幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

引き渡し2年後、5年間は基本売れない（ルール内では売れるが税金踏まえると）となると7年後の日経平均がどうなってそうか。損はなさそうですが限られたアップサイド、時間、手間踏まえると難しいですね！実需ならニーズ合えばゴーですね！

今買えば10年後、坪500万で売却も夢じゃない？
悪いこと言わないからさっさと買っとけ

坪500、、、、、、

>>8989 匿名さん

流石に500は行き過ぎでは？
とは言え、400は固そうだと思ってます。

異次元緩和が終わる中でアップサイドがそこまで見込めるかはどうでしょう。楽観的ですね。

でも本当に500万はあり得ますよ
あの僻地と言われた江東区有明ですら中古が坪600万ですからねぇ
ここも350→500→650のポテンシャルはあるでしょう
やっぱり不動産は如何に若くして早く購入するかですね
当方20代ですがここに突撃します

有明は国家戦略特区で都心に近い中有明ガーデン出来たり地下鉄が約束されたり、何より外国の人が湾岸エリアを好んで買ってますからね。大分材料違うので何を信じるかは人それぞれかもですね。

この人気だと幕張も将来は坪600くらいはいくでしょうね。
こんなに住環境が整ったタワマンは千葉県内ではめずらしいですし。

そうですね、車ありなら住みやすいですよね。実需には間違いないです。
坪500-600狙えるならミッドの中古買った方が確実ですね。利益が確定して羨ましい！

>>8996 口コミ知りたいさん
確かに、次期以降晴海フラッグ落選組が参戦してくると更に倍率高くなるかもしれません。

今なら確実に買える中古がねらい目かもしれませんね

ミッドの時は南の高層が唯一眺望が抜ける方角だったので角を除いて一番高く設定されてたけど今回は東も抜けるので控えめ価格でお得すぎるわ

確実を狙ってミッドの中古いきます！
よーし買った瞬間1000万以上の含み益だ！

ここまでわかりやすい自作自演は初めて見ました(笑)

中古が売れなくて手当たり次第だな。
こんな僻地で坪400とか坪500とか笑ってしまった。

頑張っても新築価格から坪100程度のアップサイドでは？
それよりライズの次期価格が気になる

>>9003 名無しさん
100もアップしたら御の字。残債割れ確率0%になる！

ライズは残債割れはないでしょう！坪350-280くらいの間が適正価格かもですね。

次期以降は値上がり必至だから今回購入する方がいいと思います。
今回の販売戸数を161戸と人気の割に少なくしているのは、次期以降で漸次値上げするために抑えているのかと思いました。

入居が始まる頃に住宅ローン控除がどうなってるかだなぁ。その頃にはローン金利も上がってるかもしれんが、その分今より控除は手厚くなってたりするかもと予想。バブル崩壊も不動産からだったし、2度と同じことはしたくないだろうし。（ローン上がって控除無くなってる可能性ももちろんある）

中古価格が坪400とか500とかは流石にないだろうと思うけど、海浜幕張駅に通勤快速が止まるようになって、東京駅までノンストップ20分ちょいとかになったら340くらいが下限、とかの世界はあり得そう。まあ期待値はそんなに高くないけど

>>9006 匿名さん
要望倍率1倍の部屋たくさんあるし、そんな超人気に思えないけど。

>>9010 マンション検討中さん
要望出さない人も結構いるのでほぼ意味をなしてないよ

>>9011 通りがかりさん
理解です。ありがとうございます。

>>9008 マンション検討中さん
ベイパーク横も学校法人が落札とのことで、文教エリアとしてもまだ伸びしろありそうですね？

>>9013 名無しさん
湾岸版の浦和地区みたいな扱いになんのかな

販売が始まった途端分かりやすくネガが減ったね。やはりベイパークから撤退させて倍率を下げるのが目的だったんだろうね。

>>9000 通りがかりさん
セカンドオーナーやめとき

三井レジデンシャルライフ使えないかも
確認してみてください。

中古考えてない。
やっぱ、新築一択。

>>9008 マンション検討中さん

そもそも物理的な距離が30kmあるから、ちょっと夢物語感ありすぎじゃない？

>>9018 eマンションさん
銀座からすぐの晴海とここを同列に考えてるお花畑さんには理解出来ない（したくない）のですよ。

みんな、次期は値上げすると言っていますが、第一期の二次からの事ですか？それとも第二期以降の話しですか？

>>9020 マンション掲示板さん
ライズは二次ないよ
次が二期

ガシガシ上がり続けてきた市況のせいでマンションは上がり続ける物だと盲目的に信じる人もいそうですね。不確定要素が多い時代に入ると私は感じます。でも一時取得には条件良いかもですね！

