物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区中央4-10-5(地番) |
交通 |
(1)JR東北新幹線・東北本線・仙石線・仙山線「仙台」駅徒歩5分(注1) (2)仙台市地下鉄東西線・南北線「仙台」駅徒歩3分(注2)
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
69.34m2 |
価格 |
7038万円・7108万円 |
管理費(月額) |
1万3870円/月 |
修繕積立金(月額) |
9080円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
180戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2026年3月下旬予定 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC25階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ仙台中央口コミ掲示板・評判
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1201
マンション検討中さん 2024/02/14 14:02:08
パークホームズ卸町に関しては、ビル群も山もあまりにも遠過ぎると感じる。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1202
マンション検討中さん 2024/02/14 14:12:25
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1203
マンコミュファンさん 2024/02/14 14:14:07
>>1201 マンション検討中さん
卸町の場合は山から海までが一続きに見えるから一つの写真に収まらない
他のマンション見ると景色に広がりがないなと飽きる
中心部も外から見るとまとまっていて想像してる以上に綺麗
昼間は山々、夜は中心部の夜景が最高
どちらかだけだと弱い
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1204
マンション掲示板さん 2024/02/14 14:16:20
>>1202 マンション検討中さん
これ募集中の12階だからイオンが近く見える
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1205
マンション検討中さん 2024/02/14 14:23:25
1枚目はパークホームズ卸町
2枚目はパークホームズ北仙台
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1206
マンション掲示板さん 2024/02/14 14:24:21
体感するなら是非エレベーターを降りて南棟と東棟を繋ぐ渡り廊下を西から見てほしい
想像以上にここも絶景
因みに中層階からの景色も十分綺麗
晴天だとイオンが手前にあろうが景色の半分は山々、中心部 晴天だと山々の層がこれの4倍位になる
晴天になり見える山の層がある
スイス時代を思い出すような雪山
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1207
名無しさん 2024/02/14 14:33:56
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1208
マンション検討中さん 2024/02/14 14:34:07
サッシ高
卸町:1.95m
北仙台:2.19m
仙台中央:2.15m
サッシ高は大事。シティタワー青葉通一番町は見当たらず。
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1209
口コミ知りたいさん 2024/02/14 15:20:17
>>1206 マンション掲示板さん
やっぱり卸町さんじゃないか!
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1210
eマンションさん 2024/02/14 16:50:12
>>1209 口コミ知りたいさん
後ろめたい事がある~さんは隠さないと書き込めないのかw
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1211
マンション検討中さん 2024/02/14 16:59:17
>>1207 名無しさん
自己感情を抑えられない アンガーマネジメントした方がいい
情報出したっていいじゃない 何も悪いことじゃないよ
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1212
eマンションさん 2024/02/14 17:11:43
別に散々荒らしてる長町?が叱るようなコメントじゃないでしょw
好みだよね、結局マンションからの景色は好き嫌いに個人差ある印象
北仙台は絵画のようだし卸町は展望台のよう
ここはどうなんだろね
仙台の高層階で絶景ではないマンションはないだろうけど
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1213
通りがかりさん 2024/02/14 17:13:52
>>1211 マンション検討中さん
人違いかも
すみません
長町さんしつこいから被害妄想強くなってますw
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1214
名無しさん 2024/02/14 20:40:00
海好きなら東側もいいけど、仙台港は船の出入りが少ない水平線で夜は暗黒。見えないよりはマシ程度。景色はわりと飽きるから季節のうつろいだったり昼夜や新幹線とか動きがあったほうが満足度は高まる。眺望だけならパークタワー台原。あそこは森林公園と都心ビューで最強だった。スーモで見ただけだがw
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1215
通りがかりさん 2024/02/14 22:28:07
>>1196 eマンションさん
他スレに書き込むときは卸町さんのコテハンで通すならまあいいんじゃない?
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1216
評判気になるさん 2024/02/15 01:21:26
>>1214 名無しさん
310戸の大規模マンションでランドマークではあるけど、駅から12分は遠過ぎるかな。
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1217
マンション検討中さん 2024/02/15 08:57:32
色々と写真が掲示されてるのでコメントしますね。当たり前ですが、目と写真では見え方は違います。(細部検索でもして調べてくださいね。)中心部の景観、掲示の写真も実際に観たら写真よりかなり奇麗に見えますよ。目で診る景色は遠近が重要です。
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1218
マンション検討中さん 2024/02/15 09:37:22
長町さん、卸町さん、最近聞かない太子堂さん、さん、さん、さん、空想の人物を創るのみんな好きですね。
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1219
検討板ユーザーさん 2024/02/15 10:07:13
>>1218 マンション検討中さん
ひとりで盛り上がってるだけ
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1220
匿名さん 2024/02/15 10:29:54
卸町とかの郊外物件ありなら茂庭台ダイアシティに1票
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1221
通りがかりさん 2024/02/15 10:41:27
このスレで郊外物件をアピールしたり語ったりするのがそもそも違う。元のスレでやればいい。
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1222
口コミ知りたいさん 2024/02/15 11:25:55
>>1221 通りがかりさん
別にいいんじゃない あなたに迷惑かけてる?
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1223
通りがかりさん 2024/02/15 11:40:12
>>1222 口コミ知りたいさん
かけてる。もっとこのマンションの話をしようよ。
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1224
名無しさん 2024/02/15 11:41:23
>>1117 名無しさん
仕様の話をする時が来ましたね
何から話そう
コンシェルジュ?
