埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】オハナ柏たなかパークフロント」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2025-02-17 17:25:58

オハナ柏たなかパークフロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/


[物件概要]
 所在地 : 千葉県柏市小青田5-2(地番)
 交通  : つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
 間取  : 2LDK~4LDK
 面積  : 65.83 m2 ~ 82.83 m2
 売主  : 野村不動産株式会社/総合地所株式会社/伊藤忠都市開発株式会社
 施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
 管理形態: 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
 構造  : 鉄筋コンクリート地上14階
 竣工時期: 2024年10月下旬(予定)
 入居時期: 2024年12月中旬(予定)
 総戸数 : 335戸

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[スレ作成日時]2023-08-02 14:44:44

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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 1001 住民さん 2025/01/26 02:06:25

    ラジコンカー停まってる?

  2. 1002 契約者さん1 2025/01/26 08:08:27

    A棟契約者で4月引越し予定なので参考になるかは分かりませんが、皆さんは引越し代はおおよそおいくらかかりましたか?

  3. 1003 契約者さん6 2025/01/26 10:07:52

    皆さん、クリーニングはどうされてますか?
    このマンションは宅配ロッカーを利用して…みたいこともできるのでしょうか?

  4. 1004 契約者さん7 2025/01/26 11:11:54

    >>1002 契約者さん1さん

    市内で3トントラックで6万ちょいでした!

  5. 1005 契約者さん8 2025/01/26 11:13:45

    >>1003 契約者さん6さん

    4月入居の場合、内覧会はまだなのでしょうか?
    内覧会でちゃんと説明ありますが、宅配ロッカー利用してクリーニングもできますよ!

  6. 1006 住民さん4 2025/01/27 02:13:03

    >>1002 契約者さん1さん
    うちも隣接市からの引越で6万強でした。

  7. 1007 入居前さん 2025/01/27 05:35:43

    引越し代安い !
    直線で20kmぐらいの他市居住です、現在の価格高騰からして25万を覚悟していました。アリさんの見積もり非常に気になります。

  8. 1008 入居済みさん 2025/01/27 09:26:15

    >>1002 契約者さん1さん
    うちも隣の市からの引越で7万弱でした。アリさんです。

  9. 1009 契約者さん8 2025/01/27 23:09:06

    >>995 契約者さん1さん
    外からの音や上の階の音などが気になって眠れません。
    こんなにスカスカだったなんて。

  10. 1010 契約者さん4 2025/01/27 23:20:24

    >>1009 契約者さん8さん
    音気になりますか??
    コスト抑えた割にはちゃんと遮音できてるなあと思っていましたが...

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  12. 1011 契約者さん1 2025/01/28 00:55:50

    >>1009 契約者さん8さん
    そんなに騒音ひどいんですね。。
    部屋によってだいぶ違いますね。。

  13. 1012 契約者さん39 2025/01/28 03:57:47

    >>1002 契約者さん1さん
    直線距離35km程の他市からですが、アリさん24万、アート19万でした。

  14. 1013 契約者1 2025/01/28 12:15:28

    皆様、ご協力ありがとうございました。
    引越し費用の相場、参考にさせて頂きます。

  15. 1014 契約者さん8 2025/01/28 12:40:09

    騒音について
    約1ヶ月住んでみての率直な感想です。
    両脇の騒音、音漏れはほとんどありません。
    上の階の子供の足音はかなり響いてきます。

    我が家の両隣さんは、赤ちゃんのいる世帯ですが子供の鳴き声が聞こえたことはありません。テレビの音、話し声なども、聞こえたことはありません。両隣の騒音についてはほぼ皆無です。
    問題は上の階の子供の足音です。
    大人の足音は問題ありませんが、子供がかかとから歩く音はかなり響きます。夕方など、子供の調子が上がっている時は本当に迷惑な騒音です。かなりひどいのでこれ以降も続くようだあれば管理人さん通して注意をお願いしようと思います。
    この掲示板みてる方へ。
    小さな子供の足音は下の階にかなり響くようです。
    靴下履かせたり、クッションマット引くなど騒音の対策したほうが無用なトラブルを防ぐことができます。よろしくお願いします。

  16. 1015 契約者さん8 2025/01/28 13:18:33

    引越しについて。
    かなり迷いますよね。我が家では、ありさんとさかいで見積もり出しました。結果的にはさかいの方が値段は安かったですが、引越し枠の関係でありさんに頼むしか選択肢しかなかったのでありさんでお願いしました。

