アトラスシティ千歳烏山グランスイートってどうですか？

アップグレードされているんですね、失礼しました 2000万は高い検討代と感じますが納得されるのならお買い求めてはいかがでしょうか

なんだか高い高いとよく仰いますけど、
今どこも高騰してますよ？
同じ条件の安い新築マンションなんて聞かないですね。
あと、値上がり分について高い検討代とは当方捉えてません。
そんな単純なものではないと思っていますので。
元々の4000万円台がむしろ市場価格からして安過ぎた価格設定なのではとも思っています。だからこそ、あの時買っていたらと後悔しています。
そもそもこちらはこのマンションを検討されている方が多く見ていらっしゃると思うのですが…高い高いと思われるなら、また検討してる人を不快にさせる決めつけのようなコメントのお時間あるなら、もっと安い手に届くマンションをご検討されたほうが時間を有意義に使えます。
当方は値段だけではなく、社会情勢を含めた様々な観点から検討してますし、悩んでいます。買うか否かも自分で判断しますので、他人様に決めて頂く趣旨のものではないと考えます。

>>193 近くの住民さん
3階と4階の値段の上がり方、2LDKの部屋より少し狭いことを踏まえると9084万想定は結構近いと思いました。（むしろもう少し高いかも…）
杜の棟4階でこの金額感の部屋は他にないと思います。
地権者の方には少しぐらい勉強して欲しいですね。

>>199 口コミ知りたいさん

一階上がる毎に400万くらい上がってますよね。それに最上階の希少性が加わると、仰る通りもう少し高くてもおかしくないと私も思います。
とはいえ、勉強…確かにして頂けたら有り難いですね^ ^

しかしこういう高額の売買って、外車とかにしてもそうですがあまり値引きをしない、好まない世界のような気もします。
買える人に売る、買えなきゃ買わない、みたいな感じかと。

そんな中、最上階だけしか好まない人とかいます。私も最上階好きです。一般価格と乖離なく、かつ抽選もしなくて良くて買えるというのは、かなりのいい条件だとも思えてしまいます。

こちらの物件、私の記憶が正しいかは分かりませんが、一般販売価格が出てから価格変更（up）されていたような気がしていています。どうしても売りたい売主さんなら、一般価格よりかなり下げてくる気もします。そこまで売却を急いでらっしゃらないのかもしれないのかも？とも推察していて、価格はあんまり下がらないのでは？と思えてしまいます。

個人的に怖いのは悩んでる途中に、富裕層、海外の方とかがぱっと買われてしまうことです。
不動産はご縁と本当に思いますが、タイミングにも乗り遅れないよう検討したいと思います。

ここは富裕層や海外の投資家が買うような土地じゃないよね。
なので杞憂かと～。

至って普通の庶民から見ればここは非常に良い物件だと思います。

ほんとそれ。富裕層や海外投資家が買うのは都心のみ。郊外区世田谷区のさらに端っこの低グレード物件は買いません。

>>201 デベにお勤めさん

>>202 匿名さん


杞憂…確かにそうかもです^ ^
じっくり検討します。
ありがとうございます。

>>202 匿名さん
私はそこまでこの物件を低評価していません。
大変失礼です。

>>204 デベにお勤めさん
ふふ。至って普通の庶民とか馬鹿にしておいてよく言うは。
わざと？

？？
普通の庶民が「馬鹿にした表現」なんですか？

ここの物件価格は庶民向けに他ならないと思いますよ。

3月10日(日) 18時、第1期3次 購入要望書の締切りですね。今回は何戸販売するんでしょうか？

>>207 匿名さん

メールを送ってくるぐらいだから希望者が少ないのかもね。。

ここのマンションはリセール大丈夫かな。

>>209 eマンションさん
リセール？
永住用でしょ、ここは。

その後の売れ行き状況をご存じの方はいらっしゃいますか？

徒歩9分で京王線だからねぇ。新宿勤務の人はいいけど訴求力はいまいちでしょ

>>211 マンション住民さん
風ノ棟希望だったので、先日改めて案内会に行ってきました。杜ノ棟は6割以上は売れてるようです。あと、風ノ棟のほうが高いかな？と思ってましたが、そこまで変わらない印象でした。

