幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>9647 マンション検討中さん
マンション価格ここは上がってもしれてますがそれより抽選外れ時間だけ経つはもったいない

>>9648 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。見切り大事ですね...早3年抽選外れ続けていて賃貸払ってるのが勿体無くて。当初想定してたより今月で賃貸に400万溶かしてます。金利上昇などありますが、それ以上に賃貸に溶かしてる資金が勿体無くて。

>>9649 匿名さん
そうですよね。2期から妥協して選定します。

>>9651 eマンションさん
きっといい部屋に巡り合うと思うので頑張ってください！

>>9652 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。頑張ります！

>>9649 匿名さん
ミッドも最終期に10%値上げありましたし、ライズもいつ値上げされるか…

3倍以上になったらほぼ当たらないと思ってだ方がいい、手軽に何度もチャレンジ出来るギャンブルより体感的には厳しいよ

賃貸派の方って何をメリットに賃貸派なのかな？ローンに追われない、身軽に引っ越せるというメリット？そのメリットは分かるけど老後も賃貸払い続けるデメリットが大きいんじゃないか？って思ってしまうけど、この辺り詳しい方に教えて欲しい

マンション値上がりしすぎな。
ライズ内ではグラフ安いとはいえ、千葉県駅遠なのに6000万くらいの部屋にバンバン倍率ついてんじゃん。

でも、建築費人件費日経平均が高騰してて安くなる材料がなさすぎるという。世知辛い

>>9657 マンション検討中さん
グラフではなくグロスです、失礼しました

>>9657 マンション検討中さん
数年前と比較する事自体がおかしい相場になってますね。千葉なのに～、都内と比べて～、駅遠なのに～、といった会話自体が俗に言う昭和、平成の考えという事でしょう。

>>9656 通りがかりさん
立場による。
会社からの家賃補助が大きいとか、経営者が社宅として経費で落とすとか。

マンション価格上昇はここだけじゃないですからね
だいたいの新築マンションも2期以降は値上げしてる

ここは世帯年収900万の共働き20代夫婦(子1人)が買うには背伸びしすぎですか？

ベイパークの中古みてみたけど、ライズより割高な物件しか残ってないね。そりゃそうか。昨日当たってよかった

>>9662 マンション検討中さん
・出世や昇給が見込める
・老後資金、教育資金計画が問題ないほどの資産を築けている
・妻が働けない期間が生じても問題ない

ぱっと思いついたことですが、この辺がクリアできれば検討してみても良いのでは？
2期以降値上がりによっては難しくなる可能性もありますが

当選者のXアカウントたくさん出てくるかな？

新設小学校は、千葉県No.1と言われる学校になるでしょうねー。文京地区としても人気を博しそうです。

>>9650 匿名さん
賃貸勿体無いと思うなら新築にもベイパークにこだわらず中古でいち早くポジション持つべき
次期以降も倍率はつくし当選したところで2年間の賃料発生は免れないです。

>>9660 マンション掲示板さん
知り合いは、会社補助8割って言ってました。
それならぜったい賃貸！

>>9650 匿名さん
ほかもモデルルーム見てみればいいのに。
売り出し中の新築物件いっぱいあるよ。
でも、忌地だけは調べてね。

>>9669 eマンションさん
見てもやだったら、買わなくてもいいし。
目も、こえますよね

マンマニさん、もっと、お手頃価格の千葉県の物件、いっぱい動画アップしてほしい。

>>9671 マンション検討中さん
お手軽価格となると、魅力に欠けるのしかないんだよねぇ。。

>>9669 eマンションさん
ありがとうございます。勿論他のMRも行ってます。色んな物件で抽選になり3年間外れてます。
もう中古戸建で適当に安いの買おうか迷うところまで病んでます。

>>9672 匿名さん
ほんとそれです。うちも都内で長らく検討しましたが、予算7000万で物件はあるものの、グッと来る物件が全然なくて、検討範囲広げてここに辿り着きました。そういう人多いんでしょうねー。

