パークホームズ仙台中央ってどうですか？

こんな内容でスレが埋まってるのもったいないね。
もっとこのマンションの具体的な話で盛り上がりたい。

>>1021 口コミ知りたいさん
あなたが盛り上げてよ
何かいい情報ないの

みんな話題にしてないことで言うと、このマンションは基本的にSIC（シューズインクローゼット）ではなく下駄箱タイプだよ。

靴が多い人とかその他のものも収納したい人はそのあたりもしっかり確認したほうがいい。

この物件の一番の推しは、立地以外では管理組合を第三者機関に委託ということかと。住民は勿論、投資目的やセカンドハウス利用の方も面倒な役員や会議は回避できる。第三者機関委託、都内は多いけど、東北地方では現状ここだけです。

立地的にはそうそう出てこないところなので、古くなっても一定の層に需要ありそうだよね。
特に新幹線よく使う人とか。

>>1024 名無しさん

それはいいね。アジア圏のオーナーが増えてきたりもして、今後そうなっていくのかな。
でも大規模修繕のときはどうするんだろ。特に大きな直しが入ってきそうな2回目3回目以降。

>>1024 名無しさん
第三者は当事者でない人
特に改修や管理にかかる費用が本当に適正か当事者しか判断できないと思いますがどうでしょう。
青天井に金を掛ければ良いのは当然、実際はそうはいかない
第三者が住人の懐事情わかるのかな？

下駄箱の写真です。

もう他のマンション買って入居済みだけど、もし26年4月まで待てるならパクホ仙台中央かな。
問題があるとすると住宅ローン金利控除の終了とか金利上昇とかか。

>>1027 マンション掲示板さん

あなたにはわからないと思うけど、わたしにはわかるのよ。

>>1026 通りがかりさん

仙台でも香港人、台湾人の所有者が増えていると営業の方からよく聞きます

>>1028 検討板ユーザーさん

夫婦2人と子供の靴を入れようとするとやはりシューズインクローゼットの方が良いですね

>>1028 検討板ユーザーさん

下駄箱だと傘とブーツが入れにくいけどシューズインクロークならそのあたりの悩みもカバーできる
三井さんなぜ。。

>>1023 さん

>>1023 口コミ知りたいさん
セカンドハウス利用で購入しましたが、下駄箱式は残念です。

購入した方はモデルルーム、説明を聞いているはずなんですが…？

ここって人気ないものを持ち出す人いるよね
シューズインクローゼットって検索すると分るけど後悔、要らないってのが検索エンジン最初に入る程に不要の代名詞なのに
金持ちインフルエンサー見てたら分かるけど今はウォークインクローゼットに靴入れてる人が多い
デッドスペース多くて悲しくなるとか
それにこの一等地、利便性重視の住民が靴展示するような無駄な収納求めてるか謎

>>1035 名無しさん

見た上での残念です。そんなところ突っ込むって…

>>1037 さん

>>1037 eマンションさん
そういうのが欲しい人はもっと土地が安い場所で広々住むんじゃないかな
私はシューズインクローゼットとかこの中心部なら絶対いらない
その代わり、床暖、浴室乾燥、三井の曲線強めの足置けるバスタブはいいと思う
普及してない過剰なサービスは三井は採用しない？のかも

>>1024 名無しさん

なるほど、それで色々と高い訳かね。株であぶく銭稼いだから、引っ越し考えたけど、ちょと高いな～。

>>1033 eマンションさん
このタイプは自由に板取り外したりできるからブーツも問題なく収納できます。
写真だと小さく見えますが右下には8本以上の傘が入ります。

>>1040 マンション掲示板さん
ゴルフクラブ入らないし　左上に分電盤を配置しちゃったのね　もったいない
デザインかもだけど　靴箱の下にスペース空けて間接照明でしょ　ここは埃が溜まるから　まめに掃除しないとね

>>1041 匿名さん
モデルルームだから分電盤は実際には靴箱にはなさそう

>>1040 マンション掲示板さん

板外したら他の靴入れるスペース減りますよね。
傘とブーツも同じとこに入れたくないし。
かなり主能力低いなあこの下駄箱。

>>1043 マンション検討中さん
主能力→収納力

>>1018
手付け金って必ず１０％必要なんですか？　５％とかにしてもらえないんですかね？
10%ないわけでは無いですが利息付かないお金を２年以上も棚上げしておくのが
ネックになっているんです。

