パークホームズ仙台中央ってどうですか？

>>361 マンション検討中さん
新幹線よりも在来線のほうがうるさいですよ。早朝から深夜までガタガタと走るし。
その点では中住戸か西側のほうがまだましかも。

でも南東角を買えるほどのお金持ちであれば入居前に
防音リフォームとか二重サッシを入れればいいのかもね。

>>372 マンション比較中さん
あなたじゃ
(笑)?(笑)

シティタワー青葉通一番町は現地行くとわかるけど、微妙な立地だからね。
ここは立地はいいが値段は高いね。

>>376 検討板ユーザーさん
あっちも微妙な立地ではないと思うよ。仙台駅を日常利用しない人には良い立地。
こっちは仙台駅を日常利用する人に良い立地。

>>377 評判気になるさん
今は仙台の街自体がJRの殿様商売でしかないさ
年々仙台駅中心に栄えてる
様々な場所の再開発はあれど仙台駅周辺の発展は永遠に続くしそれが当たり前の立地
駅の利用ってより周辺の利便性がメリット
パルコ、東口のヨドバシなんかも便乗してさ

そうなると東口側のコスパが光るな。俺は官公庁は永遠なりで二日町にかけるが。

>>376 検討板ユーザーさん

日経平均株価バブル後の最高値更新。高くても好立地のマンションは売れるよ

>>377 評判気になるさん
青葉通一番町は藤崎、三越、フォーラス、国分町近い。西公園、錦町公園、勾当台公園が徒歩圏内で
立地としていい勝負。大通から一歩引いて肴町公園を前庭にした静謐さもいいと思う。

一番町一丁目も負けずに、片平キャンパス、司法官庁、サンモール一番町、イオン、明治屋、藤崎、等が近く、三越や仙台駅に通ずる仙台が誇る主アーケード街を全て生活圏にフル活用できる。地番も良いし環境も良く静寂性も良い。放送大学の学習センターも直ぐそこ。であるが、人気が無く口コミは閑散として活気が無くこことは別世界だ。

価格帯やろ。広瀬川めっちゃスレ進んでるで。

>>380 マンコミュファンさん

仙台だよそろそろ厳しいと思うけど

このレベルで億になるとね

>>384
世帯所得の７倍くらいローン組める。夫婦で1500あれば一億はいける。
仙台にもごろごろいるよ。

>>385 口コミ知りたいさん
年収の7倍というのはギリギリのライン。
それも世帯年収だとどちらか欠けると詰む。
金利もこれから上がっていくだろうし。

それぐらい年収がある世帯なら親からの援助が見込めるでしょうね

>>382 マンション検討中さん
たのむから、そっちのスレでやってよ

>>386 マンション検討中さん

ギリギリのラインで背伸びして購入してしまうんですよマンション
売り手の思う壺だけどね、買うんですよ(笑)
そして、、、、

>>389 マンコミュファンさん
そうそう、背伸びしちゃうんだよなぁ
でも大丈夫、給料もどんどん上がるだろうし。

とはいえやっぱりおかしいよ、こんなの。
無理せずに北仙台でいいじゃない

>>387 匿名さん
マンション購入の贈与の非課税も今年で終わりなはず。
パクホ仙台中央には間に合わんよ。
これからはバリバリ贈与税かかるから親の援助も厳しい。

>>381 マンション掲示板さん
ハブ駅に近いとそれらの駅も数分で着く
一番町は今の時代賭けだと思う
JRの駅中心の開発は終わらない

仙台駅西口の職場に通うのに青葉道一番町からのほうが自分は快適だった。
一番町から華やかなアーケードを傘無しで10分ほど歩くのは楽しくて健康にも良い。
いろんな気候と時間帯に歩行実験を繰り返した結論です。

>>393 マンション比較中さん
アーケードは華やかというより下町感がいいよね
公園も勿論
ただその雰囲気は街中じゃなくても作れる

私も一番町からのほうがいいと思うなあ。

駅チカのメリットは伸びしろある東口にも上杉、さくらの再開発までも５分位で到着する万能なところ
ハブ駅近くに住む人は散歩して気持ちいい街ってのは求めてなさそう　
どんな田舎でもその条件は満たせる

