パークホームズ仙台中央ってどうですか？

モデルルーム改修工事してるみたいですね。何を改修するんだろう。

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仙台市役所は国分町１丁目にある。国分町３丁目は由緒ある芭蕉の辻で日銀隣接。
これらと国分町２丁目とは全然違うことを古い仙台人なら知っている。

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>>1102
仙台市役所が国分町３丁目の間違いでした。あの周りの再開発もあるようですね。
芭蕉の辻は国分町１丁目。

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>>1103 匿名さん

なぜここで、国分町の解説?

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>>1104
実在しないマンション名に国分町としきりに書く人がいるので。

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国分町の仕様自慢してる人って、同じ人？
スミフが国分町を取得したのは、かれこれ10年程前でしょ。土地の値段がかなり安い時代。仕様に差が出るのは当たり前。

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>>1105 匿名さん

皆んな知ってて呼んでること

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スミフ国分町＝パクホ卸町
こんなもんかな。

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>>1106 名無しさん

仕様は自慢ではなく現実。
現実を受け止めよ。

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>>1100
ここは線路からの騒音のほうが大きな問題。在来線は早朝から夜遅くまで煩いので。
でも入居前に防音二重サッシを入れてしまえば解決する。防寒にもなるし。

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>>1108 マンション検討中さん
長町＝国分町じゃない？
また郊外が無駄にランクインしてるし

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卸町さんは同じパクホだから持ち上げてるんだし、むしろ他を落としにかかる方だわな。そういう風に仕向けてる側。

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>>1100 匿名さん

同じ場所ではありませんが、もう少し北の愛宕上杉通りの竣工済みマンション14Fを見に行ったことあります。
交通量は多いのでうるさいのは確かです。
勿論窓閉めてFIX窓のように開けなければ問題ありませんでした。

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>>1112 評判気になるさん
卸町さんは地所もスミフも持ってるらしいけど
嫌いなのは財閥以外

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その割に知識ないし適当にフカしてるだけでしょうね。

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>>1110 周辺住民さん

自分で入れなきゃいけないのはどうなのかね。金額少し上げても良いから最初から二重サッシ入れておいてくれよと思った。

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今日ウェビナーだろうから更新版貼っておくね。

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>>1118 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
こまめにベランダ掃除しないとですね。

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>>1117 名無しさん
竣工時期が全然違うのに比較する意味ないだろ

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西側の雑居ビルが建替で高層ビルになる計画は無いですよね？買った後に新しいビルと「こんにちは」はショック過ぎるので。

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今はなくても商業地に住むとあり得る話です
一番町レジデンスだって、、、

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>>1122 匿名さん
さすがにあれはスミフも可能性を説明した上で販売したのでは？
ここは東と南は安心ですね。

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>>1117 名無しさん

この表は新しい情報出たら要更新ですよね！！

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>>1121
安心なのは目の前が公園の物件。プラウド錦町公園の北側はその点で良かった。
もし免震だったら買ってたな。

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>>1125 周辺住民さん
目の前が公園だと、その安心料を入れてデベロッパーは高めに設定するからね。

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>>1122 匿名さん
どのような話ですか？

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>>1126
三井のパークコート五橋公園も公園ビューでいいよね。ちょっと古いけど。

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>>1128 周辺住民さん
良いですよね、その分中古価格に乗ってますが…

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Hタイプ7階を希望したいからモデルルーム行こうかな

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>>1128 周辺住民さん
仙台にパークコートなんてないよ。
あと調べたけど古過ぎる。眺望もイマイチだし。

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>>1131 マンション検討中さん
全部の部屋からの眺望見たの？
そうじゃなければこういう否定発言やめてください。

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>>1132 評判気になるさん
14/15階で売り出しているこれね。
築27年で4980万円はないわな。

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>>1133 eマンションさん
この広さでこの景色、お買い得じゃない
貧乏人…

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>>1133 eマンションさん

眺望めっちゃ良いやん！！何と比べて良くないとか言ってるん？

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>>1134 検討板ユーザーさん
多分お前の方が貧乏人だと思うぞ。
俺はアラサーやし。

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>>1135 評判気になるさ
しかもその眺望が南側公園で永久保証されるところが凄い。

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>>1136 匿名さん
自分がアラサーでも余裕で安いと思うわ

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>>1135 評判気になるさん
五橋地下鉄から5分以内の景色にしては凄くいい
その頃は仕様も豪華　
丁度良い階数
リフォームしたら最近の新築よりいい

