物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区中央4-10-5(地番) |
交通 |
(1)JR東北新幹線・東北本線・仙石線・仙山線「仙台」駅徒歩5分(注1) (2)仙台市地下鉄東西線・南北線「仙台」駅徒歩3分(注2)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
67.22m2・74.07m2 |
価格 |
7768万円・9498万円 |
管理費(月額) |
1万3440円・1万4810円/月 |
修繕積立金(月額) |
8810円・9700円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
180戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2026年3月下旬予定 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC25階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ仙台中央口コミ掲示板・評判
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321
マンション検討中さん
噂に聞くところによると、相当に強気の販売価格を考えているようです。中層階でも1億円超予定の住戸も複数あるらしい。
北仙台のPHsの売れ残り部屋の現在価格が中層階90平米で 6800万円だから、4~5割高。2年後の物価上昇を見ても、竣工後の売れ残りも想定済の強気の様子。
地の利があるとは言え、コンシェルジュ(受付、諸サービス員)なし、ゲストルーム無し、外廊下、EV2基の不便、各階ゴミ出し無し、鉄道騒音対策なし、道路電柱未地中化だろうね、等々でも、中層で1億円もの大金を出す人が居るのだろうか。
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322
匿名さん
この立地だと実需よりセカンド需要をターゲットにしてるかな。
首都圏からの需要に加えて東北各地の経営者の仙台滞在や子息の進学時用に。会社の資産として買うからスペックより便利な立地優先です。
三井不動産はその手の客層に強いから
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323
マンション掲示板さん
>>322 匿名さん
1LDKは子供用とか、投資用需要もあるかもね。
でも3LDKとなると実需じゃないか。
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324
eマンションさん
>>321 マンション検討中さん
仙台駅西口付近としては中々新規では出てこない立地だと思う。
土地代を考えても高騰する建物代を考えても中部屋70平米、中層階で7500万円くらいで来るかも。
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325
マンション検討中さん
住友不動産の販売戦略がそれ。
売れ残ってもインフレが進む中で、割安に感じられるようになるから値引きしないし焦らない。
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326
eマンションさん
>>321 マンション検討中さん
よく言われるのが駅近であることは劣化しないということ。
それだけマンションは駅近が重要。
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327
eマンションさん
大事な要素のひとつではあるけど、近さだけでは不十分
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328
当マンション検討中さん
>>325 マンション検討中さん
例の不実物件(>>93, >>97)の会社ですね。せめて、ここの販売会社だけは値上がりを見込んで、多くの住戸をマンション竣工の大分後の販売開始等の不誠実な売り方はしないで欲しい。既に先行購入者の入居で共用部が汚れている物件を新築マンションとは、一種の詐欺行為です。国交省も、超高額消費税仲介の業界ゆえに、見て見ぬふり。
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329
名無しさん
>>328 当マンション検討中さん
アンチスミフの方ですか?
肴町の物件は高層階と中層階はすでに販売されてますので、本当に欲しい方、買える方は契約済ですよ。
東京都港区等の1億円以上のタワマンではそのような販売姿勢も見られますが、さすがに仙台のような地方都市の100m未満のタワマンではそんな販売手法は取りたくても取れませんね。
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330
評判気になるさん
金ある人しか買えんよな!
これで◯◯かよ!
でも買う人は買いますからね。
それぞれ価値観と収入が違いますから〇〇
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331
マンション検討中さん
パクホ仙台中央、2021年とかに売り出していればなあ。
今の値段では絶対買えない気がする。
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332
匿名さん
>>322 匿名さん
現実的なコメントだと思います。
中小企業オーナーにとっては投資と実需の両面を取れます。
特に利益の出ている企業なら経費を増やす決算対策に。
東京の物件なら銀行から変な目で見られるが、仙台なら許容範囲のいうのも東北各地の企業オーナーの心情。
どちらにせよ、サラリーマンがローンを組んでコツコツ払い続ける物件じゃないでしょう。
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333
通りがかりさん
>>332 匿名さん
となると住民層は微妙かも?
中小企業のオーナーって低学歴、横柄なのも多そうだし。
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334
匿名さん
>>333 通りがかりさん
偏見が酷いね。
まぁ業界にもよるかもね。
オーナーは高学歴、大企業や社長だったりして現金で購入するかもだけど、そこを賃貸にして入った人はどうかわからない可能性はあるよね。
これだけの注目物件に食いつくのは日本人だけとは限らない。
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335
通りがかりさん
>>334 匿名さん
大企業なんて数えるほどしかないわけで。
仙台のマンションを買うのなんて土建屋の社長とかそのあたりじゃないの。あとは中国人投資家か。
どちらにせよあまりに高いと治安は良くならなそう。1LDKもあるし。
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337
検討板ユーザーさん
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338
マンション検討中さん
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339
マンション検討中さん
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340
口コミ知りたいさん
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341
匿名さん
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342
マンション検討中さん
買おうと思うんですが、E typeで5-10階でいくら位になりそうですか?取り寄せた資料に書いてないわりに、1月販売と早まってるようですが。
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343
買い替え検討中さん
設備関係の情報ですが、給湯および床暖房はガスのようです。ガスコンロ仕様にならなければいいですが。騒音や省エネ対策に二重サッシも標準化にして頂きたいです。
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344
匿名さん
近くのそばの神田の上に鳥貴族オープンするよ。仙台2号店嬉しい
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345
評判気になるさん
>>343 買い替え検討中さん
ガスコンロってIHに比べて掃除大変なんだよなあ…
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346
通りがかりさん
>>344 匿名さん
鳥放題も同じビルに入ってるんですね
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347
通りがかりさん
東京の1LDKを4億円で買った中国人が、北京より安いからとテレビで言っていた。
宮城県に半導体工場出来るしで仙台の優良マンション上がって行くかもな。
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348
マンコミュファンさん
>>347 通りがかりさん
そう思いますね。アーバンネット仙台中央ビルにナノテラス活用に向けてダンロップの住友ゴムが研究開発拠点を設置するそうです。今後も企業進出が活発になると予想されるので買っておいて損はなさそう
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349
匿名さん
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350
検討板ユーザーさん
>>349 匿名さん
河北新報見ました。エデン跡地、さくらの百貨店跡地の再開発でこのマンションの価値が上がること間違いなし
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351
ご近所さん
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352
評判気になるさん
>>351 ご近所さん
オンライン説明会?高いけどまあそのくらいしそうなイメージ。東と西の単価差が知りたい。
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353
マンション比較中さん
>>351
そこの平米数はいくらで坪単価だといくらかご存じですか?
