パークホームズ仙台中央ってどうですか？

プランセレクトして、玄関近くの収納増やすのもいいかも

>>1618 マンコミュファンさん
広さの話じゃないよ

比較用にJの2LDKプランです

Kは完売で、Jの下層階のみ残ってるみたいですね

>>1620 マンコミュファンさん
ここの最上階だけは残ってますね

>>1624 マンション検討中さん
Jの下層は隣が何になるか決まらないと売る方も買う方もなかなか難しいですよね。

Mは間取りが微妙でプレミアフロアってなかなか難しいでしょうがKが完売となればそのうち立地と広さで決める人もいるのでは。

>>1624 マンション検討中さん
まだ日曜まで登録中なんだから完売と書いてはダメなのでは？

>>1627 マンション掲示板さん
仙台のスレはデマが横行していて参考にしないさ

>>1623 マンション掲示板さん
見やすければと思い載せます
図面見ると、やっぱり分電盤は下足入の中、コンセント（含MM、TV）類が希望の位置にないし、少ない部屋もあるから、オプションで位置変えたり、足さないとな

>>1629 匿名さん
キッチン天板もフラットに変えたいですよね
あとは洗濯機上の吊戸もほしいところ

GタイプのDENバージョンも、ウォークスルークロゼットあったりして工夫してるよ

>>1619 匿名さん

米投資ファンドエリオットに株取得されましたからね。今後は増配、自社株なども期待できそうだから株価上がるだろうね

>>1631 eマンションさん

やっぱりトイレカウンターなしのタンクありタイプは今時流石にやめてほしかった。

>>1633 口コミ知りたいさん
タンクはあるけど　手洗いがシステムで分かれてる　TOTOレストパル I型でしょ　別に悪くないよ

タンクを目隠ししただけにしか見えないので、根本がもう…という感じでは。

解決策になってないというか…

来客あまりないとかなら、我慢すればいいのかも

>>1634 評判気になるさん
これはちょっと。。
トイレのタンクとモロバレ案件。。

>>1636 名無しさん
タンクがあることがバレてもいいと思いますけどね(笑)

タンク式で全然OKよ
ここ買う人でそんなの気にするのいないでしょ、流石に

掃除しづらいし、手洗うとき便器越しなのがね。ひと昔前な雰囲気は仕方ない。

ほんとそのとおりで、掃除面倒だし古い感じがするんだよなあ

タンクレストイレ手洗い独立とバルコニーのスロップシンクならトイレ手洗いの方が必要かな。

バルコニーのスロップシンクは滅多に使わないので

>>1641 マンション検討中さん
バルコニーって雨風で汚れやすいのでスロップシンクあると掃除しやすくて
いいですよ。バルコニーでキャンプのベランピングってのも楽しめるし。

やっぱり稀な来客の為にも掃除の手間考えてもリスク高いタンクレストイレは要らない
水回りの掃除は週2で外注です
都内の戸建てがある人等は仙台のマンションにそこまで求めてないかと

>>1641 マンション検討中さん
バルコニー掃除で水がすぐ使えるかは、大きく違う。スロップシンク無ければ、キッチンからバケツて何往復もしないと水掃除出来ない。

仕様やっぱり低いんですかね？ここは

>>1644 検討板ユーザーさん
７０００万以上出して、バケツリレーは…

>>1646 eマンションさん
マンションの掃除は外注が殆どですよ
ダスキンだとか年間契約してる方多いです

黄砂や土ぼこりや排気ガスで窓汚れた状態で暴風雨で窓に水滴がつくと、乾いたあとかなり汚く見えるから、スロップシンクがあると掃除が便利ですよ。真っ黒な汚れがつきます。
これは暴風がすごくて窓が汚れやすい仙台に住んで実感しました。

>>1648 さん

>>1648 マンション掲示板さん
それは大変!お疲れ様です

スロップシンク無いんだから受け入れようよ
トイレもタンク有りで別に困らないでしょ

>>1650 マンション検討中さん
自分の選択肢で悩みは減らすことができますから、買わないというのも手ですね!
水回りのお掃除しっかりされていて偉いですね

>>1650 マンション検討中さん
受け入れたくないよ
それなりに売れてるんだから三井さんも今から仕様上げてくれないの？

スロップシンクはコストダウンのために多くのデベロッパーが真っ先に取り止める設備の1つ。それ以外に、

● 玄関ポーチ・アルコーブを無くす
● トイレの手洗いカウンターを無くす
● ディスポーザーを無くす
● 床暖房を無くす
● ミストサウナを無くす
● 二重床ではなく直床にする
● エレベーターの台数を減らす
● 床材や扉の面材の品質を下げる

>>1653 さん

>>1653 さん
住民ではありませんが、ここは10年後には凄いことになると思います。マンションの価値は9割方立地なので

>>1654 検討板ユーザーさん
首都圏のマンションが高騰化するのは土地分が大きいからなんだよね。建物部分は価値落ちていくし。
自分は他のマンション購入者だけど、資産価値を最大限重視するならパクホ仙台中央かな。
最も、売却益を狙うとかじゃなければ職場や実家、学校への近さが重要だけど。

