幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>8690 名無しさん
現在、既存棟の中古を売りたい人は、ライズの盛り上がりに便乗して価格を高く設定していて、今すぐに家を買いたい人で余裕のある人はその価格で買ってるってこと。急がない人もいるから、なかなか売れない中古物件も多数残ってる。

>>8683 買い替え検討中さん

マンション買わないほうが、いいって言うけど、
賃貸も高いよ～
どんどん値上げしてるじゃん！

>>8687 通りがかりさん
都内は固定資産税、高い。
千葉で正解。

>>8697 評判気になるさん
都内は食料品も高い。
何もかも高い。

>>8697 評判気になるさん
そもそも固定資産税気にされるなら千葉であったとしてもマンション買うには早いんじゃないですか？

>>8698 通りがかりさん

月々数千円の医療費、給食費、保育料の負担は許容できるのに、固定資産税、食料品が高いことを受け入れられないのなんで？笑笑

少なくとも賃貸よりは安いよ。比較にならないボロ屋を借りるならそっちのほうが安いけど

>>8699 口コミ知りたいさん
毎年はらうものだから気にした方がいいよ、月々払う携帯代は気にするでしょ

>>8700 eマンションさん
金に困ってないアピしたかったんだろうけど、実はお金に困ってたんですね。

>>8697 評判気になるさん
ベイパークの固定資産税どのくらい？
ライズの見積り額じゃなくて、クロス、スカイの実績として。

>>8704 名無しさん
多分こいつ>>8697 全部雰囲気でしか話してないから答えられないと思うよ

>>8690 名無しさん
在庫４０もあるのに月２件ペースは売れてるとは言えないね。
中古は分譲価格+オプション代があるからね。
一部高額住戸が吊り上げてる平均を語っても意味無い。
そんな事じゃ中古売れないよ。

リフォームとオプションで平気で上乗せされるから、新築やら坪単価高いのは当然の部屋もあります

>>8706 口コミ知りたいさん

月2件ペースって何の情報？
レインズだけ見ても2月は4件、3月は今日の時点で既に3件(1件申込あり)動いてるけどね。
さらにこれは専任媒介だけの情報なので、掲載義務が発生しない一般媒介で売れた部屋を入れると実際はもっと売れてる。

否定は別にいいと思うけど「こいつ」呼ばわりはいかがなものかと

>>8709 マンション検討中さん

論点ずらさないで答えてもらえます？

>>8709 マンション検討中さん

論点ずらしだけど中身のない投稿に自分で参考になる押してるの弱者感あって面白いwwwwwwwwww

ベイパーク住民です。部屋によると思いますが、固定資産税は10-20くらいでしょう。
私が平均的住戸でその範囲内なので。
5年経ったあとにどうなるかは知らないけど。

都内に似たようなマンション持ってますけど、そこは2-3万高いね。

>>8708 マンション検討中さん
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
ここで若葉の直近3ヶ月取引件数（12月～２月）の取引件数は７件、月約２件ですね。

子供の医療費なんて、千葉市だと1回300円払うだけだよ。薬代は払ったこと無いな。
それが無料かどうかなんて意味があるとは思えない。
給食費も月に5-6千円だよ。両方合わせて数千円の負担で良くない？
都内って給食費ゼロなの？ゼロだとしたら税金から出してるだけだけど。
これって資本家とか資産家じゃないと払えないの？

>>8714 マンション検討中さん
うちは４人なんだけど給食費+月５千の東京都の給付入れると、合計４万くらい違うかな？

合計4万円高くなるのがキツいのに、なぜ東京から千葉に引っ越す？？
よーわからん。

>>8714 マンション検討中さん
>>8715みたいな世帯もあるのに想像力のかけらもないんですね
ちなみに千葉市と23区で住民税負担どの程度変わるんですか？

>>8716 マンション検討中さん

検討材料挙げただけなのになぜ引越すという話に飛躍するの？どういう思考？あなた本物だね

ごめんね。給食費とか気にしてる人がいるとか想像できなかった。
子供に食べさせるお金とか無いんだ。
なんか、マンション買うの辛そうだね。止めたら？

>>8713 eマンションさん
で、この情報源はあてにならないやつなんですか？

>>8719 マンション検討中さん
23区の一部と千葉市の比較挙げただけでこんな思考になるの？教養ない人だからそうなの？

>>8716 マンション検討中さん
私はキツいとか１言も言ってないですよ。
給食費等の話が出てたのでうちの例を挙げただけです。
まあ月４万は馬鹿にならないですけどね。

で、こいつ何の質問にも答えられてないじゃん笑
教養ないは合ってるな笑

給食費と子供の医療費が気になる人は買っちゃダメなマンションかー。ほんとか？

月々数千円がどうこうって話出てるけど、積立運用すれば何十年後には相当な差になるんだけどなぁ。
かかる費用は少ないに越したことはないですし、数千円とて気にされる家庭はかなり多いのでは？
千葉市には頑張って東京の水準に近づけて欲しいですね。

>>8724 口コミ知りたいさん
らしいです。マネリテ皆無無教養の方が仰ってるので本当です。

給食費無償は一部の区だけど、その指摘すらないってことはやっぱり調べられてないんだろうな

>>8727 匿名さん
東京がどうというより千葉県内の他市も給食費無償ありますよね？
千葉市が問題だと思ってます。

>>8713 eマンションさん
で、この情報源はあてにならないやつなんですか？

>>8725 評判気になるさん

数千円が気になる収入ならタワマンはやめた方が良いと思う。

なんか話題が貧乏くさくなっちゃいましたね。

都心買えない貧乏だからこのスレいるんでしょ？あんたも

今日は全レスくんがいるんだ。

>>8713 eマンションさん
これによると
2023年3月～2023年5月　１６件
2023年6月～2023年8月　９件
2023年9月～2023年11月　１０件
2023年12月～2024年2月　７件
ですね。失速気味？