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354
匿名さん
>>351 ご近所さん
えっ、14Fの92平米が11,000万円?そりゃ高いな
どなたかがコメントしてた通り、サラリーマンが買える物件ではない。撤収しよっと
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355
名無しさん
坪400万くらいですね…
使えそうな共用施設は特になく、ゴミは1Fに1箇所のみで外廊下…
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356
マンション検討中さん
>>351 ご近所さん
14階の中住戸でも7500万円。
シティタワー広瀬通一番町の同階の中住戸より、1500万円高いね。同階の角住居が丁度買える!
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357
マンション比較中さん
>>356
シティタワー青葉道一番町のことですね。どっちも素晴らしいマンションと思います。
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358
マンション検討中さん
>>357 マンション比較中さん
シティタワー青葉通一番町の売れ行きが加速→スミフ値上げ→この物件の価格に近くなる→向こうの在庫が減ってきたあたりでこのマンションの第一期販売
いい流れだよまったく。
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359
検討板ユーザーさん
>>356 マンション検討中さん
あっちの角住戸って何平米でおいくらでした?
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360
マンション検討中さん
>>356 マンション検討中さん
この物件の売りはズバリKタイプ、5階でも南側の眺望がいい、低層階はJRオフィスから丸見えだけど並木道見えて景色良し
Hタイプ: 14階7500、18階7700
Kタイプ: 14階11000台(11980とかもあり)
Jタイプ: 14階10400台(10480とかもあり)
エレベーターは2基(17人、13人)、各階ゴミ出しなし(ディスポーザ有無は不明)
10階までの西側1LDK(A, B, C, Dタイプの発売は未定、西側11階以上の2タイプ(E 67m2, I 74m2)は都心(SS30, Westin)が目の前、2期以降販売で人気必至
プレミアムフロア(24, 25階)は、天井高2700mm。L 117m2, N 148m2, M 120m2, O 150m2、価格未定だけどおそらく1億後半 18000~2億超え
コンシェルジュ(ドリンク、タクシー、宅配便手配)あり
駅近故に資産価値、投資物件としても魅力あり
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361
マンション検討中さん
先行説明会に参加した者です。
ディスポーザーはあると言ってました。
Kタイプは低層でも並木道が見えますが、交通量が多い通りで近くに新幹線も走ってるので騒音が気になります。
Kを検討中の方は一度隣のホテルに泊まってみたほうが良さそうです。
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362
eマンションさん
>>361 マンション検討中さん
知っておられるなら、先行説明会に出たなんてマーキングしないで、情報を出されたらどうですか。
ここはホテルではありません。
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363
通りがかりさん
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364
匿名さん
>>363 通りがかりさん
ディスポーザは普通なんですね。ありがとうございます。
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365
通りがかりさん
>>361 マンション検討中さん
ディスポーザーがあるなら生ゴミが出ないので、各階にゴミ置き場があるのが一般的なんだけど。ここのゴミ置き場は1Fでしたね。
スペックが貧相なのにその価格は相当な違和感があります。
買えない遠吠えさ
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366
マンション検討中さん
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367
口コミ知りたいさん
>>351 ご近所さん
11000万円台ですね
11000万円から11999万までのどこかです
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368
マンション検討中さん
来月の半ばごろまでには第一期販売の部屋と階数および価格の公表があるらしい。
他大手と違いう会社だから、最下階から最上階まで販売戸数が均等分布でしょう。
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369
マンション検討中さん
パークホームズ北仙台の売れ残り住戸の現在の価格表です。
例えばFタイプです、ここのKタイプに相当する90平米の部屋です。
中層階で、ここの9千万円台予想と比べて3千万円も安いです。
>>336 の表現を借りれば、大胆な価格発表になりましたね。
北仙台は、地下鉄やJR駅にはここより近く至便です。
官庁街へも至便で、南の区域は再開発地の諸施設も多く予定されています。
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370
検討板ユーザーさん
>>368 マンション検討中さん
ですが、スミフのタワーより残念仕様…
しかも価格も高い!
パークホームズ仙台中央
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所在地:宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5(地番)
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交通:東北新幹線 「仙台」駅 徒歩5分 (※1)
- 価格:6,528万円・7,288万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:69.34m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 180戸
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