パークホームズ仙台中央ってどうですか？

住民のスルー率が高いのはやっぱり仙台以外の購入層が多いから？しつこくもなく雰囲気いいですね

>>1580 さん

>>1580 eマンションさん
自演でしょうけど一応
都会住みではない人は会話がしつこいんです
周りに人が少なく話す話題も少ないので、代わりに謝っておきます

お待たせしました。
みなさんお待ちかねの仕様比較です。

>>1582 検討板ユーザーさん
騒いでる人は都内のタワマン知らない地方民なんでしょうね。都内基準タワマンは仙台では到底無理でしょう。

>>1581 マンコミュファンさん
そう思いますよ！都内から来た者からしたら仙台中央だから購入しました。シティタワー青葉通一番町は眼中に無し。
住友は本当どうでもいい。

>>1581 マンコミュファンさん
それと比較すると肴町公園の粘着度は凄い。
パクホ仙台中央に相手にされていないのに。

駅徒歩１分、財閥系、固定資産税安い、長町さん、女、仙台駅東側、近郊、肴町さん、国分町、お馬鹿あたりのワードは卸町さんのレスだから、見かけたらスルーしたらよろし。

不動産複数所有、医師、FPを自称するレスをするが穴だらけなので、突っ込まれ、逆ギレ暴言を連投する。
三井信者で、卸町以外の三井もアゲコメントする。他のブランドを下げることで三井アゲをするため問題あり。

>>1586 eマンションさん
パクホって省略するのは一人だけでしょ

>>1587 マンコミュファンさん
実質、この方の話題にするなリストかと。
医者設定、一番町と駅前を煽り競わせようとして失敗も既に黒歴史なんでしょうね。
三井のスレで三井の上げコメントを否定し、本人はスミフの話題を出し続けるとか、仙台スレは勝手に制限されていて地獄ですね…

>>1585 マンション掲示板さん
都内のパクホの仕様設備と比べて、あからさまなコストカット仕様についてはどう思う？
野村と住友は、仙台でも都内と同等の仕様にしてくれているが。

>>1590 通りがかりさん
都内にいれば、当然わかるはずだね。

そりゃ仕様はいい方がいいけど、仙台と都心じゃ求める優先順位が違うしデベも一番利益と評価のバランスいいところにしようとするだろうからしょうがないと思いますけどね
大宮あたりのマンション見てるとまあ仙台もこんなもんよねって感じはある
野村も住友もこの立地ならどうしたんでしょうね？仕様よくして専有面積調整してきそうだけど

>>1592 マンション掲示板さん
70平米の田の字型マンションはかなり残念。
どんなに良い立地でも郊外一軒家に住み心地で負けている。

だからここはKタイプのフルオプションに出来る人はいいですよね～
そもそも予算に余裕がある人は角部屋選びますよね

スミフ肴町公園も70平米の田の字型ばかり。
利便性も良くないのに…
金がないと良い間取りを選べない。

>>1594 通りがかりさん

K以外だと妥協点満載になりそうですよね

1期2次出てますね。K5戸J2戸H 3戸なのかな。これでKとHは終了になるんでしょうかね。

Jの下の方は苦戦しそう。西側のビルの再開発がどうなるか次第で一気に売れそうな気もするけど逆もありですね。

>>1595 マンション検討中さん
ここもだね。
Kのオプションてんこ盛り高額支払しないと、妥協して住み続ける住居タイプしかない。よく我慢出来るね。

Kにオプションてんこ盛りして、1億4千万円…
狭くなるけど、東京の都心エリアのタワマン買えるやん。内廊下、各階ゴミ置き場ありで。

そろそろ三井の顧問弁護士に訴えられそうですね
ここから訴訟はよくあるようですよ

>>1600 名無しさん
そういう人は都心のタワマン買えば良し。

>>1601 口コミ知りたいさん
判決例教えて。
記事でも何でも良いよ。

>>1601 口コミ知りたいさん
スミフの顧問弁護士も登場しないとフェアじゃないね(笑)

