幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

↑この倍率で外れたら

>>9382 マンション検討中さん
このマーケット下で晴海フラッグの次に買いの物件と思いますけどね。特にファミリーにとっては。

>>9386 匿名さん
晴海フラッグと併願してる人多いって営業の方が言ってました。

幕張ベイパークとはいえ、多少値上がりした＆都内が上がりすぎたので、都内でも検討できるくらいの予算層がだんだんベイパークに吸い寄せられている構図。これが今期以降増えていくと思う

今ようやくマンション買えるようになった一次取得の若い世代、つくづく可哀相だよねぇ。。
就職氷河期世代を思い出しちゃった。

ネガが湧いたら喜ぶのに、いざポジが湧き始めたら不安になってる人多くて臭

>>9384 マンション検討中さん

10人中8人は外れる倍率なので何回も挑戦するしかないよね

ここも晴海と同じようにガラガラ抽選なのかな？

明日予約してないけど行っていい？

>>9392 eマンションさん
いいよ何もできないけど

>>9383 口コミ知りたいさん
中国人の下の階はやめた方がいいよ。
ひどい目にあってる人知ってる。

>>9394 匿名さん
中国人と同じ階もNG

>>9381 マンション検討中さん
オリンピックが終わったら暴落する。
って、だまされましたもんね。

でもインフレで物価高は続くのは、ほんとうですから。

>>9379 eマンションさん
わかってないな～

↑同じ人

通勤快速が海浜幕張に止まって東京駅まで一直線20分ちょい、とかになったら化けるけどな。武蔵小杉みたいに化けてくれないかなー

今？通勤時間はほとんど各駅停車、東京駅まで40分の駅遠マンションでふww

でも、俺はここが化ける可能性に賭けて昨日札を入れてきた。

>>9399 マンション検討中さん
武蔵小杉との大きな違いは複数路線の乗り入れ。
大きく発展する駅はこれが最低条件。

>>9400 マンコミュファンさん
そ、そんなの分かっとるわ！w

駅近にマンション建てれない海幕が武蔵小杉みたいになることはない

営業に聞いとけって話なんですが質問させてください。

幕張海浜公園から交差点越えてベイパークに向かう際、イオンとかの商店が並ぶ道がしばらく続くと思うんですが、フェンスに閉ざされてるところが結構ありますよね。あのあたりにも商店が作られるんでしょうか？

駅徒歩16分が足されて武蔵小杉と比較できない。

>>9395 eマンションさん

それじゃどこも買えないと思うが…

>>9394 匿名さん

日本人もそういう人いると思うが、差別がよくない。

>>9403 マンション検討中さん

1年後にフェンスが取っ払われて複数の店舗がオープンする予定ですね。なんの店舗かは未発表ですけど。

>>9407 マンション検討中さん
ありがとうございます！

>>9399 マンション検討中さん
同意。リスクを取らなければリターンは無い。

>>9407 マンション検討中さん

ヒント：イ◯ン

>>9400 マンコミュファンさん
複数路線というか、東京にも横浜にも出やすいとこだな。これを超えるのは海浜幕張限らず不可能

>>9409 通りがかりさん
その通り。ただリスクは少ないかわりにリターンはそんなにない物件かと。一次取得には良い物件よね。

この掲示板で異常なポジ投稿してると、検討者が勝手に疑心暗鬼になって日和ってくれる

>>9406 通りがかりさん
じゃあ住民板に変な中国検索サイトのリンク貼るの止めさせて下さい。

>>9411 eマンションさん
べつに横浜に行く必要ないよ、という人も多くない？

>>9415 匿名さん
子供がいるとみなとみらいや中華街に近いのは羨ましい。
同じ湾岸でも雰囲気が全く違う。

そんなの１回行けば十分

>>9417 匿名さん

分かる。
行く頻度は案外変わらないかもしれん笑

ベイパーク住んでも大してアウトレット行かないしね

中住戸の倍率が10倍越えみたいですね。
ミッドだと中住戸4000万円代が倍率2～3倍くらいだったので新築ベイパークの購入難易度がケタ違いに上がってしまってますね

>>9419 eマンションさん
アウトレットと中華街・みなとみらいは違うだろ。
一回行けば十分とか寂しい奴等だな。

いよいよ今日抽選ですね。
ソワソワして待ってます。

午後半休取れそうだし見にいこっかなー。でも遠いししんどいなー

抽選行く方実況中継おねがいします！

販売戸数多くないし抽選時間はそんなにかからないかな？

どうせ外れるんだうなぁ。
ハルミフラッグよかましだけど２桁倍率で当たる気がしない。

モデルルーム行って来ました。晴海フラッグを彷彿する賑わい。

二桁倍率は晴海フラッグで懲りたから、予算内で限りなく倍率低いところにした

二桁倍率の部屋なんて数えるほどだから、当てたいなら避ければいいのに

>>9427 口コミ知りたいさん
だから複数路線が乗り入れる事が重要なんだって。
南部線、横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線、東横線。
複数路線が乗り入れる事により東京、横浜だけじゃなく色々とアクセスし易い。
海浜幕張とは段違いの差。

>>9391 検討板ユーザーさん
営業さん曰わく、ガラガラみたいですー

5280万円の部屋は何倍？

>>9433 マンション検討中さん
S70?W70?

