物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区中央4-10-5(地番) |
交通 |
(1)JR東北新幹線・東北本線・仙石線・仙山線「仙台」駅徒歩5分(注1) (2)仙台市地下鉄東西線・南北線「仙台」駅徒歩3分(注2)
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
69.34m2 |
価格 |
7038万円・7108万円 |
管理費(月額) |
1万3870円/月 |
修繕積立金(月額) |
9080円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
180戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2026年3月下旬予定 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC25階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ仙台中央口コミ掲示板・評判
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1021
口コミ知りたいさん
こんな内容でスレが埋まってるのもったいないね。
もっとこのマンションの具体的な話で盛り上がりたい。
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1022
名無しさん
>>1021 口コミ知りたいさん
あなたが盛り上げてよ
何かいい情報ないの
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1023
口コミ知りたいさん
みんな話題にしてないことで言うと、このマンションは基本的にSIC(シューズインクローゼット)ではなく下駄箱タイプだよ。
靴が多い人とかその他のものも収納したい人はそのあたりもしっかり確認したほうがいい。
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1024
名無しさん
この物件の一番の推しは、立地以外では管理組合を第三者機関に委託ということかと。住民は勿論、投資目的やセカンドハウス利用の方も面倒な役員や会議は回避できる。第三者機関委託、都内は多いけど、東北地方では現状ここだけです。
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1025
マンション検討中さん
立地的にはそうそう出てこないところなので、古くなっても一定の層に需要ありそうだよね。
特に新幹線よく使う人とか。
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1026
通りがかりさん
>>1024 名無しさん
それはいいね。アジア圏のオーナーが増えてきたりもして、今後そうなっていくのかな。
でも大規模修繕のときはどうするんだろ。特に大きな直しが入ってきそうな2回目3回目以降。
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1027
マンション掲示板さん
>>1024 名無しさん
第三者は当事者でない人
特に改修や管理にかかる費用が本当に適正か当事者しか判断できないと思いますがどうでしょう。
青天井に金を掛ければ良いのは当然、実際はそうはいかない
第三者が住人の懐事情わかるのかな?
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1028
検討板ユーザーさん
下駄箱の写真です。
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1029
マンション検討中さん
もう他のマンション買って入居済みだけど、もし26年4月まで待てるならパクホ仙台中央かな。
問題があるとすると住宅ローン金利控除の終了とか金利上昇とかか。
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1030
匿名さん
>>1027 マンション掲示板さん
あなたにはわからないと思うけど、わたしにはわかるのよ。
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1031
検討板ユーザーさん
>>1026 通りがかりさん
仙台でも香港人、台湾人の所有者が増えていると営業の方からよく聞きます
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1032
検討板ユーザーさん
>>1028 検討板ユーザーさん
夫婦2人と子供の靴を入れようとするとやはりシューズインクローゼットの方が良いですね
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1033
eマンションさん
>>1028 検討板ユーザーさん
下駄箱だと傘とブーツが入れにくいけどシューズインクロークならそのあたりの悩みもカバーできる
三井さんなぜ。。
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1034
マンション掲示板さん
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1035
名無しさん
購入した方はモデルルーム、説明を聞いているはずなんですが…?
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1036
検討板ユーザーさん
ここって人気ないものを持ち出す人いるよね
シューズインクローゼットって検索すると分るけど後悔、要らないってのが検索エンジン最初に入る程に不要の代名詞なのに
金持ちインフルエンサー見てたら分かるけど今はウォークインクローゼットに靴入れてる人が多い
デッドスペース多くて悲しくなるとか
それにこの一等地、利便性重視の住民が靴展示するような無駄な収納求めてるか謎
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1037
eマンションさん
>>1035 名無しさん
見た上での残念です。そんなところ突っ込むって…
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1038
通りがかりさん
>>1037 さん
>>1037 eマンションさん
そういうのが欲しい人はもっと土地が安い場所で広々住むんじゃないかな
私はシューズインクローゼットとかこの中心部なら絶対いらない
その代わり、床暖、浴室乾燥、三井の曲線強めの足置けるバスタブはいいと思う
普及してない過剰なサービスは三井は採用しない?のかも
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1039
評判気になるさん
>>1024 名無しさん
なるほど、それで色々と高い訳かね。株であぶく銭稼いだから、引っ越し考えたけど、ちょと高いな~。
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1040
マンション掲示板さん
>>1033 eマンションさん
このタイプは自由に板取り外したりできるからブーツも問題なく収納できます。
写真だと小さく見えますが右下には8本以上の傘が入ります。
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1041
匿名さん
>>1040 マンション掲示板さん
ゴルフクラブ入らないし 左上に分電盤を配置しちゃったのね もったいない
デザインかもだけど 靴箱の下にスペース空けて間接照明でしょ ここは埃が溜まるから まめに掃除しないとね
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1042
検討板ユーザーさん
>>1041 匿名さん
モデルルームだから分電盤は実際には靴箱にはなさそう
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1043
マンション検討中さん
>>1040 マンション掲示板さん
板外したら他の靴入れるスペース減りますよね。
傘とブーツも同じとこに入れたくないし。
かなり主能力低いなあこの下駄箱。
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1044
検討板ユーザーさん
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1045
マンション検討中さん
>>1018
手付け金って必ず10%必要なんですか? 5%とかにしてもらえないんですかね?
