千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 05:22:59

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 7561 匿名さん

    >>7556 検討板ユーザーさん
    柏の葉見に行ったけど妻に刺さらなかった。でも横丁は気に入ってた。
    おおたかの森と海浜幕張は反応良かった。

  2. 7562 マンコミュファンさん

    海浜幕張は流山柏の葉と違って都落ち感が際立ってる感じがして、どうにもダサい場所と感じてしまった。実際都落ちしてここ検討してるんだけど。。

  3. 7563 マンション検討中さん

    >>7555 マンション掲示板さん
    ベイパークは羨ましがられるというようなことは全然ないと思います。
    何らかの理想に基づいて街づくりをしている柏の葉やおおたかの森と違って、空き地に新しいタワマンが建ったというだけなので。今はもう落ち着きましたが、ベイタウンの方は、独特の街並みや学区の良さから、以前はあこがれの街でしたよ。

  4. 7564 匿名さん

    ベイタウンからペイパークに引っ越しします。

  5. 7565 マンション検討中さん

    >>7561 匿名さん
    投資でない場合は、一生ではないにしても、自分達が長く住み、多くの方は子供を育てる場所になるのですから、ピンと来た場所を選ぶのがいいと思います。資産性やブランドばかり重視していると、結局住み始めてからも好きになれないことが多いのではないでしょうか。直感は大事。

  6. 7566 マンション検討中さん

    >>7553 口コミ知りたいさん
    ニュース見ないんですね。今でもこんなこと言う人がいるとは驚きです。

  7. 7567 匿名さん

    >>7546 匿名さん
    はい、ずっと投資してるのでそれくらい持ってる人はざらです

  8. 7568 マンション検討中さん

    値上げ連絡きたー

  9. 7569 マンション検討中さん

    >>7564 匿名さん

    そういう方結構いらっしゃいますね。
    ベイタウン一次購入者、賃貸で住んでいた方、それからベイパークに賃貸で住んでいる方も。この地域に根を下ろしていたり、環境が気に入った方たちですね。

  10. 7570 匿名さん

    子供の通学考えたらどう考えても総武線一択だし、海浜幕張は先の震災の液状化のイメージも強いから羨ましがられるなんてないよと思うよ
    まぁ南船橋と争ってるのがお似合いって感じ

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  12. 7571 マンション検討中さん

    >>7568 マンション検討中さん

    倍率しっかり下がることに期待!

  13. 7572 匿名さん

    郊外的価値観だと、そもそもマンションに憧れるってあんまないよね。
    不人気京葉線の中で唯一新浦安が人気なのも、あれマンションじゃなくて日の出地区の住宅街(+浦安市のディズニー優遇)が羨ましいんだよね。

    広い土地に豪邸建ててる人がみんなの憧れ。知り合いの医者も不動産投資はしてで自分は大体広い家建てて住んでて、タワマンとか聞かないわ

  14. 7573 マンション検討中さん

    平均坪単価270万のマンションに憧れ?

  15. 7574 匿名さん

    お安い部屋だと坪240万円台で買えますもんね。

  16. 7575 匿名さん

    海浜幕張は街並みが綺麗なので好きです。
    総武線沿線は子汚い街ばかりで好きになれません。

  17. 7576 検討板ユーザーさん

    豊海も思っていたより高いし、やっぱりここしか無いな。

  18. 7577 通りがかりさん

    >>7568 マンション検討中さん

    値上げどのくらい?

  19. 7578 マンション検討中さん

    >>7560 マンション検討中さん
    学力は2極化
    不動産は3極化


  20. 7579 マンション検討中さん

    >>7567 匿名さん
    何の投資?

  21. 7580 マンション検討中さん

    >>7572 匿名さん
    大抵の医者は金はあるけど激務で不動産業者からは搾取される側なのしらないのかな

  22. 7581 通りがかりさん

    >>7576 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグの転売住戸はどうですか?たまに安いのが出てます。

  23. 7582 通りがかりさん

    値上げって何の話?
    こちらにはなんにも来てません。

  24. 7583 検討板ユーザーさん

    >>7577 通りがかりさん

    日経平均も爆上がりで、不動産もまだまだ上がりそう。
    新築は高値更新し続けそう。

    日銀も、金融緩和続けるっていってるし。

  25. 7584 検討板ユーザーさん

    新NISAの投資信託、上昇率やばい。
    こんなことならちょびちょび分割投資しないで、1月4日にできるだけ買っときゃよかったよ。
    知り合いの金持ちは年始に成長投資枠全部うめてた。
    躊躇なく判断が早い!
    だから金が貯まるんだろうな。

