パークホームズ仙台中央ってどうですか？

ＰH北仙台の未販売住戸が現在数件あるが、これは竣工前に売出していて、売れ残りです。出し惜しみ販売に当たらない。ここも現在は７０平米以上を売り出しているが、二年後の竣工までには１Ｄｋも売り出すのは、今までの例から確実だろう。これが最大手の採るべき真面な販売方法で、良心的。

知らないが、ここの会社の発祥は関東以東北で、あっちの発祥は関西以西だろう。商法のエゲツナサが現在に遺伝し伝染している。不適切な表現？ならば、削除してください。

>>1279 マンション検討中さん
シエリアの定禅寺もいい立地だと思う。

>>1297 匿名さん
駐車場機械式だし、ディスポーザー床暖無し、
NHKが眺望にずっと入るのは…と思いやめました

>>1297 匿名さん
定禅寺ジャズフェスや光のページェントや勾当台公園のイベントとかね。
青葉通りから定禅寺通りまでが街の中心でありいい立地だと思う。

>>1299 マンション掲示板さん
でもメインストリートから外れているスミフ肴町公園は良くないかな。

>>1298 通りがかりさん
好きにしてください

>>1296 マンション検討中さん
いろいろな販売の仕方があっていいと思う。どこも一緒なんて気持ち悪いし、健全ではない。多様性の時代ですよ

一期完売で、2月23日（金・祝）から70㎡台・80㎡台・90㎡台住戸限定商談会が始まるようですね
さすが、仙台のフラッグシップマンションですよね

>>1300 さん
双璧だけあってライバル心すごいね。

西側のビルの解体始まってました。発注者は見慣れない会社ですね。東京の会社でした

>>1305 匿名さん
ここの北西すぐにある三井の14階建のマンションは眺望邪魔されることになりそうで気の毒ですわ。

>>1304 マンション検討中さん
ここが即完売しなかったら、悲しいよな

>>1306 マンコミュファンさん
三井同士、お互い様じない

>>1304 マンション検討中さん
肴町公園のライバルはレジデンシャル青葉広瀬川かな。
青葉コンビということで。

>>1305 匿名さん

調べてみたらメガバンクと五大商社の一角が関連する会社みたい。なんだか凄いの建つ予感がしますわね

>>1310 名無しさん
ここが何になるか非常に気になりますね。吉野家がなくなったのは残念です。営業の方曰く、土地面積的にすごく高い建物はできないんじゃないかと言ってました。

外食のテナント入る5階くらいのビルだといいなあ

>>1310 名無しさん

宮城県では大規模小売り店舗の開発実績があるようです。重飲食店が入るようなテナントビルは匂いや騒音がひどいので勘弁してほしいですね

>>1312 マンション掲示板さん

このマンション最大のリスク要因だと思う。焼き鳥とか焼き肉屋さん、深夜まで営業する居酒屋とかは嫌だな。店出ても酔っぱらい奇声あげたりするので

>>1314 口コミ知りたいさん
そっか、1階にカフェみたいなの想像してたけど飲み屋とかは嫌だな、、、

>>1314 口コミ知りたいさん

子育て世帯とかは気にするよね。たまに来仙する外国人の所有者とかは逆に嬉しいだろうけど

>>1310 名無しさん
それなら　昼間はビジネスパーソンでごった返すね　ランチとか安そう

>>1314 口コミ知りたいさん

そうですね。隣に何が建つかわかるまで買えないね。販売を急ぐ理由はそれかもね

>>1309 マンコミュファンさん
青葉仲間で最強だわ　さかなまち辺りって社会実験とかしてて　よくなりそう

1～10階の西は賃貸用だろうからそこまでだけど、Jの比較的低層の人はまじで死活問題ですね、、、

スミフ肴町公園が暴れててワロタ。
そんな事より肴町の低サッシ気にしとけ。

そういう意味でやっぱりKが強いっすね、、、
Jや西側のワイドスパンもイケてると思ったけど

>>1322 マンション掲示板さん
Kも大通りと向かいに専門学校あるからね。やはり高層階がこのマンションは良さそうです。

>>1322 マンション掲示板さん
Kプレミアムよりもキッチン広かったりしますし、エレベーター近いし、回遊だし。良いですよね。けど高い…

中心部にいると飲食店が付近に３０近くあって一々気にしてなかった　
寿司屋、居酒屋、ラーメン屋、牛丼チェーン、イタリアン、高級和食
客層によってそこまで差がないのが一等地だったな　

