ファインレジデンス京都五条通（仮称　京都下京区 駅前最大級プロジェクト）ってどうですか？

これは五条より北？南？北はスーパーだし、南の京都中央信用金庫までのところかな？

元びっくりドンキーのとこなので五条通に面していますね。

市内でこの規模は中々無いですが、値段次第でどうなるか…
七条のエスリードで坪250万でかなりの売れ行きだったので参考になるかな？

>>2 マンコミュファンさん

大宮二条あたりの条件良いとこと悪いとこの平均が280くらいだから260から270くらいかなぁ。
公開されているA2プランで5900万くらいの予想です。
250くらいなら安いと感じる人も多そう。
ちょうど二条や西大路御池の新築マンションが完売したところなので人気でそうですね。
個人的には価格が似た感じになりそうな円町の新築マンションより生活も便利で今後の資産価値も期待できそうですね。

>>3 マンション検討中さん

資産価値高いですね！でも買う時すでに高いからそれをどう言えばいいかとは思いますがw。最寄駅の利用者数から阪急駅近のような利便性は無いとは言え注目物件ですね。70m2くらいの3LDKがいくらほどになるか興味あり過ぎます。

プレミスト西院の80平米が5,890万ですが、それでも売れてないですからね。
そこを参考に値段決めてくれると嬉しい限りですが。

>>5 マンコミュファンさん

デベとしては坪250以上あたりで売りたいでしょうね。
ただ坪230あたりなら、一気に買える層が広がるので大規模なので売れ残りリスク回避で230から250のレンジで販売する可能性もありますね。このあたりで、ずっと探してる人たちの落とし所になれば良いですね。

>>5 マンコミュファンさん

でもねー、あれから様々のコストが高騰してるからどうなるんでしょうね。こちらの物件はスーパーが北隣と車の保有必要ない立地なので同じかそれ以上になるのではないかと想像（というか覚悟）してますw

>>6 マンコミュファンさん

250なら70m2の3LDKで5250万。それは無いでしょう。坪260以上は確実と予測します。

>>8 マンコミュファンさん
1番条件の悪い70平米がパンダ部屋で5480万、高階層が6000超えとかか確かに今の相場なら納得感ありますね。京産大付属中に子を中学から通わす、少しだけ余裕あるファミリーとかにも刺さりそう。

最近の相場は大体思ったより高いですからね。伏見のブランズのスレも思ったより高すぎるって話題ですし。
かなり厳しいですが坪270万前後～って気がします。

>>9 評判気になるさん

でもここ37.61平ベーからですよ。だからパンダに70ヘーベーは使われずで、家族が住める間取りはもっと高くからスタートになりそな予感すらしますね。

しかし、ここ竣工するのは、2026年3月。それまでにも他の物件もできるだろうし、環境も変わってそう。値付けも難しいだろうなあ

難しいでしょうね。しかし高くなりそう。

市内の新築で1番盛り上がりそうですね、ここの掲示板。個人的には京都中心部では珍しい共用のゲストルームやパーティルームが気になります。

>>14 評判気になるさん
ほんとうに盛り上がりますかねえ。私は懐疑的。京都駅前プロジェクトなら皆がとびつくだろうけど、丹波口駅ですから、京都府外や富裕層の興味はひかないし、かなり関心層は限定されるのでは。

>>15 匿名さん

同感です。微妙な駅ですし。ま、そこは駅の利用者数の通りということで。

この辺りで実需物件探してる人には異次元の高いプライスなると思いますのでほんと懐疑的にも思われます。

自分も丹波口駅が微妙というのは同意です。
丹波口駅(嵯峨野線)の通勤ラッシュ時の激混みは有名ですし、京都駅での乗換えの動線は非常に悪いです。
かといって、勤務地が亀岡方面というのは少数派でしょうし…

他府県の実情に疎い人なら「京都駅から５分」につられるかもしれませんが…

私も昔住んでたので丹波口の駅としての微妙さはよく知ってます。選べるなら、あのあたりなら二条が最適解だと思いますが坪300前後は共働きでも中々つらい世帯が多い。それなら市内で自転車でどこでも行けて二条より安いであろう丹波口で大規模のこちらが人気になるかなぁ、と。結局、二条より安いから人気かな？て感じです。円町よりかは住みよいはず。