東口はヨドバシ再開発が期待より下回る残念な結果だったから、伸び代はあんまりのような気が。

>>393 マンション比較中さん
華やかというのは東京の丸の内中通りのようなものを言うんであって…
仙台のクリスロードはめちゃくちゃ下町感あるよね。

仙台のアーケード街は賑やかで活気があり楽しく飽きない雰囲気ですね。
華やかさでは丸ノ内中通りに及ばないが、規模や盛大さや人気では丸ノ内の比でない。

都会のマンションにはミヤさんみたいな素敵な方が住まれてるのですね、楽しみ

公明代表が四年ぶり訪中。仙台へのパンダ貸与要請。パンダバブルきそう

>>402 匿名さん
パンダなんてもはや何の価値もないのに

変な画像貼り付けされてたけど、削除されたのかな?

>>397 通りがかりさん
まだエスパル東館とヨドバシしかできてないのにそれだけで１００店舗以上増えてるしその勢い、西口側にはあるかな？スーパー一つで大騒ぎの西口エリア…

>>399 マンション検討中さん
いや、比べるならアメ横
丸の内なんて三井、地所の本拠地

宮城県としては海産物の禁輸解除をですね。これ処理水関係なく震災からずっとなんだぜ。

>>405 マンコミュファンさん
エデンやさくらの、電力ビル建て替え、市役所建て替え、どれもでかいな。上杉イオンもあるね。

アメ横は、乱雑で上品さが無くこのマンション近くの朝市を大きくした程度で、一番町界隈を含むアーケード街とは規模やファッション性で比較にならない。アメ横を売り物にするマンション分譲など聞いたことない。反って資産価値下落だ。

>>409 マンション検討中さん

八重洲地下街であれば、規模がやや小さく雰囲気は異なるが比較に値します。

仙台アメ横は俺の青春だが資産価値を高める感じはないな。アニメイト来る前の話な。

まあ東京都心と比べなくともいいよ。あっちは60平米で1億3千万とかだから。
仙台都心は７０平米を７千万台で買えて街並みも綺麗で便利なとこは負けてない。
この季節の仙台アーケードのイルミネーションや光のページェントなどイベントは
楽しみでもある。

>>408 口コミ知りたいさん
市役所や電力ビルは頻繁に使う場所ではないし近くにあってもあまり意味ない

>>409 マンション検討中さん
一番町は建物の老朽化が問題
JRの建物は10年数年でリニューアル
常にピカピカ
まぁ東京駅見てもJRエグいなと思うよね

がんばれがんばれ東口

平米100万円ですか、想像をはるかに超えてました。職場の先輩の話では10年ほど前に分譲された青葉通りのマンションは平米50万円だったと。あのトラストシティのマンションも凄い仕様なのに平米60万円だったはずと言ってました。
10年で2倍か！
この先輩には生涯おごられる事にします。

勝手に集るなよw

ザレジデンス(中央右上）と比べたらＪR駅には近いが見劣り(左下矢印）がする。

仙台で金持ってるのなんて医者が殆ど。
でもインフレで医者の給料相対的に目減り。
仙台で億ション買える層は一握り。

最近仙台中心部の再開発が著しいく楽しみでもあるけど、あまり集中し過ぎすと、治安に影響するからうまく近郊に分散が望ましいのだが、どうなるかな。

西口にしとけば将来家族構成や年齢層が変わっても子ども嫁、利便性で常に圧倒的なアドバンテージあるのは間違いないから、インフレしすぎなければ売れるでしょう。

>>421 名無しさん

インフレだから不動産価値が上がって売れるんだけどね。その程度の知識もないなら買わないほうがいいと思います

>>415 通りがかりさん
頑張るのは…

>>421 名無しさん
マンションなんか配管の老朽化もあって、修繕費も上がる20年前後で買い替えが基本
そこまでその土地に思い入れがなくてもよい
20年後に癖なく売れるマンションを買うべきで
ここは西口だからというより東北のハブ駅極近なのが最強　西口だからといって徒歩15分位遠ければ意味がない
例えるならここは金の延べ棒
高く買うけどより高く売れる時期も来る
他は馬券と同じ