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1225
匿名さん 2024/02/15 11:44:00
>>1222 口コミ知りたいさん
自分にもかかってる。興味ない郊外のしつこいアピールは邪魔。
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1227
マンション検討中さん 2024/02/15 13:29:49
このマンションアッパークラス、あちら国分町はアッパーと一部アッパーミドルのため、アッパーミドルは余裕がなく狂乱してる。
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1229
評判気になるさん 2024/02/15 13:38:45
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1231
名無しさん 2024/02/15 13:39:38
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1232
検討板ユーザーさん 2024/02/15 13:40:11
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1234
検討板ユーザーさん 2024/02/15 13:47:48
>>1232 検討板ユーザーさん
コンシェルジュいるだけで高級感あふれるよね。ホテルの受付のような。
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1235
匿名さん 2024/02/15 13:59:00
駅徒歩1分、財閥系、固定資産税安い、長町さん、女、仙台駅東側、近郊、あたりのワードは卸町さんのレスだから、見かけたらスルーしたらよろし。
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1236
マンコミュファンさん 2024/02/15 14:48:29
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1237
検討板ユーザーさん 2024/02/15 14:56:09
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1238
評判気になるさん 2024/02/15 15:09:53
>>1235 匿名さん
長町さんといえば覚えたての横文字も追加でw
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1239
匿名さん 2024/02/15 20:04:20
>>1233 eマンションさん
これが卸町さんです。スルーお願いします
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1240
マンション検討中さん 2024/02/15 22:15:41
第一期二次販売未定と公式HPにあ在りますが、第一期一次の販売は済んだのですか。何処の階のどの部屋で幾らでしたか。昨年、販売前倒しで一月末とのメールが届いていました。
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1241
マンション検討中さん 2024/02/15 22:23:47
コンシェルジュ(受付係)が居るマンションとのことですが、物件仕様に記載されていますか。遠隔管理と当初は担当者から聞いていました。
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1242
検討板ユーザーさん 2024/02/15 22:36:28
>>1241 マンション検討中さん
コンシェルジュが遠隔管理なんですね
知らなかった
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1243
マンション掲示板さん 2024/02/15 22:43:16
>>1239 匿名さん
ここだとまともな仕切り屋、一番町スレではボコボコの落差に朝から笑いました。
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1244
評判気になるさん 2024/02/15 22:59:04
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1245
マンション検討中さん 2024/02/15 23:54:37
>>1244 評判気になるさん
ここの口コミ二は100番以下の昨年の8月頃参加していましたが、確かそのときの仕様にはコンシェルジュや近隣ホテルの特典など記載させていませんでした。管理は警備員一人の日勤で他は遠隔管理とばかり思っていました。
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1246
マンション掲示板さん 2024/02/16 00:33:04
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1247
マンション検討中さん 2024/02/16 00:39:37
コンシェルジュっている?
管理費高くなるだけなら要らないかな。
600戸とか超メガタワマンなら1人当たりの費用もそんなにかからないから良いんだろうけど、200戸程度だとなあ。
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1248
評判気になるさん 2024/02/16 01:13:15
コンシェルジュいるだけでマンションに人を呼んだ際の格が上がる。
管理費削りたいならコンシェルジュの勤務時間を調整するとかもできるはず。
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1249
マンション検討中さん 2024/02/16 02:22:10
福山雅治のファンのおばちゃんコンシェルジュが部屋に侵入した事件があったので信用できる人柄なら有り
規模大きいだけ管理人の数や質も上がるけどコンシェルジュいる方が子供、来客、時間外の対応には便利
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1250
マンション掲示板さん 2024/02/16 02:23:48
>>1248 評判気になるさん
昼間数時間ならいない方マシかもしれない
気の利く管理人で大抵の事は解決してしまう
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1251
検討板ユーザーさん 2024/02/16 04:26:04
>>1237 検討板ユーザーさん
円安だからね。株も史上最高値に肉薄。売れる
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1252
マンション検討中さん 2024/02/16 04:29:46
中部屋なら買えるが、高層階角部屋は高い。
買える事には買えるけど、毎月の出だし、固定資産税を考えるといくら資産になるとはいえ心の負担が大きいかも。
がん団信付けて、初期のがんで2億円チャラとか夢があるけど。
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1253
マンション検討中さん 2024/02/16 04:32:16
本当なら施工後、間取りや眺望を確認してから買いたい。
イメージと違ったということも多そうなので。
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1254
マンション検討中さん 2024/02/16 06:31:43
面積補正をしても角部屋は15~20%程度高くなるようだね。
プレミアムフロアの中部屋よりもその下の階のKタイプの角部屋の方が面積当たりは高い。
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1255
名無しさん 2024/02/16 06:31:59
>>1249 マンション検討中さん
たしかに子供対応してくれるのは安心感あるね。
オートロックでも不審者がともずれで入ってくることがあるが、心理的にはかなりの抑止力がありそう。
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1256
マンション掲示板さん 2024/02/16 06:53:02
>>1250 マンション掲示板さん
新寺の三井の古いタワマンではコンシェルジュ廃止する方向と聞いた。
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1257
マンション検討中さん 2024/02/16 07:26:13
>>1254 マンション検討中さん
さすがにプレミアムフロアと言ってもあの中住戸の間取り悪すぎますよね。プレミアムフロアで唯一売れ残ったのも納得。
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1258
通りがかりさん 2024/02/16 08:36:19
>>1256 マンション掲示板さん
新寺と仙台中央ではやっぱりグレードに差が出て当たり前だもんなぁ
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1259
