THE RESOCIA 堺町二条 ってどうですか？

同じ町内でマンション反対運動が起きてるの気になる。
建設予定地の敷地内にも幟が立っててびっくりしました。

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これ以上マンション建設はお断り。
何が建つならオッケーなのか？
複数の方が出入りするホテルが建つよりマシな気がするが、会社も車の路上駐車が邪魔になる。
御所南、場所が場所なだけに反対する方は一定数いるだろう。
ちなみに反対運動は町全体でされているのか？

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いったん行政が許可したものを覆すのはほぼ不可能かと。

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>>13 マンション掲示板さん

何が建ってもダメなんじゃない？
向かい側の物件からすれば何年も駐車場だったところに5階建てが作られれば採光が悪くなるし、外から住民でも観光客でも何十人も来ればプラスの感情になることはないでしょう。

ただ、自分の土地じゃないので反対運動されても入居者からすれば困惑しかないですね。

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土地自体は10年前から今回マンション売主のリソシエが所有していたらしい。
長年駐車場にされていたようです。
今回お隣さんを買われて少し広がたようです。
反対運動されているのは、町内全体ではなく、一部の方が反対されているようです。

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THE RESOCIAブランドで売るなら駐車場は欲しかったなぁ、と

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現地見たところ、少なくとも3軒の軒先にマンション建設反対の旗が出てましたね。
旗には「杉屋町自治会」ではなく「杉屋町マンション建設反対対策委員会」と書いてあったので、自治会自体が反対しているわけではないかもしれませんが、入居後にトラブルになるのは避けたいですね。

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御所南ではどこも共通の悩みですが管理費と修繕積立金が高いですね。

上層階の人たちは気にならないでしょうが、1億円未満の部屋に住むような人だと、20年後に1K賃貸の家賃のような金額を払うことになりそう。

かと言って大通り沿いだとうるさいですし難しい。

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20年後だと70㎡でも６～7万は管理と積立てで必要ですね。15年も経つとバスやトイレもそっくり変えないといけないし、リフォーム代も大変。賃貸のほうが結果的には安上がりだけれど、それでも大家に追い出されるリスクがないだけマシかも。

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ついでにいうと、食洗機やエアコンも10年経つと壊れます。LEDも切れて、埋め込み式ライトも一新しないと。マンションは10年過ぎるとホント金がかかります。老後資金に余裕がある人向けの贅沢品ですね。

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リソシエシリーズでも最高クラスなので設備の仕様のグレードが高いようですが、天板が天然の大理石なのは醤油や油をこぼすとシミになってしまうので気になりました。

その他にも高級感出すためにドアが分厚くなってますが子供には開閉も少ししんどいくらい重い。
あと、ドアノブにレザーを使ってるのも傷つくことが想定されてない。

モデルルームのような部屋に住むリタイア後の富裕層には良いですが、御所南小に通わせるために1～4階に住む層は部屋の維持で苦労しそう。
売却するときにドアノブや天板取り替えるのは大変なのでは。

ファミリー層が居住目的で御所南・東小学区購入するならヴィークコートやイーグルコートの方が現実的。

他の人が書いてる通りマンションの反対運動が起きているのも子供がいたらいじめの元にならないか心配。
ただでさえ、御所南という京都のコアなところに外から引っ越してくるから尚更。

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エリアは少し違いますが、私が購入したマンションは、お隣のマンションに建設反対の横断幕が掲げられていました。実際住んだら平和でしたが。さすが御所南、反対運動も上品。こちらのマンションは町内会に入るのは必須でしょうか？

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>>23 マンション掲示板さん

月々のコストの中に町内会費という項目があったので基本的には入ると思います。
入らせてもらえなかったらそれはそれで怖そうですが。

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外観はグランリソシエにしか見えないのですが、ザリソシエとしているのはどんな理由かご存知でしょうか？理由が知りたいです。