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>>1139 eマンションさん
結局、仕様は最新のでもいつか古く感じられるんだよね。
そう考えるとリセールバリューで大きいのは立地、眺望、広さ。

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なのでパクホ仙台中央を買うなら高層階が良い。
部屋も広い方が希少価値がある。

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>>1140 匿名さん
確かにマンションはその3つだけで価値が決まる
眺望に南向きの条件加えたら完璧

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株高凄いね。こりゃ高いマンションから売れるな

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>>1143 匿名さん
株価に合わせてマンションも値上げガンガン来ちゃうかも。

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株とともに収入上がれー。ニュースで出るような上場企業は毎年1万以上賃上げされてて羨ましい。平民路線確定で悲しい。

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>>1144 マンコミュファンさん
価格だけではなくて仙台でも管理費修繕費だけで5万超えるのが普通になるかもね。お金は大事。

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>>1146 マンコミュファンさん
管理費修繕費なんて元々そんなものだよ

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>>1142 通りがかりさん
仙台は西側もいいと思う。
東京だと東京タワーや沿岸部が見えるマンションが人気。
仙台は高層階から山々が見える方向が風情ある。

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この株高なのに住友不動産は?4%超という。

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>>1149 マンション検討中さん
マイナスね。文字化けした。

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>>1148 匿名さん
西側の山に沈む夕陽は綺麗ですよね。高層階なら南向きでもバルコニーから楽しめそう。

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>>1149 マンション検討中さん

三井不動産も下がってる。ここ数年ほぼ同じチャート、似たり寄ったり

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株なんてその日その日で変わるからね
先日まではガンガン上げてたよ

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三井はここを売り切ったら次はどこなんだろう
（市内中心部だと）

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>>1148 匿名さん
勿論そう
でもそれって中心部以外の方が案外綺麗だったりするから中心部のマンションの条件としてはどうだろう
西側なら都市部のビル群と山々が少し遠くから見える景色が最強に思う
夜景でも昼間でも近郊、郊外からの景色も絶景

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>>1155 マンション掲示板さん
先生、日本語が変ですよ。

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>>1141 マンション検討中さん

こんなマンション誰が買うのか不思議です。

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>>1156 名無しさん
多分仙台中心部にも住めない田舎モンには分からない
例えば都内だと関東平野が広すぎて夜景の広がりが中心部から延々と見える
仙台の場合は中心部からの夜景は規模が小さく且つ高層ビル群との距離感もなく夜景も景観もそこそこ
逆に仙台の場合は中心部から少し離れたところからの景色の方がかっこいいなと思う
山々の見え方、広がりも増す

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こちらの意見をまとめると
分かりにくくすみませんw
中心部に関しては西の景色が綺麗と言う程、綺麗だとは思わない
中心部ならやっぱり南向きでそこそこ公園、街路樹等が見える方が価値ある様に思う

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しかし仙台は西の山ビューが一番だと思うね。
ウェスティン行ってみな。みんな山見て写真撮ってるよ。これが現実。GENJITSU。

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>>1160 マンコミュファンさん
山はどこにでもあるから希少性が少ない
まずウェスティンは外から見る方が綺麗だし都市部の景観と自然が同時に見える方希少性が高い
そして西ではなくても国際センター駅付近から中心部の景色も綺麗　
山側の景色から覗く都市部の賑わいも素敵
自然と都市部の景色のバランスがいい場所は仙台の場合は近郊に多い
中心部は精々街路樹、ビルの合間から山が見える景色程度だった印象

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国語の成績悪そう

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>>1161 マンション検討中さん

ウェスティンにいる人たちが山の写真を撮ってるという話をしてるの。
ウェスティン自体をどこから見るかとか、山側からの景色の話はしてないの。
高層建物からの山ビューが人気だよという話。
わかる？WAKARU？

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ここはJタイプでも西側はウェスティンとSS30が邪魔してや山々しか見えない　残念

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>>1164 マンション掲示板さん
山々しか見えない　→ 山々があまり見えない

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>>1164 マンション掲示板さん

ご丁寧に写真送ってくれてるけどかなり山見えてるやんけ！
MIETERU！！！
ナイス眺望！！

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すみふの青葉通一番町の高層階西側住戸なら最高の景色です

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>>1167 マンション検討中さん

で？何が言いたいの？

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>>1167
夕陽や花火も綺麗そうですね。　南向きのバルコニーからも楽しめそう。

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>>1159 通りがかりさん
高層ビル群はショボいけど、山々は近い方が綺麗に見えるぞ。
あと公園ビューって肴町公園みたいなショボい公園は価値がない。