名無しさん 2024/02/16 08:38:35
>>1255 名無しさん
特に中心部の高級マンションは防犯対策の一つにコンシェルジュ置きたいところではあるね
金持ちの集まりが住んでる訳だから
ここに住めないレベルからしたらそう思う
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1260
マンコミュファンさん 2024/02/16 09:11:52
>>1259 名無しさん
でも日勤で帰るコンシェルジュだとあまり意味ない気がする。
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1261
検討板ユーザーさん 2024/02/16 09:18:46
マンションコンシェルジュは、住人全員の顔、名前を把握していて、24時間対応です
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1262
評判気になるさん 2024/02/16 09:31:58
>>1260 マンコミュファンさん
コンシェルジュあるところは24時間電話対応で三井の管理者が駆けつけるだろうから便利。
三井は管理人のレベルも他の2社よりかなり高い。
スミフは横柄、地所は管理人は具体的に動いてくれず迷惑行為があってもポスターでの周知まで行くのに数ヶ月かかる。社員は優秀で感じいいけど。
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1263
マンコミュファンさん 2024/02/16 09:35:12
>>1261 検討板ユーザーさん
女の出入り把握されるの嫌だなあ。ましてデリヘル嬢とか呼べないね。
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1264
マンション検討中さん 2024/02/16 09:41:31
>>1263 マンコミュファンさん
モラルを守って投稿してもらえませんか
このような言葉はハラスメントです
軽蔑します
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1265
マンション検討中さん 2024/02/16 10:07:24
>>1263 マンコミュファンさん
来客者に部屋番号を教えて部屋から鍵を開けてあげれば無問題。
防犯カメラ、人の行き来は迷惑行為があったときでも管理人やコンシェルジュが単独で勝手に確認できるものではないのでご安心を。
例えばエレベーターの防犯カメラは迷惑行為があっても管理人やコンシェルジュが何度かけあっも簡単に確認できるものでもない。(デベの管理は厳しい)
緊急時、住民の要望に応える側であって管理されるわけではない。
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1266
検討板ユーザーさん 2024/02/16 10:37:56
>>1232 検討板ユーザーさん
コンシェルジュを軽く出したら思いのほか盛り上がって嬉しい!!!!!
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1267
通りがかりさん 2024/02/17 13:56:00
トイレの手洗いカウンター無いなんて来客呼べないよ
オプションで付けられるようにしてくれよ
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1268
eマンションさん 2024/02/17 18:19:16
ここに住めるだけの資金力あるんだから 後からトイレリフォームすれば
トイレの仕様でひとを呼べないなんて ここで話してもね
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1269
評判気になるさん 2024/02/17 23:27:22
>>1268 eマンションさん
水回りのリフォームって工事期間ながくて日常生活に支障出るんだよ
オプションで入居前に工事できるのと、入居後に工事するのでは雲泥の差がつく
金だけで解決する話ではない
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1270
マンション検討中さん 2024/02/18 05:51:58
Jの2LDK良さそうじゃないですか?
回遊だったらJでも良かったんだけど
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1271
eマンションさん 2024/02/18 09:06:16
>>1270 マンション検討中さん
私はJ購入者ですが、2LDKプランにしますよ。売りにくい可能性もありますけど。。
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1272
マンコミュファンさん 2024/02/18 10:32:15
>>1271 eマンションさん
Kもですけど、2LDKは人選びそうな感じですよね
万人受けはしなさそう
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1273
匿名さん 2024/02/18 10:40:59
>>1272 マンコミュファンさん
3LDKでもリビングの横がウォールドアで実質2LDKとして使っているところは多そうだけどね。
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1274
通りがかりさん 2024/02/18 11:13:40
>>1273 匿名さん
Kを3LDKにするなら、ウォールドアなくしてリビング拡張する人が多そうじゃないですか?
そうじゃないプランは寝室とクローゼット広くなるのはいいんだけど、リビングと寝室以外に1室はなあと?
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1275
マンション検討中さん 2024/02/18 11:17:32
パークホームズ北仙台のEタイプの間取りが良いんだけど、これは仙台中央の方には無いんだよね。
トイレ手洗いもタンクレスもシューズインクローゼットも洗面所回遊もあるし、80平米くらいで3LDKなのが丁度良い。
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1276
名無しさん 2024/02/18 11:21:54
三井の新築マンション「パークホームズ仙台中央」でございます。
1月下旬より販売させていただき、おかげさまで第1期販売住戸は全戸完売となりました。
ご関心をお寄せいただき誠にありがとうございます。
→三井さん、1期1次ではなく1期全て完売なの? 1期2次は3月に販売予定じゃないの?
どうなの?
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1277
マンション掲示板さん 2024/02/18 11:27:13
>>1275 マンション検討中さん
ほんとこれです!
北仙台見て、これならJいいかなあって思ったら間取り違うやんけ!ってなりました笑
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1278
検討板ユーザーさん 2024/02/18 11:49:43
>>1276 名無しさん
売れるの早いね。唯一無二の立地だしね。
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1279
マンション検討中さん 2024/02/18 11:53:50
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1280
マンション検討中さん 2024/02/18 12:01:36
プレミアムフロア以外だとやはりKタイプが良い。浴室洗面室が回遊型でキッチンも広いし。
でも92平米かつ角部屋なので高いんだよな。それでも売れちゃったんだけど。
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1281
マンション検討中さん 2024/02/18 12:02:01
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1282
マンコミュファンさん 2024/02/18 12:23:01
>>1281 マンション検討中さん
ゴミ捨て1階まで行かないといけないから尚更エレベーター近くじゃないとしんどいよね。
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1283
マンション検討中さん 2024/02/18 12:31:55
>>1271 eマンションさん
第一期一次の販売は、最上層階のプレミアムだけでなく、高層階や中層階のJタイプも対象だったのですね。3月の二次販売の住戸も、各階層に分布するのでしょうね。
追記:双璧と称する西方の物件の販売方法とは雲泥の差で良心的です。
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1284
匿名さん 2024/02/18 12:50:31
>>1283 マンション検討中さん
西側の物件はほしい間取りを欲しいタイミングで買える
こちらの物件は売主が指定したタイミングじゃないと欲しい間取りが買えない
どちらが良心的かは人によって異なるんじゃない?
