幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>8672 マンション検討中さん

活気？？

>>8690 名無しさん

クロスでも300万超えてる部屋あるね。下層階はそこまで高くないけど20階以上になると明らかに上がってるので20階あたりから高くなる傾向がありそう。

>>8690 名無しさん
現在、既存棟の中古を売りたい人は、ライズの盛り上がりに便乗して価格を高く設定していて、今すぐに家を買いたい人で余裕のある人はその価格で買ってるってこと。急がない人もいるから、なかなか売れない中古物件も多数残ってる。

>>8683 買い替え検討中さん

マンション買わないほうが、いいって言うけど、
賃貸も高いよ～
どんどん値上げしてるじゃん！

>>8687 通りがかりさん
都内は固定資産税、高い。
千葉で正解。

>>8697 評判気になるさん
都内は食料品も高い。
何もかも高い。

>>8697 評判気になるさん
そもそも固定資産税気にされるなら千葉であったとしてもマンション買うには早いんじゃないですか？

>>8698 通りがかりさん

月々数千円の医療費、給食費、保育料の負担は許容できるのに、固定資産税、食料品が高いことを受け入れられないのなんで？笑笑

少なくとも賃貸よりは安いよ。比較にならないボロ屋を借りるならそっちのほうが安いけど

>>8699 口コミ知りたいさん
毎年はらうものだから気にした方がいいよ、月々払う携帯代は気にするでしょ

>>8700 eマンションさん
金に困ってないアピしたかったんだろうけど、実はお金に困ってたんですね。

>>8697 評判気になるさん
ベイパークの固定資産税どのくらい？
ライズの見積り額じゃなくて、クロス、スカイの実績として。

>>8704 名無しさん
多分こいつ>>8697 全部雰囲気でしか話してないから答えられないと思うよ

>>8690 名無しさん
在庫４０もあるのに月２件ペースは売れてるとは言えないね。
中古は分譲価格+オプション代があるからね。
一部高額住戸が吊り上げてる平均を語っても意味無い。
そんな事じゃ中古売れないよ。

リフォームとオプションで平気で上乗せされるから、新築やら坪単価高いのは当然の部屋もあります

>>8706 口コミ知りたいさん

月2件ペースって何の情報？
レインズだけ見ても2月は4件、3月は今日の時点で既に3件(1件申込あり)動いてるけどね。
さらにこれは専任媒介だけの情報なので、掲載義務が発生しない一般媒介で売れた部屋を入れると実際はもっと売れてる。

否定は別にいいと思うけど「こいつ」呼ばわりはいかがなものかと

>>8709 マンション検討中さん

論点ずらさないで答えてもらえます？

>>8709 マンション検討中さん

論点ずらしだけど中身のない投稿に自分で参考になる押してるの弱者感あって面白いwwwwwwwwww

ベイパーク住民です。部屋によると思いますが、固定資産税は10-20くらいでしょう。
私が平均的住戸でその範囲内なので。
5年経ったあとにどうなるかは知らないけど。

都内に似たようなマンション持ってますけど、そこは2-3万高いね。

>>8708 マンション検討中さん
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
ここで若葉の直近3ヶ月取引件数（12月～２月）の取引件数は７件、月約２件ですね。

子供の医療費なんて、千葉市だと1回300円払うだけだよ。薬代は払ったこと無いな。
それが無料かどうかなんて意味があるとは思えない。
給食費も月に5-6千円だよ。両方合わせて数千円の負担で良くない？
都内って給食費ゼロなの？ゼロだとしたら税金から出してるだけだけど。
これって資本家とか資産家じゃないと払えないの？

>>8714 マンション検討中さん
うちは４人なんだけど給食費+月５千の東京都の給付入れると、合計４万くらい違うかな？

合計4万円高くなるのがキツいのに、なぜ東京から千葉に引っ越す？？
よーわからん。

>>8714 マンション検討中さん
>>8715みたいな世帯もあるのに想像力のかけらもないんですね
ちなみに千葉市と23区で住民税負担どの程度変わるんですか？

>>8716 マンション検討中さん

検討材料挙げただけなのになぜ引越すという話に飛躍するの？どういう思考？あなた本物だね

ごめんね。給食費とか気にしてる人がいるとか想像できなかった。
子供に食べさせるお金とか無いんだ。
なんか、マンション買うの辛そうだね。止めたら？

>>8713 eマンションさん
で、この情報源はあてにならないやつなんですか？

>>8719 マンション検討中さん
23区の一部と千葉市の比較挙げただけでこんな思考になるの？教養ない人だからそうなの？

>>8716 マンション検討中さん
私はキツいとか１言も言ってないですよ。
給食費等の話が出てたのでうちの例を挙げただけです。
まあ月４万は馬鹿にならないですけどね。