>>8734 買い替え検討中さん

申込一件入れると2、3月の1ヶ月半で7件なのでむしろ加速気味ですね。

>>8735 匿名さん
在庫４０あるのでもっと頑張って欲しいですね。

在庫40くんも頑張ってな。

>>8734 買い替え検討中さん
年末年始に引っ越したい人はいないので、べつに失速はしてないと思う。

失速はしてない君もがんばって！

千葉の外れの埋立地の駅徒歩16分のタワマンに賃貸で25万以上払って住むのってどんな層なんだろう。マンションの周りも大してなんもなくて不便だし。

>>8740 マンション掲示板さん
意外といるから驚きだよね。

私もあっさり貸せてびっくりした。

>>8742 買い替え検討中さん

どんな層に貸したんですか？

こんな掲示板で言えるわけない

>>8740 マンション掲示板さん
ここに住む必要があって25万以上出せる層でしょう。他にどんな理由が？

なんだ出まかせか。

>>8745 マンション検討中さん
海浜幕張は大手企業が多いし通勤時間帯に海浜幕張で降りる人は割と多いですよ

>>8747 マンション検討中さん

海浜幕張ってイオン以外だとどんな大手企業あるんですか？後学のために教えて頂きたいです。

>>8740 マンション掲示板さん
住宅補助ありの海浜幕張勤務のファミリー層がメインでしょう。海浜幕張には雇用があるのが大きいですね。

>>8748 名無しさん
「海浜幕張 入居企業」
こんなことすら自分で調べられないんですか？

>>8749 通りがかりさん
ベイパーク民、知る限りですが海浜幕張勤務って聞いたことないです。サンプル20数人。

>>8751 マンション検討中さん

ベイパーク何世帯あると思ってんだよ

>>8751 マンション検討中さん

圧倒的サンプリング不足

>>8751 マンション検討中さん
賃借人からサンプリングしたら、違う結果になるよ。

>>8754 評判気になるさん

賃貸組も購入組も両方いますよ。
それに会社と自宅が近すぎませんか。
少なくとも海浜幕張勤務者が住民のメイン層ではないと思いますよ。

>>8748 名無しさん
めちゃくちゃありますよ、IBMとかキヤノンとか事業所はノーカウントですか

「海浜幕張 入居企業」で調べたけど賃料25万をホイホイ払えるような企業ほとんどありませんでした。ベイパーク、ベイタウンの賃貸供給を上回るほどの需要あるんですかね？

家賃は手取りの3分の1理論に則すると月の手取りは75万。額面にすると110万くらい稼いでる必要あるしまぁそんなにおらんわな。

>>8757 名無しさん
こいつ自分の尺度でしか物事語れないし大分やばい

>>8757 名無しさん
需要が勝ってれば入居募集中の賃貸は無いよね。
ヨンマルヨンマル問題。

ワイんとこは家賃補助が10万まで(夫婦で20万まで)でるから25万の家賃何の問題もない

>>8759 マンション掲示板さん
じゃあ平均年収1,000万超えてるか家賃補助が10万円以上でる海浜幕張にある企業何個あるのか教えてよw
そこまで言うなら数百戸なんて余裕で埋まるほどの需要があるんでしょ？

>>8761 eマンションさん

家賃補助20万出るなら俺は都内に住むよ。

全レスくん、威勢がいいな

>>8764 名無しさん

ポジ君は元気ないねw

>>8690 名無しさん

幕張ベイパークミッドスクエア、スカイグランドタワーの成約価格が坪300万円で、売れるわけない。

値引きをみこんだ、チャレンジ価格。
交渉、必須。

>>8734 買い替え検討中さん
すごい残ってる。
大丈夫なの？
結構、維持費かかるよー

>>8762 検討板ユーザーさん
知らねーよ笑
逆になんでお前は海浜幕張で働く人は家賃25万払えないって決めつけられるんだよ笑
個々人で収入差もあるし、家賃にどれだけお金をかけられか価値観の差も当たり前にあるし、先の人のように家賃補助が手厚い人だっているわけだから平均年収で語ることでもないだろ笑

>>8763 評判気になるさん
都内ファミリー層、20万だと、築古、駅遠、ボロ物件だよ。

>>8758 名無しさん

月の手取りは75万。額面にすると110万
いいな～

家賃補助20万なら10万出して30万のとこに住むって意味でしょ。30万出しても豊洲にさえ住めないけど

>>8763 評判気になるさん

おお、そっか
でもお前んとこ20万家賃補助出ないんでしょ？千葉にしときなよ

私は手取りはもうちょいあるけど、都内タワマンはとても手が出ません。

>>8768 検討板ユーザーさん

ん？
現実的にそれだけの賃料を支払える給料の企業はどれだけあるの？って聞いてるんだけどw
自信満々なのに企業名出さないのはナゼ？

>>8774 名無しさん
知らねーよって答えてるだろ
給料なんて個人差あるってのも理解できない？
日本語読めない？

調べてみたけど25万あったら東雲・豊洲あたりのタワマン借りられるんだね…
https://suumo.jp/chintai/jnc_000075274182/?bc=100371077763

>>8774 名無しさん
こいつが大した給料払って貰えてないってことだけは想像できた

>>8775 口コミ知りたいさん
日本国内の大手企業内の個人差なんてたかが知れてるし、大手企業ならファミリー世代の給与レンジなんて公開されてるんだからさっさと具体名だせよw
まさか出せないのに「25万？できらぁ！」って言ってたわけじゃないよね？