  26. 7585 通りがかりさん

    >>7570 匿名さん
    液状化のイメージあまりないけどな。
    https://www.sumurie-linkbell.com/baytown/baytown-power/

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  28. 7586 口コミ知りたいさん

    確かに、あまり液状化のイメージないかな

  29. 7587 マンション検討中さん

    >>7570 匿名さん
    南船橋はまたちょっと雰囲気違いますね。行かれたらわかると思いますけど、巨大ららぽーとがあってもやはり殺風景です。高速道路や工場に囲まれているので。駅前がこれから変わればまた印象も違うのでしょうけれど。

  30. 7588 マンション検討中さん

    >>7587 マンション検討中さん
    南船橋は便利

  31. 7589 マンション検討中さん

    E81tタイプは、間取り、部屋の形がキレイ。
    欠けがないのがいいね。
    おいくらかしら?

  32. 7590 マンション検討中さん

    今日も、モデルルームはお祭りですか?

  33. 7591 マンション掲示板さん

    >>7581 通りがかりさん
    スカイデュオはトライします。タワマンを考えています。

  34. 7592 評判気になるさん

    >>7587 マンション検討中さん

    南船橋は徒歩で色んなものが揃うし駅まで近い
    ベイパークは車ないと詰む

  35. 7593 マンション掲示板さん

    >>7591 マンション掲示板さん

    タワマンに住んでるけど、管理費、修繕積立金、高いよ~

    今4万だけど、将来6万弱っていわれた。
    ローン以外にかかるからね!

  36. 7594 検討板ユーザーさん

    >>7579 マンション検討中さん

  37. 7595 マンコミュファンさん

    >>7558 マンション検討中さん
    まずは給料を上げて金融資産を3000万にした後は株式投資ですかね。
    株価が下がってしまっても、基本的には買い増しチャンスと捉えます。

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    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
  39. 7596 通りがかりさん

    何の話してんの?

  40. 7597 口コミ知りたいさん

    私もそう思います

  41. 7598 マンション検討中さん

    内陸港区ポジアカやん。

  42. 7599 マンション検討中さん

    コイツ、人の悪口ばっかり言ってるよな。

  43. 7600 eマンションさん

    >>7589 マンション検討中さん
    リビングの下がり天井が気になりますね。。

  44. 7601 マンション検討中さん

    >>7600 eマンションさん
    失礼します、下がり天井はミッドやスカイではなかったんですか?

  45. 7602 マンション掲示板さん

    3年後に引き渡し予定の豊海タワーの価格を見ても、三井はこれから先、更に新築マンション価格が上がると考えていると思われる。

  46. 7603 マンコミュファンさん

    >>7601 マンション検討中さん
    スカイ、ミッドの間取りを全て把握はしていませんがE81リビングの洋室2側の下がり天井はあまりないのでは?
    個人的な感覚の話になるとは思いますが、MRでまた下がり天井はだいぶ気になりました。後から変更出来ない部分なので。
    柱の位置の影響なのでしょうね

  47. 7604 名なしさん

    >>7557 eマンションさん
    まぁ東京からしたらしょせんどれも全部千葉県ですよね

  48. 7605 マンション検討中さん

    >>7604 名なしさん
    それ言い出したら上には上がいるからキリがないよあくまで5000~億まででマンションを買うならどこがお得かって話になると思う

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  50. 7606 マンション検討中さん

    >>7592 評判気になるさん
    車なしでベイパーク検討する人いるんですか?

  51. 7607 通りがかりさん

    >>7606 マンション検討中さん
    ここにいるよ。

  52. 7608 名無しさん

    >>7601 マンション検討中さん
    ミッドやスカイは戸境壁が柱の位置に来ることが多いので、下がり天井が目立つ位置に来る間取りは少ない印象ですね。

  53. 7609 匿名さん

    下がり天井気にするより、立地気にした方が良いよ。

  54. 7610 匿名さん

    こっちの中古のほうが良くないかなあ。
    高級感もまるで違うよ。新築時は5000千万くらいだったのかなあ。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74092217/?suit=nsuusbsp2012...

  55. 7611 評判気になるさん

    >>7610 匿名さん

    このマンションの入居の時には築20年くらいですか?

  56. 7612 匿名さん

    >>7611 評判気になるさん

    そうなるのかな?
    全面タイル張りだから、ここの入居時より外観綺麗だと思いますよ。
    内廊下だし。

  57. 7613 評判気になるさん

    >>7610 匿名さん
    ここならブリリアマーレにしたほうがいいよ。

  58. 7614 マンション比較中さん

    >>7613 評判気になるさん
    高すぎる。
    ガレリアも高いが、まだ掘出し物感はあるね。

  59. 7615 検討板ユーザーさん

    >>7609 匿名さん
    千葉みなと勤務なのでバッチリです!