で、こいつ何の質問にも答えられてないじゃん笑
教養ないは合ってるな笑

給食費と子供の医療費が気になる人は買っちゃダメなマンションかー。ほんとか？

月々数千円がどうこうって話出てるけど、積立運用すれば何十年後には相当な差になるんだけどなぁ。
かかる費用は少ないに越したことはないですし、数千円とて気にされる家庭はかなり多いのでは？
千葉市には頑張って東京の水準に近づけて欲しいですね。

>>8724 口コミ知りたいさん
らしいです。マネリテ皆無無教養の方が仰ってるので本当です。

給食費無償は一部の区だけど、その指摘すらないってことはやっぱり調べられてないんだろうな

>>8727 匿名さん
東京がどうというより千葉県内の他市も給食費無償ありますよね？
千葉市が問題だと思ってます。

>>8713 eマンションさん
で、この情報源はあてにならないやつなんですか？

>>8725 評判気になるさん

数千円が気になる収入ならタワマンはやめた方が良いと思う。

なんか話題が貧乏くさくなっちゃいましたね。

都心買えない貧乏だからこのスレいるんでしょ？あんたも

今日は全レスくんがいるんだ。

>>8713 eマンションさん
これによると
2023年3月～2023年5月　１６件
2023年6月～2023年8月　９件
2023年9月～2023年11月　１０件
2023年12月～2024年2月　７件
ですね。失速気味？

>>8734 買い替え検討中さん

申込一件入れると2、3月の1ヶ月半で7件なのでむしろ加速気味ですね。

>>8735 匿名さん
在庫４０あるのでもっと頑張って欲しいですね。

在庫40くんも頑張ってな。

>>8734 買い替え検討中さん
年末年始に引っ越したい人はいないので、べつに失速はしてないと思う。

失速はしてない君もがんばって！

千葉の外れの埋立地の駅徒歩16分のタワマンに賃貸で25万以上払って住むのってどんな層なんだろう。マンションの周りも大してなんもなくて不便だし。

>>8740 マンション掲示板さん
意外といるから驚きだよね。

私もあっさり貸せてびっくりした。

>>8742 買い替え検討中さん

どんな層に貸したんですか？

こんな掲示板で言えるわけない

>>8740 マンション掲示板さん
ここに住む必要があって25万以上出せる層でしょう。他にどんな理由が？

なんだ出まかせか。

>>8745 マンション検討中さん
海浜幕張は大手企業が多いし通勤時間帯に海浜幕張で降りる人は割と多いですよ

>>8747 マンション検討中さん

海浜幕張ってイオン以外だとどんな大手企業あるんですか？後学のために教えて頂きたいです。

>>8740 マンション掲示板さん
住宅補助ありの海浜幕張勤務のファミリー層がメインでしょう。海浜幕張には雇用があるのが大きいですね。

>>8748 名無しさん
「海浜幕張 入居企業」
こんなことすら自分で調べられないんですか？

>>8749 通りがかりさん
ベイパーク民、知る限りですが海浜幕張勤務って聞いたことないです。サンプル20数人。

>>8751 マンション検討中さん

ベイパーク何世帯あると思ってんだよ

>>8751 マンション検討中さん

圧倒的サンプリング不足

>>8751 マンション検討中さん
賃借人からサンプリングしたら、違う結果になるよ。

>>8754 評判気になるさん

賃貸組も購入組も両方いますよ。
それに会社と自宅が近すぎませんか。
少なくとも海浜幕張勤務者が住民のメイン層ではないと思いますよ。

>>8748 名無しさん
めちゃくちゃありますよ、IBMとかキヤノンとか事業所はノーカウントですか

「海浜幕張 入居企業」で調べたけど賃料25万をホイホイ払えるような企業ほとんどありませんでした。ベイパーク、ベイタウンの賃貸供給を上回るほどの需要あるんですかね？

家賃は手取りの3分の1理論に則すると月の手取りは75万。額面にすると110万くらい稼いでる必要あるしまぁそんなにおらんわな。

>>8757 名無しさん
こいつ自分の尺度でしか物事語れないし大分やばい

>>8757 名無しさん
需要が勝ってれば入居募集中の賃貸は無いよね。
ヨンマルヨンマル問題。

ワイんとこは家賃補助が10万まで(夫婦で20万まで)でるから25万の家賃何の問題もない

>>8759 マンション掲示板さん
じゃあ平均年収1,000万超えてるか家賃補助が10万円以上でる海浜幕張にある企業何個あるのか教えてよw
そこまで言うなら数百戸なんて余裕で埋まるほどの需要があるんでしょ？

