パークホームズ仙台中央ってどうですか？

>>1696 マンション掲示板さん
三井さん、たのんますょ！

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>>1696 マンション掲示板さん
「先着順」にしたくなかったんだろうね

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>>1702 eマンションさん
先着順が良いとも限りませんから、小まめに区切ってってのも良いんじゃないですかね。

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先着順にして正々堂々と勝負してほしい

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先着順にして正々堂々と勝負してほしい

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>>1703 匿名さん
申し込み順で買えるし、抽選無いんだから
買う側からしたらメリットあるでしょ

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人気のある物件なら抽選があった方が公平

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>>1707 匿名さん
先着順も公平だしええやん
むしろ抽選外れた時の絶望感は辛すぎやろ

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>>1708 マンション検討中さん
買う気満々なのに少しの差の先着順の方が抽選で外れた時絶望でしょ

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>>1709 eマンションさん
家族全員で号泣する方たち、見たことあります

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抽選で倍率高いと奇跡的な確率の人しか住めないので実は相当数が落ちてますよね…
住みたくても住めない人って実は多いです
先着順は平均より少し高めの部屋に多いですよね
どうしても欲しい予算がある人がお金で解決するイメージです

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三井さん、抽選は酷やで

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>>1710 マンコミュファンさん
分譲マンションの抽選とは、具体的にどのような方法ですか。公平さがハッキリ分かりますか。

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今回は分かりませんが、三井の場合は大抵１期、早い段階で倍率10倍以上の条件が程よい低価格帯、高層階で角部屋等の高価格帯の熾烈な抽選会がありますね。
それ以外は（中価格帯）なるべく営業が被らないように配置してボードに商談中と契約確定の色違いの華のマークを貼っていきます。その中で丁度被る場合は抽選でしょう。
大抵、連絡が来るだけです。
ウン千万、億の契約なので債権者となる三井がある程度安全な客を選ぶ場合は多いのかなぁと。
ただローン会社の判断もあるので本人は問題がなくとも親の連帯保証になっていたり過去の信用情報等、意外なところで足を引っ張られるケースもあり、最後まで契約が進むかは分からないですね。

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大林組が大幅増配。年初来高値。高採算工事が多く利益率が高いんだろうね

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>>1715 匿名さん

もっと工事費下げてマンション価格さげてくれよ

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皆さんお待ちかね??先着販売ですよ。Kにキャンセルでも出たのかな。

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>>1717 匿名さん

Kの6階とみた

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Kタイプ最後の一邸申し込もうかすごく悩んでます。既に近隣マンションに住んでいるので、数年住んだら売却を考えてます。半分投資半分は仙台では1番と思われる高品質マンションに住んでみたい気持ちです。こちらのマンション数年後に値段があがるのか？既にかなり高いのに、中古でさらに高い値段で買ってくれる人がいるかなど考えてしまいます。
買うのは簡単ですが、売るのは大変ですからね。

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>>1719 マンション検討中さん
仮に低層階だとかなり交通量が多いので、騒音・排ガス・粉塵がネック。良く考えた方がいい。

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>>1720 マンション掲示板さん
そんな窓開けないし何を取るかじゃない
春は花粉、梅雨は湿気、夏は熱風、秋冬は冷気と日本は窓開けて生活できる時期はそう長くない
三井は交通量多いところは換気システムも徹底してる
中心部ではなくても交通量多い場所にマンションは沢山あるからこの絶対的利便性があるだけいい

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>>1721 通りがかりさん
そのような暮らし方なら、問題ないですね

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窓を開けてバルコニーに出たら仙台駅前のざわめきとレールを渡る電車の音。しばらく過ごして飽きたら自前でつけた二重サッシを閉めてのんびり音楽聴きながら夜が更けていくのを楽しむ。そんな生活に憧れてます。

