物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区中央4-10-5(地番) |
交通 |
(1)JR東北新幹線・東北本線・仙石線・仙山線「仙台」駅徒歩5分(注1) (2)仙台市地下鉄東西線・南北線「仙台」駅徒歩3分(注2)
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
69.34m2 |
価格 |
7038万円・7108万円 |
管理費(月額) |
1万3870円/月 |
修繕積立金(月額) |
9080円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
180戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2026年3月下旬予定 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC25階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ仙台中央口コミ掲示板・評判
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1001
通りがかりさん 2024/02/07 17:27:57
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1002
マンション掲示板さん 2024/02/07 20:47:47
>>1000 名無しさん
不満を口にするのは買いたいけど買えないから、という毎度の発想は笑える。
自分の感覚で他の人を捉えるのだろうか。
買うに値しないとの判断もあるんですよ。
もっとクオリティを上げて欲しい
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1003
マンション検討中さん 2024/02/07 23:25:59
他のスレでもスミフ国分町の奴が暴れてるんだが、これ国分町を買って後悔してるやつでしょ。
何度か現地いったけど、寂しい公園の前の路地裏のマンションだもん笑
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1004
検討板ユーザーさん 2024/02/08 00:21:37
>>1003 マンション検討中さん
ここはパクホのスレ。
人生別の楽しみ見つけたら?
アドバイスです。
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1005
マンション掲示板さん 2024/02/08 02:56:59
>>1004 検討板ユーザーさん
いや、暴れているのはお前だろ?
スミフ国分町を買ったなら出ていけばいいのに、後悔しているの?
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1006
マンコミュファンさん 2024/02/08 03:35:44
>>1005 マンション掲示板さん
パクホのスレです。
後悔する人生を送ってください。
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1007
通りがかりさん 2024/02/08 06:39:03
年収2000万オーバーの人達ってスレ見るのかなぁ。疑問。
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1008
評判気になるさん 2024/02/08 07:41:26
>>1007 通りがかりさん
全然見る!地方都市情報少なくてやっぱりスレ重要ー。
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1010
マンション検討中さん 2024/02/08 12:55:16
>>1007 通りがかりさん
それだけ稼げてたらこんなスレで入り浸ることはないかと、現実逃避と妬みでしょうね。
内廊下じゃないととかタンクレストイレだとか、高層階のタンクレストイレは地獄なのも知らないでしょうから…
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1011
マンコミュファンさん 2024/02/08 13:57:09
>>1010 マンション検討中さん
直結給水方式で水圧上げてるから、上層階のタンクレス問題ないですよ
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1012
マンション検討中さん 2024/02/08 14:16:11
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1013
マンション検討中さん 2024/02/08 14:16:34
>>1011 マンコミュファンさん
高層階住みの知合いいるけどタンクレストイレやめてる人多いですよ。
水圧はかなり弱い、メンテナス必要で10年程度の買い替えも高い、家電だから停電で使えない等
水道代節約できる、見た目スッキリの為の費用対効果はどうなんだか不明ですね。
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1014
匿名さん 2024/02/08 22:30:52
開発の主流や、少なくとも業界の問題意識もそうなってきているのですか?
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1015
マンション掲示板さん 2024/02/08 23:56:19
>>997 名無しさん
購入されたんですね
羨ましいですよ
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1016
匿名さん 2024/02/09 00:08:55
手付金が10%現金で用意できない人はまず購入出来ないです。ローン組込不可
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1017
検討板ユーザーさん 2024/02/09 02:21:06
>>1016 匿名さん
毎回一括ですけども
新築買うのに貯金してない人なんているんですかね
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1018
匿名さん 2024/02/09 03:22:55
>>1016 匿名さん
フルでもローン可能ですよ。ただ本体の実行2年後なんで手付は立替で一旦払わなきゃないですけどね。一括の人も多いでしょうが住宅ローン組めるならそのお金もっと有効に使うのも良いんじゃないですかね。金利上がったって言ったって昔にくらべらりゃただみたいなもんで団信入ってりゃなんかあればそのまんま家族に残せますよ。
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1019
検討板ユーザーさん 2024/02/09 05:31:36
>>1018 匿名さん
頭金と手付金は違う。
手付金は現金で2年間拘束される。
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1020
購入経験者さん 2024/02/09 09:39:55
>>1019 検討板ユーザーさん
フォローですが1億の部屋でフルローンの場合、手付金が10%の1000万円で2年後に諸経費350万くらいを引いた金額(650万)が返金されることになります。
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1021
口コミ知りたいさん 2024/02/09 16:03:10
こんな内容でスレが埋まってるのもったいないね。
もっとこのマンションの具体的な話で盛り上がりたい。
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1022
名無しさん 2024/02/09 17:00:20
>>1021 口コミ知りたいさん
あなたが盛り上げてよ
何かいい情報ないの
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1023
口コミ知りたいさん 2024/02/10 01:25:28
みんな話題にしてないことで言うと、このマンションは基本的にSIC(シューズインクローゼット)ではなく下駄箱タイプだよ。
靴が多い人とかその他のものも収納したい人はそのあたりもしっかり確認したほうがいい。
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1024
名無しさん 2024/02/10 04:05:18
この物件の一番の推しは、立地以外では管理組合を第三者機関に委託ということかと。住民は勿論、投資目的やセカンドハウス利用の方も面倒な役員や会議は回避できる。第三者機関委託、都内は多いけど、東北地方では現状ここだけです。
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1025
マンション検討中さん 2024/02/10 04:55:58
立地的にはそうそう出てこないところなので、古くなっても一定の層に需要ありそうだよね。
特に新幹線よく使う人とか。
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1026
通りがかりさん 2024/02/10 05:18:30
>>1024 名無しさん
それはいいね。アジア圏のオーナーが増えてきたりもして、今後そうなっていくのかな。
でも大規模修繕のときはどうするんだろ。特に大きな直しが入ってきそうな2回目3回目以降。
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1027
マンション掲示板さん 2024/02/10 06:52:19
>>1024 名無しさん
第三者は当事者でない人
特に改修や管理にかかる費用が本当に適正か当事者しか判断できないと思いますがどうでしょう。
青天井に金を掛ければ良いのは当然、実際はそうはいかない
第三者が住人の懐事情わかるのかな?
