パークホームズ仙台中央ってどうですか？

>>992 名無しさん
タンクありは避けたいな

>>1000 名無しさん
不満を口にするのは買いたいけど買えないから、という毎度の発想は笑える。
自分の感覚で他の人を捉えるのだろうか。
買うに値しないとの判断もあるんですよ。
もっとクオリティを上げて欲しい

他のスレでもスミフ国分町の奴が暴れてるんだが、これ国分町を買って後悔してるやつでしょ。
何度か現地いったけど、寂しい公園の前の路地裏のマンションだもん笑

>>1003 マンション検討中さん
ここはパクホのスレ。
人生別の楽しみ見つけたら？
アドバイスです。

>>1004 検討板ユーザーさん
いや、暴れているのはお前だろ？
スミフ国分町を買ったなら出ていけばいいのに、後悔しているの？

>>1005 マンション掲示板さん
パクホのスレです。
後悔する人生を送ってください。

年収2000万オーバーの人達ってスレ見るのかなぁ。疑問。

>>1007 通りがかりさん

全然見る！地方都市情報少なくてやっぱりスレ重要ー。

>>1007 通りがかりさん
それだけ稼げてたらこんなスレで入り浸ることはないかと、現実逃避と妬みでしょうね。
内廊下じゃないととかタンクレストイレだとか、高層階のタンクレストイレは地獄なのも知らないでしょうから…

>>1010 マンション検討中さん
直結給水方式で水圧上げてるから、上層階のタンクレス問題ないですよ

三井のマンションはどこも駅近が多いね。

>>1011 マンコミュファンさん
高層階住みの知合いいるけどタンクレストイレやめてる人多いですよ。
水圧はかなり弱い、メンテナス必要で10年程度の買い替えも高い、家電だから停電で使えない等
水道代節約できる、見た目スッキリの為の費用対効果はどうなんだか不明ですね。

開発の主流や、少なくとも業界の問題意識もそうなってきているのですか？

>>997 名無しさん
購入されたんですね
羨ましいですよ

手付金が10%現金で用意できない人はまず購入出来ないです。ローン組込不可

>>1016 匿名さん
毎回一括ですけども
新築買うのに貯金してない人なんているんですかね

>>1016 匿名さん
フルでもローン可能ですよ。ただ本体の実行2年後なんで手付は立替で一旦払わなきゃないですけどね。一括の人も多いでしょうが住宅ローン組めるならそのお金もっと有効に使うのも良いんじゃないですかね。金利上がったって言ったって昔にくらべらりゃただみたいなもんで団信入ってりゃなんかあればそのまんま家族に残せますよ。

>>1018 匿名さん
頭金と手付金は違う。
手付金は現金で2年間拘束される。

>>1019 検討板ユーザーさん
フォローですが１億の部屋でフルローンの場合、手付金が10%の1000万円で2年後に諸経費350万くらいを引いた金額（650万）が返金されることになります。

こんな内容でスレが埋まってるのもったいないね。
もっとこのマンションの具体的な話で盛り上がりたい。

>>1021 口コミ知りたいさん
あなたが盛り上げてよ
何かいい情報ないの

みんな話題にしてないことで言うと、このマンションは基本的にSIC（シューズインクローゼット）ではなく下駄箱タイプだよ。

靴が多い人とかその他のものも収納したい人はそのあたりもしっかり確認したほうがいい。

この物件の一番の推しは、立地以外では管理組合を第三者機関に委託ということかと。住民は勿論、投資目的やセカンドハウス利用の方も面倒な役員や会議は回避できる。第三者機関委託、都内は多いけど、東北地方では現状ここだけです。

立地的にはそうそう出てこないところなので、古くなっても一定の層に需要ありそうだよね。
特に新幹線よく使う人とか。

>>1024 名無しさん

それはいいね。アジア圏のオーナーが増えてきたりもして、今後そうなっていくのかな。
でも大規模修繕のときはどうするんだろ。特に大きな直しが入ってきそうな2回目3回目以降。