10%ないわけでは無いですが利息付かないお金を2年以上も棚上げしておくのが
ネックになっているんです。
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1046
マンション検討中さん
>>1045 マンション検討中さん
要交渉です。あなたの与信力しだいだす。
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1047
匿名さん
>>1046 マンション検討中さん
ふつう10%、オーダーメイドしたら20%だよ
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1048
マンション検討中さん
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1049
マンション掲示板さん
>>1047 匿名さん
申し訳ないです。
手付金は売主と交渉可能で、5%程度が通例のようです。
訂正させていただきます。
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1050
マンション検討中さん
仙台の中心部居住者ならこの立地は買わないですね。住居ではなくオフィスエリアで、あまり文化度が高くない。既出のホテル用地にピッタリです。
買い物、飲食店とも仙台駅中心では味気ない
定年後のUターン組にはウケるかな、またはこれも既出の非仙台人投資家向けでしょうか
郊外の戸建て売却&住替えニーズもあるか
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1051
検討板ユーザーさん
>>1045 マンション検討中さん
この物件に関しては無理でしたよ。
人気物件は無理ですね。
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1052
マンション検討中さん
パクホ仙台中央をしつこくネガキャンしてるのは、いつものスミフ国分町購入者のやつでしょ。
多分1人がネチネチ粘着しているんだと思うが。
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1053
口コミ知りたいさん
>>1052 マンション検討中さん
中央と国分町は明らかに地価が違いすぎてパクホ中央購入者からしたらシティタワー一番町は完全に検討外。
同じ土俵ではないと感じてる。
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1054
マンション掲示板さん
>>1051 検討板ユーザーさん
手付金10%払う人と5%に負けてくれという人、人気物件かつ引き渡しまで2年もあるなら、10%から下げないわな。
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1055
検討板ユーザーさん
>>1053 口コミ知りたいさん
スミフ国分町と比較するならシエリア定禅寺とかプラウド錦町公園だろう。
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1056
eマンションさん
価格と立地と装備でどれを取るかで比較対象にはなるんでない?どれを優先するか、妥協するかが住居としての不動産選びの常で、完璧は無理。
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1057
評判気になるさん
ここは各階ゴミ置き場もないし、シューズインクロークもない。
そしてここはキッチン天板がカウンター型。国分町はフラット。
国分町の物件には仕様では勝てないけど、立地で仙台駅近くがいいという人向け物件なのだよ。
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1058
口コミ知りたいさん
仙台の三井不の分譲は仕様が微妙だから、仕様の比較だと負けるでしょう。
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1059
マンコミュファンさん
>>1050 マンション検討中さん
購入希望者の多くは青葉区中心部エリア、一部は関東だそうです。文化度?笑、高いエリアはどの辺りのことですか?
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1060
名無しさん
>>1057 評判気になるさん
パーティルームとかテレワークスペースもないのがこちらパークホームズ仙台中央となりますぅ!!!
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1061
eマンションさん
>>1057 評判気になるさん
Kの広さでオプションでオープンキッチンに出来る予算がある人には中央は最高ですねー
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1062
eマンションさん
Kタイプがプレミアムフロアよりもキッチン一番広いです。
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1063
匿名さん
>>1060 名無しさん
個人的にはパーティルームもテレワークスペースもフラットカウンターもシューズインもなんならコンシェルジュも要らない。内廊下無しはKならまあ我慢出来る。でも各階ゴミ捨てだけは欲しかったなぁ。
でもやっぱり立地は抜群、この立地が必要ない人には高く感じるし不要なんでしょう。
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1064
マンション検討中さん
>>1055
プラウド錦町公園もいいですね。公園隣接で大道りから引いた静かさと
一番町や国分町と仙台駅の両方への徒歩アクセスがバランス良い。
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1065
名無しさん
まとめました。
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1066
匿名さん
>>1065
どちらも素晴らしい物件と思いますよ。ディスリあいはやめたほうがいい。
むしろこの二つが仙台マンション市況を引っ張っていけばいいんです。
自分ももし資産家なら両方欲しいくらい。
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1067
匿名さん
>>1063 匿名さん
立地の良さについてご教示ください。
それは仙台駅徒歩5分の利便性でしょうか?
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1068
マンコミュファンさん
いろいろ調べていくうちに有償オプションだけで決めるか外部の会社も含めて検討するか悩み初めています。宮城県内で新築マンションリフォームしてくれるセンスの良い会社をご存知の方は教えていただきたいです。
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1069
名無しさん
他を購入済みの人たちからも関心を持たれるとは、将来の資産価値が益々期待できますね。
嫉妬はされるより、する方が惨めです。ほどほどにしましょう。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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マンション掲示板さん
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パークホームズ仙台中央
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所在地:宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5(地番)
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交通:東北新幹線 「仙台」駅 徒歩5分 (※1)
- 価格:5,058万円
- 間取:1LDK
- 専有面積:40.48m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(601号室) / 180戸
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