ヒルズシティ枚方公園について

管理組合で加入する保険は共用部分だけですよ。
専有部分は個人で加入しないとだめです。
住宅ローンを組む場合は必須です。

去年まで公園駅近くの賃貸に住んでた者です。この辺りは近くにスーパーないし、駅から寒々暑々歩かなければならないし、バスタクシー使うにも中途半端だし、おまけに朝の通勤のラッシュ時は準急しか停まらないし、あまりメリット感じません。結局私は香里ヶ丘の某マンションに入居しましたが、市駅まではバスで約12分、特急以下何でも停車し、座れなくてもつり革は充分確保できます。京阪はカーブが多く非常に揺れるので、つり革を確保できるかどうかは体力的にもメンタル的にも通勤時の大きな問題です。現居住地は駅からは離れているものの、マンションの前がバス停で、深夜も24時まで運行しており、おまけにスーパーも目の前に2軒あります。今、一寸の早起きで朝の爽快感を満喫しています。電車通勤派の方は市駅〜樟葉をキーステーションにされることをお勧めします。

＞２４３さん
＞結局私は香里ヶ丘の某マンションに入居しましたが、市駅まではバスで約12分、特急以下何でも停車し、座れなくてもつり革は充分確保できます。
香里ヶ丘、高級マンションが立ち並ぶ良い町並みですよね。
ただ、そのバス乗車時間12分間＋バスの待ち時間が惜しい方も居ますので…

＞京阪はカーブが多く非常に揺れるので、つり革を確保できるかどうかは体力的にもメンタル的にも通勤時の大きな問題です。
それは「お京阪」に限らず、通勤時間帯はどこの電車も同じだと思います…

＞現居住地は駅からは離れているものの、マンションの前がバス停で、深夜も24時まで運行しており、おまけにスーパーも目の前に2軒あります。
ウチは週末にクルマでダーっと買っちゃいますので…

＞今、一寸の早起きで朝の爽快感を満喫しています。
私は「早起きで朝の爽快感…」よりも、１分１秒でも多く眠っていたいです…

＞電車通勤派の方は市駅〜樟葉をキーステーションにされることをお勧めします。
たしかに市駅〜樟葉がキーステーションなら、通勤時間帯でも座ることができますね♪

私も出来るなら、山の手、丘の手？の閑静な住宅街に住みたいのですが…
ビンボー暇なし…、時は金なり…、ですので…（泣）

内覧会ドキドキです。
引越しは3月末ごろです。引越し代高過ぎです！
説明会の時、引越し予定表を見せてもらったのですが、
鍵引き渡し翌日と28日の大安が多かったですよ。
たぶん、その日は早朝から日付が変わるぐらい迄かかるんでしょうね。

＞電車通勤派の方は市駅〜樟葉をキーステーションにされることをお勧めします。
樟葉はいいですね
ですが、旧一号線って夕方かなり渋滞しませんか？わたしは、高槻とか市内方面にでかけることがあるので、枚方公園がいいですね(^_^)

＞樟葉はいいですね。ですが旧一号線って夕方かなり渋滞しませんか？わたしは、高槻とか市内方面にでかけることがあるので、枚方公園がいいですね(^_^)

私は旧一（←ローカル名？）は早朝、深夜以外は通りませんねぇ…(^^;
一号線の方が交通量は多いですが、よほどでない限りクルマは流れるので、一号線で目的地周辺まで行って、後は旧一方面に向かって行く感じです。

樟葉と言えば、駅前にまた高級タワー型マンションが出来ますねぇ〜
なんでもあそこは完売御礼だとか…
新築マンション激戦区？の枚方周辺でも、良い物件は高くても売れるんですねぇ…

ところで、以前から建っている樟葉駅前のタワー型マンションの最上階に倉木〇衣が住んでるってウワサは本当なのでしょうか？（笑）

内覧会に行ってきました。実際の確認してみたらかなり傷等があり指摘したのですが、みなさんのお部屋はどうでしたか？

樟葉なんかにはさすがに住まないのでは？芸能人ならもっと市内に住むでしょう。そんなのはデマでしょう。噂の域を超えていません。

１５箇所チェックしました。

樟葉ほんとに友達も気に入ってますが、枚方公園も最近どんどんおしゃれになってます。

なんでも枚方公園の某高級マンションには宇〇田ヒ〇ルが住んでいるとのウワサが…（笑）
スミマセン…冗談です（＾＾ヾ
倉木〇衣が樟葉のタワー型マンションの最上階に住んでいるというウワサは某不動産会社の営業マンや複数の友人からも聞きました…（笑）
まっ、あくまでウワサですけどね（笑）

