千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-16 23:27:25

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:5,820万円~1億1,100万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:71.12m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 80戸 / 768戸
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デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 901 マンション検討中さん

    >>900 匿名さん
    車なかったらきついね
    駅近がいいよ

  2. 902 eマンションさん

    >>901 マンション検討中さん
    駅近がない場合は?

  3. 903 eマンションさん

    >>902 eマンションさん
    広域検討にすれば?

  4. 904 匿名さん

    >>896 マンコミュファンさん
    中古OKならいっそのこと、新浦安周辺でいいんじゃないですか?

  5. 905 匿名さん

    >>904 匿名さん
    坪単価が違うし駅近は高くない?

  6. 906 評判気になるさん

    >>897 評判気になるさん

    海浜幕張は首都圏でもそこそこメジャーですし街の雰囲気も気に入ってますがなによりこの安さで高級仕様のタワマンというのが最高です。
    ミッドの抽選落ちたのでライズに行くか中古行くか迷ってます。

  7. 907 マンコミュファンさん

    >>906 評判気になるさん
    首都圏でもそこそこメジャーとは千葉市の首都圏ですか?

  8. 908 匿名さん

    おばちゃんの意地悪な聞き方

  9. 909 匿名さん

    他県の人でも浦安と幕張くらいは名前わかるね

  10. 910 匿名さん

    メジャーだと思うよ。メッセのあるところって言えば大体伝わる。

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    プレディア小岩
  12. 911 匿名さん

    >>910 匿名さん
    メッセのあるところは分かるけど、どういう住環境なのか分かる人はなかなか居ないでしょ。
    千葉の田舎としか。

  13. 912 匿名さん

    千葉の人が思う以上に海浜幕張は有名だと思います。
    自分は横浜の人間ですが、東京ビッグサイト、パシフィコ横浜、幕張メッセが首都圏の3大大型展示会場で、イベント内容によってそれぞれよく行きます。
    ビジネスに関係している人にとっては千葉で最も知名度が高いのは海浜幕張かもしれません。海浜幕張の駅を降りればベイパークのタワマンションが自然に目に入るので、幕張メッセを訪れる人に対してよい宣伝になっているように思います。

  14. 913 マンション検討中さん

    海浜幕張の駅を降りて、うわっ!千葉の田舎!と思う人は、そもそもこのマンションを検討するわけないので、荒らし決定です。
    荒らしはスルーでしたね。すみません。

  15. 914 マンション掲示板さん

    都内住みですが海浜幕張降りて田舎とは全く思わなかったですね。むしろ都会と思いましたよ

  16. 915 マンション検討中さん

    ベイパークタワマンってどの辺が高級仕様なの?
    ベランダ隔て板も昔からある団地と同じ低いタイプだよね?

  17. 916 マンション検討中さん

    >>915 マンション検討中さん
    千葉にしてはね。都内に見劣りはしない仕様かな。

  18. 917 匿名さん

    都会だなぁと思われたいなら有明や晴海のタワマンでいいのに。
    なぜあえて幕張?

  19. 918 検討板ユーザーさん

    ミッドと同じなら室内仕様、天井高は申し分ない、バルコニーの隔壁板何か低ても高くてもどっちでもいい。
    ただ贅沢なお願いなのでライズを内廊下にして下さい!

  20. 919 マンション検討中さん

    バルコニーの隔壁板って後からどうこうできないから辛いね
    室内の大抵の仕様はリフォームでどうにでもなるけど
    ベイパークの高級仕様がどの部分を言ってるのかは分からない

  21. 920 検討板ユーザーさん

    >>917 匿名さん

    同じ会社で、何人も湾岸買ってるが、タイミングが数年違ったのが大きいです。家買うのは、家族とか学校、転勤とか色々なタイミングあるから仕方ない。同じ年収でも住めるエリアが変わるのはタイミングの違いもある。

  22. 921 検討板ユーザーさん

    三井タワーの高層階、とくに角部屋が@300以下で買えるのは大きい。

  23. 922 口コミ知りたいさん

    >>921 検討板ユーザーさん

    三井不のIRにも出てくような大型プロジェクト案件のマンションがこの価格帯で買えるのは大きい。

  24. 923 通りがかりさん

    >>918 検討板ユーザーさん
    ライズは内廊下もう無理なんでその次に期待かな。

  25. 924 口コミ知りたいさん

    値上がりする要素として都内は駅近が関係してるけど郊外だと都内ほど駅距離は重要ではなさそうですね
    ベイパークが値上がりし続けてるのはこれに当てはまるのかな

    https://www.sumu-log.com/archives/57860/

  26. 925 口コミ知りたいさん

    >>924 口コミ知りたいさん
    郊外は比較的車を足に考えてる人多いからでしょうかね?駅近よりも大規模とかそっちの要素かな?

