仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ仙台中央ってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークホームズ仙台中央ってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2025-03-01 19:25:37
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パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-07-26 16:39:54

パークホームズ仙台中央  [第6期4次]
パークホームズ仙台中央
所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線 「仙台」駅 徒歩5分 （※1）
価格：7,078万円
間取：2LDK＋DEN
専有面積：69.34m2
販売戸数/総戸数： 1戸（1206号室） / 180戸
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パークホームズ仙台中央口コミ掲示板・評判

  1. 1251 検討板ユーザーさん 2024/02/16 04:26:04

    >>1237 検討板ユーザーさん

    円安だからね。株も史上最高値に肉薄。売れる

  2. 1252 マンション検討中さん 2024/02/16 04:29:46

    中部屋なら買えるが、高層階角部屋は高い。
    買える事には買えるけど、毎月の出だし、固定資産税を考えるといくら資産になるとはいえ心の負担が大きいかも。
    がん団信付けて、初期のがんで2億円チャラとか夢があるけど。

    • 1
  3. 1253 マンション検討中さん 2024/02/16 04:32:16

    本当なら施工後、間取りや眺望を確認してから買いたい。
    イメージと違ったということも多そうなので。

    • 1
  4. 1254 マンション検討中さん 2024/02/16 06:31:43

    面積補正をしても角部屋は15～20%程度高くなるようだね。
    プレミアムフロアの中部屋よりもその下の階のKタイプの角部屋の方が面積当たりは高い。

  5. 1255 名無しさん 2024/02/16 06:31:59

    >>1249 マンション検討中さん

    たしかに子供対応してくれるのは安心感あるね。
    オートロックでも不審者がともずれで入ってくることがあるが、心理的にはかなりの抑止力がありそう。

    • 2
  6. 1256 マンション掲示板さん 2024/02/16 06:53:02

    >>1250 マンション掲示板さん

    新寺の三井の古いタワマンではコンシェルジュ廃止する方向と聞いた。

    • 2
  7. 1257 マンション検討中さん 2024/02/16 07:26:13

    >>1254 マンション検討中さん
    さすがにプレミアムフロアと言ってもあの中住戸の間取り悪すぎますよね。プレミアムフロアで唯一売れ残ったのも納得。

  8. 1258 通りがかりさん 2024/02/16 08:36:19

    >>1256 マンション掲示板さん
    新寺と仙台中央ではやっぱりグレードに差が出て当たり前だもんなぁ

    • 4
  9. 1259 名無しさん 2024/02/16 08:38:35

    >>1255 名無しさん
    特に中心部の高級マンションは防犯対策の一つにコンシェルジュ置きたいところではあるね
    金持ちの集まりが住んでる訳だから
    ここに住めないレベルからしたらそう思う

    • 4
  10. 1260 マンコミュファンさん 2024/02/16 09:11:52

    >>1259 名無しさん
    でも日勤で帰るコンシェルジュだとあまり意味ない気がする。

    • 1
  12. 1261 検討板ユーザーさん 2024/02/16 09:18:46

    マンションコンシェルジュは、住人全員の顔、名前を把握していて、24時間対応です

  13. 1262 評判気になるさん 2024/02/16 09:31:58

    >>1260 マンコミュファンさん
    コンシェルジュあるところは24時間電話対応で三井の管理者が駆けつけるだろうから便利。
    三井は管理人のレベルも他の2社よりかなり高い。
    スミフは横柄、地所は管理人は具体的に動いてくれず迷惑行為があってもポスターでの周知まで行くのに数ヶ月かかる。社員は優秀で感じいいけど。

  14. 1263 マンコミュファンさん 2024/02/16 09:35:12

    >>1261 検討板ユーザーさん
    女の出入り把握されるの嫌だなあ。ましてデリヘル嬢とか呼べないね。

    • 3
  15. 1264 マンション検討中さん 2024/02/16 09:41:31

    >>1263 マンコミュファンさん
    モラルを守って投稿してもらえませんか
    このような言葉はハラスメントです
    軽蔑します

    • 3
  16. 1265 マンション検討中さん 2024/02/16 10:07:24

    >>1263 マンコミュファンさん
    来客者に部屋番号を教えて部屋から鍵を開けてあげれば無問題。
    防犯カメラ、人の行き来は迷惑行為があったときでも管理人やコンシェルジュが単独で勝手に確認できるものではないのでご安心を。
    例えばエレベーターの防犯カメラは迷惑行為があっても管理人やコンシェルジュが何度かけあっも簡単に確認できるものでもない。（デベの管理は厳しい）
    緊急時、住民の要望に応える側であって管理されるわけではない。

