幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>8405 検討板ユーザーさん
アスペルガー？

実需組には良い話しなのかな？

>>8407 さん

>>8407 検討板ユーザーさん
これは、厳しそうですね。
投資としては、駐車場もないですし
考えなおした方がいいかな、、、。

>>8408 評判気になるさん
投資としてはお腹いっぱいだと思います。
新築即転売のミッドも角部屋で坪280とかの部屋も出てるし。

正直、ベイタウンの様におしゃれ感もないし何がいいかわからない。値段は2倍以上するし。
多分ベイパーク最後の1棟は相当値段下がるか中止だと思う。

実需層にとっては良い話しですよね？
投資家が減れば倍率も下がるし。

北東角85の事だと思いますが、確かあの部屋は、新築時坪220万で坪50万、グロス2000アップしてますね。

>>8411 マンション掲示板さん
元々実需もそんなに注目してなかった。
華やかな雰囲気とブロガーの盛り上げに勘違いしちゃったのかな。
100mも歩けば周りはただの田舎だし。

>>8412 マンション検討中さん
オプションどれくらいかけたか分からないけど、売れればね。

>>8412 マンション検討中さん
まず「売れれば」という前提がありますよね

そのうえで五年以内の短期売買だと利益の4割くらい取られますよ、所得税で3割、住民税で1割
仲介手数料は売値の3%かかるし、ローン走らせてたらローン手数料(2.2%)もかかるし

購入して2年くらい現金寝かせてた割には儲けもすくないし、不動産価格の上昇に追いついてないですよ
短期譲渡でなくなる6年目にその価格で売れたら残債分も加味すると郊外にしては美味しいと思います

感覚で語るのではなくもう少しお調べになったほうが、、、

>>8414 マンション検討中さん

オプションとリフォーム代を差し引いて考えてる人多いからね笑

>>8384 通りがかりさん

世帯で？単独でがんばれよ！

>>8410 マンション検討中さん
現地行ったことないでしょ、オシャレ感はベイパークのが圧倒的に上だよ線路沿いは確かに殺風景だけど変わるんじゃない

オシャレ感は圧倒的にベイタウン

>>8419 検討板ユーザーさん
マンションのことで反論できなくなるといつもそれですね。
事実を書かれてみっともない感じになるなら見なきゃ良いのに(笑)

>>8418 検討板ユーザーさん
何も無い原っぱがおしゃれ？(笑)

>>8422 eマンションさん
ただの田舎でしか無いですね。

>>8407 検討板ユーザーさん
晴海フラッグかここか2択かな？

休日に買い出しするのキツいな。
ベイパーク内に調剤薬局付きの大きなドラックストア欲しい

>>8422 eマンションさん

全然オシャレじゃないと思いまーす笑
同じようなタワマンが周りにニョキニョキ生えてる原っぱって呪術か何かか？て印象です

>>8422 eマンションさん
夜は暗闇の中に一本だけ低い木のライトアップがされておりとても綺麗です。笑

>>8426 マンション検討中さん
ベイパークは安い～（地価安いから当たり前）
ベイパークはおしゃれ～（何も無いけど）
ベイパークは子育て環境が良い～（良い学校だけ有って嫌悪施設が近くに無ければ子育てし易い訳じゃないけど）
と教祖様が暗示をかけてるので。

>>8351 契約者さん1さん
ベイパークも時を経てベイタウンのような落ち着いた良い雰囲気の街になるといいですね。購入者のみなさんの意識にかかっていますよ。

良い街になっていくと思います わからない人多いね 駅近ってそんなに重要かな そういう人はここは該当しないので見にこなければいい

>>8430 匿名さん
その前に千葉が大丈夫か心配ですね。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/yomiuri/nation/20240310-567-OY...

薬の福太郎は1階建てで通路も狭いし品揃えも微妙なのでベイパークからわざわざ行く事は無いと思う。

周辺は広い公園多いけど、遊具がかなり少ない。子供達は勉強するしかなさそう。

もうすぐミッドの商業棟がオープンして1年後にベイパークストリートの商業郡がオープンして新改札も出来ると街が賑やかになり今の値段では買えないだろうね。ベイパークはまだ開発が半分も行ってないので今だと割安で買えるのがいい。