枚方公園周辺は本当にマンション建設ラッシュですね。今後、朝の準急が混みそうですね。倉木の件ですが、以前京阪関係者に聞いた話では本当のようです。現在住んでいるかどうかは定かではありませんが・・・京阪バスの車体に未だにヒルズシティの広告塗装が施されてますが、未だ完売ではないのでしょうか？

芸人と他のマンションがこのマンションに一体どういう関係があるのでしょう。意図がまったく理解できません。それがどうしたのや、といいたいところですが、何でも書き込んでも良いから仕方ありませんね。

＞２４３さん
香里ヶ丘のダイワハウスの物件は、キャンセルが出ているみたいですね。結構早くに完売していたから人気はあったんでしょうね。１００㎡以上で３８８０万円というのは確かに魅力がありますが、バス便物件というのがどうにもひっかかります。香里ヶ丘の環境が好きな人には最適な物件なんでしょうが。

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/korigaoka3/

完売あってこそのキャンセル住戸発生ですよね。香里ヶ丘も枚方公園も環境は抜群だと思います。両地区に住んだことのある私としては、双方のメリット、デメリットを体得してきました。結局私の場合は、総生活面で香里ヶ丘を選びましたが、もしこの物件を含めて公園駅周辺で模索されながらもお悩みの方は、香里ヶ丘を含めて枚方市内広範囲に探されては如何でしょうか。

もう少しヒルズシティのことについて、お話ししましょ！

入居まで待ち遠しいですね。ところでペットは皆さん飼っていますか？私のところは、一匹いますが、どれくらいの方が飼っているのでしょうね？

値引きは始まってるんでしょうか。
完売していないみたいなんですけど・・・。
もとの価格が少し高いように感じたもので・・・。

263様へ
契約済みの方には気分の悪い話かと思いますが・・・。
値引き始まってますよ。

既に入居されてるかたにお聞きしたいのですが、近隣にスーパー等商業施設が見当たりませんが、日常の買い物はどのようにされてますか？

サンパーク・ビブレ・生協・スピード・・・

西向きを薦められて検討中なのですが、実際のところ、日当たりなどは、どうなんでしょう。

焼きたてパンのお味はいかがですか？

もう完売しましたか？

残ってますよ↓
http://mansion.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/110575746b9.woa/wa/rea...

入居者さん達へいきなりの質問ですが、
共用施設って使っていますか？

大規模のマンションでみんなで使える施設が
充実してるところって多いですよね。
実際どれくらい活用されているのかなぁ・・・

こちらのマンションに近々入居します。
インターネット会社のカタログを２社分いただいているのですが、どこにしようか悩んでいます。NTTのBフレッツも使えるのでしょうか？