>>1045 マンション検討中さん
要交渉です。あなたの与信力しだいだす。

>>1046 マンション検討中さん
ふつう10%、オーダーメイドしたら20%だよ

>>1044 検討板ユーザーさん
収納力ならJタイプだな

>>1047 匿名さん
申し訳ないです。
手付金は売主と交渉可能で、5%程度が通例のようです。
訂正させていただきます。

仙台の中心部居住者ならこの立地は買わないですね。住居ではなくオフィスエリアで、あまり文化度が高くない。既出のホテル用地にピッタリです。
買い物、飲食店とも仙台駅中心では味気ない
定年後のUターン組にはウケるかな、またはこれも既出の非仙台人投資家向けでしょうか
郊外の戸建て売却&住替えニーズもあるか

>>1045 マンション検討中さん
この物件に関しては無理でしたよ。
人気物件は無理ですね。

パクホ仙台中央をしつこくネガキャンしてるのは、いつものスミフ国分町購入者のやつでしょ。
多分1人がネチネチ粘着しているんだと思うが。

>>1052 マンション検討中さん
中央と国分町は明らかに地価が違いすぎてパクホ中央購入者からしたらシティタワー一番町は完全に検討外。
同じ土俵ではないと感じてる。

>>1051 検討板ユーザーさん
手付金10%払う人と5%に負けてくれという人、人気物件かつ引き渡しまで2年もあるなら、10%から下げないわな。

>>1053 口コミ知りたいさん
スミフ国分町と比較するならシエリア定禅寺とかプラウド錦町公園だろう。

価格と立地と装備でどれを取るかで比較対象にはなるんでない？どれを優先するか、妥協するかが住居としての不動産選びの常で、完璧は無理。

ここは各階ゴミ置き場もないし、シューズインクロークもない。
そしてここはキッチン天板がカウンター型。国分町はフラット。
国分町の物件には仕様では勝てないけど、立地で仙台駅近くがいいという人向け物件なのだよ。

仙台の三井不の分譲は仕様が微妙だから、仕様の比較だと負けるでしょう。

>>1050 マンション検討中さん

購入希望者の多くは青葉区中心部エリア、一部は関東だそうです。文化度?笑、高いエリアはどの辺りのことですか？

>>1057 評判気になるさん
パーティルームとかテレワークスペースもないのがこちらパークホームズ仙台中央となりますぅ！！！

>>1057 評判気になるさん

Kの広さでオプションでオープンキッチンに出来る予算がある人には中央は最高ですねー

Kタイプがプレミアムフロアよりもキッチン一番広いです。

>>1060 名無しさん
個人的にはパーティルームもテレワークスペースもフラットカウンターもシューズインもなんならコンシェルジュも要らない。内廊下無しはKならまあ我慢出来る。でも各階ゴミ捨てだけは欲しかったなぁ。
でもやっぱり立地は抜群、この立地が必要ない人には高く感じるし不要なんでしょう。

>>1055
プラウド錦町公園もいいですね。公園隣接で大道りから引いた静かさと
一番町や国分町と仙台駅の両方への徒歩アクセスがバランス良い。

まとめました。

>>1065
どちらも素晴らしい物件と思いますよ。ディスリあいはやめたほうがいい。
むしろこの二つが仙台マンション市況を引っ張っていけばいいんです。
自分ももし資産家なら両方欲しいくらい。

>>1063 匿名さん
立地の良さについてご教示ください。
それは仙台駅徒歩５分の利便性でしょうか？

いろいろ調べていくうちに有償オプションだけで決めるか外部の会社も含めて検討するか悩み初めています。宮城県内で新築マンションリフォームしてくれるセンスの良い会社をご存知の方は教えていただきたいです。

他を購入済みの人たちからも関心を持たれるとは、将来の資産価値が益々期待できますね。
嫉妬はされるより、する方が惨めです。ほどほどにしましょう。

>>1065 名無しさん

この比較すごくない？

>>1055 検討板ユーザーさん

同意。なぜ仙台中央と比較するんだろう。

青葉通一番町駅が最寄りでも、駅使わなくね？
だって青葉通一番町駅から東西線使ってどこ行くよ？
地下鉄仙台駅まで1駅じゃ地下まで行くのが面倒なだけだし、東西線でよく使うような駅ある？
だからスミフ国分町は微妙な気がする。

夜20時になると藤崎も閉まって、アーケード街もがらんとする。
それと比較すると仙台駅周辺は夜でも賑わっている。
エスパル東館やヨドバシ増築で仙台駅がますます仙台の中心に。