3年の定期借家は借りにくいな

>>8777 マンコミュファンさん

うんうん、言い返せないからってそういうのはやめようね^ ^

>>8778 マンコミュファンさん

？？？？？？？？？？？？
とにかくあなた貧乏そうなのでもっと下ったらどうですか？海浜幕張も合ってないと思いますよ笑

ここまで具体的な企業名なし。

今回、賃貸に出すにあたって、何件かの仲介に話聞いたけど、ベイパークで30万以上の成約全然ありますよ、ってところもあれば、25万超えると成約はぐっと減りますってとこもあった。
今回、貸してみてベイパークでの経験値積めたから良かったよ。ライズを賃貸目的の投資で買うなら、ボリュームゾーンは70平米を23万くらいで貸す感じかな、と思った。これで5%くらい利回り出る。

知らないと何度も答えてるのに具体的な企業名挙げろしか言えないの何？具体的な企業名挙がったら転職活動でもするの？そんな優良企業お前じゃ無理だよ

>>8784 口コミ知りたいさん

なら8759の書き込みみたいに「自分の尺度で～」なんて言うなよ苦笑
根拠もないのにできらぁっ！って連呼するのこそ自分の尺度やんw

>>8783 買い替え検討中さん

新築かつベイパークが盛り上がってるうちはライズならそこらへんのラインになるかもしれませんね。

>>8785 匿名さん
逆にお前は海浜幕張勤務の人が25万の家賃を払えないって根拠を持ってるってことでいいんだよね？出してくれるかい？

>>8785 匿名さん

>>8785 匿名さん
できらぁっ！なんて単語お前しか発してないんだが？大丈夫？
じゃないか

>>8783 買い替え検討中さん
その通りです。ベイタウンの相場に築浅タワマンプレミアで２、３万円程度乗せたぐらいが限度、ボリュームゾーンです。

>>8757 名無しさん
賃料25万ホイホイ払えるような企業ほとんどありませんって、根拠は？
ほとんどってことは一部存在してるの？どこ？逆に教えてよ

8785の負け
おしまい

ふむふむ、平均年収400万の国の田舎では1000万円以上の高級取りが沢山いて、根拠はないけどその人たちが賃料25万のベイパークに大挙して住んでくれると！
う～ん、希望的観測ですね～。

>>8787 マンコミュファンさん

「海浜幕張勤務の人が25万の家賃を払えない」って誰がいつ書いたんですかね？w

>>8793 通りがかりさん

>>8757

>>8756 マンション検討中さん

メルセデスベンツも海浜幕張きますよね。

>>8794 評判気になるさん

払えないなんて書いてなくて草

>>8795 通りがかりさん

ベンツの年収ってそこまで高くないですよ。

ここまで具体的な企業名なし。

これはニュアンス同じだろ笑
で、論点すり変えてないで家賃25万ホイホイ払える企業が一部あるんだとしたらその根拠出してもらえますか？
自分に不都合な質問には答えられず揚げ足取ることしかできない無能ですか？

私はこのくだらんやり取りの当事者では無いんだけど、一つの経験として。
駐在員として日本に来ると、普通は家賃は全額会社持ちなので、給料とはあまり関係無しに家賃の高いところに住める。
円安もあって25万なんてドルベースで見ると格安家賃。なんなら30-40万でも駐在員としては安い。
そんな需要もありますよ、ってこと。
ただ、ボリュームゾーンではなく上澄みかな、とは思います。

>>8800 購入経験者さん
同じく関係無いけどそんな金有って優良企業勤めなら海浜幕張じゃなくて銀座辺りに借りるんじゃない？
毎日出社するとも思えない

>>8800 購入経験者さん
県が海浜幕張に外資系企業を誘致し、その駐在員の子供と日本人の帰国生のための学校として、幕張インターナショナルスクールができた経緯があるのですが、海浜幕張に外国人駐在員はレアな存在では。東京にオフィスがあるなら幕張には住まないでしょうし。

ボリュームゾーンじゃなくて上澄みって書いてる。実際にあった例だからね。

具体的な企業名出せニキ、言ってることはちゃめちゃだと思うし、迷惑がられてるから、もうこのまま出てこない方がいいのでは？

>>8803 購入経験者さん
狭い世界の価値観で生きる人には想像できないんだと思います

実際都内で25万の家賃なんてごく当たり前なのだから、海浜幕張に出せる層が住んでいてもおかしくない。何が疑問なのか。

>>8805 検討板ユーザーさん
具体的な企業名出せニキのことですね

>>8805 検討板ユーザーさん

なんだか急にアンチが増えましたね。

>>8806 マンション検討中さん

自分の生きる世界が全てだと思ってるんですよ

駐在員って別枠なんだよね。優良企業じゃなくても駐在員の家賃は普通は全額会社負担。給料とは完全に別枠。教育費もインター行くくらいは会社負担。
私も海外に行ってた時は、フリンジベネフィット良かったよ。

ここはインターがあるんだから、そういう層もある程度想定してる。
都内でもインターの近くに住みたいっていう駐在員いるからね。

>>8799 マンション検討中さん

なんでこの流れでそんな偉そうな態度取れるんだww
普通に考えれば分かるけど外れ値みたいな高収入もいるから「ほとんど」と記載されてるだけだろ笑
そもそもお前が家賃25万払える人は全然いる！って主張してたはずなのに「家賃25万払える奴が少しはいるなら出してみろ！」って言い出すのは意味がわからないww
何話してるかも分かってないでしょ。