まちBBSの烏山スレや駅前を何回か散策すればわかる。
自転者暴走当たり前（自転車>歩行者で歩行者が注意しながら歩かなければならない）
キレる男性（中年以降）が多い。輩やうるさい学生も多い
悪いこと言わない他の土地のマンション探しな

外観デザインがレンガ風でおしゃれですね。
高層マンションは苦手なので、低層階なのもいいなと感じます。
駅から離れてた立地としては価格はお高めですが、
このあたりの相場なのでしょうか？

仙川駅はスッキリしていてファミリー向けの印象ですが、千歳烏山駅前は歩道に放置自転車が溢れかえっていたり風俗店もあるので、雰囲気が合わない人は合わないでしょう。

風の棟は杜の棟と同条件ならあえて風の棟を選ぶこともないかと思っていました。風の棟は線路に近いですし、窓が二重サッシになっているところからも騒音がひどそうな印象があったためです。

旭化成デベ+ネクストデザインって、板状マンションでは最強クラスの外観じゃないですかね～素敵素敵！
でもなんで元7階建てが新規は4階建てになったのですか？
普通は低層→高層に建て替えするのに、逆なのが不思議です
そして階数は減築してるのに、戸数は増えてる　建て込んだかんじにならないんでしょうか？

>>217 評判気になるさん
古い建物なので、現在の最高高さ10m（緩和され約12mになり４階建て）だとこれが限界になるようです。
また、空地率は50％ほどなので、一低専の敷地としては窮屈ではないように思います。

このマンション残債割れ大丈夫かな。

>>218 評判気になるさん
ありがとうございます。
建築面積を増やしたので、駐車場スペースを削ったりしているのかなと思います。
でも普通は高層化で戸数を増やして販売し、建築費や利益を捻出するのに、建て替えで低層化、って面白いですね！　

>>220 口コミ知りたいさん
確か元々敷地内に公園があったり、住人の方がガーデニングしてたりと元々余裕のある作りだったようです。
あとは立体駐車場にしたりして切り詰めてはいるでしょうね。
googlemapで俯瞰でみるとよくわかります。

スムログでマンションマニアさんが記事にしてますね！
https://www.sumu-log.com/archives/62030/

私も同じような悩みを抱えています。
なかなか市場に出てこないですが、やっぱり同じ価格帯でパークハウス千歳烏山がでたら、パークハウスだよなぁ。
皆さんは、どうなんでしょう。

自分もマンマニと同じ。ディスポーザーありの生活から無しには戻れない。ただそこは人それぞれ。

自分はディスポーザーの優先度が低いのでその分、管理費が安いとこに魅力は感じてます
ただ駅前開発があるようなのでパークハウスの価値は落ちにくいでしょうね。

ディスポーザーなければないで全く問題なく暮らしていける。ディスポーザーないマンションはゴミ置き場が臭くなるし、あるマンションは生ゴミ処理施設のマンホール付近が臭くなる

ディスポーザーは維持費が割高になるので、ない方が良いかもしれませんね。ディスポーザー無くても外食ゴミやら子供のオムツやらでゴミ捨て場はいずれニオイが着きますよ。

ここに手出すならオープンレジデンシア経堂のほうがいいのでは?

ディスポーザーに自分は拘らないほうではあるんですが
大規模マンションなら、イマドキついていなほうが少ないのでは？
ついていても２４時間ゴミを捨てられて…というのが一般的なイメージでした。
専有面積が広いとか共有施設が充実しているとかでもないのに
価格はちょっと高く設定され過ぎているかもしれませんね。

確かに維持費はかかりますが、この規模のマンション住戸であれば世帯当たりの負担はそこまでいかないかと。
今の家はついてますが、本当に便利すぎて、ない生活が考えられないです…（個人の感想）

ディスポーサーは早くに導入されていた北米では、ディスポーサーは環境破壊ということで、すでに新築にとりつけることを禁止をしている州が多くなりました。便利ですが、いろいろな食物（脂肪や油を含む）を下水として流すことで環境破壊につながっているようです。ご参考までに

