幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>810 マンション検討中さん

だめー笑笑
教えないー笑笑

ミッドとライズ、どっちも買う人結構いると思うけど…違うかなー

だめー笑笑
教えないー笑笑

ここは内廊下ですかね？

>>831 匿名さん
外廊下です

ベイパークの人は路駐辞めてほしいですね。

人気物件の特徴:スレも伸びるがネガのコメントでよく荒れる

よく荒れる時期:抽選の一か月前～当日まで

ネガの目的:少しでも抽選倍率を下げるために思ってもいないマイナスポイントを上げて他の検討者を諦めさせる（確実にこの手法を使う人はいる）

ライズはまだ価格発表すらされてないのに既に高度な空中戦が始まってる模様です

今でも倍率下げのネガ投稿を真に受ける人はいるんですか？
マンコミュ初心者なら引っ掛かるかも。

>>835 匿名さん
ミッドの契約者が荒らしてるんですが、ネガということにして隠れ蓑にしてるんです。
自分たちの思い通りにならないと小癪な手を使うようですね。。。

>>834 マンコミュファンさん
ちなみにどこらへんがネガなんですか？
意味不明なレスバを除いてマンションに関する情報は意見交換のレベルだと思いますが。

ベイパークにネガティブな情報は都合が悪いのでしょうか？
それこそネガティブ情報に過剰反応する他棟の住民の特徴ではないでしょうか？

>>837 評判気になるさん
834じゃないけどミッド契約者とか他棟住民が荒らしてるってところじゃない？

>>838 検討板ユーザーさん
なるほどベイパークの既住民がここに嫉妬してるという構図なんですね。
クロスとスカイは先行者利益あるもののミッドは微妙ですもんね。
気持ちはわかりますが辞めていただきたいですね。

まさかライズ住民にだけ歓迎会をしてくれないとかあるのでしょうか？

>>825 マンコミュファンさん
おいスネ夫。

進捗報告するから待っててな。

まずIP特定依頼を本日行います！

ミッドは省エネですか？ライスの方が省エネですか？

>>842 マンション検討中さん
ライズ

>>839 マンコミュファンさん

そういうところだと思うよ。

>>841 eマンションさん
あははー

ライズ以外の省エネ性能が低めなことでデメリットありますか？
今後中古の住宅ローン控除の改正がなされる直前に一気に中古出てきますかね？

>>846 マンション検討中さん
すでに走ってるローン控除は変わらないんで、それを理由に中古が増えることはないですよ。

>>846 マンション検討中さん

問題大アリで中古を購入する人たちがローン控除を受ける時、環境性能が低いミッドは控除を受けれなくなるのでライズより大幅に価格を下げないと売れなくなります。

ミッドを新築で購入して一生住み続けることが決定している人は関係ないですが、そんな人いないですよね。

これからの時代、環境性能の良いマンションは国からより一層優遇される未来しかありません。

>>847 検討板ユーザーさん
中古購入時の控除ルールが変わるから、5年～10年くらいで売却予定だった人が控除が変わる前に中古で売り抜けようとするか？という質問だと思います。

>>849 マンション掲示板さん
中古の場合の控除は新築ほど差はないよ。

>>848 匿名さん

あれ？ゼッチとかの減税って新築だけで中古は関係ないんじゃなかったっけ？

>>851 eマンションさん
その他住宅か、そうじゃないかだけですね。
中古は今年も来年も制度は変わらないですね。

本物の検討者がいないので、議論も全て上滑りしてますね。
私も価格が出ないと、検討しようがないし。

>>853 買い替え検討中さん
SKYDUOの抽選後にあわせたみたいですけど、情報がほぼない状態でサイト公開が早すぎですよね。

まぁでも千葉周辺の構ってちゃん投稿者が、このスレに集約されたのは良かったと思います。他のスレが荒らされなくなったので。
このスレは本物の検討者がいないので、構ってちゃんの実害ゼロ。

ライズの価格が出るまでベイパ中古の動きは止まりそうですね

まさかと思いますが、このスレの登場人物はミッドと同じということはないでしょうね？ ↓のように微妙に立場を変えてとか．．

ミッドのポジ　→　ライズのネガへ
ミッドのネガ　→　ライズのポジへ
ベイパのネガ　→　変わらずベイパのネガ

ミッドのポジはさすがにもういないでしょ。
マンション買ったのにこんなとこ見る人いないよ。
この掲示板はマンションを買えない人が書き込むところだよ。

ベイパのポジはベイパ中古を高値で売りたい人かもね

>858 既にベイパークの物件を購入済の人でも少なからずここに興味はあると思いますよ。
>857 私はいたって素直な正確なので、ベイパークの住民はベイパーク内の物件に対して等しく肯定的にとらえていると思ったんですが、違うんでしょうか。