晴海購入組ですけど、晴海もここでのネガはここ以上に酷かったですからね。
僻地だの、駅から遠いだの、嫌悪施設の近くだの
こんなとこの口ゴミ気にしてたら損しますよね。
私はここは安心して購入できます。趣味用のセカンドですけど。

ここまで上がるとベイタウンタワマンのコスパ最強。駅からも近いし、建て替えの容積率も余裕あるみたいだし。売り物がまったくないので買えませんが。

>>9021 検討板ユーザーさん
次期は第１期2次はないですか。今回の第1期が完売してもしなくても、その次は第1期2次として数十戸～百戸程度供給するのかと思っていました。
まあ名称だけの問題なので次が第2期でも第1期2次でもどちらでも同じだと思いますが、通常だと第1期を数回に分けた後に第2期に移行というケースが一般的だと思いましたので多少意外でした。

>>9025 匿名さん

私もそういうふうに理解してました。

案内メールくらいちゃんと読もう
第一期の案内は終わりだとアナウンスあったよ

>>9027 口コミ知りたいさん
第2期は、どのくらい上がるのかな？
おそろしや～

ここまでベイパークの中古が過剰になっているのに、値崩れしないことなんてある？
有明とは総戸数や人口が違うし。。

>>9029 マンション検討中さん
過剰になってる理由はライズが販売中だからでは？

マジレスすると、ミッドの引き渡し直後で、ミッド即転、スカイ、クロスからのミッド転居が重なってるから。在庫40くん、もうちょいマジメにやれ

>>9031 マンション比較中さん
マジレスするとスカイの引き渡し直後はこんなに在庫無かったよ。
オーナー様マジメに宣伝して下さいね。

>>9032 評判気になるさん

ムリムリ、所詮激安マンションくらいしか買えない知能しかないので。

>>9032 評判気になるさん
第2期以降ライズの値上がり状況次第ではこの中古も一気に捌けてしまうかもしれませんね。ベイパークは新築が中古より安いという極めていびつな市況となっていることが中古の動きが抑制されている原因かと思っています。

>>9032 評判気になるさん
スカイの時より明らかに転売、賃貸組が増えてる。だから駐車場も余った。

>>9034 匿名さん
首都圏の在庫は増加傾向で23区内も物件により下落が始まってる状況で、転売したくてもなかなか売れないオーナー様頑張って下さいね。
更に在庫が増えない事を祈ってます。

>>9035 マンション検討中さん
スカイの時はまさかここまで不動産が高騰するとは予想できなかったからね
高層を坪200で買えたスカイ民はおめでとう！としか言いようがない

アンチコメ見てて楽しいｗ
暴落を願う賃貸派って感じで香ばしい

>>9038 通りがかりさん
大規模物件に肖って一儲け考えてる人達に実需の方々が惑わされないように願ってるだけです。
賃貸ではないです。

>>8988 マンション検討中さん
日経平均来年は5万って言ってますよね。
今日午前中だけで900円上げてるし。
ここも、今買わないと、将来、買えなくなりそうですね。

物価高半端ない。

スカイの引き渡し直後の話してる人なんていた？

>>9039 名無しさん
零細さん

>>8993 マンション検討中さん
日本は、海外からしたらすごい安いみたい。
しかもすぐ円安に戻ってるし。
海外投資家がほっとかないでしょ

>>9039 名無しさん
今日の日経平均みてみたらわかるよ。
爆上がり

>>9037 マンション検討中さん
あの時点なら都内も今よりマシだったわけで。

>>9044 匿名さん

物価上げるのは、国策だから。

>>9031 マンション比較中さん
今、SUUMOで中古数えたら31しか無いんだけど。在庫40とか嘘なの？それとも40から31に減ったの？

>>9047 口コミ知りたいさん
suumo以外もあるしクロス、スカイ、ミッド足した？
https://www.mansion-note.com/mansion/3719860/houses/chuko-mansion
クロス重複除いて7件
https://www.mansion-note.com/mansion/10335430/houses/chuko-mansion
重複除いて16件
https://www.mansion-note.com/mansion/10739925/houses/shinchiku
https://www.mansion-note.com/mansion/10739925/houses/chuko-mansion
重複除いて17件
40あるね。