>>1312 マンション掲示板さん
予想してみました。下から山岡家、串カツ田中、鳥貴族、磯丸水産、ビッグエコーとかどうよ

>>1324 マンション検討中さん
プレミアム中部屋よりもその1階下のKの方が坪単価高いもの。
プレミアムとは一体…

>>1321 マンション検討中さん
1階までゴミ捨てに行きながらシューズインクロークじゃない下駄箱を気にしとけ。

Kはエレベーター近くてうるさそうかのがネックですよねー　その点Jは程よく離れてるからそのあたりのストレスは少なそう
（エレベーター待ちは子供をはじめ話し声がある程度聞こえてるくる）

>>1323 名無しさん
やっぱり最低でも10階、できれば15階くらいからがいいっすよね
高いなりの理由がある、ほんと高いけど笑

>>1326 匿名さん

最上階がカラオケ店だと子守り唄に良さそうですね

>>1330 マンション掲示板さん

低層はリスクが高いもんね。でも上は上で新幹線の音が気になるので最上階が良さそう

>>1329 通りがかりさん
ほぼエレベーターからダイレクトだからあんまり外廊下感覚味合わなくて良さそうだけど、裏表ですね
いちおうベッドルームは廊下と直接は面してなさそうだけどどんなものか

>>1326 匿名さん

東北学院大学の五橋キャンパスが近いから大繁盛しますね

>>1332 マンション検討中さん
そりゃ最上階住めるなら最上階の角がいいwww

>>1326 匿名さん

カラオケスナック、メイド喫茶、ガールズバーとかあると嬉しい。泥酔しても目の前だからすぐ帰れる

このマンションミストシャワーないの？
まじ？
ほんとに？

>>1334 評判気になるさん
歩いてみればわかるけど、ここから五橋キャンパスは近くないぞ。

>>1336 マンコミュファンさん

カラオケスナックが外国人に大人気らしいよ。このマンションの隣接地もホテルですし飲食店需要はありますね。

>>1329 通りがかりさん
エレベーター部屋が独立していない、真ん前だとそういう可能性もあるが、ちょっとズレていて、アルコープが深く、クランクイン玄関だとエレベーター近い方がメリット大きい。

個人的には他の人のマンション玄関を通ってエレベーターまで行くのが嫌。

エレベーターが近い部屋に住んでいるけど、エレベーターが近いのはめちゃくちゃ便利。
デメリットは感じたことはなく、むしろエレベーターの近さで選んだくらい。

>>1342 匿名さん　
エレベーターは普通に四方壁に囲まれてる部屋みたいになってるよね　外廊下ですら
そして割と各部屋まで距離がある
個人的に冬も寒くないし風も防げるから近い方いいね

>>1343 マンション検討中さん
マンション住みだとイメージできるけど、住んだことないと不便に感じるのかもしれませんね
メリットしかない

>>1340 口コミ知りたいさん
御前が語源なのでそこまで悪い言葉ではないですよ。

>>1344 口コミ知りたいさん
ここのKタイプとか、外廊下ではあるけど暴風雨の日でも雨風に当たらずに部屋までいけると思う。それもメリット。

いろいろ問題があっても富裕層は株高で金余りなんだから売れるのよ。こんな立地なかなかないよ。プラチナチケットですよ

>>1348 匿名さん

投資ならここ住むならシティタワー青葉通一番町でしょう

強いて文句言おうとすれば、Kの寝室の柱は外に出せなかったんかって思うけどまあ無理なんでしょうね笑
北仙台のWIC狭いなあって思ったけど、KやJは北仙台のよりは広そうだし満足！

ここ買うのはあくまでも仙台駅徒歩5分の好立地
ミストシャワー浴びても仙台駅まで歩いて20分はないわ
購入者の目線が違いすぎる、駅から遠くても内装豪華なのがいい人はそちらを選べばいいし、ここを見る必要もないだろう

>>1351 口コミ知りたいさん
スミフ肴町公園は仙台駅まで遠いわな。
徒歩だとそのくらいかかるし、地下鉄使うにしても地下鉄ホームまで8分、電車に乗って2分、JR仙台駅まで7分で最短でも合計17分くらいはかかるだろうから徒歩と大差ない。