ここはベイパークなりすまし構ってちゃんばっかりですから。

>>852 名無しさん
今後って話してるでしょ？
日本語読める？
新築が変わってきている以上、中古にも適用される未来が待ってるよって話。

ミッド買って悲しいのは分かるけど冷静に考えてね。

おー、きたきた。構ってちゃん。

ZEHかそうじゃないかで光熱費がだいぶ変わりそうですね。
10年後くらいにはベイパ中古の中でもライズが断然有利になりそう。

>>864 匿名さん
ここ低炭素認定だけどZEHなの？

>>782 匿名さん
もう少し細かくいうと、
家族のことを１番に考え、通勤を少し我慢するのが海浜幕張、
家族のことを１番に考え、通勤にも便利なのが新浦安。

海浜幕張みたいな新興だと省エネは重要そうですね！

低炭素しかセールスポイントないから
そこに縋るしかない検討者がたくさんいて
見てて面白いです^ ^

>>868 通りがかりさん
車が必要な時点で低炭素ではない？

ミッド契約者がなりすまして煽って雰囲気を悪くしてますね。
新病院の当ても外れてやることないからライズに嫉妬してるんでしょう。

>>862 マンコミュファンさん
読めないんです。
だからミッド契約しちゃったんですよ(笑)
議論ができないから都合が悪くなると煽ることしかできないのがミッド契約者の特徴です。

>>866 匿名さん
通勤を我慢するなら通学は家族を強制的に我慢させてることになるけど。家族のことを一番に考えるなら交通利便性も重要ですよ。

ベイパーク住民の子供はみんな渋幕に通わす予定なので問題ないです。

高校までは電車通学させる気はありませんし、大学生にもなれば駅徒歩15分も苦ではないでしょう。いやなら一人暮らしさせますよ。

>>874 匿名さん
それでは、>>866さんのご意見に従うと、高校になったら通学が大変なのは我慢させなくてはいけませんね。

>>875 検討板ユーザーさん
渋幕に落ちて恥ずかしくて引きこもりになって電車に乗る必要がなくなるので大丈夫です。

>>874
駅徒歩15分が苦ではない、はさすがにないと思うけど。
ガイドラインてもウォーキングなどの軽い運動の場合でも15分に一度は水分補給とかいてあるくらいだし。
駅距離があるがゆえの価格ってだけでしょう。

少し上のほうでベイパークの方のTweetが引用されてましたけど、この時期は猛暑を避けて早朝出勤されてましたよ。

一般的な感覚の方は徒歩15分は嫌だし家族にも負担をかけることはあるけど価格やそれ以外の箇所に魅力を感じてる、という話しだと思います。
暑かったり寒かったり、雨振ったり、、、バス利便性も高いとはいえず毎日車での送り迎えもめんどうですよね。
駐車場も100%ではないですし。

>>873 マンション検討中さん
あと秀英ねー

打瀬中学校も千葉県内ではなかなか良い学校だと思うけど。

>>876 マンション掲示板さん

ひどい人だねー
きっと結婚してない子供もいないでしょうね。

>>879 通りがかりさん
子供が通ってますが、受験に落ちてコンプレックスこじらせちゃった子と同じクラスになると可哀想なことになりますよ。
だいたいは親の問題ですが。

結局、公立なんで学校単位というよりは担任含めてクラス単位での良し悪しだとおもいます。

なんで駅まで歩く時間のネガがよくここに出るんだろうね？
電車で通勤する人ってそんな多いかなー？
ベイパークに半分以上の人電車使わないと思うけど…
在宅勤務の方が多くない？
どうかな～

>>882 マンコミュファンさん
直近で言われてるのはご自分以外のケースも含めてだと思いますよ。
ご自身・奥さん・お子さん、全員が将来に渡って駅をほぼ使わないなら無視すれば良いだけですよね。
そのようなケースなら千葉ニュータウンとかのほうが住みやすいと思いますが。

それと駅から遠いのは事実かと(笑)

駅から15分歩くことに対する議論が繰り返されることよりも、定期的に>>853>>855>>861>>863のような中学生のような煽り？が出てくるほうが不思議ですけどね。

>>884 評判気になるさん
その方は構ってちゃんと何度か書き込んでましたが、自分が誰にもレス付けてもらえないから同じような投稿を連発してるだけでしょう。
一番構ってちゃんなのは投稿者自身だったということです。

