埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2025-02-17 17:25:58

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/


[物件概要]
 所在地 : 千葉県柏市小青田5-2(地番)
 交通  : つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
 間取  : 2LDK~4LDK
 面積  : 65.83 m2 ~ 82.83 m2
 売主  : 野村不動産株式会社/総合地所株式会社/伊藤忠都市開発株式会社
 施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
 管理形態: 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
 構造  : 鉄筋コンクリート地上14階
 竣工時期: 2024年10月下旬(予定)
 入居時期: 2024年12月中旬(予定)
 総戸数 : 335戸

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[スレ作成日時]2023-08-02 14:44:44

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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 243 契約者さん7

    興味本位で周辺の中古マンションのマンコミ見てみたのですが投稿が住民へのクレームに溢れてるマンションがありますね。。オハナは入居開始はまたまだ先ですが共用廊下や共用設備、ゴミ捨て場はルールを守って使用していきたいですね!

  2. 244 契約者さん6

    >>243 契約者さん7さん
    共用施設の使い方もさることながら、修繕積立金値上げに文句を言うというのは。自分の目先のことしか考えられない方が共同住宅にいると辛いですね。

  3. 245 契約者さん1

    >>225 契約者さん25さん

    まだマンションには入れないはずですが、
    もしかしてマンション関係者の方ですか?

  4. 246 契約者さん3

    >>243 契約者さん7さん

    恐らくそのマンションに住んでいる者です。
    オハナを両親が購入したので私もよく見ています。
    私のマンションは感じられている通り、一部の住人の方に於いてモラルの無い方が現実にいらっしゃいます。
    美化や住み心地の維持や向上を考えている方がほとんどだとは思いますが、少なからず「え?!」って方がいらしてます。みんなが使うって意識が低いのだと思います。

  5. 250 管理担当

    [No.247~本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  6. 251 契約者さん1

    外注しようと思ってるのですが、引渡し日の詳細分かっていないから正式な依頼ってまだできませんよね?
    それとも早期に購入した人は引渡し日ってもう伝えられていますか?

  7. 252 契約者さん39

    >>251 契約者さん1さん
    正式依頼は出来ないですが、日程変わる可能性ある事を伝えた上で3社に見積依頼しています。
    12/17より早まる事はないですが、遅れるとしても事前連絡来るのでその時に業者へ連絡すればいいかと思います。
    予測しづらいのが11月頃予定の引っ越し抽選会(?)がどういう方法なのかですかね。

  8. 253 契約者さん3

    皆さん、インテリアや家電、家具などはどの程度新調されますか?我が家は家具はほぼ全部、家電はテレビとエアコン、インテリアはエコカラットやフロアコーティングなどを検討しています。
    どうにか予算内におさめたいですが...

  9. 254 ローン

    どちらの住宅ローンに決めましたか?
    私は、パークホームズさんのご紹介で住信SBIネット銀行になりました。

    1. 255 契約者さん1

      外注工事の見積もりはいつころいかれますか?

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    3. 256 契約者さん2

      >>255 契約者さん1さん
      我が家はもう始めていますよ!

    4. 257 契約者さん2

      外注リフォームで間取り変更される方っていますか?
      我が家は1期購入ですが間取り変更のオプションには間に合わずで...リフォームで変更しようと思っています。

    5. 258 契約者さん3

      皆さんどこで見積もり取られてます?ホームセンターとかですか?
      エコカラットとか玄関ミラーとかも間取り図見せれば見積もり対応してくれましたか?

    6. 259 契約者さん39

      >>258 契約者さん3さん
      自分はネットで探し、3社に見積依頼しています。
      間取り図見せれば概算見積算出可能ですが、内覧会までに業者選定をし、本見積は内覧会以降に出してもらおうと思います。
      質感や種類等見るために、最寄りのLIXILショールーム行くのおすすめです。

    7. 260 契約者さん5

      もう14階まで建ちましたね!

    8. 261 契約者さん1

      新居の入居が楽しみですが、朝のラッシュが心配です。

    9. 262 契約者さん3

      >>261 契約者さん1さん
      今もTXで通勤してますが、JR系で通勤してた時より楽だと思ってます。

    10. 263 契約者さん3

      どなたか営業担当さんに子育てエコホーム支援事業の対象物件か確認された方っていらっしゃいますか?