パークハウス千歳烏山は人気ですが、子育てするなら絶対にアトラスシティ千歳烏山だと思います。とにかく千歳烏山は自転車走行がはげしく、いいお店もなく、おまけにおしゃれでもない。子育て世代がいくのは必ずや仙川です。千歳烏山は見た目もわるく、未来はありません。

私も仙川大好きです。パークハウス千歳烏山とくらべてこちらの物件のほうがいいのが、近くに旧第一生命のグランド一帯がいい感じの開発がされており、お散歩など最適だからです。また、ここから距離がありますが、祖師谷公園内にある保育園いいですよー。最高の環境です。

最近こんなのが徒歩6分にできています。
https://www.dai-ichi-life.co.jp/dsr/qs_garden/index.html

風の棟の販売開始はいつ頃になるのでしょうか？

>>234 匿名さん
6月中旬新棟販売開始(予定)というチラシが入っていました

>>234 匿名さん
6/15販売開始です。

>>6/15販売開始
ありがとうございます。

もう6月なんですね。そして、発売もすぐですね。
申し込む人、どのくらいいらっしゃるんでしょう？

仙川住民と千歳烏山住民とは、ずっとネット上で鍔迫り合いをしています。仙川にも千歳烏山にも、メリット、デメリットがありますから、冷静に分析されると良いと思います。

本日、風の棟の第一次申し込み日ですね。どのような結果になるのでしょうか。気になります。価格は据え置きあるいは若干安くなったように思いますが…

風の棟1期は、８戸が先着順で残ったね

>>240 匿名さん

マンションを探し始めたばかりでよく分からないんですが、8戸残るというのはやはり人気が無いということなんでしょうか？
場所の割に高いですよね。

京王線の高架化・駅周辺の再開発が予定通り進めばこのエリアも綺麗になるし、これ自体存在感のある開発なのでいずれ注目はされそう。少しだけ駅まで距離あるけど

こちらは敷地が広大なので駐車場は100％平置きかと思えば違うんですね。
駐車場は59台〔機械式駐車場43台、平置駐車場15台、車いす使用者駐車場（平置）1台〕だそうで機械式が取り入れられているようです。
将来機械式の維持管理コストが重くなるのではと考えますが、何故このような計画になったのでしょう？

ここは静かでいいところですね。
周りも中～中の上ぐらいの人が住んでいるような印象。
買ってもいいかな。

ここは建て替え事業なので、より戸数を稼ぎたいデベロッパーの思惑で平置きじゃなく機械式の駐車場になったのではないでしょうか。
またトータルのランニングを抑えるためにディスポーザーが未導入だったりしたんですかね。

ディスポーザーは管理費や故障時の交換/修理費を抑えるためになくしたらしいですよ

権利売却はまだ残ってて苦労しているようですね

プラウド砧はおわったみたいですね。ここと千歳船橋の選択かしら

パークハウス千歳烏山、中古が1件出ましたね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_75426968/

坪単価はパークハウスのほうが安い？再開発もあるし10年後の価値を考えると、駅近のパークハウスのほうが価値あるかな。

駅が近い方が価値が上がりやすいでしょうし、これといったデメリットもなさそうなのでパークハウスのほうが分がある感じはしますね。
アトラスシティの場合は築年数は優位ですが、新築プレミアム分の価格が不利ですし。

↑のパークハウスは坪単に直すと433万円。
一階部分であることと経年の差を考えれば相場なりですよ。

あぁ、すみません。語弊があったかも。
パークハウスのその部屋の価格については「相場なり」で同意です。
10年後に再開発が終わった時のマンション全体の価値という意味で、パークハウスのほうが分がありそうだ……という話です。

といっても、そもそも中古でいいならわざわざアトラスティ買わんでしょという気はしますが。

>>250 マンション検討中さん

情報ありがとう御座います！しかも専有庭付き！！見てたのに気付かずでした。
ちょうどアトラス1階庭付き住戸で見ていたのですが、２LDKですら高すぎて…早めに内覧申込んで比較してみます。

