幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>7992 通りがかりさん
晴海80㎡ギリギリ買える層は豊海だと60㎡になりそう

小児科気になるさん、しつこいね。

>>8001 マンション検討中さん

いえいえもっと狭いです。しかも本日、モデルルーム予約、メール来てから10秒で一杯でした。

>>8000 匿名さん
一般外来だと追加で5000円かかるし3時間くらい待たされるのに、近くに大きな病院ができたー、とか言って喜んじゃうくらいですから。

雰囲気でしか判断してないんです。

>>8004 評判気になるさん
そんな事も知らないのに本当に子育て世帯の検討者なんですかね？。。

>>7953 eマンションさん
私は、ベイパークなら80平米はほしい眺望は、いまいちだけどぬけてる東にあえてしました。

都内からこっちに流れてきたけど、なんかそんなに安くないように思えてきた。もうわけわかんねー

>>7988 マンション検討中さん
幕張ブルワリー(笑)があるよ

>>8007 マンション検討中さん

ライズからは割と値上がったので、ミッドまでが激安だったかもしれませんね。

>>8009 eマンションさん
ですよね。まあ安いっちゃ安いんでしょうが。笑
6000万払うなら中古入れれば他も選択肢あるよなーって思っちゃいます。難しいですね

角部屋は安くないよ。スカイ、ミッドからグロスで2000万円高いから。

>>8010さん
ここは角部屋でも安いですからね。
立地的に高いと売れませんからやむを得ないでしょう。

ブリリアタワー千葉の角部屋なんて坪420の億超えでもほぼ全戸に要望ありの半分くらいは抽選なので立地で売れるマンションとは違うんです。

検討者の数が10倍くらい違いそう

>>8013 評判気になるさん
誰でも買えるやすいマンションとは違うってことかも。

気づけばレス8000超えてる・・
最高で倍率どのぐらいになりますかね～

MRの数が限られる中で駅遠や都内通勤を理由に撤退してる人もそれなりにいるだろうし、意外と低倍率なことに期待

>>8002 評判気になるさん

小児科気になるなら、よい評判の小児科の近くのマンションにした方がいいと思います。

>>8017 匿名さん
すぐ完売しそうだね

>>8003 マンコミュファンさん

昔のチケットぴあみたい

>>8018 匿名さん
ベイパークの小児科は評判めっちゃいいよ。

>>8017 匿名さん
今回はいくつ売り出すの？

3割かよ買わねえならMR参加するなよな！！！！！

>>8019 マンション検討中さん
晴海フラッグ後に加速しそう。

>>8018 匿名さん
わらがい先生は評判いいですよ。ただ子供人口が急激に増えてしまっていつも激混みなだけです。

ミッドの入居が完了したら、ベイパークのイオンスタイルも激混みでしょうね。大きなスーパーマーケットでもないのに。

でも、ライズ住民はベイパークイオンよりは少し遠くなりますが、お買い物は検見川浜のイオンスタイルも選択肢に入りますね。スーパーも検見川浜の方がいいですし。

とあるマンクラさんのポストのレスで、ベイパークは適正価格かもわからなくてやばそうって書き込み見てちょっとビビって札入れようか迷い始めている。

>>8028 通りがかりさん
幕張の周辺中古はもっと安い的なやつですか？であれば、私もそれ見ました。笑

>>8026 マンション検討中さん

余計なご心配。

>>8026 さん

余計なご心配。

周辺向けにドクターヘリの騒音に関する説明会が、、、

>>8031 通りがかりさん
ベイパークイオン利用者ですので

>>8028 通りがかりさん

マジレスすると、通勤とか通学の問題がないのであれば、価格・設備・駅距離のバランスが取れているほんとにいい物件だと思いますよ。子どもいなくて、リモートメインor千葉勤務なら迷う要素ないね

確かにこのエリアにあまり関心もない人からすれば隣の駅のマンションとの価格差には驚くでしょうね。
ただこの海浜幕張バリューは数値化できるようなものではないので、理解できない方は買わない方がいいでしょう。
私は非常に魅力を感じてる1人ですので、喜んで周辺より高い金額を払います！

>>8028 通りがかりさん
他人の呟きで迷うくらいならやめときましょう。

しがない零細ですが、一列買付け入れます

>>8037 マンション検討中さん
金利上がってバブル弾けて破産してください

北西角部屋、いただきます^ ^

>>8039 マンション検討中さん
私はマンマニさんおすすめの北東角にしました。

オナスタの価格めっちゃ値上がりしてる。。

>>8026 マンション検討中さん
すでに早い時間に品薄になってるみたいですね

>>8039 マンション検討中さん

私も北西角行きます。宜しく。

北西角の間取り綺麗すぎる

すべての角部屋のクロークが出っ張ってるのを気にしているのは私だけ？

>>8041 マンション検討中さん
いつの時点との比較ですか？

>>8046 eマンションさん
ミッドです。ミッドもエントリーしてたんで価格表が手元にあるんです。

>>8047 口コミ知りたいさん
そうなんですね、ありがとうございます。このご時世仕方ないですが、インテリアオプションも値上がるでしょうね、、

>>8047 口コミ知りたいさん
確かにまあまあ上がってますね！市況的に仕方がないですが以前の価格知っていたらかなり高いと感じてしまいますね

ミッド商業施設に関する新情報

・認可保育所、学童保育、音楽教室、美容室、洋菓子店、4つの飲食店がオープン

・PIE＆COFFEE mamenakanoとMAKUHARI BREWERYが移転、
キッチンカーで出店していた企業がピザ専門店を開店、
ベイパーク内にあったBBQ施設のスタッフが独立してBBQスタイルのお店を開店

