レーベン姫路本町ってどうですか？

地権者とはこの物件を建てるにあたっての関係者とかでしょう？
その方の分の管理費や修繕積立金を支払うなんて、今まで聞いたことがありませんが。
それでなくも、優先的に物件を選べたりとかはあったはすです。
それ以外は特にないのでは？

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3期分の販売が2024年夏になるとのこと。
既に販売が始まっている中で、次の期は結構先まで引っ張っています。
珍しいなと思うのですが、どうしてなのでしょうか？
2期分の売れ行きをみての検討に時間がかかってしまうのでしょうか。。

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>>29 匿名さん

苦戦してるのが理由でしよ

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販売調整なのかと思っていました…住不みたいに。

引き渡し時に帳簿上の売り上げが立つ、ということでそうやって売上高を調整しているとか。
苦戦しているとしたら、ある程度購入者がたまるまでまっているとかですかね。
全然よくわからないけど、
すぐには動けないのかぁというかんじなのは間違いないようで…。

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こちらは売れ行きが順調と聞きました

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確かにYahoo!の資料請求数とアクセス数は第一位ですし、注目度が高いように思えます。
実際の売れ行きも良いのであれば調整の方ではありませんか？
今販売に力を入れるべきマンションがあるなど、売主側の事情があるのかもしれません。

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第2期までが完売しているんですよね？
3期はもしかしたら最終期の可能性もあるんじゃないでしょうか。
この規模間のマンションだと、4期も5期もたぶん販売期を設けないだろうし。
計画よりも順調だった、というのもあるだろうし
社内調整もあるだろうし、いずれにしても順調層ではあるように見える。

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５／１０にはまた物件概要の内容も更新されるようなので
その時には３期の販売戸数も見えてくるかもしれませんね。

ただ、第３期以降の予定販売住戸全体（１６戸）を対象として記載しておりますとの記載。
１期と２期で残っている物件をを販売戸数としてプラスするのかも？

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ここは商店街のところにあるマンションっていうかんじなんですね
食べるところも多いし
外食が多い人にはいい感じなんだろうか。
そこまで観光客向けっていうかんじじゃなくて、普段使いが出来そうな印象です。

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関係者やサクラなどがどのスレにも書き込むので真相が分からないですね。担当者関係者との会話はすべて録音しておいたほうがいいと思います。安い買い物ではないのですから。。。

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Yahoo!の資料請求数って、Yahoo！からの資料請求者であって公式からではないんですよね？
不思議に思ったのは、マンションを買おうと思ったときは、マンションから資料請求することが多くて、Yahoo！からってなかなかないような気がしました。。。

注目はされているということなんでしょうか。

資料請求者にしかない特権があるから？それとも姫路にマンションが建つから注目されているんでしょうか？

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Eタイプは間取りが特にこの中だと個性的な感じ。
個室に必ず窓を付けるんだ！という強い意志が感じられる。
水回りの設備が1列に並んでいるので
竣工後30年とか40年経ったときにする水道管の交換の時には工事が楽だったりするんだろうか。

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角住戸のAタイプ、Ｅタイプは一番広くていいなと思いました。
どちらかといえば、部屋の配置ではＡタイプかな。
最近はマンション価格が高いので、無理せず検討できる価格設定もいいですね!

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屋上からお城見えるってなにげにいいなと思います。もしかして花火大会とかも見えたりする？

間取り見て、39さんの言わんとしていることがしっかり伝わってきました。窓は姫路城ビューなんですよねぇ。どんだけ城好きなのって感じですけど。北窓だから本来はマイナスイメージだけど、ビューが最高ならOKかな。それに、夏は涼しい風が入りそうでもあります。

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ここから姫路城は北側ですね、確かに。
でもやっぱりマンションって付加価値が必要な場合もあると思う。
姫路だったら城が見えるとかそういうのじゃないですかね。
そういう意味では分かりやすいアピールポイントがあるのはよいことなのではないでしょうか。
リセールしたり、賃貸に出したりしやすい

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ここの場合はルーフトップテラスから姫路城が見えることを売りにしています。
低層階で周りの建物があって城が見えなくとも、
このテラスがあることで資産価値は上げてくれているのではないかと。
ここからみなと祭の花火大会はさすがに見るのは難しいカナ？
セントラルパーク遊園地の方は見えるといいのだけど。

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>>40 評判気になるさん

建築確認を2度取得しているので何かしらの変更が理由で中断してたと思いますよ。
引渡し時期も当初から2ヶ月遅れてますし。

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計画変更が出ただけなんじゃないですか？
普通のことだと思います。
計画変更中に工事を中断するのが正解だと思うので
他の会社は、計画変更中でも工事止めずにしてるとこが
多いけど、そっちの方が違反ですからね。

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ごめんなさい、シロウトなので「計画変更」がわかりません。

>>計画変更申請は確認済証の交付を受けた建築物の建築計画を変更する際に、変更部分の着工前に計画変更申請の提出し再度確認済証の交付を行った後、変更部分の着工となります
https://jaic-co.com/service/kakuninkensa/henkou/

マンションの計画があって、違う建て方をしたい時に申請を出し直すの認識で合ってますか？

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何かしらの計画変更があったんでしょうね…作り方とか形とか
特に問題がないのだったらいいのですが。
こういうのはどうしてなのか聞けば、モデルルームでおしえてもらえるとは思いますよ。
嘘はつけないですからね、販売の時って…。

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マンション建築時の計画変更の理由には

予算の変更
法規制の変更
設計変更
地盤の状態
利用者の要望

などがあるとのことです

お城が近いので遺跡がでたりとかもありそうだけど
それはもっと以前の段階でしょうかね
いずれにせよいろいろな歴史の上に建つのだろうなと思うと
ロマンがあるなと思います
なんといっても国宝のお城のすぐそばですから
特別感を感じます

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>>51 マンション検討中さん
私もその件非常に気になっておりました。
そんなケース聞いたことありませんが、情報元はどちらなのでしょうかね。。。

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こちらのマンションは現在販売されている他の姫路駅周辺のマンションより情報が少ないですね。
Yahoo不動産には購入者のレビューが沢山あるのですが。
こちらのマンションを検討されていたけど購入されなかった方の意見が聞きたいです。
どんなことが理由で購入まで至らなかったか教えていただけると嬉しいです。

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>>53 匿名さん

住宅ローンを予定されてる方はローン控除が使えないのが
大きいと思いますよ。
子育ての方等は今年入居でしたら2,000万上限10年の控除は使えますけど10年140万。
ペアローンで最大280 万https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

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>>54 マンション検討中さん
間違いでした。
こちらのマンションは省エネ適合住宅なので
13年270万、ペアローンの場合最大540万の軽減でした。

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>>55 通りがかりさん
　
こちらのマンションは省エネ適合住宅なのですね。知りませんでした。
教えてくださりありがとうございました。

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2900万円から、というのはかなり安く感じられます。
たぶん、ボリュームゾーンではないので実際によいなぁと思う物件は
お高くなってきてしまうのかもしれないけれど…。
今は全体の何割くらいまで契約に至っているのでしょうね。
選択肢がまだまだあればいいのだけど。

姫路城まで近いのはいいけれど、
一番大切なのは住みやすさかなぁ。

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姫路駅まで徒歩8分と近すぎるわけではないので
マンション周辺は割と静かで住みやすいのかな～と思います。
駅に近いほうが便利ですが、人通りが多いような気がして。
これは個々の感覚の違いですかね。

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