>>1074 マンション掲示板さん
駅前にもいるよ

子ども一人で歩かせられない治安になる場合もあるから、住宅街以外の物件はファミリー層にはそこまで響かないのよな

>>1078 名無しさん
それを言ったら国分町の路地裏はどうなるよ。

>>1066 匿名さん
スミフ国分町の方は別に…
シエリア定禅寺とか、プラウド錦町公園と同列、同価格帯では。

比較表出てから立地でしかシティタワーを煽ることができなくなったな。
仕様は完全にシティタワーの勝ちだもんね。

>>1065 さん

この表は定期的にアップしてほしい

>>1081 マンション掲示板さん

なぜここに訪問してそんなに絡むのですか？

>>1083 eマンションさん
このマンションにするかシティタワーにするか悩んでるからです。どうしよう。

>>1084 口コミ知りたいさん

シティタワーが合ってますよ、知らんけど！

>>1084 口コミ知りたいさん

いや、パークホームズにしましょう！
各階ゴミ置き場ないですけど！

>>1084 口コミ知りたいさん
スミフのマンションを買うなら一期一次以外はおすすめしませんよ。

>>1081 マンション掲示板さん
ZEHマンションか否かもあるぞ。
パクホ仙台中央の方が有利。

どちらも東京の仮面を被ったような素敵なマンションですね

スミフ国分町よりパークホームズ北仙台の方がいいわ。
仙台中央なんて出るに及ばない。

>>1043 マンション検討中さん
中心部に住むとブーツはそんないらないですけどね。目的地もすぐ着くので寒くないのか、そもそもロングブーツ自体10年近く流行ってないのもありますね。

>>1090 マンション検討中さん
確実に　
仙台中央、一番町、北仙台の順でしょ

>>1092 匿名さん
JR、地下鉄の駅近というのは強いからなあ。
スミフ国分町は実は地価高くないし。
そこに長町も入れよう。

地価高いマンション買うと固定資産税高いから維持費かかる。地価安いほうがいい。

ここか、ライオンズ仙台広瀬で迷ってる（笑）

欲しい順に仙台中央>北仙台、長町>国分町かな。

卸町さんの誤誘導工作？

>>1096 マンション検討中さん
私はシティタワー青葉通一番町とパークホームズ仙台中央　が横並び

愛宕上杉通は車の通りが多くて排ガスや騒音が心配です
実際のところどうなのでしょうか？

モデルルーム改修工事してるみたいですね。何を改修するんだろう。

仙台市役所は国分町１丁目にある。国分町３丁目は由緒ある芭蕉の辻で日銀隣接。
これらと国分町２丁目とは全然違うことを古い仙台人なら知っている。

>>1102
仙台市役所が国分町３丁目の間違いでした。あの周りの再開発もあるようですね。
芭蕉の辻は国分町１丁目。

>>1103 匿名さん

なぜここで、国分町の解説?

>>1104
実在しないマンション名に国分町としきりに書く人がいるので。

国分町の仕様自慢してる人って、同じ人？
スミフが国分町を取得したのは、かれこれ10年程前でしょ。土地の値段がかなり安い時代。仕様に差が出るのは当たり前。

>>1105 匿名さん

皆んな知ってて呼んでること

スミフ国分町＝パクホ卸町
こんなもんかな。

>>1106 名無しさん

仕様は自慢ではなく現実。
現実を受け止めよ。

>>1100
ここは線路からの騒音のほうが大きな問題。在来線は早朝から夜遅くまで煩いので。
でも入居前に防音二重サッシを入れてしまえば解決する。防寒にもなるし。

>>1108 マンション検討中さん
長町＝国分町じゃない？
また郊外が無駄にランクインしてるし

卸町さんは同じパクホだから持ち上げてるんだし、むしろ他を落としにかかる方だわな。そういう風に仕向けてる側。

>>1100 匿名さん

同じ場所ではありませんが、もう少し北の愛宕上杉通りの竣工済みマンション14Fを見に行ったことあります。
交通量は多いのでうるさいのは確かです。
勿論窓閉めてFIX窓のように開けなければ問題ありませんでした。

>>1112 評判気になるさん
卸町さんは地所もスミフも持ってるらしいけど
嫌いなのは財閥以外

その割に知識ないし適当にフカしてるだけでしょうね。

>>1110 周辺住民さん

自分で入れなきゃいけないのはどうなのかね。金額少し上げても良いから最初から二重サッシ入れておいてくれよと思った。

今日ウェビナーだろうから更新版貼っておくね。

>>1118 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
こまめにベランダ掃除しないとですね。

>>1117 名無しさん
竣工時期が全然違うのに比較する意味ないだろ