>>1603 さん

>>1603 名無しさん
マンションコミュニティ　弁護士で沢山出てくる
事務所が引き受けた件を結構説明してたり
一例
https://monolith.law/reputation/mansion-community-specific
訴訟は相手を特定するために起こすもので匿名サイトではよくあはるけど損害が大きい不動産関係は弁護士が乗り気

https://hibou-tyusyou.help/guide/404
デベが被害に遭うケース

ここより、プラウド一番町一丁目やシティータワー青葉通一番町スレの三井押しのレスの方がひどいね。売り言葉に買い言葉でここも荒れる。

>>1607 通りがかりさん

>>1607 通りがかりさん
マンコミュには影響力があると弁護士が断言している以上、無視できない場合はあるかもしれませんね。
ログだけとって損害賠償請求できる3年間は泳がせるとかはありえますね…。

>>1608 マンコミュファンさん
スミフの顧問弁護士かアップし始めましたよ！
国分町とか肴町公園とか風俗町など、あえてシティータワー青葉通一番町と言わないあなた、大変なことになるかもね。

>>1609 評判気になるさん
それ言ってるのは絶対に貴方だけw
ここでは金のない個人にしか牙剥きません
ただの匿名掲示板として使うにはリスク高すぎます
マンションコミュニティって最初に入れて訴訟って出てきたので始めから気を付けてみてましたよ
デベの誹謗中傷とか、普通できませんて

スミフスレでは、風俗街だ、治安が悪い、百貨店が潰れる、汚い公園だ、等などマジでやばい三井推しのレスが多い。

>>1600 名無しさん
俺もスミフ肴町公園とかいうダメマンションを購入する人間の気が知れんな。

>>1611 さん

>>1611 名無しさん
「マジでやばい三井推し」
こんな文体の誹謗中傷しかないから精々1,2人が仙台のスレで暴れてるだけじゃない
それらの言葉はアウトだと思う

>>1612 検討板ユーザーさん
気を付けなはれや。

>>1612 検討板ユーザーさん
懲りないねぇ。
「マジでやばい三井推し」

Kタイプ、90㎡超えで広いんだけど、下足入が少なく、分電盤も占有して、容量が足りないんじゃないかな
Jは、逆に下足入大きいし、納戸、押入も玄関周りに多くて、LD17畳あって、効率的な間取りだと思う

>>1616 評判気になるさん
モデルルームの分電盤は実際もあそこですか？
下足入は確かに苦労しそうですけど、Jだとお風呂がマンションサイズだし、キッチンボードも小さくオープンキッチンも出来ない方がキツイ気がします。
動線的にもやはりKな気は私はします

広さは大事ですね

三井不動産まさかの株式分割と株主優待制度の新設。マンション投資もいいけど株買ったほうが儲かるね

>>1617 さん
プレミアムタイプでさえも、分電盤は下足入の中です。シューズインクローゼットもない

プランセレクトして、玄関近くの収納増やすのもいいかも

>>1618 マンコミュファンさん
広さの話じゃないよ

比較用にJの2LDKプランです

Kは完売で、Jの下層階のみ残ってるみたいですね

>>1620 マンコミュファンさん
ここの最上階だけは残ってますね

>>1624 マンション検討中さん
Jの下層は隣が何になるか決まらないと売る方も買う方もなかなか難しいですよね。

Mは間取りが微妙でプレミアフロアってなかなか難しいでしょうがKが完売となればそのうち立地と広さで決める人もいるのでは。

>>1624 マンション検討中さん
まだ日曜まで登録中なんだから完売と書いてはダメなのでは？

>>1627 マンション掲示板さん
仙台のスレはデマが横行していて参考にしないさ

>>1623 マンション掲示板さん
見やすければと思い載せます
図面見ると、やっぱり分電盤は下足入の中、コンセント（含MM、TV）類が希望の位置にないし、少ない部屋もあるから、オプションで位置変えたり、足さないとな