街全体がチェーン店のようなダサさがある。没個性には過ごしやすい良い街かも

イオンが強すぎてイオンばかり。コストコは隣駅の距離だから車必須。

戦略としてベイパークは即転売か住みながら投資じゃないと割に合わない

キミたちのさいきょうのふどうさんろんはやくにたたないね

>>8438 マンション比較中さん
反論できないもんな、、、

ベイパークはビルみたいなタワマンとイオン、何もない公園しかない。ベイタウンに優っているのは築年数だけだと思うけどいかが？

ミッドの商業施設、ベイパストリートの商業施設
新改札ができたとて、はたして駅から10分以上かけてわざわざ来る人がどれだけいるかな？

>>8430 匿名さん
セブンができるとかなり良くなりますよね？

イオンスタイルのフードコードはなくなるし、COMUNUS跡のテナントも一向に決まらない。
大丈夫かな？

>>8443 マンション比較中さん
セブンが出来ると嬉しがってるくらいだから問題無いんじゃない？

ネガはやけに詳しいね住民より詳しいんじゃない笑そんなに気になるのは何故

>>8445 検討板ユーザーさん
みんなマンションや街の話してるのになぜいつも反論じゃなく人に対する攻撃をするのですか？

ネガに反論して意味あると思ってるんですか？

>>8443 マンション比較中さん
コミュニュスは閉店じゃなくて一時休業なんだよね。理由はわからないが閉めるなら閉めてほしい。

>>8448 eマンションさん
何か月休業状態なんですか？

>>8449 マンション検討中さん
半年くらい？

半年も休業する理由ってなんでしょうね。賃料もかかるだろうに

>>8448 eマンションさん
住民がSNSでとんでもない事言ってるのと関係有るのかな？

ネガの情報を集める意欲はどこから湧いてくるんだろうという単純な興味です。

>>8441 マンション検討中さん

いないと思います。ミッドの施設はいわずもがな、ベイパストリートの商業施設も、地元民向けの店舗ラインナップでしょうね。アウトレットに来たお客さんに、海浜幕張公園を越えさせるのは相当に難しいですよ。

それに、メッセ客もスタジアム客も、海浜幕張駅より西側エリアを移動するので、ベイパークにお金を落とすのは、ベイパークとベイタウン民のみでしょうね。

>>8448 eマンションさん
たまに人が中にいたりします。先日も夕方店内の照明がついていました。コミュニュス悪くなかったのに休業してしまって悲しいです。

>>8451 マンション検討中さん

スカイの住民板遡ると分かりますよ。

ベイタウンは路駐かなり多い。対向車とスレスレですれ違うことも珍しく無い。ベイタウンの街並みは綺麗だけどマンションばかりで個人店も少ない。見るもの買う物が少ないから人気がない。ベイパークより駅遠。余程幕張で生活したい何かが無いと買わないし借りない。

南西角の高層階1.5億以下で出ませんか。

>>8457 マンコミュファンさん
路駐はベイタウンだからね笑

>>8440 マンション検討中さん
ベイタウンはほぼ借地、ゴミ空気輸送が不便、コンビニが24時間じゃない。

ベイタウンの道路って、駐車禁止じゃないって聞いたことがあります。

>>8457 マンコミュファンさん
まあベイパークにも個人店は入るスペース無いけどね。
近くに賃料の安い雑居ビルや戸建が無いと無理。

Twitterに要望書時点の倍率載せてくれたら人いるけど、事前に言われてるより倍率低めだね

角部屋と南、西がリセールも強そうな傾向は変わらずかな

>>8458 マンション掲示板さん

南西角高層階はまず売りに出ないと思います。

>>8461 通りがかりさん
短時間ならいいけど、長時間停めてる車とかも多いね。そういうのは駐禁切られる。

>>8461 通りがかりさん
何回も止めてると通報されるのか、路駐OKのとこでもたまに捕まってるね。

駐車は可能だけど、保管場所としてはアウトですからね。警察にそう認定されたらチケット切られるね

>>8453 名無しさん

その答えは簡単。ここが欲しいから入念に調べてるだけです。千葉県で不動の人気No.1を維持しているベイパークの新築がどうしても欲しいけど抽選だから他の人を諦めさせるためにネガを言っているのです。

>>8468 名無しさん
ブロガー様の煽り過ぎで過熱気味の検討者の方達に後悔して欲しくないので一石を投じてるだけですよ。
他のネガの方は分からないですが悪意は無いです。