>>883 検討板ユーザーさん
千葉ニュータウンはあまり詳しくないんですが、どんなところが住みやすいですか？

どなたか教えてください～

ライズ
竣工予定：2026年2月下旬
引き渡し予定：2026年3月下旬
間は1ヶ月しかないのに，

なぜミッドは
竣工予定：2023年10月
引き渡し予定：2024年3月
の間は6ヶ月もあるの？？

>>882 マンコミュファンさん
色々な業種があるからね。
在宅が半分は無いんじゃないかな。
大手もリモートは減ってるみたいだし。
そうなると駅距離って大事だし、購入時は綺麗なタワマンに賛同してた奥さんも夫婦生活してれば不満が溜まる時はあるから、その時にこんな駅から離れたところは嫌だった、と爆発もあり得る。

>>887 ライズ検討さん
どちらかというとライズが短すぎる。
1ヶ月じゃ内覧会とか捌ききれないと思う。
小学校の開校に合わせるためだと思うけど、可能性としては竣工を前倒しにするか、小学校入学世帯だけ3月引き渡しで先行させるかだと思う。

久々にマンマニがまともな事書いてた。
https://www.sumu-log.com/archives/57777/

>>886 名無しさん
私の印象は内陸の海浜幕張
店揃えが似てます
オフィスビルも多く公園も道も広い
ここと決定的な違いは戸建てメインなのと災害に強いこと、空港直結でしょうね
海はないけど沼はある

マンマニさんお気に入り
とまあ共通点多いですね
マジレスですが外部人間の主観です

>>891 マンコミュファンさん
地盤がいいっていうのはよく聞きますね。
データセンターがあるとか。

>>886 名無しさん
横レスすみません
千葉ニュータウンといっても船橋市も白井市もあります。
私はまさに検討していましたけど
印西市だったら医療費や入院、薬代補助、粗大ごみ無料回収、おもちゃの図書館など
何かと物の出入りが多い子育て世代にはありがたいサービスが多いですね
のんびりした環境も好きです。

結局見送ってしまい新規のマンションは完売…
ちょっと後悔しています。
コストコは幕張より印西の方が客層が良いかな。

もちろん海浜幕張の開けた景色もいいんですよね～渋滞ないから車も気軽に使えるし。
荒らしじゃないので失礼しました。

>>890 評判気になるさん
車なしでベイパークが気に入ってるなら、ライズを待たずにスカイの中古を買ったほうがいいってことか。
そういえばスカイの中古おすすめしてましたね。

>>894 マンコミュファンさん
どっちも駅遠だろ。
と期待通りの突っ込み。

>その新築マンションをきっかけにその街が気に入ったのであればその街の駅近中古マンションを狙うことも検討したほうが良いでしょう。

駅近がそもそもないんだよなぁ

>>896 マンコミュファンさん
本当に街気に入ってますか？歩くと買い物も不便なのに。
新築タワマンに目が眩んで街が気に入ってると自分に言い聞かせてませんか？

おばちゃん怖っ
車好きには最高だよ

>>898 eマンションさん
車なかったら？

>>898 eマンションさん
>>890の車なしの話だから車好きの話はしてない。

>>900 匿名さん
車なかったらきついね
駅近がいいよ

>>901 マンション検討中さん
駅近がない場合は？

>>902 eマンションさん
広域検討にすれば？

>>896 マンコミュファンさん
中古OKならいっそのこと、新浦安周辺でいいんじゃないですか？

>>904 匿名さん
坪単価が違うし駅近は高くない？

>>897 評判気になるさん

海浜幕張は首都圏でもそこそこメジャーですし街の雰囲気も気に入ってますがなによりこの安さで高級仕様のタワマンというのが最高です。
ミッドの抽選落ちたのでライズに行くか中古行くか迷ってます。

>>906 評判気になるさん
首都圏でもそこそこメジャーとは千葉市の首都圏ですか？

おばちゃんの意地悪な聞き方

他県の人でも浦安と幕張くらいは名前わかるね

メジャーだと思うよ。メッセのあるところって言えば大体伝わる。

>>910 匿名さん
メッセのあるところは分かるけど、どういう住環境なのか分かる人はなかなか居ないでしょ。
千葉の田舎としか。

千葉の人が思う以上に海浜幕張は有名だと思います。
自分は横浜の人間ですが、東京ビッグサイト、パシフィコ横浜、幕張メッセが首都圏の3大大型展示会場で、イベント内容によってそれぞれよく行きます。
ビジネスに関係している人にとっては千葉で最も知名度が高いのは海浜幕張かもしれません。海浜幕張の駅を降りればベイパークのタワマンションが自然に目に入るので、幕張メッセを訪れる人に対してよい宣伝になっているように思います。

