パークホームズ仙台中央ってどうですか？

ホテルのような高級感の演出だな。
外廊下は団地でもアパートでも当たり前の光景だからプレミア感がない。

https://www.google.co.jp/search?q=%E5%86%85%E5%BB%8A%E4%B8%8B+%E9%AB%9...,vid:RaegUpG545s,st:0
内廊下ってこんな感じでしょ？
やっぱり良いとは思わない。圧迫感しかないよ。

高級路線で価格転嫁されると、ただでさえ値上がり傾向で買い手がますます無くなるから、これからはコストダウンの外廊下が基本路線になるだろうね。

>>233 マンション検討中さん

自分はこういう仕様の方がいいな。
玄関でてすぐ暴風雨に晒されないのは高層階住みにとってはありがたい。眺望いいのは好きだけど、真下は怖くてあまり見たくないし。

有名人は内廊下好きですね。芸能人の熱愛も同じマンションに住んでるケース増えてますから

体重の軽い女性や子ども、お年寄りも内廊下がいいと思います。高層で吹く強力な風で転ぶとか、帽子飛ばされるとかのリスクがないし、ヘアスタイルぐちゃぐちゃにならないからだとか。

内廊下が良いならこの板見なくてええやん

内廊下スレあるから、こちらでどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/res/5330-5529/

内廊下でもなんでも、他と比べて悪く言ったら、それを好む人から反論来るだけ
他と比較するといいことないよ

もっとも高層階の外廊下って何階なんだろうな。ってのは考えたことがあるが、意外とこういうことって調べるの難しいよね。

>>218 マンション検討中さん
プロジェクト発表会はどちらから連絡が来ましたか？
資料請求はしたのですが、そのような連絡は来ていません。

>>242 匿名希望さん
プロジェクト発表会なんて、どちらからの情報ですか。
私にも来てないですよ。パスワードは、送付された資料に記載がありました。
年収、予算、いくら借り入れるか、全て個人情報開示の上で、郵送での資料です。
三井はスクリーニングしてますよ。ただの冷やかしは相手にしてません。

>>242 匿名希望さん
電子メールで案内が２回来ましたよ。

>>218
個人情報開示の上で案内が来ますよ。プロジェクト発表会なんでデマです。218には呆れてます。

>>245 マンション検討中さん
218の何がデマなの？詳しく教えて。

>>244 評判気になるさん
メールでも連絡は何度もありますが、郵便で詳しい印刷された資料が来ます。ウソはやめてください。

>>246 評判気になるさん
トミーさんの情報から、勝手に書いてるだけ。

正確な情報は自分で取りなよ

プロジェクト発表会ないのか。
なんだ。焦らなくて良さそうだね。

>>247 マンション検討中さん
残念でした。ご縁が無かったということで。
自分にメールが来ないからって、嘘つき呼ばわりしないでね。

ここめっちゃ高くなりそう。
ワイドスパンの67平米の部屋なら何とか買えるかな？
一人暮らしやDINKS、老夫婦、夫婦と子ども1人と対象世帯も多くてリセールバリュー良さそう。

>>247 マンション検討中さん

嘘つき呼ばわりは良くないからちゃんと謝ろ？

>>252 マンション検討中さん

せま

>>254 eマンションさん
狭いけど首都圏好立地だとこのくらいふつう。
ここは首都圏でも大宮とか北千住とかターミナル駅基準の価格になると思う。

パークホームズ北仙台、　未だ８住戸が売れ残っている。
仙台地区のマンションは供給過剰なのだろうか。

計９住戸でした。

多分、ここ仙台中央の場合は、プラス 500~700万円の程度の値段でしょう。

>>257 マンション検討中さん
地価見たらそんなわけないと思うが。
更に建築等も増大。北仙台は戦争前、インフレ本格化前の価格だが、仙台中央はもろに受けるはず。

同じ間取り、階数ならプラス2000万円くらいでは。それを超えても全くおかしくない。

シエリア仙台定禅寺とかシティタワー青葉通一番町なんて比ではない。
本当の地方中枢都市の表玄関の駅前一等地。見通しが甘過ぎる。そんなに安ければ投資用に買うわ。

ここがもっと早く建っていれば書いたかったな。
最近のマンションでは立地は1番でしょ。
ただ今のインフレ価格では買えない。

>>258 評判気になるさん
だがねぇ、北仙台は戦前と言うけど戦中の現在の売残り値段だから、ここも頭に乗って高くすると売れ残る。

>>261 マンション検討中さん
すぐに売れなくても最終的に売れればいいんですよ。
仙台圏のマンション、安いところは早く完売、高くなるとゆっくり売れていく。世帯収入を考えれば仕方ない。