要望書入れてきたけど、思ったよりも倍率が低かった。ＭＲ予約がこれだけ取りにくかったのになんでだろ。

今日は申込者からの報告なし？
まだ申し込まずに様子見してる人いるのかな？

>>9049 マンション検討中さん
MR予約できなかった組からしたらふざけるなと思いますけどね

>>9050 eマンションさん

22日満席ですよ。自分も金曜日に３部屋登録予定。

あ、在庫40くん、まだいるんだ

呼びました？
フォーティーフォーティー（中古、賃貸）

金曜抽選会場行く人いたら結果速報待ってます

在庫フォーティくん以外、在庫数えてくれる人いないんだよな

>>9050 eマンションさん

確実に買いたい人は、倍率低いとこ狙ってくる

めんどくさいことフォーティーくんがやってくれて助かりますね。
フォーティーくん、よろしく～

西75と西73.72と南70の最低倍率と最高倍率と平均倍率教えて。
22日予約してるから速報するのでよろしく

>>9051 マンション検討中さん
MR2回行ったけど申し込みやめた
すまん

【月ごとの中古マンションの成約件数のグラフ】
こちらを見ると不動産取引は圧倒的に3月に多いことがわかります。
続いて2月。やはり、新学期や新年度前のシーズンに集中していることがわかります。