駅徒歩１分、財閥系、固定資産税安い、長町さん、女、仙台駅東側、近郊、肴町さん、国分町、お馬鹿あたりのワードは卸町さんのレスだから、見かけたらスルーしたらよろし。

不動産複数所有、医師、FPを自称するレスをするが穴だらけなので、突っ込まれ、逆ギレ暴言を連投する。
三井信者で、卸町以外の三井もアゲコメントする。他のブランドを下げることで三井アゲをするため問題あり。

ここは築浅中古になってから検討したい。前の方にたっぷりオプションを入れて
もらって仕様をよくしてもらい防音等級高い二重サッシも入れといてもらって
その効果を内見して確認できてからなら買いたいな。そん時はよろしくね。

この価格帯のマンションでシューズインクロークないなんて、、

>>1653 マンション検討中さん
これ以外に
シューズインクロークなくす
キッチンカウンターをフラットではない形に
キッチンカウンターの素材を石以外に
各階ゴミ置き場をなくす
パーティルームをなくす
テレワークスペースをなくす
ゲストルームをなくす

など色々コストカットされますよね

>>1657 買い替え検討中さん
いや、ここは引き渡しが2年も先だったな。それまでに株とかで大儲けして
資産増やしたら新築で買って自分でオプション入れまくるかも。
でも人気あるらしいからそのころは残ってないのかなあ。

>>1660 買い替え検討中さん

オプションだらけに出来るのも南東角部屋だけで他のタイプは最低限しか出来ないです。そしてもう南東角部屋は全て申込あった様です…

>>1661 マンコミュファンさん
他のタイプは最低限と仰いますが、それでも他のタイプでも500万以上のオプションはつけれますよ。南東角部屋のKは＋750万のオプションを付けれる感じです。

それか、K以外のタイプでも新築リフォームして好きなように変更するのも良いと思います。

KはHPの間取りから無くなりましたね。

肴町公園と違って大人気だな。
肴町さんが荒らしているけど現実は非情。

>>1662 購入者さん
手洗カウンター、スロップシンク、各階ゴミ置き場、テレワークルーム、パーティルームはオプションで対応出来ない。残念。

>>1664 マンション検討中さん
だれも荒らしてません
あなたですよ

>>1665 マンション掲示板さん
非常に残念ですが、そこを妥協できないなら他のマンションにいくしかないですね。私はスロップシンク、各階ゴミ置き場は妥協しました。

ちなみに手洗いカウンターはJにもあります。

>>1664 マンション検討中さん
犬の遠吠え

>>1667 購入者さん
うちはパーティルーム、テレワークスペースは全く必要なかったのでそこは全然問題なかったけど各階ゴミ捨ては妥協しました。

各階ゴミ捨て場あると高層階にもGが来るのでなくて良かったよ

※この人は自分が恩恵を受けられない全てのものを病的に恨みます。なので、マンコミュで何処かのマンションが絶賛されるとその事実を消そうと躍起になりネガキャンを始めます。
他のマンションスレでもポジティブなコメントが続くとやってきて必ず荒らします。気付くとコメント7000とかにしてくれますのでスルーでお願いします。(笑)

↑
どしたの突然？病んでるのかね？

>>1670 購入者さん

Gが各階にまでくるのなら、ゴミ捨て場が一箇所に集中することによりGが一階に大量発生することにはなりませんか？

実体験デス。理屈ではなく。
検索してみるとわかりますよ。どのようにGがお引越しされて来るのか。専用エレベーターもお使いですわよ。

>>1672 さん

>>1672 マンション検討中さん
確かにここは荒らしに慣れてる人多過ぎます
タンクレスゴキブリが完全に負けてますw

>>1674 マンション検討中さん
なるほど。そうなるとゴミ捨て場が一箇所に集中するこのマンションは大変ですね。

>>1674 マンション検討中さん
都合のいいようにしか理解しない卸町さんの理解や体験なんて全く信用ないでしょう。

>>1665 マンション掲示板さん

友人や親族を呼びたいからパーティルームやゲストルームは欲しかった

>>1678 マンション掲示板さん

ゲストルームは近隣のホテル利用で何とかなりそうですが、パーティールームは欲しかったですね。
来客Pも一台で予約式じゃなさそうなので気軽に使えなさそう。

1LDKなしならパーティールームあっても良いかもって思ったけど、ちょっと客層違うから外部の人入れない仕様で良かった気もしますけどね

1LDK多いと賃貸に出されていろんな層がマンションに出入りすることになりそうですもんね

ベビーカー入れたいからシューズインクロークほしかったなあ。

>>1680 マンション掲示板さん
不特定多数が出入りするのは立地を考えると危険ですね　いりません
それより、リラックスできるスペースが多くて共有スペースがここは特別上品ですね