    見積もりにきた担当者
    ありさん=調子が良い
    さかい=しっかりしている。見積書などハンディプリンタできちんと印刷をしてその場でもらえる。

    ありさん、引越し当日
    みな、靴、靴下が汚い。作業服の着こなしがだらしない。
    質がよくないなぁと思いました。
    靴はほんとに汚れているし、会社側でしっかり支給してあげてほしいと思います。 この後もありさんの引越しをここで見る機会があるかと思うので靴見てみてください。
    新居の中に入っても靴下の香ばしい匂いぷんぷんでした。一生懸命やってくれたのでそこについては触れませんでしたが、さかいの靴下交換して伺いますサービスはいいなあと思いました。
    見積もりは、3社程度からとることにより最安値がでてきますよ。安くやりたいなら平日。見積もりとることで、他社さんにお客さんとられないように安くしてくれます。

  17. 1016 契約者さん1 2025/01/28 22:53:18

    引っ越しアリさんに頼みましたが、
    靴や靴下、衣服の汚れは気になりませんでした。
    サカイにも以前お願いしたことがありますが、靴下交換してくれてました。
    実際に目の前で履き替えてくれると、安心感ありますね。

  18. 1017 住民さん8 2025/01/29 02:06:37

    >>1014 契約者さん8さん

    話しは脱線するかもしれませんが、駅前公園や道路からの騒音はいかがですか?

  19. 1018 契約者さん1 2025/01/29 03:19:41

    マンションは騒音を承知で購入してるもんだと思っていた。

  20. 1019 契約者さん5 2025/01/29 03:38:46

    >>1018 契約者さん1さん
    下の階の人かわいそう

  21. 1020 契約者さん9 2025/01/29 07:37:23

    集合住宅なんだからお互いに少しずつ配慮して生活するのが前提なのに、
    騒音を承知で生活しろ、みたいなのが出てくるから問題が起こる

  22. 1021 匿名 2025/01/29 07:43:00

    共同住宅は、生活音は仕方がないよ。快速の爆音とは違う。

  23. 1022 契約者さん7 2025/01/29 10:51:48

    子どもは走り回るからなぁ。それが許されるかどうかは別だけど。

  24. 1023 住民さん5 2025/01/29 12:37:21

    >>1014 契約者さん8さん

    マンション住む以上はある程度想像ついたはず
    しかもファミリーマンション
    うちはお隣さんの掃除機?が巾木に当たる音がすごいけどうちも何かしら迷惑かけてるかもだからお互い様と思ってる
    そこまで気になるなら戸建に住み替えを提案するよ

  25. 1024 契約者さん1 2025/01/29 14:01:54

    >>1005 契約者さん8さん

    内覧会でそのような話がなく、管理室に行っても分からないで終わってしまいました。明日以降もう一度確認してみたいと思います。ありがとうございます!

  26. 1025 匿名 2025/01/29 18:54:12

    >>1022 契約者さん7さん

    子供はバタバタ歩く。忍者みたいに摺り足で歩かせないと。

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  28. 1026 契約者さん8 2025/01/31 08:01:12

    いまパトカー2台マンションの正面入り口前に停まってる。
    なんかあった?

  29. 1027 住民さん2 2025/01/31 08:22:00

    >>1026 契約者さん8さん

    なんでしょうね。警察官も歩いていました

  30. 1028 契約者さん2 2025/01/31 09:07:59

    >>1002 契約者さん1さん

    2tロングで7万ちょっと
    アリさん以外でお願いしました

  31. 1029 匿名 2025/01/31 09:46:59

    インターホンに緊急放送ないの?

  32. 1030 契約者さん4 2025/01/31 14:35:45

    既にお住まいの方で、施工不良や不具合などありましたか?うちは何個かあり、アフターサービスに問い合わせをする予定です。

  33. 1031 住民さん6 2025/01/31 22:02:59

    今まで集合住宅に住んだ経験がない者ですが、洗濯機は朝どのくらいの時間から動かしてよいのでしょうか?
    7時ごろから動かすのが一般的なのでしょうか?

  34. 1032 匿名 2025/01/31 23:31:33

    洗濯機の音、響く?

