BELISTA(ベリスタ)板橋浮間舟渡ってどうですか？

周辺住民さん　へ

１４階建でしたか、大変失礼しました。

知名度がメチャクチャ低い浮間舟渡ですが、同じように賃貸に住んでいらしゃって、
ここの暮らし良さが分かる方が一人でも居て、なんだか嬉しい気持です。

それから、フイルターが付いていれば、窓を開けるより、花粉等も少しは除去できるのでしょうね。
情報ありがとうございました。

>分譲マンションは密閉性が高いので、
>部屋の外と中の気圧差で
>壁の穴から空気が入ってくる仕組みみたいです。

なわけねーだろww
入ってきた空気はどこに行くんだよ？

ファンはあります。てか、なければ空気は動きません。

No.23 匿名さん　へ

ファンで換気していのですね。
ということは、電気料金が結構かかりそうですね。

それから、冬などは外気で寒くはないのでしょうか？

匿名さんは、一年中換気しているのですか。

マンションなんかに付いてるファンの電気代は、
誤差程度ですよ。

情報ありがとうございます。

電気代はあまりかからないようですね。

我が家はアルミサッシからも空気が漏れ、
電気代は一銭も掛りません（笑）

みなさんが一年中換気しているのでしょうね。

でも、やはり冬場は寒そうですが・・・、気密性が高いため
換気を優先させているのでしょうか？

モデルルームを数件見ましたが２４時間換気はあたりまえでした。それよりも大型の此処にあまりレスがありませんがどうなのでしょうか？埼玉県の手前で自然もあり価格相当と思います。昔は地盤が悪いと言われていますが、土地も日通の後地でそれほど問題ないと思いますがどうなのでしょうか。

No.27 by 北赤羽まん　様

２４時間換気は法制化されていたようですね。

でも、さすが、物件を見てこられた、同じエリアにお住まいの北赤羽まん様ですね。
私も１年近く、５０件以上の新築・中古の物件を見てきましたが、
同じ埼京線沿線の「プラウド池袋（板橋駅）」と、これから売り出される「戸田公園プロジェクト」に挟まれてですから、あまりレスが立たないのは仕方ないのでしょう。

ただ、埼京線沿線の物件に関して、生活環境・騒音・地盤などまで、メリット・デメリットについては、詳細な情報と自分の五感で確認済みですので、都が管理する浮間公園などの自然や意外でしたが住みやすさを体感しており、レスが少ないという、北赤羽まん様の気持ちも判ります。

おっしゃるとおり、真南向きの物件の価格が７５㎡超の広さと収納もしっかり有って４０００万円位と中古並ですし、同じ埼京線の３駅違いで「プラウド池袋」は同程度で１３００万円以上も高いですもね。

更に、駅まで整備された歩道をまっすぐに６分と非常に近いメリットは、第一優先ですね。
「戸田公園プロジェクト」では、国道１７号を渡らなければならないので１３分は歩くはめになるでしょうね。

蛇足ですが、今朝の大雨で、ベリスタなら、駅からマルエツ前の歩道を通り建設中の介護付有料老人ホーム「ロマンヒルズ」手前の交差点までは、高架下を歩けるので、ほとんど傘いらずなのですよ。
私は、１０分の徒歩通勤で、途中、風が吹き抜ける場所があり、靴の中とズボンの膝下までずぶ濡れに（涙）

何はともあれ、ベリスタとあと数件の物件に絞り込んだので、そろそろ決めようと思っております。
北赤羽まん様のような、地元周辺の方からの情報が、私にとっては貴重ですので、宜しくお願いします。

先週の日曜日にモデルルーム前を通ったら、車と自転車が今まで見た中で一番多く、入口の応接セットでも商談をしておりました。

日経新聞の今日の記事でも、首都圏だけが契約率７７％と５年１０カ月振りに、４か月連続で新得マンションが売れているようですね。

下手に値引きなんか考えているといい間取りもなくなり、ベリスタも完成前に、完売は必至なのでしょうかね？
優柔不断な自分が情けないですー。

売れ行きが気がかりで（少しでも安く、良い物件を購入したい考えで）掲示板を拝見しています。

この物件は５月の連休中に先行販売で既に３６戸契約を済ましていて
５月２９日からの第一期販売で今週頭（６月１４日）の間に２２戸の契約を済ませた。
併せると、７２戸売り出して５８戸契約済で８０．５５％契約率になりますね。
昨日の新聞記事私も見ましたが首都圏の新築マンションの契約率が７７％、それを若干でも上わ回っている。