>>1629 匿名さん
キッチン天板もフラットに変えたいですよね
あとは洗濯機上の吊戸もほしいところ

GタイプのDENバージョンも、ウォークスルークロゼットあったりして工夫してるよ

>>1619 匿名さん

米投資ファンドエリオットに株取得されましたからね。今後は増配、自社株なども期待できそうだから株価上がるだろうね

>>1631 eマンションさん

やっぱりトイレカウンターなしのタンクありタイプは今時流石にやめてほしかった。

>>1633 口コミ知りたいさん
タンクはあるけど　手洗いがシステムで分かれてる　TOTOレストパル I型でしょ　別に悪くないよ

タンクを目隠ししただけにしか見えないので、根本がもう…という感じでは。

解決策になってないというか…

来客あまりないとかなら、我慢すればいいのかも

>>1634 評判気になるさん
これはちょっと。。
トイレのタンクとモロバレ案件。。

>>1636 名無しさん
タンクがあることがバレてもいいと思いますけどね(笑)

タンク式で全然OKよ
ここ買う人でそんなの気にするのいないでしょ、流石に

掃除しづらいし、手洗うとき便器越しなのがね。ひと昔前な雰囲気は仕方ない。

ほんとそのとおりで、掃除面倒だし古い感じがするんだよなあ

タンクレストイレ手洗い独立とバルコニーのスロップシンクならトイレ手洗いの方が必要かな。

バルコニーのスロップシンクは滅多に使わないので

>>1641 マンション検討中さん
バルコニーって雨風で汚れやすいのでスロップシンクあると掃除しやすくて
いいですよ。バルコニーでキャンプのベランピングってのも楽しめるし。

やっぱり稀な来客の為にも掃除の手間考えてもリスク高いタンクレストイレは要らない
水回りの掃除は週2で外注です
都内の戸建てがある人等は仙台のマンションにそこまで求めてないかと

>>1641 マンション検討中さん
バルコニー掃除で水がすぐ使えるかは、大きく違う。スロップシンク無ければ、キッチンからバケツて何往復もしないと水掃除出来ない。

仕様やっぱり低いんですかね？ここは

>>1644 検討板ユーザーさん
７０００万以上出して、バケツリレーは…

>>1646 eマンションさん
マンションの掃除は外注が殆どですよ
ダスキンだとか年間契約してる方多いです

黄砂や土ぼこりや排気ガスで窓汚れた状態で暴風雨で窓に水滴がつくと、乾いたあとかなり汚く見えるから、スロップシンクがあると掃除が便利ですよ。真っ黒な汚れがつきます。
これは暴風がすごくて窓が汚れやすい仙台に住んで実感しました。

>>1648 さん

>>1648 マンション掲示板さん
それは大変!お疲れ様です

スロップシンク無いんだから受け入れようよ
トイレもタンク有りで別に困らないでしょ

>>1650 マンション検討中さん
自分の選択肢で悩みは減らすことができますから、買わないというのも手ですね!
水回りのお掃除しっかりされていて偉いですね

>>1650 マンション検討中さん
受け入れたくないよ
それなりに売れてるんだから三井さんも今から仕様上げてくれないの？

スロップシンクはコストダウンのために多くのデベロッパーが真っ先に取り止める設備の1つ。それ以外に、

● 玄関ポーチ・アルコーブを無くす
● トイレの手洗いカウンターを無くす
● ディスポーザーを無くす
● 床暖房を無くす
● ミストサウナを無くす
● 二重床ではなく直床にする
● エレベーターの台数を減らす
● 床材や扉の面材の品質を下げる

>>1653 さん

>>1653 さん
住民ではありませんが、ここは10年後には凄いことになると思います。マンションの価値は9割方立地なので

>>1654 検討板ユーザーさん
首都圏のマンションが高騰化するのは土地分が大きいからなんだよね。建物部分は価値落ちていくし。
自分は他のマンション購入者だけど、資産価値を最大限重視するならパクホ仙台中央かな。
最も、売却益を狙うとかじゃなければ職場や実家、学校への近さが重要だけど。

駅徒歩１分、財閥系、固定資産税安い、長町さん、女、仙台駅東側、近郊、肴町さん、国分町、お馬鹿あたりのワードは卸町さんのレスだから、見かけたらスルーしたらよろし。

不動産複数所有、医師、FPを自称するレスをするが穴だらけなので、突っ込まれ、逆ギレ暴言を連投する。
三井信者で、卸町以外の三井もアゲコメントする。他のブランドを下げることで三井アゲをするため問題あり。