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>>1721 通りがかりさん
最近のマンションは24時間換気システムが法律上義務化されてる。窓横の給気口から外気を取り入れ、換気扇で排出する。ここも他のマンションと何ら変わらない。外の空気はありのまま道路沿いの空気。まぁフィルターはあるが。窓閉めても当然穴が空いてれば外の音も聞こえるし、二重サッシじゃないそもそもの欠点がある。道路から大きくセットバックされてもいない。バルコニーの粉塵は酷いのは予想に難くない。スロップシンク無しだし。大きなデメリットだね。

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>>1724 匿名さん
その換気システムも大通り沿いだけ外付けのゴツいフィルターだったりする
普通の24時間換気は簡易的なのが多い

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大通り沿いは換気口開けてると本当にうるさい

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>>1724 匿名さん
何階ぐらいまで粉塵とかって来るもんですか？

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誰だよＫが完売したって言ってたのwww
まだ売ってるよ？www

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>>1728 検討板ユーザーさん

キャンセルだと思いますよ

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>>1727 さん

>>1727 匿名さん
酷くて6階位までは排気ガスの餌食
三井はポップアップトースターより分厚く巨大な外付けフィルターがあるからどの階も空気は綺麗
しかもそれは騒音の遮断効果もあるのか開け閉めで音の変化がない
普通は本当に薄いフィルターと穴しかないから三井は地味にこういうところが凄い

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>>1728 検討板ユーザーさん
キャンセルは多いよ～先着順と売出し中で迷う場合もあるし

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>>1726 マンコミュファンさん
安いマンションはね!

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>>1730 マンション掲示板さん
フィルター掃除頑張って下さい。
バルコニーの粉塵はどうするの？水掃除出来ないけど。業者に金払って掃除してもらうのか。

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>>1728 検討板ユーザーさん
申し込みはあったけど契約には至らなかったって事でしょう。
資金の都合か気が変わったのかはわかりませんが。

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>>1719 マンション検討中さん
新築青田買いと違い中古では内見ができますからね。眺望や騒音も確認できる。
オプションで防音性の高い二重サッシ入れて広い窓のカーテンは電動リモコン式に
しておけば好印象でしょうね。

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>>1733 さん

>>1733 名無しさん
金属部分が汚れをほぼカットするので3ヶ月に一度、５分位の水洗いで終わります。内側も太い土管のような作りで周り拭くだけ。
結構楽ですよ。
私はベランダ、フィルターと実家のお手伝いさんを呼びますけど。笑

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>>1719 マンション検討中さん
仙台で一番なのはお値段
品質は…スペックで見たらベスト10に入るかしら？

ですね。

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>>1737 通りがかりさん
マンションは立地が全て。
もし貴方の望む仕様で駅前ならばいくらになるか、、
仙台は仕様を取り穴場、一等地でベーシックの仕様、今はどちらかです。
今はベーシックな仕様で駅が遠い郊外マンションも多いです…一昔前はどちらも良かったのですけど、時代もあります。
バブリーな事、ここでは簡単に言えますから恥ずかしい程に上から目線で楽しみましょう。
10年後も検索できます。

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完売してなかった事実をキャンセルやらなんやらで勝手に想像してる人が多すぎる。
売れてなかったんだよ！
事実を受け入れなさい。
Ｋは完売してないんだよ！！！

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>>1739 マンション掲示板さん
どうでもよすぎる。本当に欲しい人はもうK購入済みだし、オプション検討段階ですよ。

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>>1739 マンション掲示板さん
欲しい人は間違いなく多いので、ご心配なく。売り出してまだ2ヶ月にもなっていないのですよ。この価格帯で即完売したマンションなどないでしょう。

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>>1737 通りがかりさん

品質は仙台中央は間違いないと思いますよ。標準仕様のことを言ってるのなら、皆さんオプションありきで考慮してますので問題ないかと。建物自体もここはかなり他とはレベルの違うものになりそうです。現段階の売物の中なら、ここは一番いいかと思いますよ。

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>>1742 検討板ユーザーさん
全てのオプション付けられるのは、Ｋタイプのみという納得感の無いマンション。他のタイプ購入希望者は切り捨て。Ｋタイプ購入者にマウント取られそう。

