幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>879 通りがかりさん
子供が通ってますが、受験に落ちてコンプレックスこじらせちゃった子と同じクラスになると可哀想なことになりますよ。
だいたいは親の問題ですが。

結局、公立なんで学校単位というよりは担任含めてクラス単位での良し悪しだとおもいます。

なんで駅まで歩く時間のネガがよくここに出るんだろうね？
電車で通勤する人ってそんな多いかなー？
ベイパークに半分以上の人電車使わないと思うけど…
在宅勤務の方が多くない？
どうかな～

>>882 マンコミュファンさん
直近で言われてるのはご自分以外のケースも含めてだと思いますよ。
ご自身・奥さん・お子さん、全員が将来に渡って駅をほぼ使わないなら無視すれば良いだけですよね。
そのようなケースなら千葉ニュータウンとかのほうが住みやすいと思いますが。

それと駅から遠いのは事実かと(笑)

駅から15分歩くことに対する議論が繰り返されることよりも、定期的に>>853>>855>>861>>863のような中学生のような煽り？が出てくるほうが不思議ですけどね。

>>884 評判気になるさん
その方は構ってちゃんと何度か書き込んでましたが、自分が誰にもレス付けてもらえないから同じような投稿を連発してるだけでしょう。
一番構ってちゃんなのは投稿者自身だったということです。

>>883 検討板ユーザーさん
千葉ニュータウンはあまり詳しくないんですが、どんなところが住みやすいですか？

どなたか教えてください～

ライズ
竣工予定：2026年2月下旬
引き渡し予定：2026年3月下旬
間は1ヶ月しかないのに，

なぜミッドは
竣工予定：2023年10月
引き渡し予定：2024年3月
の間は6ヶ月もあるの？？

>>882 マンコミュファンさん
色々な業種があるからね。
在宅が半分は無いんじゃないかな。
大手もリモートは減ってるみたいだし。
そうなると駅距離って大事だし、購入時は綺麗なタワマンに賛同してた奥さんも夫婦生活してれば不満が溜まる時はあるから、その時にこんな駅から離れたところは嫌だった、と爆発もあり得る。

>>887 ライズ検討さん
どちらかというとライズが短すぎる。
1ヶ月じゃ内覧会とか捌ききれないと思う。
小学校の開校に合わせるためだと思うけど、可能性としては竣工を前倒しにするか、小学校入学世帯だけ3月引き渡しで先行させるかだと思う。

久々にマンマニがまともな事書いてた。
https://www.sumu-log.com/archives/57777/

>>886 名無しさん
私の印象は内陸の海浜幕張
店揃えが似てます
オフィスビルも多く公園も道も広い
ここと決定的な違いは戸建てメインなのと災害に強いこと、空港直結でしょうね
海はないけど沼はある

マンマニさんお気に入り
とまあ共通点多いですね
マジレスですが外部人間の主観です

>>891 マンコミュファンさん
地盤がいいっていうのはよく聞きますね。
データセンターがあるとか。

>>886 名無しさん
横レスすみません
千葉ニュータウンといっても船橋市も白井市もあります。
私はまさに検討していましたけど
印西市だったら医療費や入院、薬代補助、粗大ごみ無料回収、おもちゃの図書館など
何かと物の出入りが多い子育て世代にはありがたいサービスが多いですね
のんびりした環境も好きです。

結局見送ってしまい新規のマンションは完売…
ちょっと後悔しています。
コストコは幕張より印西の方が客層が良いかな。

もちろん海浜幕張の開けた景色もいいんですよね～渋滞ないから車も気軽に使えるし。
荒らしじゃないので失礼しました。

>>890 評判気になるさん
車なしでベイパークが気に入ってるなら、ライズを待たずにスカイの中古を買ったほうがいいってことか。
そういえばスカイの中古おすすめしてましたね。

