| 物件概要 |
| 所在地 |
大分県大分市田室町197番2（地番） |
| 交通 |
日豊本線 「大分」駅 徒歩13分 （約1,010m）
豊肥本線 「大分」駅 徒歩13分 （約1,010m）
久大本線 「大分」駅 徒歩13分 （約1,010m）
「春日町」バス停 徒歩3分（約230m
大分交通バス）
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| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
59.85m2～77.78m2 |
| 価格 |
3,050万円～3,830万円 |
| 管理費（月額） |
5,300円～6,800円 |
| 修繕積立金（月額） |
4,400円～5,700円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.40平米～35.00平米
●取引条件有効期限 : 2025年3月31日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
89戸 |
| 販売戸数 |
10戸 |
| 販売スケジュール |
'' |
| モデルルーム |
モデルルームグランドオープン |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上16階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年08月末日予定
入居可能時期：2025年09月末日予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社
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| 施工会社 |
株式会社菅組 |
| 管理会社 |
株式会社ダイイチ合人社建物管理 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドパレス大分田室町口コミ掲示板・評判
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1
口コミ知りたいさん 2023/07/26 23:53:20
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2
マンション検討中さん 2023/07/27 01:04:22
中途半端な16階だから消防法が厳しくなってると思われます。管理費や積立金、天井高チェックですね
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3
マンション検討中さん 2023/08/26 13:12:43
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4
匿名さん 2023/09/16 01:16:31
分譲駐車場もあって、それを活用すれば平置き2台(縦列ではない)もできるみたいですね
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5
匿名さん 2023/09/17 07:19:38
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6
マンション検討中さん 2023/10/15 09:36:15
モデルルーム見学行ってきました。
価格は一番広い4LDKで最上階おおよそ4800万程度でした。
作りは悪くない感じでしたが
IOTを全面押しな感じで、自分は正直そこまで必要かなって感じでした。
写真は展示の模型です。
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7
eマンションさん 2023/10/15 21:27:55
4LDKのAタイプが4000万円前半からで最近販売された割には手頃な部類。内装は標準的で日頃生活しやすいような仕掛けが所々にありますがIOTは好みがわかれますね。マンションの位置が道路からやや入った場所なので騒音は問題なさそうなのと敷地面積がそれなりにあってシャッターゲートなのはプラス。
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8
ご近所さん 2023/10/16 22:52:01
確かにこの値段で買える最後の物件かもですね。。
福岡とか熊本とか、値上がりが物凄いし。
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9
口コミ知りたいさん 2023/10/16 23:34:57
>>8 ご近所さん
10階以上の80～90平米で熊本6000万福岡8000万ぐらいなので
2,3年後の大分も1000～2000万ぐらい上昇するかもですね
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10
名無しさん 2023/10/16 23:38:22
>>9 口コミ知りたいさん
大分は路線価格の上昇率は低いので資材や人件費の上昇だけと思われるので福岡や熊本ほどは上がらないと思います。
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11
口コミ知りたいさん 2023/10/16 23:42:53
>>10 名無しさん
今のところここが住宅ローン控除適用ギリギリ（2025年12月入居まで）なので悩ましい
さっさと延長してくれたら検討期間伸ばせるのに
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12
買い替え検討中さん 2023/10/17 00:59:05
九州の中でも新幹線開業駅などの影響がある駅周辺地域がマンションなどの価格上昇につながっていると思います。
大分駅はその影響が薄いので前述さんの言うように人件費や資材高騰が主な理由では。
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13
匿名さん 2023/10/17 11:48:10
南口のマルショクの近くにも、グランドパレスできるみたい、、
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14
通りがかりさん 2023/10/19 01:08:31
>>10 名無しさん
同じく路線価格の上昇率が低い宮崎や鹿児島でも、実はマンションの値上がり率は福岡・熊本と同程度なのは、少し調べれば直ぐ分かります。路線価格と取引実体価格とは関係性が希釈化されているので、当然といえば当然ですがね。。何より労務費資材費の値上げに土地価格高騰、そして金利上昇と増税で、この先値下がり要素は何もないとの報道は、日増しに現実味を帯びてきていると感じます。
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15
マンション検討中さん 2023/10/29 04:13:17
ここの前の道、狭い割に交通量多くて子供の交通事故が多発してますね。
今後、グランドパレス、MJRで300世帯(車は500台くらいかな)でスーパーできたらますます交通量が多くなるので、交通事故や渋滞がかなり懸念されます。
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16
マンション掲示板さん 2023/10/29 09:25:38
>>7 eマンションさん
線路近くは絶対に騒音は異次元やぞ
前に福岡の線路に近い物件で防音マックスのT4サッシいわゆるペアガラスを更に二重にした窓になってるマンション住んでたけど、結局吸気口からドバドバ入ってきて、終電近くと貨物と早朝がとにかくうるさくてうるさくて本当に後悔した
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17
口コミ知りたいさん 2023/10/29 09:56:02
ん？線路近く？確かにそうやな。間違いない。
でも駅近なら電車も徐行。大分駅が通過駅ならうるさいやろうなw
福岡の西鉄(特急)で通過駅はうるさかったやろうな。同情するわ
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マンション検討中さん 2023/10/29 10:34:34
>>17 口コミ知りたいさん
というか大分駅自体が電車少ないから静かだよ。
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19
マンション検討中さん 2023/10/29 12:11:27
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検討板ユーザーさん 2023/10/29 12:23:14
>>19 マンション検討中さん
大分は田舎だから静かだよ。
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67票
SAMPLE
グランドパレス大分田室町 [最終期]
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所在地：大分県大分市田室町197番2（地番）
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交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩13分 （約1,010m）
- 価格：3,050万円～3,830万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：59.85m2～77.78m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 89戸
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販売スケジュール・モデルルーム
販売スケジュール：
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モデルルーム：
モデルルームグランドオープン
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