プラウドタワー久屋大通公園南、どうですか？

正面の空き地にあった小さな神社。それが無くなったいきさつの記事が中日新聞に出てました。

https://www.chunichi.co.jp/article/900906

先日第三期の販売がありましたが、現在どのくらいの割合で売れているのでしょうか？
また、Gタイプのお部屋はいくらくらいで売り出されると予想されますか？

gタイプは広告用に取ってありそうですね　
3980万～で出しそう

>>563 匿名さん
やはり4000万を切るくらいですかね。
ありがとうございます。

>>558 マンション掲示板さん
駐車場なんてあっという間に建物に変わるからお気をつけて

一億超えの上層階結構売れてるらしいですね

第４期始まりましたね

更なる値下げはありましたか？

売れてるので下げてないみたいです

売れてるので下げてないみたいです

名駅南よりは売れてそうですね。
値下げ効果があったかと思います。

これ、いいマンションだと思いますけどね
特に栄が好きな人には打ってつけ
緑がどうのこうの謳い文句にしてるみたいだけど、別にそこは重要じゃないと思ってるけど、立地がいいかなと思う

>>572 評判気になるさん
私もこの立地が好きで、同じ区画内で2回引っ越しして賃貸に住んでおりますが、今回プラウドでマンションが建つという事で購入しました。
栄にも大須にもアクセスが良いですが、静かな区画なので気に入っております。

私もここの立地が好きですので購入しました。
大須に栄に松坂屋に白川公園等、歩いて楽しいところが沢山あるので決めました。

松坂屋が好きでよく行く人にはいいです
パルコもいいし
食品はイオン千種に行くかな
足を伸ばせば三越もあるし、新しくなった中日ビルもあるし
何と言っても名駅より栄の方が名古屋の中心だと思っています、個人的には

こんなにいい所がたくさんあるマンションなのに、なぜ早々に値引きしてるのか不思議です
客側からしたらもちろんいい事ですけど

私も立地が購入の決め手でした。今は上前津に住んでいて普段から栄と大須両方に遊びにいきますのでまさに求めていた立地物件でした。

>>576 匿名さん
一部の人にしか刺さらない立地だからでしょうね。

>>578 匿名さん
なるほど　万人に刺さるわけではない

新栄や千種の方がいいと思う派だけど、好みですね

上前津のマンション建設ラッシュの一番手のこの物件を買うのはいい選択肢だと思う。
数年後にはここの相場はかなり上がってるはず。三井も大須で大きめの土地の解体工事してるし