>>9428 マンション検討中さん
晴海フラッグ欲しい

追加申込みがあった連絡ないから、逃げ切りかな！？
あと40分！

>>9433 マンション検討中さん

2倍だよ

今から無抽選の住戸に札入れる
すまんな

うちも無抽選いれるから抽選になるなこりゃ

>>9436 eマンションさん
担当者が連絡してくれるの？
良い担当だね。

担当「すみません。締め切り直前に10件申込み入りました。」

無抽選のとこあるの？

>>9442 検討板ユーザーさん
ない

>>9442 検討板ユーザーさん

ある
角

電話くるの何時ぐらいかな？

2倍、案外おおいな

いよいよ抽選ですね！！ドキドキ！

初参戦です。縁があるかなードキドキ

Xに結果並んでるけどどう見たらいいか分からない

2倍
3倍
どちらも2

>>9450 評判気になるさん
昨日申し込んだ時は倍率2倍で番号は2だったから、あとは倍率が4倍以上に膨れていないか、か。

>>9451 マンション検討中さん

4倍も2だからおめでとう

10倍以上の部屋めっちゃあるじゃん終わった

番号1ですありがとうございました

当選連絡がきた方いますか？

第三順位まで決めるからまだ抽選中じゃない？
抽選後に順次電話連絡

とてつもないお祭りですね

Twitter情報が正しければ、当選しました。長い家選びの旅もようやく終了か、、、。感無量

>>9458 マンション検討中さん
おめでとうございます！

Twitter情報はどこで見れますでしょうか？

>>9460 匿名さん
ミッドマンって人

連絡は20時くらいになる可能性あるって言ってましたよ。
担当の方から連絡なかったので、無抽選だと信じたい、、

今日登録に行ってきましたが、担当さんが「おそらく電話は20時過ぎになってしまう」と仰ってました！

X情報正しければ無抽選部屋結構あるね

>>9464 マンション検討中さん
一部の割安部屋（全体的に割安だけど特に割安の部屋）に集中していますね

X情報参考にしてるんで間違ってるかも
3801 3701 3601 3501 3401 3301 2101 2001
3402 3302 3202 3102
3205 3105
1107 1007 807 607 507
3414
2218 2118 2018 1918 1818 1718 1618 1518 1418 1118

>>9466 通りがかりさん
北東角部屋が無抽選多いの意外だ

やっぱり祭りだっただろ？
だが次期はこんなもんじゃ無いぞ！
打ち上げ花火大会や！坪350→500になる。
本当だぞ、何度も言うが悪いこと言わねぇからさっさと買っとけ。
年末に日経5万、為替160軽く超えるぞ

>>9468 匿名さん
こいつマジでミュートにしたい

次期はもっと倍率上がるんだろうな。あー最悪

人気が偏ってたので無抽選の部屋のが多かったですよ。

連絡ない。外れたんだろうな。

>>9472 名無しさん
連絡する量が膨大のため、当落関係なく連絡が20時過ぎるようです。少しでもお力になれたらと思い情報共有です！

お通夜で草

>>9468 匿名さん
正解！

お祭り、わっしょい

>>9470 マンション検討中さん
晴海フラッグから流れ込んできそう

>>9477 eマンションさん
晴海フラッグ終わる＆都心更に値上がり、という中でここがこの値段なら、もっと増えるでしょうね。そもそもMR予約取れずに申し込めなかったって人も次期は流れ込んでくる

2番手は拾えるのか…？

千葉の倍率とは思えない

1期はMRの枠に上限があったため2期も枠が同じなら申し込む人数も同じなので倍率は同じになるのでは。MRの枠が増えるなら倍率も高くなってしまうけど。
2期は検討者が確実に増えるのでMRの枠を取ることが一番の難関かもね

連絡来た人いる？

これ連絡遅くなって今日中の電話に出られず2番手に権利移るとかありえそうじゃない？

倍率19倍とか凄まじいですね。平均倍率どれくらいになるのか恐ろしい

次点だったけどどうにかならないかな

>>9481 マンション比較中さん

どういう理屈？

>>9485 評判気になるさん
次点でもう連絡来てるのか、、、

もう20時になるのに当選者からの電話報告がない

1番手当選の人連絡きた？

現地行って当選確認してきましたが、まだ担当から連絡来てませんよ

>>9490 マンション掲示板さん
13倍以上の番号お分かりだったら教えて欲しいです

>>9478 マンション検討中さん
日経平均の半年遅れくらいでマンション価格も連動するから、最悪、半年後は20%くらい値上がりしてますね。もちろん場所によりますが