>>419 マンション検討中さん

金持ってる医師は不動産とか株持ってるでしょ。日経平均株価はバブル後の最高値つけている。むしろ資産増えてます

今どき医師に限らずサラリーマンでもニーサとかイデコでインフレに備えていますね。不動産とか金現物ももちろん有効です。何もやってない預金だけしている層がインフレの影響うけてる

金の延べ棒と言えば、金価格は20年前は1グラム千円だったのが今は1万円と10倍になってる。
不動産はたいした値上がりしてない。都心でやっと３倍くらいか。

金の延べ棒は無理だけどコインは買ってます。子供の成人祝いにあげるつもりです。時計のコレクションとマンションは相続の時ですね

金ある人はここら辺の物件買えるけど、なければ小鶴新田や卸町みたいなビミョーなところが精一杯になってるから、今後の不動産市況が楽しみ。こうなる前に買えててラッキーでした。

>>429 名無しさん
マンションの買い替えは若い世代が近郊、郊外を買って20年後に高く売れたら中心部に買い替えってケースも多い　今都心でマンション買える世帯は大抵既に1度目のマンション買ってた人達　得して億ションに手を出せる
若い内から中心部に買えたらいいけど今その価値を払うなら郊外住みで海外旅行、子供のバイリンガル学習等に費やしてもいい
子育て世帯は特に中心部に拘る意味はない気もする

ソース無しの持論展開されてもね…

>>431 通りがかりさん
都内の友人は皆買い替えで億ションに住んでるしこんなスレでそのソース出す方法はない
地方都市の場合も億ションに若い世代が手を出すことは珍しい　実家が太くても態々選ばない
マンションはわらしべ長者のようなもん
売り買いが一番盛んな三井や地所がスタンダードマンション中心に売るのは需要が高いのが普通のマンションだから
すみふなんかは癖が強い

卸町さん再び降臨

>>433 名無しさん
もっと田舎にいる
そして15年住んだマンションを売り払い利益が出てる
医者以下の所得は黙ってわらしべ長者するしかないw
金持ちでもないならかっこつけて割高中心部マンションを買うべきではない　
買い替えはタイミングと見る目があれば割高もワンチャンいける

買い替えなんて面倒。そんなことしねーよ

共働きで資産運用してて実家から援助うければ余裕で買えるだろ。それぐらい普通です

>>435 匿名さん
マンションの修繕費は上り続ける
タイミング逃すとそっちの方が面倒
買える買えないではない
ローン審査ギリでバカ正直に割高のマンションを買い中心部なのに子どもの教育にすら金かけられずに食費も衣類も節約なら中心部に住む意味ない
それらに金かけて住むのが億ション勢
資産運用しないと買えない層は無理せんでもいいじゃん

>>436 匿名さん
今後実家からの援助は贈与税かかるぞ。

>>437 検討板ユーザーさん
マンション乗り換えで中心部→郊外はできても、郊外→中心部は無理だぞ。
そんなの常識だろ。

買い換えの理屈だと子育てファミリー層は中心部に買えないじゃん。グダグダの理論だなw

>>439 名無しさん
利益がどれだけ出るかじゃ
中心部に住んでなければ固定資産税もかからず金も貯まる
お金がないからではなく給料はそこそこあって住み替えする人達は元々貯めてるイメージ
ローン審査いける段階でも初めから激高い中心部に買うのはもったいない
子供はそこそこ近郊位が住みやすい

>>440 通りがかりさん
金が無いのではなく計画的に楽して利益を得るんだよ　今マンション所有してない人は確かにもう無理
高騰する前に新築買えてる4,50代は実力のワンランク上に買い替えしてるし

