物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.14m2〜106.35m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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921
検討板ユーザーさん
三井タワーの高層階、とくに角部屋が@300以下で買えるのは大きい。
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922
口コミ知りたいさん
>>921 検討板ユーザーさん
三井不のIRにも出てくような大型プロジェクト案件のマンションがこの価格帯で買えるのは大きい。
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923
通りがかりさん
>>918 検討板ユーザーさん
ライズは内廊下もう無理なんでその次に期待かな。
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924
口コミ知りたいさん
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925
口コミ知りたいさん
>>924 口コミ知りたいさん
郊外は比較的車を足に考えてる人多いからでしょうかね?駅近よりも大規模とかそっちの要素かな?
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926
通りがかりさん
>>919 マンション検討中さん
高級はさておいて、天井高の高さと、それがキッチンまで続くってなかなかないよね。生活空間だから隔て板よりよっぽど重要。
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927
匿名さん
>>924 口コミ知りたいさん
千葉県でもベイパークだけが値上がりしてるわけじゃないですからね
浦安も津田沼も船橋も千葉も上がってる
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928
検討板ユーザーさん
>>927 匿名さん
この市況ですし、ターミナル駅は上がってますね!
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929
名無しさん
>>927 匿名さん
団地民はベイパだけ値上がりしてると思ってる正に井の中の蛙。
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930
匿名さん
>>929 名無しさん
それはないでしょう。買った時の予算が高かったエリアほど基本立地が良いのでより上がってますが、ベイパークは予算がなくても買えたエリアの割には上がってるというのが正しい。街の開発が続くとそうなりますね。
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931
検討板ユーザーさん
>>930 匿名さん
開発が続くというのはそれだけ年数も経ているという事。
他も上がってるよね。
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932
マンション検討中さん
>>929 名無しさん
だからここから出て行ってください。
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933
匿名さん
>>931 検討板ユーザーさん
他も上がってるけど、立地の割に上がってると書いてるけど。予算出せない人でもそれなりの値上がりが取れる物件ということ。
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934
マンション検討中さん
>>921 検討板ユーザーさん
但し、角部屋は半年後の抽選に当選する必要あり。
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935
口コミ知りたいさん
安い物件は基本的に上がりづらいけど、ここは元値が高い津田沼、船橋と対等か物件によってはそれ以上に上がってる。低予算で値上がりを得られた事を言ってるのに他も上がってるって言う人は本質を理解出来てないよね
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936
マンション検討中さん
ほとんどの人は永住なんだろうけど、いま値上がりで喜んでる人って早くここを売りたい人?
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937
口コミ知りたいさん
>>935 口コミ知りたいさん
要するに平均年収1000万とか自慢してた貧乏人が一発逆転狙って家族に辛い思いを強いるマンションて事?
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938
マンション比較中さん
いまここを売って儲かったからといって、じゃぁどこに引っ越すの?
新築にしろ中古にしろある程度便利な場所は同じように値上がりしてるのに
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939
名無しさん
>>936 マンション検討中さん
今は永住予定でも5年後、10年後に売却する事になる人もいるだろうから値上がりして困る人はいないのでは?
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940
マンション検討中さん
5年後10年後もこの価格が維持出来てればの話ですよね
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941
マンション掲示板さん
永住希望でも、自宅が値下がりするより値下がりした方がそりゃ嬉しいやろ
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942
マンション掲示板さん
>>941 マンション掲示板さん
↑
マチガイ
値下がりした方が、でなく値上がりした方が
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943
通りがかりさん
>>934 マンション検討中さん
ミッドの時も明らかに値付けが弱い列があったので、、、ここも三井レジならお祭り列を出してくれる。
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944
マンコミュファンさん
>>943 通りがかりさん
ミッドは西の角と東向きが異常に安かったんだっけ?当時も値付けミスって言われてたしあれの再現ならお祭りだけど、また業者が参入してきちゃいますよ。。
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945
匿名さん
>>944 マンコミュファンさん
あと北東角かな。東は安かったけどそれでも西の方が人気だった。
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946
匿名さん
>>945 匿名さん
ミッド北西角高層階が@230で購入出来ましたからね。ライズも北西角が安いと考えているのですが、幾らで出てくるか?