中堅デベロッパーは施行後に売れ残るのを嫌うけど、三井不動産や住友不動産は体力がある。

60平米7,000万、70平米8000万はするよきっと

>>263 マンション掲示板さん
そうだね。
西公園のパークホームズと同じ強気の価格設定だろうね。

名古屋は3000万円台のマンションがゴロゴロある。
札幌、仙台、広島、福岡は名古屋より高いね。

>>265 マンション検討中さん
名古屋も建築費高騰してるしそろそろ安いのは出なくなってくるんじゃない？

他県の情報は必要ない

>>267 匿名さん

他県の情報が宮城にも影響することあるからね
見たくなきゃ見なきゃいいだけ

>>268 名無しさん

それならどのように宮城に影響するのか小学生にもわかるように教えてください

>>269 匿名さん
小学校で教えてもらってください

>>269 匿名さん
まず自分で考えてごらん？

アンケートに答えても、プロジェクト案内会の連絡が来ません。
キャッシュで払う予定でも、ご縁なさそうですので、諦めようと思ってます。

>>272 マンション検討中さん
ドンマイ！

プロジェクト案内会は10月頭ぐらいに案内メールがきて、その3日後くらいには満席御礼のメールが来たので単純にもう満席だから案内がないのでは！？！？
私も行きたかったですが時すでに遅しでした、、、

本当にほしいならモデルルームに電話ですよ！

>>272 マンション検討中さん

電話したり、せめて担当の営業をつけてもらおうよ。
そんなスタンスじゃ価値あるマンションは買えないよ笑

>>263 マンション掲示板さん

周りな～んも無いけどね

ここは人気が有る口コミですね。ここから西へ歩いて１０分程の高等裁判所の近くにも売り出し中の分譲マンションがありますが、閑散とした口コミです。

ＪＲ仙台駅からは徒歩１２分程度であり、ここの５～６分と大した差は無いです。東北大学のキャンパスの直ぐ近くで、商店区域のアーケード街入口にも５分ほどで、生活環境も自然環境も良さそうです。

来年の３月頃の竣工と入居らしいが、一部の先着順の価格を見る限り、ここの予想値段より可成り安い感じです。何が違うのだろう。販売会社のブランドだろうか、施工会社の信用だろうか。

>>278 マンション検討中さん
JR仙台駅までは徒歩16分とあったよ。
ここは徒歩5分で結構違う。

プラウド一番町一丁目なら前に検討したことがある。
たしか12階くらいまでは目の前にマンションがあって眺望最悪だったような。そこを抜ける階は一気に高くなるんだよね。

日経新聞によると世界的半導体企業が仙台市近郊に工場を建設するそうです。熊本の例を見ても建設現場の人手不足が加速しそうマンション建設コスト上がって販売価格も上がるのか

仙台の貧乏人が何を喚いてる

>>281 匿名さん

とりあえず第１期で１兆円とかスゴすぎだろ。これはバブル来るわ。幹部のマンション法人需要も増えるな

台湾と日本中から高度人材、数千人の地元雇用。仙台近郊の工業団地ってどこでしょうね。早めにマンション買ったほうが良さそうですね

仙台近郊ってことは仙台市内じゃ無い？
じゃ富谷か名取？？
4病院再編と裏で絡んでたりしてねぇ

そういや昨日の日経新聞の東北版に利府町で過去最大の新工業団地の整備計画出てたぞ。しらかし台インター隣接地かもな

こんな地震ばっかのところにそんな精密機器の工場とか大丈夫なのか。

しらかし台インター　　利府町　　　利府長町活断層　専門分野で名が通っている

今日から価格開示かー！！！イヤッホゥ！！

結局いくらだったの？

>>290 マンション検討中さん
立地を考えればとてもリーズナブルですね

>>291 匿名さん
もったいぶらずに！

>>291 匿名さん

角部屋はやっぱりお高めだねえ

>>167 (予想値段）をコピー掲載

そうかなぁ、では↓こんな値段なのだろうか？ 　　　　　　（＊＊平米)住戸

高層(25階) ーーーーーーーーーー　ーーーーーー プレミアム(150)住戸＝17,000
上層(23階) 小(60)住戸＝ 7,500　　中(70)住戸＝ 8,500　大(90)住戸＝10,000
中層(11階) 小(60)住戸＝ 6,500　　中(70)住戸＝ 7,200　大(90)住戸＝ 8,700
中層(10階) 小(30)住戸＝ 3,700　　中(70)住戸＝ 7,000　大(90)住戸＝ 8,500
下層(2階） 小(30)住戸＝ 2,800　　中(70)住戸＝ 6,000　大(90)住戸＝ 7,500

>>247 マンション検討中さん

まだ謝らないの？ネットだと嘘つきと言いっぱなしで許されるものなの？

価格発表はあったの？
とてもじゃないが、リーズナブルにはならなそうだけど。三井不動産は比較的良心的な値付けであるが。

最上階を除けば、フツーのマンションかそれ以下の仕様かも、五橋近辺ではね。

>>297 通りがかりさん
そこも値段によるかな。五橋のマンションと比べたら仙台中央は圧倒的に立地がいいので。
五橋駅周辺は不便なのと、学院大の移転で駅が学生うじゃうじゃで使いにくくなった。

https://kahoku.news/articles/20230714khn000038.html
シエリアとかライオンズとか五橋駅を最寄りに使おうとしている人は注意した方がいい。