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  28. 926 通りがかりさん

    >>919 マンション検討中さん
    高級はさておいて、天井高の高さと、それがキッチンまで続くってなかなかないよね。生活空間だから隔て板よりよっぽど重要。

  29. 927 匿名さん

    >>924 口コミ知りたいさん
    千葉県でもベイパークだけが値上がりしてるわけじゃないですからね
    浦安も津田沼も船橋も千葉も上がってる

  30. 928 検討板ユーザーさん

    >>927 匿名さん

    この市況ですし、ターミナル駅は上がってますね!

  31. 929 名無しさん

    >>927 匿名さん
    団地民はベイパだけ値上がりしてると思ってる正に井の中の蛙。

  32. 930 匿名さん

    >>929 名無しさん

    それはないでしょう。買った時の予算が高かったエリアほど基本立地が良いのでより上がってますが、ベイパークは予算がなくても買えたエリアの割には上がってるというのが正しい。街の開発が続くとそうなりますね。

  33. 931 検討板ユーザーさん

    >>930 匿名さん
    開発が続くというのはそれだけ年数も経ているという事。
    他も上がってるよね。

  34. 932 マンション検討中さん

    >>929 名無しさん
    だからここから出て行ってください。

  35. 933 匿名さん

    >>931 検討板ユーザーさん

    他も上がってるけど、立地の割に上がってると書いてるけど。予算出せない人でもそれなりの値上がりが取れる物件ということ。

  36. 934 マンション検討中さん

    >>921 検討板ユーザーさん
    但し、角部屋は半年後の抽選に当選する必要あり。

  37. 935 口コミ知りたいさん

    安い物件は基本的に上がりづらいけど、ここは元値が高い津田沼、船橋と対等か物件によってはそれ以上に上がってる。低予算で値上がりを得られた事を言ってるのに他も上がってるって言う人は本質を理解出来てないよね

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  39. 936 マンション検討中さん

    ほとんどの人は永住なんだろうけど、いま値上がりで喜んでる人って早くここを売りたい人?

  40. 937 口コミ知りたいさん

    >>935 口コミ知りたいさん
    要するに平均年収1000万とか自慢してた貧乏人が一発逆転狙って家族に辛い思いを強いるマンションて事?

  41. 938 マンション比較中さん

    いまここを売って儲かったからといって、じゃぁどこに引っ越すの?
    新築にしろ中古にしろある程度便利な場所は同じように値上がりしてるのに

  42. 939 名無しさん

    >>936 マンション検討中さん

    今は永住予定でも5年後、10年後に売却する事になる人もいるだろうから値上がりして困る人はいないのでは?

  43. 940 マンション検討中さん

    5年後10年後もこの価格が維持出来てればの話ですよね

  44. 941 マンション掲示板さん

    永住希望でも、自宅が値下がりするより値下がりした方がそりゃ嬉しいやろ

  45. 942 マンション掲示板さん

    >>941 マンション掲示板さん

    マチガイ
    値下がりした方が、でなく値上がりした方が

  46. 943 通りがかりさん

    >>934 マンション検討中さん

    ミッドの時も明らかに値付けが弱い列があったので、、、ここも三井レジならお祭り列を出してくれる。

  47. 944 マンコミュファンさん

    >>943 通りがかりさん

    ミッドは西の角と東向きが異常に安かったんだっけ?当時も値付けミスって言われてたしあれの再現ならお祭りだけど、また業者が参入してきちゃいますよ。。

  48. 945 匿名さん

    >>944 マンコミュファンさん
    あと北東角かな。東は安かったけどそれでも西の方が人気だった。

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  50. 946 匿名さん

    >>945 匿名さん

    ミッド北西角高層階が@230で購入出来ましたからね。ライズも北西角が安いと考えているのですが、幾らで出てくるか?