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>>25 検討板ユーザーさん
立地がすべてだと思います。
御所南でも二条通以南、烏丸通り以東は今や立地の最高峰。
マンション自体の仕様を落しても数倍の倍率で買い手がつきます。まさに「ザ」。

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>>26 匿名さん
でもお近くのパークホームズはけっこう苦戦していたので、デベが思うほどに
消費者はこの立地を評価しないかも。駅徒歩7分が微妙なのかな。

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>>26 匿名さん

そのエリアは別格ですがその中でも烏丸御池か河原町御池に徒歩3分を切って初めて他を寄せ付けない立地にならのでは。
徒歩7分はちょっと距離があるような。

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徒歩７分で「ザ」、徒歩３分を切ると、そのうえに「プレミアム」とか「迎賓館」をかぶせるのでは？

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デベロッパーや販売会社がそれらしい名前をつけ、人件費・資材費高騰を理由に高価格にすることを正当化したいだけでしょ。完売した烏丸御池1分の物件なら理解できるけど境町二条は名前つけて価格上げたいだけでしょ。
数年後、更に価格上乗せするために「迎賓館」や「プレミアム」に次ぐ新しい呼称が出てくるでしょう。

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>>25 検討板ユーザーさん
外観は別にして、使用する設備はザリソシエ仕様です。モデルルームはコンセブトルームで同じでした。

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>>25 検討板ユーザーさん
外観は別にして、使用する設備はザリソシエ仕様です。モデルルームはコンセブトルームで同じでした。

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仕様設備も良かったが、間取りのもかなり良かった。
天井も高く、スッキリした間取りをアピールされていました。
インターネットは10ギガも対応できるみたいです。

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イーグルコートとリソシエではどちらの方がブランド力はあるのでしょうか？

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イーグルコートを意識されたコメントが多かったので気になりました。

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>>34 マンション検討中さん

仕様はリソシエシリーズだと思います。
イーグルコートはマンション名で高級感を出していても標準的な仕様ですが、リソシエは「リソシエ」と「グランリソシエ」「ザ・リソシエ」で内装に差があります。

ただ、「グランリソシエ」と「ザ・リソシエ」の間はよく分からなくなってきています。

今売り出し中の物件では
・駅徒歩2分
・名前がキラキラしすぎてる
・梁と柱が多く数字以上に狭い
・西側の部屋が安い
イーグルコートと、
・仕様が良い
・部屋の広さが確保されている
・駅徒歩7分で前回の「THE RESOCIA」に比べると見劣りする
リソシエで比較されてるんだと思います。

イーグルコートは「プレミアム」とか「迎賓館」とかついてますが、普通のクラスの仕様なのでガッカリされてる方が多いと思います。

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御所南学区でマンション購入を検討しています。
イーグルコートプレミアム迎賓館とパークホームズ水月邸を見に行きましたが、イーグルコートは間取りが微妙で却下。
パークホームズは完成後MRを見に行き検討していたのですがすぐに売れてしまいました。。
こちらのTHE RESOCIAだと75-E のプランが良いなと思っています。
南向きバルコニーということですが、陽が入るのかが気になります。

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>>37 マンション検討中さん
少し離れた南側に5階建てのマンションが建っています。
4階か5階なら陽が入るようです。
考える事は皆さん同じで、その辺りの部屋は抽選になるようです。

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>>37 マンション検討中さん

目の前に建物があるのは下の階と同じですが陽は入るそうです。
この部屋は私も申し込みたいと思っていますが、既に抽選に申し込んでいる人もいるそうです。

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このマンションは住宅ローン減税を受けられない認識で合ってますでしょうか？

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もし現地行かれた方いらっしゃいましたらいつ抽選会が行われるか教えていただけないでしょうか。

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省エネ住宅なので、来年の基準で住宅ローン減税は受けられるようです。

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Eタイプが気になります。
価格はもう出ているんですかね？

