物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区中央4-10-5(地番) |
交通 |
(1)JR東北新幹線・東北本線・仙石線・仙山線「仙台」駅徒歩5分(注1) (2)仙台市地下鉄東西線・南北線「仙台」駅徒歩3分(注2)
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間取り |
1LDK |
専有面積 |
40.48m2 |
価格 |
5058万円 |
管理費(月額) |
8100円/月 |
修繕積立金(月額) |
5300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
180戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2026年3月下旬予定 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC25階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ仙台中央口コミ掲示板・評判
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801
マンション検討中さん 2024/01/23 10:51:52
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802
マンション検討中さん 2024/01/23 14:03:39
そんなさ、嫌味言わなくてもいいじゃない
ひとのしあわせを受け入れるくらいの器ないの
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803
eマンションさん 2024/01/23 14:50:43
>>801 マンション検討中さん
オプションで勧められるエアコンとか70万の最新型とかだからまともに受け入れてると大変なことになるよ
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804
マンコミュファンさん 2024/01/23 17:12:25
>>801 マンション検討中さん
面倒だろ?でも入居してからのほうが実際の生活を踏まえて検討できるんだぜ?
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805
eマンションさん 2024/01/23 22:02:31
工事の時に家空けたり家具よけたり、普通にかなりの手間。
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806
評判気になるさん 2024/01/23 22:44:05
>>805 eマンションさん
金をかけるか
時間をかけるか
さあどっち!!
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807
マンション検討中さん 2024/01/23 23:51:12
エアコンに関しては明らかにヨドバシとかで買った方がいい。
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808
通りがかりさん 2024/01/24 12:46:26
色んなパターンがあるけど引渡しから、引越しまでの間にリフォームするっていう手もある。内覧会の時に一緒にリフォーム業者さんも来るお宅も珍しくないし。まぁスケジュールパツパツの人は、引越し後住み始めてからリフォームいれるしかないよね…
家電系は、たしかに電気屋さんで買った方がお得!
あすと長町のヤマダ電気でシモンズ、大塚家具、エアコン数台まとめて買ったらかなり値引きしてくれた(たぶん値引きだけで十数万円近くになったと思う)
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809
匿名さん 2024/01/24 13:37:39
予算がないので家具、家電、生活雑貨はニトリと無印良品です
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810
通りがかりさん 2024/01/24 14:53:53
>>809 匿名さん
家電はニトリとか無印より量販店のほうが良さそう
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811
マンション掲示板さん 2024/01/24 15:03:46
>>810 通りがかりさん
ニトリは家電量販店大手のエディオンの大株主で共同開発も行っており侮れませんよ
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812
マンコミュファンさん 2024/01/24 15:44:06
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813
評判気になるさん 2024/01/25 00:16:58
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814
口コミ知りたいさん 2024/01/25 02:26:25
>>813 評判気になるさん
東京の億ション住んでる知合いもニトリ家具使ってるよ
ソファーは数百万だけど
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815
マンション検討中さん 2024/01/26 06:05:03
防音用の二重サッシは入居前に入れたいですね。線路からの騒音防止に。
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816
マンション掲示板さん 2024/01/26 06:51:02
>>815 マンション検討中さん
これ、80とか90平米のところでやろうとすると、いくらくらいするんですかね
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817
マンション掲示板さん 2024/01/26 07:29:57
>>816 マンション掲示板さん
3Lの窓4ヶ所で60万でしたが効果は抜群、室温も音も。
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818
購入経験者さん 2024/01/26 08:37:22
>>798 名無しさん
人工大理石or人造大理石な。
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819
購入経験者さん 2024/01/26 08:39:16
>>809 匿名さん
地元七十七銀行ならエアコン・家具・家電については50万円まで住宅ローンに組みこめますよ。あと諸費用は別で組みこめます。
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820
評判気になるさん 2024/01/26 09:31:06
>>819 購入経験者さん
有益な情報ありがとうございます。しちしちさんに相談してみます
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821
マンション掲示板さん 2024/01/26 14:27:18
オンライン説明会って前にやったやつと内容かわってるのかなー?
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822
マンション掲示板さん 2024/01/27 00:55:47
今日から受付
販売戸数 49戸
販売価格 6478万円(2戸)~2億5000万円(1戸)
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823
通りがかりさん 2024/01/27 03:42:51
25,000万円は仙台の過去最高額でしょうか?