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  61. 7616 名無しさん

    >>7609 匿名さん
    ドアドア45分なので許容範囲内です!ご心配ありがとうございます!

  62. 7617 マンション比較中さん

    常磐線沿線の物件も検討していたが2年前4400が5900に上がってた
    三井さんここはお祭り価格すぎますよ

  63. 7618 通りがかりさん

    勤務医だから問題ないな。

  64. 7619 マンション検討中さん

    >>7617
    つくばエクスプレスじゃなくて常磐線でそれだからな。
    常磐線沿線ってあれだぜ。駅前外れると街が古く、住人の学歴も所得も低い、コスパが唯一の取り柄だったのにな。

    中途半端な郊外で中途半端に高い中古をつかむよりは、こっちのほうがリスクが低いと思うわ。

  65. 7620 評判気になるさん

    ブランズの千葉ニュータウンどう?

  66. 7621 マンション検討中さん

    >>7620 評判気になるさん

    わかりません。

  67. 7622 名無しさん

    >>7619 マンション検討中さん
    京葉も常磐も特定の数駅以外は一緒だよ

  68. 7623 マンション検討中さん

    ここの買戻特約って、千葉県の土地分譲ルールを適用してるだけで、デベロッパーレベルで県の意向にそぐわないことするのを規制するものだよね?分譲後の転売程度では発動されないと理解していいかな?

  69. 7624 マンション検討中さん

    >>7623 マンション検討中さん
    即転してもたいして儲からないだろうし(むしろマイナスじゃない?業者が自社で転売するならまだしも)、個人で買い戻し特約が発動することはないんじゃない。

  70. 7625 マンション掲示板さん

    モデルルーム見学はじまったと思うけど、マンマニの動画でまともに取り上げられてないね…
    仕様はほぼ変わらないから動画にしないのかな

  71. 7626 口コミ知りたいさん

    >>7624 マンション検討中さん

    業者ではない買主、個人は、買い戻し特約が発動しない、って契約書に書いてあるの?

  72. 7627 マンション掲示板さん

    本日モデルルームに行きましたが、ほとんどの部屋に要望が入っていました。来月の登録までにまだまだ増えそう。抽選ですね。

  73. 7628 匿名さん

    >>7625 マンション掲示板さん
    ブログには2回取り上げられてますよ?

  74. 7629 通りがかりさん

    >>7626 口コミ知りたいさん
    契約書になくても暗黙の了解というものが業界には存在するんですよ

  75. 7630 匿名さん

    >>7627 マンション掲示板さん
    結構満遍なく入ってましたか?


  76. 7631 検討板ユーザーさん

    >>7630 匿名さん
    西、南の70は投資家が一列入ってるっぽい感じでしたね。後は南87も倍率必須。角がミッドからの値上げ、そもそもグロスが高いから倍率低め。

  77. 7632 評判気になるさん

    >>7631 検討板ユーザーさん
    非常に参考になります、ありがとうございます。
    東、西の80台狙いなので、少しでも倍率低くくなることを祈ります。

  78. 7633 マンション掲示板さん

    >>7617 マンション比較中さん
    団地の中にある住友ですか?

  79. 7634 匿名さん

    >>7631 検討板ユーザーさん

    北西角高層階は満遍なく入っていました。営業さん曰く、南西角は勿論人気があるが、北西角の人気が予想以上と話してああました。

  80. 7635 マンション検討中さん

    千葉ニュータウンのブランズの方が良いかも!
    ココはなんだかんだで駅遠いし、商業施設近くに無いし。

  81. 7636 匿名さん

    >>7634 匿名さん

    更に次期は間違い無く価格が上がると言っていました。

  82. 7637 通りがかりさん

    >>7636 匿名さん

    1期2次ですか?
    それとも2期?

