幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

新病院って地図見ると結構遠いよね。
ベイタウンの消防署より遠い。

>>8315 マンション検討中さん
現在一件出てますね。たまたまですよ。ベイパークでは一番古いせいか、この辺り一帯の家賃相場からかけ離れていない賃料で出ていて、借り手がつきやすいからかもしれません。今出ているミッドの賃貸物件は、賃料設定がおかしい物件多数です。

>>8316 検討板ユーザーさん
MISや渋幕に通う用の一時的な住まいとしては、むしろ立地は強いのでは。古いですが。

>>8315 マンション検討中さん
1番最初に出たからブロガー様に影響されなかった実需層がほとんどで賃貸は少ないんじゃないでしょうか。

>>8319 通りがかりさん

ターゲットの母数少なすぎw

>>8315 マンション検討中さん
クロスの賃貸募集は2026年2月までの定借契約なので、家賃は84.88㎡で月額27万円と決して高くはないが動かないということでしょう。これが定借でなければ普通に借り手はいると思います。

>8322
なるほど、それはなかなか借り手がつかないでしょうね。
かといって貸す側もつらいところだと思います。海外転勤に伴って持ち家を賃貸に出し、数年後日本に帰ってきたけど、定借ではないので借主を追い出す訳にもいかず、近くに自分の家があるのに仕方なく賃貸マンションに住んだ、という会社の同僚が何人かいます。

>>8319 通りがかりさん
MISや渋幕はどちらもベイパーク全体からなら近いですよ。MISの生徒の大半はベイパークかベイタウンに住んでいます。

>>8318 マンション検討中さん

安くすれば借りるよ。
3月の繁忙期すぎたら、借り手がほとんどいなくなるから、今が価格下げるチャンスだね。

この時期逃すと辛いと思う。

>>8324 マンション検討中さん
昭和秀英も含めて、優れた文教地区ですね？

>>8323 匿名さん

私は定借で貸しました。
定借なので相場より少し下げて出したらあっという間に借手決まりました。

>>8327 マンコミュファンさん
定借の期間にもよりますがこちらのケースのように2年未満の定借契約だと、その条件にフィットする人は相当限られるので現実的にはハードルが高いのではないかと思います。たまたま条件に合う人がいればいいですが、運が必要となりますね。

直近3ヶ月のベイパーク中古は７件しか売れてないな。スカイはたった１件。

ライズ落ちたら中古行くよ

>>8329 マンコミュファンさん
ライズの価格が次期以降値上げになれば、相対的にベイパークの中古が割安となるので自然に売れると思う。

>>8331 匿名さん
売れ行き悪くなって数ヶ月経ってるからなぁ。
４月以降は更に悪くなりそう。

>>8327 マンコミュファンさん

結局、価格下げれば借手はつきます。
繁忙期すぎた4月以降、まだ決まってないとかなりキツイですね。

>>8315 マンション検討中さん
そもそも戸数が少ない。実需層が多い。

今朝の日経記事見る限り、やはりタワマンは怖いですなぁ

幕張新都心文教地区（千葉市美浜区若葉三丁目2番1）一般競争入札の結果
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/wakaba3-2-1-r06kekk...

ライズゲートタワー、イオンは徒歩で行くには遠くドラッグストアもベイパーク内にはないので実需層は覚悟が必要

>>8337 契約者さん6さん
競歩で鍛え上げた脚力があるので大丈夫です。

>>8337 契約者さん6さん
イオンスタイルは徒歩５分、中に小さめですが調剤薬局も入ったドラッグストアがあります。また、ベイタウン内に薬の福太郎、川沿いに海方向に行くと、コスモスというドラッグストアがありますよ。

>>8339 マンコミュファンさん
イオンスタイル内の薬局は小さすぎる。　
福太郎やコスモスはライズから徒歩で何分かかります？

大して遠いと思わないけど、歩くのがいやなら自転車を使えばいいのでは？

>>8337 契約者さん6さん
この金額のマンションにどこまで望んでるの？

>>8337 契約者さん6さん
急ぎの食料品と薬はイオンスタイルでまかなえるし週末買い物に行けばいいと思うよ都内でも大き目のスーパー行くときはそこそこ歩いてたでしょ