ここは築浅中古になってから検討したい。前の方にたっぷりオプションを入れて
もらって仕様をよくしてもらい防音等級高い二重サッシも入れといてもらって
その効果を内見して確認できてからなら買いたいな。そん時はよろしくね。

この価格帯のマンションでシューズインクロークないなんて、、

>>1653 マンション検討中さん
これ以外に
シューズインクロークなくす
キッチンカウンターをフラットではない形に
キッチンカウンターの素材を石以外に
各階ゴミ置き場をなくす
パーティルームをなくす
テレワークスペースをなくす
ゲストルームをなくす

など色々コストカットされますよね

>>1657 買い替え検討中さん
いや、ここは引き渡しが2年も先だったな。それまでに株とかで大儲けして
資産増やしたら新築で買って自分でオプション入れまくるかも。
でも人気あるらしいからそのころは残ってないのかなあ。

>>1660 買い替え検討中さん

オプションだらけに出来るのも南東角部屋だけで他のタイプは最低限しか出来ないです。そしてもう南東角部屋は全て申込あった様です…

>>1661 マンコミュファンさん
他のタイプは最低限と仰いますが、それでも他のタイプでも500万以上のオプションはつけれますよ。南東角部屋のKは＋750万のオプションを付けれる感じです。

それか、K以外のタイプでも新築リフォームして好きなように変更するのも良いと思います。

KはHPの間取りから無くなりましたね。

肴町公園と違って大人気だな。
肴町さんが荒らしているけど現実は非情。

>>1662 購入者さん
手洗カウンター、スロップシンク、各階ゴミ置き場、テレワークルーム、パーティルームはオプションで対応出来ない。残念。

>>1664 マンション検討中さん
だれも荒らしてません
あなたですよ

>>1665 マンション掲示板さん
非常に残念ですが、そこを妥協できないなら他のマンションにいくしかないですね。私はスロップシンク、各階ゴミ置き場は妥協しました。

ちなみに手洗いカウンターはJにもあります。

>>1664 マンション検討中さん
犬の遠吠え

>>1667 購入者さん
うちはパーティルーム、テレワークスペースは全く必要なかったのでそこは全然問題なかったけど各階ゴミ捨ては妥協しました。

各階ゴミ捨て場あると高層階にもGが来るのでなくて良かったよ

※この人は自分が恩恵を受けられない全てのものを病的に恨みます。なので、マンコミュで何処かのマンションが絶賛されるとその事実を消そうと躍起になりネガキャンを始めます。
他のマンションスレでもポジティブなコメントが続くとやってきて必ず荒らします。気付くとコメント7000とかにしてくれますのでスルーでお願いします。(笑)

↑
どしたの突然？病んでるのかね？

>>1670 購入者さん

Gが各階にまでくるのなら、ゴミ捨て場が一箇所に集中することによりGが一階に大量発生することにはなりませんか？

実体験デス。理屈ではなく。
検索してみるとわかりますよ。どのようにGがお引越しされて来るのか。専用エレベーターもお使いですわよ。

>>1672 さん

>>1672 マンション検討中さん
確かにここは荒らしに慣れてる人多過ぎます
タンクレスゴキブリが完全に負けてますw

>>1674 マンション検討中さん
なるほど。そうなるとゴミ捨て場が一箇所に集中するこのマンションは大変ですね。

>>1674 マンション検討中さん
都合のいいようにしか理解しない卸町さんの理解や体験なんて全く信用ないでしょう。

>>1665 マンション掲示板さん

友人や親族を呼びたいからパーティルームやゲストルームは欲しかった

>>1678 マンション掲示板さん

ゲストルームは近隣のホテル利用で何とかなりそうですが、パーティールームは欲しかったですね。
来客Pも一台で予約式じゃなさそうなので気軽に使えなさそう。

1LDKなしならパーティールームあっても良いかもって思ったけど、ちょっと客層違うから外部の人入れない仕様で良かった気もしますけどね