  35. 1033 契約者さん8 2025/02/01 08:10:48

    >>1030 契約者さん4さん
    扉の立付けが何ヶ所か悪いので問合せ予定です

  36. 1034 匿名 2025/02/01 08:41:31

    安普請か?

  37. 1035 契約者さん1 2025/02/01 10:30:33

    今火災保険の内容を検討していまして、家財保険と家財地震保険は必要あると思われますか?

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  39. 1036 入居前さん 2025/02/01 23:54:52

    >>1035 契約者さん1さん

    前マンションと現在居住マンション34年になりますが、地震保険は一切契約していません。普通火災のみです。必要であると認識していますが、保険料が高いのと、いざその事態に陥っても100%保障でなく損害の一部分となりそうで契約していません。
    今度のオハナでも同様で、家財も含め火災のみと考えています。
    少々の地震では大丈夫と施工を信用しています。もしもの時は自己資金の覚悟。
    しかし、これはあくまでも私のライフですので、お勧めはしません。
    それぞれのお考えでやることが当然です。

  40. 1037 契約者さん48 2025/02/02 06:33:51

    ありさん、みんなのひらひら壊さないように。
    2025年2月2日15:30

    1. ありさん、みんなのひらひら壊さないように...
  41. 1038 契約者さん3 2025/02/02 10:30:35

    >>1036 入居前さん

    ありがとうございます。
    一意見として参考にさせて頂きます。

  42. 1039 契約者さん39 2025/02/03 10:12:06

    >>1030 契約者さん4さん
    入居後に壁紙の傷や剥がれがあり修繕してもらいました。

    玄関のスイッチの内側のカバーがカパカパしてるので相談しましたが、他の部屋でも
    同様の事があり交換したが、修繕不可という回答があり納得は出来ていません。

    一部壁際の床が軋む音しているので、5月予定の定期点検時に相談してみる予定です。

  43. 1040 契約者さん1 2025/02/03 13:21:43

    野村は小金井のタワマンでやらかしているので、キチンと調べてもらったほうがいいでしょうね。

  44. 1041 匿名 2025/02/03 15:46:50

    安普請・・・・

  45. 1042 契約者さん4 2025/02/04 08:51:03

    >>1039 契約者さん39さん
    ありがとうございます。
    修繕不可は残念ですね。。
    まだ施工不良がありそうなので意識して見てみます。

  46. 1043 陽光台住民さん 2025/02/04 23:52:18

    そんなに施工不良のあるマンション?

  47. 1044 住民さん8 2025/02/05 07:52:56

    市の中でたなかの地域って意外に地盤が弱いようですが、地震保険は入っておくべきでしょうか?

  48. 1045 契約者さん1 2025/02/06 02:33:50

    >>1044 住民さん8さん

    不安なら入っておけばいいんじゃない。
    私は入りませんでした。

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  50. 1046 富士見ヶ丘住民さん 2025/02/06 02:42:51

    免震だと入らない場合が多い。

  51. 1047 匿名さん 2025/02/06 06:17:54

    地震保険は建物の損壊具合で保険金が変動しますが、その判定が非常に厳しいです。
    東日本大震災でも殆どの物件は一部損以下と判断され、支払われた保険金額は評価額の5%程度です。
    評価額500万円の場合たったの25万円です。
    高額な保険料に対してこの額のリターンに意義を見いだせるかだと思います。
    半壊認定される可能性も0ではないですが、オハナのような新築マンションが半壊や全壊するような地震が起きたら、大袈裟ではなく日本の機能は完全に崩壊するレベルの話なので現実的ではないでしょう。

  52. 1048 検討板ユーザーさん 2025/02/07 13:39:50

    働いてる人なら地震保険は控除あるから控除される範囲内で入っておけば低コストだろ

  53. 1049 契約者さん2 2025/02/08 02:46:22

    >>1039 契約者さん39さん
    壁紙の傷や剥がれはどの程度でしょうか。
    我が家は、壁紙の境目が写真のように裏の黄色?が見えている箇所がありますが、これは修繕レベルなのかわからず。。


    1. 壁紙の傷や剥がれはどの程度でしょうか。我...
  54. 1050 契約者さん8 2025/02/08 09:10:11

    >>1049 さん

    人によって白黒しづらい難しい判断ですが、一度伝えてみてはいかがでしょうか?