  83. 7638 マンション比較中さん

    千葉ニュータウンのブランズいいですね。サウナもついてるみたいですし。
    人気でそう。

  84. 7639 評判気になるさん

    ブランズは千葉ニュータウンにしては狭いんだよな。ヴェレーナとか100平米超えばかりだよね。

  85. 7640 匿名さん

    >>7637 通りがかりさん
    2期だと思われます。
    ただ角部屋は1期では今回が最後かと。

  86. 7641 スカイ在住

    北西角部屋、人気なんですね。目の前がミッドで圧迫感ありそうだったので意外です。
    私は北東角の高層階待ちですが、いくらになることやら…

  87. 7642 マンコミュファンさん

    >>7641 スカイ在住
    近頃の三井さん、一期でお祭りにして次期に結構値上げするパターンが多いので、北東角高層階、南東角は条件が良い今作、ちょっと怖いですね。営業さんも今期のお祭り状況からはっきり値上げと言っていましたし。自分は一期で決めたいと思います。

  88. 7643 通りがかりさん

    >>7642 マンコミュファンさん
    晴海フラッグに外れてこちらに来る人も多そうですしね?

  89. 7644 匿名さん

    北西角は、ミッドは被りますが、眺望はベイタウン越しの海ですから、貴重ですからね。
    南東角は、収納多彩で魅力的ですが、次回以降となると@350を超えてきそう。

  90. 7645 匿名さん

    >>7643 通りがかりさん
    自分もその一人です。ライズタワーとフラッグ両天秤ですが、フラッグ1000倍は宝くじですので、ライズ一期で決めたいです。

  91. 7646 マンション検討中さん

    ミッドの時もずっとお祭りだったけど最終期までほぼ値上げしなかったのに。なぜライズではすぐに値上げをするんだろ。。

  92. 7647 通りがかりさん

    >>7646 マンション検討中さん
    ミッドも調整レベルの値上げは最終期前にもあったので、同じ感じだと思いたい。

  93. 7648 匿名さん

    こんなに安く出せばお祭り騒ぎになるのは見えていて、それで実際にそうなったら値上げするというのもおかしな話だと思いました。
    そうであればなぜ最初からもっと適正な価格で売り出さないのか不思議です。
    三井始めとするデべの考えがよくわかりませんが、お祭りになったから値上げするという事実が欲しいのでしょうかね。何かのアリバイ作りみたいなものかな。

  94. 7649 通りがかりさん

    >>7648 匿名さん
    人気演出して値上げはよくあるパターンでしょ。何も違和感ない

  95. 7650 検討板ユーザーさん

    以前からハルフラ落選した人がライズに参戦、て言ってますが、立地とかハザードとか、湾岸と全然条件が違う物件な気がしますが、誰も気にしないんですかね。

  96. 7651 匿名さん

    予約枠追加。
    ギリ1期1次に間に合いそうなので、倍率さらに上がりそう。

  97. 7652 マンコミュファンさん

    >>7651 匿名さん
    新参者ですがなんとか予約取れました。
    すごい倍率になるとは思いますが、ダメ元で申し込みだけでもしようと思います…

  98. 7653 eマンションさん

    >>7650 検討板ユーザーさん

    割安、広さ、高クオリティ、新しい街等共通点も多いからでは。ハルフラ落選組が本格的に参戦するのは2期以降だろうからどう考えても1期で当てるしかない。

  99. 7654 匿名さん

    自分は今メールを見ましたがもう埋まってましたね。
    追加枠が少ないとはいえ、まだこんなに早く予約が埋まるとは倍率がどうなるんでしょう。
    1期1次参戦予定ですがドキドキです。

  100. 7655 マンション検討中さん

    >>7654 匿名さん

    15分で追加枠消滅てすごすぎる

  101. 7656 マンション検討中さん

    買戻し特約がついてても1列申し込む業者とかいたら意味ないじゃん。
    どうせしばらく賃貸とかで貸して時期見て売るんだろ。
    本当にいい加減してくれ。

  102. 7657 匿名さん

    複数戸申し込みの制限かけてもいいと思います。

  103. 7658 匿名さん

    >>7657 匿名さん
    千葉県としては本物件を通じて人口を増やすことが目的なので、入居者が購入者であろうが賃借人であろうがどちらでもよいとの考え方です。
    そうなると複数申し込んで当選した部屋を賃貸にだすことは本来の趣旨に反しないので、複数戸の申し込みに制限をかける必要性がないかと思います。
    因みに横浜青葉台のプロミライズは公団物件で安く販売する代わりに、自己居住以外はだめとのことで5年間の転売禁止に加えて購入者自らの居住が条件となっているので複数戸の申し込みや賃貸用の投資も禁止されています。

  104. 7659 匿名さん

    >>7658 匿名さん
    誰か千葉県がどうたら~買戻特約が~とか言ってた奴居たけど普通の扱いだな。

  105. 7660 マンション検討中さん

    それなら特約なんてつけなければいいの、なぜつけるのでしょうか。

  106. 7661 検討板ユーザーさん

    >>7657 匿名さん

    ミッドは一家族で申し込み1戸でしたが、ライズはエビデンスあれば何戸でも大丈夫です。昨日抽選だったフラッグも同様で1000倍以上になりました。ここも何倍になるか?自分も何とか2戸エントリーしようと思います。

  107. 7662 評判気になるさん

    今日もお祭り会場は賑わってるようで何よりです。
    こういう状況なのに1期1次で決めたいです!と呑気に言ってる人の気が知れないですね。それとも営業と握れるやり方でもあるんでしょうか?