Twitter情報だと当たったはずなのに電話こねー。不安にさせないでくれ

ミッドさんのツイートだと当たってなかったですが、電話きました！！！！

>>9494 通りがかりさん
ツイート間違ってたんかい！

>>9494 通りがかりさん

え？どゆこと？何倍部屋ですか？

>>9494 通りがかりさん
えっ本当ですか？まだ期待できますかね。
はぁ～。

しょせんはTwitter情報だったな

何度も言うがさっさと買っとけ
安く買うのが投資の基本だよ
悪いことは言わねぇからさっさと買っとけ
坪500を、現実のものへ
今ならローンもチャラになるから

>>9494 通りがかりさん
私も来ました。最後まで信じて本当に良かったです。ほっとしてます。

>>9500 名無しさん

何倍で何番が当たり？

>>9499 匿名さん
坪500botと名付けよう

>>9501 マンション検討中さん
何号室ですか？教えますよ

Twitterに踊らされて萎えるわ

>>9503 マンコミュファンさん
3倍と4倍に入れてる

>>9499 匿名さん
間違ってないしその通りかもね。
インフレ、株高、円安は止まらないから。
これは騙されたと思って次期の抽選へ参戦します。
でも私が高値で掴んでもなにか保証ありますか？

>>9503 マンコミュファンさん

2611教えてください

悪いことは言わねぇからさっさと買っとけ
坪500はもうすぐそこ！
タワマン住んでるだけで丸儲けや、せやろ？

何度も言わせないでくれよ。
さっさと買っとけ！
この安さは魅力だし、安さは正義。
10年住んでもローンもチャラになる。

私買います！
みんながここまで言うなら本当だと確信したし。
坪500万はいかなくても450～480は信じます。

当選者の連絡そろそろ終わった？

俺も買います。
3LDKのW70tに突撃しました。

連絡きた報告もガセに聞こえるわｗ

twitterの情報で連絡来た人いますか？

当方28歳ですが3LDK当選しました。
千葉は安いですね（笑）
東京だと1億3000万円でも安いくらいなので
この価格は魅力的だし、逆に買えない人はいないのでは？

>>9515 マンション検討中さん
最後の一文が煽り気味なのが気になりましたがw
私も角部屋いただきました。全体的に格安ですが、一部の超格安部屋（中住戸）に人気が集中してたのが助かりました。

この感じだと、まだ連絡始まってないな笑

サラリーマンでここ変えない人いないでしょ(笑)
どんだけ低収入なんですか？
それとも妻を立ちんぼにでもしてローン返済するんですかねぇ？
知らんけど

>>9517 さん
Xに報告あがってきたら信用するわ

>>9502 検討板ユーザーさん
坪ごっ君で良いだろ。

ローン返済困ったら妻を立ちんぼさせます(笑)

当選の場合は20時までに連絡来るんじゃないの？

>>9522 評判気になるさん
おいおい、不安にさせないでくれ…

だったら私も娘を乱〇へ参加させます。
まだ20だし価値あるだろうし、若い女の肉は価値があるとネットで知ったので。
少しでも我が家のローンの足しになれば。

中住戸倍率13でした。。

この時間に電話ないから終わりだな。
お疲れした。

すみません、教えてください。
この掲示板を初めて拝見しました。
この物件は自分の愛する娘を売春させる方が買われるマンションなのでしょうか？

まだ連絡こないですね。。
22時コースですかねー待ちくたびれてきました

何かあったんですかね

>>9528 匿名さん
そうなんじゃない？知らんけど
上に下品に乱交なんてかいてるヤツいるし。
まぁ若い女の肉は金になりますしね(笑)

抽選部屋での意思確認終わってから、当選連絡するから遅くなるって言ってたけどね。
抽選部屋の意思確認終わらないと、契約日程が確定できないから。。
気長に待つしかないと思います