便利そうで意外と不便なんですね。自転車、車が必須と言われる意味が分かります。

>>8340 マンション検討中さん

線路側の入口から700m徒歩10分。コスモスまで1km。でも悪天候でなければ自転車に乗りますよね。コスモスと同じ距離で、検見川浜のイオンスタイルにも行けますよ。検見川浜のはスーパーも日用品ドラッグストアも大きいです。

徒歩五分のところにスーパーがあっても不便と言われてしまう街

>>8347 マンション検討中さん
アンチの人はネガの材料はなんでもよく、ともかく批判することで仕事上や生活上のうっぷんを晴らしたいのではないでしょうか。ここはプラスとマイナスがはっきりしているのでターゲットにしやすいのかなと思います。
個人的にニュートラルの立場から見ると価格の安さや環境の良さは十分にマイナス面をカバーしていると思いますが、アンチの人はマイナス面だけを見ているのでしょうね。

>8337
ベイパークに日本調剤薬局があったような。契約者さんが自信を持って「無い」と断言してるってことはもしかしてもう閉店しちゃった?

>>8349 匿名さん
調剤薬局とドラッグストアは違うでしょ。

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
東京駅まで43分
京葉線ホームから地上まで8分
合計75分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道90分前後。
往復300分、徒歩60分以上。
乗り換え挟む都内なら片道100分、往復200分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節の中、往復徒歩60分以上、そのうち少なくとも30分以上は野外での徒歩。


みんなお祭りだって騒いでるけど、出勤が週半分以上の人は冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいいと思います。
ベイパーク住民の方々のツイートを見ても既に駅距離が辛いと言ってることから、住みたて＆街が成長している高揚感で最初はあまり気にならなくても、何年か経ってそれが無くなって加齢で自分の体力も落ちてきた時にどうなるか。
ベイパークに今から参戦する場合、含み益はそこまで大きくは取れないと思うので住み替えのハードルも今までの物件よりは高く、数十年住む可能性もあります。
車も必須な環境なので車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上かかることを考えて経済的にも余裕が必要。
海浜幕張は千葉の中では整備された街ですし、物件自体も（タワマン外廊下は正直怖いですが）それなりにスペックは良いので、都内に出かけたい欲のない、千葉で満足できる、フルリモートや週1出勤で、お金に余裕のある人にはとてもフィットすると思います。

ずいぶんノロノロ移動するんだな

>>8351 契約者さん1さん
ほぼフルリモートじゃないときつい。
災害リスク、外国人問題、通勤時間の長さ、駅遠、食品アクセスの悪さと問題はかなりあるようだが、それでも購入に突き進む方を心から応援したい。念願のタワマンがもうすぐそこです、諦めないで。

>>8349 匿名さん
閉店してませんよ。上のクリニックから流れてくるお客さんでいつも混雑してます。調剤の待ち時間は30?60分。ひどい時は90分にもなります。

なるほど、確かに8337 契約者さん6は「ドラッグストア」って言ってるね。
その後8340さんが「イオンスタイル内の薬局は小さすぎる。　」って書いたのでいつのまにか薬局と混同しちゃった。
薬局でもスーパーでもなくドラッグストアでしか品揃えが期待できない物ってそう多くはないような気がするけど(化粧品とか?)困る人は困るんだろうな。
まあケチをつけたいなら、ネタは尽きないので自宅の徒歩圏で何でも買いたい人は別の物件検討した方がいいよ。知らんけど。

都内、高すぎ
賃貸も購入も無理

もう、ここしかないね。
早く決めないと、
どんどん上がるって国が言ってるから。

建設労働者　5パーセント賃金を上回るようにするって岸田さん言ってた。
新築マンションまだまだ上げる。
金利上げるのに、マンション価格下がらない。

>>8355 匿名さん

小児科砂漠問題もあるよ

物価上昇年2%維持だと、10年後に5000万の物件が6000万超えるからな。

イオン行くのすらライズとミッドの間にある道路を一本越え、ミッド、スカイを越えイオン前のコの字になっている横断歩道を渡るので、そこそこ面倒。
子育て世帯はこれに子供の自転車上げ下ろしも生じる。強風時はスカイ付近のビル風に気をつけて。

ベイパークもアンチ多いですよね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d013924d15f1951007c575dc3021118c283c...

