幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>8620 マンコミュファンさん
その話は知らないけど中古が40戸積み上がってるのは事実だね。

人気物件だから賃貸もあまり出ないですね

うちもフルタイム新宿。
意外といるのかな？
ギリギリ通えるよね

ミッドの在庫見たら、ライズ検討してた賃貸投資家はそりゃ撤退するわな

わたしの知り合いもこの物件検討中でフルタイム品川勤務の方なので、意外といそうですよね

京葉線ダイヤ改正で知事や市長が騒ぎすぎたせいで
世間一般に「京葉線はいつ快速が廃止されてもおかしくない路線」というイメージを植え付けてしまった。

>>8604 マンション検討中さん
最近は賃上げ競争みたいな感じで業績が良い企業を中心として給与をどんどん上げています。
今賃上げできないと人材確保も難しくその会社は＊＊＊のレッテルを貼られてしまうので、経営者のマインドが変わりつつあるようです。

>>8622 マンション検討中さん
賃貸も40戸出てますよ。
オーナーさん可哀想なので借りてあげて下さい。

>>8623 口コミ知りたいさん
現時点でギリギリ通えるレベルだと10年後キツいですよ。
その時はもう海浜幕張は誰も注目してないからまともな価格じゃ売れないし。

>>8618 匿名さん
実需で購入後、転勤や売却で退去する際には、駐車場の権利は管理組合に返却ですが、最初から賃貸に出すのを目的に購入した場合、駐車場の権利はどうなるのでしょうか。オーナーが店子に直接駐車場を貸し出すのは不可では。

>>8629
10年後にどこが注目されているんだかわかれば話は早いんだけどね。
おそらく10年後に注目されていないのは、どの人気郊外も変わらないでしょ。
人口減少が加速して郊外全般が落ち目になっている可能性もある。

それに、資材と人件費の価格高騰で新築（とくにタワマン）供給は減るばかりだしね。安くマンションが建てられる時代はもうおしまい、新しいところに人気を奪われるというのも贅沢な悩みだわ。

>>8631 口コミ知りたいさん
船橋とか昔から人口多いところはすぐに落ち目にはならなそう。
海浜幕張とかほんの数年前はほとんど注目されてなかったから落ちるのも早そうです。

>>8627 匿名さん
中小企業だけど賃上げしてくれない。
倒産されたらもともこもないし。

金利上げるの、反対～！
毎月の支払いが大変になる！

>>8628 マンション掲示板さん

賃貸も40戸
この時期に決まってないとキツイねー

賃貸在庫って、値上がりを期待し売らずに持っておきたいという、売り主の余裕の裏返しだからね。
弱気なら実需に安く売って、賃貸はでないわけで。

>>8635 口コミ知りたいさん
発想がポジティブ～。羨ましいです。

春闘、賃上してるな。

物価高こわ～い。
2倍くらいになっちゃうんじゃない？

>>8637 マンション検討中さん

労働組合がないところは、賃上しないし、物価は上がるし、踏んだり蹴ったりですね。

>>8638 評判気になるさん
アメリカ並の格差に向かって進行中というところですかね。
10年経過して修繕フェーズに入ったら郊外の安い物件は積立金増額に耐えられない人が増えそう。

この情勢で賃金上がらないのは会社選び間違えてるから物件選びしてる場合じゃないかもしれない

>>8632 マンション検討中さん
ベイタウンが既に３０年前なんですけど

>>8621 名無しさん
SUMOはほとんど重複やで

>>8641 マンション検討中さん
船橋みたいに30年間人増えてました？

>>8642 マンション検討中さん
もちろん重複外してますよ。
中古・賃貸共に40くらい。

>>8638 評判気になるさん
一般的に大手企業の労働組合は名ばかりの御用組合が多いので、組合そのものはあってもなくてもあまり影響はないと思います。
今はライバル会社が賃上げすれば自分のところも対抗上賃上げせざるを得ないし、世の中が明確に賃上げの流れとなっているので自分のところだけが賃上げを拒むようなことはできないと思います。

結局坪230万が長い間売れ残ってるって連呼し続けてたのは只の嘘だったって事？
ここのネガは普通にガセネタ放り込みまくってくるけどこれは何が目的なのか本当に疑問。

>>8646 マンコミュファンさん
スレ検索してみたけど、クロスの230万って一回しか投稿されてないよ。連呼じゃなく。

必死なんだよ！邪魔すんなよ

>>8628 マンション掲示板さん
さすがに少し高めの設定だから残ってるだけで利益を落とせばプラスで貸せるしキャピタルもあとで期待できそうですね。

>>8625 検討板ユーザーさん

そんなに頑張って何目指してるの？
マゾキング？

冷静にドアtoドア何分か考えてみた方がいいんちゃうか？

>>8647 eマンションさん

単純に削除されただけじゃない。　
そんな事より売れ残り続けてるという230万円の情報を探してくれ。

>>8652 名無しさん
久しぶりに間違い投稿見つけたから嬉しくて何回も突っ込んじゃって可愛い。
賃貸と中古が共に40戸在庫積み上がってるのは事実だよ。

>>8653 マンション掲示板さん

間違いだったんかい笑

>>8654 マンション検討中さん
知らないけどそうじゃないの？
久々に突っ込めるネガ情報見つけたら凄い執着心だね。
賃貸と中古が40戸ずつ在庫積み上がってる事実は変わらないけどね。