  108. 7663 マンション検討中さん

    5年後坪500万で売り抜けてやる!

  109. 7664 マンコミュファンさん

    >>7662 評判気になるさん

    営業と握れるやり方とはどんな日本語でしょうか?

  110. 7665 eマンションさん

    >>7663 マンション検討中さん
    5年後は誰も注目してないから遅いよ。

  111. 7666 マンション検討中さん

    >>7665 eマンションさん
    まだ街の完成前ですよ?

  112. 7667 マンション検討中さん

    >>7666 マンション検討中さん

    ZOZOの場所が完成するのが6~7年後でその少し後にマリンスタジアム建替えなので注目度は増すばかりですね。

  113. 7668 マンション検討中さん

    マリンスタジアムの建て替えなんてベイパにほぼ関係なくね?
    下手すりゃ隣駅に移転しちゃうんでしょ?

  114. 7669 eマンションさん

    >>7638 マンション比較中さん

    そこ、新築マンション?

  115. 7670 マンコミュファンさん

    >>7665 eマンションさん

    同感~
    もう新築マンションと比較できないから、買ったら一生住むしかないね!

  116. 7671 マンション掲示板

    >>7655 マンション検討中さん

    お祭り
    お祭り
    わっしょい
    わっしょい

  117. 7672 検討板ユーザーさん

    >>7668 マンション検討中さん

    新スタジアムの近くのタワマンという事で資産価値は上がるでしょうね。

  118. 7673 マンション検討中さん

    >>7666 マンション検討中さん
    ライズの次が販売3年後とか?
    5年後は誰も注目しない。

  119. 7674 マンション検討中さん

    5戸申し込みます

  120. 7675 通りがかりさん

    角高いけど、中古の動き見てても資産価値気にするなら角ですね
    永住なら中でグロス抑えるの優先かな

  121. 7676 マンション掲示板さん

    昨日抽選があった、晴海フラッグ、グラングリーン大阪、パークタワー西新宿ほとんど100倍以上の倍率を勝ち抜くには、申込み戸数を多くして抽選に当たる倍率を上げるしか無い。ライズゲートタワーで5戸申込みは必勝に違い無い。

  122. 7677 ご近所さん

    >>7673 マンション検討中さん
    その理屈だと豊洲もブランズタワー豊洲がラストピースと言われていたのでもう誰も注目しなくなりますね。それとも東京は別だと仰りたいのでしょうか。あるいは将来東京ガスの土地にタワマンが建つ可能性があるとでも仰るのでしょうか。

  123. 7678 口コミ知りたいさん

    >>7677 ご近所さん
    当たり前でしょう。
    豊洲千葉市美浜区では注目度違うし賃貸・中古の動きも全然違いますよ。

  124. 7679 名無しさん

    >>7677 ご近所さん
    豊洲駅近と海浜幕張駅遠では、そりゃあ違うでしょう。
    逆にどうして5年後に海浜幕張駅遠中古マンションが注目されると思うのですか?いまあなたがベイパに注目しているのは、新築タワマンが割安で供給されているからではないですか?

  125. 7680 マンション検討中さん

    >>7679 名無しさん
    どのタイプ狙いですか?

  126. 7681 名無し

    >>7680 マンション検討中さん

    先にあなたが言ってください

  127. 7682 名無しさん

    >>7678 口コミ知りたいさん
    新築の供給が逆に中古のキャップになってる可能性もありますね?

  128. 7683 マンション比較中さん

    >>7679 名無しさん

    5年後に海浜幕張がさらに発展してベイパークも街として完成が近づき当時はライズがこれだけ安かったって言われてる可能性の方が高いかな。

  129. 7684 マンコミュファンさん

    >>7683 マンション比較中さん
    その場合、豊洲は更に割安だったと言われてるだろうね。

  130. 7685 名無しさん

    これだけ過熱すると、ベイタウンのタワマンのコスパと立地が異常に見えてくる。

  131. 7686 マンション検討中さん

    盛り上がってきましたwww

  132. 7687 匿名さん

    営業曰く、ライズは、期ごとに価格を調整(スミフ方式?)し、角部屋は初回を除いて少しづづ販売するとのこと。 
    なので、倍率がまだ上がりそう。

  133. 7688 口コミ知りたいさん

    >>7685 名無しさん
    便乗してもベイタウンは売れませんよ。

  134. 7689 マンション検討中さん

    1棟のぞいて借地だからな。

  135. 7690 マンコミュファンさん

    >>7687 匿名さん
    角の値上げはないの?