ネガってるといつまでたっても買えないよミッドから600万ほど値上がりしてる現実を早く受け止めて。次期はさらに値上がり確定だし掲示板に貼り付いてないでMR予約合戦の対策した方がいいよ

中住戸でそれくらいの価格差で、角部屋だと2000万円くらい違うからね。
しかもこれ以上下がる見込みは無い。むしろ上がる

>>8359 eマンションさん

マンション高いよ。
購入すると、税金もいっぱいかかるし。
庶民だけ生活苦だよ。

裏金議員はまさか、税金納めないつもりか？
確定申告、期限、来週だぞ！

プレミスト昭島モリパークならここより安い金額で住環境も良い中央線直結の都内物件買えるよ。マンションにサウナもついてる。

>>8351 契約者さん1さん

そんな「都合の悪い事実」を書くとまたいつもの誹謗中傷されますよ。
マンションのことでは反論できませんからね。

>>8361 マンション検討中さん
都心、せめて都内のタワマンですよ

>>8361 マンション検討中さん
まぁそう言うことですよね。

>>
なぜ注目しているのにアンチになるのか。それは、そのタワマンを買えないからです。自分が手に入れられるなら、アンチになる必要はないですから。

>>8368 口コミ知りたいさん
ベイパークはダメで都内がいい、と言うならそうすりゃいい、どうぞご勝手にという感じですよね。
既に都内タワマン買ってる人がわざわざこの板に来てアンチする理由もない。
お察しですね。

都内だったら20棟ぐらい建ってそうな贅沢なつくりだからな～

>>8359 eマンションさん

大丈夫！同じぐらいベースアップしてるから

>>8364 マンション掲示板さん

一般国民も、4000万まで、無税にしてください。

>>8371 通りがかりさん

大企業にお勤め？

中小企業は昇給したら潰れちゃう

京成線から見えるベイパーク群かっこいいなぁ。
当たりますように。

ミッドの住民版見たけどやっぱりsnsの気持ち悪さは気になる点

ベイパーク検討者なら絶対見たほうがいい月曜日のたわまんXさん
https://twitter.com/Tower_on_Monday

>>8367 口コミ知りたいさん
馬鹿野郎！都内のタワマンなんて買えないからここを検討しているんだろ！なぜそんなことも分からない！？

>>8377 マンション検討中さん

ここのスレに越谷のどこかのカンカンアパート住まいの生活保護を受けている配達員ニコチンカス匿名ちゃんが潜入して嫌がらせしている様です。

もちろんマンションなんて買えるわけがなくこの掲示板にきているのが異常な訳で。

カンカンアパートって何ですか？昭和の人？？

>>8379 マンション検討中さん
川口のク◯ド人のお方？

>>8375 名無しさん
自作自演ですね

マン質でスレ主自ら自作自演の嘘投稿をしてる奴がこのスレに潜入して荒らしてる。

>>8378 匿名さん
病院行ったほうがいいよ、、、苦笑
文章構成的に日本の方ではないのかな？

>>8368 口コミ知りたいさん
ここ買えない人っていないですよ。
たかだか世帯年収1200万くらいあれば買えちゃいますよね？
まともな人生歩んでたらそれ以下の稼ぎにすること自体が難しいですよ。