>>9673 通りがかりさん
倍率つくような人気物件だけ申し込んでたらそりゃ決まらないでしょ。次期以降も期待しない方がいいよ。値上げあれば多少買いやすくはなるだろうけど。

>>9675 マンション検討中さん
今年後半には晴海フラッグ落選組も流入してくるだろうからもっと高倍率になりそうですね。

実需の為にも値上げしたらどうですか三井さん。
適正価格ではないから1列申し込むような投資家も殺到するわけで。

>>9676 マンション検討中さん
既に感度が高い層？は流れ込んできてます。今後増えるでしょうねー。

>>9677 マンコミュファンさん
そんなに投資メリット大きくないけどね。。

>>9661 マンション検討中さん

すぐ隣の検見川浜の新築なんかはスカイ、ミッドと同じくらいの販売開始時期なのに値段上がってないですね。ベイパークは周辺の京葉線沿線に比べて価格の上がり方がえぐい。2年半前に検見川浜とミッドの値段が同じくらいの部屋があったのに今の中古価格は下手したら倍くらいミッドの方が高い。

>>9680 マンション検討中さん
確かに京葉線は海浜幕張以外大した値上がりしてないが他路線も含めると海浜幕張も大した事無い。

>>9680
そもそも検見川浜が適正で、ベイパークが安すぎただけな気がしますけど。
ベイパークと同じタワー/設備とかで比較してたらまだ分かりますが、スペック違うのに同列に語るのは無理があるんじゃないですか

>>9680 マンション検討中さん
都内でもタワーが異常な値上がりしてるけど
比べる対象がズレてるでしょ

>>9682 マンション比較中さん
仰る通り。比較対象がズレる話しは無くしたい。

2，3年前にミッドの抽選落ちて4000万円代で同じ価格帯のミハマシティを買った人はいるだろうね

数年で含み益にとんでもない差がついてしまったので今考えると何としても当選するしかなかったけどこればっかりは運の要素もあるからね

今回販売せず、残っている角部屋見ると6000万円台どころか7000万円台すらレアになってそうだな

>>9686 匿名さん
8000スタートだろうな

>>9656 通りがかりさん
金が余ってるから

>>9686 匿名さん
今季で角部屋の45%くらいが供給されましたからね。今季で角部屋決めれてよかったです。

>>9689 匿名さん
おめでとうございます！

>>9690 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。1次取得層で、ローン組むのにビビり散らかしてますが、とりあえず家が決まった安心感があります。

今後の角部屋ですと、北西角の低層が駐車場とかから見えたらするので、割と安く供給されるかもしれませんね

自分も今期で北西の角部屋に当選しました。北側部分はミッドとお見合いになりますが、ミッド側の人と目が合ったらウィンクします。

>>9686 匿名さん
やっぱり次期は値上がり確定で祭り確定やな
悪いことは言わねぇからさっさと買っとけ
インフレ続くしマジ坪500あるかもな
ラーメン2000円が当たり前の時代になる

>>9692 マンション検討中さん
おめでとうございます！それくらいの余裕が欲しいですね。笑

都内は70平米切るような部屋も増えてるので、80後半の角部屋は希少性高いと思います。

>>9693 マンション検討中さん
坪500bot、はや寝てくれ

>>9693 マンション検討中さん
今日も元気なラーメンマン。

>>9693 マンション検討中さん
坪500マンはまずは坪350を安定的に超える事を目指して欲しい。ミッドの中古すら割高だと感じられてる中で、、、

>>9697 名無しさん
ミッドの中古、平均坪単価320くらいありますね。ライズと比較して高く感じますが、ライズの販売が後半に差し掛かって来ると、これでもバシバシ決まって来るものなのかな