>>1346 評判気になるさん
語源云々ではなく現代における印象について話してます。「お前」呼びは良くないと思いますよ。

>>1352 eマンションさん
なぜ行き先を仙台駅に限定するんですか？

西側の解体開始のビルとは、左上手前のグレイの７階建のビルのことでしょうね。７～８階のビルが新しく建てば奇麗で申し分ないですね。低層階のＪ住人が羨ましい！。

タワーマンションのお子さん達は自然の純粋な感情がある。「低い階の人は良いな！」これが小学児童の或る３０階タワマンエレベータ内でもらした溜め息に似た本音だ。タワマン住いの通人も童心に帰って不便な高層階の眺望などに価値をおかない。

行く先が仙台駅周辺、であることに特化したマンションの話なので、別に勾当台も一番丁も関係ないよ
電車乗って東京でも空港でも、そう言う日常が必要な人向け
国分町で飲んで帰るとか、藤崎三越で買い物とか、そう言う次元では無い人向けのマンションだと思うよ

>>1356 口コミ知りたいさん
そういう前提であることを先に説明しないと。
いきなり仙台駅までの所要時間で比較されても何言ってるか不明ですよ。

>>1349 マンション検討中さん

シティタワーなら公済病院、大学病院、厚生病院も近いから安心

>>1353 口コミ知りたいさん
要らない設備に熱くなった方々、ご苦労さまでした。　
残念ながらそれらは一つも要らない方々のマンションです。ご自分の有られる場所へ帰りましょう。

写真見たら、仙台駅前のガス灯が目の前の歩道まで来てるのね。青葉区中央っていう住所の人口、1000人もいないと営業の人言ってた。こういう希少価値と天秤にかけて、電車の騒音も内装のチープさもフロア別ゴミ捨てが無いことも駐車場が高額な上に50パーしかないことも許容できる人がどんどん購入してるの。コンセプトの違いなんだろうね。

>>1355 マンション検討中さん

うちはずっと都内タワマンでしたが子供達の希望聞くと必ず高層階でしたけどね

>>1358 eマンションさん
それらを使うのは大病になったとき位でハブ駅近い方が今は有利じゃない
都内から来た人達も仙台駅の店舗数に驚いてた
仙台駅周辺の開発はまだまだ終わらないし

>>1360 マンション検討中さん
千人とはどこから？興味ある

このスレだけじゃなくて他のスレでもスミフ肴町公園が頑張っているけど、別に肴町の代わりって他にいくらでもあるのよね。

ただパクホ仙台中央はおそらく仙台駅西口でこの距離というのはそうそう出てこない。
そういう意味で希少価値があるし、地代も高い。

タワマン高層階云々って大都市部の40～50階建とかの話。
20階ちょいなら高い事に越したことはない。
10階と20階でも見える眺望は雲泥の差。

>>1364 マンション検討中さん
誰もが分かってて乗ってると思ってます
北関東vs丸の内位の差がある

人口
中央1丁目 36
2丁目 46
3丁目 49
4丁目 703
誰か足してみて
これ、WEBで観れるけど検索してね
https://www.posting-nippon.com/miyagi/number/sendaishi-aobaku.html

>>1365 マンション検討中さん
ただ何階がよいかは立地によるかな
４階から街路樹が窓全面に見えてて街中なのに森にいるようなマンションもあった
高層階も日差しだけきつくて景色悪い事もある