>>8806 マンション検討中さん

都内じゃないからでしょ笑

そもそもの論旨が「家賃25万払ってベイパークに住みたい人がどこまでいるのか、需要に対して供給過多じゃないか？」だからね。
↑に対して自信のないポジが誤魔化すために論点変えたりして大騒ぎしてる。

親が比較的裕福というケースも結構ありますよ。特に若めファミリーは親の資金援助もあるでしょうね。この物件に限らず。

広さにもよるけど25万の相場感で動いてるならそれが普通なんじゃないの？別に私も苦ではないけど、何でこんなに暴れてる人がいるの？

私はポジ側からだけど、今は供給過多だと思うよ。ミッドの即賃貸は多すぎるよね。
30万超えの広めの部屋がゴロゴロ出てる。これは苦労すると思う。
25万くらいならそこそこ決まるとは思うけど、4月以降まで残ると苦労するだろうね。
スカイの引き渡し直後はここまで即賃貸出てなかったので、ミッドは賃貸狙いの投資勢がまぁまぁ参戦したんだろうね。
これを見たらライズを賃貸狙いで買うのは怖いよ。
私は実需だから関係ないけど

具代的な企業名出せって人が大暴れしてますね
25万払えないんでしょうねきっと

>>8815 eマンションさん

無能な味方（ポジ）は敵（ネガ）より怖いんですよね。

>>8818 評判気になるさん
何を伝えたいのか理解不能

>>8811 名無しさん
結局自分の主張の根拠も示せないんだったら、自分の主観でしか物事語れない人だって誰かが指摘してたのは間違いではないね

>>8809 検討板ユーザーさん
まさにこれじゃん

3月は引っ越しシーズンではあるけど今から物件探すとか遅くない？
4月から新生活がスタートだろうに現時点で借り手が付かないってヤバくない？

>>8806 マンション検討中さん
確かにそうです。都心、湾岸あたりでは、25万なんて50～60平米。海浜幕張だからこそ広くてゆとりのある間取りに需要があるんじゃないですかね。なんなら80平米以上とか。

中古・賃貸含めて44件に進化してるじゃん。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12106/to_1000243957/

すまんスカイだけでだったわw

>>8822 口コミ知りたいさん
確かに。
3月中旬から部屋探しって遅い。

>>8824 評判気になるさん
重複削ると何件だ？

一部屋が10件登録されてたり

>>8694 マンション検討中さん
クロスは18F以上が高層エレベーター、19F以上にトランクルーム付き。スカイやミッドと高くなる階数が違うかもしれないです。

>>8822 口コミ知りたいさん

現時点で借り手がついてなかったら、かなりやばいよ。

4月になったらほぼいなくなる。

維持費払って、借り手決まらないなんて、考えただけで、おそろい。

日銀、金利あげるなよ。

日銀、国債借りすぎて、金利上げたら自分の首しまるぞ。

>>8831 マンション検討中さん
金利上げたら財政破綻じゃない？

>>8822 口コミ知りたいさん
やばいよ
やばいよ

>>8781 マンション検討中さん

幕張より下ってどこ？
探すの大変じゃん

登録始まるとネガティブな書き込みが急増する。ミッドの時と同じ流れですね。
そこまで倍率つかなそうな話も出てますが、どんな結果になるのでしょうね。

>>8835 eマンションさん

ネガティブな書き込みはずっとありますよ。
既存住民がイメージ維持のために倍率下げが目的だと決めつけてますが笑笑

>>8832 通りがかりさん
マイナス金利解除しないかもよ。
銀行株がかなり下がってるから。
情報もれてるのか？

https://www.mansion-review.jp/mansion/1425975.html

みても坪300はライズかたそうですね。
インカムは少しでも
キャピタルはまあまあでしょうか。

>>8708 マンション検討中さん

レインズはどうやって見れますか？

>>8713 eマンションさん
で、この情報源はあてにならないやつなんですか？

>>8837 さん

>>8837 eマンションさん
漏れてるだろうけど、瞬間的にガクッと動いても、大きい流れは変わらない

>>8838 マンション掲示板さん
どの間取り狙いですか？

>>8783 買い替え検討中さん
表面利回りでしょ。
実質利回りだと4パーくらいだよ。

>>8832 通りがかりさん
金利上げる意味ないよ。
普通は金利上げたら、不動産価格下がるんだけど、
どうせ、マンション価格、下がらないんだからさ。

>>8839 名無しさん
不動産業者が見れます。

>>8844 匿名さん
マンション価格下げるために金利上げる訳じゃないでしょ。。

>>8779 買い替え検討中さん

3年の定期借家の再契約ありの、物件にすれば、更新してくれますよ。
よほどひどい人じゃなければ。

しかも再契約料3年に1回だから、
2年に1回ある普通賃貸借よりお得。

会合まだなのに報道されてしまったのか。
日銀 マイナス金利解除で調整って。

日銀会合意味ないからやめちまえ。

>>8847 匿名さん

私は出て行ってもらいました。
自分が転勤から帰ってきたので。

>>8848 評判気になるさん
住宅ローン金利、上がりそうですね。
困る。

>>8845 マンコミュファンさん

「ら 」抜き言葉。

>>8843 通りがかりさん
税金やら諸々考えるとインカムはトントンくらいではないでしょうか？

子育てエコホーム支援事業の対象になるか、知ってる方いませんか？マンションギャラリーで聞き忘れちゃって。
https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp/reform/