>>8050 マンション検討中さん

ミッドおしゃれだなぁ！

盛り上がってきました

飲食店はピザ屋とBBQ施設が新規オープンってことか

1期1次抽選に落選したらどうする？

>>8050 マンション検討中さん

お洒落すぎる。いい感じの店ばっかですね。

柏の葉TSITEよりお洒落な感じになりそうですね。
あとはベイパストリートに蔦屋書店が来てくれたら完璧！！

>>8056 口コミ知りたいさん
それは言い過ぎ。

少なくとも外観はTsiteよりカッコいいと思う

>>8058 匿名さん
正直他の商業棟のデザインはいまいちだけど、ここだけセンスある

ライズのもカッコ良さそうだよ。

やっぱり伸び代のある新しい街っていいですね

どこかのお店みたいにSNSで嫌がらせされて撤退なんてことにならなければ良いですが。

南船橋のララテラスの完全なる下位互換じゃないか？
これからも飲食店が数店舗できたり潰れたりするくらいで一喜一憂しないといけないの？

本当にそれが撤退の原因なの？

>>8064 匿名さん
チェーン店大好きなファミリー層が多いから飲食店は保たないだろうね。

無印良品入ってくれないかなぁ

ベイパークはマクドよりモスのほうが客層に合いそう。

>>8063 マンション検討中さん
ララテラスみたいな小さいフードコートとゲーセンとか入られてもなあ。

>>8063 マンション検討中さん
これからも？嫌ならなぜここ見てるの？気になるの？ん？

北東角の低層に入れようとしてたけど、たぶん外から部屋見えますよね。悩ましい

イオンスタイル内のフードコートはショボすぎる・・・

ミスドがほしい。

>>8050 マンション検討中さん

パッとしないですね。
美容院は近隣にたくさんあるので不要だし、
Breweryもパイ屋もメニューが子供向けじゃないので使いにくい。
BBQ屋はどの層がターゲットなんだろう。
ファミリー向けマンションの集まりなのに。

>>8067 口コミ知りたいさん

モスとマックの客層って違うの？

>>8074 マンション検討中さん

私はモスは行くけどマックは行かないねえ。

味にこだわる人はモス、とりあえず安く済ませたい人はマック

>>8076 マンション検討中さん

ベイパーク住民は安く済ませるより味にこだわる人が多そうってこと？
くだらないですね。

>>8071 マンション検討中さん
フードコートもうなくなってるよ。

>>8066 マンション検討中さん
入るとしたらイオンモールかな。エキマエにでかい区画空いたし。

ミッドの商業棟は南国にあるような雰囲気でめちゃかっこいいですね！ライズも同じような造りにしてほしい。

>>8080 マンション掲示板さん
ミッドの敷地内に商業施設が入ってるのは所有権の割合はどんな感じなのでしょうか？
商業施設の土地は別扱い？

商業棟の所有者は全て三井だったと思います

>>8081 マンコミュファンさん
登記簿調べてみたら？

>>8075 匿名さん

自分もモス派

>>8058 匿名さん

ワイハ？

1期案内会はもう追加ないんでしょうか

晴海のららテラスが盛り上がってますね
ここも商業施設ができたら凄そう

>>8086 名無しさん
MRに問い合わせたら、追加枠を教えてくれるかも。
1期１次で角部屋の半分近くが出るので焦りますね。

SUUMO住みたい街ランキング2024、最新の結果 千葉県ランキング

1位 流山おおたかの森
2位 舞浜
3位 船橋
4位 柏
5位 千葉
6位 新浦安
7位 津田沼

千葉県ランキングで2年連続流山おおたかの森がトップ。海浜幕張は首都圏50位以内に入っていない。なぜだろう。

>>8089 検討板ユーザーさん

単純な話で住みたいと思う人が、限りなく少ないからですね。
ベイパの住民とベイタウンの住民のごくごく少数ぐらいでしょうか。例えば、千葉、船橋のほうが多くの人にとって便利なのは明白ですよね

シュランザ幕張の東側の空き地は高層ホテルになるそうです

>>8091 販売関係者さん
14階建なので高層ってほどでもない

総武線の方が住みたいけど、予算オーバーなのでここ挑戦します

>>8092 通りがかりさん
マンションの14階とは階高が違うのでは。

>>8094 eマンションさん
高さは53.5mですね。
定義的には30m超えれば高層か。

>>8089 検討板ユーザーさん
舞浜2位のランキングやで？

>>8096 あいさん

どういう意味？

>>8096 あいさん
あらゆる要素を分析した上のランキングではなくほぼ素人の直感ランキングなんて意味無い。
インフルエンサーが紹介してる商品に食い付くほど低レベル。

舞浜って住むとこあるの？

夢の国の住人になりたいってことでしょ

>>8100 匿名さん

そんなのがランキングに反映されてるのか笑

>>8096 あいさん
舞浜じゃなくて新浦安が人気だった気がする確かにどの層にアンケート取ったんだろうね

住みたい街ランキングはイメージ先行なんだろうね。
舞浜はTDRの最寄りということで上位なんだろうけど、新築の分譲物件があるかどうかは関係なく投票したんじゃないかな。
ところで京成ローズタウンって3.11の時に液状化したんだっけ?