ここは県外の人と外国人が購入。シティタワーは県内の人ですね。ここは生活するところではないんじゃない。あくまでも主観ですが

>>1366 匿名さん
なんか1人？がもう荒らしのようになってるんだよな。
そもそも販売価格が全く違うのだから、パクホ仙台中央に肴町が噛み付いてどうする。

肴町の相手はまあ、現実的にシエリア仙台定禅寺あたりじゃね。

>>1369 匿名さん

住むならシエリア仙台五橋が良い

>>1367 マンション検討中さん
令和２年ならコロナ後のマンションラッシュはまだですよね　今はどうだろう

>>1372 通りがかりさん
青葉区中央に建ったマンションの最後は10年くらい前とかなんとか
コロナ明け関係なく今も1000人未満だってさ

>>1371 通りがかりさん
シエリア仙台五橋は大きな交差点という点でマイナス。
あとあそこらへんは中古マンションで良いのも沢山ある。

というかシエリア仙台五橋は五橋でしかないな。
ライオンズ仙台五橋と同じ。
JR仙台駅まで歩くと、徒歩12～13分くらいかかる。

更新したい箇所ある？

>>1376 マンション掲示板さん
多分ここ購入する層は立地、ブランドしか見てない
ここはこの立地に財閥できるの待ってた人達のマンション

>>1358 eマンションさん
ここは老夫婦向けのマンションだな。
病院近い、藤崎近い、仙台駅は遠い。

>>1378 マンション検討中さん
ここというのはシティータワー青葉通一番町ね。

投資目的でマンション買われるといろんな層が賃貸で住むことになるから、維持管理が大変（共用部分の清掃など）と一般的に言われるけど、
ここって実需がほとんどなのかな？
投資も結構多いのかな？

>>1380 マンション検討中さん
どこでも投資用の購入者はいるけど、1LDKや狭めの2LDKもあるマンションは投資用購入者も念頭に入れている。
だからこそパクホ仙台中央は東北初の第三者管理方式。

日本語が通じない外部所有者が多いでしょうから第三者管理方式は良いと思います

>>1326 匿名さん

鳥貴族は今月に仙台駅西口店オープンしますよ。ヤマダ電器隣の神田蕎麦のビルにできます

>>1310 名無しさん
資本力あるんだからまとめて再開発に期待

>>1382 匿名さん

第三者管理方式とは一体何ですか。物件概要には販売会社の系列管理会社です。系列外の管理会社は好き勝手な管理をして、素人集団の管理組合を総会等で思うように動かし、必要もない修理や他の口実をつくり、自社に利益になる出費を組合に促す傾向がある。系列外の管理会社だったら、このマンションの価値は劣る。

物件概要

管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
管理員の勤務形態 通勤
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

価値が劣ると思うなら別にここ買わなきゃいいじゃん
第三者管理多い地域のスレでも覗いてみなよ笑

第三者管理方式は反対。
委託費がもったいない。
理事会の手間を惜しんで金を垂れ流してたらもったいないよ。

>>1387 マンコミュファンさん
委託費ならまだしも修繕費や破損部改修などは適正を判断できるのだろうか
業者に言われるまま青天井に金を掛ければ良いというものでもない
初めから管理委託なので住民で何か決めるノウハウもない
賃貸には向いていてもずっと住む場合は向いていないのだろうか

>>1388 マンション検討中さん
第三者管理だと言われるがままにならざるを得ないよね。

とはいえ、毎年10人前後管理者やらを決めて普通の人が理事会に出て業務するのも結構大変
新築マンションだとクジ引きとかで管理者決めたりするけど、結局ハズレで喜ぶのが流れ
素人の管理者が上手くやれるというわけでもないからなぁ　三井のほかスミフでも増えてる
今は3割はこれらしい

騒音があって理事長の家に怒鳴り込みに行く人がいて、やめるように周知されたり
必ず回ってくる理事会に怯えながら過ごす位なら任せるのも手かな
宅配boxの設備だとかが突然できたりで驚いたという人の話を見たけど、便利なもの当たり前に普及してるものを採用する印象はある
修繕費など、素人の理事会でも上がるのはよくあることだしね

>>1390 マンション検討中さん
たしかにその感覚分かるけど、当事者しか決められないことがあるから理事会があるんだと思います。単に節約するため自分達で管理していたわけではないと思う。

多少はコスト乗るかもだけど、そんな小銭稼ぐために三井の看板背負って舐めた修理とかしないと思うけどなあ
どこの会社だかもわかんないようなやつはリベートもらっていらない工事入れてきたりとかするかもしれないけど

>>1393 マンション掲示板さん
舐めた修理とかはしないでしょうが、なににせよ過剰にはなるでしょうね。そして問題はそれを是正出来ない構造なこと。変えようとするとケチくさいやつ認識されますね。

>>1392 評判気になるさん
当事者しかとはいっても答えって完全に出てるようなものだからね　
円高で想定より積立修繕費が上乗せになる
迷惑行為してる人に対して弁護士入れて話を進める等
それにノーという人はあまりいない
多くの人にとって全ての議題は賛否両論あるようなのでもない