ここはマンション周りが開発対象外であることと、近くに幼稚園がないのでやめました。

>>255 マンション検討中さん

ご報告ありがとうございます。

プラウドの祖師ヶ谷大蔵買えばよかった

>>258 口コミ知りたいさん

田園都市線も大概ゴチャゴチャしてるけどね…。そら高い駅もあるけどさ。好きなとこに住めばいいんだよ。あっちはどーだ、こっちはどーだ言わないで。

>>260 口コミ知りたいさん

だから、好きなとこ住めばいいじゃないですかと申し上げましたよね。わざわざ、そんなこと言いに来なくて良いのでは？価値観も重視することもちがうんだから、田園都市線が嫌な人だっているかも知れないことは無視ですか？

ここより良い条件で田都買おうと思ったら2億以上するんじゃない？その意味でもここはかなり割安だと思うけど。

千歳船橋のレジデンスコートにすれば？

みんな買うの？

近くに幼稚園がないのですか？
マンションの公式サイトでは世田谷区の魅力として幼稚園数ランキングが23区中第1位となっていたのでマンション周辺も幼稚園や保育園などの子育て環境に恵まれているのかと考えておりました。

すぐ近くに佼成学園幼稚園という幼稚園があったんだけど、募集停止・閉園が決まっちゃったんですよね。
公式HPでは給田幼稚園が紹介されているけど区立だから使い勝手が悪いし、
しかも令和10年以降に八幡山幼稚園に統合する計画が出ています。

杜の棟、先着が残4→残1に減りましたね。

ここって、Low-e複層ガラスじゃないの？設備に出てないけど。

都内のことを良く知らいないにしてもよくこんなに広い土地が手に入ったなと思ってしまいました。
ぜいたくな広い敷地に美しい建築、他とは大きな違いがあるマンションだなと感じます。

予想に反して狭い部屋もあって意外な感じがしましたがどれも収納がしっかりあるなと思いました。
127戸という戸数で4階建てはとても贅沢だなとも思います。

2期っていつ販売なんですかね

直接聞くべきですよ。。。
ここで聞いても、知っている人は少ないと思います。

>>274 マンション検討中さん

一応、ホームページには10月中旬とありますね

あまりこのあたり詳しくないのですが、最寄りの千歳烏山の治安ってどうなんですかね？駅からすぐの区民センター？にオウム反対の垂れ幕が大々的にかかっていたりして物騒に感じまして、、、マンション自体は魅力的だったのに、、、

>>277 マンション検討中さん

オウムが来てからずーーーーっと垂れ幕出してますけど、全然問題ないですよ。そもそも、彼らがいるマンションとこのマンションは全然違う場所にありますし。子供たちが普通に町中にいるのも、安全な証拠では？

千歳烏山は治安が良い街ですからね。治安が良くないのは都営住宅が集まるような低所得層の多いエリア。

>>279 匿名さん

都営住宅があると治安が悪いなんてデタラメもいいとこ。都内の都営アパートは古くから存在するので羨ましいくらいの好立地にある。広尾駅徒歩3分の都営広尾五丁目アパート、
表参道駅徒歩2分の都営北青山三丁目アパート、高輪の御用邸の近くの高台の高級住宅地にある都営高輪一丁目アパートなど、もし同じ立地で分譲マンションなら確実に億ションになる立地ばかり。都営に住まわれている方に失礼で差別発言、ヘイト発言も甚だしい。

このあたり、治安は良いと聞くので
子供がいても安心して住めそうかなと思います。
最寄駅も近いですし、案外車がなくても暮らしていけそうな感じですね。
小学校や中学校の情報もご存じの方がいらっしゃれば教えて抱けるとありがたいです。