海浜幕張は住む場所としての一般的な知名度はまだまだ低いのでは。逆に住み心地ランキングとかは割と上位に来ることもある。

どの間取りタイプが人気してますか？

>>8103 匿名さん

幕張全域、液状化です。

>>8106 匿名さん

夜遅くご苦労様です。

>>8044 マンション検討中さん

じゃー、わたしも北西角にする

>>8105 匿名さん

北西角

自分も北西角が良いと思う。思った以上に眺望が良く、間取りが秀逸。

新浦安と舞浜はディズニーの影響かと思うし、千葉、船橋、柏、津田沼はターミナルで便利なのが人気の理由の1つかと思うけど、流山おおたかの森が千葉県トップが続いているのは子育てに最適ということかな。
海浜幕張は綺麗な街並みだけど、住みたいとは思われていない街なのかも。

>>8111 マンション検討中さん
予算届かないからここにしてるだけで
お金あるなら都内、郊外ターミナル駅とか流山が良いです。
この金額で総武線や常磐線沿いにするとどこまで下らないといけないのか、、、

>>8112 匿名さん

稲毛にあると思うけど

>>8112 匿名さん
新築に拘らなければ都内でいくらでもあるのに、妥協ポイントを変えることをお勧めします。

>>8112 匿名さん
タワマンにこだわらなければいい

>>8106 匿名さん

嘘つかないでください。
海浜幕張は駅前商業エリアと海浜幕張公園の一部が少し液状化しましたが、
ベイタウンはほぼ無傷でした。ベイパークの土地は空き地だったので不明です。

千葉市美浜区における 液状化報告とその分析
https://committees.jsce.or.jp/2011quake/system/files/6%E4%B8%AD%E4%BA%...

>>8117 匿名さん
すごいですね。
ベイタウンだけがぽっかり無傷。

そこだけ無傷でも周りが液状化してたら結局大変そうだし不安は拭えないかな

>>8118 マンション検討中さん

陸の孤島

キャンセル枠が解放されたようで予約できました！
ありがとうございます！！

>>8121 eマンションさん

いえいえ^_^
抽選頑張って下さい！

近頃の三井さん、一期抽選で盛り上げ次期に値上げするので、ライバルが増えるのは困るけど、皆さん良い結果になると良いですね。

>>8111 マンション検討中さん

新浦安はディズニーじゃないでしょ
うちも予算あるなら新浦安にしてるなあ

>>8124 通りがかりさん

ディズニーが好きだからって方、一定数いると思いますけども！笑

>>8118 マンション検討中さん
電柱地中化、ゴミ回収経路などもあり杭を深く打って地下構造物もあるので液状化対策にはなっていたようです。
対策が不十分だったアクアテラスの花見川通り側のテラスがガタガタになっていました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/30/

日経平均やばい

二期以降、マンション価格、爆上がりしちゃうよ

ここは実需と投資の割合どれくらいなんですかね現地にいくと子供が多くて実需の割合が多そうなんですがどうなんでしょう

>>8128 マンション比較中さん

圧倒的に実需じゃないでしょうか。
投資には向かない場所だと思います。

日銀の植田総裁は、大規模な金融緩和策を修正する時期について
物価目標の持続的、安定的な達成が見通せる状況には、まだ至っていない
って
こんなに物価高いのにまだまだ上げる気満々じゃん
勘弁してくれよ

>>8129 マンション掲示板さん
煽るためのサクラも紛れてるかも

>>8129 マンション掲示板さん

１億超えても買う人いるかな？

>>8131 マンション検討中さん
株価が爆上がり中なのにここでストップかける意味ないと思うよ、失われた30年を取り戻す機会だと思ってるんじゃない

>>8134 マンション比較中さん
日本も他の先進国並みに住宅価格上がるかもですね？

日経平均と比例してマンション価格は上がると思います。1990年代のバブル崩壊も、株が崩れたあと一年間地価は上がりました。今回はまだ始まりだと思います。

>>8133 口コミ知りたいさん

北西角高層階は万遍無く要望書が入っていると営業さん言ってました。

>>8136 検討板ユーザーさん

不動産はインフレに強いかな？

>>8137 名無しさん

まだ要望書間に合いますか？

キャンセル枠もあると思いますが、営業さん、なるべく多くのお客様にモデルルーム来訪して欲しくて枠を作っていると言っていました。
モデルルーム始めての訪問の方はなるべく早めに部屋を決めて要望書を出した方が良いと思います。22日抽選と聞いていますので余り時間がありません。

>>8129 マンション掲示板さん
でも、実際ここから晴海フラッグくらいしか選択肢なくない？

>>8141 評判気になるさん
こ、ここと、ハルフラの二者択一？？？
子供可哀想に。

真面目にハラフラからここに来る人はいないでしょう
都内検討してる人が海浜幕張は中々ないと思いますよ

実際、スカイデュオは倍率高すぎて無理。
それでもスカイデュオとライズタワーを比較検討している人はいる。それを前から面白可笑しく否定する人間失格なヤツがこの掲示板に前から居る。

>>8144 マンション掲示板さん

人間失格は、裏金議員！

>>8142 マンション掲示板さん

変な固定概念持ってる貴方の子供の方が可哀想です！

>>8143 通りがかりさん

ハルフラとベイパーク検討者はまぁまぁいると思うよ。

>>8110 マンション検討中さん
利回りで言ったら北西角は無いかな

株価が上昇しても、海浜幕張は人気がない上、駅徒歩10分以上の中古マンションを買いたいと思う人はいない。
ここは安い新築タワマンだから売れる。中古になったら買う人いないので、売るに売れなくなるのでは。

