パークホームズ仙台中央ってどうですか？

>>1414 検討板ユーザーさん
利益相反防止って書いてるけど防止ないと逆の意味じゃ
この元祖～さんはいつまでここに

>>1397 評判気になるさん
三井系なんでそれだと利益相反ですね？？
その使い方ならどちらも恩恵受けますからこの文で利益相反はおかしいと思います

>>1336 マンコミュファンさん
北にちょい行った雑居ビルにメイド喫茶とかあるじゃん。出会いカフェもあってパパ活が出入りしてたし。

>>1375 マンション検討中さん
ライオンズ仙台五橋も線路に近いけど騒音対策に二重サッシになってるよ。
住む人のこと考えてくれた設計。　立地はこっちがいいけどね。

>>1424 口コミ知りたいさん

え、ここ二重サッシじゃないの！？

購入者の方にアンケートです。
カラーセレクトは何にしますか？
私は今のところニュアンスグレージュで考えていましたが、キッチン・洗面の天板を御影石（赤みがある）にする場合、色の相性が合うのか気になっています。

>>1425 名無しさん
防音性能Ｔ２サッシだね。

>>1427 マンション掲示板さん
うわー
二重が良かった

>>1428 評判気になるさん
入居前に自分で二重サッシ入れればいいじゃないですか。内窓プラストとか

>>1429 eマンションさん

なんで高額物件買って自分でさらに金払わなあかんねん

>>1430 通りがかりさん
ここの地価は相当高いし、三井だから建物の躯体・免震はしっかりしてるから安心
なので内装はオプションにすることで、手頃な価格にしたんじゃない
仙台駅前でJタイプ23Fで1億はコスパいいよ

>>1431 マンコミュファンさん
仙台で１億、コスパいいわけないだろ
しかも他デベの仕様に追いつくために、数百万のオプション費用がかかるとか
手洗カウンター、スロップシンクなどオプションで追加出来ない設備も多い
１億するなら、普通は天然石カウンターも標準だろ

しかし二重サッシではないのはこのマンションの欠点。もったいないよ。

>>1431 マンコミュファンさん

コスパいいですね。是非購入したいです

>>1418 通りがかりさん
総額１億4千万円位…
東京の都心エリアのタワマン買えたね。

>>1435 マンション掲示板さん
大きなお世話だと思います

今日建設地見に行って駅まで歩いたけど、この距離と他の代替がないからしょうがないなって感じ
高いけど、、、

>>1436 eマンションさん
そうです
お世話してあげてます

>>1432 検討板ユーザーさん
1億のうち土地代がかなりを占めてるから、内装・設備のランクを下げるしかない　天然石も30-50万くらいするよ

いずれにしても、ここ買う人たちは追加オプション代を気にするような収入層じゃないと思う（投資目的なら標準かもだけど）

例えば照明だって、標準の引っ掛けシーリングに昼光色の丸いやつなんてあり得ない、調光できる建築化照明にするだろうし
カーテンにだってこだわるし、1億+2-3千万くらい見とかないと
不動産取得税とか登録免許税、家電や家具だって新調するもんね

>>1433 匿名さん
ホテル高層階で窓から電車が走ってるの見えるところに泊まった事があるけど
騒音がすさまじい。早朝から腹が立つほど。

>>1440 eマンションさん
私は近くのホテルモントレ仙台に何回か泊まって音の確認をしましたけど意外と気になりませんでした。一回、通り沿いの部屋だった時があり、気になるとすればうるさいバイクのエンジン音くらいでした。

>>1441
在来線の見えるお部屋でしたか？　新幹線よりも在来線のほうが
騒音がきついんですよね。間にビルの一つもあれば軽減されるのですが、、

>>1432 検討板ユーザーさん
一億でお買い得とか言ってる首都圏の富裕層はここが安いだけにオプションを沢山つけるだろうなぁ
ここらの田舎の三井ですらインテリアコーディネーターが目眩がする程に高額のオプション希望者が多過ぎてオプション申し込みの日を何日も増やしてた
経済的に余裕があるなら一つのデザインを押し付けないって意味で自由が利くのは悪くないさ

>>1442 坪単価比較中さん
部屋の窓からは仙台駅屋上駐車場へ続くスロープ？ぐるぐる車が上がってく建物がよく見えました。在来線はその奥でしょうか。パクホ仙台中央も隣に専門学校があるので軽減してくれればいいのですが。
ワシントンホテルに泊まった方の体験談聞きたいですね。

何年か前にワシントンホテル泊まったときは音あんまり気になった記憶ないけど、まさか自分が隣にマンション買うと思って聞いてなかったからなあ笑
直近泊まった人いたら教えてください！