  17. 1266 検討板ユーザーさん 2024/02/16 10:37:56

    >>1232 検討板ユーザーさん

    コンシェルジュを軽く出したら思いのほか盛り上がって嬉しい！！！！！

    • 4
  18. 1267 通りがかりさん 2024/02/17 13:56:00

    トイレの手洗いカウンター無いなんて来客呼べないよ
    オプションで付けられるようにしてくれよ

    • 5
  19. 1268 eマンションさん 2024/02/17 18:19:16

    ここに住めるだけの資金力あるんだから　後からトイレリフォームすれば
    トイレの仕様でひとを呼べないなんて　ここで話してもね


    • 2
  20. 1269 評判気になるさん 2024/02/17 23:27:22

    >>1268 eマンションさん

    水回りのリフォームって工事期間ながくて日常生活に支障出るんだよ
    オプションで入居前に工事できるのと、入居後に工事するのでは雲泥の差がつく
    金だけで解決する話ではない

    • 5
  21. 1270 マンション検討中さん 2024/02/18 05:51:58

    Jの2LDK良さそうじゃないですか？
    回遊だったらJでも良かったんだけど

    • 1
  22. 1271 eマンションさん 2024/02/18 09:06:16

    >>1270 マンション検討中さん
    私はJ購入者ですが、2LDKプランにしますよ。売りにくい可能性もありますけど。。

    • 1
  23. 1272 マンコミュファンさん 2024/02/18 10:32:15

    >>1271 eマンションさん
    Kもですけど、2LDKは人選びそうな感じですよね
    万人受けはしなさそう

    • 1
  24. 1273 匿名さん 2024/02/18 10:40:59

    >>1272 マンコミュファンさん
    3LDKでもリビングの横がウォールドアで実質2LDKとして使っているところは多そうだけどね。

    • 1
  25. 1274 通りがかりさん 2024/02/18 11:13:40

    >>1273 匿名さん
    Kを3LDKにするなら、ウォールドアなくしてリビング拡張する人が多そうじゃないですか？
    そうじゃないプランは寝室とクローゼット広くなるのはいいんだけど、リビングと寝室以外に1室はなあと?

    • 1
  26. 1275 マンション検討中さん 2024/02/18 11:17:32

    パークホームズ北仙台のEタイプの間取りが良いんだけど、これは仙台中央の方には無いんだよね。
    トイレ手洗いもタンクレスもシューズインクローゼットも洗面所回遊もあるし、80平米くらいで3LDKなのが丁度良い。

    1. パークホームズ北仙台のEタイプの間取りが...
    • 3
  28. 1276 名無しさん 2024/02/18 11:21:54

    三井の新築マンション「パークホームズ仙台中央」でございます。
    1月下旬より販売させていただき、おかげさまで第1期販売住戸は全戸完売となりました。
    ご関心をお寄せいただき誠にありがとうございます。

    →三井さん、1期1次ではなく1期全て完売なの？　1期2次は3月に販売予定じゃないの？
    どうなの？

    • 1
  29. 1277 マンション掲示板さん 2024/02/18 11:27:13

    >>1275 マンション検討中さん
    ほんとこれです！
    北仙台見て、これならJいいかなあって思ったら間取り違うやんけ！ってなりました笑

    • 1
  30. 1278 検討板ユーザーさん 2024/02/18 11:49:43

    >>1276 名無しさん
    売れるの早いね。唯一無二の立地だしね。

    • 4
  31. 1279 マンション検討中さん 2024/02/18 11:53:50

    シティタワー青葉通に次ぐ立地だしね

    • 1
  32. 1280 マンション検討中さん 2024/02/18 12:01:36

    プレミアムフロア以外だとやはりKタイプが良い。浴室洗面室が回遊型でキッチンも広いし。
    でも92平米かつ角部屋なので高いんだよな。それでも売れちゃったんだけど。