いよいよ住宅ローン金利が上がるのですね。
固定の方が、いいかな？

>>8854 マンション検討中さん
ライズに入居する頃には上がりきったところじゃない？
であれば今の中古狙った方がいい

>>8855 名無しさん
直近3ヶ月（12月～２月）の取引件数は７件なのでまだまだ下がりそう。

>>8856 マンション掲示板さん

ネガの読解力。。
文章的に住宅ローン金利の話では

>>8857 マンション比較中さん
金利が上がっても中古価格が下がれば焦って買う必要無いよね、という意味です。
読解力大丈夫？。。心配。

金利が上がってマンション値下がりするか、建築費高騰の影響もあってまだ上がるのか、読めませんなぁ

>>8858 評判気になるさん

いやいやさすがにそれは無理があるって笑。　　
どう考えても読み間違えただけなのに言い訳が苦しすぎる。

>>8859 マンション検討中さん
ここは直近3ヶ月（12月～２月）の取引件数は７件で在庫はずっと４０件辺りを推移してますから。。

建築費の高騰は一時的な話ではないので、新築価格が下がることは期待できないと思うなあ。

ただそれとベイパークの中古が高いままで安定的に取引されるかはまた別のお話な気がする

京葉線ダイヤ改悪と金利上昇で資産価値ヤバそう

>>8861 マンション掲示板さん
年末年始なんて、取引が減るに決まってるやろ

坪350とかはならないけど坪300は硬いでしょ。そしたらマイナスにはどうやってもならなさそう。

>>8864 通りがかりさん
2023年3月～2023年5月　１６件
2023年6月～2023年8月　９件
2023年9月～2023年11月　１０件
2023年12月～2024年2月　７件
そもそも大した取引件数じゃないですね。。。
今後が心配。

>>8866 検討板ユーザーさん
在庫が40程度なら十分でしょ。
東京湾岸とか、在庫数千件だよ？

>>8867 eマンションさん
都内は回転率早いですから誰も心配しませんが、
ここは千葉の田舎で年間の取引件数が４２件なのに在庫もほぼ同じ数。。。
大丈夫かなぁ。。

>>8868 評判気になるさん
どんな立場で心配してるん？笑

>>8866 検討板ユーザーさん

ここ坪300では、売れないでしょう。
結局、裏で下げてるよ。

金利上がるから、株が、安くなるみたいだけど、不動産は安くはならないのかな？
へんな国！

>>8866 検討板ユーザーさん

これからもっと在庫増えそう

>>8868 評判気になるさん
ダメでしょ

今日から登録開始だからか、ネガティヴ投稿が増えましたね？

>>8874 検討板ユーザーさん

本当に急に増えましたね。
人気のマンションは、投稿数も多く
ネガも多いですよ！気に入ったら
第1期で買いでしょう。
第2期は、確実に上がると聞きました。

自分の持ち物でもないマンションの在庫が心配になるとか、不思議な方々も増えましたね？

大量のネガが意味のない大幅暴れをしてますね

>>8877 口コミ知りたいさん
どこが？大暴れ？？？

>>8877 口コミ知りたいさん

意味のない大幅暴れって何？

>>8870 マンコミュファンさん
坪300以下で最近制約事例ありますか？低層と向きが悪い物以外300超えてますよね？

>>8863 マンション検討中さん

ダブルパンチだね
まして、不動産価格上がるから
トリプルパンチ
ここは投資はやめた方がいいね。

倍率下げ目的以外で、わざわざネガティブな発言しに掲示板までくる理由はあるのだろうか？

在庫40くんのベイパーク愛はすごいな。微笑ましい

>>8880 匿名さん
>低層と向きが悪い物以外
なぜ除外する、、、
それ以外はほとんど広い部屋とかでサンプルとして偏りがあるような？
そもそも中古は数売れてないからなぁ。

お前ら利上げにビビりすぎワロタ
いいから変動でさっさとローン組んどけ

ちなみに、2023年9月以降のベイパークの成約は、レインズマーケットインフォメーションに載ってる分だけで17件で、平均坪単価は283万円。
クロス、4件、281万円
スカイ、8件、266万円
ミッド、5件、313万円

もひとつちなみに、豊洲2丁目、3丁目のタワマン、パークシティA、B、ツイン南、北、シンボル、トヨスタワー、パークタワーの7棟で2023年9月以降の成約は42件。
ここが3棟で、豊洲が7棟だから、1棟あたりの成約数はほぼ同じ。
ベイパークの流動性が悪いっていうのは、単なる印象論では？

ハルミフラッグも結構在庫がダブついてるみたいですね。
マンションバブルも終わりかな？

>>8881 口コミ知りたいさん
> 不動産価格上がるからトリプルパンチ

？
不動産価格が上がるのがなぜダメージになるのか全く理解できん

>>8885 口コミ知りたいさん
変動で承知しました。

政府は、大企業の春闘の結果でマイナス金利解除するから、中小企業は目に入ってないみたいですね。

>>8884 eマンションさん
価格下げれば売れますよ

>>8875 マンション掲示板さん

2期、何パー上がるの？
ひどい

>>8887 マンション比較中さん
>パークシティA、B
アーバンドックパークシティ豊洲タワーですか？築16年ですよね？、、、
古いやつ持ってきて流動性変わらないって
印象論ですか？

>>8876 評判気になるさん
ベイパに住もうとしてるから気になるのかな？

>>8894 マンション掲示板さん
購入検討してるのに在庫のダブつきが気にならない人いるの？

なぜネガを書き込むのか←検討板だから。

>>8894 マンション掲示板さん
ネガは大抵倍率下げか、今回MR行けなかった人では？

>>8893 マンコミュファンさん
というか豊洲の築浅タワマンはブランズタワー豊洲ぐらいしか思い浮かばず、ここで特に恣意的に動きの悪い中古のタワマンだけを選んで例に出してきたというわけでもなさそうですが。
それともブランズタワー豊洲は流動性が特別高いというような事実があるのでしょか。