>>8384 通りがかりさん

がんばれよ笑

>>8383

病院行くのはニコチン依存症からお前が禁煙外来に行くんだろ。

一期の倍率と次期の値上げがどれほどなのか気になるね

>>8387 評判気になるさん

平均5倍くらいでは。値上げはこれまで最終期までしなかったから本当にするのか疑問だけど。

>>8385 口コミ知りたいさん
あ、もしかしてお金無い人？

>>8387 評判気になるさん
>一期の倍率と次期の値上げがどれほどなのか気になるね

マン質で犬小屋イラストに反応した様だな。
その結果大嘘の煽り・嫌がらせ・迷惑投稿の反応。
中卒不登校貧乏喫煙者の配達員の住処は、越谷のどこかのカンカンアパートだろう。

一生マンションは買えません。

>>8384 通りがかりさん
1馬力世帯年収1200なら子育て含めても余裕あるけど共働きで通勤が二人とも都内なら相当きついよ、年収1200万なんて極一部のエリートでしょ

>>8386 匿名さん
頭大丈夫？クルド人？

>>8388 eマンションさん

そんなに高倍率なんですね、、、

>>8394 評判気になるさん
晴海の再販がダメならこちら参戦します！

>>8393 匿名さん
>>8386はマンション買えないのに頑張ってるってことか。

>>8375 名無しさん

ミッドの掲示板、精神年齢、低すぎ。

とうとう、マイナス金利解除するのか～。
固定金利にすればずーと安心だが、迷う。

金利あげて、不動産価格もあげて、国民は苦しいのだ。

悪いことしてる議員さんたち、
税金は払いましょう！

>>8398 マンション検討中さん

上級国民は、悪いことしてて、税金払わないなんて、おかしいでしょ。
検察に言われる前に自ら納税してほしいです。

こっちは、質素にくらして、真面目に税金払ってるのがバカみたいだ。

>>8397 eマンションさん
スカイもなかなかすごいよ。

>>8398 マンション検討中さん
マイナス金利解除は既定路線で3月か4月の日銀政策決定会合で決断されると思いますが、大手企業の多くは賃金の上昇も続いているのでコンマ数パーセントの金利アップは問題ない人が多そうです。

晴海の再販ダメ？って、そういう決まりがあるの？

>>8402 匿名さん

高倍率だから当たらなかったらってことかと

>>8400 eマンションさん
登録不要の匿名掲示板だししょうがない

>>8402 匿名さん

郊外駅遠物件に住む覚悟を決める前に、国語のお勉強が必要なようです

>>8405 検討板ユーザーさん
アスペルガー？

実需組には良い話しなのかな？

>>8407 さん

>>8407 検討板ユーザーさん
これは、厳しそうですね。
投資としては、駐車場もないですし
考えなおした方がいいかな、、、。

>>8408 評判気になるさん
投資としてはお腹いっぱいだと思います。
新築即転売のミッドも角部屋で坪280とかの部屋も出てるし。

正直、ベイタウンの様におしゃれ感もないし何がいいかわからない。値段は2倍以上するし。
多分ベイパーク最後の1棟は相当値段下がるか中止だと思う。

実需層にとっては良い話しですよね？
投資家が減れば倍率も下がるし。

北東角85の事だと思いますが、確かあの部屋は、新築時坪220万で坪50万、グロス2000アップしてますね。

>>8411 マンション掲示板さん
元々実需もそんなに注目してなかった。
華やかな雰囲気とブロガーの盛り上げに勘違いしちゃったのかな。
100mも歩けば周りはただの田舎だし。

>>8412 マンション検討中さん
オプションどれくらいかけたか分からないけど、売れればね。

>>8412 マンション検討中さん
まず「売れれば」という前提がありますよね

そのうえで五年以内の短期売買だと利益の4割くらい取られますよ、所得税で3割、住民税で1割
仲介手数料は売値の3%かかるし、ローン走らせてたらローン手数料(2.2%)もかかるし

購入して2年くらい現金寝かせてた割には儲けもすくないし、不動産価格の上昇に追いついてないですよ
短期譲渡でなくなる6年目にその価格で売れたら残債分も加味すると郊外にしては美味しいと思います

感覚で語るのではなくもう少しお調べになったほうが、、、

>>8414 マンション検討中さん

オプションとリフォーム代を差し引いて考えてる人多いからね笑