幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

ベイパークスレは都合の悪い事実に対して過剰反応する人が独りいますね。

実家がベイタウンなので、ペイパーク検討しましたが辞めた理由を書きます。
?中国人比率が高く治安に懸念（ベイタウンにも結構います。私が子供の頃と印象が変わりました。）
?なぜかベイタウンを敵視（ベイタウンはペイパークを検見川浜ぐらい遠い存在で見ている）
?バブルの様な価格なので、ベイタウンタワマンの方がリーズナブル。とはいえ、ベイタウンタワマンも高いので資産性で考えると都内で1.5倍出して購入した方がいい
?さすがに駅から遠すぎる

相変わらずこのスレは賑わってますね。抽選が近いからでしょうかね。

>>8567 検討板ユーザーさん
通勤組は新木場で乗換ですよ

>>8570 マンション検討中さん

中国人多いのですね。
今すんでるマンション、中国人がドタバタするので、下の家から苦情、注意の貼り紙が貼ってあります。
でも、その貼り紙、日本語だから読めないみたい。

中国人の下の区分には住みたくないです。

日本は、所有権に規制がないから、そのうち、中国人が幅をきかせて、日本なのに日本人が中国人に支配されてるかもね。

政府は、もうどうしようもないな。
裏金議員、政策考えろ！

ローン控除無くなるはさすがにないけど、子供いない世帯が適用外はあり得るね

5年後でも坪300ではかたそうだからキャピタル狙えそうですね。

>>8576 マンション検討中さん

5年後どころかライズが竣工した時には坪300万は超えてるでしょ。

>>8570 マンション検討中さん
ベイタウンからの住み替えも結構いるからな～検見川くらい遠い存在では見てないね別に

>>8570 マンション検討中さん
築３０年近いベイタウン関係民から上から目線で語られてもなあ

プロミライズ青葉台のスレでもベイパークが話題に出てますね。首都圏の販売中のマンションでお得すぎるのはハルミフラッグに次いで2位がベイパークというのは神奈川の人ですら分かってるんでしょうね。

以下プロミライズスレから
「現在販売されている他の物件でここ以上にお得と思われるような物件は残念ながら神奈川では見当たらないと思います。
現在ハルミフラッグの残り僅かと千葉のベイパークの4棟目はここ以上だと思いますが、それ以外ではここは敵なしだと思います。」

「ここは価格が安いが制度的に投資組をシャットアウトして寄せ付けず実需オンリーとなっています。晴海フラッグや千葉の幕張ベイパークなどここと同じような割安物件は転売ヤーや投資家が多く参入しているので倍率が大きく跳ね上がっているのに対して、ここはそのような人達が参入しないので実需の人に取っては購入チャンスが大きく良かったのではないでしょうか。」

>>8580 マンション検討中さん
「幕張ベイパークも広々としていて開放的でいいと思いますが、埋立地NGの人も多いです。それと最大の障害はやはり駅距離でしょう。駅徒歩13分～17分はやはり遠いと感じる人も多いですし、ショッピングモールはイオンモールのことだと思いますが車がないと移動が不便です。その点は青葉台のほうが駅周辺に商業施設が充実していて日常生活で困ることはなく便利だと思います。千葉に地縁がない人にとっては海浜幕張より青葉台のほうが受け入れやすいように思います。」

>>8570 マンション検討中さん
ベイタウンはベイパークができたことで息を吹き返したね。というか街開き早々に虫の息だった。

>>8583 検討板ユーザーさん
あなたおいくつ？

税制面考えても5年後売却かもですが賃貸はトントンなのかもですね。キャピタルは都内ほどはないが少しはありマイナスはなさそうと。でも利上げや地震もあるしリスクはあるはある。

>>8585 マンション検討中さん
みんなどの間取り狙いですか？

>>8580 マンション検討中さん

神奈川では敵なしのマンションよりさらにベイパークは上と言う事なんですね。
倍率は平均4～5倍だとしてもモデルルームの枠に限りがあるおかけでここまで低くなっただけで、三井がもっとMRを開放してたら倍率は青天井で上がってたでしょうね。

>>8534 匿名さん
クロスの坪230万円の中古を検討してみたいのですが見当たりません。本当に残っているのでしょうか。

賃貸に投資するなら都心よりも利回りはよくなりやすいんじゃね。入居率さえ維持できればだが。

利回りは想定で5%だけど諸々でトントンか、、

>>8589 検討板ユーザーさん
>入居率さえ維持できればだが
田舎の物件の表面利回りが高いのはそういう事ですよね。
都内のほうが安全。

東京は1kを4000で買って12万とかだもんな割に合わないよ

>>8587 名無しさん

プロミライズって神奈川敵なしだったんだ？笑
確かに神奈川県民優先枠とか、少し割安感あったけど、地権者部屋も多いし、坂だし、団地感ありまくりだし、個人的には微妙だったけどな。

正直そこと比較されても、て思います

>>8593 検討板ユーザーさん
まとめるとベイパークもそのレベルの庶民向けマンションという事で良いですか。

>>8594 評判気になるさん
ベイパーク住民は庶民ではないと思ってるんですか？

>>8589 検討板ユーザーさん

その入居率が問題なのではないでしょうか。

>>8594 評判気になるさん
良いけど、まとめにはなってない

インカムで多少マイナスでもキャピタルで取り返せそうですね。金利上がる中悩むなー

賃貸で住むなら液状化リスクとか資産性とかその他リスクが少ないから、ニーズは変わってくるね。でもここはミッドから投資目的の連中が本格参入してきたから競合が多すぎ。

ミッドはもっと賃料下げないと厳しい。借りる側は駐車場もないし駐輪場すらも家族人数分確保できない。なぜこんな設計なのか。

>>8600 マンション検討中さん
こんな駅遠物件で車持たないで生活するってかなりドMですね。

>>8600 マンション検討中さん
こんな駅遠物件で車持たないで生活するってかなりドMですね。

>>8577 マンション比較中さん

ほんとに～？
含み損にならない？

日銀、マイナス金利解除しないでほしい。
賃金上がってないぞ。

住宅ローン上がるからやめてくれ！

>>8604 マンション検討中さん
これ以上、貧乏人をいじめないでください。

給料上がらないしインフレきついし涙

>>8606 マンション検討中さん

うちも、賃金上がってません。
上がってるのは一部の大企業だけじゃないですか？
これで、金利あげて、住宅ローン上がったらキツイんですけど。

植田さん、金利あげないでください。

>>8600 マンション検討中さん

せめて、投資用に購入する人に駐車場の権利をそのままにしてくれれば賃貸出す時全然変わってくるのに。売却する際管理会社に戻す形がせめてできたらなぁ。
抽選当たるかわからないけど、、、

>>8607 口コミ知りたいさん
以前の書き込みでここはリモート中心東京駅勤務の大手社員限定案件だと聞きましたが？

この物件希望で都内通勤の方って結構いらっしゃるんでしょうか？

東京駅勤務？

わたしは新宿です

>>8612 マンション検討中さん
ドMの星ですね。

東京駅勤務でかつリモート中心って、どんな職業なんだろう…？

>>8612 マンション検討中さん
毎日新宿ですか？

>>8614 通りがかりさん

◯TTとかじゃないの

>>8615 マンション検討中さん
週3で出社です

>>8608 口コミ知りたいさん

投資用に購入後賃貸する人に駐車場の権利をそのままじゃないんですか？

売却は権利剥奪されるのが、普通ですけどね