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>>1743 名無しさん
正直、K以外につけてもしょうがないオプションばかりなのでそれでいいと思います。
問題です。
オプションとは何が含まれているでしょう？今はもっと基本の部分でかなり揃えないといけません。
そのランクを全部最上級にするだけでかなり高くなります。
何が言いたいかと言うと、オプションは特別なものをつけるイメージの貴方と皆話が合わない気が、、。もっと経験してから色々と語りだして欲しいです。

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いいねの数を見ると既に住民の方々はもう殆ど相手にしていないのが分かります。
私も住民ではないです。
実際、購入希望者の立場だと契約、家具等の購入、引っ越し等に忙しく、参考にならな過ぎて後半は居られませんでした。
荒らしを放置し、コメント数増やしても意味ないと思います。嫉妬むき出しの人達とマンションオタク以外は見ないでしょう。

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>>1740 通りがかりさん
必死だね
Ｋが完売してないのは事実！！
完売したと騒いでた人は早とちりでしたね。

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>>1746 マンション検討中さん
購入すらしてない人が騒いでるだけで早とちりとか笑える。

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ＫタイプよりＪタイプを好む私は青葉山を愛する生粋の仙台人

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>>1748 口コミ知りたいさん
Kタイプよりもだいぶ買いやすい価格のJタイプは仙台人向けですかね。Kは都会人、セカンドの人多そう。

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このマンションはKタイプだけはオプションありきですが、別格感ですね。K住人のマウントはありますよね。なんせ価格が違いますからね

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>>1750 マンション検討中さん
一番町と競わせようとしたり、Kを異様に盛り上げたり、一人で何やってんすか
いいねの数を見ても似たようなのが集まってて草
御新規以外、住民は一人も居なくなり、慌てて全マンションスレを不自然に盛り上げての繰り返し
嫌われ者の末路www

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安定の卸町さんクオリティ

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>>1752 さん

>>1752 匿名さん
君の文章のクオリティが毎回異様に低すきるだけ定期
結果、他人の文章を丸パクリした方マシなのも笑える
語尾だけセレブなのも草

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>>1750 マンション検討中さん
別格感なんて日本語はありませんw

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>>1727 匿名さん
割と11階くらいまでくるよ。排気ガスの掃除がだるい

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ここも自作自演スレですね

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>>1755 匿名さん
住まわれてるところはどの大通り沿いか皆さん教えてください。因みに何階かもお願いします。

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ここはモデルルームが良すぎて、標準のドアがどんな感じもわかりにくいですね。

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>>1758 口コミ知りたいさん

オプションシール無しのノーマルモデルルームを作って欲しいですよね

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>>1759 マンション掲示板さん

そんなモデルルーム見たことないわ

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>>1760 さん

>>1760 通りがかりさん
素人の率直な感想を述べるスレですから訂正なしでお願い
買わない人からするとデベのルールや常識なんて通用しないので、

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>>1759 マンション掲示板さん
これだけ参考になるがあるのだから、どれだけ多くの検討者を含むか考えて
1％でもマンションを欲しいと思えばそれはここの立派なお客様で
当たり前なんて分かりません

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このマンションは資産性なら仙台随一、比較できるところがないと思う。

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>>1759 マンション掲示板さん

モデルルームはオプション無しのノーマルで作って、VRでオプションverがその場で見られるようにしたら良いのにね

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>>1761 通りがかりさん
ローンの融資実行が2年も先になりますがそれまでに
金利が大きく上がってしまわないか心配になったりしませんか？　　
ここはキャッシュで買える資産家が多いのかな？

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>>1765 検討板ユーザーさん

マイナス金利解除になっても金利上昇は限定的です

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>>1766 通りがかりさん
根拠は？

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>>1767 評判気になるさん
住宅ローン借りる人は死ぬほどこれを説明されると思う

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早く住みてぇ。毎日仕事帰りに鳥貴族寄って知多ハイボール飲んでやる

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>>1769 匿名さん
お前は一生住めないべ
我らには団地の抽選で喜ぶ姿がお似合いw
ええなー金持ち
ここにもダラダラこないし無駄もない