海浜幕張の駅を降りて、うわっ！千葉の田舎！と思う人は、そもそもこのマンションを検討するわけないので、荒らし決定です。
荒らしはスルーでしたね。すみません。

都内住みですが海浜幕張降りて田舎とは全く思わなかったですね。むしろ都会と思いましたよ

ベイパークタワマンってどの辺が高級仕様なの？
ベランダ隔て板も昔からある団地と同じ低いタイプだよね？

>>915 マンション検討中さん
千葉にしてはね。都内に見劣りはしない仕様かな。

都会だなぁと思われたいなら有明や晴海のタワマンでいいのに。
なぜあえて幕張？

ミッドと同じなら室内仕様、天井高は申し分ない、バルコニーの隔壁板何か低ても高くてもどっちでもいい。
ただ贅沢なお願いなのでライズを内廊下にして下さい！

バルコニーの隔壁板って後からどうこうできないから辛いね
室内の大抵の仕様はリフォームでどうにでもなるけど
ベイパークの高級仕様がどの部分を言ってるのかは分からない

>>917 匿名さん

同じ会社で、何人も湾岸買ってるが、タイミングが数年違ったのが大きいです。家買うのは、家族とか学校、転勤とか色々なタイミングあるから仕方ない。同じ年収でも住めるエリアが変わるのはタイミングの違いもある。

三井タワーの高層階、とくに角部屋が＠300以下で買えるのは大きい。

>>921 検討板ユーザーさん

三井不のIRにも出てくような大型プロジェクト案件のマンションがこの価格帯で買えるのは大きい。

>>918 検討板ユーザーさん
ライズは内廊下もう無理なんでその次に期待かな。

値上がりする要素として都内は駅近が関係してるけど郊外だと都内ほど駅距離は重要ではなさそうですね
ベイパークが値上がりし続けてるのはこれに当てはまるのかな

https://www.sumu-log.com/archives/57860/

>>924 口コミ知りたいさん
郊外は比較的車を足に考えてる人多いからでしょうかね？駅近よりも大規模とかそっちの要素かな？

>>919 マンション検討中さん
高級はさておいて、天井高の高さと、それがキッチンまで続くってなかなかないよね。生活空間だから隔て板よりよっぽど重要。

>>924 口コミ知りたいさん
千葉県でもベイパークだけが値上がりしてるわけじゃないですからね
浦安も津田沼も船橋も千葉も上がってる

>>927 匿名さん

この市況ですし、ターミナル駅は上がってますね！

>>927 匿名さん
団地民はベイパだけ値上がりしてると思ってる正に井の中の蛙。

>>929 名無しさん

それはないでしょう。買った時の予算が高かったエリアほど基本立地が良いのでより上がってますが、ベイパークは予算がなくても買えたエリアの割には上がってるというのが正しい。街の開発が続くとそうなりますね。

>>930 匿名さん
開発が続くというのはそれだけ年数も経ているという事。
他も上がってるよね。

>>929 名無しさん
だからここから出て行ってください。

>>931 検討板ユーザーさん

他も上がってるけど、立地の割に上がってると書いてるけど。予算出せない人でもそれなりの値上がりが取れる物件ということ。

>>921 検討板ユーザーさん
但し、角部屋は半年後の抽選に当選する必要あり。

安い物件は基本的に上がりづらいけど、ここは元値が高い津田沼、船橋と対等か物件によってはそれ以上に上がってる。低予算で値上がりを得られた事を言ってるのに他も上がってるって言う人は本質を理解出来てないよね

ほとんどの人は永住なんだろうけど、いま値上がりで喜んでる人って早くここを売りたい人？

>>935 口コミ知りたいさん
要するに平均年収1000万とか自慢してた貧乏人が一発逆転狙って家族に辛い思いを強いるマンションて事？

いまここを売って儲かったからといって、じゃぁどこに引っ越すの？
新築にしろ中古にしろある程度便利な場所は同じように値上がりしてるのに

>>936 マンション検討中さん

今は永住予定でも5年後、10年後に売却する事になる人もいるだろうから値上がりして困る人はいないのでは？

5年後10年後もこの価格が維持出来てればの話ですよね

永住希望でも、自宅が値下がりするより値下がりした方がそりゃ嬉しいやろ

>>941 マンション掲示板さん
↑
マチガイ
値下がりした方が、でなく値上がりした方が

>>934 マンション検討中さん

ミッドの時も明らかに値付けが弱い列があったので、、、ここも三井レジならお祭り列を出してくれる。

>>943 通りがかりさん

ミッドは西の角と東向きが異常に安かったんだっけ？当時も値付けミスって言われてたしあれの再現ならお祭りだけど、また業者が参入してきちゃいますよ。。

>>944 マンコミュファンさん
あと北東角かな。東は安かったけどそれでも西の方が人気だった。

>>945 匿名さん

ミッド北西角高層階が@230で購入出来ましたからね。ライズも北西角が安いと考えているのですが、幾らで出てくるか？

>>946 匿名さん
260で出たら倍率えげつないでしょうね

>>935 さん

まさにベイパークの本質をついてますね。

>>949 マンション検討中さん
だから、ベイパークは、元々予算が低い物件にしては上がってると言うわけで、そりゃ港区ぐらい予算取れる人ならもっと値上がり益は取れるよ。金持ちがより富める仕組みだから。