  136. 7691 マンション検討中さん

    >>7689 マンション検討中さん
    大規模戸数マンションの場合、借地かどうかは実質どうでもよいのでは。

  137. 7692 通りがかりさん

    >>7691 マンション検討中さん
    どうでも良くないです。
    借地マンションイラナイ。

  138. 7693 口コミ知りたいさん

    >>7691 マンション検討中さん
    大規模だとなぜどうでもよいのですか?

  139. 7694 検討板ユーザーさん

    >>7690 マンコミュファンさん
    今回出てない角を聞いたのですが、自分の営業さんは、上がりますとはっきり言っておりました。

  140. 7695 マンション検討中さん

    ミッド中古
    さすがに坪330は強気すぎでは?

  141. 7696 匿名さん

    スカイの中古に坪341もあるよ。

  142. 7697 マンション検討中さん

    毎日駅まで徒歩15分かあ
    今駅前に住んでるから想像がつかないな
    慣れる、、のか?

  143. 7698 評判気になるさん

    >>7691 マンション検討中さん
    まさにこうしてよくないイメージ持つ人がいることが借地の最大のネガ。実際には維持コストが変わらなくても。
    ネガ込みの相場価格で買うに分にはありと思う。

  144. 7699 評判気になるさん

    >>7694 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます。晴海フラッグ落選者がそれほど流れていない、1期で決めたいですね?

  145. 7700 匿名さん

    まだ出でない南西角(高層)と南東角は、@350を超えてきそう。

  146. 7701 マンション比較中さん

    >>7695 マンション検討中さん
    モデルルームの予約の取れなさから考えるとありな気がする

  147. 7702 通りがかりさん

    スカイとクロスも強気すぎてあまり活発に動いてませんからねぇ

  148. 7703 通りがかりさん

    直近では中古はほとんど売れてない。
    在庫がジワジワ積み上がり中。

  149. 7704 マンション検討中さん

    ここが注目されているのは新築分譲価格が格安だからであって、町の将来性や魅力のせいではない。したがって中古価格を強気に設定したら売れない。

  150. 7705 マンコミュファンさん

    >>7704 マンション検討中さん
    それがキャップになってるのでは?

  151. 7706 マンション掲示板さん

    >>7703 通りがかりさん
    そんなバンバン売れるわけないでしょ新築が安く出てんだから

  152. 7707 マンコミュファンさん

    >>7704 マンション検討中さん
    これは同意する。
    多くのライズ検討民は自分は中古に見向きしないくせに、自分が売るときは街が完成したらどこかの誰かが高く買ってくれると無根拠に信じている。
    新築供給こそベイパークが盛り上がっている理由なのに、新築供給が中古価格のキャップになっていると都合よく解釈したり、かと思えば街が完成したおおたかの森は落ち目といったりする。
    本当にライズが割安なら、今のベイパ中古は適正価格と評価でき、抽選もなく、入居が早い分残債減らす観点では有利。街の発展で本当に値上がるなら確実に勝てる案件だが、誰も買わないから在庫が積み上がる。こんな僻地まで来るなら安い新築でなければ誰も買いたいとは思わない。当たり前の話。

  153. 7708 匿名さん

    安い、安い、と言うけど「タワマンにしては安い」ということかと。
    冷静に良く考えてどうしてもタワマンでなければ駄目、という人にはお勧めのマンションだと思う。

  154. 7709 口コミ知りたいさん

    >>7697 マンション検討中さん

    リモートだから、通勤ないから買う

  155. 7710 評判気になるさん

    >>7708 匿名さん

    三年後なんて、新築マンション、今の倍くらいの価格になってるんじゃないのー

  156. 7711 マンション検討中さん

    ベイパークの中古って売れてないんでしたっけ?