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1285
検討板ユーザーさん 2024/02/18 14:23:22
>>1280 マンション検討中さん
Kタイプの間取りいいですよね。うちは嫁さんが大通り沿いなのが嫌でJになりました。
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1286
匿名さん 2024/02/18 14:32:08
>>1285 検討板ユーザーさん
Jも高層階は南西角部屋、西向きの眺望が良さそうなんだけど、エレベーターから遠いのがネック。
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1287
マンコミュファンさん 2024/02/18 15:00:26
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1288
匿名さん 2024/02/18 16:08:17
このスレ住友不動産の悪口ひどいな。営業マンに相手にされなかったんだろうな
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1289
マンション検討中さん 2024/02/18 23:22:09
>>1283 マンション検討中さん
西方の物件は一月に竣工(完成)でした。しかし富裕層相手に上層階から小出しに販売して、低所得層相手の下層階の販売は、数年後(極端には3~5年後)らしい。こうなれば、中古マンションです。EV等の共用部は汚れが目立つだろう。こんな販売法を最大手が臆面もなく行っているのが実態。よくぞ、国土国土交通省が許しているか、世の末、伝統ある仙台の恥だ。さぞかし高台の騎馬像も嘆いているだろう。
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1290
通りがかりさん 2024/02/18 23:22:28
>>1288 匿名さん
あ、またスミフ国分町さんか。
お前オバサンだろ?書き込みから頭の悪さがよく伝わってくる。
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1291
マンション検討中さん 2024/02/18 23:41:51
当地の現在双璧と言われる物件で、ここを選んだ購入者は賢明です。あちらの物件の営業マンを相手にしない真面な消費者(購入者)が当地にも居るんだな、安堵。
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口コミ知りたいさん 2024/02/19 04:14:11
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1293
検討板ユーザーさん 2024/02/19 04:19:03
>>1289 マンション検討中さん
下層階でも南側は公園で眺望は保証されてるので、5000万超だそ。
低所得者は買えない。
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1294
マンション掲示板さん 2024/02/19 06:00:07
>>1289 マンション検討中さん
ハウス、テラスも全く同じですよね。
住人いるしもう中古です。
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1295
口コミ知りたいさん 2024/02/19 06:33:14
>>1293 検討板ユーザーさん
またスミフ国分町を買ったおばさんが湧いて出てる。
向こうのスレでやったら?
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1296
マンション検討中さん 2024/02/19 06:46:40
PH北仙台の未販売住戸が現在数件あるが、これは竣工前に売出していて、売れ残りです。出し惜しみ販売に当たらない。ここも現在は70平米以上を売り出しているが、二年後の竣工までには1Dkも売り出すのは、今までの例から確実だろう。これが最大手の採るべき真面な販売方法で、良心的。
知らないが、ここの会社の発祥は関東以東北で、あっちの発祥は関西以西だろう。商法のエゲツナサが現在に遺伝し伝染している。不適切な表現?ならば、削除してください。
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1297
匿名さん 2024/02/19 06:56:31
>>1279 マンション検討中さん
シエリアの定禅寺もいい立地だと思う。
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1298
通りがかりさん 2024/02/19 08:01:45
>>1297 匿名さん
駐車場機械式だし、ディスポーザー床暖無し、
NHKが眺望にずっと入るのは…と思いやめました
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1299
マンション掲示板さん 2024/02/19 08:24:27
>>1297 匿名さん
定禅寺ジャズフェスや光のページェントや勾当台公園のイベントとかね。
青葉通りから定禅寺通りまでが街の中心でありいい立地だと思う。
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1300
口コミ知りたいさん 2024/02/19 08:34:10
>>1299 マンション掲示板さん
でもメインストリートから外れているスミフ肴町公園は良くないかな。
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1301
マンション検討中さん 2024/02/19 08:56:50
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1302
eマンションさん 2024/02/19 08:59:51
>>1296 マンション検討中さん
いろいろな販売の仕方があっていいと思う。どこも一緒なんて気持ち悪いし、健全ではない。多様性の時代ですよ
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1303
検討板ユーザーさん 2024/02/19 09:01:07
一期完売で、2月23日(金・祝)から70㎡台・80㎡台・90㎡台住戸限定商談会が始まるようですね
さすが、仙台のフラッグシップマンションですよね
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1304
マンション検討中さん 2024/02/19 09:01:30
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1305
匿名さん 2024/02/19 09:06:13
西側のビルの解体始まってました。発注者は見慣れない会社ですね。東京の会社でした
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1306
マンコミュファンさん 2024/02/19 09:12:25
>>1305 匿名さん
ここの北西すぐにある三井の14階建のマンションは眺望邪魔されることになりそうで気の毒ですわ。
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1307
検討板ユーザーさん 2024/02/19 09:16:35
>>1304 マンション検討中さん
ここが即完売しなかったら、悲しいよな
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1308
名無しさん 2024/02/19 09:20:46
>>1306 マンコミュファンさん
三井同士、お互い様じない
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1309
マンコミュファンさん 2024/02/19 09:32:09
>>1304 マンション検討中さん
肴町公園のライバルはレジデンシャル青葉広瀬川かな。
青葉コンビということで。
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1310
名無しさん 2024/02/19 09:40:48
>>1305 匿名さん
調べてみたらメガバンクと五大商社の一角が関連する会社みたい。なんだか凄いの建つ予感がしますわね
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1311