うーん

津田沼ザ・タワー（2020竣工）
分譲時　約270
現在　約360

幕張ベイパークスカイグランドタワー（2020竣工）
分譲時　約220
現在　約260

国道14号より海側が内陸より高くなることは基本的にないよ。
東京でいう隅田川みたいなラインが国道14号。

>>951 マンション検討中さん

スカイグランドタワーは今275万まで上がってまね。ちょっと前には普通の部屋でも坪300万付近で売れてますね。

>>950 通りがかりさん
何とかして上がってる感じを醸し出そうとしてる人達苦しすぎるな。　
千葉の田舎の底辺レベルのマンションと比較して上がってるとか言ってもね。
仲介手数料で大して利益出ないレベルは上がったとは言わないよ。

>>953 通りがかりさん
それでもTTTより大分低いよ。
上がってる空気醸し出すのいい加減諦めたら？

>>946 匿名さん
ミッドは角住戸に申込みが集中したようなので、ライズは中住戸に比べて上げ幅が大きいかもしれません。
あと、北面にも部屋ができるようなので、ここは狙い目だと思います。

坪220が3年後に坪300まで上がったマンションって他にあります？
晴海フラッグは元がここより高いので除外するとして。

通常、予算が高い物件ほど値上がり率が高いのだから、マンションのヤドカリで引越し考えるなら、永遠に高い予算の人が買ったところを逆転できないでしょ。高い予算で買った人のマンションがもっと上がるんだから。ベイパークは予算低い割には値上がり幅高いんだから、序列の逆転は一部できる数少ない案件かもしれませんね。ただ、マンションを投機にして儲けるとかより、しっかり仕事のスキル上げて、年収を上げてより予算を上げれて引越しできるようにするのが正攻法だとは思いますがね。

>>938 マンション比較中さん
5年前に有明、晴海のマンションを検討したが、結局ベイパーク購入。売却決まって晴海フラッグに引っ越します。有明、晴海のほうが値上がり幅が高いので後悔してるけど、ベイパークは子育てにはいい街だと思う。

>>957 マンコミュファンさん
平均でじゃないでしょ。
たまたま売れた１戸を平均みたいに語るのって詐欺師の話し方。

>>957 マンコミュファンさん
流山おおたかの森あたり上がってるんじゃない？

>>957 マンコミュファンさん
坪300で売れた部屋は新築時に坪220だったんですか？

>>961 マンコミュファンさん

数年前の同時期では、流山の方が既に予算高かったのでは？予算高い方が値上がり率は高い。値上がり狙いたいなら予算あげろ。住宅ローンが下りないなら、年収上げろ。

>>962 マンコミュファンさん
270が300とかじゃないの？
印象操作も甚だしい。

>>964 評判気になるさん

売出しが坪220万で成約が295万円ですね。
三年で坪75万円値上がりして売れてますね

>>965 マンション検討中さん

幕張ベイパークは、広い部屋が多いので@75値上がりでも、＋2000位になりますね。

>>966 eマンションさん
だから全部屋75上がった訳ではないので。。

220だった部屋が250で売ってるよ。
300まで上がるんだったら買いなよ。

>>957 マンコミュファンさん
おおたかの森と柏の葉なんてもっとあがってるよ(笑)
クロスやスカイと同じ時期に売ってたんだから見誤ってる。

外れ値てきなものをさも平均・中央値かのように見せるのはなぜ？
津田沼ザ・タワーなんて外れ値てきに坪400近くで成約してたものもあったとおもうけど。

三井は柏の葉に本気をだしてるんだね。
ららぽーともあるし駅から近いし完全自走式駐車場だし。

>>964 評判気になるさん
印象操作なので気をつけてください。

>>937 口コミ知りたいさん
そのとおりです
家族はーーー、「自分は」リモートワークなので気になりません！！

SNSで写真上げることが一番重要なんです。

なんか嘘ついてる方います？？？
少数例と相場を勘違いしてるんですかね？？？

・幕張ベイパーククロスタワー&クロスレジデンス
2018年築　海浜幕張駅徒歩15分
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約260万円