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947
評判気になるさん
>>946 匿名さん
260で出たら倍率えげつないでしょうね
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948
検討板ユーザーさん
>>935 さん
まさにベイパークの本質をついてますね。
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949
マンション検討中さん
>>935 口コミ知りたいさん
うーん、ベイパークの値上がり弱いと思うけどなぁ
そりゃ個別物件を探せばここより上がってない物件も見つかるだろうが、ここの住人が住み替え先になるような条件の良い住戸じゃないでしょ
ここと同等かここ以上の物件求めたら、ここより値上がりしちゃってるから、一度ベイパーク買ったら住み替えは難しいよ。仲介手数料貧乏になるよ
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950
通りがかりさん
>>949 マンション検討中さん
だから、ベイパークは、元々予算が低い物件にしては上がってると言うわけで、そりゃ港区ぐらい予算取れる人ならもっと値上がり益は取れるよ。金持ちがより富める仕組みだから。
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951
マンション検討中さん
うーん
津田沼ザ・タワー(2020竣工)
分譲時 約270
現在 約360
幕張ベイパークスカイグランドタワー(2020竣工)
分譲時 約220
現在 約260
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952
匿名さん
国道14号より海側が内陸より高くなることは基本的にないよ。
東京でいう隅田川みたいなラインが国道14号。
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953
通りがかりさん
>>951 マンション検討中さん
スカイグランドタワーは今275万まで上がってまね。ちょっと前には普通の部屋でも坪300万付近で売れてますね。
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954
マンション検討中さん
>>950 通りがかりさん
何とかして上がってる感じを醸し出そうとしてる人達苦しすぎるな。
千葉の田舎の底辺レベルのマンションと比較して上がってるとか言ってもね。
仲介手数料で大して利益出ないレベルは上がったとは言わないよ。
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955
検討板ユーザーさん
>>953 通りがかりさん
それでもTTTより大分低いよ。
上がってる空気醸し出すのいい加減諦めたら?
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956
評判気になるさん
>>946 匿名さん
ミッドは角住戸に申込みが集中したようなので、ライズは中住戸に比べて上げ幅が大きいかもしれません。
あと、北面にも部屋ができるようなので、ここは狙い目だと思います。
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957
マンコミュファンさん
坪220が3年後に坪300まで上がったマンションって他にあります?
晴海フラッグは元がここより高いので除外するとして。
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958
通りがかりさん
通常、予算が高い物件ほど値上がり率が高いのだから、マンションのヤドカリで引越し考えるなら、永遠に高い予算の人が買ったところを逆転できないでしょ。高い予算で買った人のマンションがもっと上がるんだから。ベイパークは予算低い割には値上がり幅高いんだから、序列の逆転は一部できる数少ない案件かもしれませんね。ただ、マンションを投機にして儲けるとかより、しっかり仕事のスキル上げて、年収を上げてより予算を上げれて引越しできるようにするのが正攻法だとは思いますがね。
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959
購入経験者さん
>>938 マンション比較中さん
5年前に有明、晴海のマンションを検討したが、結局ベイパーク購入。売却決まって晴海フラッグに引っ越します。有明、晴海のほうが値上がり幅が高いので後悔してるけど、ベイパークは子育てにはいい街だと思う。
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960
名無しさん
>>957 マンコミュファンさん
平均でじゃないでしょ。
たまたま売れた1戸を平均みたいに語るのって詐欺師の話し方。
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961
マンコミュファンさん
>>957 マンコミュファンさん
流山おおたかの森あたり上がってるんじゃない?
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962
マンコミュファンさん
>>957 マンコミュファンさん
坪300で売れた部屋は新築時に坪220だったんですか?
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963
マンコミュファンさん
>>961 マンコミュファンさん
数年前の同時期では、流山の方が既に予算高かったのでは?予算高い方が値上がり率は高い。値上がり狙いたいなら予算あげろ。住宅ローンが下りないなら、年収上げろ。
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964
評判気になるさん
>>962 マンコミュファンさん
270が300とかじゃないの?
印象操作も甚だしい。
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965
マンション検討中さん
>>964 評判気になるさん
売出しが坪220万で成約が295万円ですね。
三年で坪75万円値上がりして売れてますね
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966
eマンションさん
>>965 マンション検討中さん
幕張ベイパークは、広い部屋が多いので@75値上がりでも、+2000位になりますね。
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967
名無しさん
>>966 eマンションさん
だから全部屋75上がった訳ではないので。。
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968
名無しさん
220だった部屋が250で売ってるよ。
300まで上がるんだったら買いなよ。
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969
口コミ知りたいさん
>>957 マンコミュファンさん
おおたかの森と柏の葉なんてもっとあがってるよ(笑)
クロスやスカイと同じ時期に売ってたんだから見誤ってる。
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970
口コミ知りたいさん
外れ値てきなものをさも平均・中央値かのように見せるのはなぜ?
