幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>7680 マンション検討中さん

先にあなたが言ってください

>>7678 口コミ知りたいさん
新築の供給が逆に中古のキャップになってる可能性もありますね？

>>7679 名無しさん

5年後に海浜幕張がさらに発展してベイパークも街として完成が近づき当時はライズがこれだけ安かったって言われてる可能性の方が高いかな。

>>7683 マンション比較中さん
その場合、豊洲は更に割安だったと言われてるだろうね。

これだけ過熱すると、ベイタウンのタワマンのコスパと立地が異常に見えてくる。

盛り上がってきましたwww

営業曰く、ライズは、期ごとに価格を調整(スミフ方式？)し、角部屋は初回を除いて少しづづ販売するとのこと。　
なので、倍率がまだ上がりそう。

>>7685 名無しさん
便乗してもベイタウンは売れませんよ。

1棟のぞいて借地だからな。

>>7687 匿名さん
角の値上げはないの？

>>7689 マンション検討中さん
大規模戸数マンションの場合、借地かどうかは実質どうでもよいのでは。

>>7691 マンション検討中さん
どうでも良くないです。
借地マンションイラナイ。

>>7691 マンション検討中さん
大規模だとなぜどうでもよいのですか？

>>7690 マンコミュファンさん
今回出てない角を聞いたのですが、自分の営業さんは、上がりますとはっきり言っておりました。

ミッド中古
さすがに坪330は強気すぎでは？

スカイの中古に坪341もあるよ。

>>7691 マンション検討中さん
まさにこうしてよくないイメージ持つ人がいることが借地の最大のネガ。実際には維持コストが変わらなくても。
ネガ込みの相場価格で買うに分にはありと思う。

>>7694 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。晴海フラッグ落選者がそれほど流れていない、1期で決めたいですね？

まだ出でない南西角(高層)と南東角は、＠350を超えてきそう。

>>7695 マンション検討中さん
モデルルームの予約の取れなさから考えるとありな気がする

スカイとクロスも強気すぎてあまり活発に動いてませんからねぇ

直近では中古はほとんど売れてない。
在庫がジワジワ積み上がり中。

ここが注目されているのは新築分譲価格が格安だからであって、町の将来性や魅力のせいではない。したがって中古価格を強気に設定したら売れない。

>>7704 マンション検討中さん
それがキャップになってるのでは？

>>7703 通りがかりさん
そんなバンバン売れるわけないでしょ新築が安く出てんだから

>>7704 マンション検討中さん
これは同意する。
多くのライズ検討民は自分は中古に見向きしないくせに、自分が売るときは街が完成したらどこかの誰かが高く買ってくれると無根拠に信じている。
新築供給こそベイパークが盛り上がっている理由なのに、新築供給が中古価格のキャップになっていると都合よく解釈したり、かと思えば街が完成したおおたかの森は落ち目といったりする。
本当にライズが割安なら、今のベイパ中古は適正価格と評価でき、抽選もなく、入居が早い分残債減らす観点では有利。街の発展で本当に値上がるなら確実に勝てる案件だが、誰も買わないから在庫が積み上がる。こんな僻地まで来るなら安い新築でなければ誰も買いたいとは思わない。当たり前の話。

安い、安い、と言うけど「タワマンにしては安い」ということかと。
冷静に良く考えてどうしてもタワマンでなければ駄目、という人にはお勧めのマンションだと思う。

>>7697 マンション検討中さん

リモートだから、通勤ないから買う

>>7708 匿名さん

三年後なんて、新築マンション、今の倍くらいの価格になってるんじゃないのー

ベイパークの中古って売れてないんでしたっけ？

>>7711 マンション検討中さん
ベイパークで直近3ヶ月で売れたの8件だけですね。。

>>7711 マンション検討中さん
レインズ見たら、毎月そこそこ売れてます。
高値追求の部屋はなかなか売れないですが…

思ったより取引数多いな。

>>7713 口コミ知りたいさん

実際の成約価格は、売り出し価格より低いでしょう。
割引要求されますから

みなさんは変動金利ですか？
固定金利ですか？
うちは固定金利フラット35を考えてます。

>>7707 マンコミュファンさん
タワマンは実需じゃなくて投資で売れるのが強みだから価格が吊り上がるのはあり得る話、あまり金がなく都内より割安と感じた層が買ってくれる