こんにちは。
購入検討中の者です。

西側の部屋を購入しようと思っているのですが、西側バルコニーの部屋を体験したことが無く、昼過ぎからの日差しが気になっています。

今年の夏は特に暑いですが、西側にお住まいの方は、日除け対策に苦労なさっているのでしょうか？

既にこちらのマンションの西側にお住みの方（方角以外にも何か問題点などありましたら）、あるいは西側住居経験のある方、ご意見お聞かせいただけないでしょうか？

よろしくお願い致します。

、、、、、質問がたまっていますが、、、、

ここの人たちは誰ももう、このサイトを見ていないのでしょうか？
私も西日対策が気になるところです。
教えていただければありがたいのですが、、、、

西日は、かなり明るいですよ(^_^)オプションでフイルム貼って正解でしたよ

西日は明るいっていうより、夏の暑さは半端じゃありません。
覚悟したほうがいいですよ。
ほんと買い替えれるなら絶対、西向きは買いません。

最近書き込みがめっきりないですね・・・。
あと、どれぐらい残っているのでしょうか？
物件概要で見ると、いつも販売個数30戸になっているし・・・。

ホント西日はきついです。私も、次買い換えるなら絶対西向きは買いません。。。

そんなに西日キツイんですか？

静かで良さそうだなぁと思っているのですが・・・

既に居住中の方、もっといいところ教えて頂けませんか？

西向きに住んでいます。
そんなに気になる方がいらっしゃるんだと驚いています。
晴れの日は、リビングが日の出から日没まで明るくて快適です。
日差しは、ミラーカーテンで遮れば、暖かくて、光も穏やかになりますし、私はそれほど気になりません。
夕日が沈むのが見れて、きれいな夕日をデジカメで撮って喜んでいます。

西向きは夕立なんかの雨がすごく入り込んできますよね。
真東に住んでいたときはそうでもなく、あまり気になりませんでしたが、、、引っ越してきて、向きでこんなに違うのかと驚きました。

えっ！雨が入ってくるんですか！？
それは夕立等キツく降る時だけですか？

それと周辺環境はどんな感じですか？

全体的には非常に満足して住んでいます。
住人のマナーも良く、エレベーターなどで顔を合わせても皆挨拶を交わしますし
子供にも安心できる環境だと思います。
南側には「グランオーパス」が建っていますが南向き西向きの住居共に
日当たりは圧倒的にヒルズシティが良いですね。
西向きの部屋は日差しが強すぎるとの意見もありましたが
ミラーレースカーテンで十分対応できますけどね・・・
南向きのリビングからは生駒連山から昇る朝日もバッチリ見れます。
とても綺麗です。
グランオーパスと比較して購入を検討されているなら
広告やモデルルームのムービーやプレゼンに惑わされず
実際に朝から自分で足を運び物件の日照などを冷静に判断してから
検討された方が良いと思います。
日照時間を比較してみたらこのマンションで正解だったと思いますよ。

但し、室内の傷、不具合のアフターサービスは「ＰＳ三菱」が施工業者ですが
少々不親切に感じます。
でも負けずに根気良く交渉すれば修繕に応じてくれましたし
大きな問題はないでしょう。
今なら残り物件もよい条件で購入出来るようなので購入をお考えの方には
お勧めと思います。
あえて悩みどころをお伝えすると日常の生鮮食料品の買い物ですね、
でもこれもグランオーパスの西側にコープが建設予定なのでいま少しの我慢でしょうか。

自分たちの物件をアピールするために近くの物件を中傷するのは、
品がなく思われ・・・・・

坊主池周辺が、普段住むにはいいですよ。
枚方市駅周辺への道も一本ですし・・
環境もよいから。ただ、道が狭いんですよね・・・。
教育・スイミングスクールなどの習い事施設も充実しています。

グランオーパスも、ヒルズシティも、枚方公園駅には近いんだけど、
枚方市駅じゃないと、不便です・・
歩ける近道が坂や階段なので、自転車で平坦な道を行くには線路の向こうからしか行けないから・・

住んでみて、やっぱり枚方市駅に近いほうが、いいなぁって思います。
枚方公園駅では不十分なんですよね。
銀行など、買い物など。

ちょっと中途半端なんですよねぇ・・・
でも、それさえオッケーならば、いいと思います。

No.284で　

品が無く思われ・・・とおっしゃってますが
辛口でも参考になる意見ではありませんか？
現状何かと比較対象になる両物件かと思いますので。。。

No.286さんへ

いえいえ、事実ならともかく、誹謗なので・・・・
とりあえず、誹謗中傷発言はこの時期、特に控えたほうが良いのではと思います。
。。。。
どちらがいいとかではなく、掲示板が荒れるような事は
差し控えたほうが良いと思うし、こんな誹謗中傷発言をすれば
正直、余計に変え控えを考えると思われます。。。。。。