>>8655 さん

嘘つきのご本人さんですか？そうやって恥ずかしい思いするんだからあまり適当な事は言わないことだね。

>>8655 評判気になるさん
間違いだったんかい笑

>>8656 マンション検討中さん
おいおいわざとネガの情報書き込んで人のせいにする作戦か。
手が混んでるな。
賃貸と中古が４０戸ずつ在庫積み上がって中古の月販売ペースは２件程度という事実は変わらないけどね。

事実笑

あー、一石を投じるさんか

>>8604 マンション検討中さん
株価も上がり、賃金も上がりいい傾向。このタイミングでせめて0金利解除はむしろ歓迎。

これだけ年数かけて開発販売していくと、延々と転居転売し続けることができるからな。チキンレースみたいなもんだが。三井側もわかっててやってるだろうな。そういうエコサイクルが出来上がりつつある。これは全国の中途半端に郊外な土地の開発スキームとして普及しますわ。

>>8662 検討板ユーザーさん
そして在庫が積み上がる。

スカイの在庫もネチネチ言ってた人いたけど、ミッドの販売が進むにつれて一掃されたからね。まあ在庫ネガも今だけよ

>>8664 マンション検討中さん
ミッドの時は40は無かったよ～。
どんどん積み上がる～。

積み上がる～笑

>>8662 検討板ユーザーさん
東京駅まで1本で40分以内、住環境良く、職住遊学が絶妙にミックスした立地でこの規模の土地ってかなりレアな気がしますが。

>>8651 匿名さん

ありがとうございます。
思ったほどではなかったです。
新浦安のほうが酷かったのでは。
どちらも復旧して綺麗な街並みに戻ってますので、液状化はそれほど心配しなくて良いと思いました。

>>8664 マンション検討中さん
デマ書かないでください。
スカイから現在14件（重複抜いて）売りに出てますよ。
どこが一掃なのやら。

ここは共働きが住むような立地ではないので安心ですね
共働きで子供に寂しい思いさせるような人はいないし平日の授業参観に参加できないなんてことはない
都内共働きだと高齢出産も多いので授業参観で祖母に間違えられることもあるとか

湾岸タワマンは美人で若い奥さん多いけどね。

ベイパーク契約者のインタビューはどれも共感しますね。
魅力あふれる活気のある街。
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/interview.html

は？ミッドの販売時の話でしょ。

>>8671 匿名さん
>湾岸タワマンは美人で若い奥さん多いけどね。
それは金持ちの奥様が多いから。
なので湾岸タワマンではなく都内湾岸タワマンね。間違えないように。

>>8672 マンション検討中さん
共働きしかいない、、、

>>8675 検討板ユーザーさん

こんなに物価高なんだから、共働きじゃないと買えないよ。
とにかく、金利は上げないでくれ。

>>8639 マンション掲示板さん
ますます貧富の差が激しくなる。
どうなるの？日本

>>8677 マンション検討中さん
国民には増税ばかりで困る。
そういえば裏金議員は納税したのかな？
確定申告、今日までだっけ？

明日

千葉市保育料高すぎん？
医療費助成も23区と比べて劣ってるし給食費負担もある
23区からの都落ちは考えた方がいいよ

>>8680 通りがかりさん

これから教員の人件費も上がるから、学費は、うなぎ上りだよ。
アメリカでは、大学1年間で、800万円、
日本も爆上げしてきそう。
住宅ローンどころじゃないよ。

医療費助成とか給食費とか心配してるうちはマンション買わない方が良い。
せいぜい月々数千円の話じゃん。家計に影響があるとは思えない。

>>8674 名無しさん
ミッドも若くて綺麗な人多いよ

>>8684 マンション検討中さん
だと良いね、、、

>>8682 匿名さん
一括りにはしてない
千葉市の話をしてるんだけど

>>8683 買い替え検討中さん
住み替えなんだわ
わざわざ都内のマンション売り払って固定費上がるところに移る必要も無いなって話

>>8683 買い替え検討中さん
すごいですね。世帯年収どのくらいなんですか？

数千円が問題になるなら、住み替えなくてOK。この話は終わりだ

X見るとミッド、スカイは高額で取引きされてる部屋もあるみたいですね。

レインズ見ると幕張ベイパーク（ミッドスクエア、スカイグランドタワー）の成約価格が坪300万円程度で推移している。2026年竣工のライズゲートタワーは新築価格で坪平均260万円程度。お買い得感が少ない中古が売れるのはなぜ？中古を買う人を批判してる訳ではなく、単純に理由が知りたい