津田沼ザ・タワーなんて外れ値てきに坪400近くで成約してたものもあったとおもうけど。
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971
口コミ知りたいさん
三井は柏の葉に本気をだしてるんだね。
ららぽーともあるし駅から近いし完全自走式駐車場だし。
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972
eマンションさん
>>964 評判気になるさん
印象操作なので気をつけてください。
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973
通りがかりさん
>>937 口コミ知りたいさん
そのとおりです
家族はーーー、「自分は」リモートワークなので気になりません!!
SNSで写真上げることが一番重要なんです。
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974
通りがかりさん
なんか嘘ついてる方います???
少数例と相場を勘違いしてるんですかね???
・幕張ベイパーククロスタワー&クロスレジデンス
2018年築 海浜幕張駅徒歩15分
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約260万円
・幕張ベイパークスカイグランドタワー
2020年築 海浜幕張駅徒歩13分
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約265万円
https://manmani.net/?p=50724
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975
マンコミュファンさん
>>974 通りがかりさん
高く売り抜けたい購入者では。
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976
通りがかりさん
まぁ値上がり率ナンバーワンを当てるゲームしてるわけじゃないからね。
ここくらいの値上がりがゲットできれば十分でしょう。
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977
検討板ユーザーさん
>>976 通りがかりさん
そりゃ、津田沼とか船橋の駅前を買えるぐらい予算あったなら上がるでしょう。予算が高い方が値上がりするから。
ベイパークは予算低い割には堅実に値上がりしてるからまぁ、手堅いんでない。一次取得で出遅れた人には救世主。
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978
マンコミュファンさん
事実を出されて旗色悪くなるととりあえず手堅いとまとめに入りましたね。
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979
検討板ユーザーさん
何度も言いますが、値上がり期待はそこそこにして、買って次に住み替えるまでは、仕事のスキルをあげるのに勤しんで、年収をあげましょう。
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980
名無しさん
>>978 マンコミュファンさん
ホント変な人ですよね。
トーンがかなりかわった。
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981
マンション検討中さん
>>978 マンコミュファンさん
多分、別の方のメールだと勘違いしてますが、買った時の予算が高い方が、立地がよくて値上がり率高いと言ってます。ベイパークは予算低い割には上がってると。
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982
マンション検討中さん
もちろん、津田沼、船橋よりさらに、湾岸や都心は上がってます。つまり最初の予算が高かったところです。家族とか仕事、色んなタイミングもあるので、一次取得者は無理せず、今のかえる予算で買って、残債減らしながら年収上げて、次のタイミングで良いところをかいましょう。
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983
マンション検討中さん
>>979 検討板ユーザーさん
ほぼMAXの購入時+2000万だとして、5000万→7000万でしょ?
減価償却とか取得費(販売の手数料含む)は控除できるとして、1700万の30%は税金でとられるよ。
そこから取得費にいれられない、購入時の引っ越し、家具家電とかオプションもろもろ含めると1000万くらいが実質利益なのでは?それでも大きいけど。
次物件向けに利益をフルで頭金にするとしても6000万くらいのマンションってそんなに条件良いのないと思いますけど。
ホントは次物件を買うのにローン経費とかかかるからフルで頭金にする人もあまりいないとはおもいますが。
最も成功した+2000万の例でもこんなもんなので一般的な例ではもっと厳しいでしょう。
おっしゃる通り年収をあげてローンを組む金額を高くしたほうがいい気がします。
そうじゃないとベイパーク内でクルクル周るだけ(笑)
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984
口コミ知りたいさん
>>982
それならこっちを買えてればよりお得でしたね。
バティオス三番街
2017年の相場:坪単価約95万円
2018年の相場:坪単価約85万円
2019年の相場:坪単価約105万円
2020年の相場:坪単価約75万円
2021年の相場:坪単価約115万円
2022年の相場:坪単価約130万円
https://manmani.net/?p=13220
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985
マンコミュファンさん
安いところからの値上がりがベイパークの本質!!という方がいますが、2018年(クロスと同じ時期)頃であれば、買う物件を間違えなければだいたい値上がってますよ。
元値が高い物件ほど値上がってる理論が正しいならこちらのほうがお得?