マンション検討中さん 2024/02/19 09:53:58
>>1310 名無しさん
ここが何になるか非常に気になりますね。吉野家がなくなったのは残念です。営業の方曰く、土地面積的にすごく高い建物はできないんじゃないかと言ってました。
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1312
マンション掲示板さん 2024/02/19 10:10:08
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1313
評判気になるさん 2024/02/19 10:14:22
>>1310 名無しさん
宮城県では大規模小売り店舗の開発実績があるようです。重飲食店が入るようなテナントビルは匂いや騒音がひどいので勘弁してほしいですね
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1314
口コミ知りたいさん 2024/02/19 10:25:24
>>1312 マンション掲示板さん
このマンション最大のリスク要因だと思う。焼き鳥とか焼き肉屋さん、深夜まで営業する居酒屋とかは嫌だな。店出ても酔っぱらい奇声あげたりするので
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1315
マンション掲示板さん 2024/02/19 10:36:24
>>1314 口コミ知りたいさん
そっか、1階にカフェみたいなの想像してたけど飲み屋とかは嫌だな、、、
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1316
名無しさん 2024/02/19 10:42:16
>>1314 口コミ知りたいさん
子育て世帯とかは気にするよね。たまに来仙する外国人の所有者とかは逆に嬉しいだろうけど
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1317
通りがかりさん 2024/02/19 10:55:55
>>1310 名無しさん
それなら 昼間はビジネスパーソンでごった返すね ランチとか安そう
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1318
通りがかりさん 2024/02/19 11:07:08
>>1314 口コミ知りたいさん
そうですね。隣に何が建つかわかるまで買えないね。販売を急ぐ理由はそれかもね
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1319
名無しさん 2024/02/19 11:12:18
>>1309 マンコミュファンさん
青葉仲間で最強だわ さかなまち辺りって社会実験とかしてて よくなりそう
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1320
マンション検討中さん 2024/02/19 11:17:25
1~10階の西は賃貸用だろうからそこまでだけど、Jの比較的低層の人はまじで死活問題ですね、、、
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1321
マンション検討中さん 2024/02/19 11:19:56
スミフ肴町公園が暴れててワロタ。
そんな事より肴町の低サッシ気にしとけ。
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1322
マンション掲示板さん 2024/02/19 11:26:23
そういう意味でやっぱりKが強いっすね、、、
Jや西側のワイドスパンもイケてると思ったけど
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1323
名無しさん 2024/02/19 11:37:12
>>1322 マンション掲示板さん
Kも大通りと向かいに専門学校あるからね。やはり高層階がこのマンションは良さそうです。
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1324
マンション検討中さん 2024/02/19 11:40:14
>>1322 マンション掲示板さん
Kプレミアムよりもキッチン広かったりしますし、エレベーター近いし、回遊だし。良いですよね。けど高い…
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1325
マンション検討中さん 2024/02/19 11:41:32
中心部にいると飲食店が付近に30近くあって一々気にしてなかった
寿司屋、居酒屋、ラーメン屋、牛丼チェーン、イタリアン、高級和食
客層によってそこまで差がないのが一等地だったな
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1326
匿名さん 2024/02/19 11:41:54
>>1312 マンション掲示板さん
予想してみました。下から山岡家、串カツ田中、鳥貴族、磯丸水産、ビッグエコーとかどうよ
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1327
eマンションさん 2024/02/19 11:47:01
>>1324 マンション検討中さん
プレミアム中部屋よりもその1階下のKの方が坪単価高いもの。
プレミアムとは一体…
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1328
通りがかりさん 2024/02/19 11:47:50
>>1321 マンション検討中さん
1階までゴミ捨てに行きながらシューズインクロークじゃない下駄箱を気にしとけ。
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1329
通りがかりさん 2024/02/19 11:50:52
Kはエレベーター近くてうるさそうかのがネックですよねー その点Jは程よく離れてるからそのあたりのストレスは少なそう
(エレベーター待ちは子供をはじめ話し声がある程度聞こえてるくる)
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1330
マンション掲示板さん 2024/02/19 11:52:51
>>1323 名無しさん
やっぱり最低でも10階、できれば15階くらいからがいいっすよね
高いなりの理由がある、ほんと高いけど笑
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1331
通りがかりさん 2024/02/19 11:53:50
>>1326 匿名さん
最上階がカラオケ店だと子守り唄に良さそうですね
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1332
マンション検討中さん 2024/02/19 11:57:48
>>1330 マンション掲示板さん
低層はリスクが高いもんね。でも上は上で新幹線の音が気になるので最上階が良さそう
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1333
マンション検討中さん 2024/02/19 12:00:13
>>1329 通りがかりさん
ほぼエレベーターからダイレクトだからあんまり外廊下感覚味合わなくて良さそうだけど、裏表ですね
いちおうベッドルームは廊下と直接は面してなさそうだけどどんなものか
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1334
評判気になるさん 2024/02/19 12:00:37
>>1326 匿名さん
東北学院大学の五橋キャンパスが近いから大繁盛しますね
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1335
マンション掲示板さん 2024/02/19 12:01:16
>>1332 マンション検討中さん
そりゃ最上階住めるなら最上階の角がいいwww
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1336
マンコミュファンさん 2024/02/19 12:05:24
>>1326 匿名さん
カラオケスナック、メイド喫茶、ガールズバーとかあると嬉しい。泥酔しても目の前だからすぐ帰れる
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1337
検討板ユーザーさん 2024/02/19 12:20:28
このマンションミストシャワーないの?