建設ラッシュといえば、プレサンスとオープンハウスがパッと思いつきます
あの2社も上前津と矢場町辺りに目を付けてるんでしょうかね

プレサンス、多過ぎませんか？本当に多くて多くて

上前津駅前にはプレサンスと近鉄が今作ってますね
オープンも門前町のオープンの隣を解体してますね

名古屋市に限らないだろうけど、中古マンションはプレとオープンばっかり。
値下げ競争するしかないような市場だよなぁ

ここの立地はほんとに良いですね
現地へ行くとまわりの静けさに驚きます

>>584 通りがかりさん
オープンの勢いは止まりませんね

プレサンスとオープンてどう違うんですか？どっちが名古屋で強いとか幅を利かせてるとかあるんですか？

>>588 匿名さん
元を辿れば同じ会社だからねぇ、どっちもどっち

プレサンスとかオープンとか、このマンション検討者には、
候補にすら上がりませんよ。

>>590 匿名さん

ほんとそれです。

>>590 >>591
触れちゃダメだって
鼻から荒らし目的なんだから

ここってタワーパーキングにフラットパレットあります？
野村は名古屋では無いかな？

>>592 検討板ユーザーさん
端からな

鼻から

>>592 検討板ユーザーさん
591です。なるほど、そういう方もいるのですね。
ありがとうございます。勉強になりました。

>>593
まず1億以上の部屋ではないと駐車場はつかないね。プラウドのタワマンは基本的に駐車場は少ないね。

タワーマンションは恰好良いし、受けますね～
しかし、ここは矢場駅迄近いようで遠い感じですね、若宮大通りが肝で矢場駅利用と
言うか上前津駅利用ですかね。

どっちも遠いですね。
中途半端な立地です。

治安について、すごく気になっています。

栄まで距離があり、夜の繁華街とは違うかと思うんですが、女児がいるので夜は何時までなら1人歩きができるかなど…（おともだちの家に行くとか、習い事とか）
親がいつも付き添っていかなくてはいけないかなどもあり、どうなのかなと聞いてみたいです。

>>600 匿名さん
この界隈で、子供だけでは昼夜問わずどうかと。
すごく気にしてください！

>>600 さん
私は近くに住んでいますが、若者が多く危なそうな人は歩いてないイメージです。
大通りとか商店街を通れば、人目もありお子さんが夜歩いてても大丈夫な気がします。

>>600 匿名さん

私は上前津駅付近に住んでいますが今までで大須方面へは大通りを歩く分には夜でも治安は気になりませんでした。商店街の中は夜22:00すぎると人気が少なくなり怖いかもしれません。
北上して若宮大通を超えると歩いてる人が多く常に人の目があるので栄駅あたりまででしたら大通りを通ればまず問題はないかと思います。

>>600 匿名さん
長く上前津に住んでるファミリーです。「この界隈」とわけのわからないこと言ってる人がいますが、上前津の昼間は若者と観光客で構成されていて人が多いだけで危険はありません。犯罪データベース見てもこの一帯は自転車盗がほとんどです。中警察が近いので警察の巡回もよく見ます。ただ夜は地域問わず駅の出口までは迎えに行ったほうがいいと思います。

上前津は鶴舞線も通ってるので有名私立中高の子どもが多く住んでますし、子どもの習い事も近隣に多くあり中央図書館も科学館も中スポも近く、それでいて栄も徒歩圏内で子育てには悪くない立地だと思います。御器所も金山も一本なので中学受験するにもとても便利です。
また、子ども向けの良い病院もたくさんあって、商店街では子ども向けのイベントも年中あります。ＮＴＴやりそな、バッファローなど大きな企業もあってビジネス街的な側面もありますよ。

ここで１０年以上子育てしていますが危険な目にあったことは一度もないです、繁華街だから変な人見かけることはありますがそれは仕方ないかと思います、それが許容できないならもっと住宅街立地（本山、覚王山、星ヶ丘など）がいいかと思います。上前津は繁華街といっても、錦３や今池とはかなり異なると思います。

名古屋のマリオット暮らしが1番

>>604 マンション検討中さん

600さんとは違う者ですが、ここのマンションの学区の大須小学校と前津中学校の雰囲気はどうでょうか。私立に通わせてる家庭も多いですか？

三分のニくらい売れたので順調に売れてますね
お買い得な北側の販売が始まったので狙っています。3階4200万、8階4300万はかなり狙いめな気がします。

>>607
本当に検討してるかすら怪しいけどGの低層買うぐらいならAタイプの残ってるところ買った方がいいぞ

>>608 匿名さん
400万くらい高くて坪単価だいぶ上がりますけど、Aタイプの方がいいですか？

>>609
Gは眺望ゼロだから安くて当然でしょ
G2の価格想像して比較すればAタイプの方が割安って分かる

竣工まであと５ヶ月しかないのに、３分の１も残っているのですね。

最近、このマンションのターゲティング広告がよく出てきます。
かなり苦戦していそうですね。

>>612 匿名さん
名古屋に他の物件の在庫あんまりないからな

>>611 匿名さん
そんなもんでしょ

竣工まであと５ヶ月もあるのに、３分の１しか残っていないのですね。

これだと竣工前完売は難しいでしょうね。
名駅南の二の舞にならなければいいですが。

>>604 マンション検討中さん

治安は悪いと思います。
ここ2年でアメ横ビルマンションの殺人と高級時計屋の強盗2回

ここらへん住んでいますが治安は悪くないですね

私も住んでますが、若者の街って感じで治安は悪くないと思います。
若宮大通りを北に超えるとちょっとチャラチャラした人が多くなりますが、南側は落ち着いてると思います。