要約すると卸町はベストってことすな

>>437 検討板ユーザーさん

富裕層にとって資産運用は増やす為ではなく、資産防衛、地政学リスクとかに備える側面が強いのでは。マネーリテラシーが低い者にはわかるまい。

卸町を終の住処にはしない
子供が巣立ったら、郊外の平屋でのんびり畑仕事するか、都心のど真ん中で暮らすわ
ここも中住戸なら7-8千万で買えるし高くない

>>443 通りがかりさん

あまり卸町の名前を出すとスレが荒れるので、卸町、泉、長町、小鶴、北仙台サンたちも加えましょう。中心部からの近郊兄弟より。

>>444 マンコミュファンさん
言葉で武装しなくてもよし
結果論で楽して利益を得た人達が周りに多いという話
マンション住み替える人達は基本的に流動的
一つのエリアについてなんの思い入れもない
特に三井と三菱住みは定住という概念がない
常に引っ越しの養生シートが貼られてるような環境
一つのエリアに拘り語る人は大抵戸建てかアパート
価値ある場所はその都度変わる
その人の年代、家族構成、それらによって好みは変わる
因みに中心部のコア層は高齢層
資産運用に成功した東北の高齢者が集まる
子供も巣立ちデパ地下で買い物し公共交通機関で移動
若いなら中心部にそこまで拘る理由はない
子供の試合に体育館、郊外施設、自然の多い環境、それらが近い方が良い場合も多い
そして金も貯まる

>>446 マンション掲示板さん
賃貸はエリアに拘り過ぎ
マンションを好む人達が見てるのは駅から何分か
長町、卸町、小鶴新田が嫌なのではなく徒歩どれほどかを見ている

しきりに駅近でアピールしてロビー活動してるけど、微妙な駅の駅近ではたいして意味ない。

当然だけど移動手段は地下鉄が全てじゃなく、車も徒歩もチャリもあるから。そして目的地まで電車やバス乗らずに行ける方がむしろ全然いいから。

>>447 マンコミュファンさん
突っ込みどころ満載だけど頑張って長文書いたようなのでとりあえずご苦労様でした。少しは人の意見に耳を傾けたほうが良いと思います

>>449 eマンションさん
駅近って駅を使う人の為ではなく住宅を売る場合の付加価値の話よね笑
旦那のベンツで送迎されてる者より

その付加価値は利用のしやすさなんでしょ？
意味不明なんだけど。

>>452 マンコミュファンさん　
売る為のって言ってるがなー

卸町さん来ると荒れるな。
訳分からんこと長々と語って郊外アピールしてるだけで、有意義とは程遠い。

>>454 通りがかりさん
今マンション所有してない人からすると確かに有意義な会話にはならんな
マンション価格高騰し続けてるもんな郊外どころか市内すら無理

住むなら、東京は山手線内、阪神はJRと阪急のあいだ、京都は七条より北、仙台は都市再生緊急整備エリア内

>>446 マンション掲示板さん
北仙台、長町
卸町、泉、小鶴新田
かな

何か勘違いをしているようだ。
超高級マンションではない実態を自ら演じて見せたい気持ちでいっぱいだ。
ここはタワー駐車場の他に機械式立体駐車場も敷地北側に出来るのだろう。
その駐車場の地上位置を無理して借りて、軽自動車を目立つように置いてみたい。
軽が駐車していたら恥ずかしくって友達を呼べない、等の呆れた声が出るか楽しみ。
この春、定禅寺通りに近い分譲中の第一期入居の高級とは言えない物件を内覧した。
最上階の住戸権利付きの平地駐車場に、大きな外車が通行を妨げて駐車していた。
最上階は１億円以上の価格で特別仕様らしく、住人も高級外車が自慢なのであろう。
マンションそのものが自慢できる程度でないのに、不自然で異様な嫌な感じを受けた。
脇の立体駐車場の地上階部分には、粋な軽のコペン（ダイハツ）があって、ほっとした。
！！！
首都圏の超高級マンションの住人の多くは、見せびらかす様に粋な軽自動車を停めている。
ここの駐車場に、白く派手なオプションを纏った軽のジムニーを停めて、自慢を兼ねて
偽りの高級感でも味わってみたい。

さむー

ペントハウス買えば、平置とか立体地上段の優先権があるわけで放棄なんかあり得ない
どんなクルマ停めようが個人の勝手で、他人に卑下されようが趣味の領域。趣味じゃなければ国産ならレクサス、アルファードEL。見栄張ろうがなんだろうが、敷地内駐車場持ってなかったら資産価値下がるし絶対買わない

>>458 マンション検討中さん
ここ機械式ないよ
敷地内平面 2台、敷地内タワー式88台（44x2）、来客用1台