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1028
検討板ユーザーさん 2024/02/10 07:08:49
下駄箱の写真です。
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1029
マンション検討中さん 2024/02/10 08:07:19
もう他のマンション買って入居済みだけど、もし26年4月まで待てるならパクホ仙台中央かな。
問題があるとすると住宅ローン金利控除の終了とか金利上昇とかか。
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1030
匿名さん 2024/02/10 08:56:14
>>1027 マンション掲示板さん
あなたにはわからないと思うけど、わたしにはわかるのよ。
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1031
検討板ユーザーさん 2024/02/10 09:47:10
>>1026 通りがかりさん
仙台でも香港人、台湾人の所有者が増えていると営業の方からよく聞きます
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1032
検討板ユーザーさん 2024/02/10 09:48:42
>>1028 検討板ユーザーさん
夫婦2人と子供の靴を入れようとするとやはりシューズインクローゼットの方が良いですね
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1033
eマンションさん 2024/02/10 09:50:57
>>1028 検討板ユーザーさん
下駄箱だと傘とブーツが入れにくいけどシューズインクロークならそのあたりの悩みもカバーできる
三井さんなぜ。。
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1034
マンション掲示板さん 2024/02/10 10:16:27
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1035
名無しさん 2024/02/10 12:05:15
購入した方はモデルルーム、説明を聞いているはずなんですが…?
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1036
検討板ユーザーさん 2024/02/10 12:12:14
ここって人気ないものを持ち出す人いるよね
シューズインクローゼットって検索すると分るけど後悔、要らないってのが検索エンジン最初に入る程に不要の代名詞なのに
金持ちインフルエンサー見てたら分かるけど今はウォークインクローゼットに靴入れてる人が多い
デッドスペース多くて悲しくなるとか
それにこの一等地、利便性重視の住民が靴展示するような無駄な収納求めてるか謎
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1037
eマンションさん 2024/02/10 12:15:02
>>1035 名無しさん
見た上での残念です。そんなところ突っ込むって…
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1038
通りがかりさん 2024/02/10 12:28:02
>>1037 さん
>>1037 eマンションさん
そういうのが欲しい人はもっと土地が安い場所で広々住むんじゃないかな
私はシューズインクローゼットとかこの中心部なら絶対いらない
その代わり、床暖、浴室乾燥、三井の曲線強めの足置けるバスタブはいいと思う
普及してない過剰なサービスは三井は採用しない?のかも
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1039
評判気になるさん 2024/02/10 13:03:29
>>1024 名無しさん
なるほど、それで色々と高い訳かね。株であぶく銭稼いだから、引っ越し考えたけど、ちょと高いな~。
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1040
マンション掲示板さん 2024/02/10 14:49:14
>>1033 eマンションさん
このタイプは自由に板取り外したりできるからブーツも問題なく収納できます。
写真だと小さく見えますが右下には8本以上の傘が入ります。
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1041
匿名さん 2024/02/10 22:57:42
>>1040 マンション掲示板さん
ゴルフクラブ入らないし 左上に分電盤を配置しちゃったのね もったいない
デザインかもだけど 靴箱の下にスペース空けて間接照明でしょ ここは埃が溜まるから まめに掃除しないとね
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1042
検討板ユーザーさん 2024/02/11 00:07:33
>>1041 匿名さん
モデルルームだから分電盤は実際には靴箱にはなさそう
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1043
マンション検討中さん 2024/02/11 00:44:59
>>1040 マンション掲示板さん
板外したら他の靴入れるスペース減りますよね。
傘とブーツも同じとこに入れたくないし。
かなり主能力低いなあこの下駄箱。
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1044
検討板ユーザーさん 2024/02/11 00:45:46
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1045
マンション検討中さん 2024/02/11 01:21:29
>>1018
手付け金って必ず10%必要なんですか? 5%とかにしてもらえないんですかね?