    • 2
  33. 1281 マンション検討中さん 2024/02/18 12:02:01

    あとエレベーターが近いのもいいね。

    • 3
  34. 1282 マンコミュファンさん 2024/02/18 12:23:01

    >>1281 マンション検討中さん

    ゴミ捨て1階まで行かないといけないから尚更エレベーター近くじゃないとしんどいよね。

    • 2
  35. 1283 マンション検討中さん 2024/02/18 12:31:55

    >>1271 eマンションさん

    第一期一次の販売は、最上層階のプレミアムだけでなく、高層階や中層階のＪタイプも対象だったのですね。３月の二次販売の住戸も、各階層に分布するのでしょうね。

    追記：双璧と称する西方の物件の販売方法とは雲泥の差で良心的です。

    • 3
  36. 1284 匿名さん 2024/02/18 12:50:31

    >>1283 マンション検討中さん

    西側の物件はほしい間取りを欲しいタイミングで買える

    こちらの物件は売主が指定したタイミングじゃないと欲しい間取りが買えない

    どちらが良心的かは人によって異なるんじゃない？

    • 2
  37. 1285 検討板ユーザーさん 2024/02/18 14:23:22

    >>1280 マンション検討中さん
    Kタイプの間取りいいですよね。うちは嫁さんが大通り沿いなのが嫌でJになりました。

    • 1
  39. 1286 匿名さん 2024/02/18 14:32:08

    >>1285 検討板ユーザーさん
    Jも高層階は南西角部屋、西向きの眺望が良さそうなんだけど、エレベーターから遠いのがネック。

    • 1
  40. 1287 マンコミュファンさん 2024/02/18 15:00:26

    >>1286 匿名さん
    流石にそこに悩んでる人見たことない

    • 2
  41. 1288 匿名さん 2024/02/18 16:08:17

    このスレ住友不動産の悪口ひどいな。営業マンに相手にされなかったんだろうな

    • 3
  42. 1289 マンション検討中さん 2024/02/18 23:22:09

    >>1283 マンション検討中さん

    西方の物件は一月に竣工（完成）でした。しかし富裕層相手に上層階から小出しに販売して、低所得層相手の下層階の販売は、数年後（極端には３～５年後）らしい。こうなれば、中古マンションです。ＥＶ等の共用部は汚れが目立つだろう。こんな販売法を最大手が臆面もなく行っているのが実態。よくぞ、国土国土交通省が許しているか、世の末、伝統ある仙台の恥だ。さぞかし高台の騎馬像も嘆いているだろう。

    • 1
  43. 1290 通りがかりさん 2024/02/18 23:22:28

    >>1288 匿名さん
    あ、またスミフ国分町さんか。
    お前オバサンだろ？書き込みから頭の悪さがよく伝わってくる。

    • 1
  44. 1291 マンション検討中さん 2024/02/18 23:41:51

    当地の現在双璧と言われる物件で、ここを選んだ購入者は賢明です。あちらの物件の営業マンを相手にしない真面な消費者（購入者）が当地にも居るんだな、安堵。

  45. 1292 口コミ知りたいさん 2024/02/19 04:14:11

    >>1289 マンション検討中さん
    きもっ…

    • 3
  46. 1293 検討板ユーザーさん 2024/02/19 04:19:03

    >>1289 マンション検討中さん
    下層階でも南側は公園で眺望は保証されてるので、5000万超だそ。
    低所得者は買えない。

    • 4
  47. 1294 マンション掲示板さん 2024/02/19 06:00:07

    >>1289 マンション検討中さん
    ハウス、テラスも全く同じですよね。
    住人いるしもう中古です。

    • 1
  48. 1295 口コミ知りたいさん 2024/02/19 06:33:14

    >>1293 検討板ユーザーさん
    またスミフ国分町を買ったおばさんが湧いて出てる。
    向こうのスレでやったら？

  50. 1296 マンション検討中さん 2024/02/19 06:46:40

    ＰH北仙台の未販売住戸が現在数件あるが、これは竣工前に売出していて、売れ残りです。出し惜しみ販売に当たらない。ここも現在は７０平米以上を売り出しているが、二年後の竣工までには１Ｄｋも売り出すのは、今までの例から確実だろう。これが最大手の採るべき真面な販売方法で、良心的。

    知らないが、ここの会社の発祥は関東以東北で、あっちの発祥は関西以西だろう。商法のエゲツナサが現在に遺伝し伝染している。不適切な表現？ならば、削除してください。

  51. 1297 匿名さん 2024/02/19 06:56:31

    >>1279 マンション検討中さん
    シエリアの定禅寺もいい立地だと思う。


    • 1
  52. 1298 通りがかりさん 2024/02/19 08:01:45

    >>1297 匿名さん
    駐車場機械式だし、ディスポーザー床暖無し、
    NHKが眺望にずっと入るのは…と思いやめました

  53. 1299 マンション掲示板さん 2024/02/19 08:24:27

    >>1297 匿名さん
    定禅寺ジャズフェスや光のページェントや勾当台公園のイベントとかね。
    青葉通りから定禅寺通りまでが街の中心でありいい立地だと思う。

    • 2
  54. 1300 口コミ知りたいさん 2024/02/19 08:34:10

    >>1299 マンション掲示板さん
    でもメインストリートから外れているスミフ肴町公園は良くないかな。

    • 1
  55. パークホームズ仙台中央  [第6期4次]
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      購入者2024-02-22 17:26:56
      購入者の方にアンケートです。
      カラーセレクトは何にしますか？
      私は今のところニュアンスグレージュで考えていましたが、キッチン・洗面の天板を御影石（赤みがある）にする場合、色の相性が合うのか気になっています。
      1. オーガニックアイボリー
        15.4％
      2. ニュアンスグレージュ
        23.1％
      3. リッチブラウン（モデルルームカラー）
        61.5％
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    パークホームズ仙台中央  [第6期4次]
    パークホームズ仙台中央
    所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
    交通：東北新幹線 「仙台」駅 徒歩5分 （※1）
    価格：7,078万円
    間取：2LDK＋DEN
    専有面積：69.34m2
    販売戸数/総戸数： 1戸（1206号室） / 180戸
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