グランドパレス大分田室町ってどうですか？

焼肉はらだがあったところか

中途半端な16階だから消防法が厳しくなってると思われます。管理費や積立金、天井高チェックですね

案内会行かれた方、
価格はどれくらいでしたか？

分譲駐車場もあって、それを活用すれば平置き2台(縦列ではない)もできるみたいですね

自分も、価格気になります。あと、眺望も。

モデルルーム見学行ってきました。
価格は一番広い4LDKで最上階おおよそ4800万程度でした。
作りは悪くない感じでしたが
IOTを全面押しな感じで、自分は正直そこまで必要かなって感じでした。
写真は展示の模型です。

4LDKのAタイプが4000万円前半からで最近販売された割には手頃な部類。内装は標準的で日頃生活しやすいような仕掛けが所々にありますがIOTは好みがわかれますね。マンションの位置が道路からやや入った場所なので騒音は問題なさそうなのと敷地面積がそれなりにあってシャッターゲートなのはプラス。

確かにこの値段で買える最後の物件かもですね。。
福岡とか熊本とか、値上がりが物凄いし。

>>8 ご近所さん

10階以上の80～90平米で熊本6000万福岡8000万ぐらいなので
2,3年後の大分も1000～2000万ぐらい上昇するかもですね

>>9 口コミ知りたいさん
大分は路線価格の上昇率は低いので資材や人件費の上昇だけと思われるので福岡や熊本ほどは上がらないと思います。

>>10 名無しさん
今のところここが住宅ローン控除適用ギリギリ（2025年12月入居まで）なので悩ましい
さっさと延長してくれたら検討期間伸ばせるのに

九州の中でも新幹線開業駅などの影響がある駅周辺地域がマンションなどの価格上昇につながっていると思います。
大分駅はその影響が薄いので前述さんの言うように人件費や資材高騰が主な理由では。

南口のマルショクの近くにも、グランドパレスできるみたい、、

>>10 名無しさん
同じく路線価格の上昇率が低い宮崎や鹿児島でも、実はマンションの値上がり率は福岡・熊本と同程度なのは、少し調べれば直ぐ分かります。路線価格と取引実体価格とは関係性が希釈化されているので、当然といえば当然ですがね。。何より労務費資材費の値上げに土地価格高騰、そして金利上昇と増税で、この先値下がり要素は何もないとの報道は、日増しに現実味を帯びてきていると感じます。

ここの前の道、狭い割に交通量多くて子供の交通事故が多発してますね。
今後、グランドパレス、MJRで300世帯(車は500台くらいかな)でスーパーできたらますます交通量が多くなるので、交通事故や渋滞がかなり懸念されます。

>>7 eマンションさん
線路近くは絶対に騒音は異次元やぞ
前に福岡の線路に近い物件で防音マックスのT4サッシいわゆるペアガラスを更に二重にした窓になってるマンション住んでたけど、結局吸気口からドバドバ入ってきて、終電近くと貨物と早朝がとにかくうるさくてうるさくて本当に後悔した

ん？線路近く？確かにそうやな。間違いない。
でも駅近なら電車も徐行。大分駅が通過駅ならうるさいやろうなw
福岡の西鉄(特急)で通過駅はうるさかったやろうな。同情するわ

>>17 口コミ知りたいさん
というか大分駅自体が電車少ないから静かだよ。

は？通過駅の話なんやが。

>>19 マンション検討中さん
大分は田舎だから静かだよ。

>>20 検討板ユーザーさん
通過するにしても2両だしね

>>16 マンション掲示板さん
同じく、
前に新町のサーパスの中古の内覧した時に結構しっかりうるさくてやめました。
窓閉めててもうるさかったので、このくらいの風が気持ちいい季節とか少し窓開けて生活したり、寝る時や明け方は、部屋が静かだから余計に際立ちそうでした。
一度でも気になってしまったらそこから一生気になるのは流石にきつい。