>>9698 口コミ知りたいさん
ライズが終わる頃はベイパークの終わりの始まり。

>>9698 口コミ知りたいさん
市況次第なのとこれからどれだけ人を寄せつける開発が残ってましたっけ？と考えるとどうでしょう。今は坪300いくかいかないかが実力だと思います。

>>9693 マンション検討中さん
買っとけさん、坪500連呼君、拉麺2000円さんは今夜も元気ですね(笑)
早くいい物件に出会えるといいですね。

>>9692 マンション検討中さん
お断りします(^◇^;)

抽選落ちてやる気無くなる気持ち分かる人いる？

>>9703 マンション掲示板さん
次回以降倍率上がるだろうし値上げあり得るしほんと暗い気持ちになる

>>9704 検討板ユーザーさん
だよね。これ何期まであるの？もう当たる気がしないよ。

今まで3棟もあったのに。。。

ほとんどの部屋に倍率つく人気マンションなんだから当たったらラッキーぐらいに思わなきゃダメだよ

ライズはこれまでの棟と違って倍率1倍の抽選なし部屋も多数出たみたいだけどね。

今年に入ってからマンション買うことを決めて人気があるからととりあえずMR行って南中申し込んだら買えちゃったので本当に運がいい

>>9704 検討板ユーザーさん
別にミッドの人ではないですがライズの値上がり信じるならミッドの中古もアリではないでしょうか？中古と言ってもほとんど住んでないだろうし。下手したら値下げ交渉も可能かもだし。

↑あ、値上がり信じるならで大して上がらないと思うなら残債割れするのでお気をつけて。

>>9711 匿名さん
どちらだと思いますか？

>>9711 匿名さん
ミッドの中古、平均坪320万くらいですよね。
新築が坪280万なら、そっちにトライする方が経済合理性ありますね

>>9712 マンション検討中さん
私は残債割れギリギリするかもと感じるので値引き交渉しますね。

>>9710 匿名さん
含み益モリモリの中古に手を出すのは＊＊＊。

1期は供給161に対して申し込み600程度
平均倍率3.7倍 うち無抽選住戸は18
2期の供給はここにあった情報が正しければ120
1期落選組440+マンションミュージアム新規600(1期と同数と仮定)＝1040の札で120のパイを奪い合う
↑は最大値に近い見積もりだと思うがここまで行かなくとも2期以降は1期より倍率が上がることは必至
1期の無抽選住戸も10分の1程度しかなかったわけで、2期以降も無抽選住戸があるかもしれないと夢見るのはやめた方がいい。
三井が値上げするなら別だけどね。

日経平均が1年間で150%に値上がりしてるからね。マンション価格もつられてだいぶ上がるだろうね。そんな中、駅遠とはいえ高スペックタワマンを坪275前後で買えるここは実需最後の希望と言えるかもしれん。

言っても坪200後半くらいまでしか2期は値上げ出来なさそう。300いったらひよるだろ？それがこの物件の適正価格。冷静に見たほうがよいよ。

>>9715 マンコミュファンさん
含み益を妬むのか、ライズの値上がり信じて残債割れしないラインで買うのか。一次取得なら検討の余地あると思いますがね。

>>9716 口コミ知りたいさん

その高倍率が押し寄せる中で、角部屋は今後の列や部屋の広さ的に6000万、7000万台は絶滅危惧種になる。（しかも既に全角部屋の45%程度を供給済みなので今後の供給数も少ない）

が故に、中住戸は5%くらい値上げしても全然倍率つくと思いますがね。三井がどう考えているのか。

>>9718 マンション検討中さん
都内で高スペックタワマン探してる無謀者は、300でも飛びつく人いると思うけどなぁ。最近の都内の新築タワマンの単価ヤバいですから。

まあ、そこは人それぞれの感想の話になってしまいますが。

>>9721 口コミ知りたいさん

都内で探してる人は海浜幕張の駅遠物件は検討しないと思うけどなあ。

>>9719 通りがかりさん
ライズが上がると信じるなら中古でも含み益ゲットできますよね。そうじゃないなら自分は益なくとも住居確保できますよね。どこまで上がりそうか、下がりそうか、諸費用、税金調べて検討すべき。