そして、こちらのマンション周辺はスーパー、コンビニ、ジム、銭湯、リサーチパークで外食諸々、イオンモールもそれなりに近いのでファミリーは嬉しいはずです。

ファミリー向けにして駐車場少なすぎ！

五条通かぶりつきで、JRも真横。うるさないやろか？

>>20 匿名さん

普通のファミリーには高額な物件となります。便利な場所なので自動車保有を諦める層もありなのと、マンションなので電気自動車は持たないと覚悟しておられる方も想定しての駐車場数かと思います。銀行審査実行時にローンで自動車買っておられるかたは一旦自動車ローン無し状態にならねばならないこともあります。それを機会に持たないという方も今は多いみたいですよ。

>>21 検討板ユーザーさん
最近のマンションならまぁ窓閉めてたら大丈夫かと。

五条通の丹波口ら辺はトラック多いし、市立病院への救急車も多くて、かなりうるさいイメージ。
大型パチンコ店がすぐ近くにあるので好きな人には良いかも。

・ここ、卸売市場が近いからトラックが多いぞ。入口、南のユニクロの横。反対車線で車線は多い。
深夜と早朝が特に多い。下の階は気になる人は気になりそう。
・ヤサカタクシーの営業所？がすぐ東にあって意外にタクシーの出入りが多い。
・小学校が近いから子供の声を気にする人は下の階は避けた方が無難。
・ジム行くならコスパが近いのと、公園がすぐそば。スーパーはマツモトかイオン、ライフのセントラルスクエア。
・市立病院が近いけど紹介状がないと、"選定療養費"で毎回5000円ほど加算される。実際の額は知らん。尚、選定療養費は保険適用外で実費。
選定療養費が場合によっては不要な場合もあるけど(緊急搬送、診療後に入院、身体障害者手帳を所持などなど）気軽には行けない。
・あと、この近辺の面白いのが、市立病院あたりが中京区、このマンション下京区、西大路のマクドナルドと王将あたりが右京区で意外に区境が入り組んでる

この近所マンション住んでました。中央市場付近はなぜか道路に釘が落ちているのか自転車よくパンクした。夜に国道を通る大型車の振動がドスンと感じることが多々ありました。重量級荷物が弾んだ際のものかは不明ですがいろいろありますね。でも便利な場所です。阪急に乗るなら西院近くには自転車置き場（有料）がたくさんあった記憶。歩いて大宮という方もおられますかね。

>>6 マンコミュファンさん
「七条のエスリードで坪250万でかなりの売れ行き」という情報があるのになぜこう考えるの？

「二条」や「五条」より安く、「円町」や京都駅以南より高い、というのが「丹波口」駅の実力か。大規模で住戸毎に大きく差があると考えて、全戸平均で坪280万円、安い部屋で坪240万円～と予想。100㎡超の部屋は希少性あるし高くなりそう。2LDKあたりが狙い目か？

円町は中京アドレスだし、場所によっては地下鉄が徒歩圏です。
ここは、円町GrandPlaceと同じくらいかと思っています。

また嵯峨野線はコロナで本数や車両数が減りましたが、
インバウンド増加で今後は便利になるでしょうし。
こんごが期待できそうです。

https://www.sumu-lab.com/archives/82298/

いつも参考にさせていただいている、こちらのブログでは坪320の70平米3LDK6400万予想。
当たったら丹波口は大変な高騰。
エスリード梅小路も予想より高かったですが、大好評完売だったので、無きにしもの価格ですね。

メリット
駅近 マツモト近 ドラッグストア近 光徳公園近 自転車屋近 塾なども近い

デメリット
駐車場少ない 五条の車騒音酷い?これに耐えれるか
あとは値段次第 つぼ280から300予想

二条がどんどん魅力的に見える。
JRと地下鉄
それに駅前コープの建て替え。噂だはフルラインナップの無印がはいるだとか。
来年にはBivi二条もリニューアルが控えてる。

本当価格次第よなぁ。
坪280までなら何とか竣工前完売（西大路御池のジオとかプレロジェとかイーグルのペース）、300なら竣工後1年以内で諸々のキャンペーンで売り切り（二条ジオとか円町マンションのパターン）、320ならゆーっくり売ってく感じかな。駅近と生活利便性考えたら検討する人は多そうな。

かなり大規模なマンションですね。
リサーチパークなど周辺で仕事をしている人は通勤も楽ですね。
丹波口駅は確かに主要な駅ではないですが、一駅で京都駅へ出れるので
電車通勤も楽なのかなとは思います。
ただ、これだけの大規模マンションにするのであれば
駐車場は確かに少なすぎるように感じますね。