>>8147 匿名さん
ハルフラとベイパークでは環境が全然違うのに。
なぜ同じ検討バスケットに入るのか謎ですね。

駅遠でもハルフラは都心ライフ、ベイパークは千葉の田舎ライフが待っています。広々のんびり暮らすのがお好きな方はベイパークがおすすめ。

>>8149 マンション検討中さん
考えは人それぞれだが、
そういう貴方は何故ここにいる？検討者では無いのか？批判する為だけにここにいるのか？

海浜幕張は周辺の街からちょっと浮いてる感じなので妬まれやすいのです。

>>8153 マンション検討中さん
人気がある裏返しで、有名税として甘受するしかないですよね。都内の湾岸も内陸民からは妬まれています。

>>8151
ぶっちゃけ周辺環境はあまりかわらないけどね。東京や銀座が自転車で行けるか、鉄道で時間かかるかだけの違い。

>>8155 マンション検討中さん
銀座にタクシーですぐ行けるのは全く違うけど。。

>>8153 マンション検討中さん
出来上がって久しいベイタウンに限って言えば、周辺地域に一歩出ると、住民層がなんとなく違うことに気付きます。ベイパークはどんな感じになるんでしょうね。

>>8154 匿名さん

都内の湾岸は内陸民からは妬まれてないと思いますよ

>>8156 名無しさん
一般人が銀座に行くことなんてありますか
港区住みですが普段は周辺のコンビニ、スーパーに行くぐらいです。
いざというときに徒歩で帰れるという心の安全は大きいですけど年に数回あるかないかぐらいです。

>>8159 マンコミュファンさん

私は毎週、買い物に銀座三越、日本橋三越に行っています。

>>8159 マンコミュファンさん
港区住んでた時は頻繁に行ってたけど。。

三越伊勢丹、株主優待10パー引きだからむしろ食料品とか安くて、品質も良い
しかも株価爆上がり
いいことだらけ

DINKSでそこそこ小金持ちなら一般人でもしょっちゅう銀座には行くよ。ブランド好きだったりグルメだったりすればなおさら。

駅距離と都内への通勤を諦めれば、都内より安めで高品質なマンションに住めるという分かりやすい設計

ここは本当に買う人が何パーセントいるね？

みんな、北西部屋が人気とさんざん言ってるのに、大して申し込み入ってないような…

>>8165 マンコミュファンさん
W75とS70が人気みたいですよ。グロス6000万が上限で考えてる人多いんでしょう。

銀座で食品を買う層がベイパークにはマッチさないとおもいます早く撤退して下さい。わたしはイオンでも高いと思いますけどね

>>8165 マンコミュファンさん

本当に欲しい間取りはここでは言わないと思いますね。
わざと違う間取り言って自分は低倍率狙う人が多いかと笑

>>8167 マンション検討中さん

イオン、ヨーカ堂、以外と高いよ。
魚は最悪に不味いし

>>8168 口コミ知りたいさん

正解！

>>8168 口コミ知りたいさん

まさしくこれですね。北西角に誘導して自分の希望の部屋に申し込みをさせない高等テクニックですね。

初参戦なんですが、希望住戸登録から、本登録にかけて、どれくらい倍率上がるもんなんですかね

>>8166 マンション検討中さん

年収1000万だが、6000万がギリだな～

みんなよく億の物件買えるよ。

よっぽどの大企業なのか？

>>8173 評判気になるさん
世帯年収1000で8000万以上のローン組む人とか増えてるみたいですけど、カツカツで子供いたら無理でしょうね

>>8163 匿名さん

セレブな友達は、もらうものも三越の包装紙じゃないと、いやみたいでした。

私立行ってる金持ちはこだわるのかとビックリでしたが、それ以来、人に渡すものは、ぜんぶ三越伊勢丹が、高島屋にしてます。

幕張も渋幕があるからセレブが多そうだから気を遣います。

4月の利上げを機に一気にマンションが値下がりしたらウケる。笑　それを恐れつつも申し込むんだが。

>>8176 マンション検討中さん
建設費も上がってるからね。

>>8176 マンション検討中さん

不動産価格、爆上げですよ

日経平均先物4万軽くこえてますよ

>>8175 通りがかりさん
金持ちではなく見栄っ張り。そういう集まりなんでしょ

最近、毎日のように千葉県で地震が続いているよね。大きな地震がおきる可能性があるのかなぁ。

地震で津波、高潮、液状化エリアのここは大丈夫なんだろうか。湾岸エリアが不人気なのは地盤が柔くて大きな地震が起きたときどうなるかだよね。

>>8180 マンション掲示板さん
千葉県で起きてても千葉が1番揺れるとは限らない。
昨日の明け方の地震も最大震度4は千葉県東部だけでなくさいたま市緑区も含まれていた。

>>8181

>>8180　はナマポのニコチンカスでマンション購入不能の匿名ちゃん。

こいつに何度も地震発生のメカニズムを説明しても一向に覚えない。
震源の深さとMwも無知。
この列島を災害列島とした意識もゼロ。

国土地理院の地殻変動の以下のURLを見せても何も感じない。
https://mekira.gsi.go.jp/index.html

地震と火山は連動することも知らない。
プレートの固着域をアスペリティと書くのをアスペルガーと言い出す。
相当のアホですよ。
以下の臨海地下鉄のスレで荒らしています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/res/38872-39094/

もう少し、ここからの投稿の展開をご覧下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/res/38972-39094/

>>8181 マンション掲示板さん

>>千葉県で起きてても千葉が1番揺れるとは限らない。
>>昨日の明け方の地震も最大震度4は千葉県東部だけでなくさいたま市緑区も含まれていた。

その通り。
震源の深さと地震波の伝わり方も関係する。
震央の直下が加速度が高いとも限らない。
地殻の地質によっても地震波の伝わり方は違う。
令和6年能登地震は、東北地方太平洋沖地震発生時に列島の1/3で巨大な地殻変動が起きて地下水と関連する断層帯に刺激を受けた遠因とも思われる。
311は列島全体にあちこち歪を貯まらせているとも言える。
だから、明日のことは地震・火山学者の予想を裏切ることもある。
地震と火山は連動するのが地球物理学の定説の様だけど富士山噴火と思っていたらとんでもない所の火山が噴火したって事もありうる。
誰もわからないこと。