結局人気が集まってるのはどこの部屋なんだろう

>>7718 マンション掲示板さん
角はそれほどでしたよ

>>7717 マンション比較中さん
資金があまりないが投資したい層ということですか。

>>7712 匿名さん
３ヶ月で8件って少ないんでしたっけ？

>>7721 検討板ユーザーさん
クロス、スカイ、ミッド足して月3件未満ですからね。
残り40戸以上ありますから。。。

「誰も買わない」は誇張ですね。

リセール意識してる人は西、南、角なので東や今回は出てないけど北は穴場かもですね

むしろ活発じゃん。印象操作が酷いな

>>7719 マンション掲示板さん

角部屋でもイロイロあるのでしょうか?北西角高層階は価格の割に要望が入っていて驚きました。今までの経験上、今の段階でこの状況だと要望書締め切りまでに倍率のびそうな予感。

角部屋はミッド＋2000万円だからな。
人気すげぇわ

大抽選会が確定してモデルルームの予約すら取れない大人気タワマンのご近所築浅タワマンが、3ヶ月で8件しか動かず在庫が増えているというのは新築派はベイパークを許容できるが、中古なら別の街を買うということでは？まぁリセール良いとは言えないかもね。

>>7727 マンション検討中さん
ミッドの角部屋新古もそのぐらいで売りに出てます

中古より安い新築あるからに決まってんだろ。それでも動いてるんだろ。頭使え

>>7726 マンコミュファンさん
北東が狙い目？

中古が売れなくてイライラしてる方がいますね。
早く売れると良いですね。

教祖様も最近の郊外新築は残債割れリスクが高いと認めてますね。
夏頃には更に中古が積み上がってヤバそうですね。
気をつけましょう。

外れたら中古行かず他行くよ。

>>7734 通りがかりさん
他に行くところがありますか？

>>7732 匿名さん
大島てるに載ってるようなマンションですから。

>>7721 検討板ユーザーさん
かなり少ないです。中古でも安いのにきついですね。

倍率付きまくってんのにネガしてる場合じゃないだろ。親戚友人集めてMRの予約取りまくるのが一番だよ。

中古にケチつけても意味ないと思うんですけど。。。

新築より高い中古が3か月に8件も動いていれば上出来なのでは。
実際に他の地域で新築より高い中古がバンバン売れているようなところはないでしょう。なんでもかんでもネガする人がいるが、単に難癖つけているだけのように思える。ベイパークの中古を、他の地域と同じように新築価格の10％安で売り出せば今の中古物件は瞬間蒸発してしまうと思う。

>>7738 評判気になるさん
買えない人の嫉妬か倍率下げたい人のネガだろうね。MR予約とれねえ

>>7716 マンション検討中さん

まず当たってからの話しじゃない？

>>7742 マンション検討中さん

晴海フラッグのタワーの分譲が終わるまでが、狙い目ですかね？

>>7727 マンション検討中さん
やっぱりモデルルームに行ったら、
中住戸とFIX窓の角部屋との差がありすぎましたからね。

>>7743 通りがかりさん

スカイデュオは更に倍率上がり当たりそうも無い。nhkで千葉新築マンション価格が昨年に比べて6割上がったとニュースされていたが、当たらないスカイデュオを待っていたら次期値上げに巻き込まれる。4月から確実に建築価格が上がるのに新築マンション価格が下がる理由が見当たらない。