X見ましたけど、以外と倍率低いんですね。
マンマニさんも駅遠物件だから資産価値には期待しないほうがって言われてましたし手を出さないほうがよいのでしょうか。

残債さえ割れなければかまわないと思っているのですが、この感じだと割れそうで怖いです。

>>8469 マンション掲示板さん
正義感ですか。

>>8470 マンション検討中さん
そんなことすら自分で決められないのならマンションなんて買わない方がいいのでは？

ベイタウンは駐車の規則を守れば路駐可能なエリアです。みな様々な理由で路駐していると思われますが、近年路駐が増え、警察が取り締まりを厳しくし始めたのは、駐車場が足りないベイパーク住民が、ベイタウンに路駐をしているからと言われています。

>>8470 マンション検討中さん
安いから残債割れはしにくいと思いますよ。
ただ、郊外てわ駅が遠いのは事実なので、総武線沿線などに比べたら値上がり期待はしにくいと思います。

倍率は過度に煽る人がいだだけで、こんなもんな気がします

>>8469 マンション掲示板さん

親切心で買うなと言うのはいいけど、そうなるとベイパーク並のスペックかつ価格帯だと千葉県内で具体的に検討者はどこのマンションを買えばいいの？
ネガは毎回この質問から逃げるので今回こそ逃げずにお答え願いたい。

一石を投じる笑

>>8475 通りがかりさん
新築に拘る必要も無いし流動性の有るものにあらゆる目線から見ての正解は出せないでしょう。
あなたそれ分かってますよね？
分かってないとしたら、、

>>8475 通りがかりさん
そもそも買うなとは言ってない。
個々人の事情に合うかどうか今一度客観視してもらいたいだけです。

>>8475 通りがかりさん
新築のスペックいいタワマンを安く買いたい、という人が多いわけで、中古での流動性は低いということに

>>8479 マンコミュファンさん

じゃあ何買ってもダメじゃん

>>8478 口コミ知りたいさん
無責任な逃げの答え。そもそも無いから答えられない。

客観視笑

>>8481 匿名さん
ネガには内容で反論したらどうですか？
脱線も良いところ。

>>8477 マンション掲示板さん

え？ここ新築マンションの検討板なので代わりの新築マンションはどこか聞くのは当たり前でしょ。
ごちゃごちゃ言い訳言わずにベイパークがダメなら他はどこのマンションがオススメなのか一石を投じてもらって宜しいでしょうか。

まあ中古が売れなくてイライラする気持ちは分かりますけど。

結局ネガは何を言ってもネガる。無責任ネガ。ずーっとネガるだけ。

ここを買いたくても買えない嫉妬ネガ。

中古が売れなくて必死のネガ批判。

そんなに人気で今後も上がると思ってるなら積み上がった中古全て買い占めたら良いですよ。

>>8477 マンション掲示板さん

回りくどいこと言わずにばしっと安くてライズ並のスペックのマンショがどこか言えば終われますよ。さあどうぞ！

>>8490 マンコミュファンさん
前にも何度も書かれてますが駅遠い京葉線レベルの路線に見合った価格なんですよ。
それ以上でもそれ以下でもない。
他路線はもっと高いですから。

早く客観視して一石投じてもらいたいな笑

>>8470 マンション検討中さん
全部屋抽選でいうわけではなさそうですか？

意外と倍率低かったですね。この掲示板との温度差を感じた。

人気があるように盛り上げないと中古も賃貸も在庫がダブついてきましたからねぇ

駅距離や利便性からして値段相応では？と気付き始めた人が増えたのかも。
タワマンにしては安く感じただけで。

結局具体的なマンション名が出てこないですね。まあベイパークよりお買い得なマンションはないって事はネガも分かって発言してるんだろうけど。
ここまで言われて反論できず黙るしかないというのは何とも情けないよね。

一石は投じたつもりです笑

>>8407 検討板ユーザーさん

敷金どうせ返金するんだから１ヶ月にすればいいのに。
クリーニング代しか取れないのに、なんで２ヶ月分とるのかね～？？？

初期費用が高いと借り手来ないよ～。

>>8408 評判気になるさん

家賃安くしないと、3月中に決まらないと厳しいよ～

>>8488 eマンションさん

中古、売れないの？

>>8497 マンション検討中さん
お買い得なら買えばいいじゃないですか。いつまで呑気に検討してるんですか？
一生懸命人に勧めて倍率あげてる暇はないですよ？

◯◯ができたら街が活性化して資産価値爆増ですね？
とかいうベイパーク民特有の構文好き。

>>8494 マンション検討中さん
MR予約出来たら申し込みたいんだけどわたしみたいな層をかなりの数取りこぼしてますよ

>>8497 マンション検討中さん
晴海フラッグくらいですかね？