>>299 マンション検討中さん

河北新報本社が近く五橋駅使う人も多いからね。この程度の混み具合で何言ってんだか。地下鉄の慢性的な赤字どうすんのよ

>>296 マンション検討中さん

誰か価格教えてくれー！たのむー！

>>285 匿名さん

名取はトヨタ系自動車ランプ小糸製作所が工場用地取得してるし、おそらく富谷のジャンクション隣の造成地か大衡村のセントラル自動車隣の鹿島が造成してる所ではないでしょうか

>>300 マンション掲示板さん
この写真は10時半頃だからそうでもないけど、朝方はヤバいと思うよ。将棋倒しになるくらいと書いてあるんだから。東北本線とかも朝はヤバいしね。

価格教えて！！

>>280 マンション検討中さん
プラウド1番町の南の賃貸ビルはペンシルだから
南の眺望にたいして影響なさそう

>>305 通りがかりさん

プラウドの話はもういいよ！
ここの価格を知りたい！！もう！

価格知りたい自演うざい

>>307 匿名さん

自演？

>>308 名無しさん
オレラじゃ火炎、

>>305 通りがかりさん
更にビル立つはず。

>>310 検討板ユーザーさん
何処に建つの？敷地の車出入口を塞ぐ狭い矩形部分？

>>310 検討板ユーザーさん
ペンシルの隣り、栄○時計さんが一番町スクエア４階に移転したから、ここも壊してペンシル建つんじゃない

あっちのスレでやれよ。ここと関係ないじゃん

>>313 匿名さん
とやかく言われる筋合いないわ

>>313 匿名さん
ほんとこれ。マンションのこと語ろうぜ！

>>315 口コミ知りたいさん
語られたいのでしたら、ご自身から情報発信してください。
傍観者の愚痴としか思えません。

>>316 さん

そうやってつっかかってくんなよ
必ずしも全員が情報発信する必要はないだろ？

つっかかってくのは、>>313のような輩です。
もちろん仰るように、必ずしも”全員”が情報発信する必要はないと思います。

>>313 匿名さん
プラウド一番町一丁目に切り貼りしておきました。
どうぞご思うがまま、パークホームズ仙台中央を語ってください。

OL説明会の案内がきました。

概略価格帯やHP未公開間取り、立地・眺望について紹介予定とのことですが、1LDK住戸の間取り・価格帯の発表は無いそうです。OL説明会に参加すれば、MD一般公開に先駆て、優先的に案内されるらしいです。

噂に聞くところによると、相当に強気の販売価格を考えているようです。中層階でも１億円超予定の住戸も複数あるらしい。

北仙台のPHsの売れ残り部屋の現在価格が中層階９０平米で 6800万円だから、４～５割高。２年後の物価上昇を見ても、竣工後の売れ残りも想定済の強気の様子。

地の利があるとは言え、コンシェルジュ（受付、諸サービス員）なし、ゲストルーム無し、外廊下、ＥＶ２基の不便、各階ゴミ出し無し、鉄道騒音対策なし、道路電柱未地中化だろうね、等々でも、中層で１億円もの大金を出す人が居るのだろうか。

この立地だと実需よりセカンド需要をターゲットにしてるかな。
首都圏からの需要に加えて東北各地の経営者の仙台滞在や子息の進学時用に。会社の資産として買うからスペックより便利な立地優先です。
三井不動産はその手の客層に強いから

>>322 匿名さん
1LDKは子供用とか、投資用需要もあるかもね。
でも3LDKとなると実需じゃないか。

>>321 マンション検討中さん
仙台駅西口付近としては中々新規では出てこない立地だと思う。
土地代を考えても高騰する建物代を考えても中部屋70平米、中層階で7500万円くらいで来るかも。

住友不動産の販売戦略がそれ。
売れ残ってもインフレが進む中で、割安に感じられるようになるから値引きしないし焦らない。

>>321 マンション検討中さん
よく言われるのが駅近であることは劣化しないということ。
それだけマンションは駅近が重要。

大事な要素のひとつではあるけど、近さだけでは不十分

>>325 マンション検討中さん

例の不実物件（>>93, >>97）の会社ですね。せめて、ここの販売会社だけは値上がりを見込んで、多くの住戸をマンション竣工の大分後の販売開始等の不誠実な売り方はしないで欲しい。既に先行購入者の入居で共用部が汚れている物件を新築マンションとは、一種の詐欺行為です。国交省も、超高額消費税仲介の業界ゆえに、見て見ぬふり。

>>328 当マンション検討中さん
アンチスミフの方ですか？
肴町の物件は高層階と中層階はすでに販売されてますので、本当に欲しい方、買える方は契約済ですよ。
東京都港区等の１億円以上のタワマンではそのような販売姿勢も見られますが、さすがに仙台のような地方都市の100m未満のタワマンではそんな販売手法は取りたくても取れませんね。

金ある人しか買えんよな!

これで◯◯かよ！

でも買う人は買いますからね。

それぞれ価値観と収入が違いますから〇〇

パクホ仙台中央、2021年とかに売り出していればなあ。
今の値段では絶対買えない気がする。