千葉で最安の乱交マンション

>>9522 評判気になるさん
そうです。

夜遅くに及ぶ可能性があるとも書いてある

倍率2倍は2が当選と、この掲示板にもTwitterにも書いてるけど、流石にこの時間まで連絡ないのは怖くなってきた

これ、何故に今日が抽選日だったんですかね。担当さんも大変でしょうに。

>>9536 マンション検討中さん
ダメでした。切り替えます

>>9536 マンション検討中さん
自分現地組ですけど2ですよ。安心してください。

>>9539 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。泣

当たってたとしても今日くる電話に出ないと当選権利が次に移るから気が気じゃないでしょｗ

>>9539 口コミ知りたいさん

倍率4と5はどうですか？

>>9542 eマンションさん
すみません、自分が3倍で外れ、ショックですぐ出たため3倍以降はわからず…。

>>9541 eマンションさん
17時半からひたすらスマホ握りしめてる。はよ来てくれー

>>9539 口コミ知りたいさん
2って2番目に申し込みしたって意味なんでしょうか？

>>9545 匿名さん
そうです。申し込みした際に払い出された番号が記載された紙を渡していただいているはずです！

おいおい、当選電話待ちながら観てたU23日本代表の試合、終わっちまったよ。笑

まだこないね。

営業の方々も遅くまで頑張っていただいてる訳ですから、これから連絡きた際に当落関わらず全員で真摯な対応を心掛けましょう。

無抽選の人もまだ連絡なし？

当選連絡きました
まだかけ始めたばかりとのこと

>>9551 匿名さん
おめでとうございます！！
かけ始めってことは、、、何時になるんだ、、、

やっと連絡きました。
実需なので晴海フラッグの抽選地獄から解放されてほっとしています。
みなさんにも、良い知らせがきますように。

Xで報告上がってこないと信じられない

>>9552 eマンションさん

ですよね！
遅すぎます。今後の案内日時の仕分けに時間かかってるみたいです
ちなみに自分に関してはTwitter情報はあってました！

>>9494 通りがかりさん
結局、ガセ？

営業と客の関係ですが、それ以前に人と人のお付き合いなので、遅い時間にお電話いただいた際は労いの言葉をかけましょう！

現場での作業相当アナログな感じだね

>>9553 マンション検討中さん
全く同じ状況です。6度落選して、、、ようやく家が決まりました。素敵な幕張ライフ楽しみましょう！

角部屋ですが今当選連絡きたー

4倍物件ただいま電話ありました

>>9557 評判気になるさん
学校の先生か。

当選電話どんな内容？

21:30から電話し始めたらしい

角部屋無事当選。抽選落ち続けてしたきたけどようやく家が決まった。みなさまにも良いお知らせが届きますように。

11倍当たりました
本当に嬉しいです

次点で当たった方いますか？

当選したし、久しぶりに1人で飲みに行って勝利の美酒をいただくか。

我が家にも今、電話がありました。営業の方々、遅くまでご苦労さまです。予定より大分遅れて電話かけ始めたようですね。

ダメだったか。
次期は多少値上がりするだろうし、倍率も上がるしでほんと最悪

最悪

落選でも当日に電話くるんだな

ここから2年待つという事実。。
当然された方この2年で色々あると思いますが、先ずはおめでとう御座います！！

当たる気がしないので早めにベイパークの中古に切り替えます！

2倍　→ ②,①
3倍　→②,③,①
4倍　→②,④,①
5倍　→①,②,④
8倍　→③,⑤,⑦
9倍　→①,③,⑤
10倍　→②,④,①
11倍→ ⑥,②,⑧

>>9575 通りがかりさん
一昨日申し込む時は、高倍率の部屋を除いてほとんど2倍だったから、ほとんどの部屋申し込んでも番号2をゲットできた。結局当選したけど、ご縁ですなぁ

落選連絡来たぁorz
北西角部屋気に入っていたのにorz

>>9508 買い替え検討中さん
笑

すげぇ倍率だ
https://twitter.com/MAKUHARI_BASE/status/1771166165878112594

ほぼ2～3倍なんですね。もっと激戦かと思ったけど意外。

北東角よりミッドとお見合いの北西角のほうが人気なのってなんでだろ
間取り？

>>9581 匿名さん
本当に謎

>>9580 匿名さん
MRすら取れない方が多くいたので、次期以降はもっと倍率上がる

>>9583 eマンションさん
MR予約できる上限数が今回と変わらなければ倍率も上がらないのでは？

>>9584 名無しさん
今期　1000組MR 160組当選（残数840組）
次期　1000組MR 160部屋場所

だとすると、単純計算だと倍率は大体2倍にはなるでしょう

>>9585 マンション検討中さん
今期落選組はMR再訪問不要、ということも申し添えておきます

価格どのくらい上がるかなー。70平米７０００万とかあるかな

>>9587 通りがかりさん
中住戸が5%アップ、角部屋はそのままで、相対的に中十戸の割安感が薄れて次期は角部屋が人気になると予想

>>9585 マンション検討中さん
次期　1000組MR 160部屋場所
だとすると、単純計算だと倍率は大体2倍にはなるでしょう
??理解不足で申し訳ない。ここってどういう意味？

3倍のところで、落選
悔い改めないとだめみたい？？？？

>>9581 匿名さん
洋室3の天井高とか？

>>9589 匿名さん
落選840組＋新規のMR訪問1000組＝1840組が応募の母数になるってことです。

今季はMR訪問できた1000組が応募の母数

北東角部屋いただきました。もっと倍率高いと覚悟してましたが、少し拍子抜けです。ありがたいけど。

このくらいの金額が現時点の市場におけるベイパークの相場ってことなのかな。
だとしたら中古で坪300ってやっぱりキツイよね。
>多くの部屋は無抽選、抽選だとしても2倍～4倍が主だったそう
https://www.sumu-log.com/archives/62220/

角部屋とかは10倍近くいってたみたいだけど、大規模マンションの人気部屋ってどこのマンションでも倍率高いしね。
坪400超えてる千葉駅のタワーも角部屋高層階で10倍近くいってるとこもあったし。。。