まじ?
ほんとに?
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1339
匿名さん 2024/02/19 12:31:18
>>1334 評判気になるさん
歩いてみればわかるけど、ここから五橋キャンパスは近くないぞ。
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1340
管理担当 2024/02/19 12:33:02
[No.1338と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1341
口コミ知りたいさん 2024/02/19 12:34:44
>>1336 マンコミュファンさん
カラオケスナックが外国人に大人気らしいよ。このマンションの隣接地もホテルですし飲食店需要はありますね。
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1342
匿名さん 2024/02/19 12:36:24
>>1329 通りがかりさん
エレベーター部屋が独立していない、真ん前だとそういう可能性もあるが、ちょっとズレていて、アルコープが深く、クランクイン玄関だとエレベーター近い方がメリット大きい。
個人的には他の人のマンション玄関を通ってエレベーターまで行くのが嫌。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1343
マンション検討中さん 2024/02/19 12:41:28
エレベーターが近い部屋に住んでいるけど、エレベーターが近いのはめちゃくちゃ便利。
デメリットは感じたことはなく、むしろエレベーターの近さで選んだくらい。
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1344
口コミ知りたいさん 2024/02/19 12:43:13
>>1342 匿名さん
エレベーターは普通に四方壁に囲まれてる部屋みたいになってるよね 外廊下ですら
そして割と各部屋まで距離がある
個人的に冬も寒くないし風も防げるから近い方いいね
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1345
マンコミュファンさん 2024/02/19 12:44:24
>>1343 マンション検討中さん
マンション住みだとイメージできるけど、住んだことないと不便に感じるのかもしれませんね
メリットしかない
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1346
評判気になるさん 2024/02/19 12:45:06
>>1340 口コミ知りたいさん
御前が語源なのでそこまで悪い言葉ではないですよ。
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1347
評判気になるさん 2024/02/19 12:51:39
>>1344 口コミ知りたいさん
ここのKタイプとか、外廊下ではあるけど暴風雨の日でも雨風に当たらずに部屋までいけると思う。それもメリット。
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1348
匿名さん 2024/02/19 13:05:42
いろいろ問題があっても富裕層は株高で金余りなんだから売れるのよ。こんな立地なかなかないよ。プラチナチケットですよ
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1349
マンション検討中さん 2024/02/19 13:09:40
>>1348 匿名さん
投資ならここ住むならシティタワー青葉通一番町でしょう
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1350
マンション掲示板さん 2024/02/19 13:14:06
強いて文句言おうとすれば、Kの寝室の柱は外に出せなかったんかって思うけどまあ無理なんでしょうね笑
北仙台のWIC狭いなあって思ったけど、KやJは北仙台のよりは広そうだし満足!
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1351
口コミ知りたいさん 2024/02/19 13:16:42
ここ買うのはあくまでも仙台駅徒歩5分の好立地
ミストシャワー浴びても仙台駅まで歩いて20分はないわ
購入者の目線が違いすぎる、駅から遠くても内装豪華なのがいい人はそちらを選べばいいし、ここを見る必要もないだろう
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1352
eマンションさん 2024/02/19 13:25:26
>>1351 口コミ知りたいさん
スミフ肴町公園は仙台駅まで遠いわな。
徒歩だとそのくらいかかるし、地下鉄使うにしても地下鉄ホームまで8分、電車に乗って2分、JR仙台駅まで7分で最短でも合計17分くらいはかかるだろうから徒歩と大差ない。
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1353
口コミ知りたいさん 2024/02/19 13:39:08
>>1346 評判気になるさん
語源云々ではなく現代における印象について話してます。「お前」呼びは良くないと思いますよ。
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1354
マンション検討中さん 2024/02/19 13:43:09
>>1352 eマンションさん
なぜ行き先を仙台駅に限定するんですか?