森トラが22,000万円位でザレジデンス一番町の最上階の部屋を売り出し、一瞬で消えた覚えがあります。
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824
検討板ユーザーさん 2024/01/27 06:16:46
>>823 通りがかりさん
24階で2.5億で、25階最上階は販売済ですが通常だと2.7億ぐらいしますよね。仙台では最高額だと思います。
こんなに億こえてる部屋だらけのマンションないですよね…
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825
通りがかりさん 2024/01/27 06:57:46
>>824 検討板ユーザーさん
最上階は27,000万円で販売済ですか、もう少しで3億だ。
青葉区中心部は未知の価格帯に入ります。
いやぁ驚きました。
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826
匿名さん 2024/01/27 07:53:24
西側となりビルの吉野家が今月1/27で閉店するみたいです。
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827
eマンションさん 2024/01/27 09:04:14
>>826 匿名さん
仙台市内の吉野家とファミリーマートは最近よくつぶれるね。ちょっと前に隣の駐車場でボウリング調査やっていたので再開発かもしれない
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828
口コミ知りたいさん 2024/01/27 13:28:56
>>827 eマンションさん
近くの東京建物の新オフィスビルも竣工して既にテナントの4割は埋まっているようなので何ができるか楽しみですね
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829
評判気になるさん 2024/01/27 15:41:36
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830
マンション検討中さん 2024/01/28 02:05:07
>>829 評判気になるさん
大町のマンションどこ?
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831
マンション掲示板さん 2024/01/28 13:43:13
>>822 マンション掲示板さん
坪単価いくらですか?
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832
購入経験者さん 2024/01/29 03:03:44
>>829 評判気になるさん
仙台にもブリリアがくるのでしょうかね?
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833
口コミ知りたいさん 2024/01/29 04:50:43
>>832 購入経験者さん
具体的な場所が出てくるまで信じられません
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834
通りがかりさん 2024/01/29 08:06:37
Brilliaだって安くないよ それも大町ならね
2027-2028年くらいの入居まで、世の中どうなるかだねー
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835
検討板ユーザーさん 2024/01/29 11:24:01
>>829 評判気になるさん
近くの安藤ハザマ東北支店は、省エネな次世代オフィスへ生まれ変わりました。事務所と賃貸共同住宅からなる複合ビルが完成。ワシントンホテル跡地などの再開発もあり人気でそうですね
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836
評判気になるさん 2024/01/30 07:39:34
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837
マンション検討中さん 2024/01/30 07:52:06
このマンション、前評判のわりにあまり人気が無いですね。。。
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838
マンション比較中さん 2024/01/30 08:23:32
仙台では一等地と言っていいこの場所にできる私たちが期待する
ハイグレードマンションと、三井不動産(デベロッパー)が
商売として考えるマンションにはギャップがあるということ
なんでしょうね。
コストをかけて東京並みのハイグレードマンションを建てても
デベロッパーとしては売れなければ何にもならない。
つまり、このマンションのグレードが仙台市という都市と
仙台市民の所得レベルの限界・現実ということなのでしょう。
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839
匿名さん 2024/01/30 08:56:51
>>837 マンション検討中さん
人気ないって言うんですかね。1期で売り出したKとHはほぼ終了、Kの上層階は軒並み抽選。プレミアで要望入らなかったのはMの1部屋のみ。Jはまだ下層階は空いてるけど、Kは上層の抽選漏れた人で下に下がってくるから2次ってやつで終了じゃないかな。
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840
通りがかりさん 2024/01/30 09:04:09
わたしも同感です。
あるデベの営業の方が、仙台での物件価格は低めでないと売り切るのが難しいと言ってました。
仙台ではここのプレミアムフロアがハイグレードの限界だと思います。
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841
マンション検討中さん 2024/01/30 09:22:46
>>839 匿名さん
その予想どおりになるか楽しみです
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842
評判気になるさん 2024/01/30 09:49:55
今のところは想定より売れていると言ってました。
二次以降どうなるかですね。
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843
eマンションさん 2024/01/30 10:07:24
>>835 検討板ユーザーさん
エデンの再開発それと大和ハウスによる仙台駅西口のビル一帯を含む建て替え。近隣エリアの再開発に更なる弾みになるでしょう
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844
