BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主：藤和不動産株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2010-03-09 11:02:49
病院について詳しくありがとうございました！！
赤ちゃんから高齢者まで、安心して暮らせそうですね。
私も季節の変わり目に喘息がでるので、近所に病院があるとすごく安心です。
マンション周辺は医療も一通り揃っていて大きい公園もあるので
子育て環境には適している立地かもしれませんね。
ここはあと何戸ほどで完売ですか？
先日モデルルームに行った際には、残りが約３０戸くらいでした。
東向きはほとんど完売でした｡２ＬＤＫと一階の部屋くらいしかありません。
南向きはまだ少しありました。
建物内モデルルームに行かれる予定の方はいますか？
是非レポをお願いします。
行こうとは思っていますが、こういうのって内部の写真撮影は許してもらえるものでしょうかね？
折角ですので、撮れるならアップしたいと思いますが。
あ〜、写真撮影は普通NGですよ。
２５７さんへ ご参考まで
契約者版なら、リクルートの「 スマッチ！」マンション口コミサイトに、
この秋からスレッドが出来ており、投稿も結構あり、提案をしてもらえば情報交換が更に深まってできると思いますよ。
例えば、当初の投稿で、
＞私個人としては、入居後、自治会に提案したいことが、４点あります。
１ カーシェアリングの提案
マーチクラスの乗用車を２台ほど、
２ 電動アシスト自転車２台ほどのシェアリング
３ 新聞朝刊の玄関への配達
４ 子供・ペットの騒音、ベランダでの喫煙問題等の自治会を
通した近隣トラブル防止策の徹底
この４点について、他のマンションなどの情報を収集をして、入居当初から提案し、ほかの良いご提案も含めたところで、管理組合で皆さんの意見を集約して頂き、出来るものから実施して、みんなが快適で不満の無い、人に優しいコミュニティを作っていきたいと思っております・・・・・・などなど
このうち、ベランダ喫煙に関して意見交換などが既に行われていましたよ。
カーシェアリングを導入するのは難しいかと･･･すでに車所持している人は、負担金があるなら当然反対でしょうし｡
新築当初から導入しているマンションを検討すべきですよね(笑)
もしくは個人で購入するか、レンタカーでいいのでは。
このスレッドの186さんの投稿にあるとおり、歩いて３分のカレッツア板橋内に格安かつ短時間貸しのニコニコレンタカーがあるので、カーシェアしない方が結局みんなメリットがあるのでは。
オートロックマンションで２４時間管理人でないところでも
朝刊の戸別配達が多いようですが、
入居後の管理組合総会で、話し合ってから決めるしかないのでしょうか？
すべて話し合いです。
早々のお返事、ありがとうございます。
話し合いで、玄関前への配達が簡単に決まるものなのでしょうか？
２５８さん
＞午後、建物内モデルルーム見てきました。南向き２０３号室＝良く晴れていたこともあるのですが、とにかく明るい。電気を消しましたがそれでも明るく、
エアコンしなくても温かそう。むしろ夏が心配なくらい。ブライトマークスも中層階以上は良く陽があたっていました。もう少し日が傾くと下層階もあたるでしょう。東向きも多分午前はいい陽射しが入っていたのでは。日曜日のこの界隈は本当に静かです。ベランダに出ましたが、新幹線も埼京線も通過していきましたが全く音は気になりません・・・・・・
私も予約して現地MRを見たいと思います。
今更ここ知りましたが、すっごく安いんですね…どうしてこんなに安いんでしょうか。
浮間舟渡が穴場ですからね
穴場だけに、駅近で、間取り、広さ、収納、逆梁・ハイサッシュ・・・良好
家族世帯には、買い物や公園などなどの住・生活環境も良好
そして、価格設定が抑えめですから、地味ですが、穴場的な優良物件かもしれませんね。
ほぼ完成しているので、百聞は一見に如かず 今度、現地モデルルームへ行ってみたいです。
浮間舟渡だったら、もう少し高くても赤羽の方がいいなぁ。