>>9594 検討板ユーザーさん
相場通りなら全部屋倍率1倍だよ。
今は中古価格に新築価格が蓋をしているという珍しい状況

>>9580 匿名さん
安さが売りのマンションなのでね。
そんなもんです。

>>9595 マンション検討中さん
多くの部屋が無抽選ですからね。
ずっとあなたと同じようなことを書き続けてる人がいるような気がしますが、、、頑張ってください。

>>9593 マンション検討中さん
一緒ですね。間取りはどうされますか？
メニュープラン2の2LDKにしようか悩んでいます。

>>9598 口コミ知りたいさん
我が家は3LDKのままの予定です。オプションも原則なしかなぁと。マクロバス？とか、一部のオプションはこれから検討します！

>>9594 検討板ユーザーさん
マンションマニアさんが立地が故に安くしないと売れない？みたいなことを書いてた記憶があるのでそうなんでしょうね。

>>9588 eマンションさん
768戸中160くらいが売りに出されましたが、既に角部屋は4割近くが売られた。次期以降は角部屋の希少価値が上がるので、倍率上がるだろうなと思い、今季で角部屋に突撃してなんとか当選できました。

中住戸が値上がりすると、なおさら角部屋の倍率上がりそうですね

>>9597 匿名さん
落ちたのかな？可哀想にw

スレの伸びが半端ないって。ダントツ日本一伸びたのがベイパークですね

>>9601 検討板ユーザーさん
今季で角部屋の45%くらいが売られたことで、今後は数少ない角部屋が小出しにされることになると思います。今季は中住戸の割安さから人気が偏りましたが、次期以降は角部屋も相応に倍率つくでしょうねー。デベの戦略が上手い。

今回、南西角あたって本当によかった。。。

>>9590 マンコミュファンさん
自分の経験でも３倍になると、当たるようでなかなか当たりません。

>>9581 匿名さん

間取りの良さと眺望です。特に高層階は海浜幕張らしい素晴らしい眺望、ミッドは実際には余り気になりませんでした。

マンマニがベイパークの記事を書けば書くほど不安になるな。京葉線改悪までこんなに必死に記事書いて煽ってなかったよね？

>>9608 匿名さん
よっ。零細不動産さん。まだ居たの。

千葉県の駅遠マンションとは思えない倍率でしたねー。まだまだ盛り上がるんでしょうね

流されて適当な気持ちで新築申し込んで、やっぱこれじゃないって売却しようとする客なんて、最高のお客様だからな
ブロガーさん情報ありがとう！って感謝されながら仲介手数料数百万貰えるんだぜ。やめられねぇ

>>9610 検討板ユーザーさん

北西は左は海、右はマンション
北東は左はパーク、右は川、遮るものなし

この比較ってことなんですかね
うちは北東ですが、海優先の気持ちもすごくわかります！

部屋の色、ブリーズホワイトかフォレストナチュラルで迷ってます。HP上でもシュミレーション出来なさそうですねー。モデルルームで確認するしかないか…

>>9613 匿名さん
幕張は仲介業者にとって、宝箱みたいなもんだね。
お金チャリンチャリンいっぱい入ってくる。

>>9613 匿名さん
誰も損してなくないか

第二期はいつ頃かな、、

>>9618 マンション検討中さん
ゴールデンウィーク頃と聞いてます。

>>9619 評判気になるさん
今は含み益のがデカいから騙されたというよりは得しただね

>>9595 マンション検討中さん
フタ君の説はもういいよ。

>>9614 検討板ユーザーさん
西が何故良いのか？
冬は雪を被った綺麗な富士山が見えるから。

一次取得。当選したのはいいものの、今が市況のピークなんじゃないかって怖さはやっぱりあるね。次期から値上げしてこの不安を払拭してくれww

>>9621 匿名さん
諸費用、税金考えてそんな含み益あるか？

値上がりとかの期待ではなくここは値段の割に仕様が良い稀な一次取得向けの新築ですよね。残債割れは心配ないので安心して買えそうと。

>>9625 評判気になるさん
諸費用は控除対象だから純利益の50パー持っていかれるとして少なくとも500は固いんじゃないかな

>>9622 評判気になるさん
中古価格が新築価格に引きずられるのは当然だと思うのですが…

>>9628 マンコミュファンさん
それはここも同じ事。
フタはしてないよ。

>>9627 名無しさん
良くて500だよね。資金拘束の時間考えると、、

クロス　スカイ　ミッドより結構高いから、それなりに強みがある部屋じゃないと買っちゃダメよ

>>9631 マンション検討中さん
購入時期の差を考えれば新築マンション価格はここ3～5年で都内のみならず千葉県内でも相当値上がりが続いているが、ここはそれに比べればかなり抑制されているし、ベイパークの前作や前前作物件に比べて他の地域の物件との相対比較では逆に割安感は増していると思う。他地域の値上がり状況は無視してベイパーク内の値上がりだけを論じるのも奇妙な話だと感じてしまいました。

