レーベン姫路本町ってどうですか？

姫路城ビューが1つの魅力として挙げられていますが、周辺にビルがあるようなので一部高層階住戸のみなのではと思われます。
小学校中学校が徒歩4分、駅まで徒歩6分、閑静な住宅街なのに商店街沿いというのはとても魅力的に思えます。
設備仕様もちょっと贅沢な感じ。浴室テレビとかミラブル？というものが付いているようです。

駅まで普通に徒歩圏なのが、ここのいいところなのかなと思う
姫路城見えればすっごい嬉しいし、
それもある意味資産価値になりそうだけど…厳しいかなぁ全部屋見えるのは。
やっぱり一部の高層住戸ですよね～

確かに駅から徒歩１０分以内というところはアクセスがしやすそうです
周辺は結構建物などが建っていますが低層階や中層階の日当たり面はどうでしょうか。
多彩なプランがあり様々な世帯構成の方が住まれるんでしょう。こういったマンションは引っ越しのご挨拶などはした方がいいのでしょうか？
両サイドが一人暮らしの方の場合あまりしないのかな？

＞姫路城ビューが1つの魅力として挙げられていますが、周辺にビルがあるようなので一部高層階住戸のみなのではと思われます。

確かにそうだと思います。
でも、毎日姫路城を見るかと考えるとそうでもないので
姫路城ビューを目的で検討する人はそんなにいないような気がしなくもないですが。。
それよりは、早く間取りなどを知りたいですよね。

賃貸に出すとかそういうときには
もしかしたら姫路城が見えるのってポイントになってくるかとは思います。
ただ大きなポイントというよりは、オマケ程度ですが。
むしろ駅まで10分かからない方が大きなポイントでしょう。

駅近、立地、学区と良い物件ですね。
あとは間取りと価格でしょう。
建材費、人件費の高騰も考慮すると高値になる可能性がありますね。

このあたりは本当に閑静な住宅街ですが、姫路駅まで徒歩８分。
自然を感じることができる立地なのにアクセスも良いというのは魅力。
歳を重ねて、車を運転できなくなったとしても安心。価格が気になりますね。

自宅から姫路城が見えなくても屋上庭園から見えるとのことなので、気分転換にたまに屋上に行ってみる楽しみがあって良いなと思います。
眺望は今後変わる可能性があるとの説明もあるので、それまでの特典だと思えば間違いないかもしれません。

Eタイプが紹介されてますが、全室姫路城ビューとなっているのがすごいです。
販売予定が近づいていますが、価格などどうなっているのでしょう？

今先着分で販売されているのは１期分の残った物件だと思いますが
２期分はそろそろ販売開始される時期のはず。
ただ、販売開始は２０２３年冬とあり、詳細が出ていません。
問い合わせをされた方がおられたら、価格など出ているのか教えていただけると幸いです。

>>9 匿名さん
姫路駅周辺たくさん分譲マンションできてますがココが1番高いですか？

>>10 さん

>>10 通りがかりさん
先着の6878万円のEタイプは何階になりますか？ご存知の方教えていただけますか？

>>10 さん
部屋によるんじゃないでしょうか。

販売戸数 3戸
販売価格 3,348万円～5,948万円
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 44.64m2～72.39m2

姫路にしては少し高め？？かなと思いました。

>>12 匿名さん
2期の価格なかなかでてきませんね。
ヤマトヤシキさんの出方みて暫く様子見ですかね。どちらの口コミも閑散としてるところみると案外どちらも注目されてないのかもね。
大阪だったら大騒ぎしてるのに

ここの公式サイト、「姫路城へ徒歩6分」ってお城アピールなんですね。
なんだかおもしろい。
駅にも徒歩8分なので、決して遠くないのだけどなぁ。
ここの場合は、お城ビューにこだわる方が多いのでしょうか。
なんとなく、全体的にお城に関してのことが多いように感じて。

城下町というのか、お城の近くて静かで住みやすいということをアピールしたいのかも。
普通に、なかなかマンション近くにお城があるなんてあまりないからかも。
お城好きな人は近くに住みたいとなるのかしら。

アウトフレーム設計なので、各部屋も広く使えそうですし、
いろいろとアピールポイントはあるマンションではありますよね。

>>15 匿名さん
Atypeが特にアウトフレームで綺麗ですね。
逆にEtypeはもう少しがんばってほしかったですね。

むしろなんでEタイプだけ、あんな感じで柱が入り込んでいるのでしょうね？
他のタイプも入り込んでいたとしても半分だけ、とか共用通路側だけみたいな感じで
大きな影響は与えないように工夫されているのに。
Eタイプがしていないのは、構造上できなかったということなのかな。

姫路城の方が姫路駅よりもここは近いんですか…
とはいえ、駅までも徒歩8分なので、悪くはない。

城の方までは最近は言っていないのでよくわからないんですが
観光客ですごく混んでいるとかあるんでしょうか。
あったとして、こちらのあたりまで影響はあるのか？？
なんとなく気になります。

特別な土地には違いないでしょうし、街のシンボルというか自慢というか、お城の存在は地元でも大事にされているのだろうなというのを感じます。
世の中には歴史好き、城好きの方もけっこういらっしゃるようなので、お城があるからということでマンションを選ぶのもアリかなとは思います。
富士山が見えるから、桜があるからそこに住むという人もけっこういらっしゃるようですから。好きなものの近くに住めるのって幸せなのではないでしょうか。

電車で姫路通るとき、姫路城が見えるとテンション上がったりするけど
暮らす街だとするとどうなのかなぁ。
やっぱり城好きにはいいんですかね。

普段生活していくときにはあまり気にならないかも。
リセールの時とかは
アピールポイントになるのかもしれない？

地権者とはこの物件を建てるにあたっての関係者とかでしょう？
その方の分の管理費や修繕積立金を支払うなんて、今まで聞いたことがありませんが。
それでなくも、優先的に物件を選べたりとかはあったはすです。
それ以外は特にないのでは？