赤羽なんか高くて買えないよ
ここは電車の音は気になりますかね？
線路との距離が大分近いようですが…
カーブになってるので電車が減速すると騒音レベルにはならなさそうですかね。
２７３さんへ
＞576 2010/12/19
午後、建物内モデルルーム見てきました。南向き２０３号室＝良く晴れていたこともあるのですが、とにかく明るい。電気を消しましたがそれでも明るく、エアコンしなくても温かそう。むしろ夏が心配なくらい。ブライトマークスも中層階以上は良く陽があたっていました。もう少し日が傾くと下層階もあたるでしょう。東向きも多分午前はいい陽射しが入っていたのでは。日曜日のこの界隈は本当に静かです。ベランダに出ましたが、新幹線も埼京線も通過していきましたが全く音は気になりません・・・・・・・・
2010/12/19
電車の音に皆さん反応されているので補足すると、家族でベランダで聞いた限りでは、
１．新幹線の音・・・家族の中でも聞こえたものと聞こえない者がいました。聞こえた者も全く気になりません。
２．埼京線の音・・・新幹線より「大きい」というよりは「響く」感じですが、少なくとも一緒に聞いた家族は誰も気になりませんでした・・・・・・・
２７３さん
音はそこそこうるさいと思った方が良いです。
高架の上を走っていますので、高架の音がけっこう響くのと、上越新幹線が走りますから、カーブしているとは言っても結構なスピードで走ります。
埼京線もしかりです。各停だけだったら音も軽減されるのでしょうけどね。。
少なくとも現地は見ておいた方が良いですよ。
先程、現地を見てきました。
日が良く当たり、歩道から１階の部屋をのぞいたら、とても明るく
暖かそうで良かったですよ。
電車などの音は、まったく気付かない感じでした。
今日の夕方、現地へ行きましたが、他の場所は日陰になっている所が多いのに
ベリスタは、全体に良く陽が当たっていて良かったです！
１階は歩道から覗かれちゃうんですね・・・
たしかにベリスタに比べるとグランスイートとか日陰のマンションになってしまいましたね。
２７８ですが、言葉足らずで失礼しました。
歩道がまだ工事中で植林の無い場所の台に乗って、部屋を見たのであって、
１階は、基礎工事部分が高くなっていますので、植林も済むと、余程、脚立にでも乗らないと、
歩道から覗くことは無理ですし、警察のお世話になるはめになると思います（笑）
見たいなら今のうちですよ！！？
建設の経過はなかなか見に行けないので
貴重なご意見に感謝です。
ただ電車の音、日当たりなどは見てみないとわからないので
２８１さんのアドバイス通りこのタイミングで近々行ってみます。
皆さんおっしゃるようにここは冬でも日当たりは良いようですね。
残りも約三十戸と、なかなか売れ行きいいみたいですね。
>検討中のNo.283さん
近くの賃貸マンション在住ですが、埼京線沿線や他の路線でも真南向きのマンションが少ない中で、ベリスタは日当たりは良いほうだと思いますよ。
悔しいですが、この冬至の時期の夕方４時過ぎでも、我が家より陽が良く当たってます。
このエリアは、板橋区の浮間舟渡駅南地区開発条例で高さ２０メートルの制限があり７階建てが限度ですし、価格も埼京線沿線のマンション相場では、赤羽駅の次に、板橋駅、浮間舟渡駅と以外に高い相場なのですが、ベリスタの価格設定は安いぐらいです。
思っていた以上に、外観も立派でカッコいいベリスタと隣接する病院なども完成してきましたし、来年１月２日には藤和不動産と三菱地所が統合され、業界トップの新会社「三菱地所レジデンス」になりますので、販促も行われるでしょうから、販売を開始した６月ごろまでには、ほぼ、完売に近いくらい売れているとは思いますね。
２８５さん
詳しい情報ありがとうございました。
浮間舟渡駅のマンション相場は結構高いのに、ベリスタの価格は良心的ですね。
来年からは三菱地所と新会社になるのも頼もしいです！
現地へ何度か足を運びましたが、駅からあれだけ近く病院も出来てきて
日照などは必要十分なレベルだと私は思います。
コストパフォーマンスの高い物件ですね！！
２８４さん
別板でも全く同じ内容を投稿してますね。