10%ないわけでは無いですが利息付かないお金を2年以上も棚上げしておくのが
ネックになっているんです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1046
マンション検討中さん 2024/02/11 01:22:08
>>1045 マンション検討中さん
要交渉です。あなたの与信力しだいだす。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1047
匿名さん 2024/02/11 03:07:12
>>1046 マンション検討中さん
ふつう10%、オーダーメイドしたら20%だよ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1048
マンション検討中さん 2024/02/11 03:24:00
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1049
マンション掲示板さん 2024/02/11 03:47:08
>>1047 匿名さん
申し訳ないです。
手付金は売主と交渉可能で、5%程度が通例のようです。
訂正させていただきます。
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1050
マンション検討中さん 2024/02/11 03:48:24
仙台の中心部居住者ならこの立地は買わないですね。住居ではなくオフィスエリアで、あまり文化度が高くない。既出のホテル用地にピッタリです。
買い物、飲食店とも仙台駅中心では味気ない
定年後のUターン組にはウケるかな、またはこれも既出の非仙台人投資家向けでしょうか
郊外の戸建て売却&住替えニーズもあるか
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1051
検討板ユーザーさん 2024/02/11 03:48:39
>>1045 マンション検討中さん
この物件に関しては無理でしたよ。
人気物件は無理ですね。
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1052
マンション検討中さん 2024/02/11 03:58:18
パクホ仙台中央をしつこくネガキャンしてるのは、いつものスミフ国分町購入者のやつでしょ。
多分1人がネチネチ粘着しているんだと思うが。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1053
口コミ知りたいさん 2024/02/11 04:06:58
>>1052 マンション検討中さん
中央と国分町は明らかに地価が違いすぎてパクホ中央購入者からしたらシティタワー一番町は完全に検討外。
同じ土俵ではないと感じてる。
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1054
マンション掲示板さん 2024/02/11 04:11:25
>>1051 検討板ユーザーさん
手付金10%払う人と5%に負けてくれという人、人気物件かつ引き渡しまで2年もあるなら、10%から下げないわな。
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1055
検討板ユーザーさん 2024/02/11 04:13:07
>>1053 口コミ知りたいさん
スミフ国分町と比較するならシエリア定禅寺とかプラウド錦町公園だろう。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1056
eマンションさん 2024/02/11 04:17:00
価格と立地と装備でどれを取るかで比較対象にはなるんでない?どれを優先するか、妥協するかが住居としての不動産選びの常で、完璧は無理。
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1057
評判気になるさん 2024/02/11 04:25:26
ここは各階ゴミ置き場もないし、シューズインクロークもない。
そしてここはキッチン天板がカウンター型。国分町はフラット。
国分町の物件には仕様では勝てないけど、立地で仙台駅近くがいいという人向け物件なのだよ。
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1058
口コミ知りたいさん 2024/02/11 04:28:21
仙台の三井不の分譲は仕様が微妙だから、仕様の比較だと負けるでしょう。
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1059
マンコミュファンさん 2024/02/11 04:49:08
>>1050 マンション検討中さん
購入希望者の多くは青葉区中心部エリア、一部は関東だそうです。文化度?笑、高いエリアはどの辺りのことですか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1060
名無しさん 2024/02/11 05:01:49
>>1057 評判気になるさん
パーティルームとかテレワークスペースもないのがこちらパークホームズ仙台中央となりますぅ!!!
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1061
eマンションさん 2024/02/11 05:56:39
>>1057 評判気になるさん
Kの広さでオプションでオープンキッチンに出来る予算がある人には中央は最高ですねー
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1062
eマンションさん 2024/02/11 05:57:32
Kタイプがプレミアムフロアよりもキッチン一番広いです。
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1063
匿名さん 2024/02/11 06:07:49
>>1060 名無しさん
個人的にはパーティルームもテレワークスペースもフラットカウンターもシューズインもなんならコンシェルジュも要らない。内廊下無しはKならまあ我慢出来る。でも各階ゴミ捨てだけは欲しかったなぁ。
でもやっぱり立地は抜群、この立地が必要ない人には高く感じるし不要なんでしょう。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1064
マンション検討中さん 2024/02/11 06:30:10
>>1055
プラウド錦町公園もいいですね。公園隣接で大道りから引いた静かさと
一番町や国分町と仙台駅の両方への徒歩アクセスがバランス良い。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1065
名無しさん 2024/02/11 06:46:49
まとめました。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1066
匿名さん 2024/02/11 07:29:52
>>1065
どちらも素晴らしい物件と思いますよ。ディスリあいはやめたほうがいい。
むしろこの二つが仙台マンション市況を引っ張っていけばいいんです。
自分ももし資産家なら両方欲しいくらい。
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1067
匿名さん 2024/02/11 07:53:20
>>1063 匿名さん
立地の良さについてご教示ください。
それは仙台駅徒歩5分の利便性でしょうか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1068
マンコミュファンさん 2024/02/11 08:48:14
いろいろ調べていくうちに有償オプションだけで決めるか外部の会社も含めて検討するか悩み初めています。宮城県内で新築マンションリフォームしてくれるセンスの良い会社をご存知の方は教えていただきたいです。
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1069
名無しさん 2024/02/11 08:57:25
他を購入済みの人たちからも関心を持たれるとは、将来の資産価値が益々期待できますね。
嫉妬はされるより、する方が惨めです。ほどほどにしましょう。
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1070
マンション掲示板さん 2024/02/11 09:51:13
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1072
評判気になるさん 2024/02/11 09:56:37
>>1055 検討板ユーザーさん
同意。なぜ仙台中央と比較するんだろう。
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1074
管理担当 2024/02/11 09:59:41
[NO.1071~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1075
マンション検討中さん 2024/02/11 10:32:20
青葉通一番町駅が最寄りでも、駅使わなくね?