  157. 7712 匿名さん

    >>7711 マンション検討中さん
    ベイパークで直近3ヶ月で売れたの8件だけですね。。

  158. 7713 口コミ知りたいさん

    >>7711 マンション検討中さん
    レインズ見たら、毎月そこそこ売れてます。
    高値追求の部屋はなかなか売れないですが…

  159. 7714 評判気になるさん

    思ったより取引数多いな。

  160. 7715 検討板ユーザーさん

    >>7713 口コミ知りたいさん

    実際の成約価格は、売り出し価格より低いでしょう。
    割引要求されますから

  161. 7716 マンション検討中さん

    みなさんは変動金利ですか?
    固定金利ですか?
    うちは固定金利フラット35を考えてます。

  162. 7717 マンション比較中さん

    >>7707 マンコミュファンさん
    タワマンは実需じゃなくて投資で売れるのが強みだから価格が吊り上がるのはあり得る話、あまり金がなく都内より割安と感じた層が買ってくれる

  163. 7718 マンション掲示板さん

    結局人気が集まってるのはどこの部屋なんだろう

  164. 7719 マンション掲示板さん

    >>7718 マンション掲示板さん
    角はそれほどでしたよ

  165. 7720 口コミ知りたいさん

    >>7717 マンション比較中さん
    資金があまりないが投資したい層ということですか。

  166. 7721 検討板ユーザーさん

    >>7712 匿名さん
    3ヶ月で8件って少ないんでしたっけ?

  167. 7722 匿名さん

    >>7721 検討板ユーザーさん
    クロス、スカイ、ミッド足して月3件未満ですからね。
    残り40戸以上ありますから。。。

  168. 7723 口コミ知りたいさん

    「誰も買わない」は誇張ですね。

  169. 7724 通りがかりさん

    リセール意識してる人は西、南、角なので東や今回は出てないけど北は穴場かもですね

  170. 7725 匿名さん

    むしろ活発じゃん。印象操作が酷いな

  171. 7726 マンコミュファンさん

    >>7719 マンション掲示板さん

    角部屋でもイロイロあるのでしょうか?北西角高層階は価格の割に要望が入っていて驚きました。今までの経験上、今の段階でこの状況だと要望書締め切りまでに倍率のびそうな予感。

  172. 7727 マンション検討中さん

    角部屋はミッド+2000万円だからな。
    人気すげぇわ

  173. 7728 マンコミュファンさん

    大抽選会が確定してモデルルームの予約すら取れない大人気タワマンのご近所築浅タワマンが、3ヶ月で8件しか動かず在庫が増えているというのは新築派はベイパークを許容できるが、中古なら別の街を買うということでは?まぁリセール良いとは言えないかもね。

  174. 7729 マンション検討中さん

    >>7727 マンション検討中さん
    ミッドの角部屋新古もそのぐらいで売りに出てます

  175. 7730 匿名さん

    中古より安い新築あるからに決まってんだろ。それでも動いてるんだろ。頭使え

  176. 7731 eマンションさん

    >>7726 マンコミュファンさん
    北東が狙い目?

  177. 7732 匿名さん

    中古が売れなくてイライラしてる方がいますね。
    早く売れると良いですね。

  178. 7733 匿名さん

    教祖様も最近の郊外新築は残債割れリスクが高いと認めてますね。
    夏頃には更に中古が積み上がってヤバそうですね。
    気をつけましょう。

  179. 7734 通りがかりさん

    外れたら中古行かず他行くよ。

  180. 7735 通りがかりさん

    >>7734 通りがかりさん
    他に行くところがありますか?

  181. 7736 口コミ知りたいさん

    >>7732 匿名さん
    大島てるに載ってるようなマンションですから。

  182. 7737 検討板ユーザーさん

    >>7721 検討板ユーザーさん
    かなり少ないです。中古でも安いのにきついですね。

  183. 7738 評判気になるさん

    倍率付きまくってんのにネガしてる場合じゃないだろ。親戚友人集めてMRの予約取りまくるのが一番だよ。

  184. 7739 匿名さん

    中古にケチつけても意味ないと思うんですけど。。。

  185. 7740 匿名さん

    新築より高い中古が3か月に8件も動いていれば上出来なのでは。
    実際に他の地域で新築より高い中古がバンバン売れているようなところはないでしょう。なんでもかんでもネガする人がいるが、単に難癖つけているだけのように思える。ベイパークの中古を、他の地域と同じように新築価格の10%安で売り出せば今の中古物件は瞬間蒸発してしまうと思う。

  186. 7741 マンション比較中さん

    >>7738 評判気になるさん
    買えない人の嫉妬か倍率下げたい人のネガだろうね。MR予約とれねえ

  187. 7742 マンション検討中さん

    >>7716 マンション検討中さん

    まず当たってからの話しじゃない?

  188. 7743 通りがかりさん

    >>7742 マンション検討中さん

    晴海フラッグのタワーの分譲が終わるまでが、狙い目ですかね?