  51. 947 評判気になるさん

    >>946 匿名さん
    260で出たら倍率えげつないでしょうね

  52. 948 検討板ユーザーさん

    >>935 さん

    まさにベイパークの本質をついてますね。

  53. 949 マンション検討中さん

    >>935 口コミ知りたいさん
    うーん、ベイパークの値上がり弱いと思うけどなぁ

    そりゃ個別物件を探せばここより上がってない物件も見つかるだろうが、ここの住人が住み替え先になるような条件の良い住戸じゃないでしょ
    ここと同等かここ以上の物件求めたら、ここより値上がりしちゃってるから、一度ベイパーク買ったら住み替えは難しいよ。仲介手数料貧乏になるよ

  54. 950 通りがかりさん

    >>949 マンション検討中さん
    だから、ベイパークは、元々予算が低い物件にしては上がってると言うわけで、そりゃ港区ぐらい予算取れる人ならもっと値上がり益は取れるよ。金持ちがより富める仕組みだから。

  55. 951 マンション検討中さん

    うーん

    津田沼ザ・タワー(2020竣工)
    分譲時 約270
    現在 約360

    幕張ベイパークスカイグランドタワー(2020竣工)
    分譲時 約220
    現在 約260

  56. 952 匿名さん

    国道14号より海側が内陸より高くなることは基本的にないよ。
    東京でいう隅田川みたいなラインが国道14号。

  57. 953 通りがかりさん

    >>951 マンション検討中さん

    スカイグランドタワーは今275万まで上がってまね。ちょっと前には普通の部屋でも坪300万付近で売れてますね。

  58. 954 マンション検討中さん

    >>950 通りがかりさん
    何とかして上がってる感じを醸し出そうとしてる人達苦しすぎるな。 
    千葉の田舎の底辺レベルのマンションと比較して上がってるとか言ってもね。
    仲介手数料で大して利益出ないレベルは上がったとは言わないよ。

  59. 955 検討板ユーザーさん

    >>953 通りがかりさん
    それでもTTTより大分低いよ。
    上がってる空気醸し出すのいい加減諦めたら?

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  61. 956 評判気になるさん

    >>946 匿名さん
    ミッドは角住戸に申込みが集中したようなので、ライズは中住戸に比べて上げ幅が大きいかもしれません。
    あと、北面にも部屋ができるようなので、ここは狙い目だと思います。

  62. 957 マンコミュファンさん

    坪220が3年後に坪300まで上がったマンションって他にあります?
    晴海フラッグは元がここより高いので除外するとして。

  63. 958 通りがかりさん

    通常、予算が高い物件ほど値上がり率が高いのだから、マンションのヤドカリで引越し考えるなら、永遠に高い予算の人が買ったところを逆転できないでしょ。高い予算で買った人のマンションがもっと上がるんだから。ベイパークは予算低い割には値上がり幅高いんだから、序列の逆転は一部できる数少ない案件かもしれませんね。ただ、マンションを投機にして儲けるとかより、しっかり仕事のスキル上げて、年収を上げてより予算を上げれて引越しできるようにするのが正攻法だとは思いますがね。

  64. 959 購入経験者さん

    >>938 マンション比較中さん
    5年前に有明、晴海のマンションを検討したが、結局ベイパーク購入。売却決まって晴海フラッグに引っ越します。有明、晴海のほうが値上がり幅が高いので後悔してるけど、ベイパークは子育てにはいい街だと思う。

  65. 960 名無しさん

    >>957 マンコミュファンさん
    平均でじゃないでしょ。
    たまたま売れた1戸を平均みたいに語るのって詐欺師の話し方。

  66. 961 マンコミュファンさん

    >>957 マンコミュファンさん
    流山おおたかの森あたり上がってるんじゃない?

  67. 962 マンコミュファンさん

    >>957 マンコミュファンさん
    坪300で売れた部屋は新築時に坪220だったんですか?

