幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>8809 検討板ユーザーさん
まさにこれじゃん

3月は引っ越しシーズンではあるけど今から物件探すとか遅くない？
4月から新生活がスタートだろうに現時点で借り手が付かないってヤバくない？

>>8806 マンション検討中さん
確かにそうです。都心、湾岸あたりでは、25万なんて50～60平米。海浜幕張だからこそ広くてゆとりのある間取りに需要があるんじゃないですかね。なんなら80平米以上とか。

中古・賃貸含めて44件に進化してるじゃん。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12106/to_1000243957/

すまんスカイだけでだったわw

>>8822 口コミ知りたいさん
確かに。
3月中旬から部屋探しって遅い。

>>8824 評判気になるさん
重複削ると何件だ？

一部屋が10件登録されてたり

>>8694 マンション検討中さん
クロスは18F以上が高層エレベーター、19F以上にトランクルーム付き。スカイやミッドと高くなる階数が違うかもしれないです。

>>8822 口コミ知りたいさん

現時点で借り手がついてなかったら、かなりやばいよ。

4月になったらほぼいなくなる。

維持費払って、借り手決まらないなんて、考えただけで、おそろい。

日銀、金利あげるなよ。

日銀、国債借りすぎて、金利上げたら自分の首しまるぞ。

>>8831 マンション検討中さん
金利上げたら財政破綻じゃない？

>>8822 口コミ知りたいさん
やばいよ
やばいよ

>>8781 マンション検討中さん

幕張より下ってどこ？
探すの大変じゃん

登録始まるとネガティブな書き込みが急増する。ミッドの時と同じ流れですね。
そこまで倍率つかなそうな話も出てますが、どんな結果になるのでしょうね。

>>8835 eマンションさん

ネガティブな書き込みはずっとありますよ。
既存住民がイメージ維持のために倍率下げが目的だと決めつけてますが笑笑

>>8832 通りがかりさん
マイナス金利解除しないかもよ。
銀行株がかなり下がってるから。
情報もれてるのか？

https://www.mansion-review.jp/mansion/1425975.html

みても坪300はライズかたそうですね。
インカムは少しでも
キャピタルはまあまあでしょうか。

>>8708 マンション検討中さん

レインズはどうやって見れますか？

>>8713 eマンションさん
で、この情報源はあてにならないやつなんですか？

>>8837 さん

>>8837 eマンションさん
漏れてるだろうけど、瞬間的にガクッと動いても、大きい流れは変わらない

>>8838 マンション掲示板さん
どの間取り狙いですか？

>>8783 買い替え検討中さん
表面利回りでしょ。
実質利回りだと4パーくらいだよ。

>>8832 通りがかりさん
金利上げる意味ないよ。
普通は金利上げたら、不動産価格下がるんだけど、
どうせ、マンション価格、下がらないんだからさ。

>>8839 名無しさん
不動産業者が見れます。

>>8844 匿名さん
マンション価格下げるために金利上げる訳じゃないでしょ。。

>>8779 買い替え検討中さん

3年の定期借家の再契約ありの、物件にすれば、更新してくれますよ。
よほどひどい人じゃなければ。

しかも再契約料3年に1回だから、
2年に1回ある普通賃貸借よりお得。

会合まだなのに報道されてしまったのか。
日銀 マイナス金利解除で調整って。

日銀会合意味ないからやめちまえ。

>>8847 匿名さん

私は出て行ってもらいました。
自分が転勤から帰ってきたので。

>>8848 評判気になるさん
住宅ローン金利、上がりそうですね。
困る。

>>8845 マンコミュファンさん

「ら 」抜き言葉。

>>8843 通りがかりさん
税金やら諸々考えるとインカムはトントンくらいではないでしょうか？

子育てエコホーム支援事業の対象になるか、知ってる方いませんか？マンションギャラリーで聞き忘れちゃって。
https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp/reform/