通りがかりさん 2024/01/30 11:48:51
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845
匿名さん 2024/01/30 12:00:09
>>844 通りがかりさん
大和ハウスの再開発に関しては全体の8割がまとまっており残り2割が合意しなくても端を削ればよいだけなので開発可能ですね。さくらの百貨店の敷地とは事情が異なります
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846
評判気になるさん 2024/01/30 12:20:28
ヨドバシもがっかりだったし、期待しないでいた方が、逆に上振れしたときに嬉しいかもね。
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847
匿名さん 2024/01/30 12:39:02
>>846 評判気になるさん
若い世代は割とロピアと飲食店だけでも満足してるけどね
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848
通りがかりさん 2024/01/30 13:41:22
素朴に若い世代って幾つくらいまでのことをいうの
ロピアも最近なわけで 要はよくわかない
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849
名無しさん 2024/01/30 18:31:28
>>845 匿名さん
第一日本オフィスビルというと広瀬通のアジュールビルの裏でしょ。あそこに新たにオフィスビルが建ってもインパクト薄く目立たなそう。
やっぱり駅前のさくらの跡地を早くどうにかして欲しい
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850
eマンションさん 2024/01/30 21:47:17
さくら野が変わればこのマンションの価値もぐっと上がりそう
このマンションに限らず仙台市として価値が上がりそう
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851
匿名さん 2024/01/31 00:47:33
さくら野跡とエデンと2つ出来たら西口はだいぶ華やかになりそうですね。電力と藤崎はまだまだ時間掛かりそうですけど。
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852
マンション掲示板さん 2024/01/31 02:46:55
>>848 通りがかりさん
20代後半のファミリー層
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853
評判気になるさん 2024/01/31 08:31:27
残念だけど、仙台市は街の魅力向上へのスピード感がない、判断しない、決断力もない、受身の姿勢
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854
eマンションさん 2024/01/31 14:44:57
>>851 匿名さん
藤崎は時間かかりそうなのは分かるけど、電力は動いてるのでは?
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855
評判気になるさん 2024/01/31 15:55:13
-
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856
匿名さん 2024/01/31 23:55:57
>>854 eマンションさん
詳しくはわかりませんが電力は事業開始から10年計画だったような気がしました。
私の感覚的には随分と呑気な気がして。
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857
匿名さん 2024/02/01 09:47:19
>>855 評判気になるさん
メジャーセブンの一角の東京建物の分譲マンションが今まで仙台になかったのが不思議なくらい。業界では地方建物と揶揄されるくらい積極的に地方進出してるのに
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858
評判気になるさん 2024/02/01 11:25:08
HPに「設備・仕様」かアップされたけど、オプションだらけの写真ばかり。ハイグレードマンションと勘違いしそう。
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859
口コミ知りたいさん 2024/02/01 12:18:35
>>849 名無しさん
近くの東邦銀行仙台支店一帯の再開発計画もそろそろじゃないか
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860
検討板ユーザーさん 2024/02/01 12:41:24
>>858 評判気になるさん
確かに億のマンション買える層からしたらここはお買い得
だからこそオプション付けまくり高い家具買い揃えたい
そんな地方のセカンドハウス
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861
口コミ知りたいさん 2024/02/01 12:59:07
今日みたいな強風の日は外廊下がきつい。宮城県は全国歴代強風ランクで10位の中に7つの地域が入ってるみたい。仙台は6位。
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862
匿名さん 2024/02/01 13:54:50
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863
マンコミュファンさん 2024/02/01 14:04:15
>>862 匿名さん
一次は先週1/28に終わりました。
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864
評判気になるさん 2024/02/01 14:51:07
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865
匿名さん 2024/02/02 01:37:43
>>864 評判気になるさん
KとHはほぼ終了、Jは上層はほぼ埋まって下層のみ。
2次からGが販売開始、Hはまだ。
西側の吉野家入ってたビルが取り壊して駐車場と合わせて何か建つ事になったが何かはまだ未定のようですね。
冷やかしでもエントリーしてモデルルームの予約取らないと価格も出して貰えません。その予約もまだあまり受け付けていないのでちょっとでも本気で検討するのであれば早めにエントリーしてモデルルームの予約しておかないと次のHタイプとか欲しいとなっても難しくなってしまうと思いますよ。おそらくHタイプはちょっと狭いですがギリギリJRビルかぶらないので結構すぐ売れるんじゃないのかなと。