>>1445 マンション掲示板さん
窓開けないでFIX窓だと思って生活すれば問題ないですよ。

>>1446 検討板ユーザーさん
そんな生活やだよww
せっかくバルコニーあるんだから窓開けたいしたまにはバルコニーに出て優雅に酒飲みたいよww

>>1447 マンション検討中さん
マンションあるあるですけど、バルコニーでお茶、お酒は幻想です　日本の気候はハワイのような心地よいものではないですから…

>>1448 口コミ知りたいさん

バルコニーでキャンプしてますよ。子どもは大喜びしますよ

>>1449 匿名さん
ここに住んでキャンプ生活とか変態ですね

中心部住みからしたら慌ただしいビジネスマン、お洒落してコーヒー一杯でカフェで寛いでる人、終電帰る人達を横目にあの空間を独占し寝泊まりできてる優越感がいいんですよね　
電車はそこまで気にならないと思いますが低層階は繁華街特有の騒音の方がありそうですね
仙台は電車で30分ですぐ大自然なので休日は山寺でも蔵王でも松島でも行けばいいんでは（適当）
毎週末どこかに泊まれるような経済力もお持ちでしカンドハウスも買えるでしょうし

中心部住みからしたら慌ただしいビジネスマン、お洒落してコーヒー一杯でカフェで寛いでる人、終電帰る人達を横目にあの空間を独占し寝泊まりできてる優越感がいいんですよね　
電車はそこまで気にならないと思いますが低層階は繁華街特有の騒音の方がありそうですね
仙台は電車で30分ですぐ大自然なので休日は山寺でも蔵王でも松島でも行けばいいんでは（適当）
毎週末どこかに泊まれるような経済力もお持ちでしょうしセカンドハウスも買えるでしょうし

>>1452 口コミ知りたいさん
こちら訂正済みですw

オプション付けまくる人いるけど、投資目線だと賃料にはあまりプラスにならない（売却時の利益も減る）から、基本はオプション無しが一番なんだよね。

ただ、このマンションはノーマル仕様が微妙なのでオプションを付けざるを得ないという悩み。

>>1454 マンション検討中さん
わかります。最低限付けるとして何を付けますか？

>>1455 名無しさん

それが今も悩みまくってます。

>>1454 マンション検討中さん
ここのマンション購入者からしたらオプションの数百万は微々たる金額です。
パークホームズの中古見てもどれも高めのオプション付きは当たり前ですし、その額払えない人はここに投資しないんではないでしょうか。
悩むのは費用がないからで好きなインテリア選びたい人からすると楽しみの一つ。

窓開けたときにうるさいのはしょうがなくないですか、二重サッシでも開けたら関係ないし笑
静かにしたいときに窓閉め切って大丈夫なのであれば

>>1458 マンション掲示板さん
電車の音は窓閉めてても防げない、煩いですよ。
ホテルでの経験では早朝深夜は睡眠が妨害される。
ホテルで１泊とかなら我慢できるが生活の場で毎日はいやだな。
二重サッシにして締めとけばいくらかは改善できるでしょうけどね。

>>1459
電車の音を近隣高層階で体感するにはアエルの展望階の北側がいいです。
東北線の電車の轟音の前にはガラス窓などほぼ無力と気づかされました。
しかし防音性能高い二重サッシ入れて
寝る時は耳栓使うとかで対策はできるかなと思いました。

>>1460 坪単価比較中さん
訂正です。　北側でなくて
AER展望テラス (東）にて線路からの音を体感できます。

何年も行ってないから間違えてるかもだけど、アエルの展望スペースって完全に壁で塞がってたっけ？
どっか解放されてなかった？

>>1457 匿名さん

微々たる金額なんて羨ましいですね
みんながみんなそうではないことを理解してください
アンコンシャスバイアスですよ

AER展望台で音の確認してみなきゃ！！！

>>1455 名無しさん
K購入しましたが、キッチンと洗面台をモデルルーム仕様で下り天井とか入れても軽く500オーバー。どこまでがかかるのか

>>1463 マンコミュファンさん
そんなお金持ちなら、同じ金額で東京の都心エリアのタワマン買った方が良いとマジで思う。
東京のパークホームズの仕様・設備はここみたいな本来必要ないオプション代不要。他のデベ物件同様、アップグレードされた仕様が標準。

>>1465 検討板ユーザーさん
モデル行ってないから分からんけど、「下り天井」ってなんでしょう？
それってもしかして、折り上げ天井のことですか？
下り天井が通常オプションになるはずがないのだが？？？

>>1466 検討板ユーザーさん
面積は狭くなるけど、資産価値が全然違う。
リセールに高額なオプション代は反映されないからね。割高物件買うことになりそう。

>>1466 検討板ユーザーさん
この物件ＨＰの設備・仕様見て、さすが仙台駅近接物件と思ったら、メインの写真はオプションてんこ盛りなんですね…
標準仕様をメインで載せるべき。騙されたみたい。

トイレと洗面台の写真が特にひどい。
住居数の最も多い、中住戸のトイレ写真がない。キッチンの全体像がわかる標準仕様の写真も無いよね。