今日、申し込みいってきた。s87は平均5倍くらいで諦めたよ。。。

金曜日の抽選会でお会いしましょう

>>9062 マンション検討中さん
ツイッターでゾクゾク高倍率が報告されてますね。

日経平均も不動産価格も爆上がり

お祭り騒ぎ

今までの経験で倍率3倍越すと当たる気がしない。

>>9062 マンション検討中さん

やっぱり人気ですね。
当選しますように！

>>9064 マンション検討中さん
マイナス金利解除
そんなの関係ない
そんなの関係ない
お祭り　わっしょい　わっしょい

平均5倍とか意外と低いですね。

こりゃゴールデンウィークまでに日経4万2000円超え
ここの相場も本当に坪500万くるかもな
騙されたと思ってさっさと買っとけ

>>9048 マンション検討中さん
このサイト、成約済みも載せてるじゃん

>>9070 匿名さん
多少の遅延は有るでしょ。やっぱ気になるのね。

>>9069 マンション検討中さん
7万くらい行ったらあるかもね。

現時点で平均5倍&22日の申込は満席となると平均10倍ぐらいということか。

なんだよ、ガセネタかよ

>>9073 名無しさん

2倍もあれば10倍もある
最終段階でも平均5倍くらいでおさまりそう

>>9074 マンション検討中さん
運営会社と共同研究機関さんにクレームどうぞ。

賃貸はついに19.3万が出てきましたなぁ

>>9069 マンション検討中さん
日経5万
くるぅ～

>>9069 マンション検討中さん
アメリカは２月辺りから株価停滞していてバフェットさんも投機的と発言してますので私は不安しかないですね。

お祭り会場はここですか？

>>9079 名無しさん
アメリカが金利下げはじめた時からがリセッションかな、と、予想
それまでは、大丈夫かな。
お祭りわっしょい

>>9077 マンション掲示板さん

賃貸は3月逃すと、当分決まらないよ！

>>9069 マンション検討中さん
ありえる

街が完成してきたら益々欲しくなるからなぁ
私も小さい部屋でいいから次回申込もうかな
来年の今頃後悔したくないし

今日申込みしてきましたが、自分の希望してる列はそんなに倍率上がっておらず要望書通りって感じでした。
本当に部屋によって差が大きいんですね。

>>9085 マンション検討中さん
差し支えなければ、倍率が高い部屋タイプ、低い部屋タイプを教えていただけますでしょうか？

>>9085 マンション検討中さん
北東角の倍率はいかがでしたか？

金曜でどれだけ上がるかによるけど今の時点で平均5倍なら大体予想されてた通りですね。こういった超人気マンションは2期、3期になるにつれ倍率が上がるイメージ。

>>9088 マンション掲示板さん
私は水曜に行ってきます。

>>9089 マンコミュファンさん

定休日やないかい

>>9086 評判気になるさん

高層階の値段が高い部屋は比較的低いです。

>>9091 検討板ユーザーさん
貴重な情報ありがとうございます。
西側のバスルームに窓が付いてる部屋の価値が非常に高く、資産性の意味合いでもお勧めという事なので、おそらく高倍率になると思いますが頑張ります。

>>9090 eマンションさん
今週は営業してるんじゃないの？

自分も申込みしてきましたが、水曜と金曜で２００組弱の予約が入ってると担当の方がおっしゃってました。
最後の最後まで倍率わからない感じですね。

>>9069 マンション検討中さん
坪500...笑

業者だらけだ。。
ちょっと怖いな。

在庫ガセネタ40

>>9097 評判気になるさん売りたいなら値下げしなよ笑笑

イオンスタイルよ駐車場で納車の儀をするベイタウン住民どうにかならんの
ベイパークの施設使って売上貢献してくれるのはありがたいけど

>>9097 評判気になるさん
少し遅延がある？だけでガセじゃないだろ。しつこいな。
運営会社と共同研究機関に文句言え。

日銀、金利上げるな～

前もって情報リークされて、どうしようもない。

>>9101 マンション検討中さん
もう折り込み済み
情報漏れすぎ
しかも円安

>>9097 評判気になるさん
受け入れられないんだね笑

坪500になるらしいからミッドの中古いま買って含み益ゲットしようぜ！

>>9104 口コミ知りたいさん
まだまだ在庫積み上がる予定。

坪500になると期待してライズ買うのに坪300前後のミッド買わないなんて意味わからないぜ！

>>9106 マンション掲示板さん
買い占めちゃって良いよ。

在庫ガセネタ40笑

>>9107 名無しさん
40戸も余ってるのに買う訳ないじゃん。

40戸40戸
フォーティーフォーティー

でもライズ坪500なんでしょ？普通に考えたらなんで買わないの？坪400でもミッド中古は買いだよ。そこまで自信がないのか？？今逃すとミッドは買えないぞ！

フォーティくん大人気

坪ファイブハンドレッドは人気出ないが、在庫フォーティは人気が出るのは何故？

>>9104 口コミ知りたいさん
中古はヤダ

>>9113 マンション掲示板さん
坪500はアホ過ぎて無視だけど
オーナー様が在庫数気にしてるから切実なんです。

フォーティさん？

在庫フォーティくんは降臨しすぎ！笑

>>9114 通りがかりさん

中古をリノベした方が満足度高いですよ。
新築って、風呂、キッチン、トイレでも何でも、仕様が低いので、
ガッカリしますよ。

その理屈だと、安い新築買ってリノベした方が良いのでは？

>>9119 マンション検討中さん

それでも良いと思いますよ。
新築そのままでは残念すぎます。
都心のマンションなら最初から仕様の良い設備入ってることもあるんですけどね。

坪500が無視なら坪400はどうだ！
坪400でも今ミッドの中古買えば含み益だぞ。
急げ！

>>9121 マンコミュファンさん
そもそも今出てる中古で坪400いきそうなの有ったっけ？

>>9122 名無しさん
いや、坪400にライズいくならそれ以下のミッド中古をおすすめするよ！て事かと。

>>9121 マンコミュファンさん
わかってて言ってると思いますが、新築240-280くらいで買えるんだから、抽選終わるまでは中古に手出しませんよ、、、

要望書の希望から本登録の段階で変更するのって、主にどういう理由なんだろ

当たればいいけど当たらない間に中古も捌けると。正直坪400いくかはなかなか怪しいが、坪300で成約している今はお買い得だよ！未来は分からないが！

>>9123 匿名さん
ミッドの掲示板みてごらんよ。
住民の質が違う。
ミッド住みたくない。

>>9124 名無しさん

パークシティ豊洲新築時買えた値段だね。
時間を戻してほしい。

>>9127 マンコミュファンさん

比較対象はどちらの住民ですか。

ブリリアタワー千葉も悪くないが、街の発展可能性ならこっちだろ。ベンツ日本も来たしな。
こりゃ化けて幕張ベイパーク駅もあるかも？
実際に南町田グランベリー駅あるし。
本当に坪500ありそうですね（笑）