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>>1769 匿名さん
えっ？　こちらの住民になるならミシュラン星レストランとか高級寿司屋や仙台牛でしょ？

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>>1771 買い替え検討中さん
二役乙
今更盛り上げても無理だべ

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>>1769 匿名さん

グラスが小さくて量の少ない知多ハイボールを飲むなんてセレブですね

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1期3次って1期1次と2次で売れ残ったところの販売？

そしてＫタイプが完売していると示したいから6階の余りだけ先着順で販売してるのかな？

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>>1774 マンション掲示板さん

ぐぬぬ

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住宅ローンが今後どうなってしまうのか心配です。

変動なら返せると思っていましたが金利上昇により返済不可になってしまうリスクがこわい。

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最上階プレミアムフロアのMタイプが１室無かっているのは何故？

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最上階中住戸　シューズインCLなし　天井高3mに届かず　2億は超えないと思うけど　誰か買ってあげて

★100㎡超住戸最終１邸★119㎡台4LDKプラン（M type）
1．22畳を超える南向きLDK
2．玄関前ゴミ回収スペース（100㎡超プランのみ）
3．3つのウォークインクロゼットに３つの物入と豊富な収納力
4．25階の最上階で開放感のある眺望
5．リビングと各洋室は天井高2.7ｍ

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>>1778 評判気になるさん
仕様を踏まえると高いかな
あと3000万円安ければそれなりだった

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>>1765 検討板ユーザーさん
どうせ買うなら早いほうがメリットある。日本の金利が大きく上がるなんてありえない。

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tekute拡充でますます仙台駅の存在が大きくなる。ヨドバシ拡充もあるし、仙台駅へのアクセスが重要になるよね。
人口減少の中で最後まで生き残るのが仙台駅近。

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>>1780 検討板ユーザーさん

金利上昇は心配です！！！
マンション価格がちょっと前よりも高いなら尚更心配！！！

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>>1781 マンション検討中さん

ヨドバシの飲み屋よりテクテの飲み屋ラインナップが好きです

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>>1783 匿名さん
ただテクテは人通りが多過ぎる気がする
駅中だから

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三井さん、ここは少し高くないですか？値段さげてくれたらモデルルームいくのに！

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>>1785 マンション掲示板さん
住友不動産のマンションと比べると三井不動産はどこも割安だと思うよ。

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他社比較じゃなくてそもそも高くないですかと言いたいだけなんだが。論点のすり替えをしないでください。

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>>1787 マンション掲示板さん
青葉区中央アドレスだし高くて当たり前では？

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じゃあ、ここがすみふのマンションだったら、もっと高いってこと？

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>>1789 マンション掲示板さん
いつもそうならそうじゃない?

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西隣は事務所が建設されるんだね

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>>1791 匿名さん
そうなんですね。何階建になるかわかりますか？

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都内の一等地マンションが高いのは決してウワモノの仕様がいいからではないのです
あまりに土地代がかかるので…
三井、三菱は元々一等地狙いのオセロゲームしてるだけw

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>>1793 検討板ユーザーさん
東京のマンションが高いのは地代がかかるからだからね。

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三井のマンションは東横イン方式。いつ買っても値段は変わらない。
住友のマンションはアパホテル方式。残りが少なくなれば強気で値段を上げてくるダイナミックプライシング。
別に値上げしたから売る時にその値段で売れるわけではない。

購入者に優しいのは三井不動産の方だよね。

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オプションの食器棚入れようと思ってたけど、結局モデルルーム仕様のやつ入れなきゃいけなくなりそうで破産

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>>1796 マンション掲示板さん
中心部のマンションは外車だらけ
そこで躊躇するレベルにはこのマンションはキツそう

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>>1795 マンション検討中さん
三井も一期より二期とかで値段上げてるよ
都内の案件見てないのカナ？

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>>1798 さん
例えばどこがどれだけ上がったの？
仙台だと聞いたことないから面白い

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都内物件の事案でしょ
デベだって企業として需要と供給に合わせて販売価格は変えるでしょ
第一期に買った人がいちばん得する物件もあるから

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