  68. 963 マンコミュファンさん

    >>961 マンコミュファンさん

    数年前の同時期では、流山の方が既に予算高かったのでは?予算高い方が値上がり率は高い。値上がり狙いたいなら予算あげろ。住宅ローンが下りないなら、年収上げろ。

  69. 964 評判気になるさん

    >>962 マンコミュファンさん
    270が300とかじゃないの?
    印象操作も甚だしい。

  70. 965 マンション検討中さん

    >>964 評判気になるさん

    売出しが坪220万で成約が295万円ですね。
    三年で坪75万円値上がりして売れてますね

  71. 966 eマンションさん

    >>965 マンション検討中さん

    幕張ベイパークは、広い部屋が多いので@75値上がりでも、+2000位になりますね。

  72. 967 名無しさん

    >>966 eマンションさん
    だから全部屋75上がった訳ではないので。。

  73. 968 名無しさん

    220だった部屋が250で売ってるよ。
    300まで上がるんだったら買いなよ。

  74. 969 口コミ知りたいさん

    >>957 マンコミュファンさん
    おおたかの森と柏の葉なんてもっとあがってるよ(笑)
    クロスやスカイと同じ時期に売ってたんだから見誤ってる。

  75. 970 口コミ知りたいさん

    外れ値てきなものをさも平均・中央値かのように見せるのはなぜ?
    津田沼ザ・タワーなんて外れ値てきに坪400近くで成約してたものもあったとおもうけど。

  76. 971 口コミ知りたいさん

    三井は柏の葉に本気をだしてるんだね。
    ららぽーともあるし駅から近いし完全自走式駐車場だし。

  77. 972 eマンションさん

    >>964 評判気になるさん
    印象操作なので気をつけてください。

  78. 973 通りがかりさん

    >>937 口コミ知りたいさん
    そのとおりです
    家族はーーー、「自分は」リモートワークなので気になりません!!

    SNSで写真上げることが一番重要なんです。

  79. 974 通りがかりさん

    なんか嘘ついてる方います???
    少数例と相場を勘違いしてるんですかね???

    ・幕張ベイパーククロスタワー&クロスレジデンス
    2018年築 海浜幕張駅徒歩15分
    新築時の坪単価約210万円
    現在の坪単価約260万円

    ・幕張ベイパークスカイグランドタワー
    2020年築 海浜幕張駅徒歩13分
    新築時の坪単価約215万円
    現在の坪単価約265万円

    https://manmani.net/?p=50724

  80. 975 マンコミュファンさん

    >>974 通りがかりさん
    高く売り抜けたい購入者では。

  81. 976 通りがかりさん

    まぁ値上がり率ナンバーワンを当てるゲームしてるわけじゃないからね。
    ここくらいの値上がりがゲットできれば十分でしょう。

  82. 977 検討板ユーザーさん

    >>976 通りがかりさん

    そりゃ、津田沼とか船橋の駅前を買えるぐらい予算あったなら上がるでしょう。予算が高い方が値上がりするから。
    ベイパークは予算低い割には堅実に値上がりしてるからまぁ、手堅いんでない。一次取得で出遅れた人には救世主。

  83. 978 マンコミュファンさん

    事実を出されて旗色悪くなるととりあえず手堅いとまとめに入りましたね。

  84. 979 検討板ユーザーさん

    何度も言いますが、値上がり期待はそこそこにして、買って次に住み替えるまでは、仕事のスキルをあげるのに勤しんで、年収をあげましょう。

  85. 980 名無しさん

    >>978 マンコミュファンさん
    ホント変な人ですよね。
    トーンがかなりかわった。

  86. 981 マンション検討中さん

    >>978 マンコミュファンさん

    多分、別の方のメールだと勘違いしてますが、買った時の予算が高い方が、立地がよくて値上がり率高いと言ってます。ベイパークは予算低い割には上がってると。

  87. 982 マンション検討中さん

    もちろん、津田沼、船橋よりさらに、湾岸や都心は上がってます。つまり最初の予算が高かったところです。家族とか仕事、色んなタイミングもあるので、一次取得者は無理せず、今のかえる予算で買って、残債減らしながら年収上げて、次のタイミングで良いところをかいましょう。

  88. 983 マンション検討中さん

    >>979 検討板ユーザーさん
    ほぼMAXの購入時+2000万だとして、5000万→7000万でしょ?
    減価償却とか取得費(販売の手数料含む)は控除できるとして、1700万の30%は税金でとられるよ。
    そこから取得費にいれられない、購入時の引っ越し、家具家電とかオプションもろもろ含めると1000万くらいが実質利益なのでは?それでも大きいけど。

    次物件向けに利益をフルで頭金にするとしても6000万くらいのマンションってそんなに条件良いのないと思いますけど。
    ホントは次物件を買うのにローン経費とかかかるからフルで頭金にする人もあまりいないとはおもいますが。

    最も成功した+2000万の例でもこんなもんなので一般的な例ではもっと厳しいでしょう。
    おっしゃる通り年収をあげてローンを組む金額を高くしたほうがいい気がします。
    そうじゃないとベイパーク内でクルクル周るだけ(笑)

  89. 984 口コミ知りたいさん

    >>982
    それならこっちを買えてればよりお得でしたね。
    バティオス三番街
    2017年の相場:坪単価約95万円
    2018年の相場:坪単価約85万円
    2019年の相場:坪単価約105万円
    2020年の相場:坪単価約75万円
    2021年の相場:坪単価約115万円
    2022年の相場:坪単価約130万円
    https://manmani.net/?p=13220

  90. 985 マンコミュファンさん

    安いところからの値上がりがベイパークの本質!!という方がいますが、2018年(クロスと同じ時期)頃であれば、買う物件を間違えなければだいたい値上がってますよ。
    元値が高い物件ほど値上がってる理論が正しいならこちらのほうがお得?