そうしないと気が済まなかったのかな・・・・。
みなさんの言うとおりバランスのとれた良い物件ですね。
舟渡という立地やご時世を考えたら売れ行きは順調ではないでしょうか。
現時点で藤和や営業の方にも満足していますが新会社になって益々良くなることを
期待しています。
２８７さんへ
２８５です。
ベリスタの投稿者は
２８７さんのような、優しく品位のある紳士淑女のよう方が
多いように感じます。（主観ですが）
そのようなコミュニティのあるベリスタにしていきたいですね。
２８５さんへ
同感です。
こちらのマンションの入居者はおっとりとした優しい方が多い様な気がします。
実はモデルルームでも感じました。
ベリスタ板橋浮間舟渡が皆にとってのんびり落ち着ける場所となれば良いですね。
また、そうして行きたいと思っております。
残り30戸ですか。デベは何が何でも年度末には売り切りたいでしょうから、3月に交渉すれば色々まとまりそうですね。マ、それまでに部屋がいっぱい売れちゃったら選べないけど・・・
現地にいらっしゃった方の多くが日当たりが良好であると書かれていますね。
この季節でも夕方まで日当たりがあるというのは嬉しい情報です。
ところで、トップページに「【日曜限定・完全予約制】建物内モデルルーム公開中！」
と書かれていますが、棟内モデルルームが見学できるのは日曜日だけなんですか？
275さん
モデルルームの感想、ありがとうございます。参考になります。電車の音についても、ベランダで聞いてあまり気にならないのであれば、窓を閉めてしまえば、全く問題なさそうですね。低層階でも日当たりも良さそうで、ますますここに決めるべきかなと思っています。残り30戸と思うと少し焦ってしまいますが、妥協せず決めてきたいと思います。
２９１さん
私は日曜に１回しか見学したことがないので、確実な話は年明けにモデルルームに確認して頂きたいのですが、
月～土は工事中なので見学は無理と思います。
日曜の見学でも、フェンスの鍵を開けて、ヘルメットと専用スリッパ（それも営業の人が全員分抱えて持っていく）の装着が前提です。工事中はなおさら無理と思います。
ＨＰでは日曜日の予約時間が指定されていましたが、それ以外の時間でも見たいと言えば見せてくれる感じでしたが、ヘルメットの数も限りあるでしょうし、時間の約束は事前にされた方が。。。 契約済の私が見に行ったのは何か営業の邪魔をしたみたいで申し訳なかったです（でも見たかったし！）。
工事中の経過を見れるのは貴重な機会なのでぜひ年始に行ってみたいです。
営業の方にも気になることを色々聞けそうですね。
>2010/12/29
１１月にＭＲでもらった価格表を見る限りでは、東側（サンライズマークス）は完売しているタイプの部屋もあり、東向きの棟を考えていなかった我が家からすると正直驚くほどの売れ行きだなと感じました。２階３階はほぼ売れてしまっています。１階も半分売れている感じです（現在はわかりませんが）
こちらのマンションは各棟共それぞれの良さがあると思います・・・・・
ベリスタは、関東全体で１３位、２３区内で６位 と閲覧数では、今までで一番高い順位になってます。
物件が完成してきたので地味な浮間舟渡駅の物件ですが、以外に人気が出てきたのでしょうかね。
現地MRへは是非行きたいと思います。
売り手側からすればわざわざ工事の現場を見せるのには
抵抗がある。残り少ないとはいえ苦戦してんじゃないかな。
買い手側からすると見せて貰えるのは嬉しい限りです。
２９７さんのおっしゃる通りヘルメットに靴下まで用意してわざわざ現場をみせるのはぶっちゃけ面倒なはずです。
営業の方は「納得していただけるなら」とおっしゃってました。
私は見せてもらい納得したので購入する決心を致しました。
かっこよく着飾ったモデルルームより正直で現実的だと思いました。
感じ方は人それぞれだと思いますが、見せて貰えるなら是非直接見てご自身で判断されると良いと思います。
めんどくさいこともありますが皆様頑張ってくださいね！
棟内見せればすぐ完売しそう
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