>>618さん
>>ここらへん住んでいますが治安は悪くないですね
はい、悪くないです。

栄でも「錦」の繁華街とは距離があるので、落ち着いていますよ。心配なのは若宮大通は夜中、車通りがどのくらいなのかですが……。あと高速道路下の広場に人がいるかなとか（夕方、スケボーしている人は見たことがあります）。

価格の幅があるように思うんですが、妥当ですか？
7000万円はちょっと高い気がしちゃいますが。

先着順販売概要
販売時期 先着順販売中
販売戸数 3戸
販売価格 4,648万円（1戸） ～ 7,398万円（1戸）

>>621 匿名さん

7000万は20階以上の60平米の部屋なので価格は高めですね。眺望がいいのて妥当な価格だと思います。
眺望気にしないのであれば、低層階で4200万の部屋があるらしいので安く買えると思います。

>>622 マンコミュファンさん
少し古いですが価格表です。

竣工まで時間がないのに、まだだいぶ売れ残っていますね。
丸の内も売れ残っていますし、かなり厳しいですね。
名駅南のようになりそうです。

>>624 匿名さん
名駅南よりはマシでしょう。
丸の内よりは厳しいでしょうけど。

5ヶ月残ってて7割さばけてるんだから順調でしょ

>>626 マンコミュファンさん
数くらいまともに数えろよ。

>>626 マンコミュファンさん
普通に好調ですよ

竣工（２０２５年２月下旬）まであと約３か月ですね。
名駅南と並ぶくらい好調です。

都心感のある立地だけど、絶妙に都心のよくないエリアはずれてる。大須も近いけど、間には大手製薬企業のオフィスビルなんかがあるロケーション。東側も新堀川沿い辺りから離れているし。建物も良いよ高級感ある。コーナーサッシあるとタワマン然としていいね。都心物件としてすごいバランス良いですよ。野菜は三越の地下の八百屋が実は庶民価格で使える。サンエースも良いスーパー。老健施設やプレサンスが視界的にマイナスかな。

矢場町に都心間ないでしょう。
売れ残るには理由があります。

>>631 匿名さん
松坂屋もパルコも矢場町ですから賑わいを感じれる場所ですよ。
まだ販売していないのも含めてこの時期に7割売れてるのはよく売れている方だと思いますよ。名古屋では。

これだけ売れ行き悪いと、また、このようなメールが来るかも知れませんね。
もっと待ったほうが良さそう。

先般は「プラウドタワー久屋大通公園南」のご案内会にお越しいただき誠にありがとうございました。
本物件の価格につきまして、今後上前津や大須周辺で新しい物件が更に出てくることを見越して
先にうまく販売を進めていきたいという会社の戦略から、販売価格帯を一部さらにお求めやすい価格帯で調整させていただくことが決まりました。
下記に一部記載させていただきますのでご覧いただけますと幸いでございます。

>>633 匿名さん
「先にうまく販売を進めて」いくことが出来なかったのですね。

>>633 匿名さん
下記に一部記載が具体的にどんな内容なのか？
いつ頃届いた内容なのか？
せめてこれくらいは示さないと何とも言えないよね。

AとCの低層階を値下げした時とやつでしょ。
全部売れてるんだから成功じゃん

Ａは抽選なったて聞いてますよ

そうすると、まだ値下げの余地があるということですね。

>>639 マンション検討中さん
そうすると
の部分をもう少し詳しく。

1人だけ批判だけしたいやつおるな
そういうのはいらない

>>641 匿名さん

やたら一方的にライバル視してくるマイナーデベのマンションの契約者がいる感じがします。趣向性も全然違うのに。

>>640 名無しさん
６３７によると、今残っている部屋は値下げしてないってことですよね。
「そうすると」値下げの余地がある（デベの利幅が残っている）ということです。