>>1024 名無しさん
第三者は当事者でない人
特に改修や管理にかかる費用が本当に適正か当事者しか判断できないと思いますがどうでしょう。
青天井に金を掛ければ良いのは当然、実際はそうはいかない
第三者が住人の懐事情わかるのかな？

下駄箱の写真です。

もう他のマンション買って入居済みだけど、もし26年4月まで待てるならパクホ仙台中央かな。
問題があるとすると住宅ローン金利控除の終了とか金利上昇とかか。

>>1027 マンション掲示板さん

あなたにはわからないと思うけど、わたしにはわかるのよ。

>>1026 通りがかりさん

仙台でも香港人、台湾人の所有者が増えていると営業の方からよく聞きます

>>1028 検討板ユーザーさん

夫婦2人と子供の靴を入れようとするとやはりシューズインクローゼットの方が良いですね

>>1028 検討板ユーザーさん

下駄箱だと傘とブーツが入れにくいけどシューズインクロークならそのあたりの悩みもカバーできる
三井さんなぜ。。

>>1023 さん

>>1023 口コミ知りたいさん
セカンドハウス利用で購入しましたが、下駄箱式は残念です。

購入した方はモデルルーム、説明を聞いているはずなんですが…？

ここって人気ないものを持ち出す人いるよね
シューズインクローゼットって検索すると分るけど後悔、要らないってのが検索エンジン最初に入る程に不要の代名詞なのに
金持ちインフルエンサー見てたら分かるけど今はウォークインクローゼットに靴入れてる人が多い
デッドスペース多くて悲しくなるとか
それにこの一等地、利便性重視の住民が靴展示するような無駄な収納求めてるか謎

>>1035 名無しさん

見た上での残念です。そんなところ突っ込むって…

>>1037 さん

>>1037 eマンションさん
そういうのが欲しい人はもっと土地が安い場所で広々住むんじゃないかな
私はシューズインクローゼットとかこの中心部なら絶対いらない
その代わり、床暖、浴室乾燥、三井の曲線強めの足置けるバスタブはいいと思う
普及してない過剰なサービスは三井は採用しない？のかも

>>1024 名無しさん

なるほど、それで色々と高い訳かね。株であぶく銭稼いだから、引っ越し考えたけど、ちょと高いな～。

>>1033 eマンションさん
このタイプは自由に板取り外したりできるからブーツも問題なく収納できます。
写真だと小さく見えますが右下には8本以上の傘が入ります。

>>1040 マンション掲示板さん
ゴルフクラブ入らないし　左上に分電盤を配置しちゃったのね　もったいない
デザインかもだけど　靴箱の下にスペース空けて間接照明でしょ　ここは埃が溜まるから　まめに掃除しないとね

>>1041 匿名さん
モデルルームだから分電盤は実際には靴箱にはなさそう

>>1040 マンション掲示板さん

板外したら他の靴入れるスペース減りますよね。
傘とブーツも同じとこに入れたくないし。
かなり主能力低いなあこの下駄箱。

>>1043 マンション検討中さん
主能力→収納力

>>1018
手付け金って必ず１０％必要なんですか？　５％とかにしてもらえないんですかね？
10%ないわけでは無いですが利息付かないお金を２年以上も棚上げしておくのが
ネックになっているんです。

>>1045 マンション検討中さん
要交渉です。あなたの与信力しだいだす。

>>1046 マンション検討中さん
ふつう10%、オーダーメイドしたら20%だよ

>>1044 検討板ユーザーさん
収納力ならJタイプだな

>>1047 匿名さん
申し訳ないです。
手付金は売主と交渉可能で、5%程度が通例のようです。
訂正させていただきます。

仙台の中心部居住者ならこの立地は買わないですね。住居ではなくオフィスエリアで、あまり文化度が高くない。既出のホテル用地にピッタリです。
買い物、飲食店とも仙台駅中心では味気ない
定年後のUターン組にはウケるかな、またはこれも既出の非仙台人投資家向けでしょうか
郊外の戸建て売却&住替えニーズもあるか