ヴェレーナ浦和南ザテラス 2018年築 さいたま市南区辻8 北戸田駅徒歩8分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約230万円
https://manmani.net/?p=50529
本質という言葉の意味を理解されてますでしょうか。
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986
評判気になるさん
>>983 マンション検討中さん
利益=手元に残る金、ではないですよ。
何年住んで売るかにもよりますが、売却額からその時点の残債(と諸経費)を引いた額が残るので、次の頭金はもう少し積めると思います。
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987
マンション掲示板さん
>>986 評判気になるさん
じゃあもう少しっていくらですか?こみこみで1500万くらいが手元残るお金にします?(笑)
具体的な話しに対しては同じ粒度で返さないと勘違いしてしまう方がいますよ。
それと残債は引けますが、諸経費は引いて良いのでしょうか?
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988
マンコミュファンさん
>>983 マンション検討中さん
3000万円控除使うんじゃない?
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989
口コミ知りたいさん
なんかショボい金額の話で盛り上がってますね。そのくらいだったら稼いだ方が手っ取り早いわな。
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990
名無しさん
>>988 マンコミュファンさん
そうすると住宅ローン控除つかえないから普通は頭金にフル投入しませんね。
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991
名無しさん
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992
匿名さん
>>989 口コミ知りたいさん
見栄張ってません?
1000万円以上の金を”ショボい金額”っていう人がベイパークのような数千万円のマンションに興味持つっておかしいでしょ(笑)
三田ガーデンヒルズ買ってから大口叩こうね。
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993
名無しさん
ベイパークより街の評価が高く駅に近い、スカイより築浅で新築価格安く値上がり幅は大きい
なのに一部を除き抽選なく購入できた
先着順も普通にでてたしね
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994
名無しさん
病院の件と同じで表面の情報だけで「なんか良さそう!」と思ってる方々がファクトベースで真剣に考えると「意外と、、、思ってたよりは、、、」みたいな感じになりましたね。
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995
口コミ知りたいさん
別に見栄を張ってる訳でも無い。2~3億円くらいのマンションは買えないわけでもないけど、そこまでの金額は出す気にならない。地震来たら終わりだし。8000万円くらいなら全損してもまた買えば良いし。
勤務地、趣味、家族など総合的に判断してベイパークが良さそうと思ってるだけ。
そんな人、ベイパークにはたくさんいると思うけど。
スカイの駐車場見せてもらったことあるけど、1000万円超えの車が普通にとまってるよね。そのくらいポンと買える層もベイパーク買ってるわけでしょ。価値観なんて人それぞれでしょうに。
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996
eマンションさん
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997
eマンションさん
>>995 口コミ知りたいさん
スカイ住んでますが普通には停まってませんよ。
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998
匿名さん
>>995 口コミ知りたいさん
価値観は人それぞれとか言っときながら、1000万単位の金額をショボい金額と言い切るのはおかしくないですか?
1000万をショボい金額と思う人もいればショボくない金額だと思う人もいますよね。
なんだかご自分に都合の良いことだけを書いてガード文言つけてますけど矛盾してますよ。
そういった方はベイパークには合わないので他のマンションにしてくださいね♪
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999
口コミ知りたいさん
なんだ、キミらベイパークが好きなのか。
だったら仲間じゃん。仲良くしようぜ。
ベイパークは儲からないからダメだって人達かと思ったよ。
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1000
評判気になるさん
>>999 口コミ知りたいさん
いやです。見栄っぱりはミッド契約者だけで充分。
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1001
匿名さん
>>995 口コミ知りたいさん
ここの他に検討してる物件はあったりしますか?
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1002
評判気になるさん
旗色悪くなるとキャッシュで買うとか億超えの物件買えるけどあえてベイパークみたいな人が必ず沸いてくるのはなぁぜ?