  189. 7744 通りがかりさん

    >>7727 マンション検討中さん
    やっぱりモデルルームに行ったら、
    中住戸とFIX窓の角部屋との差がありすぎましたからね。

  190. 7745 マンション掲示板さん

    >>7743 通りがかりさん

    スカイデュオは更に倍率上がり当たりそうも無い。nhkで千葉新築マンション価格が昨年に比べて6割上がったとニュースされていたが、当たらないスカイデュオを待っていたら次期値上げに巻き込まれる。4月から確実に建築価格が上がるのに新築マンション価格が下がる理由が見当たらない。

  191. 7746 マンション検討中さん

    外観の足元の水色部分ダサくないですか?
    そう思うのは私だけなのかな~
    ミッドの方が外観はカッコよく見える

  192. 7747 検討板ユーザーさん

    >>7746 マンション検討中さん

    ネガキャンにしては弱すぎるのではw

  193. 7748 マンション検討中さん

    もうネタ無いんすよ

  194. 7749 マンション検討中さん

    >>7744 通りがかりさん
    中住戸で2寝室内側とかさすがにないですよ。
    カーテン開けても真っ暗で、
    実質窓のない部屋が2つってことですから。

  195. 7750 マンション検討中さん

    >>7749 マンション検討中さん

    それだったら、中住戸、2部屋廊下側は、板マンのほうが明るいよ!

    タワマンは真っ暗だろうね。

    だから角部屋の方がいいよー

  196. 7751 評判気になるさん

    >>7744 通りがかりさん

    高くても将来のことを考えたら、角部屋でしょ

  197. 7752 名無しさん

    >>7734 通りがかりさん

    同じく。
    ぜったい中古はやだね。

  198. 7753 マンション検討中さん

    渋幕に通わせたいとか夢物語を語る前に共働きで子供に寂しい思いをさせない事が大事ですね。
    共働きで子供に寂しい思いさせて犯罪者になったら迷惑ですからね。
    https://woman.nikkei.com/atcl/feature/23/011600256/020900002/

  199. 7754 マンション検討中さん

    あんたには関係ないやろ

  200. 7755 匿名さん

    >>7750 マンション検討中さん
    高層階なら明るいよ。

  201. 7756 名無しさん

    >>7750 マンション検討中さん
    えっ、知らないの?又は抽選倍率下げるための牽制?

  202. 7757 ミッド契約者

    >>7752 名無しさん

    当たると良いですね(^^)

  203. 7758 マンション検討中さん

    日経平均が最高値になり40000円、都心新築マンション@2000が見えてきた。これから本格的なインフレが来る。2年後竣工時には、一期一時はめちゃくちゃ安かったとなる。

  204. 7759 マンション検討中さん

    >>7746 マンション検討中さん
    人それぞれだと思いますが、外観はミッドがカッコいい、一階共用部はライズの方が上。

  205. 7760 マンション比較中さん

    >>7759 マンション検討中さん
    実物見るとそんなかわらんよミッドとスカイも違いがよくわからんレベル

  206. 7761 口コミ知りたいさん

    >>7760 マンション比較中さん

    外観を重視する人には違いが割とある様に思えますが。。

  207. 7762 マンション掲示板さん

    >>7758 マンション検討中さん

    バブル期超えの史上最高値となった日経平均株価、マンション価格と日経平均株価の連動するらしいから、かなり上がるね。
    インフレ加速が激しい。
    おそろしい。

  208. 7763 通りがかりさん

    >>7762 マンション掲示板さん

    デノミになるんじゃない?

  209. 7764 マンション掲示板さん

    >>7760 マンション比較中さん
    外観の好みは人それぞれだけど、見た目は全然違うでしょ。

  210. 7765 マンション掲示板さん

    >>7760 マンション比較中さん

    ミッドとスカイが同じに見えるは眼科に行ったほうがよろしいかと

  211. 7766 マンコミュファンさん

    >>7760 マンション比較中さん
    本気w?全然違うけど

  212. 7767 マンコミュファンさん

    >>7765 マンション掲示板さん

    どうでもいいわ
    1期1次で買えるかどうかに外観関係なくないか?
    1馬力マンは頑張って2戸申込む方法を考えた方がいい

  213. 7768 通りがかりさん

    >>7767 マンコミュファンさん

    あなたが1期で買えるかどうかはどうでもいいや!笑

  214. 7769 口コミ知りたいさん

    ここにいる厄介そうな人たちと将来管理組合でうまくやっていける気がしない

  215. 7770 匿名さん

    >>7769 口コミ知りたいさん

    お、脱落あり!

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