もう半年以上『残り３０戸』となっていますが、かなり誇大広告のようですね。
少なく見積もっても６０戸以上は残っているようです。

やはり、玄関裏が墓場というのはちょっと〜〜〜〜〜〜

おっと、荒らしではありませんので、念のため。

先日、契約しました。楽しみにしています。
墓場は気になるほどの規模ではないですね。
それよりも静かさにはびっくりしてます。

入居して早1年になります。
７月頃には近くにパルコープも出来るそうです。
空気もまぁいいほうだと思います。
ただマンション内での規制が多すぎて小さな子供さんが居る方には快適かもしれませんが、やんちゃ盛りの子供が居る方には、ちょっと窮屈かも？
それと、立体駐車場では車から直接階段がある為台車や車椅子を使う場合は不便です。
それと希望ですが駐輪場に入る入り口の鍵ですがキータッチか指紋式など鍵を使わなくていい様になっていればなお嬉しいかな？

現在、購入を検討中ですがヒルズは総合的にかなりお薦めのマンションだと思いました。でも何でエントランス前の入り口が赤コーンで塞がれているんでしょうか？マンションに入るには南側の住宅の間を通っていかなければならないのは不自然ですよね？理由をご存知の方教えてください。

もしかして、隣のガーデンアイランド？の私道なんですかね、あの小道。

だから利用できないとか？

周囲に小さな公園があるので、通行人や子どもには、歩行者専用のほうが安全ですけどね。

戸建ての人はヒルズの車が通るようになって危ないといっていました。ガーデンの人が置いているようですが。ヒルズもガーデン側の車の入り口は開かずの扉？ヒルズの方販売の方にきちんと聞いたらどうでしょうか？

ガーデンの人達の猛反発のせいですよ。

えっ？何で何で？詳しく知りたいなぁ（と思っている人も沢山いるはず？）

と言うことは、ガーデンの私道ですか？

私道でないならば、反対しても道を使うことがヒルズ、戸建てにとってもいいですよね？

猛反対というけれど、ガーデンも開発された大規模マンションなので、ご近所同士でうまくやっていく方法を模索すべきですよね。
枚方公園はマンションばかりですからね。

子ども達は、幼稚園も小学校も中学校も同じ、お友達同士として付き合っていくのですから。

ヒルズ・ガーデン・戸建て・オーパスというグループがあって住みにくいイメージが出来上がりそうですね。
実際、コワイ感じがする・・・

アイランド住民はヒルズ、オーパスの計画が出た時に猛反対してたからそうだね
さらに着工後ははとの糞の被害が出て枚方発の大手企業の関係者が中心になってマスコミを使ってまで開発中止を訴えてたらしい
聞いた話しですので間違ってたらすいません

ガーデンアイランズの人は南側の眺望が全く変わったので不満はあるでしょうね。
自然が無くなるっていう声も聞きました。（自分達のマンションも同じなんですけどね）

オーパスの時の反対運動はすざましかったですね。反対の幕が周辺に張ってありましたね。

周辺住民同士で仲良くやれるといいんですが。

慰謝料は難しいんじゃないかな？

日照権ならまだしも・・・距離は離れて建っているしね。

訴訟まであるとは知らなかったな。

でも、オーパスみたいな高さのが閑静な住宅街に建つのはやっぱり違和感を感じますね。
近隣に住んでいますが、突然風景画ががらりと変わってしまった感じ・・。

駅前なら、完売でしょうが、オーパスは難しいかな。

慰謝料払えとは・・・。知らなかったです。ガーデンアイランドの方々全員が同じ見解なんですか？何か怖くなります。ヒルズもオーパスも検討から外した方がいいのかな〜・・・。

請求されるのは入居者じゃなくて事業主でしょ

オーパスに住んでます。入居時に訴訟の話を聞きましたが、後から建ったほうにクレームがついているという感じでした。だからアイランド＞ヒルズ＞オーパスというように。ただもともとはひとつの所有地でそれを分割し販売の時期や方法が違うから上記のようになったのではないでしょうか？アイランドの北側の人だって訴訟を起こしたんじゃないのという疑問が湧きますが？ただヒルズとアイランドの私道の件はわかりませんが、もし私道だとしたら、開発の時点でどうにかしなくてはならない事業主の問題だと思います。