>>643 匿名さん
それはどの物件、どの部屋も同じですね

>>644 匿名さん
この物件は、他の部屋は値引きして売った、
多数売れ残っているという違いがありますね。

>>645 匿名さん
その違いがあると認識されているのなら
>>635
に答えてみません？
他の部屋とは？
何処の何部屋なのか？
とか
一旦提示した価格を下げたのか？
とか

>>645 匿名さん
それは大した違いじゃないですね
竣工前数か月の時点で3割程度販売中もしくは今後販売というのはどこも同じで
名古屋じゃだいたいどこもその程度以上は残ってますね
値引きはタイミング、やり方はいろいろあるとしか。竣工後の販売の方針もいろいろなので

>>647 匿名さん
「竣工前数か月の時点で3割程度販売中もしくは今後販売というのはどこも同じ」ってのは無理がありますね。
普通はもっと売れていますし、好調マンションなら竣工前完売していますよ。

>>648 匿名さん
普通ってどの程度の構成比かな？
過半？

>>648 　匿名さん
オープンレジデンシアとかだいたい竣工前に完売するね
レジェイドなんかも売れ行きは好調だよね
そういう話したいのかな
市内の新築タワーはだいたいこんな感じといって問題ない市況

>>650 匿名さん
オープンレジデンシアは竣工前完売の方が多い感じ？

>>651 eマンションさん
ほぼそうだよ。名古屋でもそうだけど東京ならだいたい半年前には完売御礼。最近も錦糸町の側面の接道向かい、隣接区画の2面がラブホ、開口部は小道挟んでビジネスホテル壁ドン採光最悪の錦糸町の物件も半年くらい残して早々完売。坪400半ばだったかな。

>>652 匿名さん

ほぼとだいたいの違いが良く分からないな
名古屋の話が知りたいんで
例えば過去3年くらいで売り出した物件を分母として竣工前に完売した物件を分母にするとどんなもんになるのかな？
8割くらい？
あとオープンレジデンシアの名古屋における占有率ってどれくらい？

>>648 からすれば、オープン抑えればマジョリティ(＝普通)みたいな発言だけど。

>>653 マンション検討中さん
細かく掘り下げる話じゃない。詳しく知りたいなら自分でそこら中にいるオプレジ営業マンにでも聞いてくれ。ここでするメインの話ではない。ほぼとだいたいの違いとか、勘弁してくれ

>>654 匿名さん
まぁ、そんなもんだよね。

>>648

どこも同じというのも乱暴だと思ったけど、普通はもっと売れてるも結局乱暴だったと。
オープンレジデンシアがだいたい竣工前完売かは分かってないみたいだし、東海圏で10%程度のシェアでそこからオープンレジデンシアが東海圏で供給実績のないタワーマンションの市況語るとか謎でしかない。

つまり語ってるご自身が何言ってるか分かってないよね。

第一、オプレジの話は完売だけで言ったらそこは完売早いよ（商品性も売り方も価格帯も違うしそこだけ拘っても仕方無いでしょ）って出ただけだから

立地の良い新築タワーもなくなってきたし竣工半年もすれば完売するでしょ

あと今後の値引きは考えにくいな
最初の方に価格下方修正して利幅が少なくなってるわけだし

>>657 名無しさん
ここは立地の悪い新築タワーでしょ。
だから、これだけ売れ残っているのです。
さらなる値引きは不可避でしょうね。
丸の内ステマでも値引き始めてますしね。

>>658 匿名さん
いくらがいくらの値引きですか？