パークホームズ仙台中央ってどうですか？

>>1326 匿名さん

カラオケスナック、メイド喫茶、ガールズバーとかあると嬉しい。泥酔しても目の前だからすぐ帰れる

このマンションミストシャワーないの？
まじ？
ほんとに？

>>1334 評判気になるさん
歩いてみればわかるけど、ここから五橋キャンパスは近くないぞ。

>>1336 マンコミュファンさん

カラオケスナックが外国人に大人気らしいよ。このマンションの隣接地もホテルですし飲食店需要はありますね。

>>1329 通りがかりさん
エレベーター部屋が独立していない、真ん前だとそういう可能性もあるが、ちょっとズレていて、アルコープが深く、クランクイン玄関だとエレベーター近い方がメリット大きい。

個人的には他の人のマンション玄関を通ってエレベーターまで行くのが嫌。

エレベーターが近い部屋に住んでいるけど、エレベーターが近いのはめちゃくちゃ便利。
デメリットは感じたことはなく、むしろエレベーターの近さで選んだくらい。

>>1342 匿名さん　
エレベーターは普通に四方壁に囲まれてる部屋みたいになってるよね　外廊下ですら
そして割と各部屋まで距離がある
個人的に冬も寒くないし風も防げるから近い方いいね

>>1343 マンション検討中さん
マンション住みだとイメージできるけど、住んだことないと不便に感じるのかもしれませんね
メリットしかない

>>1340 口コミ知りたいさん
御前が語源なのでそこまで悪い言葉ではないですよ。

>>1344 口コミ知りたいさん
ここのKタイプとか、外廊下ではあるけど暴風雨の日でも雨風に当たらずに部屋までいけると思う。それもメリット。

いろいろ問題があっても富裕層は株高で金余りなんだから売れるのよ。こんな立地なかなかないよ。プラチナチケットですよ

>>1348 匿名さん

投資ならここ住むならシティタワー青葉通一番町でしょう

強いて文句言おうとすれば、Kの寝室の柱は外に出せなかったんかって思うけどまあ無理なんでしょうね笑
北仙台のWIC狭いなあって思ったけど、KやJは北仙台のよりは広そうだし満足！

ここ買うのはあくまでも仙台駅徒歩5分の好立地
ミストシャワー浴びても仙台駅まで歩いて20分はないわ
購入者の目線が違いすぎる、駅から遠くても内装豪華なのがいい人はそちらを選べばいいし、ここを見る必要もないだろう

>>1351 口コミ知りたいさん
スミフ肴町公園は仙台駅まで遠いわな。
徒歩だとそのくらいかかるし、地下鉄使うにしても地下鉄ホームまで8分、電車に乗って2分、JR仙台駅まで7分で最短でも合計17分くらいはかかるだろうから徒歩と大差ない。

>>1346 評判気になるさん
語源云々ではなく現代における印象について話してます。「お前」呼びは良くないと思いますよ。

>>1352 eマンションさん
なぜ行き先を仙台駅に限定するんですか？

西側の解体開始のビルとは、左上手前のグレイの７階建のビルのことでしょうね。７～８階のビルが新しく建てば奇麗で申し分ないですね。低層階のＪ住人が羨ましい！。

タワーマンションのお子さん達は自然の純粋な感情がある。「低い階の人は良いな！」これが小学児童の或る３０階タワマンエレベータ内でもらした溜め息に似た本音だ。タワマン住いの通人も童心に帰って不便な高層階の眺望などに価値をおかない。

行く先が仙台駅周辺、であることに特化したマンションの話なので、別に勾当台も一番丁も関係ないよ
電車乗って東京でも空港でも、そう言う日常が必要な人向け
国分町で飲んで帰るとか、藤崎三越で買い物とか、そう言う次元では無い人向けのマンションだと思うよ

>>1356 口コミ知りたいさん
そういう前提であることを先に説明しないと。
いきなり仙台駅までの所要時間で比較されても何言ってるか不明ですよ。

>>1349 マンション検討中さん

シティタワーなら公済病院、大学病院、厚生病院も近いから安心

>>1353 口コミ知りたいさん
要らない設備に熱くなった方々、ご苦労さまでした。　
残念ながらそれらは一つも要らない方々のマンションです。ご自分の有られる場所へ帰りましょう。