・幕張ベイパークスカイグランドタワー
2020年築　海浜幕張駅徒歩13分
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約265万円

https://manmani.net/?p=50724

>>974 通りがかりさん
高く売り抜けたい購入者では。

まぁ値上がり率ナンバーワンを当てるゲームしてるわけじゃないからね。
ここくらいの値上がりがゲットできれば十分でしょう。

>>976 通りがかりさん

そりゃ、津田沼とか船橋の駅前を買えるぐらい予算あったなら上がるでしょう。予算が高い方が値上がりするから。
ベイパークは予算低い割には堅実に値上がりしてるからまぁ、手堅いんでない。一次取得で出遅れた人には救世主。

事実を出されて旗色悪くなるととりあえず手堅いとまとめに入りましたね。

何度も言いますが、値上がり期待はそこそこにして、買って次に住み替えるまでは、仕事のスキルをあげるのに勤しんで、年収をあげましょう。

>>978 マンコミュファンさん
ホント変な人ですよね。
トーンがかなりかわった。

>>978 マンコミュファンさん

多分、別の方のメールだと勘違いしてますが、買った時の予算が高い方が、立地がよくて値上がり率高いと言ってます。ベイパークは予算低い割には上がってると。

もちろん、津田沼、船橋よりさらに、湾岸や都心は上がってます。つまり最初の予算が高かったところです。家族とか仕事、色んなタイミングもあるので、一次取得者は無理せず、今のかえる予算で買って、残債減らしながら年収上げて、次のタイミングで良いところをかいましょう。

>>979 検討板ユーザーさん
ほぼMAXの購入時＋2000万だとして、5000万→7000万でしょ？
減価償却とか取得費(販売の手数料含む)は控除できるとして、1700万の30%は税金でとられるよ。
そこから取得費にいれられない、購入時の引っ越し、家具家電とかオプションもろもろ含めると1000万くらいが実質利益なのでは？それでも大きいけど。

次物件向けに利益をフルで頭金にするとしても6000万くらいのマンションってそんなに条件良いのないと思いますけど。
ホントは次物件を買うのにローン経費とかかかるからフルで頭金にする人もあまりいないとはおもいますが。

最も成功した＋2000万の例でもこんなもんなので一般的な例ではもっと厳しいでしょう。
おっしゃる通り年収をあげてローンを組む金額を高くしたほうがいい気がします。
そうじゃないとベイパーク内でクルクル周るだけ(笑)

>>982
それならこっちを買えてればよりお得でしたね。
バティオス三番街
2017年の相場：坪単価約95万円
2018年の相場：坪単価約85万円
2019年の相場：坪単価約105万円
2020年の相場：坪単価約75万円
2021年の相場：坪単価約115万円
2022年の相場：坪単価約130万円
https://manmani.net/?p=13220

安いところからの値上がりがベイパークの本質！！という方がいますが、2018年(クロスと同じ時期)頃であれば、買う物件を間違えなければだいたい値上がってますよ。
元値が高い物件ほど値上がってる理論が正しいならこちらのほうがお得？

ヴェレーナ浦和南ザテラス　2018年築　さいたま市南区辻8　北戸田駅徒歩8分　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約230万円
https://manmani.net/?p=50529

本質という言葉の意味を理解されてますでしょうか。

>>983 マンション検討中さん
利益＝手元に残る金、ではないですよ。

何年住んで売るかにもよりますが、売却額からその時点の残債（と諸経費）を引いた額が残るので、次の頭金はもう少し積めると思います。

>>986 評判気になるさん
じゃあもう少しっていくらですか？こみこみで1500万くらいが手元残るお金にします？(笑)
具体的な話しに対しては同じ粒度で返さないと勘違いしてしまう方がいますよ。
それと残債は引けますが、諸経費は引いて良いのでしょうか？

>>983 マンション検討中さん
3000万円控除使うんじゃない？

なんかショボい金額の話で盛り上がってますね。そのくらいだったら稼いだ方が手っ取り早いわな。

>>988 マンコミュファンさん
そうすると住宅ローン控除つかえないから普通は頭金にフル投入しませんね。

ベイパークの完全なる上位互換。

>>989 口コミ知りたいさん
見栄張ってません？
1000万円以上の金を”ショボい金額”っていう人がベイパークのような数千万円のマンションに興味持つっておかしいでしょ（笑）
三田ガーデンヒルズ買ってから大口叩こうね。