  55. 1051 住民さん4 2025/02/08 12:29:12

    >>1044 住民さん8さん
    地震による火事への保障は地震保険の範囲なので入りました。
    うちが燃やさなくても隣が燃やさない保証はない。

  56. 1052 入居前さん 2025/02/08 16:05:12

    >>1049 契約者さん2さん
    高い買い物なのですから気になるようであればきちんと伝えるべきです。遠慮はいりませんよ。今言わないと後からずっと後悔することになります。

  57. 1053 契約者さん7 2025/02/09 02:16:36

    >>1049 さん

    >>1049 契約者さん2さん
    壁紙が縮んで下地の石膏ボードが見えている状態なのかと思います。
    壁紙貼り直してもらっても、乾いて縮むとまた境目が見えてしまう可能性はあるので、悩ましいですね。

    ウチも同じように壁紙の繋ぎ目部分が見えてしまっているところがあったのですが、
    業者を家に入れて直してもらうのも面倒なので、自分で補修しました。
    長谷工プレミアムアフターサービスの工具箱にジョイントボンドが入っているので、それで補修できます。

    ウチは自分で補修しましたが、調整が面倒でなければ業者に依頼したほうが間違い無いと思います。


  58. 1054 契約者さん8 2025/02/09 06:06:26

    >>1053 契約者さん7さん
    参考になるご意見ありがとうございます。
    ご自身で修復されてすごいですね!
    このような箇所が何箇所もあるため、業者に頼もうかなともおもいますが、また結局は境目が見えてしまう可能性があるのですね。悩ましいです。

  59. 1055 富士見ヶ丘住民さん 2025/02/09 18:18:39

    安普請だな。

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  61. 1056 契約者さん39 2025/02/10 03:35:08

    >>1049 契約者さん2さん
    我が家はこの様な状態でした。
    鍵引き渡し翌日に発見したので、定期点検まで待てないといって修繕いただきました。

    その壁の境目については何とも言えないので、他の方が回答されてるように早い段階で連絡された方が仮に定期点検時まで待つ事になっても申告履歴としては残るのでいいかと思います。

    1. 我が家はこの様な状態でした。鍵引き渡し翌...
  62. 1057 契約者さん8 2025/02/10 08:45:57

    壁紙にガタガタ言ってる人が居るみたいだけど結局は消耗品だからね
    年数経てばどうせヘタる
    建築側からすればそのクレームは慣れっこ
    文句言うのはそこじゃないだろ?って感じ

  63. 1058 契約済みさん 2025/02/10 14:49:17

    >>1057 契約者さん8さん
    購入してから劣化するのと、最初から劣化してるのではちがいますよね?自動車だって使っていればタイヤとかすり減りますけど、最初からすり減ってる新車ほしいですか?プロならきっちりとプロの仕事しましょうよ?
    上のほうでも書いてあった通り、クレーム修繕前提で突貫で作業したようですしね。

  64. 1059 契約者さん11 2025/02/11 00:55:38

    >>1058 契約済みさん
    とても納得出来るご意見です。

  65. 1060 契約者さん3 2025/02/12 01:44:53

    エアコンの配管カバー(バルコニー側)を何色にするか悩んでいますが、何色がオススメだと思いますか?

  66. 1061 契約者さん39 2025/02/12 03:10:23

    >>1060 契約者さん3さん
    好みによりますのでなんともですが、存在感を低くするのであればホワイトかアイボリーあたりがいいかと思います。

  67. 1062 陽光台住民さん 2025/02/13 05:28:59

    米寿の母はベージュ色が良いと言ってました。

  68. 1063 契約者さん 2025/02/14 11:22:11

    山田君座布団全部持ってって!

  69. 1064 住民さん2 4日前

    ご返信ありがとうございます。
    エアコンの配管カバー、皆さまの意見を参考にさせていただきます。

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    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    [PR] 千葉県の物件

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,000万円~7,140万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

    3698万円~4298万円

    3LDK

    72.59m2~72.6m2

    総戸数 247戸

    サンクレイドル津田沼II

    千葉県船橋市前原西5-616番6

    3698万円~4598万円

    2LDK・3LDK

    55.17m2~63.8m2

    総戸数 70戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    64.11m2~71.84m2

    総戸数 85戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    サンクレイドル津田沼III

    千葉県船橋市前原西4丁目

    4498万円~7098万円

    2LDK~4LDK

    58.65m2~84.18m2

    総戸数 209戸

    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.04m2

    総戸数 263戸