ハルミも当たらない幕張も当たらない、実需の私は一体どうすればいいのか。3倍すらも当たらないなんて悲しいを通り越してる。

>>9633 名無しさん
もう少し妥協しないと札が入る物件ばかりだと時間だけ経ちますよ、、中古も視野にいれないと。

>>9632 匿名さん
そもそも海浜幕張周りの周辺相場と比較してベイパークたかいですよね、、

>>9633 名無しさん
来週から晴海の再販ありますし、頑張りましょう！

>>9632 匿名さん
>ここはそれに比べればかなり抑制されているし
それが海浜幕張の実力な訳ですが。。。
ポジティブ思考過ぎ

>>9585 マンション検討中さん
時期は1次と2次合わせて121だそうです
1次が99
2次が21

北東はパークウェルステートが被るので、まだ販売してない高層が本命ですが、抜けるあたりからしっかり値段上がるのでしょう。

今回2～3倍が中心でしたが、2期はボリューム倍率どのくらいになると思いますか？当たるか不安です

>>9638 マンション検討中さん
失礼120でした
あくまで予定ですが

>>9640 検討板ユーザーさん
同じ数が出てきて3倍～4倍が平均になると予想

>>9528 匿名さん
どういう意味？

>>9633 名無しさん
他にもマンションいっぱいあるよ。
いっぱいモデルルーム言ってみたら、

自分も購入するまで10件はみてるよ

>>9492 マンコミュファンさん
マンション高騰する～

>>9633 名無しさん
まだ2期あるよ。
がんばろう！

>>9642 検討板ユーザーさん
3～4倍は当たる気がしません...妥協して倍率低い部屋選んだ方が良いですかね？外れまくってるとどんどんマンション価格上がりそうな気がしていて

>>9647 マンション検討中さん
私は晴海フラッグで6回落選したので、今期は絶対当てるつもりで、可能な限り倍率低いところ（角部屋）にしてなんとか当選しました。グロス安い部屋に魅力を感じましたが、まあ売る時に残債割れしなければいいかなーという気持ちで。出物の中で条件が良い部屋は高倍率になるので、ある程度見切りをつけるのは大事な気はします

>>9647 マンション検討中さん
マンション価格ここは上がってもしれてますがそれより抽選外れ時間だけ経つはもったいない

>>9648 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。見切り大事ですね...早3年抽選外れ続けていて賃貸払ってるのが勿体無くて。当初想定してたより今月で賃貸に400万溶かしてます。金利上昇などありますが、それ以上に賃貸に溶かしてる資金が勿体無くて。

>>9649 匿名さん
そうですよね。2期から妥協して選定します。

>>9651 eマンションさん
きっといい部屋に巡り合うと思うので頑張ってください！

>>9652 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。頑張ります！

>>9649 匿名さん
ミッドも最終期に10%値上げありましたし、ライズもいつ値上げされるか…

3倍以上になったらほぼ当たらないと思ってだ方がいい、手軽に何度もチャレンジ出来るギャンブルより体感的には厳しいよ

賃貸派の方って何をメリットに賃貸派なのかな？ローンに追われない、身軽に引っ越せるというメリット？そのメリットは分かるけど老後も賃貸払い続けるデメリットが大きいんじゃないか？って思ってしまうけど、この辺り詳しい方に教えて欲しい

マンション値上がりしすぎな。
ライズ内ではグラフ安いとはいえ、千葉県駅遠なのに6000万くらいの部屋にバンバン倍率ついてんじゃん。

でも、建築費人件費日経平均が高騰してて安くなる材料がなさすぎるという。世知辛い

>>9657 マンション検討中さん
グラフではなくグロスです、失礼しました

>>9657 マンション検討中さん
数年前と比較する事自体がおかしい相場になってますね。千葉なのに～、都内と比べて～、駅遠なのに～、といった会話自体が俗に言う昭和、平成の考えという事でしょう。

>>9656 通りがかりさん
立場による。
会社からの家賃補助が大きいとか、経営者が社宅として経費で落とすとか。

マンション価格上昇はここだけじゃないですからね
だいたいの新築マンションも2期以降は値上げしてる

ここは世帯年収900万の共働き20代夫婦(子1人)が買うには背伸びしすぎですか？

ベイパークの中古みてみたけど、ライズより割高な物件しか残ってないね。そりゃそうか。昨日当たってよかった

>>9662 マンション検討中さん
・出世や昇給が見込める
・老後資金、教育資金計画が問題ないほどの資産を築けている
・妻が働けない期間が生じても問題ない

ぱっと思いついたことですが、この辺がクリアできれば検討してみても良いのでは？
2期以降値上がりによっては難しくなる可能性もありますが

当選者のXアカウントたくさん出てくるかな？

新設小学校は、千葉県No.1と言われる学校になるでしょうねー。文京地区としても人気を博しそうです。

>>9650 匿名さん
賃貸勿体無いと思うなら新築にもベイパークにこだわらず中古でいち早くポジション持つべき
次期以降も倍率はつくし当選したところで2年間の賃料発生は免れないです。

>>9660 マンション掲示板さん
知り合いは、会社補助8割って言ってました。
それならぜったい賃貸！

>>9650 匿名さん
ほかもモデルルーム見てみればいいのに。
売り出し中の新築物件いっぱいあるよ。
でも、忌地だけは調べてね。

>>9669 eマンションさん
見てもやだったら、買わなくてもいいし。
目も、こえますよね

マンマニさん、もっと、お手頃価格の千葉県の物件、いっぱい動画アップしてほしい。

>>9671 マンション検討中さん
お手軽価格となると、魅力に欠けるのしかないんだよねぇ。。

>>9669 eマンションさん
ありがとうございます。勿論他のMRも行ってます。色んな物件で抽選になり3年間外れてます。
もう中古戸建で適当に安いの買おうか迷うところまで病んでます。