>>8180 マンション掲示板さん

地震が怖い人は幕張買わないよ
リスクだらけじゃん

>>8185

>>地震が怖い人は幕張買わないよ
>>リスクだらけじゃん

はあ、災害列島は○○・△△列島。

当てはまる漢字を入れなさい。

>>8184 迷惑投稿対策隊員さん

大きな地震が来る前の準備のような

311の地震の前に似てますよね

しかも今3月

>>8187

当てはまる漢字を入れよってんだ。
このボケが、、

お前はそれだから頭が異常なんだよ。

ミッド入居しました。
まあまあ満足だったけど、やっぱり広めの角部屋が良かったです。
抽選に当たるならライズに買い替えしたいけど、その場合当たってから売却するのはありなのかな？
鍵の引渡しの時に売却時は報告してねと言われたんだけど

今日も盛り上がってますね～

マイナス金利解除されたところでアメリカみたいにガンガン利上げできるわけないので、マンション価格が暴落するなんてことはまずないでしょうね。逆に建設費はまだまだ上がるよ、と某大手ゼネコン勤務の友達が言ってました

>>8189 匿名さん
キャッシュが必要なタイミングで売却できるとは限らないですよ。これから中古がどんどん出てくるので。

液状化？最新の対策してるから問題ない。
火災？スプリンクラーで対応。
揺れでドアが開かない状況で火災？窓からスカイダイビング。
つまり、買いだ。いくぞ。

>>8187 口コミ知りたいさん
湾岸のタワマンの耐震性能が試されるとき

>>8193

仙台市の超高層集合住宅の被災状況はどうだったのよ？
311後に1年位して仙台と松島を視察して、仙台市内の超高層集合住宅を少し離れて見たが柱の剪断破壊は殆ど無かった様だ。
準高層のオフィスビルの銀行ATM窓口も見たが、損傷箇所の補修跡は殆ど見なかった。

ただ仙台駅の懸架天井の吊り天井はそもそも耐震性を考えていない付加物だったので撤去されていた。
能登地震時の以下を見れば分かる。

>>8186 迷惑投稿対策部隊員さん

この人と話すと疲れそうw
理屈っぽい

リスクを取れない人は、賃貸地獄であえぎ苦しむでしょうね。ご所望のマイナス金利解除されたらなおさら、ファミリー賃料は上がる一方です。

先日MRを突撃したが、見せてもらえず予約も出来ず受付で話しを聞くと1次受付は終了とのことでメールを待てとのこと。

>>8198 マンション検討中さん

SW96高層階を狙っているが、2次以降では難しいのか
だめなら他のSWを中古で買うしかないか？

>>8196 匿名さん

おー残念ですがミッド購入者です＾＾

>>8191 マンション検討中さん
今の段階であれば購入にかかった費用全乗せですぐにうれますよ欲出さなければ住み替えは容易です

>>8194 迷惑投稿対策部隊員さん
何も分かっていない。
仙台市とここは違う。湾岸の中でも比較的地盤が良い場所ならともかく、ここはそうではない。
近い将来結果が分かるが幸運を祈る。

>>8197 マンション検討中さん
リスクをとってローンだけが残る人生も悪くないでしょうね。

タワマンは地震のとき、エレベーター止まって階段しか使えなかったり、水が止まってホテル住まいになったり、地震のたびに揺れが大きくなるので、気持ち悪くなる等、たとえ液状化を免れても、いろいろ悲惨なことになるのは、武蔵小杉の例でもわかるかと。

>>8187 口コミ知りたいさん
たしかに、東日本のときと同じ感じですよね。
備蓄します。

ベイパーク民がたまに言う街育ての楽しみって何？テナントに一喜一憂すること？

>>8196 匿名さん

同感です。
汚い言葉づかいする人と、同じマンションに住みたくないです。

>>8204 マンション掲示板さん
>エレベーター止まって階段しか使えなかったり
タワマンによるね

>水が止まってホテル住まいになったり
こんなタワマンなかなか無いね

>地震のたびに揺れが大きくなるので気持ち悪くなる
免震じゃなかなか無いね

数あるタワマンの希少な事例を代表例みたいに挙げるのは。。

>>8198 マンション検討中さん

今はどこの人気マンションもモデルルームに予約無しに行っても相手にされません。デベロッパーに買わせて頂く気持ちで無いといけません。でもここはまだましで一部の人気マンションはアンダーで一般人が知らないうちに売られて行きます。デベロッパーが購入者を選ぶ時代です。

>>8204 マンション掲示板さん
そんな状況でもマンション価格は一切さがらなかったよ転売ヤーの問い合わせは凄かったらしいけど笑
良くも悪くも建物が倒壊するレベルじゃないと影響しない

転売ヤーが駅徒歩15分で登録してるけど、違法じゃないの？あと1年以上先に改札できるまでは16分だろ？どこに通報したらいいの？

>>8211 マンション掲示板さん
違うマンションと間違えたわ

>>8189 匿名さん

ライズ買って、すぐミッドうれたら、ライズが引き渡しまで、賃貸にするのですか？

10分以上歩くとセットした髪はくしゃくしゃになるし
禿げた人だと夏は悲惨なことになる
このような理由で駅近マンションが好まれる

中学受験したのに大学はMARCHって人生失敗してるよね？(笑)

