幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>7673 マンション検討中さん
その理屈だと豊洲もブランズタワー豊洲がラストピースと言われていたのでもう誰も注目しなくなりますね。それとも東京は別だと仰りたいのでしょうか。あるいは将来東京ガスの土地にタワマンが建つ可能性があるとでも仰るのでしょうか。

>>7677 ご近所さん
当たり前でしょう。
豊洲と千葉市美浜区では注目度違うし賃貸・中古の動きも全然違いますよ。

>>7677 ご近所さん
豊洲駅近と海浜幕張駅遠では、そりゃあ違うでしょう。
逆にどうして5年後に海浜幕張駅遠中古マンションが注目されると思うのですか？いまあなたがベイパに注目しているのは、新築タワマンが割安で供給されているからではないですか？

>>7679 名無しさん
どのタイプ狙いですか？

>>7680 マンション検討中さん

先にあなたが言ってください

>>7678 口コミ知りたいさん
新築の供給が逆に中古のキャップになってる可能性もありますね？

>>7679 名無しさん

5年後に海浜幕張がさらに発展してベイパークも街として完成が近づき当時はライズがこれだけ安かったって言われてる可能性の方が高いかな。

>>7683 マンション比較中さん
その場合、豊洲は更に割安だったと言われてるだろうね。

これだけ過熱すると、ベイタウンのタワマンのコスパと立地が異常に見えてくる。

盛り上がってきましたwww

営業曰く、ライズは、期ごとに価格を調整(スミフ方式？)し、角部屋は初回を除いて少しづづ販売するとのこと。　
なので、倍率がまだ上がりそう。

>>7685 名無しさん
便乗してもベイタウンは売れませんよ。

1棟のぞいて借地だからな。

>>7687 匿名さん
角の値上げはないの？

>>7689 マンション検討中さん
大規模戸数マンションの場合、借地かどうかは実質どうでもよいのでは。

>>7691 マンション検討中さん
どうでも良くないです。
借地マンションイラナイ。

>>7691 マンション検討中さん
大規模だとなぜどうでもよいのですか？

>>7690 マンコミュファンさん
今回出てない角を聞いたのですが、自分の営業さんは、上がりますとはっきり言っておりました。

ミッド中古
さすがに坪330は強気すぎでは？

スカイの中古に坪341もあるよ。

>>7691 マンション検討中さん
まさにこうしてよくないイメージ持つ人がいることが借地の最大のネガ。実際には維持コストが変わらなくても。
ネガ込みの相場価格で買うに分にはありと思う。

>>7694 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。晴海フラッグ落選者がそれほど流れていない、1期で決めたいですね？

まだ出でない南西角(高層)と南東角は、＠350を超えてきそう。

>>7695 マンション検討中さん
モデルルームの予約の取れなさから考えるとありな気がする

スカイとクロスも強気すぎてあまり活発に動いてませんからねぇ

直近では中古はほとんど売れてない。
在庫がジワジワ積み上がり中。

ここが注目されているのは新築分譲価格が格安だからであって、町の将来性や魅力のせいではない。したがって中古価格を強気に設定したら売れない。

>>7704 マンション検討中さん
それがキャップになってるのでは？

>>7703 通りがかりさん
そんなバンバン売れるわけないでしょ新築が安く出てんだから

>>7704 マンション検討中さん
これは同意する。
多くのライズ検討民は自分は中古に見向きしないくせに、自分が売るときは街が完成したらどこかの誰かが高く買ってくれると無根拠に信じている。
新築供給こそベイパークが盛り上がっている理由なのに、新築供給が中古価格のキャップになっていると都合よく解釈したり、かと思えば街が完成したおおたかの森は落ち目といったりする。
本当にライズが割安なら、今のベイパ中古は適正価格と評価でき、抽選もなく、入居が早い分残債減らす観点では有利。街の発展で本当に値上がるなら確実に勝てる案件だが、誰も買わないから在庫が積み上がる。こんな僻地まで来るなら安い新築でなければ誰も買いたいとは思わない。当たり前の話。

安い、安い、と言うけど「タワマンにしては安い」ということかと。
冷静に良く考えてどうしてもタワマンでなければ駄目、という人にはお勧めのマンションだと思う。

>>7697 マンション検討中さん

リモートだから、通勤ないから買う

>>7708 匿名さん

三年後なんて、新築マンション、今の倍くらいの価格になってるんじゃないのー

ベイパークの中古って売れてないんでしたっけ？

>>7711 マンション検討中さん
ベイパークで直近3ヶ月で売れたの8件だけですね。。

>>7711 マンション検討中さん
レインズ見たら、毎月そこそこ売れてます。
高値追求の部屋はなかなか売れないですが…

思ったより取引数多いな。

>>7713 口コミ知りたいさん

実際の成約価格は、売り出し価格より低いでしょう。
割引要求されますから

みなさんは変動金利ですか？
固定金利ですか？
うちは固定金利フラット35を考えてます。

>>7707 マンコミュファンさん
タワマンは実需じゃなくて投資で売れるのが強みだから価格が吊り上がるのはあり得る話、あまり金がなく都内より割安と感じた層が買ってくれる

結局人気が集まってるのはどこの部屋なんだろう

>>7718 マンション掲示板さん
角はそれほどでしたよ

>>7717 マンション比較中さん
資金があまりないが投資したい層ということですか。

>>7712 匿名さん
３ヶ月で8件って少ないんでしたっけ？

>>7721 検討板ユーザーさん
クロス、スカイ、ミッド足して月3件未満ですからね。
残り40戸以上ありますから。。。

「誰も買わない」は誇張ですね。

リセール意識してる人は西、南、角なので東や今回は出てないけど北は穴場かもですね

むしろ活発じゃん。印象操作が酷いな

>>7719 マンション掲示板さん

角部屋でもイロイロあるのでしょうか?北西角高層階は価格の割に要望が入っていて驚きました。今までの経験上、今の段階でこの状況だと要望書締め切りまでに倍率のびそうな予感。