>>8898 匿名さん
同じ様な条件で無ければ比較する意味有るのかな？
そもそも首都圏の在庫は5万に近付いてて増額傾向なので都心からかなり離れたここはどうなるやら。

相変わらずここは人気だな

>>8890 評判気になるさん
日銀や政府は、中小企業なんか眼中にない。
賃金が上がらないのは中小企業のせいだ！って言ってるんだから。
大企業だけ見て判断するな！

>>8895 マンコミュファンさん
そうですよ。
将来もっと需給が悪化するんだから。

もうすぐ9000レス！ポジもネガもみんな頑張って

この物件には興味ないけど、祭りの様子は気になるのでちょくちょく覗いてます

ポジさんは倍率上げるために頑張ってるの？

>>8899 通りがかりさん
在庫そんなにあるの？
だから最近中国人がキャッシュで買って、不動産屋も、売るんだよね。
徐々に中国に日本が侵食されてる。

>>8904 マンション検討中さん
中古を高値で売りたいのです。

>>8899 通りがかりさん
マンション価格が上昇してるんだから、在庫が増額するのは当たり前では？

>>8907 マンコミュファンさん
増額傾向→増加傾向

相場が上がれば、売りたくなる人が増えるのも自然やろ

>>8909 マンション検討中さん
高値で売りたい売主が殺到してるだけで郊外の相場は下落の兆候が出始めてる。

>>8910 匿名さん

感想ですか？

>>8901 eマンションさん
政府はしょうもない議員ばっか
結局、裏金議員たちは、納税せず、しらばっくれてるらしいな
税務署の職員さん、税務調査、徹底的にお願いします。

納税は国民の義務だぞ

私たちだって不動産購入時、多額の税金ちゃんと払ってるんだからな

>>8912 口コミ知りたいさん
裏金議員のように、4000万まで無税でいいなら、払いたくないね。

不動産所得税
印紙税
登録免許税
固定資産税
都市計画税

納税したくない。

次のタワーは高級仕様？

>>8914 検討板ユーザーさん
最後のタワーだからね。内廊下だといいね。

>>8915 検討板ユーザーさん

外廊下

>>8914 検討板ユーザーさん

普通仕様

日銀、マイナス金利解除決定なのに、円安になってる

うける

>>8918 マンコミュファンさん
Yahoo ニュースにマイナス金利解除決定ってのるんだから、もう18日19日の会合いらなくない？
日銀何やってるんだか？？？
なんのための会合？？？

安さが売りのベイパーク
これからどんどん建築費が高騰するのに内廊下はないでしょうね

>>8918 マンコミュファンさん

日銀思惑はずれて、円安まっしぐら～

>>8904 マンション検討中さん
独りで頑張ってるんで相手してあげてください(笑)
>>8903はいつものヤツてす(苦笑)
マンションのことでは反論できないみたいなので。

>>8907 マンコミュファンさん
当たり前ではありません。価格があがっても適正なら在庫は増えませんよ。
どんなロジックですか？(笑)

>>8923 匿名さん
では、なんで在庫が増えてるのですか？
在庫はけてないてわすか？

>>8921 検討板ユーザーさん

毎日、毎日、ヤフートップニュースにマイナス金利解除するぞーって
住宅ローン金利上げるぞー
覚悟しとけー
っていう日銀からのメッセージでしょうか？

毎日しつこすぎ。

>>8925 口コミ知りたいさん

Yahooの景気動向調査みたら、
悪くなってる
が、多数。

>>8926 マンコミュファンさん
K田になってからずっとそうだよ、気にするだけ無駄

>>8927 周辺住民さん
斜陽産業とか弱小企業勤めが多くて大変だね
ワイはここ数年の昇給20～30%だし株価も上げてくれてるから岸田万歳だよ

ライズゲートタワーまとめ
・希望の部屋を購入するためのネガによるデタラメな倍率下げ投稿多数（ありもしない坪230万が長く売れ残っている、販売中の新築マンションでベイパークより高級使用は千葉県にいくらでもある等）
・もしくは抽選の参加資格すら得られなかったための嫉妬による投稿
・中古も豊洲くらいの流動性は確保できている。
・スレがもうすぐ1万を越える千葉県一位の超人気マンション。

>>8929 マンション検討中さん

ネガを増長させるのはそうやって都合の悪いところだけ隠して突けそうなところを大袈裟にするからだろ。

部屋
→ロビー3分（徒歩）
→駅16分（徒歩 ）
→待ち5分（立ち）
→東京駅43分 （立ち）
→地上8分（徒歩）
→オフィス10分（徒歩）　
合計85分

>>8929 マンション検討中さん

よくまとめてくれました。皆さん気をつけましょうね。

>>8928 マンション掲示板さん

すごーい
いいな～
大企業。

>>8931 検討板ユーザーさん
始業まで、1時間30分前に家を出ればOKですね。
計算ありがとうございます。

>>8928 マンション掲示板さん
20～30％上がってもそっからまた税金でもってかれるからサラリーマンやってる限りはその思考にならないはずなんだけど

>>8928 マンション掲示板さん
貧富の差が、ますます激しくなる。

>>8935 周辺住民さん
税金考慮しても手取りも資産も増えてるんで心配してもらわなくてもいいよ！

>>8935 周辺住民さん
庶民から累進課税で税金とって、上級国民は裏金で納税せず、のうのうと暮らしてる
まったくいいご身分ですな

>>8937 通りがかりさん
いーな　いーな

坪300は硬いと見て購入します！

>>8937 通りがかりさん
よかったですね！！！

>>8940 マンション検討中さん
かたいですね、まだ残ってるのは坪350ぐらいですよね

登録してきました。
倍率1倍のところなんてほとんどなかったんですが、ガセでしょうか？

>>8942 周辺住民さん
高いですよね。
これで金利上がったらきついな～

昨日から登録開始だけど、もうそんなに倍率高いの？

>>8944 マンション検討中さん
今や、不動産や株、持ってないと、
日本円だけだと目減りする一方だから。
買えるうちに買っとかないと、本当にあとで買えなくなる時代が来そう。

