グランドパレス大分田室町ってどうですか？

焼肉はらだがあったところか

中途半端な16階だから消防法が厳しくなってると思われます。管理費や積立金、天井高チェックですね

案内会行かれた方、
価格はどれくらいでしたか？

分譲駐車場もあって、それを活用すれば平置き2台(縦列ではない)もできるみたいですね

自分も、価格気になります。あと、眺望も。

モデルルーム見学行ってきました。
価格は一番広い4LDKで最上階おおよそ4800万程度でした。
作りは悪くない感じでしたが
IOTを全面押しな感じで、自分は正直そこまで必要かなって感じでした。
写真は展示の模型です。

4LDKのAタイプが4000万円前半からで最近販売された割には手頃な部類。内装は標準的で日頃生活しやすいような仕掛けが所々にありますがIOTは好みがわかれますね。マンションの位置が道路からやや入った場所なので騒音は問題なさそうなのと敷地面積がそれなりにあってシャッターゲートなのはプラス。

確かにこの値段で買える最後の物件かもですね。。
福岡とか熊本とか、値上がりが物凄いし。

>>8 ご近所さん

10階以上の80～90平米で熊本6000万福岡8000万ぐらいなので
2,3年後の大分も1000～2000万ぐらい上昇するかもですね

>>9 口コミ知りたいさん
大分は路線価格の上昇率は低いので資材や人件費の上昇だけと思われるので福岡や熊本ほどは上がらないと思います。

>>10 名無しさん
今のところここが住宅ローン控除適用ギリギリ（2025年12月入居まで）なので悩ましい
さっさと延長してくれたら検討期間伸ばせるのに

九州の中でも新幹線開業駅などの影響がある駅周辺地域がマンションなどの価格上昇につながっていると思います。
大分駅はその影響が薄いので前述さんの言うように人件費や資材高騰が主な理由では。

南口のマルショクの近くにも、グランドパレスできるみたい、、

>>10 名無しさん
同じく路線価格の上昇率が低い宮崎や鹿児島でも、実はマンションの値上がり率は福岡・熊本と同程度なのは、少し調べれば直ぐ分かります。路線価格と取引実体価格とは関係性が希釈化されているので、当然といえば当然ですがね。。何より労務費資材費の値上げに土地価格高騰、そして金利上昇と増税で、この先値下がり要素は何もないとの報道は、日増しに現実味を帯びてきていると感じます。

ここの前の道、狭い割に交通量多くて子供の交通事故が多発してますね。
今後、グランドパレス、MJRで300世帯(車は500台くらいかな)でスーパーできたらますます交通量が多くなるので、交通事故や渋滞がかなり懸念されます。

>>7 eマンションさん
線路近くは絶対に騒音は異次元やぞ
前に福岡の線路に近い物件で防音マックスのT4サッシいわゆるペアガラスを更に二重にした窓になってるマンション住んでたけど、結局吸気口からドバドバ入ってきて、終電近くと貨物と早朝がとにかくうるさくてうるさくて本当に後悔した

ん？線路近く？確かにそうやな。間違いない。
でも駅近なら電車も徐行。大分駅が通過駅ならうるさいやろうなw
福岡の西鉄(特急)で通過駅はうるさかったやろうな。同情するわ

>>17 口コミ知りたいさん
というか大分駅自体が電車少ないから静かだよ。

は？通過駅の話なんやが。

>>19 マンション検討中さん
大分は田舎だから静かだよ。

>>20 検討板ユーザーさん
通過するにしても2両だしね

>>16 マンション掲示板さん
同じく、
前に新町のサーパスの中古の内覧した時に結構しっかりうるさくてやめました。
窓閉めててもうるさかったので、このくらいの風が気持ちいい季節とか少し窓開けて生活したり、寝る時や明け方は、部屋が静かだから余計に際立ちそうでした。
一度でも気になってしまったらそこから一生気になるのは流石にきつい。

>>22 評判気になるさん

駅近物件をディスって駅遠のレーベンに来て欲しいんですね、分かります

>>23 検討板ユーザーさん
焦らなくてもレーベンは完売早いよ。

>>24 口コミ知りたいさん
九州で竣工前完売したレーベンの物件あったかしら？？w

関係ない物件の話すんなよ

>>25 名無しさん
天神

>>27 検討板ユーザーさん
外観がイメージと全然違うって荒れてますね

>>27 検討板ユーザーさん
九州で1番路価の高いエリアか。

最近のマンションの防音はすごいですよ。

>>30 マンション検討中さん
各部屋の壁についている吸気口(直径10センチくらい)がプラスチックの蓋がしてあるだけだから意味がないという事みたいですよ？

ここ駐車場2台確約してもらえるってマジですか！？
なかなかないですよね！

>>32 マンション掲示板さん
田舎には二台必要？

>>33 通りがかりさん
2台必要よ

3台って人もいるくらいだし
まあ流石にそこまでいったら一軒家にするのかもだけど

>>36 マンション検討中さん
駐車場確約は最初の方の人たち限定？みたいなので急いだほうがいいですよ

しかもここは平置きですし

隣のMJRと悩んでます。
みなさんはどんな考えですか？
MJRの方にも書き込んでます。すみません。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASN7R2RW6N7QTIPE004.html
こんなのもあります。すみません。

>>40
有名な話。当時、福岡の番組で結構特集してた。
でも結果MJRにしたけどね。

>>40 通りがかりさん
他にひび割れ問題もあったよ。

>>39 通りがかりさん
どちらも駅近と比べて駐車場が豊富ですが車2台だと、MJRは賃貸縦列しか選択肢がないことに比べてグランドパレスは分譲平置き+賃貸平置き、平置き+機械式などの選択肢があることが魅力ですかね。
縦列は車の入れ替えが私はストレスなので選びませんでした。人それぞれかと思いますが。

>>37 評判気になるさん
先日モデルルーム伺った際にはまだ確約してもらえるような話でしたよ。なんだかすごい必死な営業さんでした

>>40 通りがかりさん
怖っ！これは流石に引きますね

>>44 マンション掲示板さん
これ今の人たちは確約してて、今後の人たちどうするんですかね？
売れ残ったりしたらどうするんだろう、

恐らく一定数までは先着順という事でしょうね。駐車場は1戸につき最低1台分確保すれば問題は特にないだけに。

>>43 名無しさん

サーパスコートの縦列は普通車２台置けない長さのところがおおいです。9mでは厳しいので購入やめました

>>43 さん

サーパスコートの縦列は普通車２台置けない長さのところがおおいです。9mでは厳しいので購入やめました

>>32 マンション掲示板さん

駐車場が、分譲屋根付き駐車場(1台EV用電源有)、分譲屋根付き駐車場(2台縦列EV電源有)、平置き(1台)、平置き(2台縦列)、機械式の5種類みたいです。
分譲駐車場(1台)を購入ならもう1台分平置きでも機械式でも契約可。
分譲駐車場(2台縦列)だとそれ以上の契約は不可。
平置き1台契約なら機械式であればもう1台分契約可。
平置き(2台縦列)だとそれ以上の契約は不可。
機械式2台分は行けるとは思いますが確認はしておりません。
3台以上の契約は不可のようで一戸1台分は確保しているようです。
余剰分があるうちは2台行けそうでした。

とは言いつつも10月3週目くらいの情報ですので、希望があればお早めに。
私の担当は感じの良い方でした。