一昨年のリーマンショック以前に売り出されていた直近マンションの最終販売価格（昨年５月頃で約２０％のダンピング）と比べても、何ら割高ではなくむしろ割安感がある。

当初は値引きを期待していたが、それも期待薄でもうそろそろ決め時かもしれませんね。
好条件の間取りは残っているのですかね。

No.29　匿名さん

＞売れ行きが気がかりで（少しでも安く、良い物件を購入したい考えで）掲示板を拝見しています。
　当初は値引きを期待していたが、それも期待薄でもうそろそろ決め時かもしれませんね。
　好条件の間取りは残っているのですかね。


　おっしゃるとおり、この物件は、先行販売の３６戸と１期販売の３６戸の合計７２戸あり、先週土曜日の販売戸数１４戸だったはずが、今朝のサイトの物件概要には１４戸のまま更新されてませんでした。
今日は新聞チラシもなく、毎週入っていたポストへのチラシ投函もありませんでした。
先週の日曜日は、駐車場も駐輪場も混みあっていて、モデルルームの入口にある応接セットまで一杯でしたので、１期目の完売が近いのでしょうかね？

価格も、中古マンションの仲介をお願いしていた板橋区・北区エリアの大手不動産業者の方も、ベリスタの価格を話したら、あれだけ駅から近い物件がこれから出る見込みはなく、相場より５００万円近く安い価格設定だと驚いてました。（中古は契約率１０％程度で、手数料やリフォーム代等を加算すると安くないですものね）

それから、１期までに売り出された間取りは、やはり各棟の一番人気となりそうな階層などから、巧く売り出してあったと思います。（当然ですかね）

ところで、不動産取得税、贈与税、住宅ローン控除などの優遇制度の一部が来年から切れるものもあり、消費税も超党派で１０％以上に引き上げられたら、住宅全体や家具などの増税負担は、たまったものではないですよ～。

ただ、頭金のほとんどが、リーマンショックとギリシャ危機で大幅に評価損を出しており、せめて、今年１月の日経平均１１０００円戻りは期待して、一部損切り覚悟でいるのですが。

欧州の首脳陣よ。どうにかしてくれ～と叫びたいです。
ワールドカップよりユーロ相場と欧州危機の行方の方が余程心配です。
ギリシャが勝って株価が上がるなら、ギリシャ、スペイン、ポルトガル、いやヨーロッパの全ての国を応援します。
予選の結果は、欧州危機に似通ってきましたが。やばいですよ。（私ごとで、すいません）

欧州はこの先も厳しそうですねぇ・・・。
やはり、経済力が違う国が共通の通貨ってのが無理だったかな。

日本とか欧州のような、大きな政府、社会主義的な国は
景気回復までかなり時間がかかると思います。回復しても低成長。
中国とアメリカの回復スピードにはかなわない。

うちは、リーマンショックのどん底のとき、
アメリカの株に投資しまくってて、今は含み益を頭金にまわそうとしてます。
欧州ショックで少し目減りしましたが。

増税する前に、無駄をなくして欲しいね。
公務員の数多すぎ。ギリシアの二の舞だよね。

以上、増税ありそうだし、今のうちにマンション買っておこう派の愚痴でした。

【日本】決勝トーナメント進出おめでとう！！！！
さずが、あの時間帯にライブで応援して、仕事の金曜日はきつかったです。

それから、前回、優勝・準優勝国のイタリア、フランスの敗退は驚きで、
欧州不安の影響で、私の頭金も大幅な評価損のまま敗退状態で、頭を痛めてます。
このまま値が戻らないと、ずっと賃貸住まいか～。増税までには・・・なんとか。