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1355
マンション検討中さん 2024/02/19 13:52:35
西側の解体開始のビルとは、左上手前のグレイの7階建のビルのことでしょうね。7~8階のビルが新しく建てば奇麗で申し分ないですね。低層階のJ住人が羨ましい!。
タワーマンションのお子さん達は自然の純粋な感情がある。「低い階の人は良いな!」これが小学児童の或る30階タワマンエレベータ内でもらした溜め息に似た本音だ。タワマン住いの通人も童心に帰って不便な高層階の眺望などに価値をおかない。
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1356
口コミ知りたいさん 2024/02/19 13:54:04
行く先が仙台駅周辺、であることに特化したマンションの話なので、別に勾当台も一番丁も関係ないよ
電車乗って東京でも空港でも、そう言う日常が必要な人向け
国分町で飲んで帰るとか、藤崎三越で買い物とか、そう言う次元では無い人向けのマンションだと思うよ
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1357
名無しさん 2024/02/19 14:01:14
>>1356 口コミ知りたいさん
そういう前提であることを先に説明しないと。
いきなり仙台駅までの所要時間で比較されても何言ってるか不明ですよ。
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1358
eマンションさん 2024/02/19 14:11:08
>>1349 マンション検討中さん
シティタワーなら公済病院、大学病院、厚生病院も近いから安心
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1359
マンション検討中さん 2024/02/19 14:15:21
>>1353 口コミ知りたいさん
要らない設備に熱くなった方々、ご苦労さまでした。
残念ながらそれらは一つも要らない方々のマンションです。ご自分の有られる場所へ帰りましょう。
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1360
マンション検討中さん 2024/02/19 14:16:08
写真見たら、仙台駅前のガス灯が目の前の歩道まで来てるのね。青葉区中央っていう住所の人口、1000人もいないと営業の人言ってた。こういう希少価値と天秤にかけて、電車の騒音も内装のチープさもフロア別ゴミ捨てが無いことも駐車場が高額な上に50パーしかないことも許容できる人がどんどん購入してるの。コンセプトの違いなんだろうね。
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1361
マンション検討中さん 2024/02/19 14:16:31
>>1355 マンション検討中さん
うちはずっと都内タワマンでしたが子供達の希望聞くと必ず高層階でしたけどね
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1362
匿名さん 2024/02/19 14:20:07
>>1358 eマンションさん
それらを使うのは大病になったとき位でハブ駅近い方が今は有利じゃない
都内から来た人達も仙台駅の店舗数に驚いてた
仙台駅周辺の開発はまだまだ終わらないし
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1363
匿名さん 2024/02/19 14:22:02
>>1360 マンション検討中さん
千人とはどこから?興味ある
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1364
マンション検討中さん 2024/02/19 14:22:53
このスレだけじゃなくて他のスレでもスミフ肴町公園が頑張っているけど、別に肴町の代わりって他にいくらでもあるのよね。
ただパクホ仙台中央はおそらく仙台駅西口でこの距離というのはそうそう出てこない。
そういう意味で希少価値があるし、地代も高い。
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1365
マンション検討中さん 2024/02/19 14:24:48
タワマン高層階云々って大都市部の40~50階建とかの話。
20階ちょいなら高い事に越したことはない。
10階と20階でも見える眺望は雲泥の差。
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1366
匿名さん 2024/02/19 14:25:58
>>1364 マンション検討中さん
誰もが分かってて乗ってると思ってます
北関東vs丸の内位の差がある
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1367
マンション検討中さん 2024/02/19 14:29:41
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1368
eマンションさん 2024/02/19 14:30:57
>>1365 マンション検討中さん
ただ何階がよいかは立地によるかな
4階から街路樹が窓全面に見えてて街中なのに森にいるようなマンションもあった
高層階も日差しだけきつくて景色悪い事もある
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1369
匿名さん 2024/02/19 14:31:43
ここは県外の人と外国人が購入。シティタワーは県内の人ですね。ここは生活するところではないんじゃない。あくまでも主観ですが
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1370
マンション掲示板さん 2024/02/19 14:32:20
>>1366 匿名さん
なんか1人?がもう荒らしのようになってるんだよな。
そもそも販売価格が全く違うのだから、パクホ仙台中央に肴町が噛み付いてどうする。
肴町の相手はまあ、現実的にシエリア仙台定禅寺あたりじゃね。
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1371
通りがかりさん 2024/02/19 14:32:45
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1372
通りがかりさん 2024/02/19 14:33:13
>>1367 マンション検討中さん
令和2年ならコロナ後のマンションラッシュはまだですよね 今はどうだろう
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1373
検討板ユーザーさん 2024/02/19 14:38:33
>>1372 通りがかりさん
青葉区中央に建ったマンションの最後は10年くらい前とかなんとか
コロナ明け関係なく今も1000人未満だってさ
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1374
匿名さん 2024/02/19 14:41:51
>>1371 通りがかりさん
シエリア仙台五橋は大きな交差点という点でマイナス。
あとあそこらへんは中古マンションで良いのも沢山ある。
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1375
マンション検討中さん 2024/02/19 14:43:40
というかシエリア仙台五橋は五橋でしかないな。
ライオンズ仙台五橋と同じ。
JR仙台駅まで歩くと、徒歩12~13分くらいかかる。
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1376
マンション掲示板さん 2024/02/19 15:04:11
更新したい箇所ある?
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1377
検討板ユーザーさん 2024/02/19 15:06:28
>>1376 マンション掲示板さん
多分ここ購入する層は立地、ブランドしか見てない
ここはこの立地に財閥できるの待ってた人達のマンション
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1378
マンション検討中さん 2024/02/19 23:47:10
>>1358 eマンションさん
ここは老夫婦向けのマンションだな。
病院近い、藤崎近い、仙台駅は遠い。
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1379
マンション検討中さん 2024/02/19 23:48:10
>>1378 マンション検討中さん
ここというのはシティータワー青葉通一番町ね。
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1380
マンション検討中さん 2024/02/19 23:54:52
投資目的でマンション買われるといろんな層が賃貸で住むことになるから、維持管理が大変(共用部分の清掃など)と一般的に言われるけど、
ここって実需がほとんどなのかな?
投資も結構多いのかな?