いよいよ住宅ローン金利が上がるのですね。
固定の方が、いいかな？

>>8854 マンション検討中さん
ライズに入居する頃には上がりきったところじゃない？
であれば今の中古狙った方がいい

>>8855 名無しさん
直近3ヶ月（12月～２月）の取引件数は７件なのでまだまだ下がりそう。

>>8856 マンション掲示板さん

ネガの読解力。。
文章的に住宅ローン金利の話では

>>8857 マンション比較中さん
金利が上がっても中古価格が下がれば焦って買う必要無いよね、という意味です。
読解力大丈夫？。。心配。

金利が上がってマンション値下がりするか、建築費高騰の影響もあってまだ上がるのか、読めませんなぁ

>>8858 評判気になるさん

いやいやさすがにそれは無理があるって笑。　　
どう考えても読み間違えただけなのに言い訳が苦しすぎる。

>>8859 マンション検討中さん
ここは直近3ヶ月（12月～２月）の取引件数は７件で在庫はずっと４０件辺りを推移してますから。。

建築費の高騰は一時的な話ではないので、新築価格が下がることは期待できないと思うなあ。

ただそれとベイパークの中古が高いままで安定的に取引されるかはまた別のお話な気がする

京葉線ダイヤ改悪と金利上昇で資産価値ヤバそう

>>8861 マンション掲示板さん
年末年始なんて、取引が減るに決まってるやろ

坪350とかはならないけど坪300は硬いでしょ。そしたらマイナスにはどうやってもならなさそう。

>>8864 通りがかりさん
2023年3月～2023年5月　１６件
2023年6月～2023年8月　９件
2023年9月～2023年11月　１０件
2023年12月～2024年2月　７件
そもそも大した取引件数じゃないですね。。。
今後が心配。

>>8866 検討板ユーザーさん
在庫が40程度なら十分でしょ。
東京湾岸とか、在庫数千件だよ？

>>8867 eマンションさん
都内は回転率早いですから誰も心配しませんが、
ここは千葉の田舎で年間の取引件数が４２件なのに在庫もほぼ同じ数。。。
大丈夫かなぁ。。

>>8868 評判気になるさん
どんな立場で心配してるん？笑

>>8866 検討板ユーザーさん

ここ坪300では、売れないでしょう。
結局、裏で下げてるよ。

金利上がるから、株が、安くなるみたいだけど、不動産は安くはならないのかな？
へんな国！

>>8866 検討板ユーザーさん

これからもっと在庫増えそう

>>8868 評判気になるさん
ダメでしょ

今日から登録開始だからか、ネガティヴ投稿が増えましたね？

>>8874 検討板ユーザーさん

本当に急に増えましたね。
人気のマンションは、投稿数も多く
ネガも多いですよ！気に入ったら
第1期で買いでしょう。
第2期は、確実に上がると聞きました。

自分の持ち物でもないマンションの在庫が心配になるとか、不思議な方々も増えましたね？

大量のネガが意味のない大幅暴れをしてますね

>>8877 口コミ知りたいさん
どこが？大暴れ？？？

>>8877 口コミ知りたいさん

意味のない大幅暴れって何？

>>8870 マンコミュファンさん
坪300以下で最近制約事例ありますか？低層と向きが悪い物以外300超えてますよね？

>>8863 マンション検討中さん

ダブルパンチだね
まして、不動産価格上がるから
トリプルパンチ
ここは投資はやめた方がいいね。

倍率下げ目的以外で、わざわざネガティブな発言しに掲示板までくる理由はあるのだろうか？

在庫40くんのベイパーク愛はすごいな。微笑ましい

>>8880 匿名さん
>低層と向きが悪い物以外
なぜ除外する、、、
それ以外はほとんど広い部屋とかでサンプルとして偏りがあるような？
そもそも中古は数売れてないからなぁ。

お前ら利上げにビビりすぎワロタ
いいから変動でさっさとローン組んどけ

ちなみに、2023年9月以降のベイパークの成約は、レインズマーケットインフォメーションに載ってる分だけで17件で、平均坪単価は283万円。
クロス、4件、281万円
スカイ、8件、266万円
ミッド、5件、313万円

もひとつちなみに、豊洲2丁目、3丁目のタワマン、パークシティA、B、ツイン南、北、シンボル、トヨスタワー、パークタワーの7棟で2023年9月以降の成約は42件。
ここが3棟で、豊洲が7棟だから、1棟あたりの成約数はほぼ同じ。
ベイパークの流動性が悪いっていうのは、単なる印象論では？

