グランドパレス大分田室町ってどうですか？

焼肉はらだがあったところか

中途半端な16階だから消防法が厳しくなってると思われます。管理費や積立金、天井高チェックですね

案内会行かれた方、
価格はどれくらいでしたか？

分譲駐車場もあって、それを活用すれば平置き2台(縦列ではない)もできるみたいですね

自分も、価格気になります。あと、眺望も。

モデルルーム見学行ってきました。
価格は一番広い4LDKで最上階おおよそ4800万程度でした。
作りは悪くない感じでしたが
IOTを全面押しな感じで、自分は正直そこまで必要かなって感じでした。
写真は展示の模型です。

4LDKのAタイプが4000万円前半からで最近販売された割には手頃な部類。内装は標準的で日頃生活しやすいような仕掛けが所々にありますがIOTは好みがわかれますね。マンションの位置が道路からやや入った場所なので騒音は問題なさそうなのと敷地面積がそれなりにあってシャッターゲートなのはプラス。

確かにこの値段で買える最後の物件かもですね。。
福岡とか熊本とか、値上がりが物凄いし。

>>8 ご近所さん

10階以上の80～90平米で熊本6000万福岡8000万ぐらいなので
2,3年後の大分も1000～2000万ぐらい上昇するかもですね

>>9 口コミ知りたいさん
大分は路線価格の上昇率は低いので資材や人件費の上昇だけと思われるので福岡や熊本ほどは上がらないと思います。

>>10 名無しさん
今のところここが住宅ローン控除適用ギリギリ（2025年12月入居まで）なので悩ましい
さっさと延長してくれたら検討期間伸ばせるのに

九州の中でも新幹線開業駅などの影響がある駅周辺地域がマンションなどの価格上昇につながっていると思います。
大分駅はその影響が薄いので前述さんの言うように人件費や資材高騰が主な理由では。

南口のマルショクの近くにも、グランドパレスできるみたい、、

>>10 名無しさん
同じく路線価格の上昇率が低い宮崎や鹿児島でも、実はマンションの値上がり率は福岡・熊本と同程度なのは、少し調べれば直ぐ分かります。路線価格と取引実体価格とは関係性が希釈化されているので、当然といえば当然ですがね。。何より労務費資材費の値上げに土地価格高騰、そして金利上昇と増税で、この先値下がり要素は何もないとの報道は、日増しに現実味を帯びてきていると感じます。

ここの前の道、狭い割に交通量多くて子供の交通事故が多発してますね。
今後、グランドパレス、MJRで300世帯(車は500台くらいかな)でスーパーできたらますます交通量が多くなるので、交通事故や渋滞がかなり懸念されます。

>>7 eマンションさん
線路近くは絶対に騒音は異次元やぞ
前に福岡の線路に近い物件で防音マックスのT4サッシいわゆるペアガラスを更に二重にした窓になってるマンション住んでたけど、結局吸気口からドバドバ入ってきて、終電近くと貨物と早朝がとにかくうるさくてうるさくて本当に後悔した

ん？線路近く？確かにそうやな。間違いない。
でも駅近なら電車も徐行。大分駅が通過駅ならうるさいやろうなw
福岡の西鉄(特急)で通過駅はうるさかったやろうな。同情するわ

>>17 口コミ知りたいさん
というか大分駅自体が電車少ないから静かだよ。

は？通過駅の話なんやが。

>>19 マンション検討中さん
大分は田舎だから静かだよ。