駅の南側に15年くらい住んでますが、このマンションのあたりは車通りも少なく治安も悪くないと思います。
ただ灯りが少ないので夜は暗く感じますが。

京王戦が高架すれば南側にも抜けやすくなりますし、地価が大きく下がることもないと思うので羨ましいマンションです。

ただ気になるのは高架に伴って駅が少し東へ移動するのでは。そうなると徒歩9分ではなくなるんじゃないかと。

どうですかね。
計画図を見ると確かにホームはやや東に移動するようですが、改札位置は現状からあまり動かさないようにするとのことです。
さらに駅舎に関しては現在の貧弱な駅舎からかなり拡大されるはずですので、実時間はともかく駅舎の入口までの距離・時間は９分が８分なるほどではないにせよ、変わらないか、少し短くなるんじゃないかと楽観的に考えています。

前試しに歩いてみたら普通に歩いても9分かかりませんでした。（人によると思いますが）

千歳烏山に特急止まるようになってから、特急の遠近分離がされなくなり、混雑するようになったと不評が多いみたいですが、高架化が完了したら、以前のように特急止まらなくなるのでしょうか。

>>279 匿名さん
パークシティ中野でも都営住宅差別発言見かけましたね。
繰り返し投稿して、投稿者は何か病んでいるんですかね。

>>285 通りがかりさん
京王の特急って以前の準特急相当で（特急が有料のライナーになっただけ）、
混雑はコロナ前に戻っただけであまり変わって無いと思いますよ。
高架化しても変わらないんじゃないでしょうか。
複々線化までできればいろいろ変わりそうですが、現状では夢のまた夢ですし。

転勤族でプラウド八幡山と悩んでます。
一生住むならここ一択ですが、リセールか賃貸に出す時の資産性となるとどちらなんでしょう。

>>288 匿名さん
千歳烏山の方が駅力は上ですが、ここは駅遠なので賃貸やリセールは不透明、同じ八幡山であればザ・ライオンズ八幡山の方がより駅近で環八渡らなくて済むのでよいかと思います。

駅から遠いと、どうしてもリセールはしにくいので永住目的でしかなくなります。

世田谷区っていいところだと思うのですが、どうしても場所によってリセール厳しくなりますね。。。
一生住むならあり。
売ることを考えるとちょっとどうかなという気持ちも。

>>277 マンション検討中さん
治安はわるくないです。近くに第一生命のグラウンドが開発されていい感じの運動場になりました。千歳烏山は正直、電車以外の魅力はありませんが、仙川はいいですよ。子育て世代も多く、スーパーも多いです。ちなみに私は長年この付近ですんでいましたが、自転車置き場の自転車にいろいろ置いて、会社に行っても一度も盗まれたことはありません。財布ももどってきます。しかし、成城学園駅付近の駐輪場は2回ほど、盗まれました。一概には言えませんが、そのぐらい治安はいいです。

ライオンズ八幡山ってものすごく見た目もスタイリッシュで惹かれるんですが、八幡山の駅ってびっくりするくらい何もなくないですか？

そういえば千歳烏山で治安とか気にしたこともなかったです。
それくらい、とても平和な街。
ただ安心しすぎないで、それぞれ基本的な防犯はしておかなければならないですが。
普通に子供がいる人も暮らせるし、
高齢者で住み替えとかも思いきりアリだと思いました。

千歳烏山は独身の時に住んでいて、そのまま引き続き結婚してから家を買って住み続けている知人がいます。
なんだかんだものすごく暮らしやすいっていうのが大きいらしい。
商店街の雰囲気もよい。
人気が一定以上にあるからなのか、あまりマンション安くないところがデメリットかも～汗

高架化工事が進むと鉄道付帯道路が整備され、千歳烏山駅までの移動もより安全になりそうですね。仙川駅までは高架化されても相変わらず甲州街道まで出ないといけないのでしょうか？

千歳烏山はちょっと前まではマンションも安かったんですけどね。
頑張れば普通の人でも100㎡が手に届くくらい。
でも、今はすっかり価格が上がっちゃって20年落ちの駅遠でも坪300超えが当たり前になって、
若い子育て世帯も少なくなり、おかげで佼成幼稚園も募集停止・閉園になりました。
アンパンマンをあしらった佼成のバスが近所を走っているのだけど、
子供たちと親御さんの夢を載せて走ったバスがもうすぐ処分されるのかと思うと
悲しい気持ちになります。