アイランドの住民はヒルズ、グランオーパスが建つことを知らなかったのかな？知っていて訴訟を起こすのはちょっと・・・。

このレス最初から読んだらやっぱりもめていた原因がわかりそうですが、、。

原告はアイランドのごく一部の住民（確か２０数件）で、目的はやはり慰謝料請求のようです。
何か意味のわからない訴訟のように思えますが・・・
被告は、ヒルズシティ・グランオーパスの事業者と枚方市であって、住民には何ら
影響はないようです。
訴訟のことは、気にすることは無いと思います。

リビングが西向きの部屋を検討しているのですが、真西になりますか？また日当たりなど教えていただければ助かります！

ヒルズはまだかなり売れ残っていると聞きましたが本当ですか？

先日、モデルルームへ行ってきましたが、まだ１０戸くらい売れ残っているようです。
こちらから聞く前に、「ぶっちゃけますと春から約３００万円の値下げをしていまして、早く売り切りたいんです。」とおっしゃってました。
なので、実際見せていただいた部屋を問い合わせたら、もう先越されてしまいました（涙）
その部屋はもともとモデルルームで家具照明などすべて付けてもらえた上で値下げして買えたので残念です。

１０戸くらいなんてとんでもない。
2008/05/21付で（実際は半年以上前から）40戸以上売れ残ってます（自己申告）
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0000...
実際はまだ６０戸以上売れ残っているようですが。

まだ売れ残っていて値下げしてくれそうなら（その雰囲気だとたぶん和室じゃなく洋室だったらとか気に入らない理由でまだまだ値下げしそうだぁ）
その中に気に入ったものがあればラッキーだよね？
でもセールと同じで早いもん勝ち、逃した魚は大きいのが心情でしょうか？

住宅性能評価を取得していないのは何か理由があるのでしょうか？おとなりのグランオーパスは取得しているのに。ご存知のかたがいれば教えていただきたいのですが・・・。よろしくおねがいします。

私も気になったので担当者に聞いたところヒルズシティの建設が始まった当初は
住宅性能評価書を取得しているマンションがまだ少なかったと言う事でした。

以下は私が独自に調べた事です。ご参考に。


平成12年　住宅性能評価書施行

平成17年　9月　ヒルズシティ建築確認
　　　　　11月　耐震偽装事件発覚
　　　　　12月　耐震偽装問題　証人喚問

平成18年　　　　ヒルズシティ販売開始
平成19年　　3月　ヒルズシティ竣工


ヒルズシティと同時期に竣工のマンションは大手でも住宅性能評価書を取得していない物件も
ありました。
耐震偽装事件以降に計画されたと思われる物件はほとんどの物件が住宅性能評価書を取得しています。

この事件を機に消費者の信頼をより得るために取得する事が一般化されたのではないでしょうか？

ただこれは私の素人見解です。
不動産会社に直接確認したわけではなく物件のHPを見て確認しただけです。
あくまでもご参考までに。

>>私も気になったので担当者に聞いたところヒルズシティの建設が始まった当初は
住宅性能評価書を取得しているマンションがまだ少なかったと言う事でした。


そんな言い訳は笑っちゃいますね。
耐震偽装事件の前でも、約半数程度の会社は評価書を取得していましたよ。
特に、大手の会社ならかなりの比率で取得していました。
本当にその担当者がそう断言していたのなら、あまり信用できない営業マン（会社）ですね。

評価書を取得していない物件が全てダメだとは思わないけど、他に評価書の付いている
物件が売り出されているのなら、わざわざリスク覚悟で買うことはないのじゃないかな。

＜３１３さん、３１４さん
貴重な情報ありがとうございました！私も調べてみます！

私の知人の話では、こちらの4000万円代以上の物件は、全て、1000万円の値引きがある（キャッシュバック含む）とか？実際、どんなものでしょうか？
もしそれが本当なら、購入検討しようと思います。

↑
それくらいの値引きがあれば良かったんですけど・・・。実際にはそんな値引きはないですよ。論より証拠、ご自身で東急さんにお聞きになられた方がいいと思いますよ〜。

さすがに1000万の値引きだったら、先の入居者が訴訟を起しそう・・・

せいぜい300万から500万じゃないですか〜

ここだけの話　
去年末MR現地見たのですが、その時で１割引き位の提示をされました。
このスレにもあるように売り切りたいので３１６さんのような場合１本はありえるかも？