だって青葉通一番町駅から東西線使ってどこ行くよ?
地下鉄仙台駅まで1駅じゃ地下まで行くのが面倒なだけだし、東西線でよく使うような駅ある?
だからスミフ国分町は微妙な気がする。
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1076
マンション検討中さん 2024/02/11 10:34:50
夜20時になると藤崎も閉まって、アーケード街もがらんとする。
それと比較すると仙台駅周辺は夜でも賑わっている。
エスパル東館やヨドバシ増築で仙台駅がますます仙台の中心に。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1077
匿名さん 2024/02/11 10:38:07
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1078
名無しさん 2024/02/11 10:57:25
子ども一人で歩かせられない治安になる場合もあるから、住宅街以外の物件はファミリー層にはそこまで響かないのよな
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1079
eマンションさん 2024/02/11 11:10:58
>>1078 名無しさん
それを言ったら国分町の路地裏はどうなるよ。
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1080
マンション掲示板さん 2024/02/11 11:13:27
>>1066 匿名さん
スミフ国分町の方は別に…
シエリア定禅寺とか、プラウド錦町公園と同列、同価格帯では。
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1081
マンション掲示板さん 2024/02/11 11:21:18
比較表出てから立地でしかシティタワーを煽ることができなくなったな。
仕様は完全にシティタワーの勝ちだもんね。
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1082
口コミ知りたいさん 2024/02/11 11:22:58
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1083
eマンションさん 2024/02/11 11:28:43
>>1081 マンション掲示板さん
なぜここに訪問してそんなに絡むのですか?
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1084
口コミ知りたいさん 2024/02/11 11:33:37
>>1083 eマンションさん
このマンションにするかシティタワーにするか悩んでるからです。どうしよう。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1085
通りがかりさん 2024/02/11 12:06:12
>>1084 口コミ知りたいさん
シティタワーが合ってますよ、知らんけど!
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1086
マンション検討中さん 2024/02/11 12:48:29
>>1084 口コミ知りたいさん
いや、パークホームズにしましょう!
各階ゴミ置き場ないですけど!
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1087
名無しさん 2024/02/11 12:49:13
>>1084 口コミ知りたいさん
スミフのマンションを買うなら一期一次以外はおすすめしませんよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1088
匿名さん 2024/02/11 12:53:12
>>1081 マンション掲示板さん
ZEHマンションか否かもあるぞ。
パクホ仙台中央の方が有利。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1089
匿名さん 2024/02/11 12:54:23
どちらも東京の仮面を被ったような素敵なマンションですね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1090
マンション検討中さん 2024/02/11 12:54:38
スミフ国分町よりパークホームズ北仙台の方がいいわ。
仙台中央なんて出るに及ばない。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1091
マンション検討中さん 2024/02/11 13:51:08
>>1043 マンション検討中さん
中心部に住むとブーツはそんないらないですけどね。目的地もすぐ着くので寒くないのか、そもそもロングブーツ自体10年近く流行ってないのもありますね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1092
匿名さん 2024/02/11 13:52:28
>>1090 マンション検討中さん
確実に
仙台中央、一番町、北仙台の順でしょ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1093
名無しさん 2024/02/11 15:12:44
>>1092 匿名さん
JR、地下鉄の駅近というのは強いからなあ。
スミフ国分町は実は地価高くないし。
そこに長町も入れよう。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1094
通りがかりさん 2024/02/11 15:21:34
地価高いマンション買うと固定資産税高いから維持費かかる。地価安いほうがいい。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1095
マンション掲示板さん 2024/02/11 15:24:52
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1096
マンション検討中さん 2024/02/11 15:30:37
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1097
名無しさん 2024/02/11 15:33:21
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1098
検討板ユーザーさん 2024/02/11 16:01:56
>>1096 マンション検討中さん
私はシティタワー青葉通一番町とパークホームズ仙台中央 が横並び
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1099
管理担当 2024/02/11 16:32:22
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1100
匿名さん 2024/02/11 16:35:16
愛宕上杉通は車の通りが多くて排ガスや騒音が心配です
実際のところどうなのでしょうか?