パーティールームやゲストルームの利用料は安価だろうし、残りは管理費で補うことになる。
使う人は得だし、あまり使わない人は損。

管理費は住居面積で決まるし、1LDKの賃貸で使われまくったら、残りの人は損だよね。

>>1679 名無しさん
後半が反対の意見でしたが間違えて押しました。
来客用Pはどこのマンションもそんなものですよ。

>>1684 マンション検討中さん
1LDKの賃貸層が多くなるのが怖いから、最低の間取りを2LDKにしてほしかったなー

周りの階高もあるだろうけど、10階と11階で価格差大きい理由の一つですよね。
落ち着いて住みたい人多そうなマンションですし。

>>1687 マンション掲示板さん

1Lのある10階以下はさけましたよ。やっぱり

そういえばKもホームページから消えたし、これで完売警察の人に怒られなくて良くなりましたね笑

賃貸利用が多くなりそうなマンションこそ各階にゴミ置き場がほしいね。

賃貸出しても元取れないじゃん

>>1691 マンション掲示板さん
余裕で家賃収入でインカムゲインそして売却してのキャピタルゲイン望めるでしょ

そうですよね
この辺りは土地だけで1,500万円/坪くらいの資産価値ありますもんね

そもそも中華圏の人たちはキャピタルフライト、保険の意味あいが強いから値上がりなんてあまり期待してないけど

今日は随分と複数のマンションスレで当たり障りない会話が進みますね、、

一期二次で売れ残ったやつを二期じゃなくて一期三次として売るのはどうなの？

何がなんでも「一期完売しました」って出したいんだろうなと思ってしまうよ。
三井さんなら綺麗さっぱりと区切りをつけて二期としてくれよ。

この週末にモデルルームを首都圏から見学に仙台に行きたいのですが、空模様は雪ですか。関東も雪や雨でここ数日間寒い気候が続いています。仙台駅の周りや三越周辺の道路は雪靴が必要ですか。

>>1697 マンション検討中さん
駅前やモデルルームに行く間であれば特に問題はないですが、雪が溶けてぬかるんでる道があるので薄手の靴や革靴はやめたほうがいいです。

>>1698 購入者さん

エスパルにエービーシーマートあるから寄ってみたら

>>1698&1699 購入者さん

ありがとうございます、そうします。

>>1696 マンション掲示板さん
三井さん、たのんますょ！

>>1696 マンション掲示板さん
「先着順」にしたくなかったんだろうね

>>1702 eマンションさん
先着順が良いとも限りませんから、小まめに区切ってってのも良いんじゃないですかね。

先着順にして正々堂々と勝負してほしい

先着順にして正々堂々と勝負してほしい

>>1703 匿名さん
申し込み順で買えるし、抽選無いんだから
買う側からしたらメリットあるでしょ

人気のある物件なら抽選があった方が公平

>>1707 匿名さん
先着順も公平だしええやん
むしろ抽選外れた時の絶望感は辛すぎやろ

>>1708 マンション検討中さん
買う気満々なのに少しの差の先着順の方が抽選で外れた時絶望でしょ

>>1709 eマンションさん
家族全員で号泣する方たち、見たことあります

抽選で倍率高いと奇跡的な確率の人しか住めないので実は相当数が落ちてますよね…
住みたくても住めない人って実は多いです
先着順は平均より少し高めの部屋に多いですよね
どうしても欲しい予算がある人がお金で解決するイメージです

三井さん、抽選は酷やで

>>1710 マンコミュファンさん
分譲マンションの抽選とは、具体的にどのような方法ですか。公平さがハッキリ分かりますか。

今回は分かりませんが、三井の場合は大抵１期、早い段階で倍率10倍以上の条件が程よい低価格帯、高層階で角部屋等の高価格帯の熾烈な抽選会がありますね。
それ以外は（中価格帯）なるべく営業が被らないように配置してボードに商談中と契約確定の色違いの華のマークを貼っていきます。その中で丁度被る場合は抽選でしょう。
大抵、連絡が来るだけです。
ウン千万、億の契約なので債権者となる三井がある程度安全な客を選ぶ場合は多いのかなぁと。
ただローン会社の判断もあるので本人は問題がなくとも親の連帯保証になっていたり過去の信用情報等、意外なところで足を引っ張られるケースもあり、最後まで契約が進むかは分からないですね。

大林組が大幅増配。年初来高値。高採算工事が多く利益率が高いんだろうね

>>1715 匿名さん

もっと工事費下げてマンション価格さげてくれよ

皆さんお待ちかね??先着販売ですよ。Kにキャンセルでも出たのかな。

>>1717 匿名さん

Kの6階とみた

Kタイプ最後の一邸申し込もうかすごく悩んでます。既に近隣マンションに住んでいるので、数年住んだら売却を考えてます。半分投資半分は仙台では1番と思われる高品質マンションに住んでみたい気持ちです。こちらのマンション数年後に値段があがるのか？既にかなり高いのに、中古でさらに高い値段で買ってくれる人がいるかなど考えてしまいます。
買うのは簡単ですが、売るのは大変ですからね。

>>1719 マンション検討中さん
仮に低層階だとかなり交通量が多いので、騒音・排ガス・粉塵がネック。良く考えた方がいい。