写真見たら、仙台駅前のガス灯が目の前の歩道まで来てるのね。青葉区中央っていう住所の人口、1000人もいないと営業の人言ってた。こういう希少価値と天秤にかけて、電車の騒音も内装のチープさもフロア別ゴミ捨てが無いことも駐車場が高額な上に50パーしかないことも許容できる人がどんどん購入してるの。コンセプトの違いなんだろうね。

>>1355 マンション検討中さん

うちはずっと都内タワマンでしたが子供達の希望聞くと必ず高層階でしたけどね

>>1358 eマンションさん
それらを使うのは大病になったとき位でハブ駅近い方が今は有利じゃない
都内から来た人達も仙台駅の店舗数に驚いてた
仙台駅周辺の開発はまだまだ終わらないし

>>1360 マンション検討中さん
千人とはどこから？興味ある

このスレだけじゃなくて他のスレでもスミフ肴町公園が頑張っているけど、別に肴町の代わりって他にいくらでもあるのよね。

ただパクホ仙台中央はおそらく仙台駅西口でこの距離というのはそうそう出てこない。
そういう意味で希少価値があるし、地代も高い。

タワマン高層階云々って大都市部の40～50階建とかの話。
20階ちょいなら高い事に越したことはない。
10階と20階でも見える眺望は雲泥の差。

>>1364 マンション検討中さん
誰もが分かってて乗ってると思ってます
北関東vs丸の内位の差がある

人口
中央1丁目 36
2丁目 46
3丁目 49
4丁目 703
誰か足してみて
これ、WEBで観れるけど検索してね
https://www.posting-nippon.com/miyagi/number/sendaishi-aobaku.html

>>1365 マンション検討中さん
ただ何階がよいかは立地によるかな
４階から街路樹が窓全面に見えてて街中なのに森にいるようなマンションもあった
高層階も日差しだけきつくて景色悪い事もある

ここは県外の人と外国人が購入。シティタワーは県内の人ですね。ここは生活するところではないんじゃない。あくまでも主観ですが

>>1366 匿名さん
なんか1人？がもう荒らしのようになってるんだよな。
そもそも販売価格が全く違うのだから、パクホ仙台中央に肴町が噛み付いてどうする。

肴町の相手はまあ、現実的にシエリア仙台定禅寺あたりじゃね。

>>1369 匿名さん

住むならシエリア仙台五橋が良い

>>1367 マンション検討中さん
令和２年ならコロナ後のマンションラッシュはまだですよね　今はどうだろう

>>1372 通りがかりさん
青葉区中央に建ったマンションの最後は10年くらい前とかなんとか
コロナ明け関係なく今も1000人未満だってさ

>>1371 通りがかりさん
シエリア仙台五橋は大きな交差点という点でマイナス。
あとあそこらへんは中古マンションで良いのも沢山ある。

というかシエリア仙台五橋は五橋でしかないな。
ライオンズ仙台五橋と同じ。
JR仙台駅まで歩くと、徒歩12～13分くらいかかる。

更新したい箇所ある？

>>1376 マンション掲示板さん
多分ここ購入する層は立地、ブランドしか見てない
ここはこの立地に財閥できるの待ってた人達のマンション

>>1358 eマンションさん
ここは老夫婦向けのマンションだな。
病院近い、藤崎近い、仙台駅は遠い。

>>1378 マンション検討中さん
ここというのはシティータワー青葉通一番町ね。

投資目的でマンション買われるといろんな層が賃貸で住むことになるから、維持管理が大変（共用部分の清掃など）と一般的に言われるけど、
ここって実需がほとんどなのかな？
投資も結構多いのかな？

>>1380 マンション検討中さん
どこでも投資用の購入者はいるけど、1LDKや狭めの2LDKもあるマンションは投資用購入者も念頭に入れている。
だからこそパクホ仙台中央は東北初の第三者管理方式。