部屋
→ロビー3分（徒歩）
→駅16分（徒歩 ）
→待ち5分（立ち）
→東京駅43分 （立ち）
→地上8分（徒歩）
→オフィス10分（徒歩）　
合計85分
徒歩37分、立ち48分

け、健康的やね(^_^;)

>>8947 検討板ユーザーさん

通勤キツイ

でも、いま買わないとマジで買えなくなるよ。

アメリカに比べたら超割安。

>>8948 匿名さん
物価高騰、加速中

>>8943 マンション検討中さん

登録1倍普通にあったよ
見てる部屋次第かもね

>>8948 匿名さん
どこと比べてるの？国力が違いすぎて…

>>8948 匿名さん
ざっくり過ぎ。
NYと東京とかなら分かるけど。
千葉はどこと比較するのかな？

最終日どうなるかですね。
要望書3倍のとこに申し込みました。

22日までまだ日にちがあるのにすごいね。
今の段階でもう先着順なし、2倍もほぼなし、3倍からスタートって感じですかね。

金利あがると噂されていますが、約１億円オーバーの部屋にそこそこ応募入っているんですね・・。やっぱ駅距離もあるし5000-7000万代の高層階がお得だと思ったのですが、お金ある方はあるんですね～

私は一列全部登録します

>>8956 名無しさん
どの列ですか？

1世帯1戸のみ登録なんで1列とか意味不明発言してるやつは無視してこう

複数いけますよ。

抜粋
・同一住戸への登録は１世帯につき１登録となります。
・複数住戸(親族間購入含む)への登録は登録したすべての住戸の名義変更せずに購入いただくこととなり、売買契約は同時に締結いただきます。

>>8959 マンション比較中さん

すまん

>>8959 マンション比較中さん
頑張って

需給はどうなるか分からないけど建築費、人件費の高騰で今の価格ではもう同じグレードのタワマンは建てられないと思う

5000万円台の部屋の倍率は平均いくつ？

>>8963 口コミ知りたいさん
4

>>8955 マンション比較中さん
投資目的でしょうね

結局1番の高倍率はどの部屋で何倍になりますかね？
来週登録に行くのでわくわくします！

>>8966 マンション検討中さん

マンションマニアさん推しの部屋は人気みたいです。皆さん希望のお部屋が当たりますように！

>>8967 マンション掲示板さん
角部屋はどんな感じですか？

>>8955 マンション比較中さん

マイナス金利解除
日銀の重大な金融政策の決定が、なぜ日経で先に報じられるのか？
中央銀行の決定は巨額の資金を動かしインパクトは極めて大きい。
情報漏洩は由々しき問題。

>>8968 匿名さん

初日だったのでわかりませんが人気のとこは、4.5倍くらいのとこもありそうです。
やはり角住戸倍率ありそうです。
東は、まだ1.2倍でしたが最終日までわかりません。頑張って下さい！

>>8970 通りがかりさん

1，2倍って同じ意味だと思うんですけど2倍と3倍の事ですか？

>>8971 マンション検討中さん

すいません。要望書段階で無抽選部屋も若干あるようなニュアンスでしたが初日だったので現在は、わからないと言う意味です。人もいっぱいでしたので第1期完売すると感じました。

>>8972 通りがかりさん
来年には、倍の価格になってたりして。
まさに今が買いチャンスです。
価格高騰が国策だから。

5000万台が最低とは、
おそろしい世の中です。

2年前は4000万がいっぱいあったのに。

昨日今日行った人倍率の偏り方とか南中の倍率教えて下さい

>>8969 マンション掲示板さん
観測気球だったり緩衝材だったり。わざとだろうね。昔からじゃね。

>>8976 検討板ユーザーさん
情報漏洩したことを、一面に載せるなんて、世界からみたら、日本は恥ずかしい国です。

>>8967 マンション掲示板さん
南中と北東角？

周辺で競合する新築マンションないので、書き込んでいるのはここのディベロッパーだろうね。
わざとらしすぎる買い推奨。

>>8975 口コミ知りたいさん
今日の数字を知っても
多分最終日には全然違う結果になりますよ
蓋を開けてのお楽しみですかね

これから申し込みですが、南と西の高層階中住戸は倍率どうですかね？

>>8981 マンション検討中さん

南申し込みましたが階数により倍率ちがいます。お確か下さい。

いざ登録始まると掲示板は落ち着くだな。笑

>>8982 評判気になるさん
南なのになんで安いの？

昨日の感じからすると最終日に登録するほうが前日までの倍率見た上で判断できると思う
昨日見た時点では最大5倍だったからこれからどんどん伸びるだろうね

>>8984 通りがかりさん
南に限らず第一期で中住戸は安く設定されてる
だから次期から値上げされる

角部屋以外でこの駅距離だと7千万が一つの境目だな。
投資目的で7千超の部屋狙ってるやつは、そんな金払ってこの立地に賃貸で入る家庭あるとの想定なのかな

引き渡し2年後、5年間は基本売れない（ルール内では売れるが税金踏まえると）となると7年後の日経平均がどうなってそうか。損はなさそうですが限られたアップサイド、時間、手間踏まえると難しいですね！実需ならニーズ合えばゴーですね！