我々も、ソレくらいの値引きを期待して聞いてみました・・・
が！せいぜい１割引とのことでした！

幼稚園や小学校へ行くのに裏の墓地横の階段を通らなければならないようですが、気になりませんか？人通りは多いですか？

人通りはけっこう多いと思いますよ。
昼間は問題ないんじゃないですかね。
夜は通ったことないので、わからないけど、ちょっと怖いかも。
夕方は犬の散歩も多いです。

その道はヒルズ・戸建て・グランオーパス等の子が小学校の
登下校時に通学路として使っています。暗い時間は子供はあまり利用しないと思います。

むしろ通勤などで枚方市駅を使う人がいますが、その先のほうが駅まで暗いです。

墓地が気になるのなら仕方がないけど。上がるときも下るときも足元に気を取られているので
私は感じませんが、、。

最近どうなんでしょうか？あれから購入者はでてるのでしょうか？
二カ月ほど前行ったときは、一割引とのことしでたが
もっと値引き幅ふえてないでしょうか？！

ここ最近で２件同じ日に引っ越しをしているのをみました。
１階の庭付きもうれちゃったのねぇ。（パラソルがあって素敵だった）

最近２日続けて引っ越しを見ました。
って書き込んでも反応少ないのねぇ、、。さみしい、、。

ヒルズとオーパスに何度も何度も足を運び検討した結果・・・
オーパスにしました。
ヒルズさんも魅力的でしたが、使いにくい間取りしか残ってないもので・・・

最近書き込みがありませんが あとどれくらいが残ってるのでしょうか？
いいマンションだと思うのですが…

友人の上と下あいてます。
こちらからはのぞいている訳ではありませんが
エレベーター・駐車場から南側がみえます。
カーテンついていないところ・クーラーの付いていないところは
未入居ですよね？
あると思います。

328です。
329さんご回答有難うございます。
ヒルズの住民の方ですか？
もしそうでしたら教えてください。

上下左右に住まれている方がおられるか
そうでないかも関係すると思いますが、
騒音の方はどうでしょうか？

将来子供のことを考えると、
自分達が、下に住まれている方に
迷惑をかけてしまったら嫌なので…

>>330さん

騒音を気にされるなら、やっぱり１階や、下に部屋のない物件を探すのがいいですよ。
すごく気になってしまいますもんね・・・

うちは、下がエントランスなので、気兼ねがいらないです。下からの音はあるんですけど・・

売り出し中の値頃な物件に、買い替えも考えたりしますが、下に部屋があると思うと、今の快適さがなかなか捨てられません・・・

入居している方、キッズルームはどうお使いですか？
噂によると結構厳しいお話を聞きますが、
（年齢制限とか遊び方とか）
実際のところどうなんでしょうか？

先日モデルルーム見に行きました。
悪くなかったんですが、ここって住宅性能評価書
取得してないんですか？
取得していないマンションは
見学に行ったマンションの中で初めてだったのですが・・・

そうなの？
まあ完成売れ残り物件だし、取得が一般的じゃなかった時の物件
なんじゃないんですか。
そうだったとしても結構マイナスですね。
売るとき困るのいやだし。

確かno313さんのところに理由が書いてありませんでしたか？
物件を比較をしているなら全部読んだほうが
良いとこ悪いとこいろんな事わかると思います。

ここのいいところって値引き？
1000万引いてくれるから確かに安いけど、
ここじゃなきゃだめっていうところないよね？

自走式駐車場がオーパスより勝ってる。

オーパスはすべてが自走式ではない。

大型マンションで機械式はハッキリ言って辛いとおもう。

毎日ではないにしろ、仮に出庫が重なったら、、、、雨の日だったら、、、、


と考えると自走式が一番！！！

オーパスは売れ残りが激しいだろう。
部屋を選べるね。
ヒルズはもうちょっとで完売でしょう。

どっちも同じくらいの条件だと思うので、あとは好み。
住宅性能なんちゃらは、なくても売れる。
周辺の古い物件でも、そんなものなくても売れています。

結局は立地と価格だからね・・・

もうちょっとで完売、、。
入居開始から１年８か月以上、あと１割弱２３戸、、、。

９割入居済なら、合格じゃないですか・・・