>>22 評判気になるさん

駅近物件をディスって駅遠のレーベンに来て欲しいんですね、分かります

>>23 検討板ユーザーさん
焦らなくてもレーベンは完売早いよ。

>>24 口コミ知りたいさん
九州で竣工前完売したレーベンの物件あったかしら？？w

関係ない物件の話すんなよ

>>25 名無しさん
天神

>>27 検討板ユーザーさん
外観がイメージと全然違うって荒れてますね

>>27 検討板ユーザーさん
九州で1番路価の高いエリアか。

最近のマンションの防音はすごいですよ。

>>30 マンション検討中さん
各部屋の壁についている吸気口(直径10センチくらい)がプラスチックの蓋がしてあるだけだから意味がないという事みたいですよ？

ここ駐車場2台確約してもらえるってマジですか！？
なかなかないですよね！

>>32 マンション掲示板さん
田舎には二台必要？

>>33 通りがかりさん
2台必要よ

3台って人もいるくらいだし
まあ流石にそこまでいったら一軒家にするのかもだけど

>>36 マンション検討中さん
駐車場確約は最初の方の人たち限定？みたいなので急いだほうがいいですよ

しかもここは平置きですし

隣のMJRと悩んでます。
みなさんはどんな考えですか？
MJRの方にも書き込んでます。すみません。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASN7R2RW6N7QTIPE004.html
こんなのもあります。すみません。

>>40
有名な話。当時、福岡の番組で結構特集してた。
でも結果MJRにしたけどね。

>>40 通りがかりさん
他にひび割れ問題もあったよ。

>>39 通りがかりさん
どちらも駅近と比べて駐車場が豊富ですが車2台だと、MJRは賃貸縦列しか選択肢がないことに比べてグランドパレスは分譲平置き+賃貸平置き、平置き+機械式などの選択肢があることが魅力ですかね。
縦列は車の入れ替えが私はストレスなので選びませんでした。人それぞれかと思いますが。

>>37 評判気になるさん
先日モデルルーム伺った際にはまだ確約してもらえるような話でしたよ。なんだかすごい必死な営業さんでした

>>40 通りがかりさん
怖っ！これは流石に引きますね

>>44 マンション掲示板さん
これ今の人たちは確約してて、今後の人たちどうするんですかね？
売れ残ったりしたらどうするんだろう、

恐らく一定数までは先着順という事でしょうね。駐車場は1戸につき最低1台分確保すれば問題は特にないだけに。

>>43 名無しさん

サーパスコートの縦列は普通車２台置けない長さのところがおおいです。9mでは厳しいので購入やめました

>>43 さん

サーパスコートの縦列は普通車２台置けない長さのところがおおいです。9mでは厳しいので購入やめました

>>32 マンション掲示板さん

駐車場が、分譲屋根付き駐車場(1台EV用電源有)、分譲屋根付き駐車場(2台縦列EV電源有)、平置き(1台)、平置き(2台縦列)、機械式の5種類みたいです。
分譲駐車場(1台)を購入ならもう1台分平置きでも機械式でも契約可。
分譲駐車場(2台縦列)だとそれ以上の契約は不可。
平置き1台契約なら機械式であればもう1台分契約可。
平置き(2台縦列)だとそれ以上の契約は不可。
機械式2台分は行けるとは思いますが確認はしておりません。
3台以上の契約は不可のようで一戸1台分は確保しているようです。
余剰分があるうちは2台行けそうでした。