>>894 マンコミュファンさん
どっちも駅遠だろ。
と期待通りの突っ込み。

>その新築マンションをきっかけにその街が気に入ったのであればその街の駅近中古マンションを狙うことも検討したほうが良いでしょう。

駅近がそもそもないんだよなぁ

>>896 マンコミュファンさん
本当に街気に入ってますか？歩くと買い物も不便なのに。
新築タワマンに目が眩んで街が気に入ってると自分に言い聞かせてませんか？

おばちゃん怖っ
車好きには最高だよ

>>898 eマンションさん
車なかったら？

>>898 eマンションさん
>>890の車なしの話だから車好きの話はしてない。

>>900 匿名さん
車なかったらきついね
駅近がいいよ

>>901 マンション検討中さん
駅近がない場合は？

>>902 eマンションさん
広域検討にすれば？

>>896 マンコミュファンさん
中古OKならいっそのこと、新浦安周辺でいいんじゃないですか？

>>904 匿名さん
坪単価が違うし駅近は高くない？

>>897 評判気になるさん

海浜幕張は首都圏でもそこそこメジャーですし街の雰囲気も気に入ってますがなによりこの安さで高級仕様のタワマンというのが最高です。
ミッドの抽選落ちたのでライズに行くか中古行くか迷ってます。

>>906 評判気になるさん
首都圏でもそこそこメジャーとは千葉市の首都圏ですか？

おばちゃんの意地悪な聞き方

他県の人でも浦安と幕張くらいは名前わかるね

メジャーだと思うよ。メッセのあるところって言えば大体伝わる。

>>910 匿名さん
メッセのあるところは分かるけど、どういう住環境なのか分かる人はなかなか居ないでしょ。
千葉の田舎としか。

千葉の人が思う以上に海浜幕張は有名だと思います。
自分は横浜の人間ですが、東京ビッグサイト、パシフィコ横浜、幕張メッセが首都圏の3大大型展示会場で、イベント内容によってそれぞれよく行きます。
ビジネスに関係している人にとっては千葉で最も知名度が高いのは海浜幕張かもしれません。海浜幕張の駅を降りればベイパークのタワマンションが自然に目に入るので、幕張メッセを訪れる人に対してよい宣伝になっているように思います。

海浜幕張の駅を降りて、うわっ！千葉の田舎！と思う人は、そもそもこのマンションを検討するわけないので、荒らし決定です。
荒らしはスルーでしたね。すみません。

都内住みですが海浜幕張降りて田舎とは全く思わなかったですね。むしろ都会と思いましたよ

ベイパークタワマンってどの辺が高級仕様なの？
ベランダ隔て板も昔からある団地と同じ低いタイプだよね？

>>915 マンション検討中さん
千葉にしてはね。都内に見劣りはしない仕様かな。

都会だなぁと思われたいなら有明や晴海のタワマンでいいのに。
なぜあえて幕張？

ミッドと同じなら室内仕様、天井高は申し分ない、バルコニーの隔壁板何か低ても高くてもどっちでもいい。
ただ贅沢なお願いなのでライズを内廊下にして下さい！

バルコニーの隔壁板って後からどうこうできないから辛いね
室内の大抵の仕様はリフォームでどうにでもなるけど
ベイパークの高級仕様がどの部分を言ってるのかは分からない

>>917 匿名さん

同じ会社で、何人も湾岸買ってるが、タイミングが数年違ったのが大きいです。家買うのは、家族とか学校、転勤とか色々なタイミングあるから仕方ない。同じ年収でも住めるエリアが変わるのはタイミングの違いもある。