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1101
口コミ知りたいさん 2024/02/11 17:53:14
モデルルーム改修工事してるみたいですね。何を改修するんだろう。
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1102
匿名さん 2024/02/11 22:43:38
仙台市役所は国分町1丁目にある。国分町3丁目は由緒ある芭蕉の辻で日銀隣接。
これらと国分町2丁目とは全然違うことを古い仙台人なら知っている。
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1103
匿名さん 2024/02/11 22:51:27
>>1102
仙台市役所が国分町3丁目の間違いでした。あの周りの再開発もあるようですね。
芭蕉の辻は国分町1丁目。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1104
eマンションさん 2024/02/11 22:54:36
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1105
匿名さん 2024/02/11 23:06:28
>>1104
実在しないマンション名に国分町としきりに書く人がいるので。
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1106
名無しさん 2024/02/11 23:17:33
国分町の仕様自慢してる人って、同じ人?
スミフが国分町を取得したのは、かれこれ10年程前でしょ。土地の値段がかなり安い時代。仕様に差が出るのは当たり前。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1107
マンション掲示板さん 2024/02/11 23:21:47
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1108
マンション検討中さん 2024/02/11 23:22:53
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1109
名無しさん 2024/02/11 23:59:24
>>1106 名無しさん
仕様は自慢ではなく現実。
現実を受け止めよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1110
周辺住民さん 2024/02/12 00:10:55
>>1100
ここは線路からの騒音のほうが大きな問題。在来線は早朝から夜遅くまで煩いので。
でも入居前に防音二重サッシを入れてしまえば解決する。防寒にもなるし。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1111
匿名さん 2024/02/12 01:11:14
>>1108 マンション検討中さん
長町=国分町じゃない?
また郊外が無駄にランクインしてるし
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1112
評判気になるさん 2024/02/12 02:01:10
卸町さんは同じパクホだから持ち上げてるんだし、むしろ他を落としにかかる方だわな。そういう風に仕向けてる側。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1113
eマンションさん 2024/02/12 02:55:20
>>1100 匿名さん
同じ場所ではありませんが、もう少し北の愛宕上杉通りの竣工済みマンション14Fを見に行ったことあります。
交通量は多いのでうるさいのは確かです。
勿論窓閉めてFIX窓のように開けなければ問題ありませんでした。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1114
マンコミュファンさん 2024/02/12 04:34:43
>>1112 評判気になるさん
卸町さんは地所もスミフも持ってるらしいけど
嫌いなのは財閥以外
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1115
eマンションさん 2024/02/12 05:36:21
その割に知識ないし適当にフカしてるだけでしょうね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1116
口コミ知りたいさん 2024/02/12 05:49:40
>>1110 周辺住民さん
自分で入れなきゃいけないのはどうなのかね。金額少し上げても良いから最初から二重サッシ入れておいてくれよと思った。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1117
名無しさん 2024/02/12 07:01:40
今日ウェビナーだろうから更新版貼っておくね。
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1118
マンション掲示板さん 2024/02/12 08:31:19
>>1100 匿名さん
もう少し南に行った愛宕上杉通沿いのマンションに住んでたことがありますが、かなり空気は汚く感じましたよ。ベランダが黒くなるというか。こまめに掃除が必要でした。ここはベランダが広いから掃除が大変そうだと思ってます。騒音は高層階だとそんなに気にならないかな?慣れると思う
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1119
マンション検討中さん 2024/02/12 08:55:57
>>1118 マンション掲示板さん
ありがとうございます!
こまめにベランダ掃除しないとですね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1120
マンション掲示板さん 2024/02/12 09:42:04
>>1117 名無しさん
竣工時期が全然違うのに比較する意味ないだろ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1121
マンコミュファンさん 2024/02/12 10:11:17
西側の雑居ビルが建替で高層ビルになる計画は無いですよね?買った後に新しいビルと「こんにちは」はショック過ぎるので。
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1122
匿名さん 2024/02/12 10:31:52
今はなくても商業地に住むとあり得る話です
一番町レジデンスだって、、、
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1123
匿名さん 2024/02/12 11:18:52
>>1122 匿名さん
さすがにあれはスミフも可能性を説明した上で販売したのでは?
ここは東と南は安心ですね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1124
口コミ知りたいさん 2024/02/12 12:11:48
>>1117 名無しさん
この表は新しい情報出たら要更新ですよね!!