間違いない！
坪500待ったなし！急げ！

坪500詐◯集団の煽りみたいな奴等が注目してるマンションに子育て世帯が住んで大丈夫なのか不安になる。

Xで現在の最高倍率14倍ってでてますね。22日にモデルルーム行くのが怖いなあ。

金利、これから上がりそうだなー

>>9130 マンション検討中さん

幕張ベイパーク駅www
さすがに妄想がすぎるぞ

>>9134 マンション検討中さん
日経にライズゲートタワーが都内勤務者の受け皿になっている記事が出てますね。

>>9136 マンション掲示板さん
なんだかんだ言って結局都内通勤者が頑張って通勤するマンションなのか。

今まで、要望書又は登録期間中に日経の記事に取り上げられて、その後に人気が更にアップ、価格が跳ね上がるのを見てきたので、ライズもそうなるのか?

>>9137 マンション掲示板さん
安いから

ベイパークに住みたいけど高値の中古は絶対嫌なので是が非でも新築ライズを買いたい！

>>9138 マンション掲示板さん
日経にも書いてるけど割安さが売りなので上がったら駄目だよね。

坪500というか坪400もいかんしょ。良くて330位が妥当。街は好きだが冷静にみて。

>>9141 評判気になるさん
日経に書かれて注目されても坪500とか幕張ベイパーク駅とか詐◯集団の煽りみたいな書き込み見てドン引きされちゃうね。

>>9140 マンション検討中さん

正解！

>>9134 マンション検討中さん
日銀、金利上げたら、金融破綻するよ。
自分の首しめるようなもの

>>9145 評判気になるさん
国債、刷りまくりでしたからね！

金利上げて、で、物価も上げて
これからマンション買うのに最悪だなー

5000万台とスペシャル部屋(角、南87)に札集中してる？
金ある人は資産性を求めてより条件のいい部屋を、金ない人はとにかくグロスを抑えて下へ下へって感じかね

今14倍なら20倍近くまで行きそうですね。ネガが頑張ってたけど蓋を開けてみたらやはりとんでもない大抽選祭りでしたね。

>>9147 マンション掲示板さん
みんな価格で海浜幕張を選んでるわけだから、グロス低いところに集まるのは至極当然
リセール時にもグロスで判断されることになるだろうし、倍率高くともより下に行っとく方が資産性を気にするなら合理的かな

>>9140 マンション検討中さん
高値と言っても坪300-350だよ。
まだ上がると信じるなら高値じゃないしむしろリーズナブル！上がると信じられるならね。

こりゃ次期も祭になるからさっさと買っとけ!
夢は叶えるもの！いつか現実になる
坪500の世界へ

>>9151 匿名さん
まだ400も見えてないのに前のめり過ぎだろ。

こちらは、価格が高いので高属性の方が多そうですね。
ミッドに比べて、掲示板が荒れてない。

中古のミッドだけは買いたくないです。

>>9153 マンション検討中さん

スカイの方がヤバいから。
中古買うならクロスがいいよ。
クロスが1番イオンにも行き易い

>>9153 マンション検討中さん
ミッドは一人ヤバいのがいて荒らしてる感じしますね

>>9152 マンコミュファンさん
まずは坪350をクリアしましょう。

京葉線ダイヤ改悪と金利上昇のダブルパンチをくらうのってこのマンションくらい？

>>9157 マンション検討中さん
南船橋とか新浦安は？

>>9158 名無しさん
新浦安は東京に近いし南船橋は駅近だから問題ない。
東京から遠くて駅からも遠いここは再起不能。

>>9159 通りがかりさん
京葉線のダイヤ改正と金利上昇の影響が駅距離とどう関連するの？

>>9159 通りがかりさん
新浦安はともかく南船橋なんてものすごく影響あるでしょ

住宅ローン金利、上がっちゃうよー

>>9162 マンション検討中さん
明日から株、上がりそう。
物価も上がりさらにインフレになりそう。
金利上げたのに、円安のまま。

>>9157 マンション検討中さん

変動金利のローン勢は全員影響あるんだからこのマンションに限ったネガじゃなくね？
マイナス金利を解除したって、ローン金利がいきなり大幅に上がるわけじゃないよね。
その時その時でベスト尽くすしかないよ