>>8214 マンション検討中さん
禿げた人は、なぜ帽子をかぶらないの？

>>8214 マンション検討中さん

わかる～

まったくそのとお～り

>>8215 検討板ユーザーさん

MARCHでも、億り人になれば、人生大成功！

>>8202

お前が現地のボーリング調査の柱状図を実際の見たのか？

P波とS波の違いも分からない癖して。

>>8213 通りがかりさん
ライズの鍵引き渡しまではミッドに住むのでしょう。
でもその頃には、ベイパークの中古物件がさらに増えているので、
望むタイミングで手持ち物件が売れるとは限らないでしょう。
でも、どちらもキャッシュ購入なら気長に待てるしありませんね。

>>8214 マンション検討中さん
頭髪がたっぷりあっても真夏に徒歩10分は辛いですよ

>>8215 検討板ユーザーさん

私立中高一貫について何もわかってない人だね。

>>8221 マンション検討中さん

真夏に10分　地獄

>>8220 マンション検討中さん

ライズ引き渡し後、ライズに引越ししてから、ミッドを売るってこと？

>>8212 名無しさん
どこのマンションと間違えました？

>>8224 匿名さん

3000万特別控除でガッポリもうかりますね。

>>8210 匿名さん
今はそりゃそうだよ。地震が起きたら倒壊せずとも被害の状況次第では暴落する。わかったかい？

電気が止まり水道が止まればタワマンは地獄。地震後津波が来てタワマン自体残っても、しばらく水が引くまで時間がかかるし、水道や電気も止まることが多いので悲惨なことになりやすい。

>>8228 検討板ユーザーさん
それでも購入するさ。だって、幕張のタワマンだぜ？

今月から金利も上がりそうだし、引き渡しの時はどのくらいの金利になってるのかな？

物価高
金利上昇
地震

やなことばかり

>>8231 検討板ユーザーさん
大手企業を中心としてベースアップが凄いですよ。これからは賃金が上がり物価も金利も上がるという好循環が期待できますね。日本もようやく失われた30年から脱却して正常な社会になるので喜ばしいことなのではないですかね。

>>8232 匿名さん
大手だけは賃金も利益も上がってる。でも中小企業は大手と異なり賃金も利益も変わらず。株価の実感が感じられないのもその影響。これのどこが正常なのか。

>>8232 匿名さん
こういう方が多くいる日本はお花畑です

>>8232 匿名さん
大企業でもベースアップ如きじゃ裕福にはなれないよ。
資産増やさないとね。
今資産無い人は新築マンションなんか買ってる場合じゃない。

>>8235 eマンションさん

そうかな？

要望書を出してきました。これ以上倍率上がらないでほしい…

>>8235 eマンションさん

私は資産がないのでマンションを買いますけどね。

>>8238 評判気になるさん
そりゃマンションは買うべき。
ただ、資産が無い人は新築マンションに全振りしないでグロスの安い中古買って投資に回したほうが良いってだけ。

>>8239 口コミ知りたいさん

中古より、新築マンション買ったほうが資産増える。

>>8237 マンション掲示板さん

何倍？

>>8234 通りがかりさん
今、旬の半導体企業、すごいもらってるよ。

中小企業は経営苦しいのに賃金上げられないよ
なのに政府は、
賃金が上がらないのは、中小企業のせいだ！
って言ってるんだから。

ますます貧富の差が激しくなる。

>>8242 検討板ユーザーさん
半導体企業にお勤めですか。
羨ましい。

>>8240 マンション掲示板さん
マンションは家賃を無駄にしないために買うがなるべくグロスを低くして出来る限り投資に回して資産増やすのが賢い。
既に資産ある人は関係無いけど。

ベイパークの中古、一気に増えたね。

ベイパークにもぜひお願い！三井さん

>>8245 マンション検討中さん

供給過多で、価格下げるかも

マンションの新築は仕様が低いので中古買って、好きにリフォームする方が満足いく部屋になる。

>>8248 匿名さん
なんで新築マンションスレにいるの？

>>8240 マンション掲示板さん
マンション買うより先物やった方が資産増える。

>>8244 評判気になるさん
グロスの低いマンションは魅力も低いので、売るときに大変

>>8246 マンション検討中さん
これはららテラス晴海だと思いますが、首都圏の郊外のどこにでもあるショッピングモールと同じですよね。和光の時計塔がある銀座の街にはあこがれますが、地方の田舎にもあるようなショッピングモールには何も感じませんがこれをありがたがる人もいるんですね。

>>8252 匿名さん
銀座に憧れなんていつの時代の話ですか？昭和の人かな？
いまはドンキ、ダイソー、ユニクロ、無印、と、それこそどこにでもあるような店だらけですよ銀座

国会議員に毎月100万円支給される文通費。仕事にかかる経費なのに
「領収書も不要」
「残金の返却も不要」
というルールがある。
一般の国民は確定申告などの申告は、領収書必要！
国税庁もこれを許している。
マンションや物価高で、国民はこんなに苦しんでいるのに、議員は裏金ガッポリで税金も払わず、国民をバカにしてる。

国会議員に毎月100万円支給される文通費。仕事にかかる経費なのに
「領収書も不要」
「残金の返却も不要」
というルールがある。
一般の国民は確定申告などの申告は、領収書必要！
国税庁もこれを許している。
マンションや物価高で、国民はこんなに苦しんでいるのに、議員は裏金ガッポリで税金も払わず、国民をバカにしてる。

>>8251 評判気になるさん
資産は投資に回した分でそれ以上に増える。

>>8253 マンション検討中さん
じゃあどんなド田舎にも住めるね。

初めまして。マンションの固定資産税についてご存知の方いらっしゃいましたら御教授いただけると助かります。
MRに行った際、年間36万ほど、、と聞いたような気がします(曖昧ですみません泣)今思うとすごく高いなと思うのですが、これぐらいの物件でしかもタワマンとなると妥当なのでしょうか。