>>9672 匿名さん
ほんとそれです。うちも都内で長らく検討しましたが、予算7000万で物件はあるものの、グッと来る物件が全然なくて、検討範囲広げてここに辿り着きました。そういう人多いんでしょうねー。

>>9673 通りがかりさん
倍率つくような人気物件だけ申し込んでたらそりゃ決まらないでしょ。次期以降も期待しない方がいいよ。値上げあれば多少買いやすくはなるだろうけど。

>>9675 マンション検討中さん
今年後半には晴海フラッグ落選組も流入してくるだろうからもっと高倍率になりそうですね。

実需の為にも値上げしたらどうですか三井さん。
適正価格ではないから1列申し込むような投資家も殺到するわけで。

>>9676 マンション検討中さん
既に感度が高い層？は流れ込んできてます。今後増えるでしょうねー。

>>9677 マンコミュファンさん
そんなに投資メリット大きくないけどね。。

>>9661 マンション検討中さん

すぐ隣の検見川浜の新築なんかはスカイ、ミッドと同じくらいの販売開始時期なのに値段上がってないですね。ベイパークは周辺の京葉線沿線に比べて価格の上がり方がえぐい。2年半前に検見川浜とミッドの値段が同じくらいの部屋があったのに今の中古価格は下手したら倍くらいミッドの方が高い。

>>9680 マンション検討中さん
確かに京葉線は海浜幕張以外大した値上がりしてないが他路線も含めると海浜幕張も大した事無い。

>>9680
そもそも検見川浜が適正で、ベイパークが安すぎただけな気がしますけど。
ベイパークと同じタワー/設備とかで比較してたらまだ分かりますが、スペック違うのに同列に語るのは無理があるんじゃないですか

>>9680 マンション検討中さん
都内でもタワーが異常な値上がりしてるけど
比べる対象がズレてるでしょ

>>9682 マンション比較中さん
仰る通り。比較対象がズレる話しは無くしたい。

2，3年前にミッドの抽選落ちて4000万円代で同じ価格帯のミハマシティを買った人はいるだろうね

数年で含み益にとんでもない差がついてしまったので今考えると何としても当選するしかなかったけどこればっかりは運の要素もあるからね

今回販売せず、残っている角部屋見ると6000万円台どころか7000万円台すらレアになってそうだな

>>9686 匿名さん
8000スタートだろうな

>>9656 通りがかりさん
金が余ってるから

>>9686 匿名さん
今季で角部屋の45%くらいが供給されましたからね。今季で角部屋決めれてよかったです。

>>9689 匿名さん
おめでとうございます！

>>9690 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。1次取得層で、ローン組むのにビビり散らかしてますが、とりあえず家が決まった安心感があります。

今後の角部屋ですと、北西角の低層が駐車場とかから見えたらするので、割と安く供給されるかもしれませんね

自分も今期で北西の角部屋に当選しました。北側部分はミッドとお見合いになりますが、ミッド側の人と目が合ったらウィンクします。

>>9686 匿名さん
やっぱり次期は値上がり確定で祭り確定やな
悪いことは言わねぇからさっさと買っとけ
インフレ続くしマジ坪500あるかもな
ラーメン2000円が当たり前の時代になる

>>9692 マンション検討中さん
おめでとうございます！それくらいの余裕が欲しいですね。笑

都内は70平米切るような部屋も増えてるので、80後半の角部屋は希少性高いと思います。

>>9693 マンション検討中さん
坪500bot、はや寝てくれ

>>9693 マンション検討中さん
今日も元気なラーメンマン。

>>9693 マンション検討中さん
坪500マンはまずは坪350を安定的に超える事を目指して欲しい。ミッドの中古すら割高だと感じられてる中で、、、

>>9697 名無しさん
ミッドの中古、平均坪単価320くらいありますね。ライズと比較して高く感じますが、ライズの販売が後半に差し掛かって来ると、これでもバシバシ決まって来るものなのかな

>>9698 口コミ知りたいさん
ライズが終わる頃はベイパークの終わりの始まり。

>>9698 口コミ知りたいさん
市況次第なのとこれからどれだけ人を寄せつける開発が残ってましたっけ？と考えるとどうでしょう。今は坪300いくかいかないかが実力だと思います。

>>9693 マンション検討中さん
買っとけさん、坪500連呼君、拉麺2000円さんは今夜も元気ですね(笑)
早くいい物件に出会えるといいですね。

>>9692 マンション検討中さん
お断りします(^◇^;)