三井タワーの高層階、とくに角部屋が＠300以下で買えるのは大きい。

>>921 検討板ユーザーさん

三井不のIRにも出てくような大型プロジェクト案件のマンションがこの価格帯で買えるのは大きい。

>>918 検討板ユーザーさん
ライズは内廊下もう無理なんでその次に期待かな。

値上がりする要素として都内は駅近が関係してるけど郊外だと都内ほど駅距離は重要ではなさそうですね
ベイパークが値上がりし続けてるのはこれに当てはまるのかな

https://www.sumu-log.com/archives/57860/

>>924 口コミ知りたいさん
郊外は比較的車を足に考えてる人多いからでしょうかね？駅近よりも大規模とかそっちの要素かな？

>>919 マンション検討中さん
高級はさておいて、天井高の高さと、それがキッチンまで続くってなかなかないよね。生活空間だから隔て板よりよっぽど重要。

>>924 口コミ知りたいさん
千葉県でもベイパークだけが値上がりしてるわけじゃないですからね
浦安も津田沼も船橋も千葉も上がってる

>>927 匿名さん

この市況ですし、ターミナル駅は上がってますね！

>>927 匿名さん
団地民はベイパだけ値上がりしてると思ってる正に井の中の蛙。

>>929 名無しさん

それはないでしょう。買った時の予算が高かったエリアほど基本立地が良いのでより上がってますが、ベイパークは予算がなくても買えたエリアの割には上がってるというのが正しい。街の開発が続くとそうなりますね。

>>930 匿名さん
開発が続くというのはそれだけ年数も経ているという事。
他も上がってるよね。

>>929 名無しさん
だからここから出て行ってください。

>>931 検討板ユーザーさん

他も上がってるけど、立地の割に上がってると書いてるけど。予算出せない人でもそれなりの値上がりが取れる物件ということ。

>>921 検討板ユーザーさん
但し、角部屋は半年後の抽選に当選する必要あり。

安い物件は基本的に上がりづらいけど、ここは元値が高い津田沼、船橋と対等か物件によってはそれ以上に上がってる。低予算で値上がりを得られた事を言ってるのに他も上がってるって言う人は本質を理解出来てないよね

ほとんどの人は永住なんだろうけど、いま値上がりで喜んでる人って早くここを売りたい人？

>>935 口コミ知りたいさん
要するに平均年収1000万とか自慢してた貧乏人が一発逆転狙って家族に辛い思いを強いるマンションて事？

いまここを売って儲かったからといって、じゃぁどこに引っ越すの？
新築にしろ中古にしろある程度便利な場所は同じように値上がりしてるのに

>>936 マンション検討中さん

今は永住予定でも5年後、10年後に売却する事になる人もいるだろうから値上がりして困る人はいないのでは？

5年後10年後もこの価格が維持出来てればの話ですよね

永住希望でも、自宅が値下がりするより値下がりした方がそりゃ嬉しいやろ

>>941 マンション掲示板さん
↑
マチガイ
値下がりした方が、でなく値上がりした方が

>>934 マンション検討中さん

ミッドの時も明らかに値付けが弱い列があったので、、、ここも三井レジならお祭り列を出してくれる。

>>943 通りがかりさん

ミッドは西の角と東向きが異常に安かったんだっけ？当時も値付けミスって言われてたしあれの再現ならお祭りだけど、また業者が参入してきちゃいますよ。。

>>944 マンコミュファンさん
あと北東角かな。東は安かったけどそれでも西の方が人気だった。

>>945 匿名さん

ミッド北西角高層階が@230で購入出来ましたからね。ライズも北西角が安いと考えているのですが、幾らで出てくるか？

>>946 匿名さん
260で出たら倍率えげつないでしょうね

>>935 さん

まさにベイパークの本質をついてますね。

>>949 マンション検討中さん
だから、ベイパークは、元々予算が低い物件にしては上がってると言うわけで、そりゃ港区ぐらい予算取れる人ならもっと値上がり益は取れるよ。金持ちがより富める仕組みだから。

うーん

津田沼ザ・タワー（2020竣工）
分譲時　約270
現在　約360

幕張ベイパークスカイグランドタワー（2020竣工）
分譲時　約220
現在　約260

国道14号より海側が内陸より高くなることは基本的にないよ。
東京でいう隅田川みたいなラインが国道14号。

>>951 マンション検討中さん

スカイグランドタワーは今275万まで上がってまね。ちょっと前には普通の部屋でも坪300万付近で売れてますね。

>>950 通りがかりさん
何とかして上がってる感じを醸し出そうとしてる人達苦しすぎるな。　
千葉の田舎の底辺レベルのマンションと比較して上がってるとか言ってもね。
仲介手数料で大して利益出ないレベルは上がったとは言わないよ。

>>953 通りがかりさん
それでもTTTより大分低いよ。
上がってる空気醸し出すのいい加減諦めたら？

>>946 匿名さん
ミッドは角住戸に申込みが集中したようなので、ライズは中住戸に比べて上げ幅が大きいかもしれません。
あと、北面にも部屋ができるようなので、ここは狙い目だと思います。