ベリスタと隣の病院や賃貸マンションが埼京線高架の上まで建設が進んで
来ましたね。完成するとちょっと街並みが変わりそうな感じです。

ところで、ここの投稿は少ないですが、「板橋区の・・・」レスの方が面白そうですね。

ここは、投稿こそないですが、１８２戸のうち、

先行販売の３６戸と１期販売の３６戸の合計７２戸が、２カ月足らずで完売したようですね。

２期販売は、戸数未定で、７月中旬に販売予定なのに、

欧米危機、米国経済指標の悪化、中国経済の衰退懸念など、頭金用の資産投資は、
更に目減りし、損切りも出来ない程の評価損に・・・・

参りました。

今日のニュース観ましたか？雨で北区と板橋区は凄かったらしいですよ

ここも川に囲まれてどうなんでしょ

その質問は個別の物件で聞いても誰も本当のことを書き込まないと思うよ。

本当のことを書いてあげようか？
浮間地区にも舟渡地区にも水害はありませんでした。
ここで問題なる水害は恐らく新河岸川か荒川決壊時だけだよ。

二十数年荒川と新河岸川の間に住んでいますが水害の経験はありません。最近のゲリラ豪雨程度は全く問題ないと思います。以前日通後地と書きましたがこれは隣の医療施設の土地で、物件の土地はクリーニング工場の間違いでした、すみません。第２期募集が始まったようですが価格は変わらないのですかね。

＞本当のことを書いてあげようか
浮間地区にも舟渡地区にも水害はありませんでした。
ここで問題なる水害は恐らく新河岸川か荒川決壊時だけだよ。

私も、昨夜の１時間に１００㎜近くのどしゃ降りを体験しましたが、
浮間舟渡地区では、ニュースにあったような浸水はありませんでした。

ここは東京都の下水処理場があり、地表の治水は悪くないようで、
２０年間住んでいますが、浸水したことは一度もありません。

どの自治体でも作成している「１級河川のハザードマップ」によると、板橋地域では、
荒川が２００年に一度起きるかの、アメリカの特大ハリケーンでもやって来て、
もし、荒川が決壊したと想定すると、べリスタ周辺で１メートルくらいは
浸水する可能性はあるようですね。

私なら、さっさと避難しますが。

お答えありがとうございます。200年に一度ですかー うーん。
けど自然の事なんて誰もわかりませんよねっ

そう考えると念には念をでなるべく上の階のほうがいいのかな？と思ったりもします。単純ですかね〜。

なんにせよ水の力はハンパないっす。

都内で氾濫といえば神田川、目黒川、石神井川、善福寺川。
神田川、目黒川はほぼ氾濫と対策終えているから氾濫が無くなった。
今は石神井川の対策中。
たまに都内で氾濫が起きないと公共事業の大切さを都民が忘れてしまうので困る。

地元情報です。

金曜日に、ベリスタの『第２期新発表』のチラシが投函されてました。

土日は完全予約制で、戸数未定、広い占有面積も低価格できましたね。

中古仲介業者も、浮間舟渡地域で、これだけ駅近の良好な物件は、川辺以外にマンション用地がないため、今後、出る可能性は低く、
この地域の新築マンションは、何故か地元購入者の割合が非常に高いと話していたこともあり、

広域な新聞折込みより、地元優先に賃貸を中心とした、駅のポスター・駅周辺でのティッシュ・チラシ配布などで、販促をしていくのかな？

今朝土曜の、朝日・日経の朝刊折込みに、ベリスタは、入っていませんでした。

地元以外での、投函などの広告宣伝はやっているのでしょうか？

投資は、大幅な含み損のままであり、少しでも安く良い物件をと比較してばかりで・・・
ニューヨークダウと上海総合、日経平均よ。一気に１５００ポイント上昇してくれ～。　為替も９０円台半ばまで戻れ～（妻の逆鱗に触れ、祈るような毎日です）
でも、弱含みですな。