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1125
周辺住民さん 2024/02/12 12:14:04
>>1121
安心なのは目の前が公園の物件。プラウド錦町公園の北側はその点で良かった。
もし免震だったら買ってたな。
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1126
マンション掲示板さん 2024/02/12 14:31:39
>>1125 周辺住民さん
目の前が公園だと、その安心料を入れてデベロッパーは高めに設定するからね。
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1127
匿名さん 2024/02/12 14:52:47
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1128
周辺住民さん 2024/02/12 21:44:11
>>1126
三井のパークコート五橋公園も公園ビューでいいよね。ちょっと古いけど。
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1129
マンコミュファンさん 2024/02/12 23:31:07
>>1128 周辺住民さん
良いですよね、その分中古価格に乗ってますが…
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1130
匿名さん 2024/02/12 23:54:39
Hタイプ7階を希望したいからモデルルーム行こうかな
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1131
マンション検討中さん 2024/02/12 23:56:47
>>1128 周辺住民さん
仙台にパークコートなんてないよ。
あと調べたけど古過ぎる。眺望もイマイチだし。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1132
評判気になるさん 2024/02/13 01:01:21
>>1131 マンション検討中さん
全部の部屋からの眺望見たの?
そうじゃなければこういう否定発言やめてください。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1133
eマンションさん 2024/02/13 01:07:40
>>1132 評判気になるさん
14/15階で売り出しているこれね。
築27年で4980万円はないわな。
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1134
検討板ユーザーさん 2024/02/13 01:11:04
>>1133 eマンションさん
この広さでこの景色、お買い得じゃない
貧乏人…
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1135
評判気になるさん 2024/02/13 01:20:40
>>1133 eマンションさん
眺望めっちゃ良いやん!!何と比べて良くないとか言ってるん?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1136
匿名さん 2024/02/13 03:36:54
>>1134 検討板ユーザーさん
多分お前の方が貧乏人だと思うぞ。
俺はアラサーやし。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1137
口コミ知りたいさん 2024/02/13 03:56:36
>>1135 評判気になるさ
しかもその眺望が南側公園で永久保証されるところが凄い。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1138
検討板ユーザーさん 2024/02/13 03:59:53
>>1136 匿名さん
自分がアラサーでも余裕で安いと思うわ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1139
eマンションさん 2024/02/13 04:04:17
>>1135 評判気になるさん
五橋地下鉄から5分以内の景色にしては凄くいい
その頃は仕様も豪華
丁度良い階数
リフォームしたら最近の新築よりいい
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1140
匿名さん 2024/02/13 04:14:18
>>1139 eマンションさん
結局、仕様は最新のでもいつか古く感じられるんだよね。
そう考えるとリセールバリューで大きいのは立地、眺望、広さ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1141
マンション検討中さん 2024/02/13 04:15:42
なのでパクホ仙台中央を買うなら高層階が良い。
部屋も広い方が希少価値がある。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1142
通りがかりさん 2024/02/13 04:39:08
>>1140 匿名さん
確かにマンションはその3つだけで価値が決まる
眺望に南向きの条件加えたら完璧
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1143
匿名さん 2024/02/13 05:18:24
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1144
マンコミュファンさん 2024/02/13 06:47:21
>>1143 匿名さん
株価に合わせてマンションも値上げガンガン来ちゃうかも。
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1145
匿名さん 2024/02/13 06:54:04
株とともに収入上がれー。ニュースで出るような上場企業は毎年1万以上賃上げされてて羨ましい。平民路線確定で悲しい。
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1146
マンコミュファンさん 2024/02/13 06:55:47
>>1144 マンコミュファンさん
価格だけではなくて仙台でも管理費修繕費だけで5万超えるのが普通になるかもね。お金は大事。
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1147
名無しさん 2024/02/13 07:04:23
>>1146 マンコミュファンさん
管理費修繕費なんて元々そんなものだよ
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1148
匿名さん 2024/02/13 07:28:51
>>1142 通りがかりさん
仙台は西側もいいと思う。
東京だと東京タワーや沿岸部が見えるマンションが人気。
仙台は高層階から山々が見える方向が風情ある。
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1149
マンション検討中さん 2024/02/13 07:29:33
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1150
マンコミュファンさん 2024/02/13 07:29:57
>>1149 マンション検討中さん
マイナスね。文字化けした。
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1151
口コミ知りたいさん 2024/02/13 08:57:40
>>1148 匿名さん
西側の山に沈む夕陽は綺麗ですよね。高層階なら南向きでもバルコニーから楽しめそう。
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1152
名無しさん 2024/02/13 11:46:57
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1153
評判気になるさん 2024/02/13 13:00:08
株なんてその日その日で変わるからね
先日まではガンガン上げてたよ