>>8761 eマンションさん

家賃補助20万出るなら俺は都内に住むよ。

全レスくん、威勢がいいな

>>8764 名無しさん

ポジ君は元気ないねw

>>8690 名無しさん

幕張ベイパークミッドスクエア、スカイグランドタワーの成約価格が坪300万円で、売れるわけない。

値引きをみこんだ、チャレンジ価格。
交渉、必須。

>>8734 買い替え検討中さん
すごい残ってる。
大丈夫なの？
結構、維持費かかるよー

>>8762 検討板ユーザーさん
知らねーよ笑
逆になんでお前は海浜幕張で働く人は家賃25万払えないって決めつけられるんだよ笑
個々人で収入差もあるし、家賃にどれだけお金をかけられか価値観の差も当たり前にあるし、先の人のように家賃補助が手厚い人だっているわけだから平均年収で語ることでもないだろ笑

>>8763 評判気になるさん
都内ファミリー層、20万だと、築古、駅遠、ボロ物件だよ。

>>8758 名無しさん

月の手取りは75万。額面にすると110万
いいな～

家賃補助20万なら10万出して30万のとこに住むって意味でしょ。30万出しても豊洲にさえ住めないけど

>>8763 評判気になるさん

おお、そっか
でもお前んとこ20万家賃補助出ないんでしょ？千葉にしときなよ

私は手取りはもうちょいあるけど、都内タワマンはとても手が出ません。

>>8768 検討板ユーザーさん

ん？
現実的にそれだけの賃料を支払える給料の企業はどれだけあるの？って聞いてるんだけどw
自信満々なのに企業名出さないのはナゼ？

>>8774 名無しさん
知らねーよって答えてるだろ
給料なんて個人差あるってのも理解できない？
日本語読めない？

調べてみたけど25万あったら東雲・豊洲あたりのタワマン借りられるんだね…
https://suumo.jp/chintai/jnc_000075274182/?bc=100371077763

>>8774 名無しさん
こいつが大した給料払って貰えてないってことだけは想像できた

>>8775 口コミ知りたいさん
日本国内の大手企業内の個人差なんてたかが知れてるし、大手企業ならファミリー世代の給与レンジなんて公開されてるんだからさっさと具体名だせよw
まさか出せないのに「25万？できらぁ！」って言ってたわけじゃないよね？

3年の定期借家は借りにくいな

>>8777 マンコミュファンさん

うんうん、言い返せないからってそういうのはやめようね^ ^

>>8778 マンコミュファンさん

？？？？？？？？？？？？
とにかくあなた貧乏そうなのでもっと下ったらどうですか？海浜幕張も合ってないと思いますよ笑

ここまで具体的な企業名なし。

今回、賃貸に出すにあたって、何件かの仲介に話聞いたけど、ベイパークで30万以上の成約全然ありますよ、ってところもあれば、25万超えると成約はぐっと減りますってとこもあった。
今回、貸してみてベイパークでの経験値積めたから良かったよ。ライズを賃貸目的の投資で買うなら、ボリュームゾーンは70平米を23万くらいで貸す感じかな、と思った。これで5%くらい利回り出る。

知らないと何度も答えてるのに具体的な企業名挙げろしか言えないの何？具体的な企業名挙がったら転職活動でもするの？そんな優良企業お前じゃ無理だよ

>>8784 口コミ知りたいさん

なら8759の書き込みみたいに「自分の尺度で～」なんて言うなよ苦笑
根拠もないのにできらぁっ！って連呼するのこそ自分の尺度やんw

>>8783 買い替え検討中さん

新築かつベイパークが盛り上がってるうちはライズならそこらへんのラインになるかもしれませんね。

>>8785 匿名さん
逆にお前は海浜幕張勤務の人が25万の家賃を払えないって根拠を持ってるってことでいいんだよね？出してくれるかい？

>>8785 匿名さん

>>8785 匿名さん
できらぁっ！なんて単語お前しか発してないんだが？大丈夫？
じゃないか

>>8783 買い替え検討中さん
その通りです。ベイタウンの相場に築浅タワマンプレミアで２、３万円程度乗せたぐらいが限度、ボリュームゾーンです。

>>8757 名無しさん
賃料25万ホイホイ払えるような企業ほとんどありませんって、根拠は？
ほとんどってことは一部存在してるの？どこ？逆に教えてよ

8785の負け
おしまい

ふむふむ、平均年収400万の国の田舎では1000万円以上の高級取りが沢山いて、根拠はないけどその人たちが賃料25万のベイパークに大挙して住んでくれると！
う～ん、希望的観測ですね～。