3期分の販売が2024年夏になるとのこと。
既に販売が始まっている中で、次の期は結構先まで引っ張っています。
珍しいなと思うのですが、どうしてなのでしょうか？
2期分の売れ行きをみての検討に時間がかかってしまうのでしょうか。。

>>29 匿名さん

苦戦してるのが理由でしよ

販売調整なのかと思っていました…住不みたいに。

引き渡し時に帳簿上の売り上げが立つ、ということでそうやって売上高を調整しているとか。
苦戦しているとしたら、ある程度購入者がたまるまでまっているとかですかね。
全然よくわからないけど、
すぐには動けないのかぁというかんじなのは間違いないようで…。

こちらは売れ行きが順調と聞きました

確かにYahoo!の資料請求数とアクセス数は第一位ですし、注目度が高いように思えます。
実際の売れ行きも良いのであれば調整の方ではありませんか？
今販売に力を入れるべきマンションがあるなど、売主側の事情があるのかもしれません。

第2期までが完売しているんですよね？
3期はもしかしたら最終期の可能性もあるんじゃないでしょうか。
この規模間のマンションだと、4期も5期もたぶん販売期を設けないだろうし。
計画よりも順調だった、というのもあるだろうし
社内調整もあるだろうし、いずれにしても順調層ではあるように見える。

５／１０にはまた物件概要の内容も更新されるようなので
その時には３期の販売戸数も見えてくるかもしれませんね。

ただ、第３期以降の予定販売住戸全体（１６戸）を対象として記載しておりますとの記載。
１期と２期で残っている物件をを販売戸数としてプラスするのかも？

ここは商店街のところにあるマンションっていうかんじなんですね
食べるところも多いし
外食が多い人にはいい感じなんだろうか。
そこまで観光客向けっていうかんじじゃなくて、普段使いが出来そうな印象です。

関係者やサクラなどがどのスレにも書き込むので真相が分からないですね。担当者関係者との会話はすべて録音しておいたほうがいいと思います。安い買い物ではないのですから。。。

Yahoo!の資料請求数って、Yahoo！からの資料請求者であって公式からではないんですよね？
不思議に思ったのは、マンションを買おうと思ったときは、マンションから資料請求することが多くて、Yahoo！からってなかなかないような気がしました。。。

注目はされているということなんでしょうか。

資料請求者にしかない特権があるから？それとも姫路にマンションが建つから注目されているんでしょうか？

Eタイプは間取りが特にこの中だと個性的な感じ。
個室に必ず窓を付けるんだ！という強い意志が感じられる。
水回りの設備が1列に並んでいるので
竣工後30年とか40年経ったときにする水道管の交換の時には工事が楽だったりするんだろうか。

角住戸のAタイプ、Ｅタイプは一番広くていいなと思いました。
どちらかといえば、部屋の配置ではＡタイプかな。
最近はマンション価格が高いので、無理せず検討できる価格設定もいいですね!

屋上からお城見えるってなにげにいいなと思います。もしかして花火大会とかも見えたりする？

間取り見て、39さんの言わんとしていることがしっかり伝わってきました。窓は姫路城ビューなんですよねぇ。どんだけ城好きなのって感じですけど。北窓だから本来はマイナスイメージだけど、ビューが最高ならOKかな。それに、夏は涼しい風が入りそうでもあります。

ここから姫路城は北側ですね、確かに。
でもやっぱりマンションって付加価値が必要な場合もあると思う。
姫路だったら城が見えるとかそういうのじゃないですかね。
そういう意味では分かりやすいアピールポイントがあるのはよいことなのではないでしょうか。
リセールしたり、賃貸に出したりしやすい

ここの場合はルーフトップテラスから姫路城が見えることを売りにしています。
低層階で周りの建物があって城が見えなくとも、
このテラスがあることで資産価値は上げてくれているのではないかと。
ここからみなと祭の花火大会はさすがに見るのは難しいカナ？
セントラルパーク遊園地の方は見えるといいのだけど。

>>40 評判気になるさん

建築確認を2度取得しているので何かしらの変更が理由で中断してたと思いますよ。
引渡し時期も当初から2ヶ月遅れてますし。

計画変更が出ただけなんじゃないですか？
普通のことだと思います。
計画変更中に工事を中断するのが正解だと思うので
他の会社は、計画変更中でも工事止めずにしてるとこが
多いけど、そっちの方が違反ですからね。

ごめんなさい、シロウトなので「計画変更」がわかりません。

>>計画変更申請は確認済証の交付を受けた建築物の建築計画を変更する際に、変更部分の着工前に計画変更申請の提出し再度確認済証の交付を行った後、変更部分の着工となります
https://jaic-co.com/service/kakuninkensa/henkou/

マンションの計画があって、違う建て方をしたい時に申請を出し直すの認識で合ってますか？

何かしらの計画変更があったんでしょうね…作り方とか形とか
特に問題がないのだったらいいのですが。
こういうのはどうしてなのか聞けば、モデルルームでおしえてもらえるとは思いますよ。
嘘はつけないですからね、販売の時って…。

マンション建築時の計画変更の理由には

予算の変更
法規制の変更
設計変更
地盤の状態
利用者の要望

などがあるとのことです

お城が近いので遺跡がでたりとかもありそうだけど
それはもっと以前の段階でしょうかね
いずれにせよいろいろな歴史の上に建つのだろうなと思うと
ロマンがあるなと思います
なんといっても国宝のお城のすぐそばですから
特別感を感じます