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1154
口コミ知りたいさん 2024/02/13 14:12:30
三井はここを売り切ったら次はどこなんだろう
(市内中心部だと)
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1155
マンション掲示板さん 2024/02/13 14:35:22
>>1148 匿名さん
勿論そう
でもそれって中心部以外の方が案外綺麗だったりするから中心部のマンションの条件としてはどうだろう
西側なら都市部のビル群と山々が少し遠くから見える景色が最強に思う
夜景でも昼間でも近郊、郊外からの景色も絶景
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1156
名無しさん 2024/02/13 15:01:24
>>1155 マンション掲示板さん
先生、日本語が変ですよ。
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1157
評判気になるさん 2024/02/13 15:02:15
>>1141 マンション検討中さん
こんなマンション誰が買うのか不思議です。
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1158
通りがかりさん 2024/02/13 15:16:09
>>1156 名無しさん
多分仙台中心部にも住めない田舎モンには分からない
例えば都内だと関東平野が広すぎて夜景の広がりが中心部から延々と見える
仙台の場合は中心部からの夜景は規模が小さく且つ高層ビル群との距離感もなく夜景も景観もそこそこ
逆に仙台の場合は中心部から少し離れたところからの景色の方がかっこいいなと思う
山々の見え方、広がりも増す
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1159
通りがかりさん 2024/02/13 15:26:51
こちらの意見をまとめると
分かりにくくすみませんw
中心部に関しては西の景色が綺麗と言う程、綺麗だとは思わない
中心部ならやっぱり南向きでそこそこ公園、街路樹等が見える方が価値ある様に思う
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1160
マンコミュファンさん 2024/02/13 15:38:35
しかし仙台は西の山ビューが一番だと思うね。
ウェスティン行ってみな。みんな山見て写真撮ってるよ。これが現実。GENJITSU。
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1161
マンション検討中さん 2024/02/13 15:56:44
>>1160 マンコミュファンさん
山はどこにでもあるから希少性が少ない
まずウェスティンは外から見る方が綺麗だし都市部の景観と自然が同時に見える方希少性が高い
そして西ではなくても国際センター駅付近から中心部の景色も綺麗
山側の景色から覗く都市部の賑わいも素敵
自然と都市部の景色のバランスがいい場所は仙台の場合は近郊に多い
中心部は精々街路樹、ビルの合間から山が見える景色程度だった印象
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1162
eマンションさん 2024/02/13 22:03:19
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1163
マンコミュファンさん 2024/02/13 22:04:07
>>1161 マンション検討中さん
ウェスティンにいる人たちが山の写真を撮ってるという話をしてるの。
ウェスティン自体をどこから見るかとか、山側からの景色の話はしてないの。
高層建物からの山ビューが人気だよという話。
わかる?WAKARU?
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1164
マンション掲示板さん 2024/02/13 23:55:34
ここはJタイプでも西側はウェスティンとSS30が邪魔してや山々しか見えない 残念
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1165
匿名さん 2024/02/13 23:58:50
>>1164 マンション掲示板さん
山々しか見えない → 山々があまり見えない
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1166
マンコミュファンさん 2024/02/14 00:00:51
>>1164 マンション掲示板さん
ご丁寧に写真送ってくれてるけどかなり山見えてるやんけ!
MIETERU!!!
ナイス眺望!!
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1167
マンション検討中さん 2024/02/14 00:07:16
すみふの青葉通一番町の高層階西側住戸なら最高の景色です
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1168
名無しさん 2024/02/14 00:13:55
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1169
匿名さん 2024/02/14 00:19:02
>>1167
夕陽や花火も綺麗そうですね。 南向きのバルコニーからも楽しめそう。
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1170
通りがかりさん 2024/02/14 00:47:34
>>1159 通りがかりさん
高層ビル群はショボいけど、山々は近い方が綺麗に見えるぞ。
あと公園ビューって肴町公園みたいなショボい公園は価値がない。
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1171
通りがかりさん 2024/02/14 00:48:49
>>1167 マンション検討中さん
南側よりやっぱり西側だな。
あとこのビューは高層階じゃないと見られないんだよね。中層階くらいだとビルが邪魔して。
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1172
通りがかりさん 2024/02/14 01:28:31
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1173
マンコミュファンさん 2024/02/14 02:29:11
>>1167 マンション検討中さん
でもこのビル群も汚い雑居ビルばかりで、東京の高層ビル群とは全然違うね。
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1174
ご近所さん 2024/02/14 02:46:52
ここからは北東が綺麗そう。泉ヶ岳から七ツ森、天気が良ければ牡鹿半島まで。
南西が綺麗なのはスミフかな。
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1175
マンション検討中さん 2024/02/14 02:56:33
眺望を楽しむなら、角部屋かワイドウィンドウじゃないとね。
田の字型の部屋だと眺望もショボくなる。
田の字型は安いけど嫌い。リビング以外の個室が廊下側窓で独房みたいだし。
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1176
検討板ユーザーさん 2024/02/14 03:19:53
>>1173 さん
>>1173 マンコミュファンさん
東京の高層ビル群と比べるのがナンセンス
東京はグローバルで比べられるんだから
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1177
eマンションさん 2024/02/14 07:35:27
半導体工場が始まれば仙台もグローバルの風が吹く!!!
と期待!!
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1178
eマンションさん 2024/02/14 08:16:45
>>1177 eマンションさん
仙台市内のマンションから1時間もかけて車通勤するの?