>>9722 匿名さん
都内の値上がりについていけなくなった結果海浜幕張に辿り着く人は多数だと思いますが。

>>9724 匿名さん
ですよね。
海浜幕張は検討してない→海浜幕張も検討しないと新築マンション買えない。
結果、人気になる！！

>>9722 匿名さん
ここの書き込み、ツイッター読んでいると、晴海フラッグとここを比較検討している人が如何に多いか。

晴海と幕張ベイパークを検討する層が不思議的な過去の固定概念に囚われた議論があるが、みんな今を生きるために適応してる。悔いない選択をする上で大切なのは固定概念ではなく適応するチカラ。

中古進めてるのは業者か売主かな？
ライズゲートタワーが坪275で中古が坪320超なら苦戦するだろうね。ご苦労様

値上げあるかもとは言ってたけど300万とか500万とかは上がらないと思うってうちの担当さんは言ってたよ。

>>9728 マンション検討中さん
わかってないなー、、

>>9729 口コミ知りたいさん
そうだよね、そんな値上げできないて

>>9730 検討板ユーザーさん

おそらく検討者じゃないですね

ライズ1期で買えたから2期以降値上げと倍率も上がってくれれば2年後のミッドの売却で利益もりもりになるから嬉しい

コメントは自由だが、１期で落選してしまった方々に失礼のないようモラルのあるコメントを心掛けたい。

ライズ一期で当たって最高！！！

>>9708 評判気になるさん
ミッドと一期は無抽選あり、途中先着順も出てた。
スカイ、クロスは苦戦していて選び放題な時期があった。

>>9736 通りがかりさん
スカイクロスのときと開発進度も市況も何もかも違うわけで

>>9737 マンション検討中さん
原っぱだったよね、出来上がってくると魅力的に感じるのは当然

>>9733 通りがかりさん
言うほどもりもりにならないよ。残念！
しかしこういう人いると一次取得の人がかわいそう。

>>9738 マンション検討中さん
1棟目、2棟目の時は本当にプロジェクトが完成するの？という人も多く、プロジェクト半ばで開発中止というリスク料込での価格だったが、今は少なくともプロジェクトの完遂確立はその当時に比べて格段に上がっています。プロジェクトの途中での中止というリスク料が時の経過と共に減少しているので、市況の上昇分は別にしても値上がりは妥当だと思っています。
更に市況の値上がりを加味すれば、客観的に見たら1棟目や2棟目からの値上がりは驚くほど少ないと言えるのではないでしょうか。

>>9739 口コミ知りたいさん
まだ賃貸住まいで買えない人の方が残念だね！
100万でも利益ありゃ十分です！

ミッド買ってもうライズに引っ越す人いるの！？すごろくもいいとこだね。
税金とかどうなんだろ

>>9742 口コミ知りたいさん

3000万控除使えるし、値上がり微妙なら40%支払ってライズの低炭素認定の住宅ローン控除使えば良い(2026入居分はまだ未定だけど)
一次取得出来てない人と上手く住み替えてる人の格差は広がる一方です

>>9741 マンコミュファンさん
リスクと手続き、資金拘束やら考えて100万て時間単価安いね。

次期も値上がり確定で大抽選会確定やな
悪いことは言わねぇからさっさと買っとけ
インフレ続くしマジ坪500来るぞ

>>9719 通りがかりさん
僅かな含み益狙いで貧乏サラリーマン達が殺到してるのに中古買わないでしょ。

>>9744 マンション掲示板
そう？実働20時間もないんじゃないかな
手付金も拘束されて困るような額でもないし

>>9744 マンション掲示板さん
100万って適当に低い数字挙げただけなのにそこに突っかかってくるって笑笑