閑散とした掲示版ですが、

今日、『第２期』販売のチラシが投函されました。

販売戸数は２５戸、明日土曜から月曜の３連休で登録を受け付けて、月曜の１９時に抽選会に。

今回、３LDKの３２００万の物件は、３４４８万円からになっていました。

今日の朝刊に、また、ベリスタの折込みはありませんでした。

投函中心に地元への販促でいくのでしょか。

今週の日経新聞でも、東京２３区の新規販売戸数が増加し、契約率も８０％近くへと上昇してました。

ベリスタは、埼京線沿線の新規物件では唯一、
駅近・真南向きで、地下鉄（都営三田線蓮根駅）の２路線が利用できますし、広い割に価格も低く、順調に売れているのでしょうね。

１８２戸のうち、１００戸近くが月曜には完売する可能性もあり、
モデルルームへ行ってみます。

朝から営業さん乙

駅前にショッピングセンターできたらいいな

No.45 by 購入検討中さん　へ

駅前には無理でしょうね。普段は、マルエツでも十分だとは思いますが。

この秋ですが、小豆沢ゴルフ練習場跡地に「イトーヨーカドーの大型ショッピングモール」が新規出店するようです。

ベリスタから自転車ですと、３分程で「ダイエー　西台店」「オリンピックおりーぶ　志村店（ペットショップ・自転車屋など何でもありで破格と、ロジャースよりお勧め）」
「カズン　浮間店（鮮魚が売りで土日は車道まで渋滞）」「ライフ　北赤羽店」など
７分程では、「サミット・電気のコジマ・トイザラス」「ドイト」「新設のイトーヨーカドー」などなど　スーパー等が周辺に多くあり、
妻は、その日のチラシを見てから献立を決めて、ママチャリで買い物へ行ってま～す。

車があれば、戸田橋を渡って間もなくに「ララガーデン川口」「イオン北戸田ショッピングモール」など
大型ショッピングモールが、埼玉の戸田・川口周辺にありますので、お子さんのいる方は、遊ぶ場所もあり
値段も手頃な、こちらがお勧めですかね。
（我が家も、暑い夏などは、サイゼリアで昼食をとって、ショッピングモールで過ごしてました。笑）

私は、「ラウンド１」でのマイボールでストライク連発が一番のお勧めです！！！

午後からモデルルームへ行ってきます。

来年の４月には、ベリスタの住民としてお世話になります。
契約された方、宜しくお願いします。

自主管理公園を囲んだ、７階建てのちっちゃな白いお城みたいなマンションですが、隣接する病院・老人ホームも含めた、挨拶が交わされる優しく温かいコミュニティエリアにしていければと思っております。

投稿もないようですので、このサイトとも、今日でお別れです。

私の地元情報などにお付き合い頂き、ありがとうございました。

埼京線から見ると、大分完成してきたみたいですね。
現地案内会があるようですが、敷地内まで入れるのでしょうか？
都内しては安い価格なので、一度行ってみたいと思います。

東向きの建物は風通し悪そうですね、目の前に医療センターがあるから、日当りはどうですかね？

理想は、南側と真ん中の棟なんですよね。
うちは、私が埼京線で、夫も三田線で通勤が一本になるので
子供は居ないし、寝るだけの生活だから、東側でも３千万ちょっとなら
中古より安いから、いいかなと思うのですが・・・
あと、今が、駅から遠くて、東向きで夏は朝から日差しで暑くてたまらないし。

第二期は完売したの？

閑散な掲示板ですね。閲覧はしているのですが、初めて投稿します。宜しくお願いします。

過去に出ていたのかも知れないのですが、
検討中の皆さんの中で、入居時期の来年３月に拘っていない人は
１０月に販売開始予定の「プラウドシティ赤羽」が気に成っているのでは？