西側は1Lに限らず投資向けなんですかね。住もうと思う人にはちょっと微妙ですね。
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866
検討板ユーザーさん 2024/02/02 02:17:40
>>865 匿名さん
モデルルームの予約からかなり混んでるようですね
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867
eマンションさん 2024/02/02 09:39:33
>>865 匿名さん
ザイマックスならホテルかオフィスかな
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868
マンション検討中さん 2024/02/02 11:38:20
>>852 マンション掲示板さん
ロピアは安さ楽しさ大容量がうりでターゲットは30から40代の夫婦に子ども二人の四人家族だそうです。
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869
名無しさん 2024/02/02 11:56:09
>>865 匿名さん
トミーさんの情報に書いてあるじゃない
いまさら
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870
通りがかりさん 2024/02/02 12:04:43
>>868 マンション検討中さん
おばさん的にはヨドバシはハマらないかもしれないけど若い人、特に子育て世代には悪くないかも
若いママも幼児も公園等行く位なら一定期間はファストファッションの店もあってもいい
必要なときにボンポワンやらジャカディ着せてるけど安いのも必要
イオンにある系列の子供の遊び場もあるし独身もよく使う東北初出店の飲食店も沢山だし
ヨドバシは全体的に20後半30代に合う感じがする
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871
マンコミュファンさん 2024/02/02 13:00:01
ヨドバシのユニクロとGUのフロアは、全体的に狭い上にガチャガチャしてていまいちだったから、やっぱり西口の方かな。他にも色々見るお店あるし。
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872
通りがかりさん 2024/02/02 13:06:45
>>871 マンコミュファンさん
都内に住めないね
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873
マンション検討中さん 2024/02/02 13:23:13
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874
通りがかりさん 2024/02/02 14:49:59
おニュースポット()のヨドバシも含め、東口に若者に映えるところないでしょ。そういえばシネマもなくなるんじゃないっけ?
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875
評判気になるさん 2024/02/03 00:20:08
設備仕様のページはオプションてんこ盛り過ぎて困るね。
それなりのものにすると、オプションですぐに数百万いってしまいそう。
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876
マンション掲示板さん 2024/02/03 00:53:29
>>875 評判気になるさん
天板の御影石やタッチレス水栓、電気錠など自分が欲しいオプションで見積もってみたら400万~500万くらいになって頭かかえてます。デフォルトがあまりにチープ。どこを妥協するか悩みますね。
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877
マンション掲示板さん 2024/02/03 01:01:12
>>876 マンション掲示板さん
シティータワーとの差が目立ちます…
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878
マンション検討中さん 2024/02/03 01:04:51
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879
評判気になるさん 2024/02/03 01:27:39
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880
検討板ユーザーさん 2024/02/03 03:14:05
>>874 通りがかりさん
若者しかいなくない?西口は年齢層高め
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881
マンコミュファンさん 2024/02/03 03:18:31
>>878 マンション検討中さん
スミフの利益率はデベの規模の割にかなり高いから元々上乗せで得でもないさ
スミフは場所を妥協するから何とかなる
三井は一等地狙いだからどこを優先するかなあ
周りの金持ちは三井でオプションが多いけどね
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882
匿名さん 2024/02/03 03:27:01
コンシェルジュ要らないから各階ゴミ捨ては欲しかったな。設備は後でもある程度なんとでもなるから。
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883
元デベロッパー 2024/02/03 03:32:56
>>876 マンション掲示板さん
タッチレス水栓は停電になったら元栓を手動で開けなければなりませんが、近年仙台市内でも停電になるということはあまりないですね。ちなみにTAKAGI製のフィルターでしたら水道水に含まれる物質のうち17種類をろ過するそうですが、タッチレス水栓の場合6物質しかフィルターで取り除けません。
御影石の天板はそれなりに重量があるので、経年とともに床が沈むリスクがありますが、床に下地材入れるのであれば問題はないです。
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884
マンション掲示板さん 2024/02/03 03:59:43
>>881 マンコミュファンさん
一等地でも仕様が低いんではねぇ。
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885
eマンションさん 2024/02/03 04:10:28
>>881 マンコミュファンさん
既存の三井物件は郊外ばかりだけど?