ベイパークより街の評価が高く駅に近い、スカイより築浅で新築価格安く値上がり幅は大きい
なのに一部を除き抽選なく購入できた
先着順も普通にでてたしね

病院の件と同じで表面の情報だけで「なんか良さそう！」と思ってる方々がファクトベースで真剣に考えると「意外と、、、思ってたよりは、、、」みたいな感じになりましたね。

別に見栄を張ってる訳でも無い。2~3億円くらいのマンションは買えないわけでもないけど、そこまでの金額は出す気にならない。地震来たら終わりだし。8000万円くらいなら全損してもまた買えば良いし。
勤務地、趣味、家族など総合的に判断してベイパークが良さそうと思ってるだけ。
そんな人、ベイパークにはたくさんいると思うけど。
スカイの駐車場見せてもらったことあるけど、1000万円超えの車が普通にとまってるよね。そのくらいポンと買える層もベイパーク買ってるわけでしょ。価値観なんて人それぞれでしょうに。

>>992 匿名さん
ヤバイ奴だったもよう。

>>995 口コミ知りたいさん
スカイ住んでますが普通には停まってませんよ。

>>995 口コミ知りたいさん
価値観は人それぞれとか言っときながら、1000万単位の金額をショボい金額と言い切るのはおかしくないですか？
1000万をショボい金額と思う人もいればショボくない金額だと思う人もいますよね。

なんだかご自分に都合の良いことだけを書いてガード文言つけてますけど矛盾してますよ。
そういった方はベイパークには合わないので他のマンションにしてくださいね♪

なんだ、キミらベイパークが好きなのか。
だったら仲間じゃん。仲良くしようぜ。
ベイパークは儲からないからダメだって人達かと思ったよ。

>>999 口コミ知りたいさん
いやです。見栄っぱりはミッド契約者だけで充分。

>>995 口コミ知りたいさん
ここの他に検討してる物件はあったりしますか？

旗色悪くなるとキャッシュで買うとか億超えの物件買えるけどあえてベイパークみたいな人が必ず沸いてくるのはなぁぜ？

自虐になる？
https://news.yahoo.co.jp/articles/ff1144cc4a065af4cdbe130077c34031225d...

>>1001 匿名さん

今どこも高いから、価格帯だけなら、新築では、晴海、南船橋、石神井、青葉台。晴海はギリギリ予算届くかどうか。

>>1004 マンション掲示板さん
2、3億払えるけどあえてベイパークとのことですが、MAX8000万までって条件が選択肢を狭めてる印象ですね。
もう2000万増やせば選択肢が増えそうですけど。

>>995 口コミ知りたいさん
ベイパークって、ローン組んでなんとか手が届くって人が色々な悪条件を我慢して相対的に評価して良しとして選ぶようなコンセプトの物件でしょ？
豊富な資金があってキャッシュで買える人が選ぶ要素ありますかね。
まあ、価値観なんて人それぞれでしょうから、別にいいけどレアケースでしょうね。

>>1004 マンション掲示板さん
えっ？
てっきり勤務地は千葉かと思ったけど都内？
ならば尚更なんでベイパーク？？？？
わからん・・・

都心の近さやリセールを考えたら晴海フラッグですよね。
予算に余裕がある人ならなおさら。
こちらは仕様の割に安いタワマンとして人気があるのだと思います。

>>1001 匿名さん
条件が100平米くらいで二面採光の角部屋なので、なかなか他では見つからないですね。新築が良いですし。
良いところあれば教えて下さい。
晴海フラッグが当たれば良いですが、挑戦するだけ時間の無駄だと思ってます。
あと、予算は別にMAX8000万円と言う訳では無いですが、たかだか住むところにそこまで突っ込むかな？とは思います。

柏の葉駅前タワマンはベイパのライバルになりそうですね。
価格にもよりますが、あちらは通勤・買い物利便性、教育・子育て環境、自然環境、全て揃ってますからね。

晴海フラッグは趣味の地理的に考えて、不便なので気乗りしないのもありますね。

>>1009 口コミ知りたいさん
時間の無駄とは具体的にどのような時間でしょうか？

>>1009 口コミ知りたいさん
その価値観の方は賃貸

>たかだか住むところにそこまで突っ込むかな？

昨日、スカイより安くて値上がりした物件なんてない！とか坪単価300万！と書いてた方はどこへ行ってしまったのでしょうか？
実際は安くて値上がりした物件は複数ありましたし、平均は坪260万くらいでしたね。

親切な方に訂正していただけなかった場合、優良誤認してしまう検討者も出てしまう恐れもあり、悪質なやり口だと思います。

1000万がしょぼい金額という感覚なら、もう数千万くらい気にせず出したらいいのに。

>>1015 eマンションさん
たしかに
勤務地気にしてると言いつつ、検討する場所は都内から神奈川、千葉まで色々だし
家にこだわりないと言いつつ（なぜか角部屋二面採光で100平米以上の条件はあり）、賃貸じゃなくて買おうとしてる