現在好評販売中（完売間近）の「プラウドシティ池袋本町」の状況下で
野村不動産は「プラウドシティ赤羽」の価格設定に苦慮しているところでしょう。

検討中の皆様もその価格いかんでは、そちらえ鞍替え、又「ベリスタ浮間舟渡」に決定ということしょう。

私もなんですが、選択肢（居住環境、交通アクセス、構造、販売価格）が多く、経済環境（主にローンの借り入れ金利）
等で悩むところです。

私の例では
・子育てを重視すると「浮間舟渡」でしょうね。【現在は夫婦二人ですが、将来的に】
・通勤を重視すると「赤羽」でしょうね。【都心に近く、複数ルートがある】
・ローンを重視すると…「赤羽」の価格が公表されていないので、決まらない。【赤羽は意外と高値？】
　（物件により借入額が変動する。）
　（金利は「実行日」によりますので、近い方が良い…「浮間舟渡」）
※１０月まで検討していて、良い物件が残っているのでしょうか？心配ですが、一生に一度に近い買い物ですから。

●皆さんのなかで、これ以外で悩んでおられ方、検討材料に加えたいので、ご投稿をお願いします。

＞No.52 by 物件比較中さん

北赤羽に長年住んでおり、同じように決めかねています。（というか、揉めております）
どちらの地域も近く、子供を連れて浮間公園で遊んだり、イトーヨーカドーに行ったりと
手に取るように街の状況は分かります。

住環境と価格なら「ベリスタ板橋浮間舟渡」で決まりですね。
モデルルーム２回に現地案内と現場も見ましたが、浮間舟渡エリアでは、あのような場所に
今後、新規物件は出ないでしょうから、私は、早く良い間取りを確保したいのですが。

夫は、通勤の便利さから「プラウドシティ赤羽」に惹かれており、私と対立中です。

「プラウドシティ池袋本町」も見ましたが、価格がベリスタより、１千５百万円近く高いうえ、
板橋駅の隣に住むだけの条件を満たすものがなく、揃ってパスでした。

板橋から浮間舟渡間の埼京線沿線では、圧倒的に赤羽の坪単価が高いので「プラウドシティ赤羽」
は、「池袋本町」より高くなると、収入が減ってきている夫には、今後の生活設計の苦しさを説明して
おりますが、家族のことより働いている自分が第一と聞く耳を持ちません。

私としては、ベリスタは、現在、半分くらいが売却済なので、遅くても８月のお盆休み前に、結論を出したいと
戦略を練っております。

ところで、地元の方でないなら、両方の現地を見て回った方が良いかと思いますよ。
百聞は一見に如かずで、赤羽物件の目の前のマンションやホームレスなども確認したほうが後悔はないと
思います。夫は、問題ないと言い張りますが、普段、家に居る私や子供達には、問題なのですがね。

それから、地元の方で有意義な情報でしたら、SUUMOの口コミサイトのベリスタ「浮間在住２０年さん」の投稿は、確かで、私の知らないことを沢山教えてもらい、参考になりましたよ。
ただ、契約したようで、最近は投稿がなくなり、ちょっと寂しくなりましたが。

あまり、参考にならなかったかもしれまんせが、違った悩みの紹介ということでお許しください。

＞No５３ by 匿名さん
早速に情報をありがとうございました。

「プラウドシティ赤羽」の居住環境（ホームレス、風俗）と近辺のマンション（近い将来には立て替えで高層化する）の問題は充分承知しています。

なのに、「ベリスタ」になぜ決められないのか？

異常気象による異常高温のせいでしょうね。

秋風が吹く前には当方も決定したいと思っています。

今夜は、いたばし花火大会ですね。

契約者版でありませんが、ちょと失礼させて頂きます。


簡単な契約者アンケートに答えたところ、いたばし花火大会の非売品の招待席券を家族分頂きました。

一般の有料指定席より、打ち上げ場所・関東最大級の大ナイアガラの正面の特等席に子供達が大喜びです。
おまけに、家族分のビールとジュース引換券まで付いてました。
併せて、「BELISTA板橋浮間舟渡通信」という、可愛げな情報チラシも毎月１回ほど送られて来るようです。

三菱地所・三菱地所リアルエステート、藤和不動産が住宅分譲事業を強化のため、統合会社「三菱地所レジデンス株式会社」を来年1月1日からスタートさせますが、財閥系企業と手を組むと、やはり、売っておしまいというより、もっとお客様第一にとなるのでしょうかね。