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1381
マンション掲示板さん 2024/02/20 02:53:21
>>1380 マンション検討中さん
どこでも投資用の購入者はいるけど、1LDKや狭めの2LDKもあるマンションは投資用購入者も念頭に入れている。
だからこそパクホ仙台中央は東北初の第三者管理方式。
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1382
匿名さん 2024/02/20 05:00:19
日本語が通じない外部所有者が多いでしょうから第三者管理方式は良いと思います
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1383
通りがかりさん 2024/02/20 05:10:27
>>1326 匿名さん
鳥貴族は今月に仙台駅西口店オープンしますよ。ヤマダ電器隣の神田蕎麦のビルにできます
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1384
評判気になるさん 2024/02/20 05:28:03
>>1310 名無しさん
資本力あるんだからまとめて再開発に期待
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1385
マンション検討中さん 2024/02/20 05:56:42
>>1382 匿名さん
第三者管理方式とは一体何ですか。物件概要には販売会社の系列管理会社です。系列外の管理会社は好き勝手な管理をして、素人集団の管理組合を総会等で思うように動かし、必要もない修理や他の口実をつくり、自社に利益になる出費を組合に促す傾向がある。系列外の管理会社だったら、このマンションの価値は劣る。
物件概要
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
管理員の勤務形態 通勤
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
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1386
マンション掲示板さん 2024/02/20 06:47:29
価値が劣ると思うなら別にここ買わなきゃいいじゃん
第三者管理多い地域のスレでも覗いてみなよ笑
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1387
マンコミュファンさん 2024/02/20 17:12:39
第三者管理方式は反対。
委託費がもったいない。
理事会の手間を惜しんで金を垂れ流してたらもったいないよ。
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1388
マンション検討中さん 2024/02/20 20:02:34
>>1387 マンコミュファンさん
委託費ならまだしも修繕費や破損部改修などは適正を判断できるのだろうか
業者に言われるまま青天井に金を掛ければ良いというものでもない
初めから管理委託なので住民で何か決めるノウハウもない
賃貸には向いていてもずっと住む場合は向いていないのだろうか
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1389
マンション検討中さん 2024/02/20 20:36:35
>>1388 マンション検討中さん
第三者管理だと言われるがままにならざるを得ないよね。
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1390
マンション検討中さん 2024/02/20 23:08:58
とはいえ、毎年10人前後管理者やらを決めて普通の人が理事会に出て業務するのも結構大変
新築マンションだとクジ引きとかで管理者決めたりするけど、結局ハズレで喜ぶのが流れ
素人の管理者が上手くやれるというわけでもないからなぁ 三井のほかスミフでも増えてる
今は3割はこれらしい
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1391
マンション検討中さん 2024/02/20 23:13:47
騒音があって理事長の家に怒鳴り込みに行く人がいて、やめるように周知されたり
必ず回ってくる理事会に怯えながら過ごす位なら任せるのも手かな
宅配boxの設備だとかが突然できたりで驚いたという人の話を見たけど、便利なもの当たり前に普及してるものを採用する印象はある
修繕費など、素人の理事会でも上がるのはよくあることだしね
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1392
評判気になるさん 2024/02/21 05:20:48
>>1390 マンション検討中さん
たしかにその感覚分かるけど、当事者しか決められないことがあるから理事会があるんだと思います。単に節約するため自分達で管理していたわけではないと思う。
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1393
マンション掲示板さん 2024/02/21 05:31:31
多少はコスト乗るかもだけど、そんな小銭稼ぐために三井の看板背負って舐めた修理とかしないと思うけどなあ
どこの会社だかもわかんないようなやつはリベートもらっていらない工事入れてきたりとかするかもしれないけど
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1394
評判気になるさん 2024/02/21 05:37:34
>>1393 マンション掲示板さん
舐めた修理とかはしないでしょうが、なににせよ過剰にはなるでしょうね。そして問題はそれを是正出来ない構造なこと。変えようとするとケチくさいやつ認識されますね。
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1395
口コミ知りたいさん 2024/02/21 06:10:03
>>1392 評判気になるさん
当事者しかとはいっても答えって完全に出てるようなものだからね
円高で想定より積立修繕費が上乗せになる
迷惑行為してる人に対して弁護士入れて話を進める等
それにノーという人はあまりいない
多くの人にとって全ての議題は賛否両論あるようなのでもない
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1396
口コミ知りたいさん 2024/02/21 06:15:22
そもそも第三者は外国人というよりもタワマンの富裕層を1年間何十時間と理事会に関わらせる事が問題視されてたらしい
三井はアフターサービスに定評があってそのデベが選別したプロに任せるのは効率が良いよ
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1397
評判気になるさん 2024/02/21 07:36:08
>>1396 口コミ知りたいさん
管理会社は三井系なんでそれだと利益相反ですね。
修繕するにせよ相見積もり何社取るとかどこまで声かけるかとか。第三者なら余計な労力かけず落札予定会社に相見用意させたりしても分からない。
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1398
通りがかりさん 2024/02/21 09:12:39
>>1395 口コミ知りたいさん
円安の間違いでは、誤った情報を拡散するのは控えましょう
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1399
名無しさん 2024/02/21 09:22:22
>>1396 口コミ知りたいさん
このマンションは富裕層が多いので、理事会に時間を取られるよりお金で済ませたい人が多そうですし、修繕費も多少高くなっても気にしない人が多そうですね。
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1400
マンション掲示板さん 2024/02/21 12:02:21
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購入者2024-02-22 17:26:56購入者の方にアンケートです。
カラーセレクトは何にしますか?
私は今のところニュアンスグレージュで考えていましたが、キッチン・洗面の天板を御影石(赤みがある)にする場合、色の相性が合うのか気になっています。オーガニックアイボリー
15.4%
ニュアンスグレージュ
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リッチブラウン(モデルルームカラー)
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販売戸数/総戸数:
1戸(2002号室) / 180戸
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