幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

抽選にならない部屋も何部屋かありそうみたいな話を聞きましたけどね～

>>7791 通りがかりさん
それは都市伝説でしょうか。

>>7790 匿名さん
まだ案内会の日もあるので、もう少し上がるかもですね？

>>7791 通りがかりさん
それは都市伝説でしょうか。

実需で元々大本命と思ってたけど、立地とか抽選とか考えてやめたわ。ここは千葉勤務か完全リモートの引きこもりか、5年以内に売り抜けを狙う転売ヤー向けの物件やな。長く住むのはちょっと

ヨシ！

>>7795 通りがかりさん

5年以内に売り抜け無理でしょ
供給過多

>>7797 マンコミュファンさん
買わなくていいよさようなら

>>7798 マンション検討中さん

1組検討者減りました！！！

>>7799 評判気になるさん

有難う御座いまーす！

クロスやスカイやミッドの価格表を見ると
「なぜオレはあんなムダな時間を…」となる

>>7790 匿名さん

3倍でも当たらない時は当たらないので、、、数日前に開いたモデルルーム予約した人たちが更に要望書を出したら
何倍になるのやら。

>>7795 通りがかりさん
この文体、内容。いつもの零細不動産屋さんですね。相変わらずのネガですね。

抽選倍率なかなかですね。
ミッドスクエアタワーは転売禁止なはずなのになんであんなに売りに出てるの？

プロミライズ青葉台みたいに市民優遇、あるいは
県内や市内の従事者優遇してくれれば転売減ると思うのになぁ

こうなっちゃうんてすか？

>>7795 通りがかりさん
クロススカイの中古が積み上がってるからねえ。
ホントに住みやすいところは良い間取りの中古なんて出回りません。

スカイのオプション盛り盛りの部屋が売りに出てるのもそういうことなんでしょう。
新築時に楽しみにして1000万くらいかけたのに住んでみたら想像と違ったんでしょうね。

>>7807 通りがかりさん
盛り盛りオプションて高層角部屋のこと？億超えたら売るでしょ

>>7805 マンション掲示板さん
県内、市内だけでは大規模だから捌ききれない

含み益が出そうだから人気なので、中古が捌けてないのは納得感ありますけどね

>>7807 通りがかりさん
ベイパーク内でも買い替えもかなりあるみたい。
中住戸から角部屋にいきたいみたいな。
ミッド購入者。引渡し前ですがライズ申込する人もいるようです。

>>7801 マンション検討中さん

クロス→スカイ→ミッドは若干の値上げだったけどライズからかなりの値上げですからね。それでも首都圏の新築タワマンとしてこんなお買い得物件他にないのでお祭りになってるんでしょうけど。

>>7801 マンション検討中さん
クロス、スカイ、ミッド分譲時の都内タワマンの価格を見るともっと衝撃だよね。

資産価値なら、グロス高くても都内行くのが間違いなく正解ですね

>>7813 マンション掲示板さん
ここもタワマンの高層階であることを考えれば、
今の市場ではインパクトがある価格だ。

>>7814 通りがかりさん
都内なら何でもよいというわけでもなく、都内でもそのエリアの相場に比べて割高な物件をつかんだらエリアの相場上昇に対して割負けするので資産価値の上昇競争に負けてしまいますよね。一般的に言われていますが都内のスミフ物件は将来の値上がりを先取りして販売価格に組み込んでしまうのでその分が割高となっています。
逆に言えば郊外でも割安物件をつかめばその割安部分が中古になったときに資産価値として反映されます。資産価値という場合に単純に都内だから、郊外だからというのではなくその物件が割安か、割高かを見なければならないように思います。
そういう意味ではここは土地取得の経緯の特殊性からか大盤振る舞いしてくれているので資産価値は高いと思っています。

>>7814 通りがかりさん

買えたらとっくに行ってるわ。。

>>7816 匿名さん
その前に東京からかなり距離がある郊外では売却がスムーズにいかず長期化する、というのは念頭にいれて置かないと。
積み上がった中古が示しています。

もう庶民が新築タワマンを買おうとしたらベイパしか買えないだろ。
これから出てくる千葉、市川、船橋の新築タワマンは庶民は無理。

>>7816 匿名さん

ベイパークは工事費から逆算すると土地代が限りなく0に近い補助金マンションですからね。船橋駅直結タワマンは欲しいが条件の良い部屋は@500か？

>>7820 eマンションさん
地価を見ればどちらが資産価値が維持されるかは一目瞭然な訳だが。

>>7820 eマンションさん
どこに建てても建築費はそこまで変わらないだろうと考えると、土地が安いとこほどそうなるのは自明。さらには遺構が出てくることないし、周囲や旧地権者と揉めるリスクもないし。だからこそ三井が手を出したんだろう。低価格で売っても余裕のよっちゃん。

ここの否定派は文句ばかりで成長しないよなさっさとミッド買って含み益持っていけば良かったのに、
スカイの頃から4年経つのに何やってんだよ

>>7823 マンコミュファンさん
何故否定派は賃貸住まい扱い？

ベイパークは土地の取得経緯が特殊だから安いのはそうだけど、もし三井が普通の値段で土地を取得してたらここまでのバーゲン価格にはなってない。土地代を回収しないとだから坪4、50万はさらに高くなってただろうね。

>>7806 検討板ユーザーさん

こういう考えの親が、中学受験させるなんて不思議。
支離滅裂

>>7779 マンション検討中さん

今どき投資してない人いないでしょ
してなきゃ完全に乗り遅れてるよ

>>7801 マンション検討中さん

今からが勝負ですよ。
過去は振り返るな。

って、言っても
友達が新NISAで年初に一括投資S&P500にしてかなり儲かってるが、躊躇してしまった自分がいる

>>7808 マンコミュファンさん

幕張で億？
誰も買わんよ

>>7825 マンコミュファンさん
路線価15万だとすると
17900×15÷85000×3.3
坪10万くらいにしかならないけど。

>>7829 マンション掲示板さん

ミッドの中古が坪370万で億超えてたのさらっと売れてましたよ

>>7831 検討板ユーザーさん
珍しい話だからって同じ話題を何度も言うなよ。
オプションモリモリ高額部屋の話で他の部屋とは全く関係無い。

>>7832 マンコミュファンさん
いくらくらいのオプションだったんすか？

>>7831 検討板ユーザーさん

買った人、含み損じゃない？

都内からの移住組もいるだろうしベイパークの広い部屋なら億超えてても違和感はないですね。どうせ抽選なんだろうけど。

>>7831 さん

買った人、含み損じゃない？

>>7834 eマンションさん
それはあなたの感覚。東京勢の二次三次取得者が幕張ベイパークに参画してきているのでむしお得とかんじる。

南西角高層の億超え部屋はどのくらい手が上がるのだろうか？

買わない理由並べて暴落した時にそら見たことかと蔑むよりも
失敗のリスクを負ってでも動ける人の方が魅力的だと思うよ
MR予約取れないね

来場したのですが都内とは違ってとても広い間取りで、
角部屋なのに目に優しい値段でした…！
ただ駅まで遠い&東京までの距離がある…ところが悩ましすぎる…
都内勤務の方でも住まわれている方結構いらっしゃるんでしょうか