坪220が3年後に坪300まで上がったマンションって他にあります？
晴海フラッグは元がここより高いので除外するとして。

通常、予算が高い物件ほど値上がり率が高いのだから、マンションのヤドカリで引越し考えるなら、永遠に高い予算の人が買ったところを逆転できないでしょ。高い予算で買った人のマンションがもっと上がるんだから。ベイパークは予算低い割には値上がり幅高いんだから、序列の逆転は一部できる数少ない案件かもしれませんね。ただ、マンションを投機にして儲けるとかより、しっかり仕事のスキル上げて、年収を上げてより予算を上げれて引越しできるようにするのが正攻法だとは思いますがね。

>>938 マンション比較中さん
5年前に有明、晴海のマンションを検討したが、結局ベイパーク購入。売却決まって晴海フラッグに引っ越します。有明、晴海のほうが値上がり幅が高いので後悔してるけど、ベイパークは子育てにはいい街だと思う。

>>957 マンコミュファンさん
平均でじゃないでしょ。
たまたま売れた１戸を平均みたいに語るのって詐欺師の話し方。

>>957 マンコミュファンさん
流山おおたかの森あたり上がってるんじゃない？

>>957 マンコミュファンさん
坪300で売れた部屋は新築時に坪220だったんですか？

>>961 マンコミュファンさん

数年前の同時期では、流山の方が既に予算高かったのでは？予算高い方が値上がり率は高い。値上がり狙いたいなら予算あげろ。住宅ローンが下りないなら、年収上げろ。

>>962 マンコミュファンさん
270が300とかじゃないの？
印象操作も甚だしい。

>>964 評判気になるさん

売出しが坪220万で成約が295万円ですね。
三年で坪75万円値上がりして売れてますね

>>965 マンション検討中さん

幕張ベイパークは、広い部屋が多いので@75値上がりでも、＋2000位になりますね。

>>966 eマンションさん
だから全部屋75上がった訳ではないので。。

220だった部屋が250で売ってるよ。
300まで上がるんだったら買いなよ。

>>957 マンコミュファンさん
おおたかの森と柏の葉なんてもっとあがってるよ(笑)
クロスやスカイと同じ時期に売ってたんだから見誤ってる。

外れ値てきなものをさも平均・中央値かのように見せるのはなぜ？
津田沼ザ・タワーなんて外れ値てきに坪400近くで成約してたものもあったとおもうけど。

三井は柏の葉に本気をだしてるんだね。
ららぽーともあるし駅から近いし完全自走式駐車場だし。

>>964 評判気になるさん
印象操作なので気をつけてください。

>>937 口コミ知りたいさん
そのとおりです
家族はーーー、「自分は」リモートワークなので気になりません！！

SNSで写真上げることが一番重要なんです。

なんか嘘ついてる方います？？？
少数例と相場を勘違いしてるんですかね？？？

・幕張ベイパーククロスタワー&クロスレジデンス
2018年築　海浜幕張駅徒歩15分
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約260万円

・幕張ベイパークスカイグランドタワー
2020年築　海浜幕張駅徒歩13分
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約265万円

https://manmani.net/?p=50724

>>974 通りがかりさん
高く売り抜けたい購入者では。

まぁ値上がり率ナンバーワンを当てるゲームしてるわけじゃないからね。
ここくらいの値上がりがゲットできれば十分でしょう。

>>976 通りがかりさん

そりゃ、津田沼とか船橋の駅前を買えるぐらい予算あったなら上がるでしょう。予算が高い方が値上がりするから。
ベイパークは予算低い割には堅実に値上がりしてるからまぁ、手堅いんでない。一次取得で出遅れた人には救世主。

事実を出されて旗色悪くなるととりあえず手堅いとまとめに入りましたね。

何度も言いますが、値上がり期待はそこそこにして、買って次に住み替えるまでは、仕事のスキルをあげるのに勤しんで、年収をあげましょう。

>>978 マンコミュファンさん
ホント変な人ですよね。
トーンがかなりかわった。