ハルミフラッグも結構在庫がダブついてるみたいですね。
マンションバブルも終わりかな？

>>8881 口コミ知りたいさん
> 不動産価格上がるからトリプルパンチ

？
不動産価格が上がるのがなぜダメージになるのか全く理解できん

>>8885 口コミ知りたいさん
変動で承知しました。

政府は、大企業の春闘の結果でマイナス金利解除するから、中小企業は目に入ってないみたいですね。

>>8884 eマンションさん
価格下げれば売れますよ

>>8875 マンション掲示板さん

2期、何パー上がるの？
ひどい

>>8887 マンション比較中さん
>パークシティA、B
アーバンドックパークシティ豊洲タワーですか？築16年ですよね？、、、
古いやつ持ってきて流動性変わらないって
印象論ですか？

>>8876 評判気になるさん
ベイパに住もうとしてるから気になるのかな？

>>8894 マンション掲示板さん
購入検討してるのに在庫のダブつきが気にならない人いるの？

なぜネガを書き込むのか←検討板だから。

>>8894 マンション掲示板さん
ネガは大抵倍率下げか、今回MR行けなかった人では？

>>8893 マンコミュファンさん
というか豊洲の築浅タワマンはブランズタワー豊洲ぐらいしか思い浮かばず、ここで特に恣意的に動きの悪い中古のタワマンだけを選んで例に出してきたというわけでもなさそうですが。
それともブランズタワー豊洲は流動性が特別高いというような事実があるのでしょか。

>>8898 匿名さん
同じ様な条件で無ければ比較する意味有るのかな？
そもそも首都圏の在庫は5万に近付いてて増額傾向なので都心からかなり離れたここはどうなるやら。

相変わらずここは人気だな

>>8890 評判気になるさん
日銀や政府は、中小企業なんか眼中にない。
賃金が上がらないのは中小企業のせいだ！って言ってるんだから。
大企業だけ見て判断するな！

>>8895 マンコミュファンさん
そうですよ。
将来もっと需給が悪化するんだから。

もうすぐ9000レス！ポジもネガもみんな頑張って

この物件には興味ないけど、祭りの様子は気になるのでちょくちょく覗いてます

ポジさんは倍率上げるために頑張ってるの？

>>8899 通りがかりさん
在庫そんなにあるの？
だから最近中国人がキャッシュで買って、不動産屋も、売るんだよね。
徐々に中国に日本が侵食されてる。

>>8904 マンション検討中さん
中古を高値で売りたいのです。

>>8899 通りがかりさん
マンション価格が上昇してるんだから、在庫が増額するのは当たり前では？

>>8907 マンコミュファンさん
増額傾向→増加傾向

相場が上がれば、売りたくなる人が増えるのも自然やろ

>>8909 マンション検討中さん
高値で売りたい売主が殺到してるだけで郊外の相場は下落の兆候が出始めてる。

>>8910 匿名さん

感想ですか？

>>8901 eマンションさん
政府はしょうもない議員ばっか
結局、裏金議員たちは、納税せず、しらばっくれてるらしいな
税務署の職員さん、税務調査、徹底的にお願いします。

納税は国民の義務だぞ

私たちだって不動産購入時、多額の税金ちゃんと払ってるんだからな

>>8912 口コミ知りたいさん
裏金議員のように、4000万まで無税でいいなら、払いたくないね。

不動産所得税
印紙税
登録免許税
固定資産税
都市計画税

納税したくない。

次のタワーは高級仕様？

>>8914 検討板ユーザーさん
最後のタワーだからね。内廊下だといいね。

>>8915 検討板ユーザーさん

外廊下

>>8914 検討板ユーザーさん

普通仕様

日銀、マイナス金利解除決定なのに、円安になってる

うける

>>8918 マンコミュファンさん
Yahoo ニュースにマイナス金利解除決定ってのるんだから、もう18日19日の会合いらなくない？
日銀何やってるんだか？？？
なんのための会合？？？

安さが売りのベイパーク
これからどんどん建築費が高騰するのに内廊下はないでしょうね