今買えば10年後、坪500万で売却も夢じゃない？
悪いこと言わないからさっさと買っとけ

坪500、、、、、、

>>8989 匿名さん

流石に500は行き過ぎでは？
とは言え、400は固そうだと思ってます。

異次元緩和が終わる中でアップサイドがそこまで見込めるかはどうでしょう。楽観的ですね。

でも本当に500万はあり得ますよ
あの僻地と言われた江東区有明ですら中古が坪600万ですからねぇ
ここも350→500→650のポテンシャルはあるでしょう
やっぱり不動産は如何に若くして早く購入するかですね
当方20代ですがここに突撃します

有明は国家戦略特区で都心に近い中有明ガーデン出来たり地下鉄が約束されたり、何より外国の人が湾岸エリアを好んで買ってますからね。大分材料違うので何を信じるかは人それぞれかもですね。

この人気だと幕張も将来は坪600くらいはいくでしょうね。
こんなに住環境が整ったタワマンは千葉県内ではめずらしいですし。

そうですね、車ありなら住みやすいですよね。実需には間違いないです。
坪500-600狙えるならミッドの中古買った方が確実ですね。利益が確定して羨ましい！

>>8996 口コミ知りたいさん
確かに、次期以降晴海フラッグ落選組が参戦してくると更に倍率高くなるかもしれません。

今なら確実に買える中古がねらい目かもしれませんね

ミッドの時は南の高層が唯一眺望が抜ける方角だったので角を除いて一番高く設定されてたけど今回は東も抜けるので控えめ価格でお得すぎるわ

確実を狙ってミッドの中古いきます！
よーし買った瞬間1000万以上の含み益だ！

ここまでわかりやすい自作自演は初めて見ました(笑)

中古が売れなくて手当たり次第だな。
こんな僻地で坪400とか坪500とか笑ってしまった。

頑張っても新築価格から坪100程度のアップサイドでは？
それよりライズの次期価格が気になる

>>9003 名無しさん
100もアップしたら御の字。残債割れ確率0%になる！

ライズは残債割れはないでしょう！坪350-280くらいの間が適正価格かもですね。

次期以降は値上がり必至だから今回購入する方がいいと思います。
今回の販売戸数を161戸と人気の割に少なくしているのは、次期以降で漸次値上げするために抑えているのかと思いました。

入居が始まる頃に住宅ローン控除がどうなってるかだなぁ。その頃にはローン金利も上がってるかもしれんが、その分今より控除は手厚くなってたりするかもと予想。バブル崩壊も不動産からだったし、2度と同じことはしたくないだろうし。（ローン上がって控除無くなってる可能性ももちろんある）

中古価格が坪400とか500とかは流石にないだろうと思うけど、海浜幕張駅に通勤快速が止まるようになって、東京駅までノンストップ20分ちょいとかになったら340くらいが下限、とかの世界はあり得そう。まあ期待値はそんなに高くないけど

>>9006 匿名さん
要望倍率1倍の部屋たくさんあるし、そんな超人気に思えないけど。

>>9010 マンション検討中さん
要望出さない人も結構いるのでほぼ意味をなしてないよ

>>9011 通りがかりさん
理解です。ありがとうございます。

>>9008 マンション検討中さん
ベイパーク横も学校法人が落札とのことで、文教エリアとしてもまだ伸びしろありそうですね？

>>9013 名無しさん
湾岸版の浦和地区みたいな扱いになんのかな

販売が始まった途端分かりやすくネガが減ったね。やはりベイパークから撤退させて倍率を下げるのが目的だったんだろうね。

>>9000 通りがかりさん
セカンドオーナーやめとき

三井レジデンシャルライフ使えないかも
確認してみてください。

中古考えてない。
やっぱ、新築一択。

>>9008 マンション検討中さん

そもそも物理的な距離が30kmあるから、ちょっと夢物語感ありすぎじゃない？

>>9018 eマンションさん
銀座からすぐの晴海とここを同列に考えてるお花畑さんには理解出来ない（したくない）のですよ。

みんな、次期は値上げすると言っていますが、第一期の二次からの事ですか？それとも第二期以降の話しですか？

>>9020 マンション掲示板さん
ライズは二次ないよ
次が二期

ガシガシ上がり続けてきた市況のせいでマンションは上がり続ける物だと盲目的に信じる人もいそうですね。不確定要素が多い時代に入ると私は感じます。でも一時取得には条件良いかもですね！

晴海購入組ですけど、晴海もここでのネガはここ以上に酷かったですからね。
僻地だの、駅から遠いだの、嫌悪施設の近くだの
こんなとこの口ゴミ気にしてたら損しますよね。
私はここは安心して購入できます。趣味用のセカンドですけど。

ここまで上がるとベイタウンタワマンのコスパ最強。駅からも近いし、建て替えの容積率も余裕あるみたいだし。売り物がまったくないので買えませんが。

>>9021 検討板ユーザーさん
次期は第１期2次はないですか。今回の第1期が完売してもしなくても、その次は第1期2次として数十戸～百戸程度供給するのかと思っていました。
まあ名称だけの問題なので次が第2期でも第1期2次でもどちらでも同じだと思いますが、通常だと第1期を数回に分けた後に第2期に移行というケースが一般的だと思いましたので多少意外でした。

>>9025 匿名さん

私もそういうふうに理解してました。

案内メールくらいちゃんと読もう
第一期の案内は終わりだとアナウンスあったよ

>>9027 口コミ知りたいさん
第2期は、どのくらい上がるのかな？
おそろしや～

ここまでベイパークの中古が過剰になっているのに、値崩れしないことなんてある？
有明とは総戸数や人口が違うし。。

>>9029 マンション検討中さん
過剰になってる理由はライズが販売中だからでは？