最近のトレンドをまとめると、京葉線金利フォーティ？

戦犯は「タワマン」？ 沿線住民が猛反発した京葉線ダイヤ改正のウラ側
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/ea1e538aaedfcb9aafea5eae1456a1...

本当の祭りはまだまだこれから！
今は線香花火だからその内ドカンと来るぞ
坪350→500へ、この波に乗るしかねえよなぁ

>>9167 マンション検討中さん
人に勧める前にご自身が購入すればどうですか？

>>9161 マンション検討中さん

南船橋は各停でも東京まで30分だし駅近だから時間的には新浦安とあんまり変わらないと思う。

ぶっちゃけ豊洲に住みたかったよね。

東京湾岸、港区湾岸、横浜みなとみらい、武蔵小杉...
数あるタワマン街の中でもここは圧倒的に安いから、そりゃ人気も出るわな
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0164K0R00C24A3000000/?n_cid=SNS...

>>9167 マンション検討中さん
線香花火って盛り上がらずに消えるんだよなぁ

これからできる津田沼、船橋、柏の葉の駅前タワマンがいくらになるかも気になりますね。坪400台ならそれらのほうがお得かもしれませんね。

>>9173 マンション検討中さん
柏の葉気になるぅ～
はやくモデルルームみて、比べたい。
千葉県価格、同じくらいと予想します。

続々、新築マンションでてくるね

坪400って晴海フラッグの転売買える値段だが、大丈夫なのかね。
ここの1.5倍か…
人口減が進むと、郊外は勝ち負けがわかれるからね。

津田沼・船橋の駅直結タワマンは足元に複合商業施設が入るようですし、柏の葉は目の前がららぽーとですし、どれも魅力的ですよね

>>9176 匿名さん
ここは坪500まで上がると予想してる人もいますから。期待値はハルミフラッグ以上ですよ。

ドル円が、とうとう150いったー！

日銀って円高にするためにマイナス金利解除したんじゃないの？
まったく何やってるんだか？？？

これじゃー、1期のうちに決めとかないと、2期は本当に買えなくなるかも。

>>9179 マンション検討中さん
あなたは購入されないんですか？

坪500マン vs フォーティーくん

好勝負を期待

>>9177 マンション比較中さん
土地代と建築費高騰の影響は大きいですかね？

結局、低倍率の部屋はどこなんだろう

本当に祭りくるぞ！花火バンバン上がる、マンション価格も上がる。
拉麺1杯2000円が当たり前になる。
船橋駅タワーや津田沼モリシアなど後発の物件ぎょうさん控えてるし。
さっさと買ったほうが得だし、安い時買うのが投資の基本。

>>9183 マンコミュファンさん
んなもんない
どこも漏れなく入ってる

>>9184 マンション検討中さん
煽るだけ煽ってあなたはまだ検討されてるのですね。

坪500の根拠てなんでしょうね？
湾岸みたいに外国の人の買い支えもない中で高値で買いたい日本人いないですよね。ミッドの中古ですら高値と感じてる人がいる中で。
やはり実需にはおすすめ、投資には向かない物件ですね。

>>9184 マンション検討中さん
おそろしい世の中がやってきますよ。
物価高で？
他の国を見れば一目瞭然でしょ。

大企業はいいけど、中小企業が可哀想なんだよね。
こんな世の中で、これからどうするんだろう。

正直間取りや駐車場事情だとミッドの方がいいんだけど何でライズは退化してしまったのか

>>9184 マンション検討中さん
今日は、日本の歴史的な日になりますね。

>>9190 評判気になるさん
価格が高騰してるから、仕方なく。

>>9184 マンション検討中さん
総武線と京葉線は別相場なので連れ高はしないよ

>>9184 マンション検討中さん
アメリカは拉麺1杯3000円だそうです。
チップもあるし。
日本ピンチです。