>>8258 名無しさん
海浜幕張のマンションでしょ。そんなにしないよ。

>>8246 マンション検討中さん
ベイパークにららぽーとを建てられるような土地はもうないですよ。可能性があるとすれば駅前の三井のアウトレットの土地ですね。海浜幕張に住んでますが、アウトレットって駅前にあってもほぼ行かないです。平日はガラガラ、週末は近郊から人が来ますが混雑するほどではないです。

>>8260 マンション検討中さん
MOP幕張の売上って船橋ららぽの半分以下じゃないの。

>>8260 マンション検討中さん
これららぽーとじゃなくてららテラス。

私も海浜幕張のアウトレットにはあまり行かないけど、パーキングに駐車して駅周辺の商業施設は頻繁に利用しています。
平日限定ですが三井のカードを持ってると2時間分の料金が無料なので。

>>8261 通りがかりさん

そうですね。最近平日はアジア系のツアー客が散見されますが、爆買いという感じではありませんし。

>>8258 名無しさん
36万？
誰が言ったの？

千葉県地震　６日間で32回
備蓄しとこーっと！

>>8258 名無しさん
どこも固定資産税は高めに試算してるよ。見積もりより高くなったらいろいろ言われちゃうからね。

また追加枠。
倍率上げさせる気満々ですね～

案内会最終案内
要望書を出した側からするともうこれ以上予約取らないでくれと思ってしまいますね。
ですが、滑り込みセーフで予約取れた方おめでとうございます。

なんか貧乏臭い投稿増えましたね

>>8263 匿名さん
インター横の土地入札ってどうなったかご存知ですか？

>>8270 マンション検討中さん

千葉だから？

>>8271 マンション検討中さん
昭和学院が落札

>>8246 マンション検討中さん

本気ですか？
後ろの塔みたいなやつ清掃工事の煙突ですよ？

市の財政厳しいのにベイタウンのごみ空気輸送システムは廃止しないのかな？
他の自治体は廃止してるのに。

>>8274 eマンションさん
ハルミフラッグ販売開始時にさんざんネガ材料として喧伝された嫌悪施設として有名な清掃工場の煙突ですね。ハルミフラッグのあの立地であの価格なので嫌悪施設だろうがなんだろうが受け入れられていますが、それでもいやなものはいやですよね。

嫌悪施設といえば総合病院もですよね。救急車やドクターヘリの騒音。
そういう意味ではベイパークも晴海フラッグと同じですよね。
嫌悪施設があろうと立地と価格で人気がある。

>>8277 マンション検討中さん
晴海の立地＝虎ノ門・銀座など都心へすぐにアクセス出来る
海浜幕張の立地とは？

>>8277 マンション検討中さん
清掃工場と総合病院を同じ範疇で論じるのはどうかと思いますが。

>>8279 匿名さん
一般的な嫌悪施設としては同じ範疇でしょうが

>>8269 マンション検討中さん
案内は来たが空きがないのだが？

一般的な嫌悪施設とは

嫌悪施設とは、その存在が周囲の人から嫌われる施設をいいます。
具体的には、
1.風俗店など住宅地としての品格を下げるような施設
2.騒音、大気汚染、土壌汚染、悪臭、地盤沈下などを引き起こす公害発生施設
3.不快感・嫌悪感を与える施設（原子力関連施設、廃棄物処理場、下水処理場、火葬場、軍事基地、刑務所、ガスタンク、火薬類貯蔵施設など）
をいいます。どの施設が対象となるかは主観的判断やイメージ、時代性もあって、一様ではありません。
嫌悪施設の存在は住宅地の地価に影響を及ぼすマイナス要因となる場合もあるため、不動産会社は重要事項の説明として注意を払わなければなりません。
https://www.homes.co.jp/words/k4/525001439/

とのことなので、病院は一般的な嫌悪施設には含まれないと思われます。

>>8278 匿名さん
海浜幕張の立地って笑っちゃいますね。

>>8281 口コミ知りたいさん

もうとっくに埋まってるよ。昨日の18:30ごろに案内きて10分以内に埋まったよ。幸い取れたのでとりあえずモデルルーム行ってきます。

>>8273 検討板ユーザーさん
小学校には狭い。幼稚園には広い。なにになるのかな。
需要を考えるとこども園が良さそうだけど。

ご案内会登録できませんでした。これにいかないと申込できないのでしょうか？

>>8286 検討板ユーザーさん
当然だろ
次期以降値上げ後の住戸を検討下さい

>>8285 評判気になるさん
文教地区として更に発展するかもですね？

当選したらX（Twitter）やりますか？

>>8288 通りがかりさん

少子化なんだから、どんどん衰退するでしょ

>>8289 マンション検討中さん

やらない！！

新しくできる総合病院が険悪施設はさすがに無理があるでしょ。大病院が近くにあるは不動産を売るときの宣伝文句になるくらいなのでプラス要素だね。

>>8292 マンション掲示板さん
バス路線は確実に増えますね。

海浜病院は地域住民の緊急時の駆け込み寺みたいはものだから、徒歩圏にあるのはかなりありがたい。小さい病院で手に負えない時に紹介された病院が電車やバス乗り継がないと行けないとか不便すぎる。