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>>43 マンション検討中さん

Eタイプの4～5階は人気なはずなので申し込みが入ってると思いますよ。
1～3階ならまだ誰も申し込んでないかもしれません。

Eタイプはちゃんとみてなかったので記憶が少し早いですが、たしか1階で9,300万円くらいだったと思います。

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>>42 マンション検討中さん

ここって省エネ基準適合住宅でしたっけ？
パンフレットにはそのような記載なかったような気がしますが。

いずれにせよ今年に着工してるので適用対象ですね。

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>>44 口コミ知りたいさん
43です。ありがとうございます！
1階で9,300万円ということは、2階以上はほぼほぼ億ションですね、、それでも売れるんだからすごいです。

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>>46 さん

設備仕様のグレードも高い分お値段もすごいですね。
それでも5階なんかは申込済みなのでみなさん決断早いです。。。

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>>44 口コミ知りたいさん
1階で93百万円なら、マンガミュウジアム裏のリソシエより高くないですか？

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高いですね。
戸数少ないし仕方ないのでは？
あちらは眺望も良いように思います。

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>>49 マンション検討中さん
そう考えると、ミュージアム裏のザ・リソシエはお買得だったということですね。結果的に、、、

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漫画ミュージアム裏は1階は1邸だけで広いロビーがあったと思います。

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37です。
皆様貴重な情報ありがとうございます。
パークホームズ水月邸は西側の1階(建物裏だが陽は入る)で確か7990万だったので、1階が9000万円を超えるとなるとちょっと躊躇してしまいます。。
裏側低層階なら8500万くらいかと予想していました。
南にマンションが建っているということなのでEタイプ1～4階は真っ暗なのかな。。
真っ暗な部屋に9000万を出すのであれば中古にするか悩むところです。

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間違えました。
4階、5階は陽が入るということなので、1階～3階が真っ暗ということですよね。

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>>48 マンション比較中さん
あの頃よりは資材価格や人件費の高騰もあるんじゃないですか？
あとは、マンガミュージアム裏ですぐ売れることに気付いたのでしょう。

2階以上が1億超はすごいですね。

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>>52 マンション検討中さん

新築に明るい照明付ければ大丈夫ですよ！

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>>55 さん

明るい照明ですか～。なるほど。

陽は入らなくても、部屋が暗くなければいいと思うのですが。こればかりは完成後でなければ実際わからないですね。
1億近い金額を出すのであれば陽当たりは欲しいなぁ…。

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>>56 マンコミュファンさん

セカンドハウスの陽当たりはあまり気にならないかもしれませんね。

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>>56 マンコミュファンさん

マンションギャラリーに行けばバルコニーからの景色をドローンで撮影した画像を見せてくれますが、専用庭の先はすぐ目の前にマンションなのであまり光も入らないと思います。

他のタイプは2LDKで2階でも採光できるか、広くて豪華なタイプばかりなので、ここは採光はないけど1億前後で手に入るファミリー向けの中間タイプって位置づけでしょうね。

御所南小も近くて良いですが、近隣住民のマンション反対運動も展開されてるので、居住目的だとなかなか落ち着かないかもしれません。

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Eタイプは飛び出ている部屋などので、お隣さんと一切接していないのが気に入りました。各部屋とキッチンやお風呂にも窓がありました。
南側は部屋内から4、5メートル位離れているようです。市内の狭い道端位の距離があるようです。
リビングの西側にも大きな窓があるので、そこからも陽が入りそうです。
ちなみに3階で9400万円位でした。
最上階が1億円位でした。
1階の広い庭付きもいい感じです。

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>>52 マンション検討中さん

烏丸御池南西のイーグルコートの7階の3LDKが同じくらいの値段でしたね。
南向きですが高さ制限の境界にある関係で目の前は5階建なので光は入ってくると思います。

ただ、梁が出てて間取りが微妙なので、間取りを取るか、立地や安さを取るか、そもそも新築を諦めるかですね。。

金利上がっても人件費上がればまだまだマンション価格は上がりそうですし悩ましい。

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