日本語が通じない外部所有者が多いでしょうから第三者管理方式は良いと思います

>>1326 匿名さん

鳥貴族は今月に仙台駅西口店オープンしますよ。ヤマダ電器隣の神田蕎麦のビルにできます

>>1310 名無しさん
資本力あるんだからまとめて再開発に期待

>>1382 匿名さん

第三者管理方式とは一体何ですか。物件概要には販売会社の系列管理会社です。系列外の管理会社は好き勝手な管理をして、素人集団の管理組合を総会等で思うように動かし、必要もない修理や他の口実をつくり、自社に利益になる出費を組合に促す傾向がある。系列外の管理会社だったら、このマンションの価値は劣る。

物件概要

管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
管理員の勤務形態 通勤
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

価値が劣ると思うなら別にここ買わなきゃいいじゃん
第三者管理多い地域のスレでも覗いてみなよ笑

第三者管理方式は反対。
委託費がもったいない。
理事会の手間を惜しんで金を垂れ流してたらもったいないよ。

>>1387 マンコミュファンさん
委託費ならまだしも修繕費や破損部改修などは適正を判断できるのだろうか
業者に言われるまま青天井に金を掛ければ良いというものでもない
初めから管理委託なので住民で何か決めるノウハウもない
賃貸には向いていてもずっと住む場合は向いていないのだろうか

>>1388 マンション検討中さん
第三者管理だと言われるがままにならざるを得ないよね。

とはいえ、毎年10人前後管理者やらを決めて普通の人が理事会に出て業務するのも結構大変
新築マンションだとクジ引きとかで管理者決めたりするけど、結局ハズレで喜ぶのが流れ
素人の管理者が上手くやれるというわけでもないからなぁ　三井のほかスミフでも増えてる
今は3割はこれらしい

騒音があって理事長の家に怒鳴り込みに行く人がいて、やめるように周知されたり
必ず回ってくる理事会に怯えながら過ごす位なら任せるのも手かな
宅配boxの設備だとかが突然できたりで驚いたという人の話を見たけど、便利なもの当たり前に普及してるものを採用する印象はある
修繕費など、素人の理事会でも上がるのはよくあることだしね

>>1390 マンション検討中さん
たしかにその感覚分かるけど、当事者しか決められないことがあるから理事会があるんだと思います。単に節約するため自分達で管理していたわけではないと思う。

多少はコスト乗るかもだけど、そんな小銭稼ぐために三井の看板背負って舐めた修理とかしないと思うけどなあ
どこの会社だかもわかんないようなやつはリベートもらっていらない工事入れてきたりとかするかもしれないけど

>>1393 マンション掲示板さん
舐めた修理とかはしないでしょうが、なににせよ過剰にはなるでしょうね。そして問題はそれを是正出来ない構造なこと。変えようとするとケチくさいやつ認識されますね。

>>1392 評判気になるさん
当事者しかとはいっても答えって完全に出てるようなものだからね　
円高で想定より積立修繕費が上乗せになる
迷惑行為してる人に対して弁護士入れて話を進める等
それにノーという人はあまりいない
多くの人にとって全ての議題は賛否両論あるようなのでもない

そもそも第三者は外国人というよりもタワマンの富裕層を1年間何十時間と理事会に関わらせる事が問題視されてたらしい
三井はアフターサービスに定評があってそのデベが選別したプロに任せるのは効率が良いよ

>>1396 口コミ知りたいさん
管理会社は三井系なんでそれだと利益相反ですね。
修繕するにせよ相見積もり何社取るとかどこまで声かけるかとか。第三者なら余計な労力かけず落札予定会社に相見用意させたりしても分からない。

>>1395 口コミ知りたいさん
円安の間違いでは、誤った情報を拡散するのは控えましょう

>>1396 口コミ知りたいさん
このマンションは富裕層が多いので、理事会に時間を取られるよりお金で済ませたい人が多そうですし、修繕費も多少高くなっても気にしない人が多そうですね。

>>1398 さん

>>1398 通りがかりさん
何故か高学歴の世界だと当たり前に気付く事に訂正はしません

>>1397 さん

>>1397 評判気になるさん
利益相反の意味…

>>1398 通りがかりさん
拡散の意味も…
ここって中盤から妬みマンのお馬鹿しか

指摘や批判されるとヤジ反論連投する卸町さんそのものやね

>>1403 さん

>>1403 名無しさん
いや利益相反使うなら絶対間違えてはいけません
円安と円高の間違いよりも高学歴界隈で恥ずかしいのはこんな間違いなので

>>1404 マンション検討中さん

間違いというより言葉の意味や為替の仕組みが理解できていないので他人に指摘されないと気付けない

ここ買ってスレ見たら　〇〇さんっているんだね
芝浦さんがいるから、東京は　笑

>>1405 検討板ユーザーさん
家の幼稚園児でも今円安な事位分かるのですが、為替の仕組みが理解できていないのでとは？
利益相反って法律用語
ケアレスミスと格好良さを求めて分相応な語彙を使えない人のミス