>>8284 eマンションさん

お祭りですね

地震が多くて、水が売り切れてる。
ネットスーパーに頼んだら欠品だと。

海浜病院の口コミ読むと不安しかないんだけど…

ミッドの募集賃料がじわじわ下がってるのをみても賃貸投資家はライズに申し込むのだろうか

>>8294 名無しさん
町のクリニックで手に負えないレベルなら、即タクシーに乗りますよ。

>>8298 通りがかりさん

実需向けマンションですよこちらは。

>>8298 通りがかりさん
千葉でファミリー間取りで賃貸とかアホでしょ。

しかも駅から15分とかなおさら

>>8301 eマンションさん

東京より安いし、借りる人ぜんぜんいますよ

>>8298 通りがかりさん
スカイも合わせたら結構な数、中古の売りも含めて

>>8303 マンション検討中さん
ミッドの賃貸30件とスカイ10件で合計40件、なかなか無くならないですよ。

>>8301 eマンションさん

どういう意味でしょうか。

>>8306 マンション検討中さん
都内に比べて借り手がなかなか決まらない。
ファミリー向け間取りと駅遠なのも借り手を選んでしまう。
賃貸用に買うのは。。。

たとえ都内であってもファミリー向けの物件はワンルームより空室のリスクは高いと言われています。
サラリーマンであれば予期しない転勤等で所有マンションを賃貸に出すケースは良くあるが、入学、入社、異動シーズンを除けば借主がなかなか見つからない、という状況は覚悟した方がいい。

>>8292 マンション掲示板さん

救急車のサイレンの音が、嫌なんじゃないの？

賃貸は価格次第でしょうね。うちは地方転勤中、タワマンを月30万で貸してた経験あります。

>>8307 匿名さん
そういう意味でしたか。ベイタウンは学区も町の評判もよく、賃貸でも長らく人気エリアで、物件探しに苦労したという話をよく聞きましたが、ベイパークに超大型集合住宅がにょきにょきと建ったので、これからは海浜幕張も賃貸物件が余る時代になりそうですね。

>>8309 匿名さん
サイレンとか車とか飛行機とか、生活雑音は人により許容度が異なるし、慣れもあるので一般化して議論するのは難しいですね。
人によっては学校や公園の遊び声すら嫌だといいますし、それこそ言い出したらキリがありません。

さすがにドクターヘリは五月蝿そう。
頻繁に来なければいいなぁ

>>8309 匿名さん

救急車は病院に近づけばサイレン止めるでしょ。

>>8305 名無しさん
クロスの賃貸はどうして全然ないのでしょうか？
立地？

>>8315 マンション検討中さん

立地含めて既存3棟の中で１番弱いからでは

新病院って地図見ると結構遠いよね。
ベイタウンの消防署より遠い。

>>8315 マンション検討中さん
現在一件出てますね。たまたまですよ。ベイパークでは一番古いせいか、この辺り一帯の家賃相場からかけ離れていない賃料で出ていて、借り手がつきやすいからかもしれません。今出ているミッドの賃貸物件は、賃料設定がおかしい物件多数です。

>>8316 検討板ユーザーさん
MISや渋幕に通う用の一時的な住まいとしては、むしろ立地は強いのでは。古いですが。

>>8315 マンション検討中さん
1番最初に出たからブロガー様に影響されなかった実需層がほとんどで賃貸は少ないんじゃないでしょうか。

>>8319 通りがかりさん

ターゲットの母数少なすぎw

>>8315 マンション検討中さん
クロスの賃貸募集は2026年2月までの定借契約なので、家賃は84.88㎡で月額27万円と決して高くはないが動かないということでしょう。これが定借でなければ普通に借り手はいると思います。

>8322
なるほど、それはなかなか借り手がつかないでしょうね。
かといって貸す側もつらいところだと思います。海外転勤に伴って持ち家を賃貸に出し、数年後日本に帰ってきたけど、定借ではないので借主を追い出す訳にもいかず、近くに自分の家があるのに仕方なく賃貸マンションに住んだ、という会社の同僚が何人かいます。

>>8319 通りがかりさん
MISや渋幕はどちらもベイパーク全体からなら近いですよ。MISの生徒の大半はベイパークかベイタウンに住んでいます。

>>8318 マンション検討中さん

安くすれば借りるよ。
3月の繁忙期すぎたら、借り手がほとんどいなくなるから、今が価格下げるチャンスだね。

この時期逃すと辛いと思う。

>>8324 マンション検討中さん
昭和秀英も含めて、優れた文教地区ですね？

>>8323 匿名さん

私は定借で貸しました。
定借なので相場より少し下げて出したらあっという間に借手決まりました。

>>8327 マンコミュファンさん
定借の期間にもよりますがこちらのケースのように2年未満の定借契約だと、その条件にフィットする人は相当限られるので現実的にはハードルが高いのではないかと思います。たまたま条件に合う人がいればいいですが、運が必要となりますね。

直近3ヶ月のベイパーク中古は７件しか売れてないな。スカイはたった１件。

ライズ落ちたら中古行くよ

>>8329 マンコミュファンさん
ライズの価格が次期以降値上げになれば、相対的にベイパークの中古が割安となるので自然に売れると思う。

>>8331 匿名さん
売れ行き悪くなって数ヶ月経ってるからなぁ。
４月以降は更に悪くなりそう。

>>8327 マンコミュファンさん

結局、価格下げれば借手はつきます。
繁忙期すぎた4月以降、まだ決まってないとかなりキツイですね。

>>8315 マンション検討中さん
そもそも戸数が少ない。実需層が多い。

今朝の日経記事見る限り、やはりタワマンは怖いですなぁ

幕張新都心文教地区（千葉市美浜区若葉三丁目2番1）一般競争入札の結果
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/wakaba3-2-1-r06kekk...

ライズゲートタワー、イオンは徒歩で行くには遠くドラッグストアもベイパーク内にはないので実需層は覚悟が必要