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>>1167 マンション検討中さん
南側よりやっぱり西側だな。
あとこのビューは高層階じゃないと見られないんだよね。中層階くらいだとビルが邪魔して。

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>>1168 名無しさん
すみふの方が良いっていいたいの！

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>>1167 マンション検討中さん
でもこのビル群も汚い雑居ビルばかりで、東京の高層ビル群とは全然違うね。

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ここからは北東が綺麗そう。泉ヶ岳から七ツ森、天気が良ければ牡鹿半島まで。
南西が綺麗なのはスミフかな。

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眺望を楽しむなら、角部屋かワイドウィンドウじゃないとね。
田の字型の部屋だと眺望もショボくなる。
田の字型は安いけど嫌い。リビング以外の個室が廊下側窓で独房みたいだし。

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>>1173 さん

>>1173 マンコミュファンさん
東京の高層ビル群と比べるのがナンセンス
東京はグローバルで比べられるんだから

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半導体工場が始まれば仙台もグローバルの風が吹く！！！
と期待！！

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>>1177 eマンションさん
仙台市内のマンションから1時間もかけて車通勤するの？
ないない。せいぜい半導体工場近くの賃貸アパートが儲かるくらい。

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>>1177 eマンションさん
他力本願じゃ成長はないかも

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>>1167 マンション検討中さん
この景色で満足の人達と話が合うわけない
仙台はやっぱり東側からの近郊　南西が一番綺麗
泉ヶ岳、中心部、ギリ楽天スタジアム、山脈が街を囲むようにワイドに見えるのが一番

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>>1164 マンション掲示板さん
なんて酷い…
ウェスティンがあろうがなかろうが中心部の景色全般弱いよね　住んでるけど景色はイマイチだと思ってる

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>>1164 マンション掲示板さん
言いたいのはまさにそれ　
中心部の景色が割と弱いのはランドマーク等が近すぎて（高層ビル群の範囲が狭い故）本来良さであるはずの高層ビルがマンションからの景色の邪魔をするから
例にウェスティンを出すのはどうだろ
あそこは震災で津波が迫ってるのが見えるくらいに高い　マンションからの景色を語るには変じゃない
これが言いたいことの全て
富士山の麓に住んでも絶景にはならないみたいな話
山々と都市部のビル群は少し離れてないと綺麗に見えない

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>>1164 マンション掲示板さん

すっごい良い景色！夜景はもっと綺麗ですよねきっと！

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初台のとあるタワマンからの夜景　比べてもやむなし
ダイナミックさが欲しい

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>>1184 通りがかりさん
これなら仙台のほうが良いな

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>>1180 eマンションさん
卸町さんは相変わらずですね

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どうして卸町が出てくるんだよ
もういい加減にスルーしてくれよ

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>>1186 匿名さん
ありがとうございます、そういう事なんですね。なんで泉ヶ岳、楽天、中心部が見える？？？って素で考えちゃいました。

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>>1187 さん

そこそこいい場所だからじゃないですか?
柵もあまりなく、近郊若しくは郊外で伸び伸び生活出来るのかな。お金持ちが多い地域、特にマンションとか色々と大変そうだなー。。。家柄とか。。

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>>1185 マンション掲示板さん
関東平野で低層タワマンは微妙
何も見えんし

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>>1188 匿名さん
景色は4つの物件で断トツ1位
長町は太白山しか見えない

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仙台市内からの景観は良いですよ。どこのホテルか忘れましたけど、夕日が素敵でした。ビルと山と夕日の遠近感覚がね♪

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貸し出したけど泉ヶ岳の雪の積もった景色は最高
仙台駅前ならウェスティン見えないと意味ない

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>>1187 口コミ知りたいさん
ずっとバレバレのステマしてるからな

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パクホ卸町の景色ってどうなの？
パクホ北仙台の景色は絶景だけど。

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>>1194 マンションコミュニティさん
内々で知り合いに貸してるからステルスマーケティングではない
利益がないならただの意見
中心部好きだったけど近郊狙いになった
それ程に景色が綺麗

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>>1195 マンション検討中さん
見たけど北仙台の景色は奥行きがなくイマイチ
泉ヶ岳と中心部見えない時点で中心部に毛が生えた程度

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>>1197 マンション検討中さん
夏にパクホ北仙台のモデルルーム行ったときの写真。
泉ヶ岳は勿論見えるが、それ以上に北山五山と丘稜地の立体感が良かった。

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>>1198 名無しさん
山が近いだけ見える範囲が狭いと思った

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パクホ卸町は中古販売の写真から拝借した。
21階の南西角部屋。

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