ないない。せいぜい半導体工場近くの賃貸アパートが儲かるくらい。
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1179
検討板ユーザーさん 2024/02/14 09:30:36
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1180
eマンションさん 2024/02/14 10:17:03
>>1167 マンション検討中さん
この景色で満足の人達と話が合うわけない
仙台はやっぱり東側からの近郊 南西が一番綺麗
泉ヶ岳、中心部、ギリ楽天スタジアム、山脈が街を囲むようにワイドに見えるのが一番
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1181
評判気になるさん 2024/02/14 10:18:12
>>1164 マンション掲示板さん
なんて酷い…
ウェスティンがあろうがなかろうが中心部の景色全般弱いよね 住んでるけど景色はイマイチだと思ってる
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1182
名無しさん 2024/02/14 10:31:41
>>1164 マンション掲示板さん
言いたいのはまさにそれ
中心部の景色が割と弱いのはランドマーク等が近すぎて(高層ビル群の範囲が狭い故)本来良さであるはずの高層ビルがマンションからの景色の邪魔をするから
例にウェスティンを出すのはどうだろ
あそこは震災で津波が迫ってるのが見えるくらいに高い マンションからの景色を語るには変じゃない
これが言いたいことの全て
富士山の麓に住んでも絶景にはならないみたいな話
山々と都市部のビル群は少し離れてないと綺麗に見えない
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1183
通りがかりさん 2024/02/14 11:17:46
>>1164 マンション掲示板さん
すっごい良い景色!夜景はもっと綺麗ですよねきっと!
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1184
通りがかりさん 2024/02/14 11:24:06
初台のとあるタワマンからの夜景 比べてもやむなし
ダイナミックさが欲しい
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マンション掲示板さん 2024/02/14 11:32:06
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匿名さん 2024/02/14 11:59:55
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1187
口コミ知りたいさん 2024/02/14 12:32:51
どうして卸町が出てくるんだよ
もういい加減にスルーしてくれよ
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匿名さん 2024/02/14 13:06:56
>>1186 匿名さん
ありがとうございます、そういう事なんですね。なんで泉ヶ岳、楽天、中心部が見える???って素で考えちゃいました。
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1189
eマンションさん 2024/02/14 13:07:41
>>1187 さん
そこそこいい場所だからじゃないですか?
柵もあまりなく、近郊若しくは郊外で伸び伸び生活出来るのかな。お金持ちが多い地域、特にマンションとか色々と大変そうだなー。。。家柄とか。。
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1190
マンション掲示板さん 2024/02/14 13:09:37
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1191
検討板ユーザーさん 2024/02/14 13:10:42
>>1188 匿名さん
景色は4つの物件で断トツ1位
長町は太白山しか見えない
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1192
eマンションさん 2024/02/14 13:11:32
仙台市内からの景観は良いですよ。どこのホテルか忘れましたけど、夕日が素敵でした。ビルと山と夕日の遠近感覚がね♪
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1193
検討板ユーザーさん 2024/02/14 13:12:38
貸し出したけど泉ヶ岳の雪の積もった景色は最高
仙台駅前ならウェスティン見えないと意味ない
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1194
マンションコミュニティさん 2024/02/14 13:23:13
>>1187 口コミ知りたいさん
ずっとバレバレのステマしてるからな
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1195
マンション検討中さん 2024/02/14 13:29:17
パクホ卸町の景色ってどうなの?
パクホ北仙台の景色は絶景だけど。
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1196
eマンションさん 2024/02/14 13:29:32
>>1194 マンションコミュニティさん
内々で知り合いに貸してるからステルスマーケティングではない
利益がないならただの意見
中心部好きだったけど近郊狙いになった
それ程に景色が綺麗
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1197
マンション検討中さん 2024/02/14 13:30:43
>>1195 マンション検討中さん
見たけど北仙台の景色は奥行きがなくイマイチ
泉ヶ岳と中心部見えない時点で中心部に毛が生えた程度
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1198
名無しさん 2024/02/14 13:44:08
>>1197 マンション検討中さん
夏にパクホ北仙台のモデルルーム行ったときの写真。
泉ヶ岳は勿論見えるが、それ以上に北山五山と丘稜地の立体感が良かった。
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1199
通りがかりさん 2024/02/14 13:53:36
>>1198 名無しさん
山が近いだけ見える範囲が狭いと思った
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1200
マンション検討中さん 2024/02/14 13:55:52
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購入者2024-02-22 17:26:56購入者の方にアンケートです。
カラーセレクトは何にしますか?
私は今のところニュアンスグレージュで考えていましたが、キッチン・洗面の天板を御影石(赤みがある)にする場合、色の相性が合うのか気になっています。オーガニックアイボリー
15.4%
ニュアンスグレージュ
23.1%
リッチブラウン(モデルルームカラー)
61.5%
13票
パークホームズ仙台中央 [第6期3次]
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所在地:宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5(地番)
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交通:東北新幹線 「仙台」駅 徒歩5分 (※1)
- 価格:7,798万円
- 間取:2LDK
- 専有面積:67.22m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(2002号室) / 180戸
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