来年の花火大会は、ベリスタから３００メートル程の荒川堤防で、少し遠めに見ようかなと思います。
朝から、快晴で嬉しかったので、投稿してしまいました。

花火大会とは、関係ないですが、

今週、ドレスアップオプション会の案内とカタログが送られてきました。
１０月中旬から下旬に予約制で実施されるようです。

駐車場と駐輪場の抽選会も、ドレスアップオプション会の後に行われる予定なので、
駐車場が希望どおり当たればラッキーかなと。

契約者版でないのに、失礼しました。

暑くなってきました。いくぞ・・・！！！＊＊＊＊

ベリスタから変わった小さな招待状（広告）がポストに入ってました。

８月末までですが、サマープレゼントとして、
モデルルームへの来場者全員にクオカード１０００円をプレゼントですって、

このくそ暑さで、さすが、来場数が減っているのでしょうか。

これだけ暑いと川か海の近くに住みたいと思う人が増えて販売好調になるかもよｗ

第２期の２５戸が完売したようですね。
先行販売３６戸と第１期３６戸に２５戸の合計９７戸が約３ヵ月で完売した訳ですから、
地味ですが、順調に売れているようで、このまま行くと、完成前に１８２戸すべてが売れそうですね。

８月２１日(土)から 第３期の販売開始ですが、残りの部屋は、どこら辺が売りだされるのでしょうか。
南向きのいい間取りは、既に売却済みでしょうか？間取りが多すぎて迷います。

埼京線沿線の板橋駅から浮間舟渡駅までの新規物件は、MRや現地を見て回りましたが、子育て・住環境や
スーパーや各種施設など生活を重視し、都営三田線も利用できるうえ、低価格となれば、うちのように
小さな子供の居る世帯には、ここがベストなのかな・・・・やはり、お子さんのいるような若い世帯の
購入者が多いのでしょうかね？？？

合計84戸完売したようです。

ここは値引き交渉の余地があるでしょうか？

ここの営業はいちいち書き込みして、イベント情報をのせてんなよ！（怒）
だからべりスタはイメージが悪く、顧客に対して誠意がないんだよ。

No.62 さんへ

大分、怒っていらっしゃいますが、余程、ベリスタの関係で
ひどい目にあったのですね。
MRでの対応が悪かったような感じですが？
今日、行かれたのですか？

住環境、間取り、価格、どれを取っても魅力的で候補に加えましたが、以前からこの物件をご存知だった方々、売り出し開始の頃から価格の変動があったかどうか教えていただけませんか？

価格の変動がありません

もう第３期販売に入りますので、まだ、値下げはないようですね。

ところで、ベリスタは、躯体工事とタイル張り・ガラス等の工事までほぼ出来上がって、外観は現地で実際に確認できるようになりました。

特に、東向きの棟は、隣の６階建て有料老人ホームの外装まで出来てきたので、位置取りも把握しやすく、夏場の朝からの直射日光をうまく避けられる絶好の部屋も目星が付けやすくなったと思います。
当初は、老人ホームが東側のネックかと思っていましたが、何もさえぎるものがないマンションより、逆に早朝からのギラギラ太陽をさえぎる老人ホームがベストポジションになってくれるので、安い価格の東向きの棟が、以外にいいじゃんと思えるようになりました。

舟渡に住む、中古物件と比較検討中の地元住民からのレポートでした。
参考になればと思い投稿しました。

営業さん早朝からお疲れ様。
日当たりない家に何十年と住むなんて･･･普通じゃよくないことでしょ。

素直に日当たり悪いし、駐車場設置率少ないし、価格も微妙だけど、どうか購入してくださいと言えばいいのでは？

やっぱりバレました？
完璧なマンションなんてありません。あったら私たちが既に買い占めてます！どうかご購入検討してください

No.67,No.68

あなたこそ、こんな、投稿がない死んだも同然の掲示版までチェックしているのは、
ベリスタに近い新規物件の業者か藤和不動産に恨みでもあるのでしょうね。
可哀想な方ですね。

残念ながら、私は業者ではありません。
ただ、この物件を中心に購入検討中です。

夏場の朝からの直射日光をうまく避けられる絶好の部屋って何号室ですか？

No.67
東向き全棟は日当たり悪いですか？