東京と勘違いしてない?
スミフの方が仙台では中心部物件が多い。
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886
通りがかりさん 2024/02/03 04:18:30
三井は郊外でも建てる戦略だからね。
郊外の低廉マンションスペックの戦略のまま中心部にきた感じ。
金ある人はオプションで、としたほうが平均グレード高くして買い渋られるよりも吉という戦略なんだろう。
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887
匿名さん 2024/02/03 06:27:36
>>876 マンション掲示板さん
本当わかります。妥協点がなかなか見つからず悩みます。
メインどころのオプション色々で800万ぐらいかかりそうです。それにダウンライトやら…
あと2年の間に貯めるしかないですかね…
だからといってハイグレード標準にしたとて、この金額だと仙台は厳しそうなので標準下げて出せる人はオプションでかけるしかない。と言ったところですね。
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888
管理担当 2024/02/03 07:42:33
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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889
名無しさん 2024/02/03 08:08:09
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890
口コミ知りたいさん 2024/02/03 08:12:53
>>888 マンション検討中さん
確かに
どデカい郊外型のショッピングセンター、なんでもネットで買える時代に一番町に住むメリットがあまり
高いものもネットで買う方安い
JR中心の駅中心に栄える時代は終わらないどころか加速してるしねぇ
生鮮食品やドラスト、ファストファッションは実店舗の方安いからそれらは近くに必要
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891
マンコミュファンさん 2024/02/03 08:45:03
>>889 名無しさん
仙台市内の駅って仙台駅だけじゃないからそれは誤り。
スミフ物件も駅近いよ。
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892
eマンションさん 2024/02/03 08:52:46
このマンションスーパー遠くない?
ダブルインカムで夫婦どちらも働いてたら宅配スーパーの利用もなかなか難しいし。
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893
マンコミュファンさん 2024/02/03 10:35:49
家にいる時間が全くないわけないでしょw
東京は行く場所たくさんだから駅近がいいけど、仙台は新幹線のある仙台駅以外は、駅徒歩1分でも行く頻度が高い目的地まで公共交通機関使わずに行けることの方が価値がある。
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894
マンション検討中さん 2024/02/03 11:49:42
どんだけシティータワー国分町の奴らはネット工作してるんだよ笑
多分もう割高なスミフ価格で購入しちゃった奴らだろうけど。
予想外にパクホ仙台中央が価格抑えめで悔しいのかも。こちらはZEHマンションだし。
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895
マンション検討中さん 2024/02/03 12:16:26
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896
eマンションさん 2024/02/03 12:29:57
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897
マンション検討中さん 2024/02/03 12:56:20
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898
匿名さん 2024/02/03 14:39:21
>>896 eマンションさん
三井スレは注目されるから常にコメント数多いよ
パークタワーあすとも勢いヤバかったし
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899
eマンションさん 2024/02/03 14:41:22
>>894 マンション検討中さん
スミフ凄いとか言ってるけどコスパは良くはないからね
しかも仙台駅から近くもないという
競い合う物件でもない
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900
口コミ知りたいさん 2024/02/03 14:55:05
>>893 マンコミュファンさん
このスレにいる人たちにとって駅はそもそもリアルな交通手段ではないんだよ
中心部、近郊マンション検討者達なら基本的にチャリでどこでも行ける距離には住んでるでしょう
購入者2024-02-22 17:26:56購入者の方にアンケートです。
カラーセレクトは何にしますか?
私は今のところニュアンスグレージュで考えていましたが、キッチン・洗面の天板を御影石(赤みがある)にする場合、色の相性が合うのか気になっています。オーガニックアイボリー
15.4%
ニュアンスグレージュ
23.1%
リッチブラウン(モデルルームカラー)
61.5%
13票
パークホームズ仙台中央 [第6期3次]
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所在地:宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5(地番)
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交通:東北新幹線 「仙台」駅 徒歩5分 (※1)
- 価格:7,798万円
- 間取:2LDK
- 専有面積:67.22m2
-
販売戸数/総戸数:
1戸(2002号室) / 180戸
[PR] 周辺の物件
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