とは言いつつも10月3週目くらいの情報ですので、希望があればお早めに。
私の担当は感じの良い方でした。

ここを検討するなら同じブランドのこの次に建つであろう東大道のタワマンにしたいよね

>>51 匿名さん
東大道にタワマンが建つ予定があるのですか？

ここの低階層検討中だけど、新町のが家具付きになってて迷う…新町のも検討してからここに決めた人がいたら意見聞きたい…

エイルマンションにしときなさい。

エイルはまだ入居開始もしてないのに家具付きになったのか。早いな。残り1戸なら少しは値引き交渉もできるかもなー

ここは売れ行きどうなんでしょう？
まだいい部屋空いてるんですかね？
周りにここを検討してる人がいなくて…

>>53 マンション検討中さん

家具付きって？
ソファ、テーブル、テレビ台？

>>53 マンション検討中さん

家具付きって？
ソファ、テーブル、テレビ台？

>>56 マンション検討中さん

まだ70部屋くらい空いてますよ

>>59 通りがかりさん
期分け販売だから、それは当たり前
じゃないですか？
第1期分は、何部屋ですか？

機械式駐車場があるのと、前の道が狭いのが難点ですね。他のマンションに比べて、あまり特徴がないのもなぁ。

これでもう少し安ければいいんですけどね。

>>51 匿名さん

高いんじゃないの？3LDK7000万とか

あまり気にしてなかったんだけど、ここ結構いいかも。隣の団地よりお買い得な感じ。駅までの買い物もギリいける、駐車場も２台、都町まあまあ近い、会議よくある２つのホテルも歩いていける。周囲の道路はもう少し整備できんのかな？

暗いんだよな、周辺が、暗い、暗い。
サーパスコートもあるから明るくなる？

今回の地震でまた耐震構造が不安になる人は多くなるかも知れないですね。
熊本の地震の時も新耐震基準のマンションでさえも1階が駐車場になってる構造のマンションは大破事例があるし。
ここも確かそうですよね。

>>65 マンション検討中さん
今回の地震でも一階が駐車場のマンション？が倒壊して話題になってますね。

>>65 マンション検討中さん
それは具体的にどこの分譲マンションですか？
報道では、1階が下駄履きではないマンションと
古い賃貸マンションの損壊事例しか見当たりませんが。

>>65 匿名さん
今回の被災地は田舎で、居住マンションの倒壊は
確認できません。。。URLを教えてください。

>>67 通りがかりさん
熊本地震の倒壊マンションの写真見たら出てくる

>>68 マンコミュファンさん
やっぱり1階が駐車場とか店舗は柱しかないから耐震性は弱いんだろう。

一階を部屋にするか駐車場にするかって地盤の強さや掘った深さによるの？

1階が駐車場になってても潰れないものは潰れないし、1階が部屋になってても潰れるものは潰れてるみたいですね。

阪神大震災以降は下駄履きマンションは減少してるんだけどなあ

>>67

部屋になってても、耐力壁でないから
駐車場と耐震強度は一緒なのは設計の常識。

>>73 匿名さん
鉄筋コンクリートの壁は今時は普通は耐力壁です。

>>73 匿名さん
鉄筋コンクリートの壁で耐力壁じゃないマンションって逆にあるんだ

>>80 評判気になるさん
鉄筋コンクリートなら耐力壁になると言う単純なものではなく、構造計算上の鉄筋量と壁の厚みに依りますね。

まだ最上階4800万も売れてないけど安いから魅力はある

>>82 匿名さん
失礼ですが資格とかは持たれてます？

>>84 評判気になるさん
損保鑑定人資格はあります

>>84 評判気になるさん
2級ですが建築士ライセンスホルダーです。
あと、一級建築施工管理技師を持ってますが、何か？

>>83 通りがかりさん
最上階が売れないとかきつい

>>87 マンコミュファンさん
最上階から売れていたのは昔の話

何があったんですか？レス削除って初めて見ました。

匿名さんてのは大体ケチツケレス付けるね、どのスレにも

>>93 匿名さん
ケチツケさんですか？

サーパスコートよりこっちの方がいいと思うけどな。

>>95 マンション検討中さん

はるかにこっちの方がいいよ。あっちのバルコニーくそ狭い

>>96 名無しさん
どっちも人気なさそう

>>96 名無しさん
バルコニーの優先順位高いか？

>>92

ネガキャン煽り投稿の発信者情報開示請求が立てられたって事。粘着してる奴、終了。

>>97 通りがかりさん
駅近じゃないからなあ