外観の足元の水色部分ダサくないですか？
そう思うのは私だけなのかな～
ミッドの方が外観はカッコよく見える

>>7746 マンション検討中さん

ネガキャンにしては弱すぎるのではw

もうネタ無いんすよ

>>7744 通りがかりさん
中住戸で２寝室内側とかさすがにないですよ。
カーテン開けても真っ暗で、
実質窓のない部屋が２つってことですから。

>>7749 マンション検討中さん

それだったら、中住戸、2部屋廊下側は、板マンのほうが明るいよ！

タワマンは真っ暗だろうね。

だから角部屋の方がいいよー

>>7744 通りがかりさん

高くても将来のことを考えたら、角部屋でしょ

>>7734 通りがかりさん

同じく。
ぜったい中古はやだね。

渋幕に通わせたいとか夢物語を語る前に共働きで子供に寂しい思いをさせない事が大事ですね。
共働きで子供に寂しい思いさせて犯罪者になったら迷惑ですからね。
https://woman.nikkei.com/atcl/feature/23/011600256/020900002/

あんたには関係ないやろ

>>7750 マンション検討中さん
高層階なら明るいよ。

>>7750 マンション検討中さん
えっ、知らないの?又は抽選倍率下げるための牽制?

>>7752 名無しさん

当たると良いですね(^^)

日経平均が最高値になり40000円、都心新築マンション@2000が見えてきた。これから本格的なインフレが来る。２年後竣工時には、一期一時はめちゃくちゃ安かったとなる。

>>7746 マンション検討中さん
人それぞれだと思いますが、外観はミッドがカッコいい、一階共用部はライズの方が上。

>>7759 マンション検討中さん
実物見るとそんなかわらんよミッドとスカイも違いがよくわからんレベル

>>7760 マンション比較中さん

外観を重視する人には違いが割とある様に思えますが。。

>>7758 マンション検討中さん

バブル期超えの史上最高値となった日経平均株価、マンション価格と日経平均株価の連動するらしいから、かなり上がるね。
インフレ加速が激しい。
おそろしい。

>>7762 マンション掲示板さん

デノミになるんじゃない？

>>7760 マンション比較中さん
外観の好みは人それぞれだけど、見た目は全然違うでしょ。

>>7760 マンション比較中さん

ミッドとスカイが同じに見えるは眼科に行ったほうがよろしいかと

>>7760 マンション比較中さん
本気w？全然違うけど

>>7765 マンション掲示板さん

どうでもいいわ
1期1次で買えるかどうかに外観関係なくないか？
1馬力マンは頑張って2戸申込む方法を考えた方がいい

>>7767 マンコミュファンさん

あなたが1期で買えるかどうかはどうでもいいや！笑

ここにいる厄介そうな人たちと将来管理組合でうまくやっていける気がしない

>>7769 口コミ知りたいさん

お、脱落あり！

>>7758 マンション検討中さん

10年以上前に東京湾岸のタワマン、ここより安く買いましたけど持ち続けた方がよいですかね。

>>7771 マンション掲示板さん
そんなことも自分で決められないの？あかちゃん？

ここと関係ないけどタワー湘南辻堂は平均坪単価一億だそうだ。

>>7773 マンション検討中さん
スムログＤＪあかいさんの最新記事は参考になります。

>>7773 マンション検討中さん
平均坪単価？

>>7773 マンション検討中さん

10坪30㎡の部屋で10億円はすごいですね。

>>7764 マンション掲示板さん
CGで見てる時は圧倒的にミッドの方がカッコいいと思ったんだけど現地で見るとそこまで違うようには見えなかったんだよな

>>7773 マンション検討中さん
部屋単価の間違いだと思うけど辻堂でも平均1億越えはやばいよね
しかも問い合わせ件数も相当な数らしい

>>7758 マンション検討中さん

やはり株やってないと金融資産ふえないな。
日経5万になる噂もあるし、やるしかないか。

モデルルームはお祭りですか？　　

倍率低い、角部屋希望してます。