抽選落ちてやる気無くなる気持ち分かる人いる？

>>9703 マンション掲示板さん
次回以降倍率上がるだろうし値上げあり得るしほんと暗い気持ちになる

>>9704 検討板ユーザーさん
だよね。これ何期まであるの？もう当たる気がしないよ。

今まで3棟もあったのに。。。

ほとんどの部屋に倍率つく人気マンションなんだから当たったらラッキーぐらいに思わなきゃダメだよ

ライズはこれまでの棟と違って倍率1倍の抽選なし部屋も多数出たみたいだけどね。

今年に入ってからマンション買うことを決めて人気があるからととりあえずMR行って南中申し込んだら買えちゃったので本当に運がいい

>>9704 検討板ユーザーさん
別にミッドの人ではないですがライズの値上がり信じるならミッドの中古もアリではないでしょうか？中古と言ってもほとんど住んでないだろうし。下手したら値下げ交渉も可能かもだし。

↑あ、値上がり信じるならで大して上がらないと思うなら残債割れするのでお気をつけて。

>>9711 匿名さん
どちらだと思いますか？

>>9711 匿名さん
ミッドの中古、平均坪320万くらいですよね。
新築が坪280万なら、そっちにトライする方が経済合理性ありますね

>>9712 マンション検討中さん
私は残債割れギリギリするかもと感じるので値引き交渉しますね。

>>9710 匿名さん
含み益モリモリの中古に手を出すのは＊＊＊。

1期は供給161に対して申し込み600程度
平均倍率3.7倍 うち無抽選住戸は18
2期の供給はここにあった情報が正しければ120
1期落選組440+マンションミュージアム新規600(1期と同数と仮定)＝1040の札で120のパイを奪い合う
↑は最大値に近い見積もりだと思うがここまで行かなくとも2期以降は1期より倍率が上がることは必至
1期の無抽選住戸も10分の1程度しかなかったわけで、2期以降も無抽選住戸があるかもしれないと夢見るのはやめた方がいい。
三井が値上げするなら別だけどね。

日経平均が1年間で150%に値上がりしてるからね。マンション価格もつられてだいぶ上がるだろうね。そんな中、駅遠とはいえ高スペックタワマンを坪275前後で買えるここは実需最後の希望と言えるかもしれん。

言っても坪200後半くらいまでしか2期は値上げ出来なさそう。300いったらひよるだろ？それがこの物件の適正価格。冷静に見たほうがよいよ。

>>9715 マンコミュファンさん
含み益を妬むのか、ライズの値上がり信じて残債割れしないラインで買うのか。一次取得なら検討の余地あると思いますがね。

>>9716 口コミ知りたいさん

その高倍率が押し寄せる中で、角部屋は今後の列や部屋の広さ的に6000万、7000万台は絶滅危惧種になる。（しかも既に全角部屋の45%程度を供給済みなので今後の供給数も少ない）

が故に、中住戸は5%くらい値上げしても全然倍率つくと思いますがね。三井がどう考えているのか。

>>9718 マンション検討中さん
都内で高スペックタワマン探してる無謀者は、300でも飛びつく人いると思うけどなぁ。最近の都内の新築タワマンの単価ヤバいですから。

まあ、そこは人それぞれの感想の話になってしまいますが。

>>9721 口コミ知りたいさん

都内で探してる人は海浜幕張の駅遠物件は検討しないと思うけどなあ。

>>9719 通りがかりさん
ライズが上がると信じるなら中古でも含み益ゲットできますよね。そうじゃないなら自分は益なくとも住居確保できますよね。どこまで上がりそうか、下がりそうか、諸費用、税金調べて検討すべき。

>>9722 匿名さん
都内の値上がりについていけなくなった結果海浜幕張に辿り着く人は多数だと思いますが。

>>9724 匿名さん
ですよね。
海浜幕張は検討してない→海浜幕張も検討しないと新築マンション買えない。
結果、人気になる！！

>>9722 匿名さん
ここの書き込み、ツイッター読んでいると、晴海フラッグとここを比較検討している人が如何に多いか。

晴海と幕張ベイパークを検討する層が不思議的な過去の固定概念に囚われた議論があるが、みんな今を生きるために適応してる。悔いない選択をする上で大切なのは固定概念ではなく適応するチカラ。

中古進めてるのは業者か売主かな？
ライズゲートタワーが坪275で中古が坪320超なら苦戦するだろうね。ご苦労様

値上げあるかもとは言ってたけど300万とか500万とかは上がらないと思うってうちの担当さんは言ってたよ。

>>9728 マンション検討中さん
わかってないなー、、

>>9729 口コミ知りたいさん
そうだよね、そんな値上げできないて

>>9730 検討板ユーザーさん

おそらく検討者じゃないですね

ライズ1期で買えたから2期以降値上げと倍率も上がってくれれば2年後のミッドの売却で利益もりもりになるから嬉しい

コメントは自由だが、１期で落選してしまった方々に失礼のないようモラルのあるコメントを心掛けたい。

ライズ一期で当たって最高！！！

>>9708 評判気になるさん
ミッドと一期は無抽選あり、途中先着順も出てた。
スカイ、クロスは苦戦していて選び放題な時期があった。

>>9736 通りがかりさん
スカイクロスのときと開発進度も市況も何もかも違うわけで