価値観は人それぞれとか言いながら、1000万はしょぼい金額と言い切る

なんだか色々と矛盾してるんですよね、メッキが剥がれてるというか

>>1012 匿名さん
ハルミフラッグは抽選倍率が高すぎてとても当たる気がしないから、検討したりMR行ったりする時間がムダになるって意味だろうね。それについては俺も同感。

>>1016 口コミ知りたいさん

多分、別の方のメールを同一人物にしてしまってるんでしょうかね？

>>1014 口コミ知りたいさん

坪単価300万はスペシャルな特定案件なので、書いた方は正しくか書かないと誤認しますね！ちなみに、ミッド完売前の一年平均が坪単価250から255万、ミッドが完売してからの2か月はレインズの平均坪単価は270万ぐらいらしいですよ。予算出せなかった人のエリアの割には、街の開発に合わせて堅実な値動きで、じわじわきてますね。もちろん都心、湾岸はもっと上がってると思いますが、湾岸を一次取得で今買える人は医者か、大企業中の大企業、経営者クラスでは。士業でも普通の事務所なら厳しいです。

>>1010 マンション比較中さん
マンマニさん界隈は坪350と370予想ですって。
価格差ありすぎてライバルにならないですね。

>>1020 口コミ知りたいさん
三井不動産は、層が被らないように、周辺開発で、時期とか価格帯うまく考えていると思います。

柏も、ここも上がるでしょうから、どこかでインして購入しないとますます買いづらくなりますね。沖さんは郊外でも5年後25%上がってると言ってます。年率5%です。6000万の物件なら、郊外ですら毎年300万値上がり。

>>1014 口コミ知りたいさん

え？平均？平均の話なんかしてなくて新築時に坪220万が最近300万で売れた事例が出されたので何も間違ってませんよね？
300万で売れたのが嘘なら問題ですけど

ベイパークが坪300万で売れたら困る人がいるのかな。。

>>1023 eマンションさん

街ごとの価格の壁みたいなのはありますよね。川口だったら6000万とか、そういったもの。ベイパークは坪単価300万の壁を超えたって事実を語るなら正しい。ひとによっては平均を念頭にしていた人もいる。知ってる人でさえ、伝わらないことが多いんだから、不特定多数の掲示板でみんな同じ前提で捉えてると考えるのは無理だから、別にいいんじゃない。

>>1022 マンション掲示板さん

毎年300万上がるなか、賃貸で15万払ってる人は年間180万の支出だから、差額で約500万が資産に違いが出てきます。

>>1018 匿名さん

メール？

>>1023 eマンションさん
他棟契約者が坪300で売れるというイメージを付けられないと困るんだろうね。
実態は同時期に発売されたマンションと比較しても特筆すべきものではないんですけどね。

>>1014 口コミ知りたいさん
病院も同じですね。紹介状なしで外来初診で行くような場所でもないし小児科不足には全く寄与しないのに変に持ち上げる人は病院に対する都合の悪い事実を書かれると困るのでしょう。

インフレはまだ続くから、予算が出る範囲で購入するところからがスタートじゃない。郊外の平均上昇率にまけないぐらいのところで。エリアごとの良し悪しはあるだろうけど、購入した時点でとりあえず勝ち馬に乗れる。

>>1019 検討板ユーザーさん

都心湾岸に限らずしっかりと選べば珍しい話しではないですよ。
昨日同じような例を複数あげてくださった方もいますし、2018年頃のシントシティなんて坪240万くらいが310万こええますよ。

ここの値上がりを比較する際に都心や湾岸を持ち出す方がいますが違和感があります。

>>1030 匿名さん

シントシティも平均310ならいいんですが。

>>1028 名無しさん
かかりつけと総合病院は役割が違いますから、変に下げる発言をする人はベイパークに対する都合の良い事実を書かれると困るのでしょう。

湾岸、都心以外は五十歩百歩

>>1031 マンコミュファンさん
はい三ヶ月くらいの成約平均は300超えてます。
完売直前くらいから急激に値があがってますね。
最上階でもなく普通の部屋ですよ。

スカイの販売時期にシントシティを買っておいたほうがよかったですよ。

>>1032 匿名さん
海浜病院は総合病院じゃないですよ。
地域基幹病院です。役割も使い方もちがいます。
総合病院なら外来初診料に7700円もかからないですしかかりつけにもできますよ。

普段通うことがない病院ができても都合の良いことなんてないですから書きようがないです。