今、住むところが必要な人がいるからね。

>>8689 名無しさん

月々たかが数千円の差だと思ってるんですか？
マネリテ皆無、リサーチ能力不足も晒しててなんか可哀想です。あと私もこの方の世帯年収気になりますね。資本家か何かですか？

>>8672 マンション検討中さん

活気？？

>>8690 名無しさん

クロスでも300万超えてる部屋あるね。下層階はそこまで高くないけど20階以上になると明らかに上がってるので20階あたりから高くなる傾向がありそう。

>>8690 名無しさん
現在、既存棟の中古を売りたい人は、ライズの盛り上がりに便乗して価格を高く設定していて、今すぐに家を買いたい人で余裕のある人はその価格で買ってるってこと。急がない人もいるから、なかなか売れない中古物件も多数残ってる。

>>8683 買い替え検討中さん

マンション買わないほうが、いいって言うけど、
賃貸も高いよ～
どんどん値上げしてるじゃん！

>>8687 通りがかりさん
都内は固定資産税、高い。
千葉で正解。

>>8697 評判気になるさん
都内は食料品も高い。
何もかも高い。

>>8697 評判気になるさん
そもそも固定資産税気にされるなら千葉であったとしてもマンション買うには早いんじゃないですか？

>>8698 通りがかりさん

月々数千円の医療費、給食費、保育料の負担は許容できるのに、固定資産税、食料品が高いことを受け入れられないのなんで？笑笑

少なくとも賃貸よりは安いよ。比較にならないボロ屋を借りるならそっちのほうが安いけど

>>8699 口コミ知りたいさん
毎年はらうものだから気にした方がいいよ、月々払う携帯代は気にするでしょ

>>8700 eマンションさん
金に困ってないアピしたかったんだろうけど、実はお金に困ってたんですね。

>>8697 評判気になるさん
ベイパークの固定資産税どのくらい？
ライズの見積り額じゃなくて、クロス、スカイの実績として。

>>8704 名無しさん
多分こいつ>>8697 全部雰囲気でしか話してないから答えられないと思うよ

>>8690 名無しさん
在庫４０もあるのに月２件ペースは売れてるとは言えないね。
中古は分譲価格+オプション代があるからね。
一部高額住戸が吊り上げてる平均を語っても意味無い。
そんな事じゃ中古売れないよ。

リフォームとオプションで平気で上乗せされるから、新築やら坪単価高いのは当然の部屋もあります

>>8706 口コミ知りたいさん

月2件ペースって何の情報？
レインズだけ見ても2月は4件、3月は今日の時点で既に3件(1件申込あり)動いてるけどね。
さらにこれは専任媒介だけの情報なので、掲載義務が発生しない一般媒介で売れた部屋を入れると実際はもっと売れてる。

否定は別にいいと思うけど「こいつ」呼ばわりはいかがなものかと

>>8709 マンション検討中さん

論点ずらさないで答えてもらえます？

>>8709 マンション検討中さん

論点ずらしだけど中身のない投稿に自分で参考になる押してるの弱者感あって面白いwwwwwwwwww

ベイパーク住民です。部屋によると思いますが、固定資産税は10-20くらいでしょう。
私が平均的住戸でその範囲内なので。
5年経ったあとにどうなるかは知らないけど。

都内に似たようなマンション持ってますけど、そこは2-3万高いね。

>>8708 マンション検討中さん
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
ここで若葉の直近3ヶ月取引件数（12月～２月）の取引件数は７件、月約２件ですね。

子供の医療費なんて、千葉市だと1回300円払うだけだよ。薬代は払ったこと無いな。
それが無料かどうかなんて意味があるとは思えない。
給食費も月に5-6千円だよ。両方合わせて数千円の負担で良くない？
都内って給食費ゼロなの？ゼロだとしたら税金から出してるだけだけど。
これって資本家とか資産家じゃないと払えないの？

>>8714 マンション検討中さん
うちは４人なんだけど給食費+月５千の東京都の給付入れると、合計４万くらい違うかな？

合計4万円高くなるのがキツいのに、なぜ東京から千葉に引っ越す？？
よーわからん。

>>8714 マンション検討中さん
>>8715みたいな世帯もあるのに想像力のかけらもないんですね
ちなみに千葉市と23区で住民税負担どの程度変わるんですか？

>>8716 マンション検討中さん

検討材料挙げただけなのになぜ引越すという話に飛躍するの？どういう思考？あなた本物だね

ごめんね。給食費とか気にしてる人がいるとか想像できなかった。
子供に食べさせるお金とか無いんだ。
なんか、マンション買うの辛そうだね。止めたら？

>>8713 eマンションさん
で、この情報源はあてにならないやつなんですか？