>>34 匿名さん

近くに安く借りれる駐車場などあれば良いのですが、ちょっと思い当たらないですね。坪280から290くらいで売り出されて、竣工前販売叶わず、最後は270くらいで完売？
このあたりでは、かなりの大規模なのであまり高値だと本当に売れ残りそう。70戸ぐらいで駐車場充実で駅前なら逆に坪300超えでも早めに完売しそうな気もしました。

立地からしてすごく微妙な気が、、、

中京区アドレスでもなく、郊外でもないのでコスパの悪そうな物件です。
京都駅まで通勤する方なら便利かもしれませんが、嵯峨野線の混雑は凄まじく、土日なら積み残しが出るくらいなので、山科の方がストレスなく住めますよ(治安は考慮してません)。
河原町に直接アクセスするバスもないですし、家で過ごすか車で出かける方向けでしょうか。

駅近という理由でここに期待してる人は、嵯峨野線に普段乗ってはるのでしょうか。
丹波口はホーム屋根が短いのも相まって中々ハードモードですよね。

>>36 市内在住さん

積み残しマジですか？！ここからは阪急大宮駅まで徒歩1.3kmなので徒歩17分。そこを日常使う人もいるかもですね。ここを検討する人が交通配慮だけで選択肢として山科を検討するのは少し悲しい気もしますし。

京都に暮していると京都駅ってほんとに使うことないですからねえ。
大阪行くにも京阪か阪急を使ってしまうし。年２回ほど東京へ行くくらいかなあ。

ここに住む人はタクシーか自転車メインかなぁ。近くにタクシー運営会社もあるし。最近は電動自転車で事足りるファミリーが増えてはいるし（うちも利用頻度考えたら車はシェアかタクシーで十分という判断しています）
駐車場無いなら、カーシェア完備とかだったらいいかもね。

>>38 マンション掲示板さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/f8cbddb518132c2d87c426187f1c7fca61a6...
GWなどは増便するそうですがそもそも普段から首都圏の通勤電車並みに混んでるので、イマイチですね。
それに家族で大阪行くならわざわざ京都駅で乗り換えるより、タクシーで大宮まで行って阪急乗った方が空いてて安く済むと思いますよ。

環境だエコだって時代に車なくても大丈夫な家族まで車保有し過ぎですわ。これから建てられる最新マンションのここでも電気自動車は保有しにくいだろうし、マイカーはオワコン確実。

>>36 市内在住さん
本数少ないだけで一応河原町に直接アクセス可能
四条通りが混むとか、バスの混雑は考慮してない

32、リサーチパーク→五条大宮→四条大宮→四条烏丸→河原町

または四条烏丸から徒歩
43、リサーチパーク→五条烏丸→四条烏丸
13、西大路五条→西大路四条→四条烏丸

帰りは80（32は四条通り経由で混む）
80は河原町→五条河原町→リサーチパーク
尚、行きの80は清水寺経由で論外。五条河原町で降りて徒歩なら一応可能

32、河原町→四条烏丸→四条大宮→五条大宮→リサーチパーク

阪急は大宮駅の壬生川通の西側からなら多少近そう
大抵の人は四条大宮で考えてそうだし
壬生川の入口から改札までの距離は知らん

>>44 マンション検討中さん

京都中央信用金庫建物東側地下入り口ですね。あそこ降りたらすぐに電車乗れるホームなんですか？利用したことないので。

>>45 評判気になるさん
実際に歩いていないのでわかりませんが、ホームの大きさ的に２分くらいは歩きそうですね。
あと、大阪方面行きのホームへの出入口なので、河原町方面のホームへは遠回りになりそうです。
時間も6:15～21:00に限られているので、毎回使える出入口ではないです。

この規模のマンション二条に出来て欲しい。

>>47 口コミ知りたいさん

二条駅前の空き地やな（佛大の土地らしいけど）。
コープもできて、ビビも改装されて、大人気になりそう。
坪300以上は確実でここの掲示板では高い高い言われながら結局完売するパターン。

二条は根強い人気がある。

駅周辺の整備のされ方が他とは違う。

五条通に面しているため車の騒音が気になる。あとJRの騒音も。丹波口駅に近いことは良いが、通勤時の混雑が激しい。大規模マンションならではの公共設備に期待。