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1003
検討板ユーザーさん
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1004
マンション掲示板さん
>>1001 匿名さん
今どこも高いから、価格帯だけなら、新築では、晴海、南船橋、石神井、青葉台。晴海はギリギリ予算届くかどうか。
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1005
匿名さん
>>1004 マンション掲示板さん
2、3億払えるけどあえてベイパークとのことですが、MAX8000万までって条件が選択肢を狭めてる印象ですね。
もう2000万増やせば選択肢が増えそうですけど。
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1006
匿名さん
>>995 口コミ知りたいさん
ベイパークって、ローン組んでなんとか手が届くって人が色々な悪条件を我慢して相対的に評価して良しとして選ぶようなコンセプトの物件でしょ?
豊富な資金があってキャッシュで買える人が選ぶ要素ありますかね。
まあ、価値観なんて人それぞれでしょうから、別にいいけどレアケースでしょうね。
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1007
匿名さん
>>1004 マンション掲示板さん
えっ?
てっきり勤務地は千葉かと思ったけど都内?
ならば尚更なんでベイパーク????
わからん・・・
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1008
マンション検討中さん
都心の近さやリセールを考えたら晴海フラッグですよね。
予算に余裕がある人ならなおさら。
こちらは仕様の割に安いタワマンとして人気があるのだと思います。
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1009
口コミ知りたいさん
>>1001 匿名さん
条件が100平米くらいで二面採光の角部屋なので、なかなか他では見つからないですね。新築が良いですし。
良いところあれば教えて下さい。
晴海フラッグが当たれば良いですが、挑戦するだけ時間の無駄だと思ってます。
あと、予算は別にMAX8000万円と言う訳では無いですが、たかだか住むところにそこまで突っ込むかな?とは思います。
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1010
マンション比較中さん
柏の葉駅前タワマンはベイパのライバルになりそうですね。
価格にもよりますが、あちらは通勤・買い物利便性、教育・子育て環境、自然環境、全て揃ってますからね。
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1011
口コミ知りたいさん
晴海フラッグは趣味の地理的に考えて、不便なので気乗りしないのもありますね。
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1012
匿名さん
>>1009 口コミ知りたいさん
時間の無駄とは具体的にどのような時間でしょうか?
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1013
口コミ知りたいさん
>>1009 口コミ知りたいさん
その価値観の方は賃貸
>たかだか住むところにそこまで突っ込むかな?
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1014
口コミ知りたいさん
昨日、スカイより安くて値上がりした物件なんてない!とか坪単価300万!と書いてた方はどこへ行ってしまったのでしょうか?
実際は安くて値上がりした物件は複数ありましたし、平均は坪260万くらいでしたね。
親切な方に訂正していただけなかった場合、優良誤認してしまう検討者も出てしまう恐れもあり、悪質なやり口だと思います。
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1015
eマンションさん
1000万がしょぼい金額という感覚なら、もう数千万くらい気にせず出したらいいのに。
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1016
口コミ知りたいさん
>>1015 eマンションさん
たしかに
勤務地気にしてると言いつつ、検討する場所は都内から神奈川、千葉まで色々だし
家にこだわりないと言いつつ(なぜか角部屋二面採光で100平米以上の条件はあり)、賃貸じゃなくて買おうとしてる
価値観は人それぞれとか言いながら、1000万はしょぼい金額と言い切る
なんだか色々と矛盾してるんですよね、メッキが剥がれてるというか
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1017
eマンションさん
>>1012 匿名さん
ハルミフラッグは抽選倍率が高すぎてとても当たる気がしないから、検討したりMR行ったりする時間がムダになるって意味だろうね。それについては俺も同感。
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1018
匿名さん
>>1016 口コミ知りたいさん
多分、別の方のメールを同一人物にしてしまってるんでしょうかね?
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1019
検討板ユーザーさん
>>1014 口コミ知りたいさん
坪単価300万はスペシャルな特定案件なので、書いた方は正しくか書かないと誤認しますね!ちなみに、ミッド完売前の一年平均が坪単価250から255万、ミッドが完売してからの2か月はレインズの平均坪単価は270万ぐらいらしいですよ。予算出せなかった人のエリアの割には、街の開発に合わせて堅実な値動きで、じわじわきてますね。もちろん都心、湾岸はもっと上がってると思いますが、湾岸を一次取得で今買える人は医者か、大企業中の大企業、経営者クラスでは。士業でも普通の事務所なら厳しいです。
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1020
口コミ知りたいさん
>>1010 マンション比較中さん
マンマニさん界隈は坪350と370予想ですって。
価格差ありすぎてライバルにならないですね。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー [第3期]
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 768戸
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