    11. 264 契約者さん101

      >>263 契約者さん3さん
      確認しました。長期優良住宅でもZEHでもないので対象外だそうです。

    12. 265 入居前さん

      >>258 契約者さん3さん
      間取り図面でエコカラットと玄関ミラーは、大体の概算見積りをもらえますよ。コーティング系は確定の見積もりをもらえます。私は何かあった時に家から近い業者の方が安心かと思い、千葉県内の業者で選ぶ予定です。口コミが良い3社で見積もりを取ってます。
      https://ecocarat.club/company-2/chiba/

    13. 267 契約者さん3

      >>264 契約者さん101さん

      ありがとうございます。
      恥ずかしながらこの支援事業の存在を最近知ってわずかな希望を持ちましたが対象外なんですね。残念です。

    14. 268 契約者さん3

      住宅ローンについて、三社見積もりまでは終わっているのですが、具体的な動きは夏頃ですかね??ご存知のかたいますか?

    15. 269 匿名さん

      >>268 契約者さん3さん

      第一期(B棟とC棟、一部A棟)、第二期(残りA棟)によって日程は違うと思われます。私は第二期のため、第一期は分かりません。
      第二期は資金計画最終確定が10月31日予定のようです。11月ごろ本申込み手続き、融資承認の予定ですが、詳しくは担当の営業の方に問い合わせてみてはいかがでしょうか?

    16. 270 契約者さん3

      みなさん住宅ローンの銀行と個別に話したりする機会は設けてるおられますか?
      仮審査の結果だけ見てほぼ決めようと思っていたところですが、支払いシュミレーションなど詳しい話を聞くのが普通でしょうか?

    17. 271 契約者さん2

      住宅ローンの仮審査に期限ってあるんですかね?
      半年も先に本申し込みで問題ないんですかね?

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    19. 272 契約者さん2

      >>271 契約者さん2さん

      本審査は本審査でもう1回審査されるという認識でしたが違うのでしょうか?
      仮審査で通ってもその後状況が変わっていれば落ちる可能性もゼロではないし、金利もその間に変わるものだと思っていました。

    20. 273 契約者さん1

      南向き中層階ですが、窓ガラスフィルムは貼った方がよいのでしょうか?

    21. 274 契約者さん2

      >>273 契約者さん1さん
      うちは貼ります!外注します。

    22. 275 契約者さん5

      オプションは安く外注にして内窓インプラスを考えております。

    23. 276 契約者さん8

      >>275 契約者さん5さん

      そんなお金をかけず白色遮光カーテンで十分ですよ。

    24. 277 契約者さん7

      公園で遊んでいる家族らは子供たちを見ていたり、一緒遊んだりでマンションなんて見てませんよ。
      そんな気にしなくていいのでは。

      黄砂や砂埃のことを考えると最初のオプションで室内洗濯物干しを付ければ良かったと後悔している。

    25. 278 入居前さん

      >>277 契約者さん7さん
      洗濯機は縦型ですか?ドラム式にすれば解決。最近は結構安くなって20~30万円もあれば十分なものが買えます。おすすめですよ!

    26. 279 契約者さん4

      >>277 契約者さん7さん

      ホスクリーンとかですか?外注でもそんなに高くつかずに設置できそうですよ。

    27. 280 契約者さん1

      我が家は未就学児2人ですが
      皆さんのご家族はお子さんおられますか?

      1. 281 匿名さん

        どれにも当てはまらない答えがあるようなアンケートやめません?笑

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      3. 282 管理担当

        [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

      4. 283 契約者さん1

        今期販売の3LDK価格が5698になっていましたが、
        1期と比べて500万円あがってる?

      5. 284 購入者9さん

        >>283 契約者さん1さん

        A棟最上階14階のB棟側の角部屋です。AJ 71.75㎡。
        坪単価262万円。

      6. 285 契約者さん8

        >>280 契約者さん1さん
        複数の場合どう答えれば?

      7. 286 契約者さん7

        小さい子供が増えてますので駐車場で遊ばないように言わなきゃ

      8. 287 契約済みさん

        A棟とB棟の線路沿いに近い住民がゴミ出しやメールボックスや宅配物のためにショートカットをして駐車場をクネクネと通って車寄せに出入りすることが予想されますね。注意が必要かもしれませんね。

      9. 288 契約者さん3

        >>287 契約済みさん
        むりやり車の間を通ることじゃなければいいんじゃないですかね。ゴミ置き場って駐車場側にも扉って付いてるし
        もちろんルールとして決まるんであれば尊重します

        1. むりやり車の間を通ることじゃなければいい...
      10. 289 契約者さん1

        >>288 契約者さん3さん

        ゴミ置き場の駐車場側のドアはゴミ収集車専用です。

      11. 290 契約者さん

        まだ早いのですが、マンションの火災地震保険はどういう形で入られるのでしょうか?
        担当営業者様からいくつかの保険会社を提示されるのでしょうか?

      12. 291 契約者さん3

        >>289 契約者さん1さん
        ありがとうございます。勉強不足でした。

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      14. 292 公園裏戸建住民

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