    ヴェレーナ浦和南ザテラス 2018年築 さいたま市南区辻8 北戸田駅徒歩8分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約230万円
    https://manmani.net/?p=50529

    本質という言葉の意味を理解されてますでしょうか。

  91. 986 評判気になるさん

    >>983 マンション検討中さん
    利益=手元に残る金、ではないですよ。

    何年住んで売るかにもよりますが、売却額からその時点の残債(と諸経費)を引いた額が残るので、次の頭金はもう少し積めると思います。

  92. 987 マンション掲示板さん

    >>986 評判気になるさん
    じゃあもう少しっていくらですか?こみこみで1500万くらいが手元残るお金にします?(笑)
    具体的な話しに対しては同じ粒度で返さないと勘違いしてしまう方がいますよ。
    それと残債は引けますが、諸経費は引いて良いのでしょうか?

  93. 988 マンコミュファンさん

    >>983 マンション検討中さん
    3000万円控除使うんじゃない?

  94. 989 口コミ知りたいさん

    なんかショボい金額の話で盛り上がってますね。そのくらいだったら稼いだ方が手っ取り早いわな。

  95. 990 名無しさん

    >>988 マンコミュファンさん
    そうすると住宅ローン控除つかえないから普通は頭金にフル投入しませんね。

  96. 991 名無しさん

    ベイパークの完全なる上位互換。

  97. 992 匿名さん

    >>989 口コミ知りたいさん
    見栄張ってません?
    1000万円以上の金を”ショボい金額”っていう人がベイパークのような数千万円のマンションに興味持つっておかしいでしょ(笑)
    三田ガーデンヒルズ買ってから大口叩こうね。

  98. 993 名無しさん

    ベイパークより街の評価が高く駅に近い、スカイより築浅で新築価格安く値上がり幅は大きい
    なのに一部を除き抽選なく購入できた
    先着順も普通にでてたしね


  99. 994 名無しさん

    病院の件と同じで表面の情報だけで「なんか良さそう!」と思ってる方々がファクトベースで真剣に考えると「意外と、、、思ってたよりは、、、」みたいな感じになりましたね。

  100. 995 口コミ知りたいさん

    別に見栄を張ってる訳でも無い。2~3億円くらいのマンションは買えないわけでもないけど、そこまでの金額は出す気にならない。地震来たら終わりだし。8000万円くらいなら全損してもまた買えば良いし。
    勤務地、趣味、家族など総合的に判断してベイパークが良さそうと思ってるだけ。
    そんな人、ベイパークにはたくさんいると思うけど。
    スカイの駐車場見せてもらったことあるけど、1000万円超えの車が普通にとまってるよね。そのくらいポンと買える層もベイパーク買ってるわけでしょ。価値観なんて人それぞれでしょうに。

  101. 996 eマンションさん

    >>992 匿名さん
    ヤバイ奴だったもよう。

  102. 997 eマンションさん

    >>995 口コミ知りたいさん
    スカイ住んでますが普通には停まってませんよ。

  103. 998 匿名さん

    >>995 口コミ知りたいさん
    価値観は人それぞれとか言っときながら、1000万単位の金額をショボい金額と言い切るのはおかしくないですか?
    1000万をショボい金額と思う人もいればショボくない金額だと思う人もいますよね。

    なんだかご自分に都合の良いことだけを書いてガード文言つけてますけど矛盾してますよ。
    そういった方はベイパークには合わないので他のマンションにしてくださいね♪

  104. 999 口コミ知りたいさん

    なんだ、キミらベイパークが好きなのか。
    だったら仲間じゃん。仲良くしようぜ。
    ベイパークは儲からないからダメだって人達かと思ったよ。

  105. 1000 評判気になるさん

    >>999 口コミ知りたいさん
    いやです。見栄っぱりはミッド契約者だけで充分。

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