>>1406 口コミ知りたいさん
貧乏人からすると三井スミフ三菱等のマンション複数持ちは卸町認定らしい
そして一番町住みのメリットを語ると国分町さん
間違えられても誰も否定しない
無駄に絡み居座られる方が悲劇なんじゃ

何が言いたいのか意味不明なんだが

>>1408 マンコミュファンさん
卸町知らないけど、地名から商社や物流関係が集積する地域なんだよね
一番町と国分町は隣町だから国分町さんになるんだ　一番町さんはいないんだ
三井住友三菱東急持ちだから　仙台では卸町?認定になるんだ　光栄なんだね　ありがたい

卸町さん、そして肴町さん。この掲示板の名物だね。

このマンションはまだ一期二次なのか。
どのくらい期を分けるつもりなんだろう。
できれば早く売り切ってこの物件の価値を実感させてほしい。

>>1411 さん

>>1411 購入経験者さん
名物は名付け親の元祖長町さん
素晴らしいセンス

これは恥ずいね

また卸町の人が発狂してる。

このマンションはプレミアムフロアは素敵だけど、それより下の層はどうなんだろうねえ。
なぜプレミアムフロアがあるのにプレミアムフロアを買わないのか。

>>1417 匿名さん
プレミアムは抽選。で元々販売無し部屋もあり。
Kの方がキッチン広いしKにフルオプションにしました。

>>1418 通りがかりさん

Kでバルコニーから新幹線見るのね。

>>1419 マンション掲示板さん

新幹線見れるの楽しみです

>>1414 検討板ユーザーさん
利益相反防止って書いてるけど防止ないと逆の意味じゃ
この元祖～さんはいつまでここに

>>1397 評判気になるさん
三井系なんでそれだと利益相反ですね？？
その使い方ならどちらも恩恵受けますからこの文で利益相反はおかしいと思います

>>1336 マンコミュファンさん
北にちょい行った雑居ビルにメイド喫茶とかあるじゃん。出会いカフェもあってパパ活が出入りしてたし。

>>1375 マンション検討中さん
ライオンズ仙台五橋も線路に近いけど騒音対策に二重サッシになってるよ。
住む人のこと考えてくれた設計。　立地はこっちがいいけどね。

>>1424 口コミ知りたいさん

え、ここ二重サッシじゃないの！？

購入者の方にアンケートです。
カラーセレクトは何にしますか？
私は今のところニュアンスグレージュで考えていましたが、キッチン・洗面の天板を御影石（赤みがある）にする場合、色の相性が合うのか気になっています。

>>1425 名無しさん
防音性能Ｔ２サッシだね。

>>1427 マンション掲示板さん
うわー
二重が良かった

>>1428 評判気になるさん
入居前に自分で二重サッシ入れればいいじゃないですか。内窓プラストとか

>>1429 eマンションさん

なんで高額物件買って自分でさらに金払わなあかんねん

>>1430 通りがかりさん
ここの地価は相当高いし、三井だから建物の躯体・免震はしっかりしてるから安心
なので内装はオプションにすることで、手頃な価格にしたんじゃない
仙台駅前でJタイプ23Fで1億はコスパいいよ

>>1431 マンコミュファンさん
仙台で１億、コスパいいわけないだろ
しかも他デベの仕様に追いつくために、数百万のオプション費用がかかるとか
手洗カウンター、スロップシンクなどオプションで追加出来ない設備も多い
１億するなら、普通は天然石カウンターも標準だろ

しかし二重サッシではないのはこのマンションの欠点。もったいないよ。

>>1431 マンコミュファンさん

コスパいいですね。是非購入したいです

>>1418 通りがかりさん
総額１億4千万円位…
東京の都心エリアのタワマン買えたね。